Myšlenka na růst živé střechy se stává stále častější ve Spojených státech, ale živé střechy nejsou nový nápad.    

Živá střecha nebo zelená střecha je ta, která má vrstvu zeminy umožňující vegetaci, ideální pro jednoduchý trávník, květiny, stromy nebo zeleninovou zahradu.  

Jsou důležitou součástí architektury v evropských zemích již více než 60 let. Některé země uznaly své výhody do té míry, že vyžadovaly, aby všechny nové ploché střechy měly živou střechu.

Výhody obytných střech

Řízení odtoku vody

OffGridWorld.com zveřejnil zajímavý článek o pěstování živé střechy. Můžete si to přečíst zde. Popisují živé střechy jako „prospěšné a efektivní“.

Energetická účinnost

Zelené střechy dodávají budově další vrstvu izolace. Vzhledem k tomu, že největším zdrojem tepelných ztrát v zimě je střecha, zelená střecha pomáhá udržet velkou část tohoto tepla. Běžné střechy jsou v létě extrémně horké, zvláště ty s tmavšími barvami. Živá střecha ochlazuje střechu a snižuje náklady na chlazení v teplejších obdobích až o sedmdesát pět procent.

Zlepšit kvalitu života

Kromě toho, že městům a městským oblastem poskytují chladnější teploty, jsou zelené střechy atraktivní a poskytují příjemný, přirozený vzhled domů a mohou zjemnit vzhled budov. Struktury, které poskytují příležitost k růstu živé střechy, po vytvoření poskytují stanoviště pro ptáky a další divokou zvěř v oblastech, které byly jinak otřeny zelení. Rostliny navíc fungují jako přírodní vzduchové filtry, odstraňují mnoho látek znečišťujících ovzduší a snižují emise skleníkových plynů.

Jak tedy živou střechu vypěstovat? Po celé zemi vyrůstají organizace, které propagují „vypěstovat živou střechu“. Mnoho urbanistů doporučuje, aby všechny nové stavební projekty vyrostly jako živá střecha, přičemž mnoho měst nabízí vzdělávání na toto téma. Metody výsadby zahrnují vyvalování drnu přímo na střechu až po složitější metody zahrnující systém vrstvení nejrůznějších druhů vegetace a rostlin. To vše samozřejmě závisí na typu střechy, kterou máte, na ploše, se kterou musíte pracovat, a na tom, co plánujete zasadit. Pokud se rozhodnete pěstovat zelenou střechu a osázet celou střechu se vám zdá být příliš náročné, začněte nejprve s malou plochou a poté ji můžete rozšiřovat, jak se vaše úroveň pohodlí zlepší. Možná začněte malou boudou nebo dokonce vypěstujte zelenou střechu na domečku vašeho psa!

ZVEŘEJNĚTE VAŠE VLASTNÍ ŽIVOTNÍ STRANU NA NAŠE LISTING NÍŽE JEN 20 MINUT OD ASHEVILLE. (PRODÁNO)

V roce 1991 se Brenda Thompson, expertka na marketing nemovitostí, realitní makléř, zaměřuje pouze na reprezentaci neobvyklých vlastností, které je vyčnívají z davu a oživují. Dává vlastnostem ve své péči svou vlastní identitu a vypráví své příběhy.

Přečtěte si kapitolu Brendy

Konopné produkty mohou brzy přejít do hlavního proudu. Zde je důvod, proč by váš příští domov měl být vyroben z hrnce.

09 Autor: John Riha pro HouseLogic

Budování konopného domu je zajímavé z mnoha různých důvodů!

Ne, nemůžete vidět kus a kouřit.

Ale pokud žijete v domě vyrobeném z konopných stavebních výrobků, můžete si vyčistit své účty, mít více volného času a být bezpečnější a pohodlnější.

Průmyslový konopí, nerostný příbuzný slavnějšího bratrance, marihuany, se prosadil do trhu stavebních výrobků. Nedávno podepsaný federální zákon o zemědělství znova zakládal konopí. To znamená, že výzkum může vyústit na vysoký rychlostní stupeň - což pravděpodobně povede ke vzniku nových konopných výrobků pro vlečky, střešní krytiny, sádrokartonové podlahy a podlahy. Co je tak skvělé o konopí? Výrobky z konopí – od izolace po dřevotřískové desky – jsou netoxické a odolné vůči plísním, škůdcům a ohni, což z nich dělá dobrou volbu pro stavbu a přestavbu zelených domů. Navíc nevylučují žádné VOC. Několik států USA má domy s produkty z konopí, ale většina je v Austrálii, Evropě a na Novém Zélandu. Proč je zelená?

• Je to rychle rostoucí rostlina odolná vůči suchu.

• Nepotřebuje chemická hnojiva, což také znesnadňuje farmu.
• Jeho štědré výnosy by mohly zmírnit tlak na snižující se množství lesních zdrojů.

Které produkty jsou k dispozici nyní Dříve bylo konopí nezákonné, aby zde bylo hospodářství, ale bylo legální, aby dovážel z jiných zemí. To zvýšilo cenu toho, co by jinak bylo relativně levným materiálem. Tyto ceny by se měly snížit, jelikož se domácí výrobky přesouvají na trh. Momentálně dostupný: Hempcrete: Obecný termín pro betonový materiál vyrobený z dovezených konopných vláken smíchaných s vápnem.

• Mohou být vyrobeny do stěn nebo bloků

• Dobrý izolátor

• Flexibilní, takže to může být dobrý materiál, který odolá zemětřesení

Cena: A 33-lb. taška je $ 30 a dělá asi 5 kubické stopy stěny (asi 5 čtverečních plochy plochy pro 12-palcová tlustá stěna hempcrete) s izolačním faktorem R-25 - vyšší než normální 3.5-palcová stěna izolace skelnými vlákny (R-13).

Konopná deska: Obecný termín pro materiál, který lze použít místo překližky a dřevotřískové desky pro opláštění stěn a zelenou konstrukci skříně. Cena: 4 stopy krát 8 stop list konopné desky o tloušťce půl palce, 40 $; běžná dřevotříska, 20 dolarů Konopí štítu: Značka pro vnější povrchovou úpravu dřevěných palubek, obkladů, květináčů, plotů a herních konstrukcí. V profesionálním nezávislém testování překonal Hemp Shield ostatní známé produkty pro konečnou úpravu dřeva. Cena: 41 $/galon, což pokrývá asi 450 čtverečních stop; Tónované verze jsou $ 45/galon Konopná izolace: Měkký, tkaný materiál vyrobený z konopných vláken.

