Biophilic Design - Lägger till det i ditt hem

Hur man införlivar biophilisk design i ditt hem

Att använda biophilic design i områden i ditt hem är en viktig del av att skapa en starkare miljö som synkroniseras med mänskliga naturliga biorhythmmer. Tänk på dessa biofila designprinciper att införliva i ditt hem. Det finns inriktade insatser för att få naturen tillbaka till det normala livet. Du hittar många arkitekter och inredningsarkitekter som inkorporerar naturområden tillbaka i vardagsrum för att återansätta människor med naturliga källor.

Vad är biophilic design?
Enkelt uttryckt, Biophilic Design är övningen att ansluta människor till naturen inom sina hem. Det lägger inte bara på ett hushåll eller skapar en levande vägg utan använder naturens naturformer, former och färger till en integrerad design som stöder människans hälsa. Biophilic Design innehåller en webb av fysiska saker som invecklat fungerar tillsammans för att skapa en övergripande koppling till naturen inom ett utrymme.

Förstå direkta / indirekta naturupplevelser
Det finns både direkta och indirekta erfarenheter som du kan ha med naturen i ditt hem. Direkta erfarenheter inkluderar exponering för ljus, luft, vatten och växter samt djur, väder och naturlandskap. Att uppleva ljus genom ett bildfönster skulle vara en direkt naturupplevelse såväl som att ha ett hem beläget vid strandpromenaden.biophilic design inkluderar vyer eller ett däck öppet för naturen

Några långa erfarenheter till naturen inkluderar bilder av natursköna landskapsarkitektur, liv, naturmaterial och färger samt naturliga geometrier. Att uppleva naturen genom de inspelade ljuden av en bubblande bäck eller med trätoner i ett hem skulle vara indirekta naturliga upplevelser.

Biophilic Design Exemplen

Tillgång till frisk luft
Windows är en viktig del av Biophilic Design eftersom de ger tillgång till ett brett spektrum av direkta naturupplevelser. Öppnande av ett fönster kommer att tillåta frisk luft att komma in i ditt hem som kommer att ansluta dig till naturen såväl som det aktuella vädret. Solljuset kommer att filtrera in i ditt hem såväl som ljudet av naturen som fåglar som kvittrar, regndroppar faller eller vindblåsning. Att vara säker på att ditt hem fönster är lättillgängliga, såväl som i gott skick för frekvent användning, är avgörande för Biophilic Design.

Blur gränsen
Många invånare befinner sig själva som vill spendera mer tid utomhus. Lusten gör uteserveringar mycket viktiga även i det minsta hemmet eller fastigheterna. Att skapa ett utomhusutrymme som är lättillgängligt kommer att användas ofta och ansluta boende till naturen på ett djupt sätt. Att investera i ett utomhusområde som känns lika bekväm som ett inomhusområde hjälper till att suddas ut mellan gränserna mellan hem och inomhus.

Lägg till biofilm design i en utomhus sittgrupp.

Ett annat sätt att dimma gränsen mellan utomhus och inomhus områden i hemmet kan göras genom att lägga till inhemska växter till områden i ditt hem. Att medföra inhemska växter inomhus, som redan gör det bra i ditt klimat, hjälper dig att inte bara uppskatta naturen utan också bevittna det unika livet som varje växt uppvisar. Dessa inomhusplantor hjälper också till att skapa en medvetenhet om inhemska växter i ditt område som du kommer att känna igen och ansluta med dagligen.

Omfamna naturliga aspekter
Ett av de enklaste sätten att börja integrera biophilic design i ett hem är att lägga till naturliga former, former och färger för att uppskatta naturen. Välj att lämna träbeklädnad eller inredning en naturlig färg istället för att måla över dem. Undvik raka linjer som sällan uppträder i livet men omfamna naturens kreativitet med ofullkomliga kurvor och former. Lägg till organiskt krökta linjer till områden i ditt hem i form av räknaren, väggdekorationer eller mattor som repeterar de många formerna av skönhet du ser i lokala naturfläckar. Inkorporera naturliga former i ditt hem genom att imitera former av vågor, skal eller växter i många delar av huset också.

Skapa enhet inom rymden
Återigen väljer Biophilic Design inte bara en av dessa aspekter att integrera i ditt hem utan istället vävning av många element tillsammans på ett invecklat sätt. Välj saker att lägga till i ditt hem som inte bara är meningsfullt för dig men också för att du ska få det bästa. Försök att få varje utrymme i ditt hushåll att ha olika biophila designelement som är både subtila men märkbara för att hitta harmoni inom sinnen och naturen hemma.

