Säljer Unique Mountain Properties

Brenda Thompson skriver om att sälja Unique Mountain Properties

Läs mitt kapitel om att sälja unika bergsfastigheter. Du lär dig lite om mig och får några förslag på hur du kan sälja din fastighet.

Jag har aldrig passat "formen", så varför skapa en fastighetsfirma som passar en form? Idén om Special "Finds..." utvecklades från mina personliga erfarenheter som köpare och säljare innan jag blev fastighetsmäklare.

Som köpare ville jag äga något annat. Jag ville leva i något ovanligt. Jag ville ha en fastighet där min unika personlighet skulle känna sig hemma. Att få den punkten till en typisk agent var utmanande. Mina agenter är utbildade för att hjälpa köpare att se vilken typ av fastighet som passar bäst med deras unika personligheter!

Som säljare, när det kom dags att sälja en av mina ovanliga egenskaper, visste jag att jag var tvungen att göra det mesta av sin unika karaktär. Sedan jag kommer från en lång rad av författare och poeter bestämde jag mig för att använda poesi för att beskriva mina listor.

I 1995 föddes mitt företag. Konceptet är en sann förlängning av min ovanliga personlighet. Som tidigare direktör för marknadsföring för New York Stock ExchangeJag har kombinerat min kärlek till ovanliga egenskaper, min marknadsföringskunskap och min poesi för att skapa mitt företag. Special "Finns ..." ... Egenskaper för unik karaktär för dem som väljer något utöver det vanliga.

Vår byrå fokuserar på att marknadsföra och sälja unika bergsfastigheter. En speciell "Find ..." är ibland svår att definiera, men det är verkligen inte de massproducerade husen som ses i den typiska indelningen. Även om många av våra listor är lyxfastigheter, behöver en speciell "Sök ..." inte vara dyr. Det kan vara sällsynt eller svårt att hitta och ibland är det konstigt eller skraj. En speciell "Sök ..." kan vara unik på grund av dess inställning. Det har ofta en ovanlig interiör planlösning. Historiska eller antika hus är alltid speciella "fynd ..." eftersom de inte gör mer av dem.

Vi hjälper husägare att lära sig om att sälja unika bergsfastigheter. Våra köpare kommer bokstavligen från hela världen.

Säljer Unique Mountain Properties

Om du äger ett unikt hus, betrakta dig själv som tur! Du har något att annonsera som andra fastigheter kanske inte har. Använd din fastighets unika karaktär för att få den att sticka ut från mängden. När du säljer en ovanlig egendom, inse att det finns ett värde i att ha något som är unikt. Se till att ha alla speciella egenskaper i marknadsföringen av fastigheten och slösa inte tid och pengar på att försöka marknadsföra till vanliga köpare som inte letar efter något unikt eller ovanligt. Jag skulle uppmuntra säljare att se till att deras agent har en plan för hur de kommer att marknadsföra till köpare som söker en unik fastighet.

En av de första saker som säljare av unika fastigheter vill veta är: "Hur prissätter jag mitt hem?" Att prissätta ovanliga fastigheter är inte riktigt detsamma som att prissätta en fastighet i en traditionell stadsdel eller underavdelning där jämförbar försäljning kan hittas i närheten. För att hitta tillräckligt många jämförbara försäljningar för att prissätta en fastighet på rätt sätt måste vi ofta utöka vårt sökområde ganska långt. Med vårt fokus på att sälja unika bergsfastigheter katalogiserar vi alla unika listor i vårt marknadsområde och tillhandahåller det som en resurs för köpare via vår SpecialFinds.com-webbplats. Vi övervakar unika fastigheter när de säljs och har en databas med unika fastighetsförsäljningar som vi kan använda för prisanalyser. Säljare rekommenderas att se till att deras agent kan visa ett professionellt tillvägagångssätt för att prissätta fastigheten, med hänsyn till de unika egenskaperna och utmaningen att hitta jämförbara försäljningar.

När man säljer unika fjällfastigheter är ett vanligt misstag som säljare gör att man insisterar på ett orealistiskt högt noteringspris, och tror att de skapar utrymme för förhandlingar och att de kan sänka priset senare om noteringen inte lockar köpare. Även om det är svårt att korrekt fastställa ett marknadspris för en unik fastighet, är köpare mer utbildade än tidigare och kan för det mesta känna att en fastighet är prissatt långt över ett rimligt pris. Det vanligaste resultatet är ett litet antal visningar eller inga visningar, inga erbjudanden och därför inga förhandlingar. Det rekommenderade tillvägagångssättet är att prissätta fastigheten i ett realistiskt intervall, vilket lockar det högsta antalet intresserade köpare.

Det finns köpare som specifikt letar efter unika bergsfastigheter, och säljare vill se till att de lockar dessa köpare för sina unika fastigheter. Köpare av unika fastigheter köper på känslor, så de måste först känslomässigt ansluta till fastigheten och sedan överväga fakta. Säljare av dessa fastigheter kommer att vilja arbeta med en agent som kan verbalisera fastighetens unika egenskaper så att potentiella köpare kommer att relatera till den.

