Nákup jedinečných horských nemovitostí

Nákup jedinečných horských nemovitostí

Hory západní Severní Karolíny jsou snadné jízdy od velkých měst, jako Atlanta, Charlotte, Raleigh. Mnoho obyvatel má již zde dovolenou nebo domov důchodců. Pokračování směrem k chladnějším teplotám a útěku v asfaltové džungli o víkendech je běžnou praxí pro obyvatele velkých městských oblastí.

Hory WNC nabízejí téměř každý typ životního stylu, který lze představit z golfových hřišť šampionátu, lyžařských a jezerských středisek, města žijícího v Ashevilu, malých eklektických komunit v okolí nebo se dostat ven do země během pouhých 20 minut. Můžete vyrazit na Appalachian Trail, pádat libovolný počet řek, nebo řídit Blue Ridge Parkway, jen jmenovat některé z mnoha outdoorových aktivit. Pokud vás lidé sledují, není lepší místo než v centru Asheville! Možnosti bydlení se pohybují od rozkošných drobných domů, vzdálených srubu, ekologických farem, od nábřeží až po drahé luxusní panství. Všechny ceny jsou zastoupeny.

Koupě jedinečných horských nemovitostí by zahrnovala tento velkolepý domov jen západně od Asheville

Do vašeho výzkumu

Při nákupu jedinečných horských nemovitostí, a to zejména proto, že horská oblast je tak velká a možnosti jsou tolik, budou potenciální kupci mimo oblast chtít trochu zúžit věci předtím, než začnou hledat dokonalý majetek. Dva nejdůležitější aspekty jsou rozpočet a typ oblasti, kde chcete žít. Jako příklad byste chtěli žít v blízkosti komfortu, jako jsou nákupy, restaurace a zdravotní střediska, nebo je vaše vášeň v blízkosti rekreačních aktivit, jako je pěší turistika, jízda na koních, jízda na lodi nebo lyžování? Ne vždy se vzájemně vylučují, protože máme mnoho komunit, které mají v bezprostřední blízkosti moderní vybavení i rekreační zařízení. Budete také chtít rozhodnout o velikosti domu, který chcete, včetně počtu ložnic a potřebných koupelen.

Při nákupu jedinečných horských nemovitostí existuje specifický typ komunity, kde byste chtěli žít? V horské oblasti máme širokou rozmanitost s komunitami zaměřenými na některé rekreační aktivity, jako je lyžování, golf, jezdectví a rybaření a plavba lodí u řek a jezer. Existují komunity zaměřené na umění a duchovní či holistické životy. Máme historické čtvrti a komunity s uzavřeným luxusem. Další úvahou je množství pozemků, které si přejete. Zvažte, zda chcete bydlet ve městě s blízkými sousedy nebo ve více izolovaném venkovském prostředí.

To jsou jen příklady některých počátečních bodů, které kupující chtějí zvážit před zahájením hledání nemovitosti. Jakmile máte docela dobrou představu o tom, co hledáte, je čas kontaktovat agent nebo začít hledat online. Kromě všech vlastních speciálních nálezů "Najít ..." jsme na našem webu sestavili katalog všech uvedených jedinečných vlastností v horské oblasti na jednom místě.

Prohlížíme každý zápis nemovitostí v horách a identifikujeme ty, které bychom klasifikovali jako jedinečné. Pak je roztřídíme podle typu a typu a organizujeme je pro kupce, kteří se na SpecialFinds.com podívají. Tyto vlastnosti jsou roztříděny do následujících kategorií: log a rustikální vlastnosti, historické vlastnosti, vlastnosti vodní fronty nebo vody, vlastnosti koní a farmy, moderní zelené eklektické domy a luxusní domy a statky.

SpecialFinds.com je jediným místem, kde kupující najdou prakticky všechny uvedené jedinečné objekty v horské oblasti, aniž by museli procházet nepořádek obyčejných nemovitostí na jiných webových stránkách nemovitostí. Podle našeho webového provozu můžeme říci, že kupující navštíví web, často procházející hodinami, a prohledáním různých unikátních záznamů o nemovitostech.

