Selger Unike Mountain Properties

Brenda Thompson skriver om å selge Unique Mountain Properties

Les kapittelet mitt om salg av unike fjelleiendommer. Du lærer litt om meg og får noen forslag til hvordan du kan selge eiendommen din.

Jeg har aldri passet "formen", så hvorfor opprette et eiendomsfirma som passer til en form? Ideen om Spesielle "Finn ..." utviklet seg fra mine personlige erfaringer som kjøper og selger før jeg ble eiendomsmegler.

Som kjøper ønsket jeg å eie noe annet. Jeg ønsket å leve i noe uvanlig. Jeg ønsket en eiendom der min unike personlighet ville føle seg hjemme. Å få det punktet over til en typisk agent var utfordrende. Mine agenter er opplært til å hjelpe kjøpere med å finne ut hvilken type eiendom som passer best med deres unike personligheter!

Som en selger, da det var på tide å selge en av mine uvanlige egenskaper, visste jeg at jeg måtte få mest mulig ut av sin unikehet. Siden jeg kommer fra en lang rekke forfattere og poeter, bestemte jeg meg for å bruke poesi for å beskrive mine oppføringer.

I 1995 ble firmaet mitt født. Konseptet er en ekte forlengelse av min uvanlige personlighet. Som tidligere direktør for markedsføring for New York Stock Exchange, Jeg har kombinert min kjærlighet til uvanlige egenskaper, min markedsføringskompetanse og poesi, for å skape firmaet mitt. Spesielle "finner ..." ... Egenskaper av unik karakter for de som velger noe ut av det vanlige.

Byrået vårt er fokusert på markedsføring og salg av unike fjelleiendommer. Noen ganger er det vanskelig å definere et spesielt "Finn ...", men det er absolutt ikke de masseproduserte husene som er sett i den typiske underavdelingen. Selv om mange av oppføringene våre er luksuriøse eiendommer, trenger ikke et spesielt "Finn ..." å være dyrt. Det kan være sjeldent eller vanskelig å finne, og noen ganger er det rart eller funky. En spesiell "Finn ..." kan være unik på grunn av innstillingen. Det har ofte en uvanlig innvendig planløsning. Historiske eller antikke hus er alltid spesielle "funn ..." da de ikke lager flere av dem.

Vi hjelper huseiere lære om å selge unike fjellegenskaper. Våre kjøpere kommer bokstavelig talt fra hele verden.

Selger Unike Mountain Properties

Hvis du eier et unikt hus, se på deg selv som heldig! Du har noe å annonsere som andre eiendommer kanskje ikke har. Bruk eiendommens særpreg for å få den til å skille seg ut fra mengden. Når du selger en uvanlig eiendom, erkjenne at det er verdi i å ha noe som er unikt. Sørg for å ha alle de spesielle egenskapene ved markedsføring av eiendommen og ikke kast bort tid og penger på å prøve å markedsføre til vanlige kjøpere som ikke er ute etter noe unikt eller uvanlig. Jeg vil oppfordre selgere til å sørge for at agenten deres har en plan for hvordan de vil markedsføre til kjøpere som søker en unik eiendom.

En av de første tingene selgere av unike eiendommer vil vite er: "Hvordan priser jeg hjemmet mitt?" Å prise uvanlige eiendommer er ikke helt det samme som å prise en eiendom i et tradisjonelt nabolag eller underavdeling der sammenlignbare salg kan finnes i umiddelbar nærhet. For å finne nok sammenlignbare salg til å prissette en eiendom riktig, må vi ofte utvide søkeområdet vårt ganske langt. Med vårt fokus på å selge unike fjelleiendommer, katalogiserer vi alle unike oppføringer i vårt markedsområde og gir det som en ressurs for kjøpere gjennom nettstedet vårt SpecialFinds.com. Vi overvåker unike eiendommer etter hvert som de selger, og har en database med unike eiendomssalg vi kan bruke til prisanalyser. Selgere anbefales å sørge for at agenten deres kan demonstrere en profesjonell tilnærming til å prise eiendommen, med tanke på de unike egenskapene og utfordringen med å finne sammenlignbare salg.

