Tanken om å vokse et levende tak blir stadig mer vanlig i USA, men levende tak er ikke en ny ide.    

Et levende tak eller grønt tak er en som har et lag jord som tillater vegetasjon, perfekt for en enkel plen, blomster, trær eller en grønnsakshage.  

De har vært en viktig del av arkitekturen i europeiske land i mer enn 60 år. Noen land har anerkjent fordelene i den grad at de krever at alle nye flate tak skal få et levende tak.

Fordeler med levende tak

Vannavløp ledelse

OffGridWorld.com publiserte en interessant artikkel om å dyrke et levende tak. Du kan lese den her.. De beskriver levende tak som "gunstige og effektive".

Energieffektivitet

Grønne tak gir et ekstra lag med isolasjon til en bygning. Siden den største kilden til varmetapet om vinteren er gjennom taket, hjelper et grønt tak å holde på mye av den varmen. Vanlige tak blir ekstremt varme om sommeren, spesielt de med mørkere farger. Et levende tak kjøler ned taket og reduserer kostnadene ved kjøling i varmere årstider med så mye som syttifem prosent.

Forbedre livskvaliteten

I tillegg til å gi kjøligere temperaturer til byer og urbane områder, er grønne tak attraktive og gir hjemmene et behagelig, naturlig utseende og kan myke utseendet til bygninger. Strukturer som gir en mulighet til å dyrke et levende tak, etter skapelsen, gir et habitat for fugler og annet dyreliv i områder som ellers ble tørket av grøntområder. I tillegg fungerer planter som naturlige luftfiltre og fjerner mange luftforurensende stoffer og reduserer utslipp av klimagasser.

Så hvordan dyrker du et levende tak? Det er organisasjoner som spirer opp over hele landet som promoterer "voks et levende tak". Mange byplanleggere anbefaler at alle nye byggeprosjekter får et levende tak med mange byer som tilbyr utdanning om emnet. Metodene for planting inkluderer å rulle ut torv rett på toppen av et tak til mer komplekse metoder, inkludert et system for lagdeling av en assortert variasjon av vegetasjon og planter. Alt dette avhenger selvfølgelig av typen tak du har og området du må jobbe med, og deretter hva du planlegger å plante. Hvis du bestemmer deg for å dyrke et grønt tak og å plante hele taket ditt virker som for mye å ta på seg, start med et lite område først, så kan du utvide etter hvert som komfortnivået ditt forbedres. Kanskje starte med et lite skur eller til og med lage et grønt tak på hundens hus!

VÆK DIN EGEN LIVETAK PÅ VÅR LISTING UNDER BARE 20 MINUTTER FRA ASHEVILLE. (SOLGT)

I 1991 har Brenda Thompson, eiendomsmarkedsføringsekspert, eiendomsmegler, fokusert, utelukkende på å representere uvanlige eiendommer, slik at de skiller seg ut fra mengden og gir dem liv. Hun gir eiendommer i sin omsorg sin egen identitet og forteller historiene sine.

Les Brendas kapittel

Hamp-byggeprodukter kan snart bli mainstream. Her er grunnen til at ditt neste hjem bør lages med potte.

09. juni 2014 Av: John Riha for HouseLogic

Å bygge et hamphus er interessant av mange forskjellige grunner!

Nei, du kan ikke så av en klump og røyke den.

Men hvis du bor i et hus laget av hamp byggeprodukter, kan du trimme regningsregninger, ha mer fritid, og være tryggere og mer komfortabel.

Industriell hamp, ikke-stoney-slektningen til sin mer kjente fetter, marihuana, gjør sin vei inn i byggeproduktmarkedet. En nylig underskrevet føderal jordbruksregning har gjort hampkultivering lovlig igjen. Det betyr at forskning kan sparke inn i høyt utstyr - sannsynligvis fører til nye hampprodukter for sidespor, taktekking, gips og gulv. Hva er så flott om hamp? Hampprodukter - fra isolasjon til sponplater - er giftfrie og motstandsdyktige mot mugg, skadedyr og brann, noe som gjør dem til gode valg for grønn boligbygging og ombygging. Dessuten kaster de ikke bort noen VOC. Flere amerikanske stater har hjem med hampprodukter, men de fleste er i Australia, Europa og New Zealand. Hvorfor er det grønt?

• Det er en raskt voksende, tørke-tolerant plante.

• Det krever ikke kjemisk gjødsel, noe som også gjør det billigere å bo.
• Dens sjenerøse utbytter kan lette presset på svindende skogressurser.

Hvilke produkter er tilgjengelige nå Tidligere var hamp ulovlig å bo her, men lovlig å importere fra andre land. Det hiked opp prisen på hva ellers ville være et relativt billig materiale. Disse prisene bør komme ned da innenlandske produkter flytter inn på markedet. Tilgjengelig for øyeblikket: Hempcrete: Generisk betegnelse for et betonglignende materiale laget av importerte hampfibre blandet med kalk.

• Kan gjøres til vegger eller blokker

• God isolator

• Flekser, så det kan være et godt materiale å tåle jordskjelv

Kostnad: En 33-lb. posen er $ 30 og gjør om 5 kubikkfot av veggen (ca. 5 kvadratmeter overflateareal for en 12-tommers tykk hampcrete-vegg) med en isolasjonsfaktor på R-25 - høyere enn en vanlig 3.5-tommers tappvegg isolert med glassfiber (R-13).

Hampbrett: Generisk betegnelse for materiale som kan brukes i stedet for kryssfiner og sponplater for veggbekledning og grønnskapskonstruksjon. Pris: 4-fot-by-8-fots ark med en halv tomme tykt hampbrett, $40; vanlig sponplate, $20 Hampskjold: Merkenavn for en utvendig finish for tredekk, sidekledning, plantekasser, gjerder og lekekonstruksjoner. I profesjonell uavhengig testing overgikk Hemp Shield andre velkjente trefinishprodukter. Pris: $41/gallon, som dekker omtrent 450 sq ft.; tonede versjoner koster $45/gallon Hamp isolasjon: Mykt, vevet materiale laget av hampefibre.