Prohlédněte si naše neobvyklé horské objekty

0 Více

Získání unikátních domů prodávaných - kreativní přístup

Získání jedinečných domů prodávaných je primární zaměření marketingu Special "Najít ...".
Využíváme zcela jiný přístup ... jiný způsob myšlení, než lovci domů za naše neúnavné vlastnosti.
Při prodeji neobvyklého majetku majitelé domů často zjišťují, že tradiční marketingové metody prostě nefungují. Speciální "nálezy" je marketingová agentura pro jedinečné vlastnosti, která kreativně přistupuje k získávání jedinečných domů prodávaných.
Speciální "Najít ..." Využívá inovativní přístup k trhu a přitahuje kupce pro jedinečné domy

Special "Najít ..." je marketingová a reklamní agentura, která se specializuje na pomoc majitelům unikátních domů, aby si jejich nemovitosti všimli a prodávali. Agentura využívá inovativní marketingové techniky spolu s reklamními kampaněmi na masovém trhu, aby získala širokou expozici a oslovila potenciální lovce domů. Vyvíjejí vlastní inovativní marketingové kampaně, aby si získali jedinečné vlastnosti.

Prvním krokem ve zvláštním marketingovém přístupu "Najít ..." je "zachytit pocit nemovitosti." Agentura pak vynalézá dlouhý majetkový příběh napsaný z hlediska domu. Dům je přiveden k životu a kupující jsou emocionálně přepravováni skrze majetek bez ohledu na to, kde jsou, když čtou příběh. Kupující mohou cítit, jak to je žít v domě a na pozemku.

Dále jsou reklamy na celoobrazovkové stránce umístěny v digitálních vydáních New York Times, Wall Street Journal, Robb Report, Mansion Global, duPont Registry, a přes mezinárodní publikace 120 zastupující přes země 60, včetně Asie, Evropy a Blízkého východu. Videoprohlídka HD a prohlídka videa Google Earth jsou také vytvořena a používána ve všech reklamách, stejně jako na LinkedIn, YouTube, Facebooku a dalších sociálních médiích.

Každý dům je umístěn na speciálním webu "Najít ...", který má národní a mezinárodní pořadí jedinečných kupujících nemovitostí. Všechny stránky jsou přeloženy do jazyka čtenáře. To je důležitá součást marketingové strategie potřebné pro získání jedinečných domů prodávaných!

Brenda Thompson, Special "Finds ..." Zakladatel, prezident a generální ředitel byl ředitelem marketingu na burze v New Yorku, než vstoupil do realitního průmyslu v 1991. V 1995 založila speciální "Najít ..." a zaměřila se výhradně na marketingové jedinečné vlastnosti a získávání jedinečných domů prodávaných. Od založení firmy trvale využívala kreativní marketing.

Thompson řekl: "Každý dům, který jsem kdy vlastnil, byl jedinečný, od kamenné brány na řece Hudson v New Yorku po sloup a paprsek s barevnými lahvemi zabudovanými do stěn v Severní Karolíně. Když jsem byla připravena prodat, moje jediná možnost bylo spoléhat se na tradiční realitní firmy. Rychle jsem zjistil jejich nedostatek marketingových dovedností a marketing jednoho unikátního domu v moři domů s kuchařkami byl určitým receptem na selhání. Poté jsem založil Speciální "Najít ...", aby splnil potřebu profesionálního marketingu na nezasloužilém trhu v oblasti nemovitostí. "

Special "Najít ..." je profesionální marketingová a reklamní agentura pro prodej jedinečných vlastností. Společnost "Finds ..." se sídlem v Severní Karolíně vyvíjí a provádí marketingové a reklamní kampaně pro jedinečné vlastnosti v USA a na celém světě. Agentura je také licencovanou realitní společností v Severní Karolíně a v Pensylvánii a zastupuje kupující a prodejce s jejich jedinečnými majetkovými transakcemi v těchto státech.

Podívejte se na naše jedinečné nemovitosti k prodeji.

0 Více

Výběr správné barvy plaveckého bazénu

Jaká je nejlepší volba pro barvu plaveckých bazénů?

Nedávno se majitelé jednoho z našich luxusních historických domů rozhodli prozkoumat výměnu vinylové vložky svého vyhřívaného bazénu v bazénu, aby prodloužili dobu využití bazénu. Prodejci se zabývali výhodami spojenými s výběrem odlišné barvy plaveckých bazénů, konkrétně tmavě modré a světle modré.

