Misao da raste živi krov postaje sve češća u Sjedinjenim Državama, ali životni krovovi nisu nova ideja.    

Živi krov ili zeleni krov je sloj zemlje koji omogućuje vegetaciju, pogodno za jednostavni travnjak, cvijeće, drveće ili povrtnjak.  

Oni su važan dio arhitekture u europskim zemljama više od 60 godina. Neke su zemlje prepoznale svoje prednosti do te mjere da zahtijevaju da svi novi ravni krovovi izrastu kao živi krov.

Prednosti živih krovova

Upravljanje otpadnim vodama

OffGridWorld.com objavio zanimljiv članak o uzgoju živog krova. Možete ga pročitati ovdje. Žive krovove opisuju kao "korisne i učinkovite".

Energetska učinkovitost

Zeleni krovovi dodaju dodatni sloj izolacije zgradi. Budući da je najveći izvor gubitka topline zimi kroz krov, zeleni krov pomaže u zadržavanju većeg dijela te topline. Obični krovovi ljeti se jako zagrijavaju, posebno oni tamnijih boja. Živi krov hladi krov smanjujući troškove hlađenja u toplijim godišnjim dobima za čak sedamdeset pet posto.

Poboljšati kvalitetu života

Osim što osiguravaju hladniju temperaturu u gradovima i urbanim područjima, zeleni krovovi su atraktivni i pružaju ugodan, prirodan izgled kućama i mogu ublažiti izgled zgrada. Građevine koje pružaju mogućnost uzgoja živog krova, nakon stvaranja pružaju stanište pticama i ostalim divljim životinjama na područjima koja su inače obrisana od zelenila. Uz to, biljke djeluju kao prirodni zračni filtri i uklanjaju mnoge onečišćivače zraka te smanjuju emisije stakleničkih plinova.

Dakle, kako uzgajati živi krov? Diljem zemlje niču organizacije koje promiču "uzgoj živog krova". Mnogi gradski urbanisti preporučuju da svi novi građevinski projekti dobiju živi krov, a mnogi gradovi nude edukaciju o toj temi. Metode sadnje uključuju razvaljivanje busena na vrhu krova do složenijih metoda uključujući sustav nanošenja slojeva raznolike vegetacije i biljaka. Naravno, sve ovisi o vrsti krova koji imate i površini koju morate obrađivati, a potom i o tome što planirate saditi. Ako odlučite uzgajati zeleni krov i čini vam se da je sadnja cijelog krova previše, prvo počnite s malom površinom, a zatim je možete proširivati ​​kako se razina udobnosti bude poboljšavala. Možda započnite s malom kućicom ili čak uzgojite zeleni krov na kućici svog psa!

RASPRAVITE SVOJ LIVING KROV NA NAŠIM POPISU ISPOD SAMO 20 MINUTA OD ASHEVILLEA. (PRODANO)

SInce 1991, Brenda Thompson, stručnjakinja za marketing nekretnina, posrednik u prometu nekretninama, usredotočila se isključivo na predstavljanje neobičnih nekretnina, čineći ih istaknutima iz mase i oživljavajući ih. Ona daje imanjima koja njeguju vlastiti identitet i priča njihove priče.

Pročitajte Brendino poglavlje

Proizvodi od konoplje mogli bi uskoro postati mainstream. Evo zašto bi vaš sljedeći dom trebao biti izgrađen od lonca.

09. lipnja 2014. Autor: John Riha za HouseLogic

Izgradnja kuće kosti je zanimljiva iz mnogo razloga!

Ne, ne možete vidjeti puk i pušiti.

Ali ako živite u kući napravljenoj od konstrukcijskih proizvoda od konoplje, možete smanjiti svoje račune, imati više slobodnog vremena i biti sigurniji i udobniji.

Industrijska konoplja, neprijateljski rođak svog više poznatog rođaka, marihuane, ulazi u tržnicu građevnih proizvoda. Nedavno potpisana zakona o federalnom poljoprivrednom gospodarstvu ponovo je zakasnila uzgoj konoplje. To znači da istraživanje može pogoditi visoku brzinu - što je vjerojatno dovelo do novih proizvoda od konoplje za spajanje, krovove, suhozidom i podovima. Što je tako sjajno od konopa? Proizvodi od konoplje — od izolacije do ploča od iverice — neotrovni su i otporni na plijesan, štetočine i vatru, što ih čini dobrim izborom za gradnju zelenih kuća i preuređenje. Osim toga, ne ispuštaju VOC. Nekoliko američkih država ima domove s proizvodima od konoplje, ali većina ih je u Australiji, Europi i Novom Zelandu. Zašto je zelena?

• To je brzo rastuća biljka koja podnosi suša.

• To ne zahtijeva kemijska gnojiva, što također čini jeftinije za farmu.
• Njezini velikodušni prinosi mogli bi ublažiti pritisak na smanjenje šumskih resursa.

Proizvodi koji su dostupni sada Prije toga konoplja je bila ilegalna za uzgajanje ovdje, ali je pravna za uvoz iz drugih zemalja. To je povećalo cijenu onoga što bi inače bio relativno jeftin materijal. Te cijene trebale bi se smanjiti kada se domaći proizvodi presele na tržište. Trenutno dostupan: Hempcrete: Opći pojam za betonski materijal izrađen od uvezenih konoplje vlakana pomiješanih s vapnom.

• Može se postaviti u zidove ili blokove

• Dobar izolator

• Stisne, tako da bi mogao biti dobar materijal za izdržavanje potresa

Trošak: 33-lb. vrećica je $ 30 i čini oko 5 kubnih stopa zida (oko 5 četvornih metara površine za XMPUM-inčni debeli hempcrete zid) s izolacijskim faktorom R-12 - veći od redovne 25-inčni stezni zid izoliranog staklenim vlaknima (R-3.5).

Štapićna ploča: Generički izraz za materijal koji se može koristiti umjesto šperploče i iverice za oblaganje zidova i konstrukciju zelenih ormara. Cijena: 4 stope sa 8 stopa ploče od konoplje debele pola inča, 40 USD; obična iverica, 20 dolara Štitnik konopa: Robna marka za vanjsku završnu obradu drvenih paluba, obloga, žardinjera, ograda i konstrukcija za igru. U profesionalnom neovisnom testiranju, Hemp Shield je nadmašio druge dobro poznate proizvode za završnu obradu drva. Cijena: 41 USD/galon, što pokriva oko 450 sq. ft.; zatamnjene verzije su 45 USD/galon Izolacija konja: Mekani, tkani materijal od konoplje vlakana.