• Sammenliknende ytelse til glassfiberisolering, ifølge Energy.gov

• Isolasjonsverdi av R-13 (samme som glassfiber)

• Utløser ikke fibrene som kan komme inn i lungene

Kostnad: Omtrent $ 2.75 / kvm. ft .; glassfiberbatterier av tilsvarende tykkelse og isolasjonsverdi er bare omtrent 30 cent / kvm. ft

Se denne flotte videoen om å bygge et hamphus i Asheville:  Hemp House i Asheville NC

Interessert i å eie et grøntbygget hjem, eller et moderne hjem? Søk i vår database over Moderne, grønne og eklektiske hus til salgs. 

Det er noe med å være nær vann, enten det er en elv, et hav eller en innsjø, som bare får deg til å føle deg i live. Lyden av vannet som suser forbi, lukten av salt i luften og/eller følelsen av å være omgitt av naturen er virkelig oppkvikkende. Denne Kjøperveiledningen for Waterfront Living vil hjelpe deg med å identifisere områder som tilbyr et bredt utvalg av fasade på vannet.

Prisen på boliger ved vannkanten i USA kan variere sterkt avhengig av beliggenhet. For eksempel kan boliger ved elven i landlige områder være rimeligere enn boliger ved havet i mer utviklede områder. Generelt har imidlertid prisene for boliger ved vannkanten en tendens til å være høyere enn boliger utenfor vannet på grunn av deres ønskelighet og begrensede tilgjengelighet.

En av hovedfaktorene som vil påvirke prisen på en bolig ved vannkanten er størrelsen på eiendommen. Arealområder for boliger ved vannkanten kan variere sterkt, fra bare noen få dekar til hundrevis av dekar. Generelt er det slik at jo større eiendommen er, jo dyrere blir den. En annen faktor som kan påvirke prisen er type vannkant.

Hus ved vannet blir ofte sett på som et luksuriøst kjøp, og prisene deres gjenspeiler det. Imidlertid er det en rekke boliger ved sjøen tilgjengelig til forskjellige prisklasser for å passe ethvert budsjett. Enten du leter etter en liten hytte ved elven eller en stor eiendom ved havet, er det et hjem ved sjøen der ute for deg.

USA har den største kystlinjen av alle land i verden. Med over 12,000 XNUMX miles kystlinje er USA hjemsted for noen av de vakreste strendene og kystlinjene i verden. Fra østkysten til vestkysten er det en uendelig tilførsel av kystlinje å utforske i USA.

Oceanfront Living Kjøperveiledning

Hus ved havet på østkysten har en tendens til å være dyrere enn på vestkysten. Dette skyldes en rekke faktorer, inkludert befolkningstetthet og nærheten til større byer.

Typen vannkanten spiller også en rolle i å bestemme prisen på en bolig ved vannkanten. Hjem med direkte tilgang ved havet er vanligvis dyrere enn boliger med indirekte tilgang eller ingen tilgang i det hele tatt.

Oceanfront Properties etter stat:

Delawares kystlinje, på 28 miles, er den korteste av noen stat ved havet.

Maine - Med over 5,000 miles kystlinje, er Maine hjemsted for noen av de vakreste og mest robuste kystlinjene i verden. Fra den steinete kysten av Acadia nasjonalpark til sandstrendene i Ogunquit, er det noe for alle å nyte langs Maines kyst.

California - California er hjemsted for over 1,100 miles med kystlinje. Fra de steinete kysten av Big Sur til sandstrendene i Santa Barbara, er det ingen mangel på kystlinje å utforske i California.

Connecticut - Connecticut er hjemsted for over 100 miles kystlinje. Fra strendene i Mystic til kysten av Old Saybrook, er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Connecticuts kyst.

Florida – Florida er kjent for sine fantastiske strender og klare blå vann. Med over 825 miles kystlinje har Florida noe for enhver smak. Fra de hvite sandstrendene i Panhandle til de livlige kysten av Miami, er det ingen mangel på moro i Florida.

Georgia - Georgia er hjemsted for over 100 miles kystlinje. Fra Golden Isles til Tybee Island er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Georgias kyst.

Hawaii – Med over 750 miles kystlinje er Hawaii et paradis for strandelskere. Fra den grønne sanden på Maui til de svarte sandstrendene på Hawaii Island, er det ingen mangel på skjønnhet å finne langs Hawaiis kyst.

Louisianas kystlinje er den tredje lengste, på litt over 320 miles. Staten er hjemsted for flere store havnebyer, inkludert New Orleans og Baton Rouge.

Maine - Maine er hjemsted for over 3,500 miles med kystlinje. Fra strendene i Portland til kysten av Acadia nasjonalpark, er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Maines kyst.

Maryland - Maryland er hjemsted for over 3,000 miles med kystlinje. Fra Chesapeake Bay til Atlanterhavet er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Marylands kyst. Delaware - Delaware er hjemsted for over 100 miles kystlinje. Fra strendene i Lewes til bredden av Rehoboth Beach er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Delawares kyst.

Massachusetts - Massachusetts er hjemsted for over 500 miles kystlinje. Fra strendene i Cape Cod til kysten av Boston er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Massachusetts' kyst.

New Hampshire - New Hampshire er hjemsted for over 18 miles kystlinje. Fra strendene i Hampton til bredden av Lake Winnipesaukee, er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs New Hampshires kyst.

New Jersey - New Jersey er hjemsted for over 130 miles kystlinje. Fra strendene i Cape May til kysten av Sandy Hook er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs New Jerseys kyst.

New York - New York er hjemsted for over 1,000 miles kystlinje. Fra strendene på Long Island til bredden av Niagara Falls er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs New Yorks kyst.