Det finns många aspekter på biophilisk design som skapar ett fantastiskt komplicerat sätt att ansluta sig till naturen inom ett inre utrymme. Överväga dessa tips för att integrera biophilic design i ditt hem för att intimt förena med naturen på en daglig basis.

Kena Morris är gästbidragare, trädgårdsmästare och blomsterexpert som älskar att dela i naturens tillväxt.

0 Läs mer

Köper Unika Mountain Egenskaper

Köper Unika Mountain Egenskaper

Fjällen i västra North Carolina är en lätt bilresa från stora städer som Atlanta, Charlotte, Raleigh. Många invånare har redan en semester eller pensionat här. Rubrik mot kallare temperaturer och flyktning av asfaltjungeln på helgerna är en vanlig praxis för invånare i storstadsområdet.

WNC-bergen erbjuder nästan alla typer av livsstil som kan tänkas från mästerskaps golfbanor, skid- och sjöorter, stad som bor i Asheville, till små eklektiska samhällen i närheten, eller för att komma ut i landet på bara 20-minuter. Du kan vandra Appalachian Trail, paddla några floder eller köra Blue Ridge Parkway, för att bara nämna några av de många utomhusaktiviteterna. Om folk tittar på är din sak, det finns inget bättre ställe att vara än downtown Asheville! Bostadsval varierar från bedårande småhus, avlägsna loghytter, ekologiska gårdar, flodhästar till dyra lyxfastigheter. Alla prisklasser är representerade.

Köpa Unique Mountain Properties skulle inkludera detta spektakulära hem strax väster om Asheville

Gör din forskning

När man köper unika bergsfastigheter, särskilt eftersom bergsområdet är så stort och alternativen är så många, kommer potentiella köpare från utsidan av området att begränsa sakerna lite innan de börjar söka efter den perfekta fastigheten. Två av de viktigaste övervägandena är budgeten och typen av område där du vill bo. Till exempel vill du bo nära bekvämligheter som shopping, restauranger och sjukhus, eller är din passion för att vara i närheten av fritidsaktiviteter som vandring, ridning, båtliv eller skidåkning? Dessa är inte alltid ömsesidigt exklusiva eftersom vi har många samhällen som har både moderna bekvämligheter och fritidsfaciliteter i närheten. Du kommer också vilja bestämma storleken på huset du vill ha inklusive antal sovrum och badrum som behövs.

När du köper unika bergsfastigheter, finns det en viss typ av gemenskap där du vill bo? Vi har ett stort utbud i bergsområdet med samhällen som är inriktade på vissa fritidsaktiviteter som skidåkning, golf, ridning och fiske och båtliv på floder och sjöar. Det finns samhällen inriktade på konsten och andligt eller holistiskt liv. Vi har historiska distrikt och gated-luxemiljöer. En annan övervägning är hur mycket land du vill ha. Tänk om du vill bo i en stad eller stad med närhet till grannar eller i en mer isolerad landsbygdsinställning.

Dessa är bara exempel på några av de första poäng köparna kommer att vilja överväga innan du börjar söka efter en egendom. När du väl har en bra bild av vad du letar efter är det dags att kontakta en agent eller börja söka på nätet. Förutom alla våra egna Special "Finds" -förteckningar har vi sammanställt en katalog över alla listade unika egenskaper i bergsområdet, på ett ställe, på vår hemsida.

Vi granskar varje fastighetsförteckning i bergen och identifierar de som vi skulle klassificera som unika. Vi sorterar dem sedan efter stil och typ och organiserar dem för köpare att granska på SpecialFinds.com. Dessa egenskaper sorteras i följande kategorier: Log och Rustik Egenskaper, Historiska Egenskaper, Vattenfront eller Vattenöversikt, Hästegenskaper och Gårdar, Moderna Gröna Eklektiska Hus och Lyxiga Hem och Stugor.

SpecialFinds.com är det enda stället som köparna kan hitta i stort sett alla listade unika fastigheter i bergsområdet utan att behöva blöda sig igenom de vanligaste fastigheterna på andra fastighetswebbplatser. Vi kan berätta av vår webbtrafik att köpare kommer att besöka sajten, ofta dröjande i timmar, genom att söka igenom de olika unika fastighetsförteckningarna.