• Usporedivi rezultati su izolacije od stakloplastike, prema Energy.gov

• Izolacijska vrijednost R-13 (isto kao i stakloplastike)

• Ne pušta vlakna koja mogu ući u pluća

Cijena: oko $ 2.75 / sq. ft .; staklene vlakne slične debljine i izolacijske vrijednosti su samo oko 30 centi / sq. ft

Pogledajte ovaj sjajni videozapis o izgradnji kuće konoplje u Ashevilleu:  Kuća kaca u Asheville NC

Zainteresirani ste za posjedovanje zelene ili moderne kuće? Pretražite našu bazu podataka Moderne, zelene i eklektične kuće na prodaju. 

Ima nešto u blizini vode, bilo da se radi o rijeci, oceanu ili jezeru, zbog čega se jednostavno osjećate živim. Šum vode koja teče, miris soli u zraku i/ili osjećaj okruženosti prirodom uistinu su okrepljujući. Ovaj Vodič za kupce za život uz obalu pomoći će vam identificirati područja koja nude širok izbor pročelja na vodi.

Cijena kuća na obali u SAD-u može uvelike varirati ovisno o lokaciji. Na primjer, kuće uz rijeku u ruralnim područjima mogu biti jeftinije od kuća uz ocean u razvijenijim područjima. Općenito, međutim, cijene kuća uz obalu obično su više od onih koje nisu uz obalu zbog njihove poželjnosti i ograničene dostupnosti.

Jedan od glavnih čimbenika koji će utjecati na cijenu kuće na obali je veličina nekretnine. Rasponi površina za kuće na obali mogu se uvelike razlikovati, od samo nekoliko hektara do stotina hektara. Općenito, što je nekretnina veća, to će biti skuplja. Drugi čimbenik koji može utjecati na cijenu je vrsta obale.

Na kuće uz obalu često se gleda kao na luksuznu kupnju, a njihove cijene to odražavaju. Međutim, na raspolaganju su razne kuće uz obalu po različitim cijenama koje odgovaraju svakom proračunu. Bilo da tražite malu kolibu uz rijeku ili veliko imanje uz ocean, tu je kuća uz obalu za vas.

SAD ima najdužu obalu od svih zemalja na svijetu. S preko 12,000 milja obale, SAD je dom nekih od najljepših plaža i obala na svijetu. Od istočne do zapadne obale, u SAD-u postoji beskonačna ponuda obale za istraživanje.

Oceanfront Living Vodič za kupce

Kuće uz ocean na istočnoj obali obično su skuplje od onih na zapadnoj obali. To je zbog brojnih čimbenika, uključujući gustoću naseljenosti i blizinu velikih gradova.

Vrsta obale također igra ulogu u određivanju cijene kuće na obali. Kuće s izravnim pristupom oceanu obično su skuplje od onih s neizravnim pristupom ili bez ikakvog pristupa.

Nekretnine na obali oceana po državi:

Obala Delawarea, duga 28 milja, najkraća je od svih država na oceanu.

Maine – S više od 5,000 milja obale, Maine je dom nekih od najljepših i najhrapavijih obala na svijetu. Od stjenovitih obala nacionalnog parka Acadia do pješčanih plaža Ogunquita, postoji nešto u čemu će svatko uživati ​​duž obale Mainea.

Kalifornija – Kalifornija je dom za više od 1,100 milja obale. Od stjenovitih obala Big Sura do pješčanih plaža Santa Barbare, u Kaliforniji nema manjka obale za istraživanje.

Connecticut – Connecticut je dom za preko 100 milja obale. Od plaža Mystic do obala Old Saybrooka, nema manjka stvari za vidjeti i raditi duž obale Connecticuta.

Florida – Florida je poznata po svojim prekrasnim plažama i čistom plavom moru. S preko 825 milja obale, Florida ima za svakoga ponešto. Od bijelih pješčanih plaža Panhandlea do živahnih obala Miamija, na Floridi ne nedostaje zabave.

Georgia – Georgia je dom obale duge preko 100 milja. Od Zlatnih otoka do otoka Tybee, nema manjka stvari koje možete vidjeti i raditi duž obale Gruzije.

Havaji – S preko 750 milja obale, Havaji su raj za ljubitelje plaža. Od zelenog pijeska Mauija do crnih pješčanih plaža otoka Hawaii, nema manjka ljepote koja se može naći duž obale Havaja.

Obala Louisiane treća je najduža, s nešto više od 320 milja. Država je dom nekoliko velikih lučkih gradova, uključujući New Orleans i Baton Rouge.

Maine – Maine je dom za više od 3,500 milja obale. Od plaža Portlanda do obala nacionalnog parka Acadia, nema manjka stvari koje možete vidjeti i raditi duž obale Mainea.

Maryland – Maryland je dom za više od 3,000 milja obale. Od zaljeva Chesapeake do Atlantskog oceana, nema manjka stvari koje možete vidjeti i raditi duž obale Marylanda. Delaware – Delaware je dom za preko 100 milja obale. Od plaža Lewesa do obala plaže Rehoboth, nema manjka stvari koje možete vidjeti i raditi duž obale Delawarea.

Massachusetts – Massachusetts je dom za preko 500 milja obale. Od plaža Cape Coda do obala Bostona, duž obale Massachusettsa nema manjka stvari za vidjeti i raditi.

New Hampshire – New Hampshire je dom preko 18 milja duge obale. Od plaža u Hamptonu do obala jezera Winnipesaukee, nema manjka stvari koje možete vidjeti i raditi duž obale New Hampshirea.

New Jersey – New Jersey je dom preko 130 milja obale. Od plaža Cape Maya do obala Sandy Hooka, duž obale New Jerseyja nema manjka stvari za vidjeti i raditi.

New York – New York je dom obale duge preko 1,000 milja. Od plaža Long Islanda do obala Nijagarinih slapova, nema manjka stvari koje možete vidjeti i raditi duž obale New Yorka.

Sjeverna Karolina – Sjeverna Karolina je dom za više od 300 milja obale. Od Outer Banksa do Crystal Coasta, duž obale Sjeverne Karoline nema manjka stvari za vidjeti i raditi.

