Prodej jedinečných horských nemovitostí

Brenda Thompson píše o prodeji jedinečných horských nemovitostí

Přečtěte si mou kapitolu o prodeji jedinečných horských nemovitostí. Dozvíte se něco o mně a získáte několik návrhů, jak prodat svou nemovitost.

Nikdy jsem se nevešel do „formy“, tak proč zakládat realitní firmu, která se hodí? Myšlenka Special “Finds…” se vyvinula z mých osobních zkušeností kupujícího a prodávajícího, než jsem se stal realitním makléřem.

Jako kupující jsem chtěl vlastnit něco jiného. Chtěl jsem žít v něčem neobvyklém. Chtěla jsem nemovitost, kde by se cítila doma moje jedinečná osobnost. Dostat tento bod k typickému agentovi bylo náročné. Moji agenti jsou vyškoleni, aby pomohli kupujícím rozpoznat, jaký typ nemovitosti nejlépe vyhovuje jejich jedinečným osobnostem!

Jako prodejce, když přišel čas prodat jednu z mých neobvyklých vlastností, věděl jsem, že mám co nejvíce využít jeho jedinečnosti. Jelikož pocházím z dlouhé řady spisovatelů a básníků, rozhodl jsem se používat poezii k popisu svých záznamů.

V společnosti 1995 se můj podnik narodil. Koncept je skutečným rozšířením mé neobvyklé osobnosti. Jako bývalý ředitel marketingu pro New York Stock Exchange, Spojil jsem svou lásku s neobvyklými vlastnostmi, mými marketingovými zkušenostmi a mou poezií, abych vytvořil svou společnost. Speciální "Najít ..." ... Vlastnosti jedinečného charakteru pro ty, kteří si vybrali něco mimo řádného.

Naše agentura se zaměřuje na marketing a prodej jedinečných horských nemovitostí. Zvláštní „Najít…“ je někdy těžké definovat, ale rozhodně to nejsou sériově vyráběné domy, které jsou vidět v typickém dělení. Ačkoli mnoho z našich seznamů představuje luxusní nemovitosti, speciální „Najít…“ nemusí být drahé. Může to být vzácné nebo těžké najít a někdy je to divné nebo funky. Speciální „Najít…“ může být jedinečné díky svému nastavení. Často má neobvyklý vnitřní půdorys. Historické nebo starožitné domy jsou vždy zvláštní „nálezy…“, protože už je nevyrábějí.

Pomáháme majitelům domů dozvědět se o prodeji jedinečných horských nemovitostí. Naši kupci doslova pocházejí z celého světa.

Prodej jedinečných horských nemovitostí

Pokud vlastníte jedinečný dům, považujte se za šťastného! Máte co inzerovat, co jiné nemovitosti možná nemají. Využijte jedinečnost své nemovitosti, aby vynikla z davu. Při prodeji neobvyklé nemovitosti si uvědomte, že má cenu mít něco, co je jedinečného druhu. Ujistěte se, že máte všechny speciální vlastnosti při uvádění nemovitosti na trh a neztrácejte čas a peníze ve snaze nabídnout běžným kupujícím, kteří nehledají něco jedinečného nebo neobvyklého. Doporučil bych prodávajícím, aby se ujistili, že jejich agent má plán, jak budou nabízet kupujícím, kteří hledají jedinečnou nemovitost.

Jedna z prvních věcí, které chtějí prodejci unikátních nemovitostí vědět, je: „Jak nacením svůj dům?“ Nacenění neobvyklých nemovitostí není úplně stejné jako nacenění nemovitosti v tradiční čtvrti nebo části, kde lze nalézt srovnatelné prodeje v těsné blízkosti. Abychom našli dostatek srovnatelných prodejů, abychom mohli nemovitost správně nacenit, musíme často naši vyhledávací oblast rozšířit o poměrně velkou vzdálenost. S naším zaměřením na prodej jedinečných horských nemovitostí katalogizujeme všechny jedinečné nabídky v oblasti našeho trhu a poskytujeme je jako zdroj pro kupující prostřednictvím naší webové stránky SpecialFinds.com. Sledujeme jedinečné nemovitosti při jejich prodeji a máme databázi unikátních prodejů nemovitostí, kterou můžeme použít pro cenové analýzy. Prodejcům se doporučuje, aby se ujistili, že jejich agent dokáže prokázat profesionální přístup k oceňování nemovitosti s ohledem na jedinečné vlastnosti a problém najít srovnatelné prodeje.

