Achat de propriétés de montagne uniques

Achat de propriétés de montagne uniques

Les montagnes de l'ouest de la Caroline du Nord sont facilement accessibles en voiture depuis les grandes villes comme Atlanta, Charlotte, Raleigh. Beaucoup de résidents ont déjà une maison de vacances ou de retraite ici. Pour les habitants des grandes villes, il est courant de se diriger vers des températures plus fraîches et de sortir de la jungle asphaltée les week-ends.

Les montagnes de la WNC offrent presque tous les styles de vie imaginables: terrains de golf de compétition, stations de ski et de lacs, villes vivant à Asheville, petites communautés éclectiques à proximité, ou pour entrer dans le pays en quelques minutes 20. Vous pouvez faire de la randonnée sur le sentier des Appalaches, pagayer sur de nombreuses rivières ou conduire sur la promenade du Blue Ridge, pour ne nommer que quelques-unes des nombreuses activités de plein air. Si vous aimez regarder les gens, il n'y a pas de meilleur endroit que le centre-ville d'Asheville! Les choix de logements vont de jolies petites maisons, cabanes en rondins isolées, fermes biologiques, retraites en bordure de rivière, à des domaines de luxe coûteux. Toutes les gammes de prix sont représentées.

L’achat de propriétés uniques en montagne comprendrait cette maison spectaculaire située juste à l’ouest d’Asheville

Faire votre recherche

Lors de l’achat de propriétés de montagne uniques, d’autant plus que la région de montagne est vaste et que les options sont nombreuses, les acheteurs potentiels extérieurs à la région voudront bien cerner le problème avant de commencer la recherche de la propriété idéale. Le budget et le type de région dans laquelle vous souhaitez vivre sont deux des considérations les plus importantes. Par exemple, voulez-vous vivre à proximité de commodités telles que des magasins, des restaurants et des centres médicaux, ou votre passion est-elle d'être à proximité d'activités de loisirs telles que la randonnée, les sentiers d'équitation, la navigation de plaisance ou le ski? Celles-ci ne s'excluent pas toujours mutuellement, car de nombreuses communautés disposent à la fois de commodités modernes et d'installations de loisirs à proximité. Vous voudrez également décider de la taille de la maison que vous souhaitez, y compris le nombre de chambres et de salles de bains nécessaires.

Lorsque vous achetez des propriétés de montagne uniques, existe-t-il un type de communauté spécifique dans lequel vous aimeriez vivre? Nous avons une grande variété dans la région montagneuse avec des communautés concentrées sur certaines activités de loisirs telles que le ski, le golf, l'équitation, la pêche et la navigation de plaisance sur les rivières et les lacs. Il existe des communautés axées sur les arts et la vie spirituelle ou holistique. Nous avons des quartiers historiques et des communautés gated-luxe. Une autre considération est la quantité de terre que vous désirez. Pensez si vous souhaitez vivre dans une ville ou un village proche de voisins ou dans un cadre rural plus isolé.

Ce ne sont que des exemples de certains des points initiaux que les acheteurs voudront considérer avant de commencer la recherche d'une propriété. Une fois que vous avez une bonne idée de ce que vous cherchez, il est temps de contacter un agent ou de commencer à chercher en ligne. En plus de toutes nos listes spéciales «Découvertes ...», nous avons rassemblé un catalogue de toutes les propriétés uniques répertoriées dans la région montagneuse, en un seul endroit, sur notre site Web.

Nous examinons chaque liste de propriétés dans les montagnes et identifions celles que nous classerions comme uniques. Nous les trions ensuite par style et par type et les organisons pour que les acheteurs les consultent sur SpecialFinds.com. Ces propriétés sont classées dans les catégories suivantes: Log et propriétés rustiques, propriétés historiques, front de l'eau ou propriétés de vue de l'eau, propriétés de cheval et fermes, maisons vertes éclectiques modernes et maisons de luxe et propriétés.

SpecialFinds.com est le seul endroit où les acheteurs peuvent trouver pratiquement toutes les propriétés uniques énumérées dans la région de montagne sans devoir parcourir le fouillis de propriétés ordinaires vues sur d’autres sites Web d’immobilier. Notre trafic Web indique que les acheteurs visiteront le site, souvent pendant des heures, en cherchant dans les différentes listes de propriétés uniques.