Obala Oregona nalazi se na drugom mjestu, s nešto više od 363 milje. Državna obala poznata je po dramatičnim liticama i stjenovitim obalama, kao i po legendarnom svjetioniku na rtu Meares.

Rhode Island – Rhode Island je dom za preko 400 milja obale. Od plaža Narragansetta do obala Newporta, duž obale Rhode Islanda nema manjka stvari za vidjeti i raditi.

Južna Karolina – Južna Karolina je dom za više od 200 milja obale. Od plaža Charlestona do obala Hilton Heada, duž obale Južne Karoline nema manjka stvari za vidjeti i raditi.

Teksas ima najdužu oceansku obalu u susjednim Sjedinjenim Državama. Duga gotovo 800 milja, teksaška obala proteže se od rijeke Sabine na granici s Louisianom sve do Brownsvillea na meksičkoj granici.

Vermont – Vermont je dom za više od 100 milja obale. Od plaža Burlingtona do obala jezera Champlain, nema manjka stvari koje možete vidjeti i raditi duž obale Vermonta.

Virginia – Virginia je dom preko 3,000 milja obale. Od zaljeva Chesapeake do Atlantskog oceana, duž obale Virginije nema manjka stvari za vidjeti i raditi.

Život uz rijeku

Postoje mnoge američke države s velikim nekretninama uz rijeke. Neke od tih država uključuju Alabamu, Arkansas, Colorado, Idaho, Illinois, Iowu, Kansas, Minnesotu, Missouri, Montanu, Nebrasku, Nevadu, Novi Meksiko, Sjevernu Dakotu, Oklahomu, Oregon, Južnu Dakotu, Utah, Washington i Wyoming. Svaka država ima svoju jedinstvenu ponudu nekretnina uz rijeku.

Mighty Rijeka Mississippi je najveća rijeka u Sjedinjenim Državama i teče kroz deset država uključujući Illinois, Kentucky, Missouri, Arkansas, Tennessee, Mississippi, Louisianu, Minnesotu, Iowu i Wisconsin.

Rijeka Colorado je 18. najduža rijeka u SAD-u i protječe kroz sedam jugozapadnih država uključujući Wyoming, Colorado, Utah, Novi Meksiko, Nevadu, Arizonu i Kaliforniju.

Ostale velike rijeke u SAD-u uključuju rijeku Susquehanna (Pennsylvania), rijeku Hudson (New York) i Rio Grande (Texas).

Lakefront Living

U Sjedinjenim Državama nalaze se neka od najvećih jezera na svijetu. Evo pet najvećih:

Lake Superior: Ovo slatkovodno jezero najveće je na svijetu po površini, a graniči s Wisconsinom, Michiganom, Minnesotom i Ontarijem.

Jezero Huron: Drugo po veličini slatkovodno jezero na svijetu, jezero Huron graniči s Michiganom i Ontarijem.

Jezero Michigan: Treće najveće slatkovodno jezero na svijetu, jezero Michigan u potpunosti se nalazi unutar Sjedinjenih Država i graniči s Illinoisom, Indianom i Wisconsinom.

Jezero Erie: Četvrto po veličini slatkovodno jezero na svijetu, jezero Erie graniči s New Yorkom, Pennsylvanijom, Ohiom i Ontarijem.

Jezero Ontario: peto po veličini slatkovodno jezero na svijetu, jezero Ontario graniči s New Yorkom i Ontarijem.

Ukratko — mnogo je čimbenika koji mogu utjecati na cijenu kuće na obali.

• Lokacija nekretnine uz obalu velika je stvar.
• Veličina posjeda, vrsta vodenog pročelja i lokacija igraju ulogu u određivanju cijene.
• Kuće uz ocean na istočnoj obali obično su skuplje od onih na zapadnoj obali.
• Nekretnine koje se nalaze na popularnim odredištima za odmor ili u blizini većih gradova obično će biti skuplje od onih u ruralnijim područjima.
• Nekretnine uz obalu smještene u područjima s oštrim zimama također mogu biti jeftinije od nekretnina u toplijim klimama.
• Ovisno o vrsti nekretnine uz obalu, vrijeme može biti glavni faktor. Razmotrite mogućnost štete od oluje.

Pogledajte naše nekretnine uz obalu za prodaju

Bilo da prodajete kao prodaju na prodaju od vlasnika (FSBO) ili pomoću agenta za nekretnine, želite svoju kuću pripremiti za izlazak. Tržište nekretnina je poludjelo posljednjih nekoliko godina! Priprema vaše kuće za prodaju može biti naporna. Korištenje priloženog popisa za provjeru za prodaju vaše kuće od ključne je važnosti.

Kupci donose odluku o kupnji obično u roku od prvih sedam sekundi nakon što su na vašem posjedu !! Sedam sekundi !!

Priloženi kontrolni popis podijelio sam s tisućama prodavača i sam ga koristio pri prodaji vlastitih domova. Da biste koristili Kontrolni popis pravilno slijedite korake u nastavku PRIJE POTREBE SLIKE! To je toliko važno jer će slike vašeg doma biti na cijelom Internetu. Kad svoj dom plasirate na tržište, imat ćete veliku konkurenciju. Trebate se istaknuti da biste privukli pažnju. Ako su vaše slike neprivlačne, dobit ćete manje interesa kupca.

Budite otvorenog uma i pokušajte vidjeti svoju nekretninu onako kako će je vidjeti kupac. 

Prvo - prošećite s kraja vašeg prilaza ili preko puta ulice. Pogledajte vanjštinu i "pogledajte" što će vidjeti kupac. Možda ste postali slijepi za mnoge predmete -

Postoje li pukotine na vašem prilazu ili bi tovar svježeg šljunka napravio veliku razliku? Treba li kositi travu? Postoje li mrtvi grmovi ili bi dodavanje novih grmova ili cvijeća imalo razlike? Postoje li opasna ili srušena stabla? Trebaju li bojene ograde na palubi bojiti ili su labave? Je li potrebno pranje pod pritiskom? Jesu li stepenice trule, neravne ili labave? Jesu li prozori popucali?