Tato vlastnost se nachází v horách západní Severní Karolíny v půvabném vysokoškolském městě Sylva. To se nachází méně než hodinu západně od Asheville, a stejně jako Asheville, tato nemovitost má čtyři zřetelné období - krátká zima, dlouhý teplý pramen, krátké horké léto a dlouhý teplý pád.

Prodejci mají velkou rodinu. Děti a vnoučata jsou častými návštěvníky a tráví hodně času v kaluž. Při hledání jiné barvy plaveckých bazénů objevili následující výhody a nevýhody:

Čistota - Barva světlé barvy bazénu bude mít více nečistot. Aqua barevné vložky, které předtím byly zřídka špinavé, ale všechny listy nebo nečistoty v bazénu způsobily, že se zdálo špinavé, obzvláště když se zbytky pod vodou zvětšovaly.

světlá barva plavecké barvy v tomto domě

PŘED

tmavé barvy plavecké barvy v tomto domově

PO

Teplota - Jedna z největších výhod, která se připisuje jejich nové barvě tmavých plaveckých bazénů, spočívá v tom, že absorbují teplo ze slunce, na rozdíl od jejich bývalé světlé barvy, která odráží slunce.

Úspora energie - Tento bazén má nový plynový ohřívač, ale vzhledem k nové barvě tmavé barvy v bazénu, ohřívač není používán tak často a rozhodně snižuje spotřebu plynu!

Letecký pohled na historický luxusní dům s tmavou barvou plaveckého bazénu.V dolní řadě milují novou barvu tmavého plaveckého bazénu. Esteticky, bazén se skvěle hodí k exteriéru domu. Bazén je mnohem příjemnější a má relaxační vzhled!

Zjistěte více o tomto domě a úžasné nemovitosti, která je v současné době k prodeji za $ 865,000:

http://specialfinds.com/listings/wnc-historic-luxury-home-college-town/

0 Více

Prodej metafyzických domů Prodej jedinečných domů

Tipy na prodej metafyzických domů

Prodejní metafyzický domy mají jedinečné výzvy. Na této zemi jsou domovy, které mají zvláštní volání. Místo, kde se nemovitost nachází, se často dostane k novému majiteli. Kupující mohou být přitahováni k reklamě na nemovitost, ale nemají pocit, že by se k nastavení dostalo. Když nastoupí správný kupující, je důležité jim dovolit, aby se spíše "spojili", než aby se snažili o nabídku.

Taková je situace s některým z našich speciálních záznamů "Najít ..." 1192 Rabbit Skin Road v Waynesville. prodej metafyzických domů, jako je tento v Waynesville NC, někdy vyžaduje čekání na volání kupujícího!Tento dům má historii "hledání svého dalšího majitele". V průběhu let získala tato vlastnost mnoho pozornosti po celém světě. V raných letech byla domovem psychiky, autora a kosmického komunikátoru Greta Woodrewové. Jako podnikový ústup pro zakladatele Nadace pro vesmírnou technologii a výzkum (STAR) hostila řadu slavných návštěvníků z celého světa. V současné době se využívá jako soukromá rodinná rezidence. Tito majitelé viděli nemovitost ve snu a cítili tak silné volání, že se přestěhovali z Floridy - žádné otázky! Později zjistili, že na 23 akrech byly kryty léčení života a vír, který byl schopen znovu otevřít.

Při prodeji metafyzických domů je důležité si uvědomit, že všechno vychází z energie a zaměřit se na "pocit", který daná nemovitost rozdává, můžete být schopni dovolit domu, aby přilákal svého dalšího majitele.

Pokud vlastníte nemovitost, o které se domníváte, že má zvláštní telefonní službu, pokud jste vy nebo jeho přátelé uzdraveni nebo jste zdraví při návštěvě svého majetku, můžete vlastnit metafyzický dům!

Volání vyšší síly k nalezení dalšího kupujícího může pomoci. Projděte pozemky, buďte klidní, meditujte a pozorujte jakékoliv zvláštní pocity. Váš majetek má duši, která možná existovala před vámi. Klepnutím do něj posloucháte a cítíte.

Prodej metafyzických domů může vyžadovat více času a trpělivost. Buďte otevřeni příznakům rovných příležitostí, aby se nový majitel objevil!