Ved salg av unike fjelleiendommer er en vanlig feil som selgere gjør, å insistere på en urealistisk høy noteringspris, og tro at de skaper rom for forhandlinger og at de kan redusere prisen senere hvis oppføringen ikke tiltrekker kjøpere. Selv om det er vanskelig å etablere en markedspris for en unik eiendom på riktig måte, er kjøpere mer utdannet enn tidligere, og mesteparten av tiden kan føle at en eiendom er priset godt over en rimelig pris. Det vanligste resultatet er et lite antall visninger eller ingen visninger, ingen tilbud og derfor ingen forhandlinger. Den anbefalte tilnærmingen er å prise eiendommen i et realistisk område, og tiltrekke det høyeste antallet interesserte kjøpere.

Det er kjøpere som spesifikt ser etter unike fjelleiendommer, og selgere vil forsikre seg om at de tiltrekker seg disse kjøperne for sine unike eiendommer. Kjøpere av unike eiendommer kjøper på følelser, så de må først følelsesmessig koble seg til eiendommen og deretter vurdere fakta. Selgere av disse eiendommene vil ønske å jobbe med en agent som kan verbalisere de unike egenskapene til eiendommen slik at potensielle kjøpere vil forholde seg til den.

Vi bruker historier i våre oppføringer for å bringe eiendommene til live slik at en kjøper "mentalt" kan føle hvordan det vil være å bo der og være på eiendommen. Jeg liker å bringe så mange sanser som mulig inn i annonsene – det du ser – gulvene i fargen på honning; det du hører – en togfløyte i det fjerne; hva du føler – kule skifergulv; det du lukter – nyklippet gress. Jeg ønsker å beskrive eiendommen slik at kjøper kan føle historien til stedet. Markedsføringen skal mentalt transportere kjøpere til eiendommen fra hvor enn de er mens de leser historien. Vi prøver å gi dem en følelse av hvordan det er når huset i beskrivelsen blir deres hjem.

Nedenfor er to eksempler på “Eiendomshistorier jeg har skrevet når jeg selger unike fjelleiendommer.

"Apogee"

Som om å strekke seg mot stjernene over, fylte musikken rommet. "Skru den helt opp, ingen kan høre oss!" Og det gjorde de...og de danset. Venner ringte, og 17 minutter senere møtte de dem i sentrum til middag. Apogee, på en kjøligere 3950', er Asheville-adressen i høyeste høyde. Helt privat med 75 mils utsikt, hun sitter på 14.6, lite vedlikehold, for det meste skogkledde hektar, og deler en 25 mils grense med Blue Ridge Parkway. Med 6420 sq. ft, er det utsikt fra alle rom. Tallrike verandaer og dekk inviterer til underholdende eller refleksjon. Noen av de eksklusive funksjonene inkluderer 2 hovedsuiter, et ultraluksuriøst bad med eget bad, Crow's Nest for stjernekikking; 2-etasjers, stablet stein, vedfyrt peis, enormt kjøkken, både formelle og avslappede rom, parkett og strålevarme flisgulv, kablet lydsystem og garderobeskap justert for å inkludere en heis. Imponerende Asheville bylys.

"The Old Allison Place – 70 dekar"

Hver søndag dukket syndere og hellige opp hos bestemor Allisons hus. Ingen invitasjon nødvendig, ingen mangel på mat - stekt kylling, potetmos og saus, stekt okra og mer. Kjøkkenet var overfylt, men likevel passer vi alle inn - kjernemelk kjeks varme ut av ovnen. Bønn, så pass oppvasken - alt borte. Barn overalt, smelter dører, gjemmer seg på soverommene oppe og nede. Ute i den store låven diskuterer menn husdyr, og når eller om de skal hugge tømmeret igjen. Kvinner slapper av på verandaen. Bananpudding til dessert! Sitter på 70+ dekar, med omtrent 55 i skogen.

