Shitja e pronave unike të maleve

Brenda Thompson shkruan për shitjen e pronave unike të maleve

Lexoni kapitullin tim në lidhje me shitjen e pronave unike malore. Ju do të mësoni pak për mua dhe do të merrni disa sugjerime se si të shesni pronën tuaj.

Unë kurrë nuk e kam përshtatur "kallëpin", kështu që pse të krijoj një firmë të pasurive të patundshme që i përshtatet një kallëpi? Ideja e Special “Finds…” u zhvillua nga përvojat e mia personale si blerës dhe shitës përpara se të bëhesha agjent imobiliar.

Si blerës, doja të kisha diçka të ndryshme. Doja të jetoj në diçka të pazakontë. Doja një pronë ku personaliteti im unik do të ndihesha në shtëpi. Për të arritur atë pikë tek një agjent tipik ishte sfiduese. Agjentët e mi janë të trajnuar për të ndihmuar blerësit të njohin se çfarë lloji të pronës do të përshtatet më së miri me personalitetet e tyre unike!

Si një shitës, kur erdhi koha për të shitur një nga pronat e mia të pazakonta, e dija se duhej të bëja maksimumin e unike të saj. Meqë kam ardhur nga një linjë e gjatë e shkrimtarëve dhe poetëve, vendosa të përdor poezinë për të përshkruar listat e mia.

Në 1995 kompania ime ka lindur. Koncepti është një shtrirje e vërtetë e personalitetit tim të pazakontë. Si ish drejtor i marketingut për New York Stock Exchange, E kam kombinuar dashurinë time për pronat e pazakonta, ekspertizën time të marketingut dhe poezinë time, për të krijuar kompaninë time. Speciale "Zbulon ..." ... Prona të Karakteri Unik për Ata që Zgjedhin Diçka Nga E Zakonshme.

Agjencia jonë është e përqendruar në marketing dhe shitjen e pronave unike malore. Një "Gjeni ..." i veçantë ndonjëherë është i vështirë të përcaktohet, por sigurisht nuk janë shtëpitë e prodhuara në masë që shihen në nënndarjen tipike. Megjithëse shumë nga listat tona janë prona luksoze, një "Gjeni…" Speciale nuk duhet të jetë e shtrenjtë. Mund të jetë e rrallë ose e vështirë për tu gjetur dhe ndonjëherë është e çuditshme ose e shokuar. Një "Gjeni Special" Special mund të jetë unik për shkak të vendosjes së tij. Shpesh ka një plan të brendshëm të pazakontë të dyshemesë. Shtëpitë historike ose antike janë gjithmonë "Gjetje" të veçanta pasi nuk po bëjnë më prej tyre.

Ne ndihmojmë pronarët e shtëpive të mësojnë rreth shitjes së pronave unike të maleve. Blerësit tanë vijnë fjalë për fjalë nga e gjithë bota.

Shitja e pronave unike të maleve

Nëse zotëroni një shtëpi unike, konsiderojeni veten me fat! Ju keni diçka për të reklamuar që pronat e tjera mund të mos kenë. Përdorni veçantinë e pronës suaj për ta bërë atë të dallohet nga turma. Kur shisni një pronë të pazakontë, pranoni se ka vlerë të kesh diçka që është e veçantë. Sigurohuni që të shfaqni të gjitha karakteristikat e veçanta në marketingun e pronës dhe mos humbni kohë dhe para duke u përpjekur t'u tregtoni blerësve të zakonshëm që nuk janë në kërkim të diçkaje unike ose të pazakontë. Unë do t'i inkurajoja shitësit që të sigurohen që agjenti i tyre të ketë një plan se si ata do t'u tregtojnë blerësve që kërkojnë një pronë unike.