Rechercher nos propriétés de montagne inhabituelles

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Obtenir des maisons uniques vendues - une approche créative

Obtenir des maisons uniques vendues est le principal objectif marketing des «découvertes spéciales».
Nous utilisons une approche complètement différente… un schéma de pensée différent, pour attaquer les chasseurs de maisons pour nos propriétés inhabituelles.
Lors de la vente d'une propriété inhabituelle, les propriétaires trouvent souvent que les méthodes de marketing traditionnelles ne fonctionnent tout simplement pas. Spécial "Finds" est une agence de marketing pour les propriétés uniques qui adopte une approche créative pour obtenir des maisons uniques vendues.
Spécial «trouve…» utilise une approche innovante pour commercialiser et attirer des acheteurs pour des maisons uniques

Spécial «Finds…» est une agence de marketing et de publicité qui aide les propriétaires de maisons uniques à faire connaître et vendre leurs propriétés. L'agence utilise des techniques de marketing innovantes ainsi que des campagnes publicitaires sur le marché de masse pour obtenir une large visibilité et atteindre les potentiels chasseurs de maisons. Ils développent des campagnes marketing innovantes sur mesure pour obtenir des propriétés uniques.

La première étape de l’approche marketing «Trouve…» consiste à «capturer le sentiment de la propriété». L’agence réalise alors une longue histoire de propriété écrite du point de vue de la maison. La maison prend vie et les acheteurs sont transportés émotionnellement à travers la propriété, où qu’ils soient, en lisant l’histoire. Les acheteurs peuvent ressentir ce que c'est que de vivre dans la maison et sur le terrain.

Ensuite, les annonces en pleine page sont placées dans les éditions numériques du New York Times, Wall Street Journal, Robb Report, Mansion Global, registre duPont, et sur les publications internationales 120 représentant des pays 60, notamment en Asie, en Europe et au Moyen-Orient. Une visite vidéo HD et le survol vidéo Google Earth sont également créés et utilisés dans toutes les annonces, ainsi que sur LinkedIn, YouTube, Facebook et d'autres médias sociaux.

Chaque maison est placée sur le site Web spécial «Finds…», qui a un suivi national et international des acheteurs uniques. Toutes les pages sont traduites dans la langue du lecteur. C'est une partie importante de la stratégie de marketing nécessaire pour vendre des maisons uniques!

Brenda Thompson, Spécial «Finds…» Fondatrice, présidente et chef de la direction était la directrice du marketing à la Bourse de New York avant d'entrer dans le secteur de l'immobilier dans 1991. Elle a fondé Special "Finds…" dans 1995 et s'est concentrée exclusivement sur le marketing de propriétés uniques et la vente de maisons uniques. Elle a toujours utilisé un marketing créatif depuis sa création.

Thompson a déclaré: «Chaque maison que j'ai jamais possédée a été unique, d'un poste de garde en pierre sur la rivière Hudson à New York à un poste et une poutre avec des bouteilles colorées intégrées dans les murs en Caroline du Nord. Lorsque j'étais prêt à vendre, ma seule option était de faire appel à des sociétés immobilières traditionnelles. J'ai rapidement découvert leur manque de compétences en marketing et le fait de commercialiser une maison unique dans un océan de maisons à emporter constituait une recette certaine de l'échec. J'ai ensuite créé Special "Finds…" pour répondre au besoin de marketing professionnel dans un marché non desservi dans le secteur immobilier. "

Spécial "Finds…" est une agence de marketing et de publicité professionnelle pour la vente de propriétés uniques. Basée en Caroline du Nord, Special «Finds…» développe et exécute des campagnes de marketing et de publicité pour des propriétés uniques aux États-Unis et dans le monde entier. L'agence est également une société immobilière agréée en Caroline du Nord et en Pennsylvanie et représente les acheteurs et les vendeurs avec leurs transactions immobilières uniques dans ces États.

Voir nos propriétés uniques à vendre.

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Choisir la bonne couleur de revêtement de piscine

Quel est le meilleur choix pour une couleur de revêtement de piscine?

Récemment, les propriétaires d'une de nos maisons historiques de luxe ont décidé d'étudier le remplacement du revêtement en vinyle de leur piscine creusée chauffée pour prolonger le temps d'utilisation de la piscine. Les vendeurs ont examiné les avantages liés au choix d'une couleur de revêtement de piscine différente, en particulier le bleu foncé par rapport au bleu clair.