• Srovnatelný výkon s izolací skelných vláken podle Energy.gov

• Izolační hodnota R-13 (stejně jako sklolaminát)

• Nevydává vlákna, která se dostanou do vašich plic

Cena: přibližně $ 2.75 / sq. ft .; sklolaminátové desky srovnatelné tloušťky a izolační hodnoty jsou pouze asi 30 centy / sq. ft

Podívejte se na toto skvělé video o stavbě konopného domu v Asheville:  Konopný dům v Asheville NC

Máte zájem vlastnit zeleně postavený dům nebo moderní dům? Prohledejte naši databázi Moderní, zelené a eklektické domy na prodej. 

Být blízko vody, ať už je to řeka, oceán nebo jezero, je něco, co vám dává pocit, že jste naživu. Zvuk proudící vody, vůně soli ve vzduchu a/nebo pocit obklopení přírodou jsou skutečně povzbuzující. Tato příručka pro kupujícího pro bydlení na nábřeží vám pomůže identifikovat oblasti, které nabízejí široký výběr fasád na vodě.

Cena domů na nábřeží v USA se může značně lišit v závislosti na lokalitě. Například domy u řeky ve venkovských oblastech mohou být levnější než domy na pobřeží ve více rozvinutých oblastech. Obecně však platí, že ceny domů na nábřeží bývají vyšší než domů bez nábřeží kvůli jejich vhodnosti a omezené dostupnosti.

Jedním z hlavních faktorů, které ovlivní cenu domu na nábřeží, je velikost nemovitosti. Rozsahy výměry domů na nábřeží se mohou značně lišit, od pouhých několika akrů až po stovky akrů. Obecně platí, že čím větší nemovitost, tím dražší bude. Dalším faktorem, který může ovlivnit cenu, je typ nábřeží.

Domy na nábřeží jsou často považovány za luxusní nákup a jejich ceny tomu odpovídají. Existuje však celá řada domů na nábřeží v různých cenových relacích, které vyhovují každému rozpočtu. Ať už hledáte malou chatu na břehu řeky nebo velkou usedlost na pobřeží, je tu pro vás dům na nábřeží.

USA mají nejvíce pobřeží ze všech zemí na světě. S více než 12,000 XNUMX mil pobřežím jsou USA domovem některých z nejkrásnějších pláží a pobřeží na světě. Od východního pobřeží po západní pobřeží je v USA k prozkoumání nekonečné množství pobřeží.

Příručka kupujícího Oceanfront Living

Domy u oceánu na východním pobřeží bývají dražší než ty na západním pobřeží. Je to způsobeno řadou faktorů, včetně hustoty obyvatelstva a blízkosti velkých měst.

Typ nábřeží také hraje roli při určování ceny domu na nábřeží. Domy s přímým přístupem k oceánu jsou obvykle dražší než domy s nepřímým přístupem nebo bez přístupu vůbec.

Vlastnosti Oceanfront podle státu:

Pobřeží Delaware, 28 mil, je nejkratší ze všech přímořských států.

Maine – S více než 5,000 XNUMX mil pobřežím je Maine domovem některých z nejkrásnějších a nejdrsnějších pobřeží na světě. Od skalnatých břehů národního parku Acadia až po písečné pláže Ogunquitu si na pobřeží Maine každý najde něco, co si může užít.

Kalifornie – Kalifornie je domovem více než 1,100 mil pobřeží. Od skalnatých břehů Big Sur až po písečné pláže Santa Barbara není v Kalifornii nouze o pobřeží k prozkoumání.

Connecticut – Connecticut je domovem více než 100 mil pobřeží. Od pláží Mystic až po břehy Old Saybrook, podél pobřeží Connecticutu není nouze o věci, které můžete vidět a dělat.

Florida – Florida je známá svými úžasnými plážemi a průzračně modrými vodami. S více než 825 mil pobřežím má Florida pro každého něco. Od bílých písečných pláží Panhandle až po živé břehy Miami, na Floridě není nouze o zábavu.

Gruzie – Gruzie je domovem více než 100 mil pobřeží. Od Golden Isles po ostrov Tybee není na gruzínském pobřeží nouze o věci, které můžete vidět a dělat.

Havaj – S více než 750 mil pobřežím je Havaj rájem pro milovníky pláží. Od zeleného písku na Maui až po pláže s černým pískem Havajského ostrova – podél havajského pobřeží není nouze o krásu.

Pobřeží Louisiany je třetí nejdelší, má něco málo přes 320 mil. Stát je domovem několika velkých přístavních měst, včetně New Orleans a Baton Rouge.

Maine – Maine je domovem více než 3,500 XNUMX mil pobřeží. Od pláží Portlandu až po břehy národního parku Acadia není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží Maine.

Maryland – Maryland je domovem více než 3,000 100 mil pobřeží. Od zátoky Chesapeake až po Atlantský oceán není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží Marylandu. Delaware – Delaware je domovem více než XNUMX mil pobřeží. Od pláží Lewes až po pobřeží Rehoboth Beach není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží Delaware.

Massachusetts – Massachusetts je domovem více než 500 mil pobřeží. Od pláží Cape Cod až po břehy Bostonu není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží Massachusetts.

New Hampshire – New Hampshire je domovem více než 18 mil pobřeží. Od pláží v Hamptonu až po břehy jezera Winnipesaukee není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží New Hampshire.

New Jersey – New Jersey je domovem více než 130 mil pobřeží. Od pláží Cape May až po pobřeží Sandy Hook není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží New Jersey.

New York – New York je domovem více než 1,000 mil pobřeží. Od pláží Long Island až po břehy Niagarských vodopádů není na newyorském pobřeží nouze o věci, které můžete vidět a dělat.

Severní Karolína – Severní Karolína je domovem více než 300 mil pobřeží. Od Outer Banks po Crystal Coast není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží Severní Karolíny.