Një nga gjërat e para që shitësit e pronave unike duan të dinë është: "Si ta çmoj shtëpinë time?" Çmimi i pronave të pazakonta nuk është i njëjtë me çmimin e një prone në një lagje apo nënndarje tradicionale ku shitjet e krahasueshme mund të gjenden në afërsi. Për të gjetur mjaftueshëm shitje të krahasueshme për çmimin e duhur të një prone, shpesh na duhet të zgjerojmë zonën tonë të kërkimit në një distancë mjaft të madhe. Me fokusin tonë në shitjen e pronave unike malore, ne katalogojmë të gjitha listat unike në zonën tonë të tregut dhe e ofrojmë atë si një burim për blerësit përmes faqes sonë të internetit SpecialFinds.com. Ne monitorojmë pronat unike ndërsa ato shesin dhe kemi një bazë të dhënash të shitjeve unike të pronave që mund ta përdorim për analizat e çmimeve. Shitësit këshillohen të sigurohen që agjenti i tyre mund të demonstrojë një qasje profesionale për çmimin e pronës, duke marrë parasysh karakteristikat unike dhe sfidën e gjetjes së shitjeve të krahasueshme.

Kur shiten prona unike malore, një gabim i zakonshëm që bëjnë shitësit është të këmbëngulin për një çmim jorealist të lartë të listimit, duke besuar se po krijojnë hapësirë ​​për negociata dhe se mund ta ulin çmimin më vonë nëse listimi nuk po tërheq blerës. Edhe pse është e vështirë të vendosësh siç duhet një çmim tregu për një pronë unike, blerësit janë më të arsimuar se në të kaluarën dhe shumicën e kohës mund të kuptojnë se një pronë ka një çmim shumë më të lartë se një çmim i drejtë. Rezultati më i zakonshëm është një numër i vogël shfaqjesh ose asnjë shfaqje, pa oferta, dhe për rrjedhojë, pa negociata. Qasja e rekomanduar është çmimi i pronës në një gamë realiste, duke tërhequr numrin më të madh të blerësve të interesuar.

Ka blerës që kërkojnë posaçërisht prona unike malore dhe shitësit duan të sigurohen që po i tërheqin këta blerës për pronat e tyre unike. Blerësit e pronave unike blejnë me emocione, kështu që së pari duhet të lidhen emocionalisht me pronën dhe më pas do të marrin në konsideratë faktet. Shitësit e këtyre pronave do të duan të punojnë me një agjent që mund të verbalizojë karakteristikat unike të pronës në mënyrë që blerësit potencialë të lidhen me të.

Ne përdorim histori në listimet tona për të sjellë në jetë pronat në mënyrë që një blerës të mund të ndjejë "mendërisht" se si do të jetë të jetosh atje dhe të jesh në pronë. Më pëlqen të sjell sa më shumë shqisa që mundem në reklama - ajo që shihni - dysheme me ngjyrën e mjaltit; ajo që dëgjoni - një bilbil treni në distancë; çfarë ndjeni - dysheme të ftohta me pllaka; ajo që ju nuhatni - bari i freskët i kositur. Unë dua të përshkruaj pronën në mënyrë që blerësi të mund të ndjejë historinë e vendit. Marketingu duhet t'i transportojë mendërisht blerësit në pronë nga kudo që të jenë ndërsa lexojnë tregimin. Ne përpiqemi t'u japim atyre një ndjenjë se si është kur shtëpia në përshkrim bëhet shtëpia e tyre.

Më poshtë janë dy shembuj të “Tregimeve të Pronave që kam shkruar gjatë shitjes së pronave unike malore.