Cette propriété se trouve dans les montagnes de l'ouest de la Caroline du Nord dans la charmante ville universitaire de Sylva. Il est situé à moins d'une heure à l'ouest d'Asheville, et comme Asheville, cette propriété bénéficie de quatre saisons distinctes: un hiver court, un printemps long et chaud, un été chaud et un automne chaud.

Les vendeurs ont une grande famille. Les enfants et les petits-enfants sont des visiteurs fréquents et passent beaucoup de temps à piscine. Dans leur quête d'une couleur de revêtement de piscine différente, ils ont découvert les avantages et inconvénients suivants:

Propreté - Une couleur de liner de piscine légère montrera plus de saleté. La doublure de couleur aqua qu’ils avaient auparavant était rarement sale, mais toutes les feuilles ou les saletés de la piscine semblaient sales, surtout lorsque les débris sous l’eau devenaient plus gros.

couleur de liner de piscine lumineuse à cette maison

AVANT

couleur de liner de piscine sombre à cette maison

APRÈS

Température - Un des plus grands avantages attribués à leur nouvelle couleur de revêtement de piscine sombre est qu’il absorbe la chaleur du soleil, contrairement à leur ancien revêtement de piscine de couleur claire qui reflète le soleil.

Économies d'énergie - Cette piscine a un nouveau réchauffeur de gaz, mais en raison de la nouvelle couleur de la doublure de piscine sombre, le réchauffeur n'est pas utilisé aussi souvent et réduit nettement la consommation de gaz!

Vue aérienne d'une maison de luxe historique avec une couleur de liner de piscine sombre.En bout de ligne, ils adorent la nouvelle couleur de la doublure de piscine sombre. Esthétiquement, la piscine se marie à merveille avec l'extérieur de la maison. La piscine est beaucoup plus accueillante et a une apparence plus relaxante!

En savoir plus sur cette maison et cette propriété étonnante qui est actuellement en vente pour $ 865,000:

http://specialfinds.com/listings/wnc-historic-luxury-home-college-town/

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Vendre des maisons métaphysiques | Vendre des maisons uniques

Conseils sur la vente de maisons métaphysiques

Vente métaphysique les maisons ont des défis uniques. Il y a des maisons sur cette terre qui ont un appel spécial. Souvent, l'emplacement sur lequel la propriété est située atteint le nouveau propriétaire. Les acheteurs peuvent être attirés par une publicité pour la propriété, mais ne ressentent aucun lien avec le décor. Lorsque le bon acheteur arrive, il est important de leur permettre de «se connecter» plutôt que de forcer ou de pousser une offre.

Telle est la situation avec l'une de nos listes spéciales "Finds ..." à 1192 Rabbit Skin Road à Waynesville. La vente de maisons métaphysiques comme celle-ci à Waynesville NC nécessite parfois d'attendre que l'acheteur soit appelé!Cette maison a une histoire de «trouver son prochain propriétaire». Au fil des années, cette propriété a gagné beaucoup d'attention dans le monde entier. Dans ses premières années, c'était la maison de psychique, auteur et communicateur cosmique Greta Woodrew. Agissant comme la retraite d'entreprise pour les fondateurs de la Fondation pour la technologie et la recherche spatiale (STAR), il a accueilli de nombreux visiteurs célèbres du monde entier. Actuellement, il est utilisé comme une résidence privée et familiale. Ces propriétaires ont vu la propriété dans un rêve et ont senti un appel si fort qu'ils ont déménagé de la Floride - sans poser de questions! Ils ont découvert plus tard que sur les acres 23 étaient des cristaux de guérison de la vie et un vortex qu'ils ont pu rouvrir.

Lors de la vente de maisons métaphysiques, il est important de reconnaître que tout émane de l'énergie et en se concentrant sur le «sentiment» que la propriété donne, vous pouvez peut-être permettre à la maison d'attirer son prochain propriétaire.

Si vous possédez une propriété que vous croyez avoir un appel spécial, si vous ou vos amis êtes guéris ou devenez en bonne santé en visitant votre propriété, vous pouvez posséder une maison métaphysique!

Faire appel à une force supérieure pour trouver le prochain acheteur peut aider. Marcher sur les terres, se taire, méditer et remarquer des sensations particulières. Votre propriété a une âme qui a pu exister avant vous. Tapez dedans en écoutant et en ressentant.

La vente de maisons métaphysiques peut nécessiter plus de temps et donc de patience. Soyez ouvert aux signes qui égalent les opportunités pour que le nouveau propriétaire apparaisse!