Pobřeží Oregonu je na druhém místě, má něco málo přes 363 mil. Pobřeží tohoto státu je známé svými dramatickými útesy a skalnatými pobřežími a také ikonickým majákem na mysu Meares.

Rhode Island – Rhode Island je domovem více než 400 mil pobřeží. Od pláží Narragansett až po břehy Newportu není na pobřeží Rhode Island nouze o věci, které můžete vidět a dělat.

Jižní Karolína – Jižní Karolína je domovem více než 200 mil pobřeží. Od pláží Charlestonu až po břehy Hilton Head není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží Jižní Karolíny.

Texas má nejdelší pobřeží oceánu v sousedících Spojených státech. Pobřeží Texasu, dlouhé téměř 800 mil, se táhne od řeky Sabine na hranici s Louisianou až po Brownsville na mexické hranici.

Vermont – Vermont je domovem více než 100 mil pobřeží. Od pláží v Burlingtonu až po břehy jezera Champlain není nouze o věci, které můžete vidět a dělat podél pobřeží Vermontu.

Virginie – Virginie je domovem více než 3,000 XNUMX mil pobřeží. Od zátoky Chesapeake až po Atlantský oceán není na pobřeží Virginie nouze o věci, které můžete vidět a dělat.

Bydlení u řeky

Existuje mnoho amerických států s významnými nemovitostmi u řeky. Některé z těchto států zahrnují Alabama, Arkansas, Colorado, Idaho, Illinois, Iowa, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nové Mexiko, Severní Dakota, Oklahoma, Oregon, Jižní Dakota, Utah, Washington a Wyoming. Každý stát má své vlastní jedinečné nabídky nemovitostí na břehu řeky.

The Mighty řeka Mississippi je největší řeka ve Spojených státech a protéká deseti státy včetně Illinois, Kentucky, Missouri, Arkansasu, Tennessee, Mississippi, Louisiany, Minnesoty, Iowy a Wisconsinu.

Řeka Colorado je 18. nejdelší řekou v USA a protéká sedmi jihozápadními státy včetně Wyomingu, Colorada, Utahu, Nového Mexika, Nevady, Arizony a Kalifornie.

Mezi další velké řeky v USA patří řeka Susquehanna (Pennsylvánie), řeka Hudson (New York) a Rio Grande (Texas).

Bydlení u jezera

Spojené státy americké jsou domovem některých z největších jezer na světě. Zde je pět největších:

Lake Superior: Toto sladkovodní jezero je rozlohou největší na světě a hraničí s Wisconsinem, Michiganem, Minnesotou a Ontariem.

Huronské jezero: Druhé největší sladkovodní jezero na světě, Huronské jezero hraničí s Michiganem a Ontariem.

Jezero Michigan: Třetí největší sladkovodní jezero na světě, jezero Michigan, je zcela uzavřeno ve Spojených státech a hraničí s Illinois, Indianou a Wisconsinem.

Jezero Erie: Čtvrté největší sladkovodní jezero na světě, jezero Erie hraničí s New Yorkem, Pensylvánií, Ohio a Ontariem.

Jezero Ontario: Páté největší sladkovodní jezero na světě, jezero Ontario hraničí s New Yorkem a Ontariem.

Shrnutí — Existuje mnoho faktorů, které mohou ovlivnit cenu domu na nábřeží.

• Umístění nemovitosti na nábřeží je velký problém.
• Při určování ceny hraje roli velikost nemovitosti, typ vodního průčelí a lokalita.
• Domy u oceánu na východním pobřeží bývají dražší než ty na západním pobřeží.
• Nemovitosti umístěné v oblíbených prázdninových destinacích nebo v blízkosti velkých měst budou obvykle dražší než nemovitosti ve více venkovských oblastech.
• Nemovitosti na nábřeží umístěné v oblastech s drsnými zimami mohou být také levnější než nemovitosti v teplejším podnebí.
• V závislosti na typu nemovitosti na nábřeží může být hlavním faktorem počasí. Zvažte možnost poškození vichřicí.

Podívejte se na naše nemovitosti na nábřeží na prodej

Ať už prodáváte na prodej vlastníkem (FSBO) nebo pomocí realitní kanceláře, chcete mít svůj dům připravený k provozu. Trh s nemovitostmi je v posledních letech šílený! Připravit svůj dům k prodeji může být zdrcující. Použití přiloženého kontrolního seznamu pro prodej vašeho domu je kriticky důležité.

Kupující se rozhodnou koupit obvykle během prvních sedmi sekund po pobytu na vašem pozemku !! Sedm sekund !!

Sdílel jsem přiložený kontrolní seznam s tisíci prodejců a sám jsem jej použil při prodeji svých domovů. Chcete-li použít Kontrolní seznam správně, řiďte se níže uvedenými pokyny, NEŽ ZAČNETE SNÍMAT OBRÁZKY! To je tak důležité, protože obrázky vašeho domova budou po celém internetu. Když umístíte svůj dům na trh, budete mít velkou konkurenci. Musíte vyniknout, abyste získali pozornost. Pokud jsou vaše fotografie lákavé, získáte menší zájem kupujících.

Buďte otevření a snažte se vidět svou nemovitost tak, jak ji uvidí kupující. 

První - Projděte se na konci příjezdové cesty nebo přes ulici. Podívejte se na exteriér a „podívejte se“ na to, co kupující uvidí. Možná jste oslepli na mnoho věcí -

Jsou na vaší příjezdové cestě praskliny, nebo by zatížení čerstvým štěrkem znamenalo obrovský rozdíl? Je třeba sekat trávu? Existují mrtvé keře nebo by přidání nových keřů nebo květin znamenalo rozdíl? Existují nebezpečné nebo spadnuté stromy? Musí být zábradlí paluby natřeny nebo jsou uvolněné? Je tlakové mytí nutné? Jsou schody otočené, nerovnoměrné nebo uvolněné? Jsou okna prasklá?