Sök våra ovanliga bergfastigheter

0 Läs mer

Få unika hem sålda - en kreativ tillvägagångssätt

Att få unika bostäder som säljs är det primära marknadsfokuset för Special "Finds ...".
Vi använder ett helt annat tillvägagångssätt ... ett annorlunda tänkningsmönster, för att uppnå husjägare för våra unusal egenskaper.
När du säljer en ovanlig egendom finner husägare ofta att traditionella marknadsföringsmetoder inte fungerar. Special "Finds" är ett marknadsföringsbyrå för unika egenskaper som tar ett kreativt sätt att få unika hem sålda.
Special "Finns ..." Använder en innovativ tillvägagångssätt för att marknadsföra och locka köpare till unika hem

Special "Finds ..." är en marknadsförings- och reklambyrå som specialiserat sig på att hjälpa ägare till unika hem att få sina egenskaper noterade och sålda. Byrån använder innovativa marknadsföringstekniker tillsammans med massmarknadsannonseringskampanjer för att få bred exponering och nå potentiella husjägare. De utvecklar anpassade innovativa marknadsföringskampanjer för att få enastående egenskaper noterade.

Det första steget i den särskilda "Finds" -metoden är att "fånga känslan av egendomen". Byrån hantverkar sedan en långvarig fastighetshistoria skriven ur husets perspektiv. Huset tas till liv och köpare är emotionellt transporterade genom fastigheten, från var de än är när de läser berättelsen. Köparna kan känna hur det är att bo i huset och på platsen.

Därefter placeras fullsidiga annonser i de digitala utgåvorna av New York Times, Wall Street Journal, Robb Report, Mansion Global, duPont-registret, och över 120 internationella publikationer som representerar över 60 länder, inklusive i Asien, Europa och Mellanöstern. En HD-videotur och Google Earth-videoöverflyttning skapas och används också i alla annonser samt på LinkedIn, YouTube, Facebook och andra sociala medier.

Varje hem är placerat på webbplatsen Special "Finds", som har ett nationellt och internationellt följe av unika fastighetsköpare. Alla sidor är översatta till läsarens språk. Detta är en viktig del av marknadsföringsstrategin som behövs för att få unika hem sålda!

Brenda Thompson, Special "Finns ..." Grundare, VD och koncernchef var marknadschef på New York Stock Exchange innan han gick in i fastighetsbranschen i 1991. Hon grundade Special "Finns ..." i 1995 och har fokuserat uteslutande på marknadsföringens unika egenskaper och får unika bostäder som säljs. Hon har konsekvent använt en kreativ marknadsföring sedan hon grundade företaget.

Thompson sa: "Varje hem jag någonsin har ägt har varit unikt, från ett stenporthus på Hudson River i New York till en post och strål hem med färgade flaskor inbäddade i väggarna i North Carolina. När jag var redo att sälja var mitt enda alternativ att lita på traditionella fastighetsbolag. Jag upptäckte snabbt deras brist på marknadsföringsförmåga och att marknadsföring av ett unikt hem i ett hav av småkakor var ett visst recept på misslyckande. Sedan grundade jag Special "Finds ..." för att fylla behovet av professionell marknadsföring på en obestämd marknad inom fastighetsbranschen. "

Special "Finns ..." är en professionell marknadsförings- och reklambyrå för att sälja unika egenskaper. Huvudkontoret i North Carolina, Special "Finds ..." utvecklar och driver marknadsföring och reklamkampanjer för unika egenskaper i hela USA och hela världen. Byrån är också ett licensierat fastighetsbolag i North Carolina och Pennsylvania och representerar köpare och säljare med sina unika fastighetsaffärer i dessa stater.

Se våra unika egenskaper till salu.

0 Läs mer

Välja den rätta swimmingpoolens färgfärg

Vad är det bästa valet för en Pool Liner Color?

Nyligen beslutade ägarna till ett av våra lyxiga historiska hem att undersöka att vinylplattan av deras uppvärmda inground swimmingpool sträckte ut tiden poolen kunde användas. Säljarna tittade på fördelarna med att välja en annan poolfärgfärg, särskilt mörkblå kontra ljusblå.

Denna egenskap sitter ligger i bergen i västra North Carolina i den charmiga college town of Sylva. Det ligger mindre än en timme väster om Asheville, och som Asheville, har denna fastighet fyra olika årstider - en kort vinter, lång varm vår, kort varm sommar och långt varmt fall.