Vi använder berättelser i våra listor för att levandegöra fastigheterna så att en köpare "mentalt" kan känna hur det kommer att bli att bo där och vara på fastigheten. Jag gillar att ta med så många sinnen jag kan i annonserna – vad du ser – golv i honungsfärg; vad du hör – en tågvissling i fjärran; vad du känner – svala skiffergolv; vad du luktar – nyklippt gräs. Jag vill beskriva fastigheten så att köparen kan känna platsens historia. Marknadsföringen ska mentalt transportera köpare till fastigheten var de än befinner sig när de läser berättelsen. Vi försöker ge dem en känsla av hur det är när huset i beskrivningen blir deras hem.

Nedan följer två exempel på ”Fastighetsberättelser som jag har skrivit när jag säljer unika bergsfastigheter.

"Höjdpunkt"

Som om de sträckte sig mot själva stjärnorna ovan fyllde musik utrymmet. "Vänd den hela vägen upp, ingen kan höra oss!" Och det gjorde de...och de dansade. Vänner ringde och 17 minuter senare träffade de dem i centrum för att äta middag. Apogee, på en svalare 3950', är den högsta höjden i Asheville. Helt privat med 75 mils utsikt, hon sitter på 14.6, lågt underhåll, mestadels trädbevuxen hektar, och delar en 25 mils gräns med Blue Ridge Parkway. Med 6420 kvm finns det utsikt från alla rum. Många verandor och däck inbjuder till underhållning eller eftertanke. Några av de exklusiva funktionerna inkluderar 2 master-sviter, ett ultralyxigt badrum med eget badrum, Crow's Nest för stjärnskådning; 2-våningar, staplade sten, vedeldad öppen spis, enormt kök, både formella och avslappnade utrymmen, klinkergolv i lövträ och strålande värme, kabelanslutet ljudsystem och garderober anpassade för att införliva en hiss. Häftiga Asheville stadsljus.

"The Old Allison Place – 70 Acres"

Varje söndag dök syndare och helgon upp hos farmor Allisons hus. Ingen inbjudan behövs, ingen brist på mat - stekt kyckling, potatismos och sås, stekt okra och mer. Köket var trångt, men ändå passar vi alla in - kärnmjölkkakor varma ur ugnen. Bön, skicka sedan disken - allt borta. Barn överallt, smälter dörrar, gömmer sig i sovrummen på övervåningen och ner. Ute i den stora ladan diskuterar män boskap och när eller om man ska hugga virket igen. Kvinnor kopplar av på verandaen. Bananpudding till efterrätt! Sitter på 70+ tunnland, med cirka 55 i skogen.

Köparna frågar ofta om våra listor med namn eller delar av husets historia, snarare än adressen. De kommer att fråga om "huset där de sju barnen växte upp", eller "den plats där hästarna väntade på ljudet av skjutdörrsdörren". Ett intressant resultat av vår beskrivande reklam är att vi har sålt fyra av våra listor till avlägsna köpare bara från annonseringen utan att köparen någonsin fysiskt ser egenskaperna tills de kommer till slutbordet. Vi använder detaljerade fotograferings- och videoturer, så i alla fall har köparen en virtuell turné. Vi hade köparna enats om att hålla säljarna och vårt företag skadeslöst om de inte tyckte om egenskapen när de såg det och var och en stängdes utan problem.

Oavsett typ av fastighet är det alltid viktigt att huset syns väl, både på utsidan såväl som invändigt. Oavsett typ av fastighet, men speciellt vid försäljning av unika fjällfastigheter, se till att fastigheten är i mycket gott skick och se till att du behåller den så under noteringsperioden. Var villig att visa fastigheten när som helst. Med en ovanlig fastighet, se till att du är beredd att flytta när du har en köpare. När det kommer en köpare kanske det inte är tio av dem som letar efter din fastighet; det kanske bara finns en.

När det gäller att sälja unika fjällfastigheter ser vi utmaningarna som något som går att övervinna. Några av personerna vi har arbetat med har sagt:

Vilka säljare säger:

”En intervju med flera fastighetsmäklare fick mig att lista med Brenda. Men hon gjorde så mycket mer än 'lista'. Hon träffade oss för att lägga grunden för hur hon skulle presentera det här huset. Hon tillbringade sedan tid på fastigheten för att göra det möjligt för henne att skriva en berättelse om hemmet som skulle förmedla dess unika karaktär till köpare. Köparen kontaktade henne så hon fungerade professionellt som en dubbel agent. Brenda och hennes assistent hjälpte både köpare och säljare att gå igenom processen och var en utmärkt kontakt under due diligence och vidare genom att stänga ... som inträffade inom två månader efter vårt första möte! ”

- Pat T.