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Appel de Curb - Obtenir une maison prête à vendre

L'attrait peut être amélioré. Comparez avant et après sur ces maisons uniques.
Avant et après - Obtenir une maison prête à vendre

Curb Appeal est extrêmement important pour préparer votre maison à vendre. Pour améliorer vos chances de vendre votre propriété plus rapidement et de faire ressortir votre maison de la foule, il est impératif que vous appelez un agent immobilier avant de vous concentrer sur l'attrait de votre propriété et de préparer votre maison à vendre. Une grande partie de la «décision d'achat» d'un acheteur survient durant les premières secondes sur votre propriété. L'acheteur remarquera votre appel de trottoir immédiatement. Assurez-vous qu'ils ont une bonne sensation dès le début. Regardez votre maison et votre propriété de la façon dont un acheteur le verra.

Étape 1: Appel en bordure - Conduisez jusqu'à votre propriété

Prenez note de la façon dont votre propriété apparaît à partir de la bordure - "Curb Appeal", ou, si un acheteur s'approche à pied, regardez de ce point de vue. - L'allée a-t-elle besoin d'être réparée? - La cour est tondue? - Y a-t-il des buissons qui ont besoin d'être taillés ou des arbres morts? - Avez-vous une clôture cassée ou une boîte aux lettres inclinée ou endommagée?

Étape 2 : Marcher jusqu'à la maison, et à votre entrée principale.

- Votre passerelle est-elle en bon état? - Y a-t-il des poubelles visibles? - La porte a-t-elle besoin d'être peinte ou réparée? - Les caniveaux sont-ils en train de couler et les tuyaux de descente sont-ils bouchés? Ajouter des plantes en pot ou des fleurs fraîches à votre entrée ou à vos escaliers est toujours utile!

Étape 3: Ouvrez la porte et regardez à l'intérieur.

- La sonnette fonctionne-t-elle? - Est-ce que la porte se verrouille et se déverrouille facilement? - La porte grince-t-elle? - Les fenêtres de la porte ou entourant la porte sont-elles propres? - Le sol de l'entrée, le tapis de sol ou le tapis sont-ils propres? - Levez les yeux - y a-t-il des toiles d'araignées?

Étape 4: Marchez dans votre maison

- Les fenêtres et les planchers sont-ils propres? - Les oreillers doivent être peluchés, les meubles époussetés. Les chambres doivent sentir frais - pas d'animal de compagnie ou de fumer des odeurs! Si nécessaire, investissez dans un ioniseur de pièce pour éliminer les odeurs.

Étape 5: Utiliser ma liste de contrôle gratuite

Utilisez une liste similaire à la suivante, en commençant à l'extérieur et en travaillant à l'intérieur. Décomposer les choses que vous remarquez dans les corvées, et si possible, assignez quelqu'un pour les compléter. Une fois que vous avez tout terminé - avec votre appel de trottoir rafraîchi, et après avoir pris toutes les autres mesures pour préparer votre maison à vendre, votre propriété devrait avoir l'air si bon que vous pourriez avoir des doutes sur la vente. Si c'est le cas, il est temps d'appeler votre agent immobilier! Trucs spéciaux pour faire la liste - Obtenir une maison prête à vendre en se concentrant sur l'attrait extérieur ainsi que l'intérieur d'une maison. Télécharger Special Finds Maison Vente To-Do List en PDF

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Maisons insolites Asheville NC

Biltmore Estate Asheville, Caroline du NordBiltmore Estate Asheville, Caroline du NordIl y a un grand nombre de maisons inhabituelles à Asheville NC. Le plus inhabituel, bien sûr, est le célèbre Biltmore Estate, classé huitième en L'architecture préférée de l'Amérique par le American Institute of Architects, et s'assoit sur certains acres 8000.

Ayant commercialisé des maisons inhabituelles dans l'Asheville ainsi que Hendersonville NC depuis 1995, je suis très familier avec la vaste gamme de propriétés amusantes, uniques, étranges et merveilleux dans la région.

Jetez un oeil à cette carte pour voir les comtés environnants.

Comté de Buncombe avec NC Asheville et les comtés environnantsComté de Buncombe - où Asheville est situé;

Henderson Comté - Au sud et à l'est avec la ville pittoresque de Hendersonville;

Haywood Comté - à l'ouest, avec merveilleux Waynesville, juste 20 minutes d'Asheville;

Madison Comté - avec les communautés artistiques et agricoles de Marshall et Mars Hill;

Comté de Polk - avec le pays du cheval de Essayer;

Transylvanie Comté - avec la belle ville universitaire de Brevardet sur les cascades 250!