North Carolina - North Carolina er hjemsted for over 300 miles med kystlinje. Fra Outer Banks til Crystal Coast er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs North Carolinas kyst.

Oregons kystlinje kommer på andreplass, på litt over 363 miles. Statens kystlinje er kjent for sine dramatiske klipper og steinete kyster, samt det ikoniske fyrtårnet ved Cape Meares.

Rhode Island - Rhode Island er hjemsted for over 400 miles kystlinje. Fra strendene i Narragansett til kysten av Newport er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Rhode Islands kyst.

South Carolina - South Carolina er hjemsted for over 200 miles med kystlinje. Fra strendene i Charleston til bredden av Hilton Head er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs South Carolinas kyst.

Texas har den lengste kystlinjen ved havet i det sammenhengende USA. På nesten 800 miles lang strekker Texas-kysten seg fra Sabine-elven på grensen til Louisiana og helt ned til Brownsville på den meksikanske grensen.

Vermont - Vermont er hjemsted for over 100 miles kystlinje. Fra strendene i Burlington til bredden av Lake Champlain er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Vermonts kyst.

Virginia - Virginia er hjemsted for over 3,000 miles med kystlinje. Fra Chesapeake Bay til Atlanterhavet er det ingen mangel på ting å se og gjøre langs Virginias kyst.

Riverfront Living

Det er mange amerikanske stater med store eiendommer ved elven. Noen av disse statene inkluderer Alabama, Arkansas, Colorado, Idaho, Illinois, Iowa, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington og Wyoming. Hver stat har sine egne unike eiendomstilbud ved elvebredden.

The Mighty Mississippi elven er den største elven i USA og renner gjennom ti stater inkludert Illinois, Kentucky, Missouri, Arkansas, Tennessee, Mississippi, Louisiana, Minnesota, Iowa og Wisconsin.

Colorado River er den 18. lengste elven i USA og renner gjennom syv sørvestlige stater, inkludert Wyoming, Colorado, Utah, New Mexico, Nevada, Arizona og California.

Andre store elver i USA inkluderer Susquehanna River (Pennsylvania), Hudson River (New York) og Rio Grande (Texas).

Living ved innsjøen

USA er hjemsted for noen av de største innsjøene i verden. Her er fem av de største:

Lake Superior: Denne ferskvannsinnsjøen er den største i verden etter område, og den grenser til Wisconsin, Michigan, Minnesota og Ontario.

Lake Huron: Den nest største ferskvannssjøen i verden, Lake Huron grenser til Michigan og Ontario.

Lake Michigan: Den tredje største ferskvannsinnsjøen i verden, Lake Michigan er fullstendig innesluttet i USA og grenser til Illinois, Indiana og Wisconsin.

Lake Erie: Den fjerde største ferskvannssjøen i verden, Lake Erie grenser til New York, Pennsylvania, Ohio og Ontario.

Lake Ontario: Den femte største ferskvannssjøen i verden, Lake Ontario grenser til New York og Ontario.

Oppsummert - Det er mange faktorer som kan påvirke prisen på en bolig ved sjøen.

• Plasseringen av eiendommen ved vannkanten er en stor avtale.
• Størrelsen på eiendommen, typen vannfront og beliggenheten spiller alle en rolle for å bestemme prisen.
• Hus ved havet på østkysten har en tendens til å være dyrere enn på vestkysten.
• Eiendommer som ligger i populære feriedestinasjoner eller i nærheten av større byer vil vanligvis være dyrere enn de i mer landlige områder.
• Eiendommer ved sjøen som ligger i områder med harde vintre kan også være rimeligere enn eiendommer i varmere klima.
• Avhengig av typen eiendom ved sjøen, kan været være en viktig faktor. Vurder potensialet for stormskader.

Se våre Waterfront Eiendommer til salgs

Enten du selger som en for salg av eieren (FSBO) eller ved å bruke en eiendomsmegler, vil du ha huset klart til bruk. Eiendomsmarkedet har vært gal de siste årene! Å gjøre huset klart til å selge kan være overveldende. Å bruke den vedlagte sjekklisten for å selge huset ditt er kritisk viktig.

Kjøpere tar en beslutning om å kjøpe vanligvis i løpet av de første sju sekundene etter å ha vært på eiendommen din! Syv sekunder !!

Jeg har delt den vedlagte sjekklisten med tusenvis av selgere og brukt den selv når jeg selger mine egne hjem. For å bruke sjekkliste følg trinnene nedenfor FØR DU har tatt bilder! Dette er så viktig ettersom bilder av hjemmet ditt vil være over hele Internett. Når du plasserer hjemmet ditt på markedet, vil du ha mye konkurranse. Du må skille deg ut for å få oppmerksomhet. Hvis bildene dine ikke er tiltalende, vil du få mindre kjøperinteresse.

Vær åpensinnet og prøv å se eiendommen din slik kjøperen vil se den. 

Først - Ta en spasertur fra enden av oppkjørselen din eller fra andre siden av gaten. Se på utsiden og "se" hva en kjøper vil se. Du kan ha blitt blind for mange ting -

Er det sprekker i oppkjørselen din, eller ville en mengde fersk grus utgjøre en enorm forskjell? Må gresset klippes? Er det døde busker, eller vil tilsetning av nye busker eller blomster utgjøre en forskjell? Er det farlige eller falt trær? Må dekkrekkverkene males eller er de løse? Er trykkvask nødvendig? Er trinn råtne, ujevne eller løse? Er vinduer sprukket?

Deretter later som om du blir eskortert av en eiendomsmegler til inngangsdøren din -

Hvor kan du plassere attraktive potter eller blomster som vil tiltrekke en kjøpers øyne? Flytt søppelkasser eller andre stygge gjenstander fra inngangssiden din. Er verandaen eller døren din i god stand? Er det innbydende, eller kan et lite bord med en lampe være attraktivt? Hvis været tillater det, er det et innbydende sted for en kjøper å sitte og dvele? Fungerer dørklokken? Åpner døren lett og stille?

