Biophilic Design - legger det til ditt hjem

Slik innlemmer du biofil design i hjemmet ditt

Bruke biophilic design i områder av ditt hjem er en viktig del av å skape et sterkere miljø som synkroniseres med menneskets naturlige biorhymermer. Vurder disse biofile design prinsippene å innlemme i ditt hjem. Det er fokusert innsats for å bringe naturen tilbake i det normale omfanget av livet. Du finner mange arkitekter og interiørdesignere som inkorporerer områder av naturen tilbake i leveområder for å koble mennesker sammen med naturlige kilder.

Hva er biophilic design?
Enkelt sagt, Biophilic Design er praksisen med å forbinde mennesker til naturen innenfor områder av deres hjem. Det er ikke bare å legge til en houseplant eller skape en levende vegg, men bruker naturens naturlige former, former og farger til en integrert design som støtter menneskets helse. Biophilic Design inkorporerer en web av fysiske elementer som samarbeider samarbeider for å skape en helhetlig forbindelse til naturen innenfor et rom.

Forstå direkte / indirekte naturopplevelser
Det er begge direkte og indirekte opplevelser som du kan ha med naturen i ditt hjem. Direkte erfaringer inkluderer eksponering for lys, luft, vann og planter, samt dyr, vær og naturlandskaper. Oppleve lys gjennom et bildevindu ville være en direkte naturopplevelse, så vel som å ha et hjem som ligger på eiendommen ved sjøen.biofile design inkluderer utsikt eller et dekk åpent for naturen

Noen lange opplevelser til naturen inkluderer bilder av naturskjønne landskapspleie, liv, naturlige materialer og farger, samt naturlige geometrier. Oppleve naturen gjennom lyden av en boblende bekk eller med trefarger i et hjem ville være indirekte naturlige opplevelser.

Biophile Design Eksempler

Tilgang til frisk luft
Windows er en viktig del av Biophilic Design, da de gir tilgang til et bredt spekter av direkte naturopplevelser. Å åpne et vindu vil tillate frisk luft å komme inn i hjemmet ditt som vil forbinde deg med naturen, så vel som dagens vær. Sollyset vil filtrere inn i hjemmet ditt, så vel som lyden av naturen som fugler som kvirrer, regndråper faller eller vind blåser. Sørg for at hjemmets vinduer er lett tilgjengelige, så vel som i god reparasjon for hyppig bruk, er viktig i Biophilic Design.

Slør av grensen
Mange beboere finner seg selv som ønsker å tilbringe mer tid utendørs. Ønsket gjør utendørs oppholdsrom svært viktig, selv i det minste hjemmet eller eiendommene. Å skape et uteområde som er lett tilgjengelig, blir brukt ofte og forbinder innbyggerne til naturen på en dyp måte. Investering i et utendørs område som føles like behagelig som en innendørs, vil bidra til å slette grensen mellom innendørs og utendørs områder av hjemmet.

Legg biofil design i et utendørs sitteområde.

En annen måte å uklare grensen mellom utendørs og innendørs områder av hjemmet kan gjøres ved å legge til innfødte planter til områder av ditt hjem. Å bringe innfødte planter innendørs, som allerede gjør det bra i ditt klima, vil hjelpe deg ikke bare å sette pris på naturen, men også se det unike livet som hver plante utviser. Disse innendørsplantene bidrar også til å skape en bevissthet om innfødte planter i ditt område som du vil gjenkjenne og koble sammen med på daglig basis.

Omfavne naturlige aspekter
En av de enkleste måtene å begynne å inkorporere biophilic design i et hjem er å legge til naturlige former, former og farger på en måte å sette pris på naturen. Velg å forlate treverk eller møbler en naturlig farge i stedet for å male over dem. Unngå rette linjer som sjelden forekommer i livet, men omfavn naturens kreativitet med ufullkomne kurver og former. Legg til organisk buede linjer til områder av ditt hjem i form av telleren, veggdekorasjoner eller områdets tepper som gjengir de mange former for skjønnhet du ser i lokale naturområder. Innlemme naturlige former inn i ditt hjem ved å etterligne former for bølger, skaller eller planter i mange områder av huset også.