Dalje, pretvarajte se da vas agent za nekretnine prati do vaših ulaznih vrata -

Gdje biste mogli postaviti atraktivne posude ili cvijeće koje će privući poglede kupca? Premjestite kante za smeće ili druge neugledne predmete s vašeg ulaza. Je li vaš trijem ili ulaz u dobrom stanju? Je li to dobrodošlica ili bi mali stol s lampom mogao biti privlačan? Ako vremenske prilike dopuštaju, postoji li privlačno mjesto za kupca da sjedi i zadrži se? Je li zvono na vratima operativno? Otvaraju li se vrata lako i tiho?

Dalje, uđite unutra. Upotrijebite svoja osjetila da vidite, nanjušite, čujete i osjetite ono što će kupac primijetiti - 

Postoje li paučine ili prašina? Jesu li prozori prljavi? Kako kuća miriše pri ulasku? Ima li miris pljesnivog ili pljesnivog, kućnih ljubimaca ili dima? Sve bi sobe trebale mirisati svježe. Je li neugodno hladno ili neugodno vruće i vlažno? Razmislite o uključivanju televizora kako bi prikazali atraktivnu scenu, a ne da ih jednostavno ostavite crnima.

Napokon, iskoristite moj besplatni popis za prodaju kuće. To je samo početak jer će vaša kuća i posjed imati različite potrebe. Nemojte pogriješiti misleći da će kupac samo dati ponudu osim ako se ne želite odreći velike količine novca.

Prođite kroz vaše imanje, počevši odvana, i obratite se koliko god možete. Dodijelite zadatke drugima koji su spremni pomoći. Razmislite o prethodnom pregledu kuće i pobrinite se za sve predmete koje će kupac otkriti. Obavezno otkrijte tražene stavke.

 Nakon što svoj posjed izgleda onako kako vam se sviđa, vrijeme je da nazovete profesionalnog fotografa ili agenta!

Preuzmite popis posebnih nalaza za prodaju kuće

Postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako biste odredili realnu i fer cijenu za svoj neobičan dom:

1. Provedite svoje istraživanje: pogledajte usporedive prodaje u vašem području kako biste dobili predodžbu o tome po kojoj su se nekretnine prodavale — čak i ako nisu slične vašem domu. Ovo će vam dati dobru polaznu točku.

2. Radite s an iskusan Posrednik za nekretnine: Agent za nekretnine koji poznaje tržište i ima iskustva u određivanju cijena neobičnih domova može biti dragocjena imovina. On ili ona vam mogu pomoći odrediti fer cijenu za vaš dom na temelju njegovih jedinstvenih značajki, trenutačnih tržišnih uvjeta i nedavnih podataka o prodaji. Slušaj ih!!

3. Razmotrite sve potencijalne kupce: kada određujete cijenu svog doma, važno je imati na umu da neće svi kupci biti spremni platiti isti iznos. Neki možda traže povoljnu cijenu, dok su drugi možda spremni platiti više za jedinstvenu nekretninu. Važno je pronaći ravnotežu kako ne biste otuđili potencijalne kupce.

4. Budite spremni na pregovore: jer u vašem neobičnom domu ne mora biti više od jedne zainteresirane strane. Imajte na umu da će oni kasnije uzeti u obzir izazov prodaje nekretnine poput vaše.

5. Kupci su ovih dana pametni. Dok stignu pogledati vašu kuću, obavili su svoje istraživanje. Očekujte da su dobro upoznati s vašim domom, hipotekom, duljinom vremena koje ste pokušavali prodati, prednostima i nedostacima vaše vrste doma itd. 

Daleko je bolje imati više prikaza i manje prostora za pregovaranje nego puno prostora za pregovaranje i bez izlaganja!

Ako slijedite ove savjete, trebali biste moći smisliti poštenu i razumnu cijenu za svoj neobičan dom.

Pogledajte naš kontrolni popis za prodaju vaše kuće – besplatno preuzimanje!

Koji je najbolji izbor za boju bazena za kupanje?

Nedavno su vlasnici jednog od naših popisa luksuznih povijesnih kuća odlučili istražiti mogućnost zamjene vinilne obloge svog grijanog podzemnog bazena kako bi se produljilo vrijeme korištenja bazena. Prodavači su promatrali prednosti povezane s odabirom različitih boja podstava, posebno tamnoplave naspram svijetloplave.

Ovo imanje nalazi se u planinama zapadne Sjeverne Karoline u šarmantnom sveučilišnom gradu Sylva.

Nalazi se manje od sat vremena zapadno od Ashevillea, a poput Ashevillea, ovo imanje ima četiri različita godišnja doba – kratku zimu, dugo toplo proljeće, kratko vruće ljeto i dugu toplu jesen. 

Prodavači imaju veliku obitelj. Djeca i unuci su česti posjetitelji i provode puno vremena prskanje u bazen. U svojoj potrazi za različitim oblogama za bazene, otkrili su sljedeće prednosti i mane: 

Tamnoplava podstava: Prednosti su bolje zadržavanje topline, prirodniji izgled i lakše pronalaženje listova u tamnom dnu.

Nedostaci uključuju rast algi, teškoće u pogledu na dno bazena i mrlje od prljavštine koje je teško ukloniti. 

Svijetloplava podstava: Prednosti uključuju jednostavno čišćenje mjesta, dobru vidljivost dna i otpornost na rast algi. 

Nedostaci uključuju gubitak topline, blijeđenje tijekom vremena i prirodan izgled koji je teško pronaći. 

Obitelj je za svoj bazen odabrala tamnoplavu podlogu koju obožavaju. Otkrili su da redovito dodavanje algicida pomaže u sprječavanju nakupljanja algi i održava njihov bazen lijepim. Zadovoljni su svojom odlukom i toplo bi preporučili tamnoplavu boju svima koji žele nadograditi svoju oblogu za bazen. 

Estetski, bazen se lijepo uklapa u vanjski dio kuće. Bazen je puno privlačniji i ima opuštajući izgled! Zaključno, obitelj je otkrila da i tamnoplave i svijetloplave obloge imaju prednosti i nedostatke za korištenje bazena. Sve se svodi na osobne preferencije kada birate boju za svoju oblogu za bazen. Nakon što su istražili prednosti i nedostatke oba, sada mogu bezbrižno uživati ​​u blagodatima svoje tamnoplave podstave! 