0 Více

Curb Appeal - Získání domu připraveného prodávat

Možnost zlepšení obratnosti. Porovnejte před a po těchto jedinečných domovech.
Před a po - Získání domu připraveného prodávat

Curb Appeal je nesmírně důležitá pro to, aby váš dům byl připraven k prodeji. Chcete-li zlepšit svou šanci rychleji prodávat svůj majetek a vyzdvihnout svůj dům z davu, je nutné, abyste před tím, než zavoláte Realtorovi, strávili nějaký čas se zaměřením na obratnost vašeho domu a dostali dům k prodeji. Velká část nákupního rozhodnutí o nákupu se uskuteční během prvních několika sekund ve vaší nemovitosti. Kupující si okamžitě všimne vaše obrubníky. Ujistěte se, že mají od začátku skvělý pocit. Podívejte se na dům a nemovitost, jak to kupující uvidí.

Krok 1: Odvolání proti obratu - přejděte na vaši nemovitost

Vezměte si na vědomí, jak se vaše nemovitost objevuje na obrubníku - "Curb Appeal" nebo, pokud se kupující bude blížit pěšky, podívejte se z tohoto výhodného místa. - Je příjezdová cesta potřebná k opravě? - Je kosení dvůr? - Existují křoví, které potřebují ořezání nebo mrtvé stromy? - Máte plot, který je zlomený, nebo nakloněná nebo poškozená schránka?

Krok 2: Vyjděte k domu a k hlavnímu vstupu.

- Je váš chodník v dobrém stavu? - Jsou zde viditelné koše? - Potřebují dveře malovat nebo opravovat? - Jsou útesy přeběhlé a zvednuté dolů? Přidávání květináčů nebo čerstvých květin do vstupní cesty nebo schodiště vždy pomáhá!

Krok 3: Otevřete dveře a podívejte se dovnitř.

- Pracuje zvonek? - Zamkne a odemkne dveře snadno? - Dvíhají se dveře? - Jsou okna ve dveřích nebo v okolí dveří čistá? - Je vstupní podlaha, rohož nebo koberec čistý? - Podívej se - jsou tu pavučiny?

Krok 4: Projděte svůj dům

- Jsou okna a podlahy čisté? - Polštáře by měly být nafouklé, nábytek by měl být popraskaný. Místnosti by měly cítit svěží - bez pet nebo kouření! Pokud je to nutné, investujte do ionizátoru místnosti, abyste odstranili pachy.

Krok 5: Použijte můj bezplatný kontrolní seznam

Použijte seznam podobný následujícímu, začínáte zvenčí a pracujete uvnitř. Rozdělit věci, které si všimnete v práci, a pokud je k dispozici, přiřadit někoho, kdo je dokončí. Jakmile dokončíte vše - s osvěžením obrubníku a poté, co jste podnikli všechny další kroky k tomu, aby váš dům byl připraven k prodeji, měla by vaše nemovitost vypadat tak dobře, že byste mohli mít další myšlenky na prodej. Pokud tomu tak je, je čas zavolat Realitní! Speciální nálezy dělat seznam - Získání domu připraven k prodeji se zaměřením na obrubníku odvolání, stejně jako domácí interiér. Ke stažení Speciální vyhledávací seznam prodejů domů jako PDF

0 Více

Nezvyklé domy Asheville NC

Biltmore Estate Asheville, NCBiltmore Estate Asheville, NCExistuje mnoho neobvyklých domů v Asheville NC. Nejvíce neobvyklý, samozřejmě, je slavný Biltmore Estate, na osmém místě Americká oblíbená architektura touto Americký institut architektů, a sedí na některých 8000 akrech.

S prodejem neobvyklých domů v Asheville i Hendersonville NC od 1995 jsem velmi dobře obeznámen s širokou škálou zábavných, jedinečných, divných a nádherných nemovitostí v oblasti.

Podívejte se na tuto mapu a podívejte se na okolní kraje.

Buncombe kraj s Asheville NC a okolní krajeBuncombe County - kde Asheville je umístěn;

Henderson Kraj - na jihu a východě s malebným městem Hendersonville;

Haywood Okres - na západ, s nádherným Waynesville, jen 20 minuty od Asheville;

Madison Kraj - s uměleckými a zemědělskými komunitami Marshall a Mars Hill;

Polk County - se zeměmi koní Zkusit;

Transylvania County - s krásným vysokoškolským městem Brevard, a přes vodopády 250!