Lag enhet i rommet
Igjen, Biophilic Design er ikke bare å velge ett av disse aspektene å innlemme i ditt hjem, men er i stedet veving av mange elementer sammen på en innviklet måte. Velg elementer du vil legge til i hjemmet ditt, som gir mening, ikke bare for deg, men også for hverandre for å få mest mulig nytte. Forsøk å få hvert rom i husstanden til å ha forskjellige Biophilic Design-elementer som er både subtile, men merkbare for å finne harmoni i sansene og naturen hjemme.

Det er mange aspekter ved Biophilic Design som skaper en fantastisk kompleks måte å koble til naturen innenfor et interiørområde. Vurder disse tipsene for å inkorporere Biophilic Design i hjemmet ditt for å forene deg med naturen hver dag.

Kena Morris er gjestegivers, gartner og blomsterekspert som elsker å dele i naturens vekst.

0 Les mer

Kjøper Unike Mountain Properties

Kjøper Unike Mountain Properties

Fjellene i vestlige Nord-Carolina er en enkel kjøretur fra store byer som Atlanta, Charlotte, Raleigh. Mange innbyggere har allerede ferie eller pensjonisttilværelse her. Overskrift mot kjøligere temperaturer og rømming av asfaltjungelen i helgene er en vanlig praksis for innbyggere i storbyområdene.

WNC-fjellene tilbyr nesten alle typer livsstil som kan forestilles fra golfbaner, ski og innsjøer, by som bor i Asheville, til små eklektiske lokalsamfunn i nærheten, eller for å komme ut i landet på bare 20 minutter. Du kan vandre Appalachian Trail, padle noen antall elver, eller kjøre Blue Ridge Parkway, for bare å nevne noen av de mange utendørsaktiviteter. Hvis folk ser på er din ting, er det ikke noe bedre sted å være enn downtown Asheville! Boligvalg spenner fra bedårende småhus, fjerntliggende tømmerhytter, økologiske gårder, elveferier til dyre luksusboder. Alle prisklasser er representert.

Kjøpe Unike Mountain Properties vil inkludere dette spektakulære hjem like vest for Asheville

Gjør din forskning

Når man kjøper unike fjellegenskaper, spesielt siden fjellområdet er så stort og alternativene er så mange, vil potensielle kjøpere fra utenfor området ønske å begrense ting litt før de begynner å søke etter den perfekte eiendommen. To av de viktigste hensynene er budsjettet og typen område hvor du vil bo. For eksempel ønsker du å leve nær bekvemmeligheter som shopping, restauranter og medisinske sentre, eller er din lidenskap for å være i nærheten av rekreasjonsaktiviteter som fotturer, ridningsturer, båtliv eller ski? Disse er ikke alltid gjensidig eksklusiv, da vi har mange lokalsamfunn som har både moderne bekvemmeligheter og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Du vil også ønske å bestemme størrelsen på huset du ønsker, inkludert antall soverom og bad som trengs.

Når du kjøper unike fjellegenskaper, er det en bestemt type fellesskap hvor du vil leve? Vi har et stort utvalg i fjellområdet med lokalsamfunn som fokuserer på noen fritidsaktiviteter som ski, golf, ridning og fiske og båtliv på elver og innsjøer. Det er samfunn som er fokusert på kunst og åndelig eller helhetlig livsstil. Vi har historiske distrikter og gated-luksus samfunn. En annen vurdering er hvor mye land du ønsker. Vurdere om du vil bo i en by eller by med nærhet til naboer, eller i en mer isolert landlig innstilling.

Dette er bare eksempler på noen av de første poengkjøpene som vil vurdere før du starter søkingen etter en eiendom. Når du har en ganske god ide om hva du leter etter, er det på tide å kontakte en agent eller begynne å søke på nettet. I tillegg til alle våre egne Special "Finds" -oppføringer har vi samlet en katalog over alle listede unike egenskaper i fjellområdet, på ett sted, på vår hjemmeside.