Säljare har en stor familj. Barn och barnbarn är frekventa besökare och spenderar mycket tid på stänk i poolen. I deras strävan efter en annan simbassängfärg upptäckte de följande fördelar och nackdelar:

Städning - En ljusfärgad linerfärg kommer att visa mer smuts. Det akvarellfärgade fodret som de tidigare hade var sällan smutsigt, men några löv eller smuts i poolen gjorde att det verkade smutsigt, särskilt som skräp under vattnet blev förstorat.

ljust färgad svimmingpool på detta hem

INNAN

mörk pool färgfärg på detta hem

EFTER

Temperatur - En av de största fördelarna som tillskrivs deras nya svarta poolfärgfärg är att den absorberar värmen från solen i motsats till deras tidigare ljusfärgspolare som reflekterade solen.

Energy Savings - Denna pool har en ny gasvärmare men på grund av den nya mörkpoolens färgfärg används värmaren inte så ofta och minskar definitivt gasanvändningen!

Flygfoto över historiskt lyxigt hem med mörk poolfärgfärg.Bottom line, de älskar den nya svarta poolens färgfärg. Estetiskt blandar poolen vackert med hemets exteriör. Poolen är mycket mer inbjudande och har ett mer avkopplande utseende!

Läs mer om detta hus och fantastiska egendom som för närvarande är till salu för $ 865,000:

http://specialfinds.com/listings/wnc-historic-luxury-home-college-town/

0 Läs mer

Försäljning av metafysiska hus | Försäljning av unika hem

Tips om att sälja metafysiska hus

Försäljning metafysisk hus har unika utmaningar. Det finns hem på denna jord som håller en särskild kallelse. Ofta når platsen som fastigheten ligger ut till den nya ägaren. Köparna kan lockas till en annons för fastigheten men känner ingen koppling till inställningen. När rätt köpare kommer med, är det viktigt att låta dem "ansluta" istället för att tvinga eller driva för ett erbjudande.

Sådan är situationen med en av våra Special "Finds" -förteckningar på 1192 Rabbit Skin Road i Waynesville. säljer metafysiska hus som denna i Waynesville NC, kräver ibland att vänta på att köparen ska ringas!Detta hem har en historia om att "hitta sin nästa ägare". Under årens lopp har denna fastighet fått mycket internationell uppmärksamhet. I sina tidiga år var det hemmet för den psykiska, författaren och kosmiska kommunikatören Greta Woodrew. Fungerar som företagets reträtt för grundarna av Space Technology and Research Foundation (STAR), värd för många kända besökare från hela världen. För närvarande används den som en privat, familjelägenhet. Dessa ägare såg fastigheten i en dröm och kände en så stark uppmaning att de flyttade från Florida - inga frågor! De upptäckte senare att på 23 hektar var livs helande kristaller och en virvel som de kunde åter öppna.

När man säljer metafysiska hus är det viktigt att erkänna att allt härstammar från energi och genom att fokusera på "känslan" som egendomen ger ut kan du låta huset locka sin nästa ägare.

Om du äger en egendom som du tror har en särskild uppringning, om du eller dina vänner är läka eller bli hälsosamma när du besöker din egendom, kan du äga ett metafysiskt hus!

Att ringa på en högre kraft för att hitta nästa köpare kan hjälpa. Gå på marken, var tyst, meditera och märka några speciella känslor. Din egendom har en själ som kan ha funnits före dig. Knacka in i det genom att lyssna och känna.

Försäljning av metafysiska hus kan kräva mer tid och därmed tålamod. Var öppen för tecken som motsvarar möjligheter för den nya ägaren att visas!

0 Läs mer

Curb Appeal - Få ett hus redo att sälja

Curb appeal kan förbättras. Jämför före och efter på dessa unika hem.
Före och efter - Få ett hus redo att sälja

Curb Appeal är oerhört viktigt för att få ditt hus redo att sälja. För att förbättra din chans att sälja din fastighet snabbare och för att få ditt hus att sticka ut från mängden är det absolut nödvändigt att innan du ringer till en fastighetsmäklare, spenderar du lite tid på att fokusera på din egendom sörjande överklagande och få ditt hus redo att sälja. En stor del av köparens "Köpbeslut" händer under de första sekunderna på din egendom. Köparens kommer att märka din omtvistade överklagande omedelbart. Se till att de får en bra känsla från början. Titta på ditt hus och din egendom så som en köpare kommer att se den.

Steg 1: Överklagande - Kör upp till din egendom

Lägg märke till hur din egendom framträder från kanten - "Curb Appeal", eller, om en köpare kommer att närma sig till fots, titta från den utsiktspunkten. - Är uppfarten i behov av reparation? - Är gården klippt? - Finns det buskar som behöver trimning eller döda träd? - Har du ett staket som är trasigt eller en lutande eller skadad brevlåda?