Při prodeji unikátních horských nemovitostí je častou chybou prodejců, že trvají na nerealisticky vysoké nabídkové ceně v domnění, že vytvářejí prostor pro jednání a že mohou cenu později snížit, pokud nabídka nepřiláká kupce. Ačkoli je obtížné správně stanovit tržní cenu jedinečné nemovitosti, kupující jsou vzdělanější než v minulosti a většinou dokážou vycítit, že cena nemovitosti je výrazně vyšší než férová cena. Nejčastějším výsledkem je malý počet výstav nebo žádná představení, žádné nabídky, a tedy žádná jednání. Doporučeným přístupem je stanovit cenu nemovitosti v reálném rozmezí, které přiláká nejvyšší počet zájemců.

Existují kupci, kteří konkrétně hledají jedinečné horské vlastnosti, a prodejci se chtějí ujistit, že tyto kupce přitahují pro své jedinečné vlastnosti. Kupující jedinečných nemovitostí nakupují na základě emocí, takže se nejprve potřebují emocionálně propojit s nemovitostí a poté zvažují fakta. Prodejci těchto nemovitostí budou chtít spolupracovat s agentem, který dokáže verbalizovat jedinečné vlastnosti nemovitosti, aby se k ní potenciální kupci vztahovali.

V našich nabídkách používáme příběhy, abychom nemovitosti oživili, aby kupující mohl „duševně“ pocítit, jaké to bude bydlet a být na pozemku. Rád vnáším do reklam co nejvíce smyslů – to, co vidíte – podlahy barvy medu; co slyšíš – v dálce hvizd vlaku; co cítíte – chladné břidlicové podlahy; co cítíš – čerstvě posečená tráva. Chci popsat nemovitost, aby kupující cítil historii místa. Marketing by měl mentálně dopravit kupující do nemovitosti odkudkoli, když čtou příběh. Snažíme se jim dát pocítit, jaké to je, když se dům v popisu stane jejich domovem.

Níže jsou uvedeny dva příklady „Příběhů o majetku, které jsem napsal při prodeji jedinečných horských nemovitostí.

"Apogee"

Hudba, jako by sahala až k samotným hvězdám nahoře, naplnila prostor. "Otočte to úplně nahoru, nikdo nás neuslyší!" A udělali...a tančili. Zavolali přátelé a o 17 minut později se s nimi setkali v centru města na večeři. Apogee, s chladnější 3950', je nejvyšší nadmořská výška adresy Asheville. Zcela soukromá s výhledem na 75 mil, sedí na 14.6, nenáročné údržbě, většinou zalesněné akry, sdílí 25 mil hranici s Blue Ridge Parkway. S 6420 čtverečních stop, tam jsou výhledy z každého pokoje. Četné verandy a paluby zvou k zábavě nebo k zamyšlení. Některé ze špičkových funkcí zahrnují 2 hlavní apartmá, ultraluxusní koupelnu s vlastní koupelnou, Crow's Nest pro pozorování hvězd; Dvoupatrový, naskládaný kámen, krb na dřevo, obrovská kuchyně, formální i uvolněné prostory, podlahy z tvrdého dřeva a sálavého tepla, kabelové ozvučení a skříně zařízené tak, aby bylo možné začlenit výtah. Ohromující světla města Asheville.

"The Old Allison Place – 70 akrů"

Každou neděli se v domě babičky Allisonové objevovali hříšníci a svatí. Není nutné žádné pozvání, nedostatek jídla - smažené kuře, bramborová kaše a omáčka, smažená okra a další. Kuchyně byla přeplněná, přesto jsme všichni zapadli - sušenky podmáslí horké z trouby. Modlitba, pak předejte nádobí - vše pryč. Děti všude, bouchají dveřmi, schovávají se v ložnicích nahoře a dole. Ve velké stodole muži diskutují o hospodářských zvířatech a o tom, kdy a jestli znovu řezat dřevo. Ženy relaxují na ovinovací verandě. Banánový pudink na dezert! Sedí na více než 70 akrech a přibližně 55 v lesích.