Gå deretter innover. Bruk sansene dine til å se, lukte, høre og føle hva en kjøper vil legge merke til - 

Er det spindelvev eller støv? Er vinduene skitne? Hvordan lukter huset når det kommer inn? Lukter det muggen eller muggent, eller lukter det kjæledyr eller røyk? Alle rom skal lukte friske. Er det ubehagelig kaldt eller ubehagelig varmt og fuktig? Vurder å slå på TV-er for å vise en attraktiv scene i stedet for å bare la dem være svarte.

Til slutt, bruk min gratis sjekkliste for salg av hus. Det er bare en start da huset ditt og eiendommen vil ha forskjellige behov. Ikke gjør feilen når du tenker at en kjøper bare vil gi et tilbud med mindre du er villig til å gi opp mye penger.

Gå gjennom eiendommen din, fra utsiden, og adresser så mye du kan. Tilordne oppgaver til andre som er villige til å hjelpe. Vurder å ha et hjemmeinspeksjon på forhånd og ta vare på gjenstander som en kjøper vil oppdage. Husk å oppgi nødvendige artikler.

 Når du har sett eiendommen din slik du vil, er det på tide å ringe en profesjonell fotograf eller agent!

Last ned sjekkliste for spesielle funn for å selge et hus

Det er et par ting du kan gjøre for å sette en realistisk og rettferdig pris for ditt uvanlige hjem:

1. Gjør din research: Se på sammenlignbare salg i ditt område for å få en ide om hva eiendommer har solgt for - selv om de er ulikt hjemmet ditt. Dette vil gi deg et godt utgangspunkt.

2. Arbeid med en erfaren eiendomsmegler: En eiendomsmegler som kjenner markedet og har erfaring med å prise uvanlige boliger kan være en verdifull ressurs. Han eller hun kan hjelpe deg med å bestemme en rettferdig pris for boligen din basert på dets unike egenskaper, gjeldende markedsforhold og nylige salgsdata. Hør på dem!!

3. Vurder alle potensielle kjøpere: Når du skal prise boligen din, er det viktig å huske på at ikke alle kjøpere vil være villige til å betale samme beløp. Noen kan være på utkikk etter et kupp, mens andre kan være villige til å betale mer for en enestående eiendom. Det er viktig å finne en balanse slik at du ikke fremmedgjør noen potensielle kjøpere.

4. Vær forberedt på å forhandle: Fordi det kanskje ikke er mer enn én interessent i ditt uvanlige hjem. Husk at de vil ta hensyn til utfordringen med å selge en eiendom som din senere.

5. Kjøpere i disse dager er kunnskapsrike. Innen de kommer for å ta en titt på huset ditt, har de gjort sine undersøkelser. Forvent at de er godt utdannet om hjemmet ditt, boliglånet ditt, hvor lenge du har prøvd å selge, plusser og minuser ved boligtypen din, etc. 

Det er langt bedre å ha flere showinger og mindre plass til å forhandle enn mye plass til å forhandle og ingen forestillinger!

Hvis du følger disse tipsene, bør du kunne komme opp med en rettferdig og rimelig pris for ditt uvanlige hjem.

Se vår sjekkliste for å selge huset ditt – gratis nedlasting!

Hva er det beste valget for et svømmebasseng liner farge?

Nylig bestemte eierne av en av våre luksuriøse historiske boligoppføringer seg for å undersøke å bytte ut vinylbelegget til deres oppvarmede, nedgravde svømmebasseng for å strekke ut tiden bassenget kunne brukes. Selgerne så på fordelene forbundet med å velge forskjellige linerfarger, spesielt mørk blå kontra lyseblå.

Denne eiendommen ligger i fjellene i det vestlige North Carolina i den sjarmerende universitetsbyen Sylva.

Det ligger mindre enn en time vest for Asheville, og i likhet med Asheville har denne eiendommen fire forskjellige årstider - en kort vinter, en lang varm vår, kort varm sommer og en lang varm høst. 

Selgerne har en stor familie. Barn og barnebarn er hyppige besøkende og bruker mye tid på å sprute i basseng. I deres søken etter forskjellige svømmebassengforinger, oppdaget de følgende fordeler og ulemper: 

Mørkeblå liner: Fordelene inkluderer bedre varmebevaring, et mer naturlig utseende, og det er lettere å finne blader i mørk bunn.

Ulemper inkluderer algevekst, vanskeligheter med å se bunnen av bassenget og smussflekker som kan være vanskelig å fjerne. 

Lyseblå liner: Fordelene inkluderer enkel flekkrengjøring, god synlighet av bunnen og motstand mot algevekst. 

Ulemper inkluderer varmetap, falming over tid og et naturlig utseende som er vanskelig å finne. 

Familien valgte en mørkeblå liner til bassenget, som de elsker. De har funnet ut at regelmessig tilsetning av algedrepende middel bidrar til å forhindre algeoppbygging og holder bassenget deres vakkert. De er fornøyd med avgjørelsen og vil anbefale mørkeblått til alle som ønsker å oppgradere bassengforingen. 

Estetisk smelter bassenget vakkert inn i hjemmets eksteriør. Bassenget er mye mer innbydende og har et mer avslappende utseende! Avslutningsvis fant familien ut at både mørke og lyseblå liners har fordeler og ulemper for bruk av svømmebasseng. Alt kommer ned til personlige preferanser når du velger en farge for din egen bassengliner. Etter å ha undersøkt fordeler og ulemper med begge, kan de nå nyte fordelene med deres mørkeblå liner med fred i sinnet! 

Tips du kan bruke - Lær hvordan du selger et unikt hus

Hvis du eier et uvanlig hjem, anser deg selv heldig! Du har noe å annonsere for at andre egenskaper kanskje ikke har. Bruk egenskapen din til å gjøre det skiller seg ut fra mengden. Bruk ideene nedenfor for å formulere planen din og lære å selge et unikt hus.