Yancey Okres - na sever a východ, s Burnsville;

Nemusíte jet daleko od Asheville, abyste našli jedinečné vlastnosti. Jedna taková nemovitost se nachází v Waynesville. Označen "Echo" majitelem, tato vlastnost na 326 Vlčí stezka (ne na GPS!) dostal tento název, protože věřila, že "dostanete zpět to, co jste vložili do něčeho".

asheville nc oblast domů se pohybuje od moderní a eklektický k starožitnosti

S více než 5800 čtverečních stop, tento dům s profesionální kuchařskou kuchyní má veškeré vybavení, které si dokážete představit, že je oceněn téměř $ 300,000 za odhadovanou hodnotu!

Moderní domy na prodej, Zruby a rustikální domy, Historické domy na prodej, Vlastnosti koní a farmy, Venkovské farmy, Waterfront nebo Water View domy na prodej

0 Více

Jak prodat jedinečný domov

Pokud jste někdy vlastnili jedinečnou nemovitost nebo neobvyklý domov, chápete obavy z prodeje. Víte, že i když všichni, kteří navštívili vaše místo, to milovali, možná neměli odvahu ho koupit. Jak tedy prodáváte jedinečnou nemovitost? Jak přitahujete jedinečného kupce pro jedinečný domov?

Je to způsob, jakým inzerujete!

Neobvyklé domy apelují na jiné publikum kupujících. Tam jsou kupci, konkrétně hledají něco jiného, ​​něco neobvyklého - jedinečnou vlastnost.

Já sám jsem se dostal do této kategorie. Nemohla jsem popisovat majetek, který jsem hledal, protože jsem ji neviděl. Jen jsem věděl, že jsem nechtěl dům na kuchaře.

Poté, co jsem koupil svůj první domov, kamennou vrátnici s výhledem na řeku Hudson v NY, uvědomil jsem si, že musí existovat i jiní kupci jako já. Proto jsem zahájil speciální "Najít ...", kde prodáváme jen neobvyklé vlastnosti.

Jedineční kupci nemovitostí se liší od ostatních kupujících, protože kupují čistě emocí, zaměřují se na "fakta" později - poté, co se s majetkem spojili emocionálně. Takže váš agent musí inzerovat o věcech, se kterými se jedinečný kupující nemovitosti bude vztahovat.

Zde je příklad reklamy, kterou jsem napsal z některého z předchozích výpisů:

Reklama popisuje historii tohoto později zapomenutého Speciálního "Najít ...". Tato jedinečná nemovitost měla několik nabídek a prodávala v rámci dnů 3.

Chata Nostalgia

tipy na to, jak prodat jedinečný domov.Dvířka obrazovky se otřásnou jako dítě, když se v jedné dveře roztříští a pak vyskočí další. V domě se ozývají smíchy, když děti hrají na trávníku. Dospělí si popíjeli ledový čaj v rockery na záclonové verandě. Ginghamová tkanina zakryje piknikové stoly, kde limonáda a koláče lákají kolemjdoucím. Chata Nostalgia prožila bohatou společenskou historii, kdy se kamarádi a komunita shromažďovali každoročně na různých příležitostech. Vestavěná 1908 známou rodinou Tanner, sedí z cesty přibližně na 3 akrů. Čerstvě malovaná jasně bílá, s novou střechou a významnými aktualizacemi infrastruktury, je na cestě k rekonstrukci. Její robustní zdi mají historii tepla, lásky a hrdosti, zřejmých v detailech některých z původních vlastností, které ještě zbývají - dubové podlahy vyřezané ze stromů na farmě Tanner, původní ozdobné a rámové práce, sádrové stěny ve foyer, stoupající stropy 11, noční prádlo 4 a koupelny 2. Kuchyně je originální a potřebuje kompletní kosmetickou rekonstrukci, avšak prostor je velký a má samostatnou snídaňovou místnost. Tato vlastnost je připravená a čekající plátna v pěší vzdálenosti od nákupních, stravovacích a zdravotnických zařízení. S několika čtverečními stopami 2800 by měla krásný B & B.

Požádejte svého agenta o to, abyste svůj majetek popsali "emocionálně", aby mohl kupující cítit "historii" nemovitosti nebo jak bydlí ve vašem majetku a ve vašem domě, ať už jsou kdekoli, když čte inzerát na nemovitosti.

To je to, co děláme, na Special "Najít ...". A to funguje!