Savjeti koje možete koristiti - Saznajte kako prodati jedinstvenu kuću

Ako posjedujete neobičan dom, razmislite o sebi sretan! Imate nešto za oglašavanje koje druge nekretnine možda nemaju. Koristite jedinstvenost vašeg vlasništva kako biste ga izdvojili iz gomile. Koristite ideje u nastavku kako biste formulirali svoj plan i saznali kako prodati jedinstvenu kuću.

Jedinstven

Kada prodajete neobičnu nekretninu, shvatite da postoji vrijednost u posjedovanju nečega što je jedinstveno. Pobrinite se da istaknete sve posebne karakteristike u marketingu nekretnine i nemojte gubiti vrijeme i novac na pokušaje reklamiranja običnim kupcima koji ne traže nešto jedinstveno ili neobično. Potaknuo bih prodavače da osiguraju da njihov agent ima plan kako će prodavati kupcima koji traže jedinstvenu nekretninu.

Kako kupujete svoj dom?

Jedna od prvih stvari koje prodavači jedinstvenih svojstava žele znati jest: "Kako mogu kupiti moj dom?" Cijena neobične nekretnine nije nimalo jednaka kao i cijena nekretnine u tradicionalnom susjedstvu ili podjele gdje se može naći usporediva prodaja blizina.

Kako bismo pronašli dovoljno usporedive prodaje kako bismo pravilno cijene nekretninu, često moramo proširiti našu površinu pretraživanja dosta udaljenosti. S našim usredotočenjem na neobična svojstva, mi katalog svih jedinstvenih oglasi na našem tržištu području i pružiti da kao resurs za kupce putem našeg SpecialFinds.com web stranice.

Prateći jedinstvene osobine kao što ih prodajemo i imamo bazu podataka jedinstvene prodaje nekretnina koje možemo koristiti za analizu cijena. Prodavačima se savjetuje da osiguraju da njihov agent može dokazati profesionalni pristup određivanju cijene imovine, uzimajući u obzir jedinstvene karakteristike i izazov u pronalaženju usporedive prodaje. 

Pogledajte moju objavu Kako odrediti cijenu svoje jedinstvene kuće 2022

Nerealna cijena unosa

Uobičajena pogreška koju prodavači čine jest inzistirati na nerealističkoj visini cijene unosa, vjerujući da stvaraju prostor za pregovore i da mogu naknadno smanjiti cijenu ako unos ne privlači kupce. Iako je teško pravilno utvrditi tržišnu cijenu za jedinstvenu nekretninu, kupci su obrazovanije nego u prošlosti i većinu vremena mogu osjetiti da je imovina cijena veća od fer cijene.

Najčešći rezultat je mali broj prikaza ili bez izlaganja, bez ponude i stoga nema pregovora. Preporučeni pristup je cijena nekretnine u realističnom rasponu, privlačeći najveći broj zainteresiranih kupaca.

Emocionalni kupci

Postoje kupci koji posebno traže neobične nekretnine, a prodavači žele biti sigurni da privlače te kupce zbog njihovih jedinstvenih nekretnina. Kupci jedinstvenih nekretnina kupuju na temelju emocija, pa se prvo trebaju emocionalno povezati s nekretninom, a zatim će razmatrati činjenice. Prodavači ovih nekretnina će htjeti raditi s agentom koji može verbalizirati jedinstvene karakteristike nekretnine kako bi se potencijalni kupci s njom povezali.

Upotrijebite priče da biste ih unijeli u život

Koristimo priče u našim popisima kako bismo oživjeli nekretnine tako da kupac može "mentalno" osjetiti kako će biti živjeti tamo i biti na imanju. Volim unijeti što više osjetila u oglase – ono što vidite – podovi boje meda; što čujete – zvižduk vlaka u daljini; ono što osjećate – hladni podovi od škriljevca; ono što mirišeš – svježe pokošena trava. Želim opisati nekretninu kako bi kupac mogao osjetiti povijest mjesta. Marketing bi trebao mentalno prenijeti kupce na nekretninu gdje god se nalazili dok čitaju priču. Pokušavamo im dočarati kako je to kada kuća iz opisa postane njihov dom.

Dolje su dva primjera priča koje sam koristio u oglasima za jedinstvene unose u kući.

"Apogej"

Kao da poseže za samim zvijezdama iznad, glazba je ispunila prostor. "Pojačajte do kraja, nitko nas ne može čuti!" I jesu…i plesali su. Zvali su prijatelji, a 17 minuta kasnije našli su se s njima u centru grada na večeri. Apogee, na hladnijih 3950', najviša je nadmorska visina u Ashevilleu. Potpuno privatna s pogledom od 75 milja, ona se nalazi na 14.6 hektara, bez održavanja, uglavnom šumovitih, dijeleći granicu od 25 milja s Blue Ridge Parkwayom. Sa 6420 kvadratnih stopa, pogled se pruža iz svake sobe. Brojni trijemovi i palube pozivaju na zabavu ili razmišljanje. Neke od vrhunskih značajki uključuju 2 glavna apartmana, ultra-luksuznu kupaonicu, Vranovo gnijezdo za promatranje zvijezda; Dvokatni, naslagani kamen, kamin na drva, ogromna kuhinja, formalni i opušteni prostori, podovi od tvrdog drva i zračenja topline, zvučni sustav sa žicama i ormari poravnati tako da uključuju dizalo. Svjetla grada Ashevillea koja izazivaju strahopoštovanje.

"The Old Allison Place - 70 hektara"

Svake nedjelje u kući bake Allison pojavljivali su se grešnici i sveci. Nije potrebna pozivnica, nema manjka hrane - pržena piletina, pire krumpir i umak, pržena bamija i još mnogo toga. U kuhinji je bila gužva, ali svi smo se uklopili - keksi od mlaćenice vrući iz pećnice. Molitva, pa dodaj posuđe - sve je nestalo. Djeca posvuda, lupajući vratima, skrivajući se u spavaćim sobama gore i dolje. U velikoj staji muškarci razgovaraju o stoci i o tome kada i hoće li sjeći drvo ponovno. Žene se opuštaju na zatvorenom trijemu. Puding od banane za desert! Sjedi na 70+ hektara, s otprilike 55 u šumi.