En av en slags

Når du selger en uvanlig eiendom, erkjenne at det er verdi i å ha noe som er unikt. Sørg for å ha alle de spesielle egenskapene ved markedsføring av eiendommen og ikke kast bort tid og penger på å prøve å markedsføre til vanlige kjøpere som ikke er ute etter noe unikt eller uvanlig. Jeg vil oppfordre selgere til å sørge for at agenten deres har en plan for hvordan de vil markedsføre til kjøpere som søker en unik eiendom.

Hvordan koster du ditt hjem?

En av de første sakene som selgere av unike egenskaper vil vite er: "Hvordan pris jeg mitt hjem?" Prissetting av en uvanlig eiendom er ikke i det hele tatt den samme som prissetting av en eiendom i et tradisjonelt nabolag eller underavdeling hvor sammenlignbare salg kan bli funnet i nærhet.

For å finne nok sammenlignbare salg til riktig pris på en eiendom, må vi ofte forlenge vårt søkeområde ganske langt. Med vårt fokus på uvanlige egenskaper, katalogiserer vi alle unike oppføringer i vårt markedsområde og gir det som en ressurs for kjøpere gjennom vår SpecialFinds.com-nettside.

Vi overvåker unike egenskaper som de selger, og har en database med unike eiendomssalg vi kan bruke til prisanalyser. Selgere anbefales å sørge for at deres agent kan demonstrere en profesjonell tilnærming til prising av eiendommen, tatt i betraktning de unike egenskapene og utfordringen ved å finne sammenlignbare salg. 

Se innlegget mitt på Slik priser du ditt unike hus 2022

Urealistisk noteringspris

En vanlig feil som selgere gjør er å insistere på en urealistisk høy noteringspris, og tro at de skaper rom for forhandlinger, og at de kan redusere prisen senere hvis noteringen ikke tiltrekker seg kjøpere. Selv om det er vanskelig å ordentlig opprette en markedspris for en unik eiendom, er kjøpere mer utdannet enn tidligere og mesteparten av tiden kan fornemme at en eiendom er priset godt over en rimelig pris.

Det vanligste resultatet er et lite antall showinger eller ingen showinger, ingen tilbud, og derfor ingen forhandlinger. Den anbefalte tilnærmingen er å prise eiendommen i et realistisk utvalg, og tiltrekke seg det høyeste antallet interesserte kjøpere.

Emosjonelle kjøpere

Det er kjøpere som spesifikt ser etter uvanlige eiendommer, og selgere vil forsikre seg om at de tiltrekker seg disse kjøperne for sine unike eiendommer. Kjøpere av unike eiendommer kjøper på følelser, så de må først følelsesmessig koble seg til eiendommen og deretter vurdere fakta. Selgere av disse eiendommene vil ønske å jobbe med en agent som kan verbalisere de unike egenskapene til eiendommen slik at potensielle kjøpere vil forholde seg til den.

Bruk historier for å bringe egenskaper til livet

Vi bruker historier i våre oppføringer for å bringe eiendommene til live slik at en kjøper "mentalt" kan føle hvordan det vil være å bo der og være på eiendommen. Jeg liker å bringe så mange sanser som mulig inn i annonsene – det du ser – gulvene i fargen på honning; det du hører – en togfløyte i det fjerne; hva du føler – kule skifergulv; det du lukter – nyklippet gress. Jeg ønsker å beskrive eiendommen slik at kjøper kan føle historien til stedet. Markedsføringen skal mentalt transportere kjøpere til eiendommen fra hvor enn de er mens de leser historien. Vi prøver å gi dem en følelse av hvordan det er når huset i beskrivelsen blir deres hjem.

Nedenfor er to eksempler på historier jeg har brukt i annonser for unike hjemmeoppføringer.

“Apogee”

Som om å strekke seg etter selve stjernene over, fylte musikk plassen. "Skru den helt opp, ingen kan høre oss!" Og det gjorde de...og de danset. Venner ringte, og 17 minutter senere møtte de dem i sentrum til middag. Apogee, på en kjøligere 3950', er Asheville-adressen i høyeste høyde. Helt privat med 75 mils utsikt, hun sitter på 14.6, lite vedlikehold, for det meste skogkledde hektar, og deler en 25 mils grense med Blue Ridge Parkway. Med 6420 sq. ft, er det utsikt fra alle rom. Tallrike verandaer og dekk inviterer til underholdende eller refleksjon. Noen av de avanserte funksjonene inkluderer 2 hovedsuiter, ultra-luksuriøst bad med eget bad, Crow's Nest for stjernekikking; 2-etasjers, stablet stein, vedfyrt peis, enormt kjøkken, både formelle og avslappede rom, parkett og strålevarme flislagt gulv, kablet lydsystem og skap justert for å inkludere en heis. Imponerende Asheville-bylys.

“The Old Allison Place - 70 Acres”

Hver søndag dukket syndere og hellige opp hos bestemor Allisons hus. Ingen invitasjon nødvendig, ingen mangel på mat - stekt kylling, potetmos og saus, stekt okra og mer. Kjøkkenet var overfylt, men likevel passer vi alle inn - kjernemelk kjeks varme ut av ovnen. Bønn, så pass oppvasken - alt borte. Barn overalt, smelter dører, gjemmer seg på soverommene oppe og nede. Ute i den store låven diskuterer menn husdyr, og når eller om de skal hugge tømmeret igjen. Kvinner slapper av på verandaen. Bananpudding til dessert! Sitter på 70+ dekar, med omtrent 55 i skogen.