Steg 2: Gå upp till huset, och till din huvudresa.

- Är din gångväg i gott skick? - Finns det papperskorgen? - Behöver dörren måla eller reparera? - Är rännor som löper över och nedstängda? Att lägga krukväxter eller färska blommor till din entré eller trappor hjälper alltid!

Steg 3: Öppna dörren och titta inuti.

- fungerar dörrklockan? - Låser dörren och låser upp lätt? - sörjer dörren? - Är fönster i dörren eller omger dörren ren? - Är ingångsgolv, golvmatta eller matta rent? - Se upp - finns det spindelväv?

Steg 4: Gå igenom ditt hus

- Är fönstren och golven rena? - Kuddar ska fluffas, möbler dammas. Rummen bör luktar färskt - inget husdjur eller rökljud! Om det behövs investera i en joniserare för att eliminera lukt.

Steg 5: Använd min gratis checklista

Använd en lista som liknar följande, starta ute och arbeta inuti. Uppdela saker du märker i sysslor, och om det är tillgängligt, tilldel någon att slutföra dem. När du är färdig med allt - med din utmaning överraskad, och efter att du har tagit alla andra steg mot att få ditt hus redo att sälja, bör din egendom se så bra ut att du kanske har andra tankar om att sälja. Om så är fallet är det dags att ringa din fastighetsmäklare! Special Finds att göra lista - Få ett hus redo att sälja fokusering på curb överklagande samt ett hem interiör. Download Special Finds House Sale To-Do-lista som PDF

0 Läs mer

Ovanliga hus Asheville NC

Biltmore Estate Asheville, NCBiltmore Estate Asheville, NCDet finns ett stort antal ovanliga hus i Asheville NC. Den mest ovanliga är naturligtvis den berömda Biltmore Estate, rankad åttonde i Amerikas favoritarkitektur vid American Institute of Architects, och sitter på några 8000 tunnland.

Efter att ha marknadsfört ovanliga hus i Asheville samt Hendersonville NC sedan 1995 är jag mycket bekant med det stora utbudet av roliga, unika, konstiga och underbara egenskaper i området.

Ta en titt på den här kartan för att se de omgivande länen.

Buncombe County med Asheville NC och omgivande länBuncombe County - var Asheville ligger;

Henderson Län - i söder och öster med den pittoreska staden Hendersonville;

Haywood County - i väster, med underbart Waynes, bara 20 minuter från Asheville;

Madison Län - med de konstnärliga och jordbrukssamhällena i Marshall och Mars Hill;

Polk County - med hästlandet av Prova;

Transylvania County - med den vackra college town of Brevard, och över 250 vattenfall!

Yancey Län - i norr och öst, med Burnsville;

Du behöver inte köra långt från Asheville för att hitta unika egenskaper. En sådan fastighet ligger i Waynesville. Namngivna "Echo" av ägaren, den här egenskapen på 326 Howling Wolf Trail (inte på GPS!) fick det namnet eftersom hon trodde att "du får tillbaka vad du lägger på någonting".

asheville nc område bostäder sträcker sig från moderna och eklektiska till antik

Med över 5800 kvadratmeter, har detta hem med professionell kock kök alla bekvämligheter du kan tänka dig priset nästan $ 300,000 under värderade värden!

Moderna Hus till salu, Log Cabins och Rustic Homes, Historiska hus till salu, Hästegenskaper och gårdar, Country Farmhouses, Havsutsikt eller Vatten Utsikt Hus till salu

0 Läs mer

Hur man säljer ett unikt hem

Om du någonsin har ägt en unik egendom, eller ovanligt hem, förstår du oroen med att sälja. Du vet att även om alla som har besökt din plats älskade det, kanske de inte hade modet att köpa det. Så hur säljer du en unik egendom? Hur lockar du en unik köpare till ett unikt hem?

Det kommer till det sätt du annonserar!

Ovanliga hus tilltalar en annan publik av köpare. Det finns köpare där ute, speciellt ute efter något annat, något ovanligt - en unik egenskap.

Jag själv, föll i den kategorin. Jag kunde inte beskriva egendomen jag letade efter, för jag hade inte sett den. Jag visste bara att jag inte ville ha ett kakskärhus.

Efter att ha köpt mitt första hem, ett stenporthus med utsikt över Hudson River i NY, insåg jag att det måste finnas andra köpare som jag. Därför började jag Special "Finds ...", där vi bara säljer ovanliga egenskaper.