Další nápady, které vám pomohou prodávat svůj jedinečný majetek, si přečtete mým příspěvkem: Jak cenovat dům

1 Více

Jak cenovat dům Ceny jedinečného domova

Agenti Naučte se, jak cenověji dům v realitní škole

Některé před lety 27, když jsem se stala zbrusu novou realitní agentkou, jsem se naučil, jak cenovat dům. Porovnávali jsme pět nebo šest domů v podoblasti, která se nacházela podél jedné ulice.

Každý dům měl v podstatě stejný pohled zvenku. Někteří měli garáže a / nebo paluby; někteří měli více ložnic nebo koupelen než jiní; někteří měli vylepšení, které jiné domy neudělaly - novou kuchyň, vylepšenou koupelnu atd. Naučili jsme se cenovat dům srovnáním sousedních nemovitostí s domem "předmětu" - domem, který jsme se snažili určit, jak cenit. Použili jsme formulář, jaký je uveden níže:

JAK CENA UNIKÁTNÍHO DOMU

V dnešní době se rozhodování o tom, jak cenovat dům, je děláno téměř stejným způsobem. Nemůžete najít srovnatelný dům na stejné ulici, nebo dokonce ve stejném vývoji, ale obvykle najdete podobnou nemovitost v rozumné vzdálenosti. Toto pravidlo platí obecně pro stanovení cen standardních vlastností.

Jakmile vytvoříte hrubou cenu, pravidlem je uvést svůj majetek mírně vyšší než nedávno prodávané srovnatelné domy a mírně nižší než srovnatelné nemovitosti, které jsou aktivně na trhu. To by mělo dát domě mírný náskok před konkurencí.

Nedělejte chybu, pokud jde o stanovení ceny vašeho domu příliš vysoko, abyste kompenzovali touhu vyjednávat! V dnešní době jsou kupci důvtipní a je k dispozici spousta více domů k prodeji, než tomu bylo v mnoha letech.

Je mnohem lepší mít více vystoupení a méně prostoru k vyjednávání než spousta místa k vyjednávání a žádné show!

Stanovení toho, jak cenověji dům, může být často náročné, jako tomu bylo v případě této jedinečné SteelMaster Quonset Hut.

Uvedli jsme tuto chalupu SteelMaster Quonset před pár lety. Byl známý jako nejvíce neobvyklý dům v kraji. Samozřejmě, neexistovaly žádné srovnatelné vlastnosti nikde v blízkosti, dokonce ani ve státě NC.

Určení, jak cenověji dům, může být docela náročné, zvláště pokud vlastníte jedinečný dům!

Stanovení ceny domu je poměrně jednoduché u standardních domů, ale jedinečný dům nemusí mít podobnou podobu jako srovnávat. Neobvyklé domy se obecně nenacházejí v rozdělení nebo vývoji. Někdy je nutné dosáhnout dobré vzdálenosti z oblasti, abychom našli srovnatelnou nemovitost pro zvláštní "Najít ...".

Další nápady, které vám pomohou prodávat svůj jedinečný majetek, si přečtete mým příspěvkem: Tipy na prodej jedinečného majetku

1 Více

Jak prodat jedinečný dům

Tipy, které můžete použít - Naučte se, jak prodat jedinečný dům

Pokud vlastníte neobvyklý domov, považujte se za šťastného! Máte něco, co byste mohli inzerovat, že jiné vlastnosti nemusí mít. Využijte jedinečnosti svého majetku a vydejte se od davu. Pomocí níže uvedených námětů formulujte svůj plán a naučte se, jak prodat jedinečný dům.

Jediný svého druhu

Při prodeji neobvyklé nemovitosti si uvědomte, že existuje hodnota v tom, že máte něco, co je jedinečné. Ujistěte se, že obsahuje všechny zvláštní vlastnosti v marketingu majetku a nestrácejte čas a peníze při pokusu o uvedení na trh běžným kupcům, kteří nehledají něco jedinečného nebo neobvyklého. Chtěl bych povzbudit prodejce, aby se ujistili, že jejich zástupce má plán, jak budou nakupovat kupujícím, kteří hledají jedinečný majetek.

Jak si ceníte svůj domov?

Jedna z prvních věcí, které prodejci jedinečných vlastností chtějí vědět, je: "Jak mohu cenit svůj domov?" Ceník neobvyklého majetku není vůbec stejný jako stanovení ceny nemovitosti v tradičním sousedství nebo podoblasti, kde lze srovnávací prodej najít v blízkost.