Kupující se často ptají na naše záznamy podle jména nebo podle povahy příběhu domu, nikoliv na adresu. Budou se ptát na "dům, kde vyrostlo sedm dětí", nebo "místo, kde koně čekali na zvuk posuvných dveří stodoly". Zajímavý výsledek naší popisné reklamy je, že jsme prodávali čtyři z našich seznamů vzdáleným kupcům právě z inzerce, aniž by kupující někdy fyzicky viděl vlastnosti, dokud nepřijde k závěrečnému stolu. Využíváme detailní fotografie a video prohlídky, takže v každém případě měl kupující virtuální prohlídku. Mali jsme kupující souhlasit s držením prodejců a naší firmy neškodných, pokud se jim to nepodobalo, jakmile to uvidí, a každý z nich se uzavřel bez problému.

Bez ohledu na typ nemovitosti je vždy důležité, aby dům dobře vypadal, a to jak zvenku, tak i interiéru. Bez ohledu na typ nemovitosti, ale zejména při prodeji unikátních horských nemovitostí dbejte na to, aby byla nemovitost ve velmi dobrém stavu a dbejte na to, abyste ji v takovém stavu udrželi i po dobu uvedení na burzu. Buďte ochotni nemovitost kdykoliv ukázat. S neobvyklou nemovitostí se ujistěte, že jste připraveni se přestěhovat, až budete mít kupce. Když přijde kupec, nemusí jich být deset, kteří hledají vaši nemovitost; může být jen jeden.

Pokud jde o prodej jedinečných horských vlastností, vidíme výzvy jako něco, co lze překonat. Několik lidí, se kterými jsme spolupracovali, řeklo:

Co říkají prodejci:

"Rozhovor s několika realitními agenty mě přiměl, abych se spojil s Brendou." Udělala však mnohem víc než „seznam“. Setkala se s námi, aby položila základy toho, jak by tento dům představila. Poté strávila nějaký čas na pozemku, aby jí umožnila napsat příběh domu, který by kupujícím sdělil jeho jedinečný charakter. Kupující se k ní přiblížil, takže profesionálně fungovala jako duální agent. Brenda a její asistent pomohli kupujícímu i prodávajícímu projít procesem a byli vynikajícím prostředníkem při due diligence a při uzavírání ……, ke kterému došlo do 2 měsíců od našeho počátečního setkání! “

- Pat T.

"Moje znalost Brendy je založena nejen na jejích dovednostech, ale hlavně na jejím přístupu." Poslouchá, co musím říct, a pak odpoví odpovídajícím způsobem. Ne vždy se mi líbí to, co slyším, ale vím, že její fakta jsou přesná. Brenda má dobré srdce. Chápe, jak se člověk může připoutat k majetku a domovu, a zachází s touto připoutaností s úctou. Kdokoli může uvést seznam nemovitostí, ale ne všichni jsou ochotni udělat další věci potřebné k předvedení a prodeji. Udělejte si laskavost. Začněte tím nejlepším. S Brendou se dá počítat, že při práci bude tvrdě pracovat. “

- Trudee S.

Nákup jedinečné horské nemovitosti

Hory v západní Severní Karolíně jsou dvě hodiny jízdy od Charlotte. Mnoho obyvatel Charlotte zde již má prázdniny nebo domov důchodců. Mířit k chladnějším teplotám a unikat o víkendech z asfaltové džungle je běžnou praxí obyvatel oblasti Charlotte. Pohoří WNC nabízí téměř každý typ životního stylu, jaký si lze představit, od mistrovských golfových hřišť, lyžařských a jezerních středisek, městského života v Asheville až po malé eklektické komunity v okolí nebo se dostat do venkova za pouhých 20 minut. Můžete se vydat na výlet Appalachian Trail, pádlovat libovolný počet řek nebo řídit Blue Ridge Parkway, jen abychom jmenovali několik z mnoha outdoorových aktivit. Pokud vás lidé sledují, není lepší místo než v centru Asheville! Možnosti bydlení se pohybují od rozkošných drobných domů, vzdálených srubu, ekologických farem, od nábřeží až po drahé luxusní panství. Všechny ceny jsou zastoupeny.