Prihvatljive fraze

Kupci često pitaju o našim unosima po imenu ili elementima priče kuće, a ne adrese. Pitat će o "kući u kojoj je odrastao sedam djece", ili "mjesto gdje su konji čekali zvuk kliznih vrata". Zanimljiv rezultat našeg opisnog oglašavanja je taj što smo prodali četiriju naših unosa za daljinsko kupce samo od oglašavanja bez da kupac fizički vidi svojstva dok ne dođe na završni stol. Koristimo detaljne fotografije i video ture, tako da je u svakom slučaju kupac imao virtualnu turneju. Imali smo kupce koji su se složili da će prodavače i našu tvrtku držati bezopasnom ako im se ne sviđa imovina nakon što su ga vidjeli, a svaki je zatvoren bez problema.

Bez obzira na vrstu nekretnine, uvijek je važno da kuća izgleda dobro, kako izvana tako i iznutra. Provjerite je li imovina u vrlo dobrom stanju i pobrinite se da tako ostane tijekom razdoblja popisa. Budite spremni pokazati nekretninu u bilo kojem trenutku. S neobičnom nekretninom budite sigurni da ste spremni preseliti se kada budete imali kupca. Kad dođe kupac, možda ih neće biti deset koji traže vašu nekretninu; možda postoji samo jedan.

Ono što su prodavači rekli:

“Intervju s nekoliko agenata za promet nekretninama ponukao me je da se prijavim kod Brende. Međutim, učinila je puno više od "popisa". Sastala se s nama kako bi postavila temelje kako će predstaviti ovu kuću. Zatim je provela vrijeme na imanju kako bi joj omogućila da napiše priču o domu koja će kupcima prenijeti njegov jedinstveni karakter. Kupac joj je prišao pa je profesionalno funkcionirala kao dual agent. Brenda i njezin pomoćnik pomogli su kupcu i prodavaču da se kreću kroz postupak i bili su izvrsna veza tijekom temeljite analize i zatvaranja ... ... što se dogodilo u roku od 2 mjeseca od našeg prvog sastanka! "

- Pat T.

“Moje znanje o Brendi temelji se ne samo na njezinim vještinama već i na još važnijem stavu. Sluša što imam za reći, a zatim odgovara u skladu s tim. Ne sviđa mi se uvijek ono što čujem, ali znam da su njezine činjenice točne. Brenda ima dobro srce. Razumije koliko se čovjek može vezati za imanje i dom i prema toj se vezanosti odnosi s poštovanjem. Svatko može navesti nekretninu, ali nisu svi spremni učiniti dodatne stvari potrebne za pokazivanje i prodaju. Učini si uslugu. Počnite s najboljima. Na Brendu se može računati da će naporno raditi kako bi odradila posao. "

- Trudee S.

Zašto trošiti svoje vrijeme na učenje kako prodati jedinstvenu kuću? Mi smo marketinški stručnjaci. Dopustite da Vam pomognemo!

 Za ostale ideje koje će vam pomoći prodati vašu jedinstvenu nekretninu, pročitajte moj post: Kako cijena kuće

Pogledajte naše jedinstvene domove na prodaju!

Opišite kuću

Opišite kuću kako biste je oživjeli u očima kupca

Postoji mnogo alata pomoću kojih možete opisati kuću. Usredotočite se na njegovu postavku, njegovu arhitekturu, povijest, vlasnike itd. Prvo započinjem s postavkom ili lokacijom, a zatim prođem unutra, koji ću s vama podijeliti u sljedećem postu.

Kupci traže vodu bilo koje vrste prilikom kupnje kuće. Imate li potok ili potok - je li sezonski ili tijekom cijele godine? Je li vaše imanje pošumljeno ili djelomično pošumljeno? Je li potrebno malo održavanja ili se tereni njeguju ili ih treba očistiti? Postoje li višegodišnji vrtovi koji nude svježe cvijeće za ukrašavanje vaših stolova? Je li zemljište ravno i prikladno za tenisko igralište ili bazen? Jesu li vam susjedi u blizini i nedostajat će vam? Je li vaša zajednica aktivna? Možete li vidjeti svoje susjede ili ste lijepo privatni u parku? 

Slijedi primjer a opis kuće koristeći se emocionalnim formulacijama. Oslikava mentalnu sliku okruženja, više od kuće. Opis nekretnine je najvažniji jer omogućuje kupcu poznavanje povijesti i korištenja nekretnine koja je poljoprivredno zemljište. Kuća sama po sebi nije prodajna značajka. Vrlo je važno usmjeriti svoj opis nekretnine pravom kupcu, a ne samo opisati nekretninu masama. 

Imate poteškoća s pridjevima kako biste opisali svoj dom? 

Pazite da ne pretjerate s istim riječima! Je li bolje koristiti riječ kuća ili dom? Umjesto da koristite riječ "kuća", u opisima biste mogli upotrijebiti riječ "dom". Vašoj imovini daje toplinu i osjećaj. Riječ dom opisuje karakter doma. Kupci se moraju odnositi na vaš opis i znati da će se, ako kupe vašu nekretninu, osjećati kao kod kuće.

Ovisno o vrsti kuće ili imanja, te biste riječi mogli zamijeniti farmom, vikendicom, kućom, dvorcem ili dvorcem - upotrijebite opisno ime koje ima smisla i daje istinsku sliku onoga što pokušavate prenijeti. koristim Inspirassione.com za pomoć u idejama za smišljanje pridjeva pri opisivanju kuće. Web stranica vam pomaže odabrati "elegantne riječi". Također možete dobiti prijedloge za priloge, imenice, glagole na mnogo različitih jezika! Uz to, web mjesto nudi lekturu, ali koristim besplatnu verziju Grammarlyja!

Razmislite o izradi videozapisa za opis kuće. Možete istaknuti značajke na zabavan način, a da pritom ne budete previše "prodajni"!

U gornjem videu koristio sam slike opiši kuću a ne poduži i rječit opis. Vjerovali smo da će ga kupac ove nekretnine najvjerojatnije koristiti kao kuću za odmor. Već smo imali napisane oglase sa svim činjeničnim podacima, ali htjeli smo kupcu otvoriti oči za potencijalnu upotrebu nekretnine. Koristio sam hirovit i zabavan font i malo humora i uspjelo je! I, budući da je to bio lagan pristup, kupci se nisu osjećali pogubljeno ili se bojali obratiti se agentu da vidi imovinu.

Zabavite se dok pišete opis nekretnine za vaš dom! Ne bojte se govoriti iz svog srca. Podijelite priče kako bi kupac mogao vidjeti kako tamo živi i stvara vlastite priče. Pustite svojim emocijama da teku i oživite svoju imovinu s nevjerojatnim opisom nekretnine!