Yancey Comté - au nord et à l'est, avec Burnsville;

Vous n'avez pas à conduire loin d'Asheville pour trouver des propriétés uniques. Une telle propriété est située à Waynesville. Nommé "Echo" par le propriétaire, cette propriété à 326 Sentier du loup hurlant (pas sur GPS!) a reçu ce nom parce qu'elle croyait que "vous récupérez ce que vous mettez dans quelque chose".

asheville nc zone maisons vont de moderne et éclectique à l'antique

Avec plus de 5800 pieds carrés, cette maison avec la cuisine du chef professionnel a toutes les commodités que vous pouvez imaginer est au prix de près de $ 300,000 sous la valeur estimée!

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Comment vendre une maison unique

Si vous avez déjà possédé une propriété unique, ou une maison inhabituelle, vous comprenez les préoccupations avec la vente. Vous savez que, même si tous ceux qui ont visité votre lieu l'ont aimé, ils n'ont peut-être pas eu le courage de l'acheter. Alors, comment vendez-vous une propriété unique? Comment attirer un acheteur unique pour une maison unique?

Cela revient à la façon dont vous faites de la publicité!

Les maisons inhabituelles font appel à un public différent d'acheteurs. Il y a des acheteurs là-bas, spécifiquement à la recherche de quelque chose de différent, quelque chose d'inhabituel - une propriété unique.

Moi-même, je suis tombé dans cette catégorie. Je ne pouvais pas décrire la propriété que je cherchais, parce que je ne l'avais pas vu. Je savais juste que je ne voulais pas d'une maison à emporte-pièce.

Après avoir acheté ma première maison, une maison de gardien en pierre, surplombant la rivière Hudson à New York, j'ai réalisé qu'il devait y avoir d'autres acheteurs comme moi. C'est pourquoi j'ai commencé Special "Finds ...", où nous ne vendons que des propriétés inhabituelles.

Les acheteurs de biens uniques sont différents des autres acheteurs, car ils achètent purement sur les émotions, ils se concentrent sur les «faits» plus tard - après qu'ils se sont connectés émotionnellement avec la propriété. Votre agent a donc besoin de faire de la publicité sur les choses auxquelles un acheteur immobilier unique se rapportera.

Voici un exemple d'une annonce que j'ai écrite à partir de l'une de mes annonces précédentes:

L'annonce décrit l'histoire de cette spéciale "Trouver ..." oubliée. Cette propriété unique a eu de multiples offres et a été vendue dans les jours 3.

Nostalgie Cottage

conseils sur la façon de vendre une maison unique.La porte de l'écran claque comme un enfant se précipite dans une porte puis sort une autre. Le rire résonne dans toute la maison tandis que les enfants jouent à cache-cache sur la pelouse. Les grandes personnes sirotent du thé glacé dans des rockers sur le porche enveloppant. Un drap de vichy drape des tables de pique-nique où la limonade et les gâteaux tentent de grignoter les passants. Nostalgia Cottage a vécu une histoire sociale riche où les amis et la communauté se sont réunis chaque année pour diverses occasions. Construit en 1908 par la famille Tanner bien connue, elle se repose de la route sur environ acres 3. Fraîchement peint en blanc brillant, avec un nouveau toit et d'importantes mises à jour sur les infrastructures, elle est en bonne voie de rénovation. Ses murs robustes ont une histoire de chaleur, d'amour et de fierté, évidente dans le détail de certains des éléments d'origine qui subsistent: planchers de chêne taillés dans les arbres de la ferme Tanner, moulures d'origine et murs en plâtre dans le foyer, des plafonds hauts 11, des chambres fraîchement peintes 4 et des salles de bains 2. La cuisine est toute originale et nécessite une rénovation cosmétique complète, mais l'espace est grand avec salle de petit déjeuner séparée. Cette propriété est une toile prête et attendante à distance de marche des commerces, restaurants et établissements médicaux. Avec quelques pieds carrés 2800, elle ferait un merveilleux B & B.

Demandez à votre agent de décrire votre propriété «émotionnellement», afin qu'un acheteur puisse ressentir «l'histoire» de la propriété, ou comment elle vit sur votre propriété, et dans votre maison, où qu'ils se trouvent, pendant qu'ils lisent votre annonce immobilière.