Unika fastighetsköpare skiljer sig från andra köpare, eftersom de bara köper känslorna, de fokuserar på "fakta" senare - efter att de har kopplat emotionellt med fastigheten. Så din agent måste annonsera om de saker som en unik egendom köpare kommer att relatera till.

Här är ett exempel på en annons jag skrev från en av mina tidigare listor:

Annonsen beskriver historien om den här gångna bortglömda Special "Find ...". Den här unika fastigheten hade flera erbjudanden och såldes inom 3 dagar.

Nostalgi Stuga

tips om hur man säljer ett unikt hem.Skärmdörren slår som ett barnstänk i en dörr och sedan ut en annan. Skratt echoes i hela huset när barnen spelar gömma sig på gräsmattan. Grown-ups sippar iced tea i rockers på wraparound veranda. En ginghamduk draperar picknickbord där lemonad och kakor fresta nibbling från passersby. Nostalgi Stugan har levt en rik social historia där vänner och samhälle samlades årligen vid olika tillfällen. Byggd i 1908 av den välkända Tanner-familjen, sitter hon tillbaka från vägen på ungefär 3 tunnland. Nymålade ljusa vita, med nytt tak och betydande infrastrukturella uppdateringar, är hon väl på väg till renovering. Hennes stabila väggar har en historia av värme, kärlek och stolthet, uppenbar i detalj i några av de ursprungliga funktionerna som fortfarande finns kvar - ekgolv skärs från träden på Tanner gården, original trim och ramverk, gipsmurar i foajén, svävande 11 fottak, 4 nymålade sovrum och 2 badrum. Köket är helt original och behöver en fullständig kosmetisk renovering, men det är stort utrymme med separat frukostrum. Denna fastighet är en färdig och vänlig duk inom gångavstånd till shopping, restauranger och medicinska faciliteter. Med några 2800 kvadratfot skulle hon göra en underbar B & B.

Be din agent att beskriva din egendom "emotionellt" så att en köpare kan känna egenskapen "historia" eller hur den ska bo på din egendom, och i ditt hem, från var de än är medan de läser din egendom reklam.

Det är vad vi gör, på Special "Finns ...". Och det fungerar!

För andra idéer som hjälper dig att sälja din unika egendom, läs mitt inlägg: Hur man prissätter ett hus

1 Läs mer

Hur man prissätter ett hus | Prissättning ett unikt hem

Agenter lära sig att prissätta ett hus i fastighetsskolan

Några 27 år sedan, när jag blev en helt ny fastighetsmäklare, lärde jag mig hur man prissätter ett hus. Vi jämförde fem eller sex hus i en underavdelning, belägen längs en enda gata.

Varje hus hade i stort sett samma utseende från utsidan. Några hade garage och / eller däck; vissa hade mer sovrum eller bad än andra; vissa hade uppgraderingar som andra hus inte gjorde - ett nytt kök, uppgraderat badrum, etc. Vi lärde oss hur man prissätter ett hus genom att jämföra de närliggande fastigheterna till "ämnet" huset - huset vi försökte bestämma hur man skulle prissätta. Vi använde en blankett som den nedan:

Hur man prissätter ett unikt hus

Nu är det dags att bestämma hur man prissätter ett hus på ungefär samma sätt. Du kan inte hitta ett jämförbart hus på samma gata, eller ens i samma utveckling, men oftast kan du hitta en liknande fastighet inom rimligt avstånd. Denna regel gäller vanligtvis prissättningen av fler standardegenskaper.

När du har etablerat ett grovt pris, är tumregeln att lista din egendom något högre än nyligen sålde jämförbara hus, och något lägre än jämförbara egenskaper som är aktivt på marknaden. Detta borde ge ditt hus en liten kant över tävlingen.

Gör inte misstaget att prissätta ditt hus för högt för att kompensera för en önskan att förhandla! Dessa dagar är köpare kunniga, och det finns mycket fler hus till salu än det har varit i många år.

Det är mycket bättre att ha fler showings och mindre utrymme att förhandla än mycket utrymme att förhandla och inga showings!

Att bestämma hur man prissätter ett hus kan ofta vara utmanande, vilket var fallet i den här unika SteelMaster Quonset Hut.

Vi noterade denna SteelMaster Quonset hut för några år sedan. Det var känt som det mest ovanliga huset i länet. Naturligtvis fanns det inga jämförbara egenskaper någonstans nära, inte ens i delstaten NC.

Att bestämma hur man prissätter ett hus kan vara ganska utmanande, speciellt om du äger ett unikt hus!