Podzemni domovi

Podzemni domovi

Kako se troškovi života povećavaju, ljudi ponovno razmišljaju o načinu života. Mnogi se ljudi okreću energetski učinkovitom načinu života. Ne samo da je zeleno življenje ekonomski pametno, već i ekološki prihvatljivo. Podzemni domovi, također poznati kao domovi zaštićeni od zemlje, postaju mnogo popularniji izbor onima koji su privučeni održivom životu. To je doista jedinstven i uzbudljiv način života!

Glavna komponenta kuće zaštićene zemlje jest njegova infrastruktura. Budući da je izgrađen od betona, temperatura kuće će imitirati usko na unutarnju temperaturu tla, zemlja djeluje kao deka. Na primjer, Ako tlo na vašem području ima dosljednu temperaturu od 50 stupnjeva, očekujete da će vaš dom ostati u stalnom 50 stupnjeva. Izrada grijanja doma mnogo lakše i pristupačnije.

Prednosti posjedovanja Zemljane obrambene kuće brojne su. Oni uključuju: zaštitu od ekstremnih temperatura, energetsku učinkovitost, ekonomično izvediv prekid osiguranja, vodovod nikada neće zamrznuti, termitički dokaz i zaštitu od nuklearnih padova.

Značajne podzemne kuće širom svijeta

Navedeni podzemni dom bio je dovoljno značajan da se može naći u programu Architectural Digest. Smješteno u selu Holme u Engleskoj, Architectural Digest spomenuo ga kao što opisuje značaj doma kao što je ovaj ovdje.

Gornja kuća, poznata kao The Sedum House, podzemna je kuća smještena u Giminghamu, sjeverni Norfolk, UK. Istaknuto na Podzemni kućni imenik, njihov opis je "Ova kuća, inovativna čak i po standardima zelenog krova, predstavlja sjajnu fuziju između neobičnog zakrivljenog zelenog krova i geotermalnog dizajna. ovaj dom “. Usput, Podzemni kućni imenik odličan je resurs za jedinstvene domove. Posjetite njihovu web stranicu da biste saznali sve vrste informacija o podzemnim i zaštićenim kućama.

Gornja "Pinnacle House" nagrađivana je, održivo dizajnirana podzemna kuća u Lymeu, New Hampshire. Istaknuto je na Wilder Utopija, gdje opisuju zemlje zaštićene domove kao "Kuće zaštićene zemljom, energetski učinkovite su svijetle, prozračne, suhe i tihe. "  Posjetite njihovu web lokaciju da biste pročitali o svim vrstama neobičnih svojstava.

Jedan od podzemnih kuća za prodaju

Posebni nalazi predstavljaju mnoge podzemne kuće izgrađene izravno u brdima ostavljajući samo prednji dio strukture vidljiv vanjskom svijetu. Dizajn je iznimno energetski učinkovit zahvaljujući zemlji koja okružuje dom. Nikad prehladno zimi i nikad prevruće ljeti, ekološki prihvatljivo.  

Diljem svijeta domovi zaštićeni zemljom postali su sve popularniji među pojedincima koji također žele živjeti održivijim životom. Održavanje ovih domova je obično malo ili nimalo potrebno jer su često izgrađene od betona i zaštićene od vremenskih nepogoda samom zemljom.

Prodaja jedinstvenih domova

Prodaja jedinstvenih domova

Biofilni dizajn u vašem domu. Okružite se snažnijim okolišem i vratite prirodu u svoj životni prostor.

Biofilni dizajn 

Kako uklopiti biofilni dizajn u svoj dom

Korištenje biofilskog dizajna u područjima vašeg doma je bitan dio stvaranja jačeg okruženja koje se sinkronizira s prirodnim biorhythmima čovječanstva. Razmotrite ove principe biofiličnog dizajna kako biste ih ugradili u svoj dom. Usredotočeni su napori da se priroda vrati u normalan životni okvir. Pronaći ćete mnoge arhitekte i dizajnere interijera koji će ugraditi područja prirode u životne prostore kako bi ponovno povezali ljude s prirodnim izvorima. 

Što je biofilni dizajn?
Jednostavno rečeno, Biofilni dizajn je praksa povezivanja ljudi s prirodom unutar područja njihovih domova. To nije samo dodavanje sobne biljke ili stvaranje živog zida, već korištenje prirodnih oblika, oblika i boja prirode u integrirani dizajn koji podržava zdravlje čovječanstva. Biophilic Design uključuje mrežu fizičkih predmeta koji zamršeno rade zajedno kako bi stvorili sveukupnu vezu s prirodom unutar prostora.

Razumjeti izravna / neizravna iskustva prirode
Postoje oboje izravna i neizravna iskustva koje možete imati s prirodom u svom domu. Izravna iskustva uključuju izloženost svjetlosti, zraku, vodi i biljkama, kao i životinjama, vremenskim prilikama i prirodnim krajolicima. Doživjeti svjetlost kroz prozorčić za slike biti će izravan doživljaj prirode, kao i dom koji se nalazi na rivi.

Neka duga iskustva s prirodom uključuju slikovite slike uređenježivot, prirodne materijale i boje, kao i prirodne geometrije. Doživjeti prirodu kroz snimljene zvukove bubnjarskog potoka ili drvene tonove unutar kuće bili bi neizravna prirodna iskustva.

Primjeri biofilnog dizajna
               
Pristup svježem zraku
Prozori su bitan dio biofilskog dizajna jer omogućuju pristup širokom rasponu izravnih prirodnih iskustava. Otvaranje prozora omogućit će svježem zraku da uđe u vaš dom koji će vas povezati s prirodom kao i sa trenutnim vremenskim uvjetima. Sunčeva svjetlost će se filtrirati u vaš dom, kao i zvukovi prirode poput cvrkutanja ptica, padanja kiše ili vjetra koji puše. Osigurati da su prozori vašeg doma lako dostupni, kao iu dobrom stanju za čestu uporabu, od vitalnog je značaja u biofilskom dizajnu.
               