Fangstfraser

Kjøpere ofte spørre om våre oppføringer etter navn eller ved elementer av husets historie, i stedet for adressen. De vil spørre om "huset der de syv barna vokste opp", eller "stedet hvor hestene ventet på lyden av skyvedørsdøren". Et interessant resultat av vår beskrivende annonsering er at vi har solgt fire av våre oppføringer til eksterne kjøpere bare fra annonseringen uten at kjøperen fysisk ser egenskapene til han kommer til sluttbordet. Vi bruker detaljerte fotograferings- og videoturer, så i alle fall har kjøperen en virtuell tur. Vi hadde kjøperne enige om å holde selgerne og firmaet uskadelig hvis de ikke likte eiendommen når de så det, og hver lukket uten problem.

Uansett eiendomstype er det alltid viktig at huset viser seg godt, både utvendig og innvendig. Sørg for at eiendommen er i meget god stand og sørg for at du beholder den slik i noteringsperioden. Vær villig til å vise eiendommen når som helst. Med en uvanlig eiendom, sørg for at du er forberedt på å flytte når du har en kjøper. Når det kommer en kjøper er det kanskje ikke ti av dem som leter etter eiendommen din; det kan bare være én.

Hva selgere har sagt:

“Et intervju med flere eiendomsmeglere fikk meg til å liste med Brenda. Imidlertid gjorde hun så mye mer enn 'liste'. Hun møtte oss for å legge grunnlaget for hvordan hun skulle presentere dette huset. Hun brukte deretter tid på eiendommen for å gjøre det mulig for henne å skrive en historie om hjemmet som ville formidle sin unike karakter til kjøpere. Kjøperen henvendte seg til henne så hun fungerte profesjonelt som en dobbelt agent. Brenda og hennes assistent hjalp både kjøper og selger med å bevege seg gjennom prosessen og var en utmerket kontakt under due diligence og videre gjennom avslutning …… som skjedde innen to måneder etter vårt første møte! ”

- Pat T.

“Min kunnskap om Brenda er ikke bare basert på hennes ferdigheter, men enda viktigere på hennes holdning. Hun lytter til hva jeg har å si, og svarer deretter. Jeg liker ikke alltid det jeg hører, men jeg vet at hennes fakta er nøyaktige. Brenda har et godt hjerte. Hun forstår hvor knyttet man kan bli til en eiendom og et hjem, og hun behandler den tilknytningen med respekt. Alle kan liste opp en eiendom, men ikke alle er villige til å gjøre de ekstra tingene som trengs for å vise og selge. Gjør deg selv en tjeneste. Start med det beste. Brenda kan regnes med å jobbe hardt for å få jobben gjort. ”

- Trudee S.

Hvorfor bruke tiden din på å lære å selge et unikt hus? Vi er markedsføringseksperter. La oss hjelpe deg!

 For andre ideer for å hjelpe deg med å selge din unike eiendom, les innlegget mitt: Hvordan prise et hus

Se våre unike hjem til salgs!

Beskriv et hus

Beskriv et hus for å bringe det til live i en kjøpers øyne

Det er mange verktøy du kan bruke for å beskrive et hus. Fokuser på innstillingen, dens arkitektur, historie, eiere, etc. Jeg starter med innstillingen eller plasseringen først, og jobber meg deretter inne, som jeg vil dele med deg i neste innlegg.

Kjøpere søker etter vann av noe slag når de kjøper et hjem. Har du en bekk eller bekk - er den sesongmessig eller året rundt? Er eiendommen din skogkledd eller delvis skogkledd? Er det lite vedlikeholdsfritt, eller er eiendommen velpleiet eller trenger å bli ryddet? Er det flerårige hager som gir friske blomster for å pryde bordene dine? Er landet flatt og passende for en tennisbane eller svømmebasseng? Er naboene i nærheten, og vil du savne dem? Er samfunnet ditt aktivt? Kan du se naboene dine, eller er du vakkert privat i parklignende omgivelser? 

Følgende er et eksempel på en husbeskrivelse ved hjelp av emosjonell formulering. Det maler et mentalt bilde av omgivelsene, mer enn huset. Eiendomsbeskrivelsen er viktigst, ettersom den lar en kjøper vite historien og bruken av eiendommen som er jordbruksareal. Selve huset er ikke salgsfunksjonen. Det er veldig viktig å rette eiendomsbeskrivelsen din til riktig kjøper, i stedet for bare å beskrive eiendommen til massene. 

Har du problemer med å komme med adjektiver for å beskrive hjemmet ditt? 

Vær forsiktig så du ikke bruker de samme ordene! Er det bedre å bruke ordet hus eller hjem? I stedet for å bruke ordet "hus", kan du bruke ordet "hjem" i beskrivelsene dine. Det gir eiendommen din varme og følelse. Ordet hjem beskriver hjemmets karakter. Kjøpere må forholde seg til beskrivelsen din og vite at hvis de kjøper eiendommen din, vil de føle seg hjemme.

Avhengig av typen hus eller eiendom, kan du erstatte ordene med gård, hytte, hjemsted, herregård eller slott - bruk et beskrivende navn som gir mening og gir et sant bilde av det du prøver å formidle. jeg bruker Inspirassione.com for hjelp med ideer for å komme med adjektiver når man beskriver et hus. Nettstedet hjelper deg med å velge “elegante ord”. Du kan også få forslag til adverb, substantiv, verb på mange forskjellige språk! I tillegg tilbyr nettstedet korrekturlesing, men jeg bruker den gratis versjonen av Grammarly!

Vurder å lage en video for å beskrive et hus. Du kan peke på funksjonene på en morsom måte uten å være for «selger»!

I videoen over brukte jeg bilder til beskrive huset snarere enn en lang og ordrik beskrivelse. Vi trodde at kjøperen for denne eiendommen sannsynligvis ville bruke den som et fritidshus. Vi hadde allerede skrevet annonser med alle faktiske data, men ønsket å åpne kjøperens øyne for eiendommens potensielle bruk. Jeg brukte en lunefull og morsom font og litt humor, og det fungerte! Og fordi det var en lettvint tilnærming, følte kjøperne seg ikke presset eller redde for å nå ut til en agent for å se eiendommen.