Att bestämma hur man prissätter ett hus är ganska enkelt för vanliga hus, men ett unikt hus kan inte ha något liknande att jämföra det med. Ovanliga hus ligger inte i allmänhet i en indelning eller utveckling. Ibland är det nödvändigt att nå ett bra avstånd ur ett område för att hitta en jämförbar egendom för en speciell "Hitta ...".

För andra idéer som hjälper dig att sälja din unika egendom, läs mitt inlägg: Tips för att sälja en unik fastighet

1 Läs mer

Hur man säljer ett unikt hus

Tips du kan använda - Lär dig hur man säljer ett unikt hus

Om du äger ett ovanligt hem, anser dig själv lycklig! Du har något att annonsera att andra egenskaper kanske inte har. Använd din egendom s unika att få det att stå ut från mängden. Använd nedanstående idéer för att formulera din plan och lära dig hur man säljer ett unikt hus.

Unik

När du säljer en ovanlig egenskap, inser du att det finns ett värde att ha något som är enstaka. Se till att du har alla de speciella egenskaperna för att marknadsföra fastigheten och slösa inte tid och pengar när du försöker marknadsföra vanliga köpare som inte letar efter något unikt eller ovanligt. Jag uppmuntrar säljare att se till att deras agent har en plan för hur de kommer att marknadsföra för köpare som söker en unik egendom.

Hur prissätter du ditt hem?

En av de första sakerna som säljare av unika egenskaper vill veta är: "Hur prisar jag mitt hem?" Prissättning av en ovanlig egendom är inte alls densamma som prissätter en fastighet i ett traditionellt område eller underavdelning där jämförbar försäljning finns i nära, närhet.

För att hitta tillräckligt jämförbar försäljning för att ordentligt prissätta en fastighet, måste vi ofta sträcka ut vårt sökområde. Med vårt fokus på ovanliga egenskaper, katalogiserar vi alla unika listor i vårt marknadsområde och tillhandahåller det som en resurs för köpare via vår SpecialFinds.com hemsida.

Vi övervakar unika egenskaper som de säljer och har en databas med unik fastighetsförsäljning som vi kan använda för prissättningsanalyser. Säljare rekommenderas att försäkra sig om att deras ombud kan visa ett professionellt sätt att prissätta fastigheten, med beaktande av de unika egenskaperna och utmaningen att hitta jämförbar försäljning.

Orealistiskt noteringspris

Ett vanligt misstag som säljare gör är att insistera på ett orealistiskt högt noteringspris, tro att de skapar utrymme för förhandlingar och att de kan sänka priset senare om noteringen inte lockar köpare. Även om det är svårt att ordentligt fastställa ett marknadspris för en unik egendom, är köpare mer utbildade än tidigare och det mesta kan tyda på att en fastighet prissätts långt över ett rimligt pris.

Det vanligaste resultatet är ett litet antal visningar eller inga visa, inga erbjudanden, och därför inga förhandlingar. Det rekommenderade tillvägagångssättet är att prissätta fastigheten i ett realistiskt intervall, vilket lockar till det högsta antalet intresserade köpare.

Emotionella köpare

Det finns köpare som letar efter ovanliga egenskaper, och säljare vill se till att de lockar dessa köpare för sin unika egendom. Köpare av unika egenskaper köper på känslor, så de behöver först emotionellt ansluta sig till fastigheten och då kommer de att överväga fakta. Säljare av dessa fastigheter kommer att vilja arbeta med en agent som kan verbalisera egenskapens unika egenskaper så att potentiella köpare kommer att relatera till den.

Använd berättelser för att få egenskaper till livet

Vi använder historier i våra listor för att få egenskaperna till liv så att en köpare kan "mentalt" känna hur det blir som att bo där och att vara på fastigheten. Jag gillar att ta med så många sinnen som möjligt i annonserna - vad du ser - fyller färg av honung; vad du hör - ett tågflik i fjärran; vad du känner - coola skiffergolv; Vad du luktar - nyklippt gräs. Jag vill beskriva egendomen så att köparen kan känna platsens historia. Marknadsföringen ska mentalt transportera köpare till fastigheten från var som helst när de läser historien. Vi försöker ge dem en känsla av hur det är när huset i beskrivningen blir deras hem.

Nedan följer två exempel på historier som jag har använt i annonser för unika hemannonser.