Chcete-li najít dostatek srovnatelných prodejů, abyste mohli správně ohodnotit nemovitost, musíme často rozšířit vyhledávací oblast. Díky našemu zaměření na neobvyklé vlastnosti katalogujeme všechny jedinečné výpisy v naší oblasti trhu a poskytujeme jako zdroj pro kupující prostřednictvím našeho webu SpecialFinds.com.

Sledujeme jedinečné vlastnosti, které prodávají, a máme databázi o prodeji jedinečných nemovitostí, kterou můžeme použít pro analýzy cen. Prodejci se doporučují, aby se ujistili, že jejich zástupce může prokázat profesionální přístup k oceňování nemovitosti, s ohledem na jedinečné vlastnosti a výzvu při hledání srovnatelného prodeje.

Nerealistická cena výpisu

Obvyklou chybou, kterou prodávající činí, je trvat na nereálně vysokých cenách na burze, protože věří, že vytvářejí prostor pro vyjednávání a že mohou později snížit cenu, pokud výpis nezahrnuje kupce. Přestože je obtížné správně stanovit tržní cenu za jedinečný majetek, kupující jsou vzdělanější než v minulosti a většinu času mohou cítit, že nemovitost je oceněna výrazně nad spravedlivou cenu.

Nejčastějším výsledkem je malý počet výstřelů nebo žádné ukázky, žádné nabídky a proto žádná jednání. Doporučeným přístupem je ocenit nemovitost v reálném rozsahu, přitahujícím nejvyšší počet zájemců.

Emocionální kupující

Existují kupci, kteří hledají neobvyklé vlastnosti, a prodejci se chtějí ujistit, že přitahují tyto kupce k jejich jedinečnému majetku. Kupující jedinečných vlastností nakupují na emocích, takže se nejprve musí emocionálně spojit s majetkem a pak zváží fakta. Prodejci těchto vlastností budou chtít pracovat s agenta, který dokáže verbalizovat jedinečné vlastnosti nemovitosti, takže potenciální kupci se k němu budou vztahovat.

Použijte příběhy pro přivedení vlastností k životu

Ve svých výkazech používáme příběhy, které nám přinášejí vlastnosti, aby kupující mohl "mentálně" cítit, jak to bude žít a být na majetku. Ráda přináším do reklamy tolik smyslů, kolik dokážu - co vidíte - podlahu barvu medu; co slyšíte - vlak píšťal v dálce; co cítíte - chladné břidlicové podlahy; co cítíš - čerstvě posekanou trávu. Chci popsat nemovitost tak, aby kupující cítil historii místa. Marketing by měl duševně přenášet kupující na majetek bez ohledu na to, kde jsou, když četli příběh. Snažíme se jim dát pocit, jaké to je, když se dům v popisu stane jejich domovem.

Níže jsou dva příklady příběhů, které jsem použil v reklamách pro jedinečné domácí výpisy.

"Apogee"

Jako by dosáhl hvězdy výše, hudba naplnila prostor. "Otočte celou cestu, nikdo nás nemůže slyšet!" A oni ... a tančili. Přivolali přátelé a 17 později se s nimi setkali večeři. Apogee, na chladiče 3950 ', je nejvyšší nadmořská výška Asheville. Úplně soukromá s výhledem na 75-míle, sedí na 14.6, má nízkou údržbu, převážně zalesněná akry a sdílí hranici .25 s Blue Ridge Parkway. S rozlohou 6420 čtverečních čtverečních se nachází výhled z každé místnosti. Četné verandy a paluby nabízejí zábavu nebo odraz. Několik špičkových funkcí zahrnuje 2 master suites, ultra-luxusní ensuite koupel, Crow's Nest pro pozorování hvězd; Příběh 2, stohovaný kámen, ohniště dřeva, obrovská kuchyň, formální i uvolněné prostory, podlahy z tvrdého dřeva a žáruvzdorné dlažby, drátěný zvukový systém a skříně s výtahem. Awe-inspirativní osvětlení města Asheville.