"apogje"

Sikur të arrinte tek yjet lart, muzika mbushi hapësirën. "Kthejeni deri në fund, askush nuk mund të na dëgjojë!" Dhe ata bënë…dhe vallëzuan. Miqtë i telefonuan dhe 17 minuta më vonë i takuan në qendër të qytetit për darkë. Apogee, në një vend më të freskët 3950', është adresa e Asheville në lartësinë më të madhe. Krejt private me pamje 75 milje, ajo ulet në 14.6, me mirëmbajtje të ulët, kryesisht hektarë të pyllëzuar, duke ndarë një kufi 25 milje me Blue Ridge Parkway. Me një sipërfaqe prej 6420 metrash katrorë, ka pamje nga çdo dhomë. Verandat dhe kuvertat e shumta ftojnë argëtim ose reflektim. Disa nga karakteristikat e nivelit të lartë përfshijnë 2 suita master, një banjë ultra-luksoze me banjë, folenë e korbit për shikimin e yjeve; 2-katëshe, gurë të grumbulluar, oxhak me djegie druri, kuzhinë të madhe, hapësira zyrtare dhe të relaksuara, dysheme me pllaka me drurë dhe nxehtësi rrezatuese, sistem zanor me tela dhe dollapë të lidhur për të përfshirë një ashensor. Dritat mahnitëse të qytetit Asheville.

"The Old Allison Place - 70 hektarë"

Çdo të Dielë, mëkatarët dhe shenjtorët paraqiteshin në shtëpinë e gjyshes Allison. Asnjë ftesë e nevojshme, asnjë mungesë ushqimi - pulë e skuqur, pure patatesh dhe lëng mishi, bamje të skuqura dhe më shumë. Kuzhina ishte e mbushur me njerëz, megjithatë ne të gjithë futemi brenda - biskota me dhallë të nxehta nga furra. Lutje, pastaj kaloni pjatat - të gjitha janë zhdukur. Fëmijë kudo, duke përplasur dyert, duke u fshehur në dhomat e gjumit lart dhe poshtë. Jashtë në hambarin e madh, burrat diskutojnë për bagëtinë, dhe kur ose nëse duhet të presin përsëri lëndën drusore. Gratë relaksohen në portikun e mbështjellur. Puding banane për ëmbëlsirë! Ulur mbi 70 hektarë, me rreth 55 në pyje.

Blerësit shpesh pyesin në lidhje me listat tona me emër ose nga elementet e historisë së shtëpisë, në vend se adresa. Ata do të pyesin për "shtëpinë ku shtatë fëmijët u rritën", ose "vendi ku kuajt prisnin zhurmën e derës së rrëshqitjes". Një rezultat interesant i reklamave tona përshkruese është se ne kemi shitur katër prej listings tonë për blerësit e largët vetëm nga reklamat pa blerës kurrë fizikisht duke parë pronat deri në takimin e mbylljes. Ne përdorim fotografitë e detajuara dhe video turne, kështu që në çdo rast, blerësi kishte një turne virtual. Ne patëm blerësit të bien dakord për të mbajtur shitësit dhe firmën tonë të padëmshme në qoftë se ata nuk e pëlqen pronën sapo e panë atë, dhe secili u mbyll pa një çështje.

Pavarësisht nga lloji i pronës, është gjithmonë e rëndësishme që shtëpia të shfaqet mirë, si nga jashtë ashtu edhe nga brenda. Çfarëdo lloj prone, por veçanërisht kur shisni prona unike malore, sigurohuni që prona të jetë në gjendje shumë të mirë dhe sigurohuni që ta mbani në atë mënyrë gjatë periudhës së listimit. Jini të gatshëm të tregoni pronën në çdo kohë. Me një pronë të pazakontë, sigurohuni që të jeni të përgatitur të lëvizni kur të keni një blerës. Kur vjen një blerës, mund të mos jenë dhjetë prej tyre që kërkojnë pronën tuaj; mund të ketë vetëm një.