Zamućivanje granice
Mnogi su stanovnici koji žele provesti više vremena na otvorenom. Želja čini životni prostor na otvorenom vrlo važnim čak iu najmanjem domu ili nekretninama. Stvaranje otvorenog prostora koji je lako dostupan lako će se koristiti i povezati stanovnike s prirodom na dubok način. Ulaganje u vanjski prostor koji se osjeća jednako ugodno kao i zatvoreni, pomoći će zamagliti granicu između unutarnjeg i vanjskog prostora u kući.

Drugi način za zamagljivanje granice između otvorenog i zatvorenog prostora u kući može se postići dodavanjem autohtonih biljaka u područja vašeg doma. Donošenje autohtonih biljaka u zatvorenom prostoru, koje već dobro prolaze u vašoj klimi, pomoći će vam ne samo da ćete cijeniti prirodu, nego i svjedočiti jedinstvenom životu koji svaka biljka pokazuje. Ove sobne biljke također pomažu u stvaranju svijesti o autohtonim biljkama u vašem području koje ćete prepoznati i povezati na dnevnoj bazi.

Zagrlite prirodne aspekte
Jedan od najlakših načina da počnete s ugradnjom biofilnog dizajna u dom je dodavanje prirodnih oblika, oblika i boja na način da cijenite prirodu. Odaberite da ostavite drvene obloge ili namještaj prirodne boje umjesto da ih bojite. Izbjegavajte ravne linije koje se rijetko pojavljuju u životu, već prigrlite kreativnost prirode s nesavršenim krivuljama i oblicima. Dodajte organski zakrivljene linije u dijelove svog doma u obliku pulta, zidnih ukrasa ili tepiha koji ponavljaju mnoge oblike ljepote koje vidite na lokalnim prirodnim mjestima. Uključite prirodne oblike u svoj dom oponašanjem oblika valova, školjki ili biljaka u mnogim dijelovima kuće.

Stvorite jedinstvo unutar prostora
Opet, Biophilic Design nije samo odabir jednog od tih aspekata kako bi se inkorporirao u vaš dom već je umjesto toga tkanje mnogih elemenata zajedno u zamršen način. Odaberite stavke koje ćete dodati u vaš dom, a to ima smisla ne samo vama nego i jedni drugima kako biste dobili najviše koristi. Pokušajte da svaki prostor vašeg kućanstva ima različite elemente biofilskog dizajna koji su istovremeno suptilni, ali primjetni da pronađu sklad unutar osjetila i prirode kod kuće.

Postoje mnogi aspekti biofilskog dizajna koji stvaraju predivno složen način povezivanja s prirodom unutar unutarnjeg prostora. Razmotrite ove savjete kako biste uključili Biophilic Design u svoj dom kako biste se intimno ujedinili s prirodom na dnevnoj bazi.

Kena Morris je gostujući suradnik, vrtlar i stručnjak za cvijeće koji voli sudjelovati u rastu prirode.

Kupnja jedinstvenih planinskih svojstava 

Planine zapadne Sjeverne Karoline su lako voziti od većih gradova kao što su Atlanta, Charlotte i Raleigh. Mnogi stanovnici ovdje već imaju odmor ili mirovinu. Vožnja prema hladnijim temperaturama i bijeg vikendom od asfaltne džungle uobičajena je praksa za velike stanovnike grada.

WNC planine nude gotovo sve tipove životnog stila koji se mogu zamisliti, od prvenstvenih golf terena, skijališta i odmarališta na jezerima, gradskog života u Ashevilleu, do malih eklektičnih zajednica u blizini ili odlaska u zemlju za samo 20 minuta. Možete pješačiti stazom Appalachian Trail, veslati po bilo kojem broju rijeka ili se voziti Blue Ridge Parkwayom, samo da spomenemo neke od mnogih aktivnosti na otvorenom. Ako volite promatrati ljude, nema boljeg mjesta od centra Ashevillea! Izbor smještaja varira od preslatkih sićušnih kuća, udaljenih brvnara, organskih farmi, utočišta uz rijeku do skupih luksuznih imanja.

Savjeti o prodaji metafizičkih kuća

Prodaja metafizički kuće dolaze s jedinstvenim izazovima. Postoje domovi na ovoj zemlji koji imaju poseban poziv. Često lokacija na kojoj se nalazi nekretnina dopre do novog vlasnika. Kupce može privući oglas za nekretninu, ali ne osjećaju povezanost s okruženjem. Kada se pojavi pravi kupac, važno mu je dopustiti da se "poveže", a ne forsirati ili forsirati ponudu.

Takva je bila situacija s jednim od naših posebnih popisa "Pronalaza..." na 1192 kožna koža u Waynesvilleu.  Ovaj dom ima povijest 'pronalaska svog sljedećeg vlasnika'. Tijekom godina ovo je imanje privuklo veliku svjetsku pozornost. U svojim ranim godinama to je bio dom vidovnjakinje, autorice i kozmičke komunikatorke Grete Woodrew. Djelujući kao korporativno utočište za osnivače Zaklade za svemirsku tehnologiju i istraživanje (STAR), ugostio je mnoge poznate posjetitelje iz cijelog svijeta. Trenutno se koristi kao privatna, obiteljska rezidencija. Ovi su vlasnici u snu vidjeli nekretninu i osjetili tako snažan poziv da su se preselili s Floride — bez pitanja! Kasnije su otkrili da se na 23 hektara nalaze kristali koji lječe život i vrtlog koji su mogli ponovno otvoriti.

Kada prodajete metafizičke kuće, važno je prepoznati da sve proizlazi iz energije i usredotočujući se na „osjećaj“ koji imanje odaje, možda ćete moći dopustiti kući da privuče svog sljedećeg vlasnika.

Ako posjedujete nekretninu za koju vjerujete da ima poseban poziv, ako ste vi ili prijatelji izliječeni ili zdravi kada posjetite vašu nekretninu, možete posjedovati metafizičku kuću! 

Pozivanje veće sile da pronađe sljedećeg kupca može vam pomoći. Šetajte po terenu, budite tihi, meditirajte i primijetite bilo kakve posebne senzacije. Vaša imovina ima dušu koja je možda postojala prije vas. Dotaknite ga slušajući i osjećajući.

Prodaja metafizičkih kuća može zahtijevati više vremena i tako strpljenja. Budite otvoreni znakovima koji imaju prilike za pojavljivanje novog vlasnika!

Kako prodati jedinstveni dom

Kako prodati jedinstveni dom

Nekretnine u Ashevilleu

Nekretnine u Ashevilleu