"Old Allison Place - 70 Acres"

Každou neděli se v domě babičky Allisonové objevili hříšníci a svatí. Žádná výzva není nutná, nedostatek jídla - smažené kuře, bramborová kaše a omáčka, smažené okra a další. Kuchyně byla přeplněná, a přesto jsme všichni zapadli - z pečicí trouby horké mléko. Modlitba, pak projdou nádobí - vše pryč. Děti všude, zaboucháním dveří, skrývající se v ložnicích nahoře a dole. Ve velké stodole muži diskutují o hospodářských zvířatech a kdy nebo kdykoli řezat dřevo znovu. Ženy odpočívají na zácloně. Banánový pudink na dezert! Sedí na 70 + akrů, s přibližně 55 v lese.

Chytit fráze

Kupující se často ptají na naše záznamy podle jména nebo podle povahy příběhu domu, nikoliv na adresu. Budou se ptát na "dům, kde vyrostlo sedm dětí", nebo "místo, kde koně čekali na zvuk posuvných dveří stodoly". Zajímavý výsledek naší popisné reklamy je, že jsme prodávali čtyři z našich seznamů vzdáleným kupcům právě z inzerce, aniž by kupující někdy fyzicky viděl vlastnosti, dokud nepřijde k závěrečnému stolu. Využíváme detailní fotografie a video prohlídky, takže v každém případě měl kupující virtuální prohlídku. Mali jsme kupující souhlasit s držením prodejců a naší firmy neškodných, pokud se jim to nepodobalo, jakmile to uvidí, a každý z nich se uzavřel bez problému.

Bez ohledu na druh nemovitosti je vždy důležité, aby dům vypadal dobře, a to jak zvenčí, tak i interiéru. Ujistěte se, že nemovitost je ve velmi dobrém stavu a ujistěte se, že ji udržujete v průběhu období výpisu. Buďte ochotni nemovitost zobrazit kdykoli. S neobvyklým majetkem se ujistěte, že jste připraveni se pohybovat, když máte kupujícího. Když kupující přichází, nemusí být deset z nich hledat váš majetek; může existovat pouze jedna.

Co prodávají:

"Rozhovor s několika realitními agenty mi přiměl, abych se seznámil s Brendou. Nicméně udělala mnohem víc než "seznam". Setkala se s námi, aby položila základ pro to, jak prezentuje tento dům. Ona pak strávila čas na majetku, aby jí umožnila napsat příběh o domově, který by prokázal svou jedinečnou povahu kupujícím. Kupující se k ní přiblížil, takže pracoval profesionálně jako duální agent. Brenda a její asistent pomohly jak kupujícímu, tak prodávajícímu, aby se přesunuly do procesu a byli vynikajícím spojencem během due diligence a uzavřením ......, ke kterému došlo během 2 měsíců našeho prvního setkání! "

- Pat T.

"Moje znalost o Brendě je založena nejen na jejích schopnostech, ale především na jejích postojích. Poslouchá to, co musím říct, a odpovídá podle toho. Vždy se mi nelíbí to, co slyším, ale vím, že její fakta jsou přesné. Brenda má dobré srdce. Chápe, jak se může připojit k nějakému majetku a domově, a zachází s touto vazbou s úctou. Kdokoliv může vypsat nemovitost, ale ne všichni jsou ochotni udělat další věci potřebné k prokázání a prodeji. Udělej si laskavost. Začněte s nejlepšími. Brendě se dá počítat s tím, že tvrdě pracuje, aby to udělal. "

- Trudee S.

Proč trávíte čas učením, jak prodat jedinečný dům. Marketingujeme odborníky. Pomozte nám!

Další nápady, které vám pomohou prodávat svůj jedinečný majetek, si přečtete mým příspěvkem: Jak cenovat dům

0 Více

Vyrůstají živou střechu nebo zelenou střechu Udržitelný život

zvětšit obytnou střechu v doměMyšlenka na růst živé střechy se stává stále častější ve Spojených státech, ale živé střechy nejsou nový nápad.

Živá střecha nebo zelená střecha je ta, která má vrstvu zeminy umožňující vegetaci, ideální pro jednoduchý trávník, květiny, stromy nebo zeleninovou zahradu.

Jsou důležitou součástí architektury v evropských zemích více než 60 let. Některé země si uvědomují své výhody tím, že vyžadují, aby všechny nové ploché střechy rostly živou střechou.

(více…)

0 Více
strana 1 of 2
0

Začněte psát a stisknutím klávesy Enter vyhledejte