Kur bëhet fjalë për shitjen e pronave unike malore, ne i shohim sfidat si diçka të kapërcyeshme. Disa nga njerëzit me të cilët kemi punuar kanë thënë:

Cilat shitës janë duke thënë:

“Një intervistë me disa agjentë të pasurive të patundshme më shtyu të rendisja me Brenda. Sidoqoftë, ajo bëri shumë më tepër sesa 'lista'. Ajo u takua me ne për të hedhur bazat se si do ta paraqiste këtë shtëpi. Ajo më pas kaloi kohë në pronë për t'i dhënë asaj mundësi të shkruajë një histori të shtëpisë që do t'ua transmetonte blerësve karakterin e saj unik. Blerësi iu afrua asaj kështu që ajo funksionoi profesionalisht si një agjente e dyfishtë. Brenda dhe ndihmësi i saj ndihmuan blerësin dhe shitësin për të lëvizur gjatë procesit dhe ishin një ndërlidhëse e shkëlqyeshme gjatë kujdesit të duhur dhe përmes mbylljes …… e cila ndodhi brenda 2 muajve nga takimi ynë fillestar! "

- Pat T.

“Njohuritë e mia për Brenda nuk bazohen vetëm në aftësitë e saj, por më e rëndësishmja në qëndrimin e saj. Ajo më dëgjon atë që kam për të thënë, pastaj përgjigjet në përputhje me rrethanat. Nuk më pëlqen gjithmonë ajo që dëgjoj, por e di që faktet e saj janë të sakta. Brenda ka një zemër të mirë. Ajo e kupton se sa e lidhur mund të bëhet dikush ndaj pronës dhe shtëpisë dhe e trajton atë lidhje me respekt. Çdokush mund të rendisë një pronë, por jo të gjithë janë të gatshëm të bëjnë gjërat shtesë të nevojshme për të treguar dhe shitur. Bëni një nder vetes. Filloni me më të mirën. Brenda mund të llogaritet që të punojë shumë për të kryer punën. "

- Trudee S.

Blerja e pronës suaj unike të malit

Malet e Karolinës së Veriut perëndimore janë dy orë me makinë nga Charlotte. Shumë banorë të Charlotte kanë tashmë një shtëpi pushimi ose pensioni këtu. Drejtimi drejt temperaturave më të ftohta dhe ikja nga xhungla e asfaltit gjatë fundjavave është një praktikë e zakonshme për banorët e zonës Charlotte. Malet WNC ofrojnë pothuajse çdo lloj jetese të imagjinueshme që nga fushat kampionate të golfit, vendpushimet e skive dhe liqeneve, qyteti që jeton në Asheville, tek komunitetet e vogla eklektike aty pranë, ose të dilni në vend në vetëm 20 minuta. Ju mund të ecni në Gjurmët Appalachian, vozis ndonjë numër lumenjsh, ose përzënë Blue Ridge Parkway, vetëm për të përmendur disa nga aktivitetet e shumta në natyrë. Nëse shikimi i njerëzve është gjëja jote, nuk ka vend më të mirë se sa në qendër të qytetit Asheville! Zgjedhjet e banimit variojnë nga shtëpitë e imëta të adhurueshme, kabina të largëta, fermat organike, tërheqjet e lumenjve në prona luksoze të shtrenjta. Të gjitha kategoritë e çmimeve janë të përfaqësuara.

Meqenëse zona malore është kaq e madhe dhe opsionet janë kaq të shumta, blerësit e mundshëm nga jashtë zonës do të duan t'i ngushtojnë pak gjërat përpara se të fillojnë kërkimin e tyre për pronën perfekte. Dy nga konsideratat më të rëndësishme janë buxheti dhe lloji i zonës ku dëshironi të jetoni. Për shembull, dëshironi të jetoni pranë komoditeteve të tilla si pazaret, restorantet dhe qendrat mjekësore, apo është pasioni juaj për të qenë në afërsi të aktiviteteve rekreative si shëtitjet, shtigjet e kalërimit, shëtitjet me varkë ose ski? Këto nuk janë gjithmonë reciprokisht ekskluzive pasi ne kemi shumë komunitete që kanë si komoditete moderne ashtu edhe pajisje rekreative në afërsi. Ju gjithashtu do të dëshironi të vendosni për madhësinë e shtëpisë që dëshironi, duke përfshirë numrin e dhomave të gjumit dhe banjove të nevojshme.