Dále předstírejte, že vás doprovází realitní agent k vašim dveřím -

Kam byste mohli umístit atraktivní květináče nebo květiny, které přilákají oči kupujícího? Přesuňte odpadkové koše nebo jiné nevzhledné předměty z pohledu vchodu. Je vaše přední veranda nebo vchod v dobrém stavu? Je to příjemné nebo může být malý stolek s lampou atraktivní? Pokud to počasí dovolí, existuje pro kupujícího příjemné místo k posezení a setrvání? Je zvonek funkční? Otevírají se dveře snadno a tiše?

Dále jděte dovnitř. Použijte své smysly, abyste viděli, voněli, slyšeli a cítili, co si kupující všimne - 

Jsou tam pavučiny nebo prach? Jsou okna špinavá? Jak voní dům při vstupu? Páchne zatuchle nebo plesnivě, vůně domácích zvířat nebo kouř? Všechny pokoje by měly čerstvě vonět. Je nepříjemně chladno nebo nepříjemně teplo a vlhko? Zvažte zapnutí televizorů, aby se zobrazovala atraktivní scéna, místo abyste je nechali černé.

Nakonec použijte můj zdarma kontrolní seznam pro prodej domu. Je to jen začátek, protože váš dům a nemovitost budou mít různé potřeby. Nedělejte chybu, když si myslíte, že kupující pouze předloží nabídku, pokud nejste ochotni vzdát se velké částky peněz.

Projděte si svou nemovitost, počínaje zvenčí, a oslovte co nejvíce. Přiřaďte úkoly ostatním, kteří jsou ochotni pomoci. Zvažte možnost domovní prohlídky předem a postarejte se o věci, které kupující objeví. Nezapomeňte zveřejnit požadované položky.

 Jakmile vaše nemovitost vypadá tak, jak se vám líbí, je čas zavolat profesionálnímu fotografovi nebo agentovi!

Stáhněte si kontrolní seznam speciálních nálezů k prodeji domu

Existuje několik věcí, které vám pomohou nastavit realistickou a spravedlivou cenu za váš neobvyklý domov:

1. Udělejte si průzkum: Podívejte se na srovnatelné prodeje ve vaší oblasti, abyste získali představu o tom, za jaké nemovitosti se prodaly – i když se liší od vašeho domova. To vám poskytne dobrý výchozí bod.

2. Pracujte s an zkušený realitní makléř: Realitní makléř, který zná trh a má zkušenosti s oceňováním neobvyklých domů, může být cenným aktivem. On nebo ona vám může pomoci určit spravedlivou cenu vašeho domu na základě jeho jedinečných vlastností, aktuálních podmínek na trhu a nedávných údajů o prodeji. Poslouchej je!!

3. Zvažte všechny potenciální kupce: Při stanovení ceny vašeho domu je důležité mít na paměti, že ne všichni kupující budou ochotni zaplatit stejnou částku. Někteří možná hledají výhodnou nabídku, jiní mohou být ochotni zaplatit více za jedinečnou nemovitost. Je důležité najít rovnováhu, abyste si neodradili žádné potenciální kupce.

4. Buďte připraveni vyjednávat: Protože ve vašem neobvyklém domě nemusí být více než jeden zájemce. Pamatujte, že později budou brát v úvahu problém prodeje nemovitosti, jako je ta vaše.

5. Kupující jsou v dnešní době důvtipní. V době, kdy přijedou, aby se podívali na váš dům, provedli průzkum. Očekávejte, že jsou dobře informováni o vašem domě, vaší hypotéce, délce doby, po kterou se snažíte prodat, výhodách a nevýhodách vašeho typu domu atd. 

Je mnohem lepší mít více vystoupení a méně prostoru k vyjednávání než spousta místa k vyjednávání a žádné show!

Pokud se budete řídit těmito tipy, měli byste být schopni přijít s férovou a rozumnou cenou za váš neobvyklý domov.

Podívejte se na náš kontrolní seznam pro prodej vašeho domu – zdarma ke stažení!

Jaká je nejlepší volba pro barvu plaveckých bazénů?

Nedávno se majitelé jednoho z našich nabídek luxusních historických domů rozhodli prozkoumat výměnu vinylové vložky jejich vyhřívaného zapuštěného bazénu, aby prodloužili dobu, po kterou by bylo možné bazén používat. Prodejci se podívali na výhody spojené s výběrem různých barev vložek, konkrétně tmavě modré versus světle modré.

Tato nemovitost se nachází v horách západní Severní Karolíny v půvabném vysokoškolském městě Sylva.

Nachází se necelou hodinu západně od Asheville a stejně jako Asheville má i tato nemovitost čtyři různá roční období – krátkou zimu, dlouhé teplé jaro, krátké horké léto a dlouhý teplý podzim. 

Prodejci mají velkou rodinu. Děti a vnoučata jsou častými návštěvníky a tráví hodně času v kaluž. Při hledání různých obkladů bazénů objevili následující výhody a nevýhody: 

Tmavě modrá vložka: Mezi výhody patří lepší udržení tepla, přirozenější vzhled a snáze najdete listy v tmavém dně.

Nevýhody zahrnují růst řas, potíže s viditelností na dno bazénu a skvrny od nečistot, které lze obtížně odstranit. 

Světle modrá vložka: Mezi výhody patří snadné čištění skvrn, dobrá viditelnost dna a odolnost proti růstu řas. 

Mezi nevýhody patří tepelné ztráty, blednutí časem a těžko dohledatelný přirozený vzhled. 

Rodina si pro svůj bazén vybrala tmavě modrou vložku, kterou miluje. Zjistili, že pravidelné přidávání algicidů pomáhá předcházet hromadění řas a udržuje jejich bazén krásný vzhled. Jsou spokojeni se svým rozhodnutím a vřele by doporučili tmavě modrou každému, kdo chce upgradovat svou bazénovou fólii. 

Esteticky bazén krásně splyne s exteriérem domu. Bazén je mnohem lákavější a má uvolněnější vzhled! Na závěr rodina zjistila, že tmavě i světle modré vložky mají výhody i nevýhody pro použití v bazénu. Vše záleží na osobních preferencích při výběru barvy pro vlastní bazénovou fólii. Poté, co prozkoumali klady a zápory obou, mohou nyní s klidem v duši využívat výhody své tmavě modré vložky! 