Ha det gøy når du skriver hjemmets eiendomsbeskrivelse! Ikke vær redd for å snakke fra hjertet ditt. Del historier slik at kjøperen kan se seg bo der og lage sine egne historier. La følelsene dine flyte fritt og få eiendommen til liv med en fantastisk eiendomsbeskrivelse!

Underjordiske hjem

Underjordiske hjem

Etter hvert som levekostnadene øker, tenker folk om hvordan de lever. Mange mennesker vender seg til en energieffektiv livsstil. Ikke bare er grønn leve økonomisk kunnskapsrik, men også miljøvennlig. Underjordiske boliger, også kjent som jordbeskyttede boliger, blir et mye mer populært valg for de som er tiltrukket av bærekraftig bo. Det er virkelig en unik og spennende livsstil!

Hovedkomponenten til et jordhemmet er infrastrukturen. Bygges ut av betong, vil husets temperatur etterligne tett til jordens indre temperatur, bakken fungerer som et teppe. For eksempel, hvis jorda i ditt område har en konsistent temperatur på 50 grader, kan du forvente at hjemmet ditt skal forbli på en jevn 50-grader. Å gjøre oppvarming hjemme mye enklere og rimeligere.

Fordelene ved å eie et jordskjermet hjem er mange. De inkluderer: beskyttelse mot temperatur ekstremer, energieffektivitet, økonomisk gjennomførbare forsikring pauser, vannlinjer vil aldri fryse, termitt bevis og beskyttelse fra nukleær nedfall.

Merkbare underjordiske hjem rundt om i verden

Ovennevnte underjordiske hjem var betydelig nok til å bli omtalt i Architectural Digest. Ligger i landsbyen Holme i England, Architectural Digest referert til det som beskriver betydningen av et hjem som dette her..

Ovenstående hus, kjent som The Sedum House, er et underjordisk hjem som ligger i Gimingham, Nord-Norfolk, Storbritannia. Fremvist på Underground Home Directory, beskrivelsen deres er “Dette hjemmet, innovativt til og med med grønt takstandard, representerer en stor fusjon mellom et uvanlig buet grønt tak og geotermisk design. dette hjemmet “. Forresten, den Underground Home Directory er en flott ressurs for unike hjem. Besøk nettstedet deres for å lære all slags informasjon om underjordiske og jordbeskyttede hjem.

Ovennevnte “Pinnacle House” er et prisbelønt, bærekraftig designet underjordisk hjem i Lyme, New Hampshire. Det ble omtalt på Wilder Utopia, hvor de beskriver jordbeskyttede boliger som "Jordskjermede, energieffektive hus er lyse, luftige, tørre og stille. ”  Besøk deres nettsted for å lese om alle typer uvanlige egenskaper.

En av de underjordiske husene til salgs

Spesielle funn har representert mange underjordiske hjem bygget direkte inn i åsene, slik at bare fronten av strukturen er synlig for omverdenen. Designet er ekstremt energieffektivt takket være jorden som omgir hjemmet. Aldri for kaldt om vinteren og aldri for varmt om sommeren, miljøvennlig.  

Over hele verden har jordbeskyttede hjem blitt mer og mer populært blant enkeltpersoner som også ønsker å leve et mer bærekraftig liv. Det pleier å være lite eller ingen vedlikehold nødvendig på disse boligene siden de ofte er bygget av betong og beskyttet mot elementene av jorden selv.

Få unike boliger solgt

Få unike boliger solgt

Biofil design i hjemmet ditt. Omgi deg selv med et sterkere miljø og bring naturen tilbake inn i oppholdsrommene dine.

Biophilic Design 

Hvordan innlemme biofilmdesign i hjemmet ditt

Bruke biophilic design i områder av ditt hjem er en viktig del av å skape et sterkere miljø som synkroniseres med menneskets naturlige biorhymermer. Vurder disse biofile design prinsippene å innlemme i ditt hjem. Det er fokusert innsats for å bringe naturen tilbake i det normale omfanget av livet. Du finner mange arkitekter og interiørdesignere som inkorporerer områder av naturen tilbake i leveområder for å koble mennesker sammen med naturlige kilder. 

Hva er biophilic design?
Enkelt sagt, Biophilic Design er praksisen med å koble mennesker til naturen innenfor områder av deres hjem. Det er ikke bare å legge til en potteplante eller lage en levende vegg, men å bruke naturens naturlige former, former og farger til en integrert design som støtter menneskehetens helse. Biophilic Design inkorporerer et nett av fysiske gjenstander som intrikat jobber sammen for å skape en generell forbindelse til naturen i et rom.

Forstå direkte / indirekte naturopplevelser
Det er begge direkte og indirekte opplevelser som du kan ha med naturen i ditt hjem. Direkte erfaringer inkluderer eksponering for lys, luft, vann og planter, samt dyr, vær og naturlandskaper. Oppleve lys gjennom et bildevindu ville være en direkte naturopplevelse, så vel som å ha et hjem som ligger på eiendommen ved sjøen.

Noen lange opplevelser med natur inkluderer bilder av naturskjønne landskapspleie, liv, naturlige materialer og farger, samt naturlige geometrier. Oppleve naturen gjennom lyden av en boblende bekk eller med trefarger i et hjem ville være indirekte naturlige opplevelser.

Biophile Design Eksempler
               
Tilgang til frisk luft
Windows er en viktig del av Biophilic Design, da de gir tilgang til et bredt spekter av direkte naturopplevelser. Å åpne et vindu vil tillate frisk luft å komme inn i hjemmet ditt som vil forbinde deg med naturen, så vel som dagens vær. Sollyset vil filtrere inn i hjemmet ditt, så vel som lyden av naturen som fugler som kvirrer, regndråper faller eller vind blåser. Sørg for at hjemmets vinduer er lett tilgjengelige, så vel som i god reparasjon for hyppig bruk, er viktig i Biophilic Design.
               