A ekziston një lloj specifik komuniteti ku do të donit të jetonit? Ne kemi një larmi të madhe në zonën malore me komunitete të fokusuara në disa aktivitete rekreative si ski, golf, kuaj dhe peshkim dhe shëtitje me varkë në lumenj dhe liqene. Ka komunitete të përqendruara në artet dhe jetesën shpirtërore apo holistike. Ne kemi lagje historike dhe bashkësi luksoze me gurë. Një konsideratë tjetër është sasia e tokës që dëshironi. Konsideroni nëse dëshironi të jetoni në një qytet apo qytet me afërsi të fqinjëve, ose në një mjedis rural më të izoluar.

Këto janë vetëm shembuj të disa prej pikave fillestare që blerësit do të dëshirojnë të marrin në konsideratë para se të fillojnë kërkimin për një pronë. Pasi të keni një ide mjaft të mirë të asaj që po kërkoni, është koha të kontaktoni një agjent ose të filloni të kërkoni në internet. Përveç të gjitha listave tona speciale "Gjetjet ...", ne kemi bashkuar një katalog të të gjitha pronave unike të listuara në zonën malore, në një vend, në faqen tonë të internetit. Ne rishikojmë çdo listë të pronave në male dhe identifikojmë ato që ne do t'i klasifikonim si unike. Më pas i renditim sipas stilit dhe llojit dhe i organizojmë që blerësit t'i shqyrtojnë në SpecialFinds.com. Këto prona janë renditur në kategoritë e mëposhtme: Prona të Idrit dhe Fshatarëve, Prona Historike, Prona të Ujit ose Pamjes së Ujit, Prona të Kuajve dhe Fermat, Shtëpi Eklektike të Gjelbërta Moderne dhe Shtëpi dhe Prona Luksoze. SpecialFinds.com është vendi i vetëm që blerësit mund të gjejnë pothuajse çdo pronë unike të renditur në zonën malore pa pasur nevojë të kalojnë nëpër rrëmujat e pronave të zakonshme që shihen në faqet e internetit të tjera të pasurive të patundshme. Ne mund të themi nga trafiku ynë në internet që blerësit do të vizitojnë faqen, shpesh duke qëndruar me orë të tëra, duke kërkuar në listat e ndryshme unike të pronave.

Çfarë Blerësit janë duke thënë:

“Brenda Thompson bëri një punë të shkëlqyer duke na ndihmuar të blinim shtëpinë në Church Hill Drive. Ajo ishte në gjendje t'u përgjigjej të gjitha pyetjeve tona dhe bëri shumë sugjerime të dobishme për procesin e blerjes. Ajo ka një njohuri shumë të mirë se cilat janë të gjitha kërkesat dhe ka aftësinë për të gjetur njerëzit e duhur për të ndihmuar në kryerjen e duhur të punës. Brenda punon shumë për të parë se të gjitha nevojat tuaja janë përmbushur dhe ajo do të kujdeset edhe për detajet më të vogla. Blerja e shtëpisë është një investim i madh dhe Brenda e bëri procesin sa më të lehtë. Unë rekomandoj shumë si agjent imobiliar.”

- John T.

"Ishte kënaqësi të punonim me Brenda Thompson si agjentin tonë në blerjen e shtëpisë sonë të re! Ajo ishte gjithmonë e shpejtë në përgjigje të thirrjeve tona dhe postës elektronike, ishte krejtësisht në dispozicion, dhe i njeh gjërat e saj! Ajo shkoi lart dhe përtej thirrjes së detyrës në drejtim të informacionit të burimeve që kërkuam. Ndërsa mjaft profesionale, ajo gjithashtu ishte e mrekullueshme për të lidhur me të me një stil të këndshëm. "

- Jeanie C.