Tipy, které můžete použít - zjistěte, jak prodat jedinečný dům

Pokud vlastníte neobvyklý domov, považujte se za šťastného! Máte něco, co byste mohli inzerovat, že jiné vlastnosti nemusí mít. Využijte jedinečnosti svého majetku a vydejte se od davu. Pomocí níže uvedených námětů formulujte svůj plán a naučte se, jak prodat jedinečný dům.

Jediný svého druhu

Při prodeji neobvyklé nemovitosti si uvědomte, že má cenu mít něco, co je jedinečného druhu. Ujistěte se, že máte všechny speciální vlastnosti při uvádění nemovitosti na trh a neztrácejte čas a peníze ve snaze nabídnout běžným kupujícím, kteří nehledají něco jedinečného nebo neobvyklého. Doporučil bych prodávajícím, aby se ujistili, že jejich agent má plán, jak budou nabízet kupujícím, kteří hledají jedinečnou nemovitost.

Jak si ceníte svůj domov?

Jedna z prvních věcí, které prodejci jedinečných vlastností chtějí vědět, je: "Jak mohu cenit svůj domov?" Ceník neobvyklého majetku není vůbec stejný jako stanovení ceny nemovitosti v tradičním sousedství nebo podoblasti, kde lze srovnávací prodej najít v blízkost.

Chcete-li najít dostatek srovnatelných prodejů, abyste mohli správně ohodnotit nemovitost, musíme často rozšířit vyhledávací oblast. Díky našemu zaměření na neobvyklé vlastnosti katalogujeme všechny jedinečné výpisy v naší oblasti trhu a poskytujeme jako zdroj pro kupující prostřednictvím našeho webu SpecialFinds.com.

Sledujeme jedinečné vlastnosti, které prodávají, a máme databázi o prodeji jedinečných nemovitostí, kterou můžeme použít pro analýzy cen. Prodejci se doporučují, aby se ujistili, že jejich zástupce může prokázat profesionální přístup k oceňování nemovitosti, s ohledem na jedinečné vlastnosti a výzvu při hledání srovnatelného prodeje. 

Viz můj příspěvek na Jak nacenit svůj jedinečný dům 2022

Nerealistická cena výpisu

Obvyklou chybou, kterou prodávající činí, je trvat na nereálně vysokých cenách na burze, protože věří, že vytvářejí prostor pro vyjednávání a že mohou později snížit cenu, pokud výpis nezahrnuje kupce. Přestože je obtížné správně stanovit tržní cenu za jedinečný majetek, kupující jsou vzdělanější než v minulosti a většinu času mohou cítit, že nemovitost je oceněna výrazně nad spravedlivou cenu.

Nejčastějším výsledkem je malý počet výstřelů nebo žádné ukázky, žádné nabídky a proto žádná jednání. Doporučeným přístupem je ocenit nemovitost v reálném rozsahu, přitahujícím nejvyšší počet zájemců.

Emocionální kupující

Existují kupci, kteří konkrétně hledají neobvyklé vlastnosti a prodávající se chtějí ujistit, že tyto kupce přitahují pro jejich jedinečné vlastnosti. Kupující jedinečných nemovitostí nakupují na základě emocí, takže se nejprve potřebují emocionálně propojit s nemovitostí a poté zvažují fakta. Prodejci těchto nemovitostí budou chtít spolupracovat s agentem, který dokáže verbalizovat jedinečné vlastnosti nemovitosti, aby se k ní potenciální kupci vztahovali.

Použijte příběhy pro přivedení vlastností k životu

V našich nabídkách používáme příběhy, abychom nemovitosti přivedli k životu, aby kupující mohl „duševně“ pocítit, jaké to bude bydlet a být na pozemku. Rád vnáším do reklam co nejvíce smyslů – to, co vidíte – podlahy barvy medu; co slyšíš – v dálce hvizd vlaku; co cítíte – chladné břidlicové podlahy; co cítíš – čerstvě posečená tráva. Chci popsat nemovitost, aby kupující cítil historii místa. Marketing by měl mentálně dopravit kupující do nemovitosti odkudkoli, když čtou příběh. Snažíme se jim dát pocítit, jaké to je, když se dům v popisu stane jejich domovem.

Níže jsou dva příklady příběhů, které jsem použil v reklamách pro jedinečné domácí výpisy.

"Apogee"

Hudba, jako by sahala až k samotným hvězdám nahoře, naplnila prostor. "Otočte to úplně nahoru, nikdo nás neuslyší!" A udělali...a tančili. Zavolali přátelé a o 17 minut později se s nimi setkali v centru města na večeři. Apogee, s chladnější 3950', je nejvyšší nadmořská výška adresy Asheville. Naprosto soukromá s výhledem na 75 mil, sedí na 14.6, nenáročné údržbě, většinou zalesněné akry, sdílí 25 mil hranici s Blue Ridge Parkway. S 6420 čtverečních stop, tam jsou výhledy z každého pokoje. Četné verandy a paluby zvou k zábavě nebo k zamyšlení. Některé ze špičkových funkcí zahrnují 2 hlavní apartmá, ultraluxusní koupelnu s vlastní koupelnou, Crow's Nest pro pozorování hvězd; Dvoupatrový kamenný krb, krb na dřevo, obrovská kuchyně, formální i uvolněné prostory, podlahy z tvrdého dřeva a sálavého tepla, kabelové ozvučení a skříně zařízené tak, aby bylo možné začlenit výtah. Ohromující světla města Asheville.

„The Old Allison Place - 70 Acres“

Každou neděli se v domě babičky Allisonové objevovali hříšníci a svatí. Není nutné žádné pozvání, nedostatek jídla - smažené kuře, bramborová kaše a omáčka, smažená okra a další. Kuchyně byla přeplněná, přesto jsme všichni zapadli - sušenky z podmáslí horké z trouby. Modlitba, pak předejte nádobí - vše pryč. Děti všude, bouchají dveřmi, schovávají se v ložnicích nahoře a dole. Ve velké stodole muži diskutují o hospodářských zvířatech a o tom, kdy a jestli znovu řezat dřevo. Ženy relaxují na ovinovací verandě. Banánový pudink na dezert! Sedí na více než 70 akrech a přibližně 55 v lesích.