Vi vurderer alle eiendomsoppføringer i fjellene og identifiserer de som vi vil klassifisere som unike. Vi sorterer dem etter stil og skriver og organiserer dem for kjøpere å vurdere på SpecialFinds.com. Disse egenskapene er sortert i følgende kategorier: Log og Rustikk Egenskaper, Historiske Egenskaper, Vannfront eller Vannutsikt Egenskaper, Hest Egenskaper og Gårder, Moderne Grønne Eklektiske Hus og Luksusboliger og Estates.

SpecialFinds.com er det eneste stedet kjøpere kan finne nesten alle oppførte unike eiendommer i fjellområdet uten å måtte vade gjennom rot av vanlige eiendommer sett på andre eiendomsmegling nettsteder. Vi kan fortelle av vår webtrafikk at kjøpere vil besøke nettstedet, ofte dvelende i flere timer, søker gjennom de ulike unike eiendomsfortegnelsene.

Søk på våre uvanlige fjellegenskaper

0 Les mer

Få unike hjem solgt - en kreativ tilnærming

Å få unike boliger solgt er det primære markedsføringsfokuset for Special "Finds ...".
Vi bruker en helt annen tilnærming ... et annet tankemønster, for å oppnå husjegere for våre unusal egenskaper.
Når du selger en uvanlig eiendom, finner huseiere ofte at tradisjonelle markedsføringsmetoder bare ikke virker. Spesielle "Finds" er et markedsføringsbyrå for unike egenskaper som tar en kreativ tilnærming til å få unike boliger solgt.
Spesielle "finner ..." Bruker en nyskapende tilnærming til markedet og tiltrekker kjøpere til unike hjem

Spesielle "finner ..." er et markedsførings- og reklamebyrå som spesialiserer seg på å hjelpe eiere av unike boliger få sine eiendommer lagt merke til og solgt. Byrået bruker innovative markedsføringsteknikker sammen med massemarkedsannonsekampanjer for å få bred eksponering og nå potensielle husjegere. De utvikler tilpassede innovative markedsføringskampanjer for å få enestående egenskaper.

Det første trinnet i den spesielle "Finds" -markedsføringen er å "fange følelsen av eiendommen." Byrået håndterer deretter en lang eiendomshistorie skrevet fra husets perspektiv. Huset er brakt til liv, og kjøpere blir følelsesmessig transportert gjennom eiendommen, uansett hvor de er når de leser historien. Kjøpere kan føle hvordan det er å bo i huset og på eiendommen.

Deretter plasseres fullsidesannonser i de digitale utgavene av New York Times, Wall Street Journal, Robb Report, Mansion Global, duPont Register, og over 120 internasjonale publikasjoner som representerer over 60-land, inkludert i Asia, Europa og Midtøsten. En HD-video-tur og Google Earth-videooverflyging blir også opprettet og brukt i alle annonser, samt på LinkedIn, YouTube, Facebook og andre sosiale medier.

Hvert hjem er plassert på den spesielle "Finds" -websiden, som har et nasjonalt og internasjonalt følge av unike eiendomskjøpere. Alle sidene er oversatt til leserenes språk. Dette er en viktig del av markedsføringsstrategien som trengs for å få unike boliger solgt!

Brenda Thompson, Special "finner ..." Grunnlegger, president og administrerende direktør var direktør for markedsføring på New York Stock Exchange før han kom inn i eiendomsbransjen i 1991. Hun grunnla Special "Finds ..." i 1995 og har fokusert eksklusivt på markedsføring unike egenskaper og får unike boliger solgt. Hun har konsekvent brukt en kreativ markedsføring siden hun grunnla firmaet.

Thompson sa: "Hvert hjem jeg noen gang har eid, har vært unikt, fra et steinporthus på Hudson River i New York til et innlegg og stråle hjem med fargede flasker innebygd i veggene i North Carolina. Da jeg var klar til å selge, var mitt eneste alternativ å stole på tradisjonelle eiendomsfirmaer. Jeg oppdaget raskt deres mangel på markedsføringsferdigheter, og at markedsføring et unikt hjem i et hav av kakekutterhus var en viss oppskrift på feil. Deretter grunnla jeg Special "Finds ..." for å fylle behovet for profesjonell markedsføring i et ubetjent marked i eiendomsbransjen. "

Spesielle "finner ..." er et profesjonelt markedsførings- og reklamebyrå for salg av unike egenskaper. Med hovedkontor i North Carolina, utvikler og utfører Special "Finds ..." markedsførings- og reklamekampanjer for unike egenskaper over hele USA og rundt om i verden. Byrået er også et lisensiert eiendomsfirma i North Carolina og Pennsylvania, og representerer kjøpere og selgere med sine unike eiendomstransaksjoner i disse landene.