C'est ce que nous faisons, à Special "Finds ...". Et il fonctionne!

Pour d'autres idées pour vous aider à vendre votre propriété unique, lisez mon article: Comment acheter une maison

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Comment acheter une maison | Tarification d'une maison unique

Les agents apprennent comment tarifer une maison dans une école immobilière

Il y a quelques années 27, quand je suis devenu un tout nouvel agent immobilier, j'ai appris comment tarifer une maison. Nous avons comparé cinq ou six maisons dans un lotissement, situé le long d'une seule rue.

Chaque maison avait fondamentalement le même aspect de l'extérieur. Certains avaient des garages et / ou des ponts; certains avaient plus de chambres ou de bains que d'autres; certains ont eu des améliorations que d'autres maisons n'ont pas - une nouvelle cuisine, salle de bains rénovée, etc. Nous avons appris comment tarifer une maison, en comparant les propriétés voisines à la maison "sujet" - la maison que nous essayions de déterminer. Nous avons utilisé un formulaire comme celui ci-dessous:

COMMENT PRIX UNE MAISON UNIQUE

Ces jours-ci, la détermination du prix d'une maison se fait à peu près de la même manière. Vous ne pouvez pas trouver une maison comparable dans la même rue, ou même dans le même développement, mais généralement, vous pouvez trouver une propriété similaire à une distance raisonnable. Cette règle s'applique généralement à la tarification de propriétés plus standard.

Une fois que vous établissez un prix approximatif, la règle générale consiste à inscrire votre propriété légèrement plus haut que les maisons comparables récemment vendues, et légèrement inférieure à celle des propriétés comparables qui sont activement sur le marché. Cela devrait donner à votre maison un léger avantage sur la concurrence.

Ne faites pas l'erreur d'évaluer votre maison trop haut pour compenser le désir de négocier! De nos jours, les acheteurs sont avertis, et il y a beaucoup plus de maisons disponibles à la vente que depuis de nombreuses années.

Il est de loin préférable d'avoir plus de séances et moins de place pour négocier que beaucoup de place pour négocier et pas de projection!

Déterminer le prix d'une maison peut souvent être difficile, comme ce fut le cas dans cette cabane unique de SteelMaster Quonset.

Nous avons listé cette cabane SteelMaster Quonset il y a quelques années. Il était connu comme la maison la plus inhabituelle du comté. Bien sûr, il n'y avait pas de propriétés comparables à proximité, même dans l'état de NC.

Déterminer le prix d'une maison peut être très difficile, surtout si vous possédez une maison unique!

Déterminer la façon de prix d'une maison est assez simple pour les maisons standard, mais une maison unique peut avoir rien de comparable à le comparer. Les maisons inhabituelles ne sont généralement pas situées dans un lotissement ou un développement. Parfois, il est nécessaire d'atteindre une bonne distance d'une zone pour trouver une propriété comparable pour une "Recherche" spéciale.

Pour d'autres idées pour vous aider à vendre votre propriété unique, lisez mon article: Conseils pour vendre une propriété unique

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Comment vendre une maison unique

Conseils que vous pouvez utiliser - Apprenez comment vendre une maison unique

Si vous possédez une maison inhabituelle, considérez-vous chanceux! Vous avez quelque chose à annoncer que d'autres propriétés peuvent ne pas avoir. Utilisez l'unicité de votre propriété pour le faire ressortir de la foule. Utilisez les idées ci-dessous pour formuler votre plan et apprendre à vendre une maison unique.

Unique en son genre

Lorsque vous vendez une propriété inhabituelle, reconnaissez qu'il est utile d'avoir quelque chose d'unique en son genre. Assurez-vous de présenter toutes les caractéristiques spéciales dans la commercialisation de la propriété et ne perdez pas de temps et d'argent en essayant de vendre aux acheteurs ordinaires qui ne cherchent pas quelque chose d'unique ou d'inhabituel. J'encourage les vendeurs à s'assurer que leur agent a un plan sur la façon dont ils vont vendre aux acheteurs qui cherchent une propriété unique.

Comment faites-vous le prix de votre maison?

Une des premières choses que les vendeurs de propriétés uniques veulent savoir est: «Comment puis-je fixer le prix de ma maison?» La tarification d'une propriété inhabituelle n'est pas du tout la même chose qu'une propriété dans un quartier traditionnel ou une subdivision où des ventes comparables peuvent être trouvées. proximité.