Chytit fráze

Kupující se často ptají na naše záznamy podle jména nebo podle povahy příběhu domu, nikoliv na adresu. Budou se ptát na "dům, kde vyrostlo sedm dětí", nebo "místo, kde koně čekali na zvuk posuvných dveří stodoly". Zajímavý výsledek naší popisné reklamy je, že jsme prodávali čtyři z našich seznamů vzdáleným kupcům právě z inzerce, aniž by kupující někdy fyzicky viděl vlastnosti, dokud nepřijde k závěrečnému stolu. Využíváme detailní fotografie a video prohlídky, takže v každém případě měl kupující virtuální prohlídku. Mali jsme kupující souhlasit s držením prodejců a naší firmy neškodných, pokud se jim to nepodobalo, jakmile to uvidí, a každý z nich se uzavřel bez problému.

Bez ohledu na typ nemovitosti je vždy důležité, aby dům dobře vypadal, a to jak zvenku, tak i interiéru. Ujistěte se, že nemovitost je ve velmi dobrém stavu a ujistěte se, že ji v takovém stavu udržíte po dobu uvedení na burzu. Buďte ochotni nemovitost kdykoliv ukázat. S neobvyklou nemovitostí se ujistěte, že jste připraveni se přestěhovat, až budete mít kupce. Když přijde kupec, nemusí jich být deset, kteří hledají vaši nemovitost; může být jen jeden.

Co prodávají:

"Rozhovor s několika realitními agenty mě přiměl, abych se spojil s Brendou." Udělala však mnohem víc než „seznam“. Setkala se s námi, aby položila základy toho, jak by tento dům představila. Poté strávila nějaký čas na pozemku, aby jí umožnila napsat příběh domu, který by kupujícím sdělil jeho jedinečný charakter. Kupující se k ní přiblížil, takže profesionálně fungovala jako duální agent. Brenda a její asistent pomohli kupujícímu i prodávajícímu projít procesem a byli vynikajícím prostředníkem při due diligence a při uzavírání ……, ke kterému došlo do 2 měsíců od našeho počátečního setkání! “

- Pat T.

"Moje znalost Brendy je založena nejen na jejích dovednostech, ale hlavně na jejím přístupu." Poslouchá, co musím říct, a pak odpoví odpovídajícím způsobem. Ne vždy se mi líbí to, co slyším, ale vím, že její fakta jsou přesná. Brenda má dobré srdce. Chápe, jak se člověk může připoutat k nemovitosti a domu, a zachází s touto připoutaností s úctou. Kdokoli může uvést seznam nemovitostí, ale ne všichni jsou ochotni udělat věci navíc, které jsou potřeba k zobrazení a prodeji. Udělejte si laskavost. Začněte tím nejlepším. S Brendou se dá počítat, že při práci bude tvrdě pracovat. “

- Trudee S.

Proč trávit čas učením se, jak prodat jedinečný dům? Jsme marketingoví experti. Dovolte nám, abychom vám pomohli!

 Další nápady, které vám pomohou prodávat svůj jedinečný majetek, si přečtete mým příspěvkem: Jak cenovat dům

Podívejte se na naše jedinečné domy na prodej!

Popište dům

Popište dům, abyste jej oživili v očích kupujícího

Existuje mnoho nástrojů, které můžete použít k popisu domu. Zaměřte se na jeho nastavení, jeho architekturu, historii, vlastníky atd. Nejdříve začnu nastavením nebo umístěním, poté se budu věnovat dovnitř, o které se s vámi podělím v dalším příspěvku.

Při koupi domu kupující hledají vodu všeho druhu. Máte potok nebo potok - je sezónní nebo celoroční? Je váš majetek zalesněný nebo částečně zalesněný? Je to nenáročné na údržbu nebo jsou pozemky upravené nebo je třeba je vyčistit? Existují vytrvalé zahrady, které poskytují čerstvé květiny, které zdobí vaše stoly? Je pozemek rovinatý a vhodný pro tenisový kurt nebo bazén? Jsou vaši sousedé poblíž a bude vám chybět? Je vaše komunita aktivní? Vidíte své sousedy nebo jste krásně soukromí v prostředí podobném parku? 

Následuje příklad a popis domu pomocí emocionální formulace. Maluje mentální obraz prostředí, více než dům. Popis nemovitosti je nejdůležitější, protože umožňuje kupujícímu poznat historii a využití nemovitosti, která je zemědělskou půdou. Samotný dům není prodejní funkcí. Je velmi důležité nasměrovat popis nemovitosti správnému kupci, spíše než jen popsat vlastnost masám. 

Máte potíže s přijetím přídavných jmen, abyste popsali svůj domov? 

Dávejte pozor, abyste nepoužívali stejná slova! Je lepší použít slovo dům nebo domov? Místo použití slova „dům“ můžete ve svých popisech použít slovo „domov“. Dodá vašemu majetku teplo a pocit. Slovo domov popisuje charakter domova. Kupující musí souviset s vaším popisem a vědět, že pokud si koupí vaši nemovitost, budou se cítit jako „doma“.

V závislosti na typu domu nebo nemovitosti můžete tato slova nahradit farma nebo chata, domov, zámek nebo zámek - použijte popisný název, který dává smysl a poskytuje věrný obraz toho, co se snažíte vyjádřit. používám Inspirassione.com za pomoc s nápady, jak při popisu domu přijít s adjektivy. Stránka vám pomůže vybrat „elegantní slova“. Můžete také získat návrhy pro příslovce, podstatná jména, slovesa v mnoha různých jazycích! Navíc web nabízí korektury, ale používám bezplatnou verzi Grammarly!

Zvažte vytvoření videa popisujícího dům. Na funkce můžete poukázat zábavnou formou, aniž byste byli příliš „prodejní“!

Ve výše uvedeném videu jsem použil obrázky popište dům spíše než zdlouhavý a rozvláčný popis. Věřili jsme, že kupující pro tuto nemovitost ji pravděpodobně použije jako prázdninový dům. Již jsme měli napsané reklamy se všemi věcnými údaji, ale chtěli jsme otevřít oči kupujícího ohledně potenciálního využití nemovitosti. Použil jsem náladové a zábavné písmo a trochu humoru a fungovalo to! A protože se jednalo o odlehčený přístup, kupující se necítili tlačeni ani se nebáli oslovit agenta, aby nemovitost viděl.