Slør av grensen
Mange beboere finner seg selv som ønsker å tilbringe mer tid utendørs. Ønsket gjør utendørs oppholdsrom svært viktig, selv i det minste hjemmet eller eiendommene. Å skape et uteområde som er lett tilgjengelig, blir brukt ofte og forbinder innbyggerne til naturen på en dyp måte. Investering i et utendørs område som føles like behagelig som en innendørs, vil bidra til å slette grensen mellom innendørs og utendørs områder av hjemmet.

En annen måte å uklare grensen mellom utendørs og innendørs områder av hjemmet kan gjøres ved å legge til innfødte planter til områder av ditt hjem. Å bringe innfødte planter innendørs, som allerede gjør det bra i ditt klima, vil hjelpe deg ikke bare å sette pris på naturen, men også se det unike livet som hver plante utviser. Disse innendørsplantene bidrar også til å skape en bevissthet om innfødte planter i ditt område som du vil gjenkjenne og koble sammen med på daglig basis.

Omfavne naturlige aspekter
En av de enkleste måtene å begynne å inkludere biofil design i et hjem er å legge til naturlige former, former og farger på en måte å sette pris på naturen. Velg å la tredekor eller møbler ha en naturlig farge i stedet for å male over dem. Unngå rette linjer som sjelden forekommer i livet, men omfavn naturens kreativitet med ufullkomne kurver og former. Legg til organisk buede linjer til områder av hjemmet ditt i form av disken, veggdekorasjoner eller tepper som gjenskaper de mange formene for skjønnhet du ser i lokale natursteder. Innlemme naturlige former i hjemmet ditt ved å imitere formene til bølger, skjell eller planter i mange områder av huset også.

Lag enhet i rommet
Igjen, Biophilic Design er ikke bare å velge ett av disse aspektene å innlemme i ditt hjem, men er i stedet veving av mange elementer sammen på en innviklet måte. Velg elementer du vil legge til i hjemmet ditt, som gir mening, ikke bare for deg, men også for hverandre for å få mest mulig nytte. Forsøk å få hvert rom i husstanden til å ha forskjellige Biophilic Design-elementer som er både subtile, men merkbare for å finne harmoni i sansene og naturen hjemme.

Det er mange aspekter ved Biophilic Design som skaper en fantastisk kompleks måte å koble til naturen innenfor et interiørområde. Vurder disse tipsene for å inkorporere Biophilic Design i hjemmet ditt for å forene deg med naturen hver dag.

Kena Morris er gjestegivers, gartner og blomsterekspert som elsker å dele i naturens vekst.

Kjøper Unike Mountain Properties 

Fjellene i vestlige Nord-Carolina er en enkel kjøretur fra store byer som Atlanta, Charlotte, Raleigh. Mange innbyggere har allerede ferie eller pensjonisttilværelse her. Overskrift mot kjøligere temperaturer og rømming av asfaltjungelen i helgene er en vanlig praksis for innbyggere i storbyområdene.

WNC-fjellene tilbyr nesten alle tenkelige livsstiler, fra mesterskapsgolfbaner, ski- og innsjøferiesteder, byer i Asheville, til små eklektiske samfunn i nærheten, eller å komme seg ut i landet på bare 20 minutter. Du kan gå på Appalachian Trail, padle et hvilket som helst antall elver, eller kjøre Blue Ridge Parkway, bare for å nevne noen av de mange utendørsaktivitetene. Hvis det er noe for deg å se på folk, er det ikke noe bedre sted å være enn Asheville sentrum! Boligvalgene spenner fra søte små hus, avsidesliggende tømmerhytter, økologiske gårder, retreater ved elvebredden til dyre luksuseiendommer.

Tips om å selge metafysiske hus

Å Sell metafysisk hus kommer med unike utfordringer. Det er hjem på denne jorden som har et spesielt kall. Ofte når stedet som eiendommen ligger på den nye eieren. Kjøpere kan bli tiltrukket av en annonse for eiendommen, men føler ingen tilknytning til miljøet. Når den rette kjøperen kommer, er det viktig å la dem "koble til" i stedet for å tvinge eller presse på for et tilbud.

Slik var situasjonen med en av våre spesielle "Funn..."-oppføringer på 1192 Rabbit Skin Road i Waynesville.  Dette hjemmet har en historie med å "finne sin neste eier". I løpet av årene hadde denne eiendommen fått mye verdensomspennende oppmerksomhet. I de første årene var det hjemmet til den synske, forfatteren og kosmiske formidleren Greta Woodrew. Fungerer som bedriftens retrett for grunnleggerne av Space Technology and Research Foundation (STAR) og var vert for mange kjente besøkende fra hele verden. For tiden brukes den som en privat familiebolig. Disse eierne så eiendommen i en drøm og følte et så sterkt kall at de flyttet fra Florida - ingen spørsmål! De oppdaget senere at det på de 23 hektarene var livhelbredende krystaller og en virvel som de klarte å åpne igjen.

Når du selger metafysiske hus, er det viktig å erkjenne at alt kommer fra energi og ved å fokusere på "følelsen" som eiendommen gir ut, kan du kanskje la huset tiltrekke seg sin neste eier.

Hvis du eier en eiendom som du tror har et spesielt kall, hvis du eller venner blir helbredet eller blir sunn når du besøker din eiendom, kan du eie et metafysisk hus! 

Å ringe på en høyere styrke for å finne den neste kjøperen kan hjelpe. Gå på eiendommen, vær stille, meditere og legg merke til spesielle opplevelser. Eiendommen din har en sjel som kan ha eksistert før deg. Bruk den ved å lytte og føle.

Selge metafysiske hus kan kreve mer tid og dermed tålmodighet. Være åpen for tegn som tilsvarer muligheter for at den nye eieren skal vises!

Hvordan selge et unikt hjem

Hvordan selge et unikt hjem

Eiendom i Asheville

Eiendom i Asheville