Kjøpere ofte spørre om våre oppføringer etter navn eller ved elementer av husets historie, i stedet for adressen. De vil spørre om "huset der de syv barna vokste opp", eller "stedet hvor hestene ventet på lyden av skyvedørsdøren". Et interessant resultat av vår beskrivende annonsering er at vi har solgt fire av våre oppføringer til eksterne kjøpere bare fra annonseringen uten at kjøperen fysisk ser egenskapene til han kommer til sluttbordet. Vi bruker detaljerte fotograferings- og videoturer, så i alle fall har kjøperen en virtuell tur. Vi hadde kjøperne enige om å holde selgerne og firmaet uskadelig hvis de ikke likte eiendommen når de så det, og hver lukket uten problem.

Uansett eiendomstype er det alltid viktig at huset viser seg godt, både utvendig og innvendig. Uansett type eiendom, men spesielt ved salg av unike fjelleiendommer, sørg for at eiendommen er i meget god stand og sørg for at du beholder den slik i noteringsperioden. Vær villig til å vise eiendommen når som helst. Med en uvanlig eiendom, sørg for at du er forberedt på å flytte når du har en kjøper. Når det kommer en kjøper er det kanskje ikke ti av dem som leter etter eiendommen din; det kan bare være én.

Når det gjelder salg av unike fjelleiendommer ser vi på utfordringene som noe som kan overvinnes. Noen av de vi har jobbet med har sagt:

Hva selgere sier:

“Et intervju med flere eiendomsmeglere fikk meg til å liste med Brenda. Imidlertid gjorde hun så mye mer enn 'liste'. Hun møtte oss for å legge grunnlaget for hvordan hun skulle presentere dette huset. Hun brukte deretter tid på eiendommen for å gjøre det mulig for henne å skrive en historie om hjemmet som ville formidle sin unike karakter til kjøpere. Kjøperen henvendte seg til henne så hun fungerte profesjonelt som en dobbelt agent. Brenda og hennes assistent hjalp både kjøper og selger med å bevege seg gjennom prosessen og var en utmerket kontakt under due diligence og videre gjennom avslutning …… som skjedde innen to måneder etter vårt første møte! ”

- Pat T.

“Min kunnskap om Brenda er ikke bare basert på hennes ferdigheter, men enda viktigere på hennes holdning. Hun lytter til hva jeg har å si, og svarer deretter. Jeg liker ikke alltid det jeg hører, men jeg vet at hennes fakta er nøyaktige. Brenda har et godt hjerte. Hun forstår hvor knyttet man kan bli til eiendom og hjem, og hun behandler denne tilknytningen med respekt. Alle kan liste opp en eiendom, men ikke alle er villige til å gjøre de ekstra tingene som trengs for å vise og selge. Gjør deg selv en tjeneste. Start med det beste. Brenda kan regnes med å jobbe hardt for å få jobben gjort. ”

- Trudee S.

Kjøper Din Unike Mountain Property

Fjellene i vestlige North Carolina er en enkel to-timers kjøretur fra Charlotte. Mange innbyggere i Charlotte har allerede ferie- eller aldershjem her. Å gå mot kjøligere temperaturer og rømme asfaltjungelen i helgene er en vanlig praksis for innbyggere i Charlotte-området. WNC-fjellene tilbyr nesten alle tenkelige typer livsstil fra mesterskapsgolfbaner, ski- og innsjøferiesteder, byer i Asheville, til små eklektiske samfunn i nærheten, eller å komme seg ut i landet på bare 20 minutter. Du kan vandre Appalachian Trail, padle noen antall elver, eller kjøre Blue Ridge Parkway, for bare å nevne noen av de mange utendørsaktiviteter. Hvis folk ser på er din ting, er det ikke noe bedre sted å være enn downtown Asheville! Boligvalg spenner fra bedårende småhus, fjerntliggende tømmerhytter, økologiske gårder, elveferier til dyre luksusboder. Alle prisklasser er representert.