Pour trouver suffisamment de ventes comparables pour évaluer correctement une propriété, nous devons souvent étendre notre zone de recherche à une certaine distance. En mettant l'accent sur les propriétés inhabituelles, nous cataloguons toutes les listes uniques dans notre zone de marché et fournissons cela comme une ressource pour les acheteurs grâce à notre site Web SpecialFinds.com.

Nous surveillons les propriétés uniques au fur et à mesure qu'elles se vendent, et disposons d'une base de données de ventes immobilières uniques que nous pouvons utiliser pour les analyses de prix. Il est conseillé aux vendeurs de s'assurer que leur agent peut faire preuve d'une approche professionnelle en matière de tarification de la propriété, en tenant compte des caractéristiques uniques et du défi de trouver des ventes comparables.

Prix ​​d'inscription irréaliste

Une erreur commune que font les vendeurs est d'insister sur un prix d'inscription irréaliste, estimant qu'ils créent une marge de négociation et qu'ils peuvent réduire le prix plus tard si la liste n'attire pas les acheteurs. Bien qu'il soit difficile d'établir correctement le prix du marché pour une propriété unique, les acheteurs sont plus éduqués que par le passé et la plupart du temps, ils peuvent sentir qu'une propriété est vendue au-dessus d'un prix juste.

Le résultat le plus commun est un petit nombre de projections ou pas de projections, pas d'offres, et donc, pas de négociations. L'approche recommandée est de tarifer la propriété dans une fourchette réaliste, attirant le plus grand nombre d'acheteurs intéressés.

Acheteurs émotionnels

Il y a des acheteurs qui recherchent des propriétés inhabituelles, et les vendeurs veulent s'assurer qu'ils attirent ces acheteurs pour leur propriété unique. Les acheteurs de propriétés uniques achètent des émotions, donc ils doivent d'abord se connecter émotionnellement avec la propriété, puis ils vont considérer les faits. Les vendeurs de ces propriétés voudront travailler avec un agent qui peut verbaliser les caractéristiques uniques de la propriété afin que les acheteurs potentiels se rapporteront à elle.

Utilisez des histoires pour apporter des propriétés à la vie

Nous utilisons des histoires dans nos listes pour donner vie aux propriétés afin que l'acheteur puisse ressentir «mentalement» ce que ce sera de vivre là-bas et d'être sur la propriété. J'aime amener autant de sens que je peux dans les publicités - ce que vous voyez - couvre la couleur du miel; ce que vous entendez - un sifflet de train au loin; ce que vous ressentez - des planchers d'ardoise frais; ce que vous sentez - herbe fraîchement tondue. Je veux décrire la propriété afin que l'acheteur puisse ressentir l'histoire de l'endroit. Le marketing devrait mentalement transporter les acheteurs à la propriété d'où qu'ils soient en lisant l'histoire. Nous essayons de leur donner une idée de ce que c'est quand la maison dans la description devient leur maison.

Voici deux exemples d'histoires que j'ai utilisées dans des annonces pour des annonces uniques.

"Apogée"

Comme pour atteindre les étoiles, la musique remplit l'espace. "Tourne le tout, personne ne peut nous entendre!" Et ils l'ont fait ... et ils ont dansé. Les amis ont appelé, et 17 minutes plus tard, ils les ont rencontrés au centre-ville pour le dîner. Apogee, à une glacière 3950 ', est l'adresse la plus haute d'Asheville. Totalement privée avec des vues 75-mile, elle se trouve sur 14.6, à faible entretien, acres principalement boisées, partageant une limite mile XXUM avec le Blue Ridge Parkway. Avec 25 pi2, il y a des vues de chaque pièce. De nombreux porches et terrasses invitent au divertissement ou à la réflexion. Quelques-unes des caractéristiques haut de gamme incluent des suites de maître 6420, une salle de bains ultra-luxueuse, le nid de corbeau pour observer les étoiles; 2-histoire, pierre empilée, foyer au bois, cuisine énorme, espaces formels et détendus, planchers de bois franc et de chaleur rayonnante, système de son câblé et placards alignés pour incorporer un ascenseur. Asheville inspirant les lumières de la ville.