"Höjdpunkt"

Som om att nå för de allra bästa stjärnorna, fyllde musiken utrymmet. "Vänd det hela vägen, ingen kan höra oss!" Och de gjorde ... och de dansade. Vänner ringde, och 17 minuter senare mötte de dem downtown till middag. Apogee, på en svalare 3950 ', är den högsta höjden Asheville-adressen. Helt privat med 75-mil-visningar, sitter hon på 14.6, lågt underhåll, mestadels trädbevuxen hektar och delar en gräns med .25-mil med Blue Ridge Parkway. Med 6420 kvadratfot finns det utsikt från alla rum. Många verandor och däck inbjuder underhållande eller reflektion. Några av de avancerade funktionerna inkluderar 2-master sviter, ultra-lyxigt badrum, Crow's Nest för stjärna stirrar; 2-historia, staplad sten, vedeldad spis, stort kök, både formella och avslappnade utrymmen, lövträ och strålande värmeklädda golv, trådlöst ljudsystem och garderober anpassade för att införliva en hiss. Awe-inspirerande Asheville stadsljus.

"The Old Allison Place - 70 Acres"

Varje söndag visade syndare och helgon på mormor Allisons hus. Ingen inbjudan nödvändig, ingen brist på mat - stekt kyckling, potatismos och gravy, stekt okra och mycket mer. Köket var trångt, men vi passar alla in - kärnmjölk kex varm ur ugnen. Bön, sedan passera disken - allt borta. Barn överallt, slammar dörrar, gömmer sig i sovrummen på övervåningen och neråt. Utanför den stora ladan diskuterar män boskap, och när eller om att skära timret igen. Kvinnor slappna av på wraparound veranda. Bananpudding till efterrätt! Sitter på 70 + hektar, med ungefär 55 i skogen.

Slagord

Köparna frågar ofta om våra listor med namn eller delar av husets historia, snarare än adressen. De kommer att fråga om "huset där de sju barnen växte upp", eller "den plats där hästarna väntade på ljudet av skjutdörrsdörren". Ett intressant resultat av vår beskrivande reklam är att vi har sålt fyra av våra listor till avlägsna köpare bara från annonseringen utan att köparen någonsin fysiskt ser egenskaperna tills de kommer till slutbordet. Vi använder detaljerade fotograferings- och videoturer, så i alla fall har köparen en virtuell turné. Vi hade köparna enats om att hålla säljarna och vårt företag skadeslöst om de inte tyckte om egenskapen när de såg det och var och en stängdes utan problem.

Oavsett typ av egendom är det alltid viktigt att huset ser bra ut såväl på utsidan som inuti. Se till att egendomen är i mycket gott skick och se till att du behåller det på så sätt under noteringsperioden. Var villig att visa fastigheten när som helst. Med en ovanlig egendom, se till att du är beredd att flytta när du har en köpare. När en köpare kommer med kan det inte vara tio av dem som letar efter din egendom; det kan bara vara en.

Vilka säljare har sagt:

"En intervju med flera fastighetsmäklare fick mig att lista med Brenda. Men hon gjorde så mycket mer än "lista". Hon träffade oss för att lägga grunden för hur hon skulle presentera detta hus. Hon spenderade sedan tid på fastigheten för att göra det möjligt för henne att skriva en historia om hemmet som skulle förmedla sin unika karaktär för köpare. Köparen närmade sig henne så hon fungerade professionellt som en dubbel agent. Brenda och hennes assistent hjälpte både köparen och säljaren att gå igenom processen och var ett utmärkt samarbete under due diligence och vidare genom stängning ...... som inträffade inom 2 månader av vårt första möte! "

- Pat T.

"Min kunskap om Brenda bygger inte bara på hennes färdigheter men ännu viktigare på hennes attityd. Hon lyssnar på vad jag måste säga, svarar därefter. Jag gillar inte alltid vad jag hör men jag vet att hennes fakta är korrekta. Brenda har ett bra hjärta. Hon förstår hur bifogad man kan bli till en egendom och hemma och hon behandlar den bilagan med respekt. Vem som helst kan lista en egendom men inte alla är villiga att göra de extra saker som behövs för att visa och sälja. Gör dig själv en tjänst. Börja med det bästa. Brenda kan räkna med att jobba hårt för att få jobbet gjort. "

- Trudee S.

Varför spendera din tid att lära dig hur man säljer ett unikt hus. Vi är marknadsföringsexperter. Låt oss hjälpa dig!

För andra idéer som hjälper dig att sälja din unika egendom, läs mitt inlägg: Hur man prissätter ett hus

0 Läs mer
sida 1 of 3

Börja skriva och tryck på Enter för att söka