Siden fjellområdet er så stort og valgmulighetene er så mange, vil potensielle kjøpere utenfor området ønske å begrense ting litt før de begynner å søke etter den perfekte eiendommen. To av de viktigste hensynene er budsjettet og typen område du ønsker å bo i. Vil du for eksempel bo i nærheten av bekvemmeligheter som shopping, restauranter og medisinske sentre, eller er lidenskapen din for å være i nærheten av rekreasjonsaktiviteter som fotturer, ridestier, båtliv eller ski? Disse utelukker ikke alltid hverandre, da vi har mange lokalsamfunn som har både moderne bekvemmeligheter og rekreasjonsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Du vil også bestemme størrelsen på huset du ønsker, inkludert antall soverom og bad som trengs.

Er det en bestemt type fellesskap hvor du vil leve? Vi har et stort utvalg i fjellområdet med lokalsamfunn som fokuserer på noen fritidsaktiviteter som ski, golf, ridning og fiske og båtliv på elver og innsjøer. Det er samfunn fokusert på kunst og åndelig eller helhetlig livsstil. Vi har historiske distrikter og gated luksus samfunn. En annen vurdering er hvor mye land du ønsker. Vurdere om du vil bo i en by eller by med nærhet til naboer, eller i en mer isolert landlig innstilling.

Dette er bare eksempler på noen av de første punktene kjøpere vil vurdere før de begynner å søke etter en eiendom. Når du har en ganske god ide om hva du leter etter, er det på tide å kontakte en agent eller begynne å søke på nettet. I tillegg til alle våre egne spesielle "Finner ..." -lister, har vi satt sammen en katalog med alle listede unike eiendommer i fjellområdet, på ett sted, på nettstedet vårt. Vi gjennomgår alle eiendomsoppføringer i fjellet og identifiserer de vi vil klassifisere som unike. Vi sorterer dem deretter etter stil og type og organiserer dem slik at kjøpere kan se gjennom dem på SpecialFinds.com. Disse egenskapene er sortert i følgende kategorier: Tømmer- og rustikke eiendommer, Historiske eiendommer, Eiendommer ved vannkanten eller vannet, Hesteiendommer og gårder, Moderne grønne eklektiske hus og luksusboliger. SpecialFinds.com er det eneste stedet kjøpere kan finne praktisk talt alle oppførte unike eiendommer i fjellområdet uten å måtte vasse gjennom rotet til vanlige eiendommer sett på andre eiendomsnettsteder. Vi kan se på nettrafikken vår at kjøpere vil besøke nettstedet, ofte dvelende i flere timer og søke gjennom de forskjellige unike eiendomsoppføringene.

Hva kjøperne sier:

«Brenda Thompson gjorde en fantastisk jobb med å hjelpe oss med å skaffe oss huset på Church Hill Drive. Hun var i stand til å svare på alle spørsmålene våre og kom med mange nyttige forslag om kjøpsprosessen. Hun har meget god kunnskap om hva alle kravene er og har evnen til å finne de rette personene for å hjelpe til med å få jobben gjort riktig. Brenda jobber hardt for å se at alle dine behov blir oppfylt, og hun vil ta seg av selv de minste detaljene. Boligkjøp er en stor investering og Brenda gjorde prosessen så enkel som mulig. Jeg anbefaler på det sterkeste som eiendomsmegler."

- John T.

"Det var en glede å jobbe med Brenda Thompson som vår agent i å kjøpe vårt nye hjem! Hun var alltid rask i å svare på våre samtaler og e-post, var helt tilgjengelig, og kjenner hennes ting! Hun gikk utover call of duty i form av ressursinformasjon som vi ba om. Mens det var ganske profesjonelt, var hun også fantastisk å forholde seg til med en personlig stil. "

- Jeanie C.