Se våre unike egenskaper til salgs.

0 Les mer

Velge riktig svømmefargelengde

Hva er det beste valget for et svømmebasseng liner farge?

Nylig besluttet eierne av et av våre luksuriøse historiske hjem å undersøke å erstatte vinylforingen av deres oppvarmede inground svømmebasseng for å strekke ut tiden bassenget kunne brukes til. Selgerne så på fordelene forbundet med å velge et annet svømmefargelag, spesielt mørkblått versus lyseblå.

Denne eiendommen sitter ligger i fjellene i vestlige North Carolina i den sjarmerende høyskolen byen Sylva. Det ligger mindre enn en time vest for Asheville, og som Asheville, har denne eiendommen fire forskjellige årstider - en kort vinter, lang varm vår, kort varm sommer og lang varm høst.

Selgerne har en stor familie. Barn og barnebarn er hyppige besøkende og bruker mye tid på å sprute i basseng. I deres søken etter et annet svømmefôrfarge oppdaget de følgende fordeler og ulemper:

Renslighet - En lett svømmefôrfarge vil vise mer smuss. Den aqua-fargede liner som de tidligere hadde, var sjelden skitten, men noen løv eller skitt i bassenget gjorde at det virket skittent, spesielt ettersom rusk under vannet ble forstørret.

lys svømmefôrfarge på dette hjemmet

FØR

mørkt svømmebasseng fôrfarge på dette hjemmet

ETTER

Temperatur - En av de største fordelene som tilskrives deres nye mørke svømmefôrfarge er at den absorberer varmen fra solen i motsetning til deres tidligere lyse fargebassengfôr som reflekterte solen.

Energispare - Dette bassenget har en ny gassvarmer, men på grunn av det nye mørke svømmebassenget liner farge, er varmeapparatet ikke brukt så ofte og definitivt reduserer gassforbruket!

Luftfoto av historiske luksuriøse hjem med mørk svømmefôrfarge.Bunnlinjen, de elsker det nye mørke svømmebassenget liner farge. Estetisk blander bassenget vakkert med hjemmets eksteriør. Bassenget er mye mer innbydende og har et mer avslappende utseende!

Lær mer om dette huset og fantastisk eiendom som for tiden er til salgs for $ 865,000:

http://specialfinds.com/listings/wnc-historic-luxury-home-college-town/

0 Les mer

Selge Metafysiske Hus | Selge Unike Homes

Tips om å selge metafysiske hus

Selling metafysisk Husene har unike utfordringer. Det er hus på denne jorden som holder et spesielt kall. Ofte kommer stedet der eiendommen ligger ut til den nye eieren. Kjøpere kan bli tiltrukket av en annonse for eiendommen, men føler ingen forbindelse med innstillingen. Når den riktige kjøperen kommer sammen, er det viktig å la dem "koble" i stedet for å tvinge eller presse for et tilbud.

Slik er situasjonen med en av våre spesielle "Finds" -oppføringer på 1192 Rabbit Skin Road i Waynesville. selger metafysiske hus som denne i Waynesville NC, krever noen ganger å vente på at kjøperen skal bli kalt!Dette hjemmet har en historie om å "finne sin neste eier". Gjennom årene har denne eiendommen fått mye oppmerksomhet over hele verden. I sine tidlige år var det hjemmet til psykisk, forfatter og kosmisk kommunikatør Greta Woodrew. Fungerer som bedriftens retrett for grunnleggerne av Space Technology and Research Foundation (STAR), det var vert for mange kjente besøkende fra hele verden. For tiden er det brukt som en privat, familiebolig. Disse eierne så eiendommen i en drøm og følte et så sterkt kall at de flyttet fra Florida - ingen spørsmål spurt! De oppdaget senere at på 23-hektar var livshelende krystaller og en virvel som de kunne gjenåpne.