"Le vieux Allison Place - 70 Acres"

Chaque dimanche, les pécheurs et les saints se sont présentés à la maison de grand-mère Allison. Pas d'invitation nécessaire, pas de pénurie de nourriture - poulet frit, purée de pommes de terre et sauce, gombo frit, et plus encore. La cuisine était bondée, mais nous rentrions tous - des biscuits au babeurre chauds sortis du four. Prière, puis passez la vaisselle - tout est parti. Des enfants partout, claquant des portes, se cachant dans les chambres à l'étage et en bas. Dans la grande grange, les hommes discutent du bétail, et quand ou si couper le bois de nouveau. Les femmes se détendent sur le porche enveloppant. Pudding à la banane pour le dessert! Assis sur 70 + acres, avec environ 55 en bois.

Slogans

Les acheteurs se renseignent souvent sur nos listes par nom ou par des éléments de l'histoire de la maison, plutôt que par l'adresse. Ils poseront des questions sur "la maison où les sept enfants ont grandi", ou "l'endroit où les chevaux attendaient le bruit de la porte coulissante de la grange". Un résultat intéressant de notre publicité descriptive est que nous avons vendu quatre de nos annonces à des acheteurs distants uniquement à partir de la publicité sans que l'acheteur ne voie physiquement les propriétés avant d'arriver à la table de clôture. Nous utilisons des photographies détaillées et des tournées vidéo, donc en tout cas, l'acheteur a fait une visite virtuelle. Nous avons eu les acheteurs d'accord pour tenir les vendeurs et notre compagnie inoffensifs s'ils n'aimaient pas la propriété une fois qu'ils l'ont vue, et chacun fermé sans un problème.

Quel que soit le type de propriété, il est toujours important que la maison montre bien, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Assurez-vous que la propriété est en très bon état et assurez-vous de le garder ainsi pendant la période d'inscription. Soyez prêt à montrer la propriété à tout moment. Avec une propriété inhabituelle, assurez-vous que vous êtes prêt à déménager lorsque vous avez un acheteur. Quand un acheteur arrive, il peut ne pas être dix d'entre eux à la recherche de votre propriété; il ne peut y en avoir qu'un.

Quels vendeurs ont dit:

"Une entrevue avec plusieurs agents immobiliers m'a incité à faire une liste avec Brenda. Cependant, elle a fait tellement plus que «liste». Elle nous a rencontrés pour jeter les bases de la façon dont elle présenterait cette maison. Elle a ensuite passé du temps sur la propriété pour lui permettre d'écrire une histoire de la maison qui transmettrait son caractère unique aux acheteurs. L'acheteur l'a approchée alors elle a fonctionné professionnellement comme agent double. Brenda et son assistant ont aidé l'acheteur et le vendeur à passer à travers le processus et ont été une excellente liaison durant la vérification diligente et jusqu'à la clôture ... qui s'est déroulée dans les mois 2 de notre première réunion!

- Pat T.

"Ma connaissance de Brenda est basée non seulement sur ses compétences mais surtout sur son attitude. Elle écoute ce que j'ai à dire, puis répond en conséquence. Je n'aime pas toujours ce que j'entends mais je sais que ses faits sont exacts. Brenda a un bon coeur. Elle comprend à quel point on peut s'attacher à une propriété et à la maison et elle traite cet attachement avec respect. N'importe qui peut énumérer une propriété, mais tous ne sont pas disposés à faire les choses supplémentaires nécessaires pour montrer et vendre. Fais toi plaisir. Commence avec le meilleur. On peut compter sur Brenda pour travailler dur pour faire le travail. "

- Trudée S.

Pourquoi passer votre temps à apprendre comment vendre une maison unique. Nous sommes des experts en marketing. Laissez-nous vous aider!

Pour d'autres idées pour vous aider à vendre votre propriété unique, lisez mon article: Comment acheter une maison

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Cultivez un toit vivant ou un toit vert | Mode de vie durable

faire pousser un toit vivant sur votre maisonLa pensée de faire pousser un toit vivant devient de plus en plus commune aux États-Unis, mais les toits vivants ne sont pas une idée nouvelle.

Un toit vivant ou un toit vert est celui qui a une couche de terre permettant la végétation, parfaite pour une pelouse simple, des fleurs, des arbres ou un potager.

Ils ont été une partie importante de l'architecture dans les pays européens pour plus de 60 années. Certains pays ont reconnu leurs avantages au point d'exiger que tous les nouveaux toits plats deviennent un toit vivant.

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