Vzhledem k tomu, že horská oblast je tak velká a možností je tolik, potenciální kupci mimo tuto oblast budou chtít věci trochu zúžit, než začnou hledat perfektní nemovitost. Dvěma nejdůležitějšími faktory jsou rozpočet a typ oblasti, kde chcete bydlet. Chcete například bydlet v blízkosti vymožeností, jako jsou obchody, restaurace a lékařská centra, nebo je vaší vášní blízkost rekreačním aktivitám, jako je pěší turistika, stezky pro jízdu na koni, lodičky nebo lyžování? Ne vždy se vzájemně vylučují, protože máme mnoho komunit, které mají v těsné blízkosti moderní vymoženosti i rekreační zařízení. Budete se také chtít rozhodnout o velikosti domu, který chcete, včetně počtu potřebných ložnic a koupelen.

Existuje specifický druh komunity, kde byste chtěli žít? V horské oblasti máme širokou rozmanitost s komunitami zaměřenými na některé rekreační aktivity, jako je lyžování, golf, jezdectví a rybaření a plavba lodí u řek a jezer. Existují komunity zaměřené na umění a duchovní či holistické životy. Máme historické čtvrti a luxusní komunity. Další úvahou je množství pozemků, které si přejete. Zvažte, zda chcete bydlet ve městě s blízkými sousedy nebo ve více izolovaném venkovském prostředí.

Jedná se pouze o příklady některých počátečních bodů, které kupující budou chtít zvážit před zahájením hledání nemovitosti. Jakmile budete mít docela dobrou představu o tom, co hledáte, je čas kontaktovat agenta nebo začít hledat online. Kromě všech našich vlastních seznamů speciálních nálezů „Finds…“ jsme na našem webu na jednom místě sestavili katalog všech uvedených jedinečných nemovitostí v horské oblasti. Zkontrolujeme každý seznam nemovitostí v horách a identifikujeme ty, které bychom klasifikovali jako jedinečné. Poté je roztřídíme podle stylu a typu a uspořádáme je tak, aby je kupující mohli zkontrolovat na webu SpecialFinds.com. Tyto nemovitosti jsou řazeny do následujících kategorií: Vlastnosti protokolu a Rustikální vlastnosti, Historické vlastnosti, Vlastnosti vody nebo Pohled na vodu, Vlastnosti koně a farmy, Moderní zelené eklektické domy a Luxusní domy a nemovitosti. SpecialFinds.com je jediným místem, kde mohou kupující najít prakticky každou uvedenou jedinečnou nemovitost v horské oblasti, aniž by se museli brodit nepořádkem obyčejných nemovitostí, které jsou vidět na jiných realitních webech. Podle našeho webového provozu můžeme zjistit, že kupující navštíví web, který často přetrvává celé hodiny a prohledává různé jedinečné výpisy nemovitostí.

Co říkají kupující:

„Brenda Thompsonová odvedla skvělou práci, když nám pomohla získat dům na Church Hill Drive. Byla schopna zodpovědět všechny naše otázky a poskytla mnoho užitečných návrhů ohledně procesu nákupu. Má velmi dobré znalosti o tom, jaké jsou všechny požadavky, a má schopnost najít ty správné lidi, kteří jí pomohou se správnou prací. Brenda tvrdě pracuje na tom, aby byly splněny všechny vaše potřeby a postará se i o ty nejmenší detaily. Koupě domu je velká investice a Brenda tento proces maximálně usnadnila. Jako realitní makléř vřele doporučuji.”

- John T.

"Bylo potěšením spolupracovat s Brendou Thompsonovou jako našim agentem při nákupu nového domova! Byla vždycky v pohotovosti při přijímání hovorů a e-mailů, byla naprosto dostupná a zná její věci! Překročila nad rámec dluhu, pokud jde o informace o zdrojích, o které jsme žádali. Zatímco byla docela profesionální, byla také skvělá, že se s ním soustředila. "

- Jeanie C.