Når man selger metafysiske hus, er det viktig å gjenkjenne at alt kommer fra energi og ved å fokusere på "følelsen" som eiendommen gir ut, kan du kanskje tillate huset å tiltrekke seg sin neste eier.

Hvis du eier en eiendom som du tror har et spesielt kall, hvis du eller venner blir helbredet eller blir sunn når du besøker din eiendom, kan du eie et metafysisk hus!

Å ringe på en høyere styrke for å finne den neste kjøperen kan hjelpe. Gå på bakken, vær stille, meditere og legg merke til noen spesielle opplevelser. Din eiendom har en sjel som kan ha eksistert før deg. Tapp inn i det ved å lytte og føle.

Selge metafysiske hus kan kreve mer tid og dermed tålmodighet. Være åpen for tegn som tilsvarer muligheter for at den nye eieren skal vises!

0 Les mer

Curb Appeal - Få et hus klar til å selge

Bremsetilstand kan forbedres. Sammenlign før og etter på disse unike hjem.
Før og etter - Få et hus klar til å selge

Curb Appeal er ekstremt viktig for å få huset til å selge. For å forbedre din sjanse til å selge eiendommen din raskere, og for å få huset til å skille seg ut fra mengden, er det avgjørende at før du ringer til en eiendomsmegler, bruker du litt tid på å fokusere på din egen eiendom, og få huset til å selge. En stor del av kjøperens «Kjøpsbeslutning» skjer i løpet av de første par sekunder på eiendommen din. Kjøperens vil legge merke til din kjærlighets appell umiddelbart. Pass på at de får en god følelse fra begynnelsen. Se på huset ditt og din eiendom slik en kjøper vil se den.

Trinn 1: Curb Appeal - Kjør opp til eiendommen din

Legg merke til hvordan eiendommen din kommer fra fortauet - "Curb Appeal", eller hvis en kjøper kommer til å komme til fots, se fra det utsiktspunktet. - Er oppkjørselen i behov av reparasjon? - Er gården klippet? - Er det busker som trenger trimning eller døde trær? - Har du et gjerde som er ødelagt, eller en skrå eller skadet postkasse?

Trinn 2: Gå opp til huset, og til hovedinngangen.

- Er din gangvei i orden? - Er det søppelbokser synlige? - Trenger døren å male eller reparere? - Er rennene løpende over og nedstengene tilstoppet? Legge til potteplanter eller friske blomster til inngangsveien eller trappene hjelper alltid!

Trinn 3: Åpne døren og se på innsiden.

- Fungerer dørklokken? - Låser døren og låser opp lett? - Knir døren? - Er vinduer i døren eller rundt døren ren? - Er inngangsgulvet, gulvmatten eller teppet rent? - Se opp - er det spindelvev?

Trinn 4: Gå gjennom huset ditt

- Er vinduene og gulvene rene? - Puter skal være fluffed, møbler støvet. Rommene skal lukte frisk - ingen kjæledyr eller røyk lukt! Om nødvendig, invester i et rom ionizer for å eliminere lukt.

Trinn 5: Bruk min gratis sjekkliste

Bruk en liste som ligner på følgende, starter utenfor og arbeider inne. Fordel ting du merker inn i gjøremål, og hvis tilgjengelig, tilordne noen til å fullføre dem. Når du er ferdig med alt - med kjærlighetsretten din oppfrisket, og etter at du har tatt alle de andre trinnene mot å få huset ditt klart til å selge, bør eiendommen din se så bra ut at du kanskje har andre tanker om å selge. Hvis det er tilfelle, er det på tide å ringe din eiendomsmegler! Spesielle finner å gjøre liste - Få et hus Klar til å selge fokusering på bremse appell samt et hjem interiør. Last ned Special Finds House Sale To-Do List som PDF

0 Les mer

Uvanlige Hus Asheville NC

Biltmore Estate Asheville, NCBiltmore Estate Asheville, NCDet er et stort antall uvanlige hus i Asheville NC. Den mest uvanlige, selvfølgelig, er den berømte Biltmore Estate, rangert som åttende i Amerikas favorittarkitektur ved American Institute of Architects, og sitter på noen 8000 dekar.