”Min kunskap om Brenda bygger inte bara på hennes färdigheter utan ännu viktigare på hennes attityd. Hon lyssnar på vad jag har att säga och svarar därefter. Jag gillar inte alltid det jag hör men jag vet att hennes fakta är korrekta. Brenda har ett gott hjärta. Hon förstår hur knuten man kan bli till egendom och hem och hon behandlar den anknytningen med respekt. Vem som helst kan lista en fastighet men inte alla är villiga att göra de extra saker som behövs för att visa och sälja. Gör dig själv en tjänst. Börja med det bästa. Brenda kan räknas med att arbeta hårt för att få jobbet gjort. ”

- Trudee S.

Köper din unika bergsfastighet

Bergen i västra North Carolina är en enkel två timmars bilresa från Charlotte. Många invånare i Charlotte har redan ett semester- eller äldreboende här. Att gå mot kallare temperaturer och fly asfaltdjungeln på helgerna är vanligt för invånare i Charlotteområdet. WNC-bergen erbjuder nästan alla typer av livsstilar man kan tänka sig, från mästerskapsgolfbanor, skidorter och skidorter, stad som bor i Asheville, till små eklektiska samhällen i närheten eller att komma ut i landet på bara 20 minuter. Du kan vandra Appalachian Trail, paddla några floder eller kör Blue Ridge Parkway, för att bara nämna några av de många utomhusaktiviteterna. Om folk tittar på är din sak, det finns inget bättre ställe att vara än downtown Asheville! Bostadsval varierar från bedårande småhus, avlägsna loghytter, ekologiska gårdar, flodhästar till dyra lyxfastigheter. Alla prisklasser är representerade.

Eftersom bergsområdet är så stort och alternativen är så många, kommer potentiella köpare utanför området att vilja begränsa sakerna lite innan de börjar leta efter den perfekta fastigheten. Två av de viktigaste övervägandena är budgeten och vilken typ av område där du vill bo. Vill du till exempel bo nära bekvämligheter som shopping, restauranger och vårdcentraler, eller är din passion för att vara i närheten av fritidsaktiviteter som vandring, ridleder, båtliv eller skidåkning? Dessa utesluter inte alltid varandra eftersom vi har många samhällen som har både moderna bekvämligheter och rekreationsbekvämligheter i närheten. Du kommer också att vilja bestämma storleken på huset du vill ha inklusive antalet sovrum och badrum som behövs.

Finns det en särskild typ av gemenskap där du vill bo? Vi har ett stort utbud i bergsområdet med samhällen som är inriktade på vissa fritidsaktiviteter som skidåkning, golf, ridning och fiske och båtliv på floder och sjöar. Det finns samhällen inriktade på konsten och andligt eller holistiskt liv. Vi har historiska distrikt och gated lyxsamhällen. En annan övervägning är hur mycket land du vill ha. Tänk om du vill bo i en stad eller stad med närhet till grannar eller i en mer isolerad landsbygdsinställning.

Detta är bara exempel på några av de första poängen som köpare vill överväga innan de påbörjar sökningen efter en fastighet. När du väl har en ganska bra uppfattning om vad du letar efter är det dags att kontakta en agent eller börja söka online. Förutom alla våra egna Special "Finds ..." -listor har vi sammanställt en katalog med alla listade unika fastigheter i bergsområdet, på ett ställe, på vår webbplats. Vi granskar varje fastighetslista i bergen och identifierar de som vi skulle klassificera som unika. Vi sorterar dem sedan efter stil och typ och organiserar dem så att köpare kan granska dem på SpecialFinds.com. Dessa fastigheter sorteras i följande kategorier: Logg- och rustika fastigheter, Historiska fastigheter, Fastigheter vid vattnet eller vattnet, Hästfastigheter och gårdar, Moderna gröna eklektiska hus och lyxhus och fastigheter. SpecialFinds.com är det enda stället som köpare kan hitta praktiskt taget alla listade unika fastigheter i bergsområdet utan att behöva vada genom röran av vanliga fastigheter som ses på andra fastighetswebbplatser. Genom vår webbtrafik kan vi se att köpare kommer att besöka webbplatsen, ofta dröja kvar i timmar och söka igenom de olika unika fastighetsförteckningarna.

Vad köparna säger:

"Brenda Thompson gjorde ett fantastiskt jobb med att hjälpa oss att förvärva huset på Church Hill Drive. Hon kunde svara på alla våra frågor och kom med många användbara förslag om köpprocessen. Hon har en mycket god kunskap om vilka alla krav som ställs och har förmågan att hitta rätt personer som hjälper till att få jobbet gjort rätt. Brenda arbetar hårt för att se att alla dina behov uppfylls och hon tar hand om även de minsta detaljerna. Bostadsköp är en stor investering och Brenda gjorde processen så enkel som möjligt. Jag rekommenderar varmt som fastighetsmäklare.”

- John T.

"Det var ett nöje att arbeta med Brenda Thompson som vår agent för att köpa vårt nya hem! Hon var alltid snabb att svara på våra samtal och e-postmeddelanden, var helt tillgänglig och känner till hennes grejer! Hon gick utöver anställningstjänsten vad gäller resursinformation som vi bad om. Medan hon var ganska professionell var hon också underbar att förhålla sig till med en personlig stil. "

- Jeanie C.