Bavte se při psaní popisu nemovitosti vašeho domova! Nebojte se mluvit ze svého srdce. Sdílejte příběhy, aby kupující viděl, že tam žijí a vytvářejí své vlastní příběhy. Nechte své emoce volně plynout a přiveďte svůj majetek k životu s báječným popisem nemovitosti!

Podzemní domy

Podzemní domy

S rostoucími životními náklady lidé přehodnocují způsob, jakým žijí. Mnoho lidí se obrací k energeticky účinnému životnímu stylu. Nejen, že zelený život je ekonomicky zdatný, ale také šetrný k životnímu prostředí. Podzemní domy, známé také jako domy chráněné proti zemi, se stávají mnohem populárnější volbou pro ty, kteří jsou přitahováni k udržitelnému životu. Je to skutečně jedinečný a vzrušující způsob života!

Hlavním prvkem domu chráněného proti zemi je jeho infrastruktura. Při výstavbě z betonu bude teplota domu napodobovat těsně vnitřní teplotu půdy, zem působí jako pokrývka. Například pokud půda ve vaší oblasti má konzistentní teplotu 50 stupňů, očekáváte, že váš domov zůstane v stabilním stupni 50. Vytváření vytápění domu mnohem jednodušší a cenově dostupnější.

Výhody vlastnictví domu s chráněným pozemkem jsou četné. Patří mezi ně: ochrana před teplotními extrémy, energetická účinnost, ekonomicky proveditelné pojistné přestávky, vodní vedení nikdy nezmrazí, termitiku a ochranu před jaderným spadem.

Pozoruhodné podzemní domy po celém světě

Výše uvedený podzemní dům byl natolik významný, že mohl být uveden v Architectural Digest. Nachází se ve vesnici Holme v Anglii, Architectural Digest odkazoval se na to, jak popisuje význam takového domu zde.

Výše uvedený dům, známý jako The Sedum House, je podzemní dům nacházející se v Giminghamu v severním Norfolku ve Velké Británii. Doporučeno na Podzemní domovský adresář, jejich popis je „Tento dům, inovativní i podle standardů zelené střechy, představuje velkou fúzi mezi neobvyklou zakřivenou zelenou střechou a geotermálním designem. tento domov “. Mimochodem, Podzemní domovský adresář je skvělým zdrojem pro jedinečné domy. Navštivte jejich stránky a dozvíte se všechny druhy informací o podzemních a Země chráněných domovech.

Výše uvedený „Pinnacle House“ je oceňovaný a udržitelně navržený podzemní dům v Lyme v New Hampshire. Bylo uvedeno na Wilder utopie, kde popisují chráněné domy jako "Energeticky účinné domy chráněné Země jsou světlé, vzdušné, suché a tiché. “  Navštivte jejich stránky a přečtěte si o všech typech neobvyklých vlastností.

Jeden z podzemních domů na prodej

Speciální nálezy představovaly mnoho podzemních domů postavených přímo v kopcích, takže vnějšímu světu zůstala viditelná pouze přední část stavby. Design je extrémně energeticky účinný díky zemi, která obklopuje dům. Nikdy není příliš chladno v zimě a nikdy příliš horké v létě, šetrné k životnímu prostředí.  

Po celém světě se pozemské domy stávají stále oblíbenějšími mezi jednotlivci, kteří chtějí také žít udržitelnější život. Na těchto domech bývá nutná malá nebo žádná údržba, protože jsou často postaveny z betonu a chráněny před živly samotnou zemí.

Prodáváme jedinečné domy

Prodáváme jedinečné domy

Biofilní design u vás doma. Obklopte se silnějším prostředím a přiveďte přírodu zpět do svých obytných prostor.

Biophilic Design 

Jak začlenit biofilní design do vašeho domova

Použití biofilního designu v oblastech vašeho domova je nezbytnou součástí vytváření silnějšího prostředí, které synchronizuje s přirozenými biorytmy lidstva. Zvažte tyto principy biologického návrhu tak, aby byly začleněny do vašeho domova. Existuje úsilí zaměřené na přivedení přírody zpět do normálního rozsahu života. Najdete zde mnoho architektů a návrhářů interiérů, které zahrnují oblasti přírody zpět do obytných prostor, aby znovu spojili lidi s přírodními zdroji. 

Co je biologický design?
Jednoduše řečeno, Biophilic Design je praxe spojování lidí s přírodou v oblastech jejich domovů. Není to jen přidání pokojové rostliny nebo vytvoření živé stěny, ale využití přírodních forem, tvarů a barev přírody do integrovaného designu, který podporuje zdraví lidstva. Biophilic Design zahrnuje síť fyzických předmětů, které složitě spolupracují na vytvoření celkového spojení s přírodou v prostoru.

Pochopte přímé / nepřímé zkušenosti s přírodou
Jsou obě přímé a nepřímé zkušenosti které můžete mít s přírodou uvnitř vašeho domova. Přímé zážitky zahrnují vystavení světlu, vzduchu, vodě a rostlinám, stejně jako zvířatům, počasí a přírodní krajině. Zkušenost světla skrz obrazové okno by byla přírodním zážitkem, stejně jako mít dům umístěný na nábřeží.

Některé dlouhé zkušenosti s přírodou zahrnují obrázky scén terénní úpravy, život, přírodní materiály a barvy, stejně jako přirozené geometrie. Zkušenosti přírody prostřednictvím zaznamenaných zvuků bublajícího potoka nebo představování dřevěných tónů v domě by byly nepřímými přírodními zážitky.

Příklady biologického návrhu
               
Přístup k čerstvému ​​vzduchu
Okna jsou podstatnou součástí Biophilic Design, protože umožňují přístup k široké škále přírodních zážitků. Otevřením okna umožníte vniknutí čerstvého vzduchu do vašeho domova, který vás spojuje s přírodou i současným počasím. Sluneční světlo bude filtrováno do vašeho domu, stejně jako zvuky přírody, jako jsou ptáci, kousání, pádu dešťových srážek nebo vítr. Zajistěte, aby vaše domácí okna byly snadno přístupné, stejně jako dobré opravy pro časté používání, jsou životně důležité v biologickém designu.
               
Rozlomte hranici
Mnoho obyvatel zjistí, že chtějí strávit více času venku. Touha dělá venkovní obytné prostory velmi důležité i v nejmenším domě či nemovitostech. Vytváření venkovního prostoru, který je snadno přístupný, bude často využíván a hluboce spojuje obyvatele s přírodou. Investování do venkovního prostoru, který je stejně pohodlný jako vnitřní, pomůže rozostření hranice mezi vnitřními a venkovními prostory domova.

Dalším způsobem, jak rozostřit hranice mezi venkovními a vnitřními prostory domova, lze provést přidáním domorodých rostlin do oblastí vašeho domova. Přinesení domorodých rostlin v interiéru, které již dobře fungují ve vašem klimatu, vám pomůže nejen ocenit přírodu, ale také svědčit o jedinečném životě, který každá rostlina vystavuje. Tyto vnitřní rostliny také pomáhají vytvářet povědomí o rodilých rostlinách ve vaší oblasti, které poznáte a navázat na denní bázi.

Přijmout přírodní aspekty
Jedním z nejjednodušších způsobů, jak začít začleňovat Biophilic Design do domova, je přidat přirozené tvary, formy a barvy způsobem, který přírodu ocení. Vyberte si, zda necháte dřevěné obložení nebo nábytek přirozenou barvu, místo abyste je natírali. Vyhněte se rovným liniím, které se v životě vyskytují jen zřídka, ale přijměte kreativitu přírody s nedokonalými křivkami a tvary. Přidejte organicky zakřivené linie do oblastí vašeho domova ve tvaru pultu, nástěnných dekorací nebo koberců, které kopírují mnoho forem krásy, které vidíte v místních přírodních místech. Začleňte do svého domova přírodní formy napodobováním tvarů vln, mušlí nebo rostlin v mnoha oblastech domu.

Vytvořte jednotu v prostoru
Biofilní design opět nezahrnuje pouze jeden z těchto aspektů, který by měl být začleněn do vašeho domova, ale je spíše tkaní mnoha prvků společně složitým způsobem. Vyberte položky, které chcete přidat do vašeho domova a které mají smysl nejen pro vás, ale také pro sebe navzájem, abyste získali nejvíce výhod. Snažte se, aby každý prostor vaší domácnosti měl různé prvky Biophilic Design, které jsou jak jemné, tak nápadné najít harmonii v rámci smyslů a přírody doma.

Existuje mnoho aspektů biofilního designu, které vytvářejí nádherně složitý způsob propojení s přírodou uvnitř vnitřního prostoru. Zvažte tyto tipy, aby do vašeho domova začlenili biofilní design, abyste se s přírodou každodenně důvěrně spojili.

Kena Morris je hostujícím přispěvatelem, zahradníkem a květinovým expertem, který miluje sdílení růstu přírody.

Nákup jedinečných horských nemovitostí 

Hory západní Severní Karolíny jsou snadné jízdy od velkých měst, jako Atlanta, Charlotte, Raleigh. Mnoho obyvatel má již zde dovolenou nebo domov důchodců. Pokračování směrem k chladnějším teplotám a útěku v asfaltové džungli o víkendech je běžnou praxí pro obyvatele velkých městských oblastí.

Pohoří WNC nabízí téměř každý typ životního stylu, jaký si lze představit, od mistrovských golfových hřišť, lyžařských a jezerních středisek, městského života v Asheville až po malé eklektické komunity v okolí nebo se dostat do venkova za pouhých 20 minut. Můžete si projít Appalachian Trail, pádlovat na libovolném počtu řek nebo jet po Blue Ridge Parkway, abychom jmenovali alespoň některé z mnoha outdoorových aktivit. Pokud vás baví sledování lidí, není lepší místo než v centru Asheville! Možnosti bydlení sahají od rozkošných malých domků, vzdálených srubů, ekologických farem, útočišť u řeky až po drahé luxusní usedlosti.

Tipy na prodej metafyzických domů

Prodejní metafyzický domy přicházejí s jedinečnými výzvami. Na této zemi jsou domy, které mají zvláštní povolání. Místo, kde se nemovitost nachází, často osloví nového majitele. Kupující může být přitahován reklamou na nemovitost, ale necítí žádnou souvislost s prostředím. Když se objeví správný kupec, je důležité umožnit mu „spojit se“, spíše než nutit nebo tlačit na nabídku.

Taková byla situace s jedním z našich speciálních „Finds...“ výpisů na 1192 Rabbit Skin Road v Waynesville.  Tento dům má za sebou historii „hledání dalšího majitele“. V průběhu let si tato nemovitost získala velkou celosvětovou pozornost. Ve svých raných letech to byl domov psychiky, spisovatelky a kosmické komunikátorky Grety Woodrewové. Působil jako firemní útočiště pro zakladatele Space Technology and Research Foundation (STAR) a hostil mnoho slavných návštěvníků z celého světa. V současné době je využíván jako soukromý rodinný dům. Tito majitelé viděli nemovitost ve snu a cítili tak silné volání, že se přestěhovali z Floridy – žádné otázky! Později zjistili, že na 23 akrech byly životodárné krystaly a vír, který byli schopni znovu otevřít.

Při prodeji metafyzických domů je důležité si uvědomit, že vše vychází z energie, a když se budete soustředit na „pocit“, který nemovitost rozdává, můžete domu umožnit přilákat dalšího vlastníka.

Pokud vlastníte nemovitost, o které se domníváte, že má zvláštní telefonní službu, pokud jste vy nebo jeho přátelé uzdraveni nebo jste zdraví při návštěvě svého majetku, můžete vlastnit metafyzický dům! 

Může vám pomoci volání na vyšší sílu při hledání dalšího kupujícího. Projděte se po terénu, buďte zticha, meditujte a všimněte si zvláštních vjemů. Váš majetek má duši, která mohla existovat před vámi. Poklepejte na to nasloucháním a cítením.

Prodej metafyzických domů může vyžadovat více času a trpělivost. Buďte otevřeni příznakům rovných příležitostí, aby se nový majitel objevil!

Jak prodat jedinečný domov

Jak prodat jedinečný domov

Nemovitosti v Asheville

Nemovitosti v Asheville