Etter å ha markedsført uvanlige hus i Asheville samt Hendersonville NC siden 1995, er jeg veldig kjent med det brede spekteret av morsomme, unike, rare og fantastiske egenskaper i området.

Ta en titt på dette kartet for å se de omkringliggende fylkene.

Buncombe County med Asheville NC og omliggende fylkerBuncombe County - hvor Asheville ligger;

Henderson Fylke - mot sør og øst med den sjarmerende byen Hendersonville;

Haywood County - i vest, med fantastisk Waynes, bare 20 minutter fra Asheville;

Madison Fylke - med kunstneriske og landbrukssamfunnene i Marshall og Mars Hill;

Polk County - med hesten landet av Prøve på;

Transylvania County - med den vakre høyskolen byen Brevard, og over 250 fossefall!

Yancey Fylke - i nord og øst, med Burns;

Du trenger ikke å kjøre langt fra Asheville for å finne unike egenskaper. En slik eiendom ligger i Waynesville. Navngitt "Echo" av eieren, denne eiendommen på 326 Howling Wolf Trail (ikke på GPS!) ble gitt det navnet fordi hun trodde at "du får tilbake det du legger inn i noe".

asheville nc området hjem spenner fra moderne og eklektisk til antikke

Med over 5800 kvadratmeter, har dette hjemmet med profesjonell kokk kjøkken alle bekvemmeligheter du kan forestille deg, er priset nesten $ 300,000 under verdsatt verdi!

Moderne Hus til salgs, Loghytter og rustikke hjem, Historiske hus til salgs, Hestegenskaper og gårder, Country Farmhouses, Waterfront eller Water View hus til salgs

0 Les mer

Hvordan selge et unikt hjem

Hvis du noen gang har eid en unik eiendom, eller uvanlig hjemme, forstår du bekymringene med å selge. Du vet at selv om alle som har besøkt stedet, elsket det, har de kanskje ikke hatt motet til å kjøpe det. Så hvordan selger du en unik eiendom? Hvordan tiltrekker du en unik kjøper til et unikt hjem?

Det kommer ned til måten du annonserer på!

Uvanlige hus appellerer til et annet publikum av kjøpere. Det er kjøpere der ute, spesielt på jakt etter noe annet, noe uvanlig - en unik eiendom.

Jeg selv, falt i den kategorien. Jeg kunne ikke beskrive eiendommen jeg lette etter, fordi jeg ikke hadde sett det. Jeg visste bare at jeg ikke vil ha et kakekutterhus.

Etter å ha kjøpt mitt første hjem, et steinporthus, med utsikt over Hudson River i NY, innså jeg at det må være andre kjøpere som meg. Derfor begynte jeg Special "Finds ...", hvor vi selger bare uvanlige egenskaper.

Unike kjøpere av eiendommer er forskjellige fra andre kjøpere, fordi de bare kjøper følelsene, de fokuserer på "fakta" senere - etter at de har koblet seg følelsesmessig til eiendommen. Så agenten din må annonsere om de tingene som en unik eiendomskjøper vil forholde seg til.

Her er et eksempel på en annonse jeg skrev fra en av mine tidligere oppføringer:

Annonsen beskriver historien til denne en gang glemt Spesial "Finn ...". Denne unike eiendommen hadde flere tilbud og solgt innen 3 dager.

Nostalgi Hytte

tips om hvordan du selger et unikt hjem.Skjermdøren slams som et barnestrek i en dør og ut en annen. Latter ekkoer gjennom hele huset da barn leker gjemmer seg på plenen. Grown-ups sip iste i rockers på wraparound verandaen. En gingham klut drapes picnic bord der lemonade og kaker friste nibbling fra forbipasserende. Nostalgi Cottage har levd en rik sosial historie hvor venner og samfunn samlet seg årlig til ulike anledninger. Bygget i 1908 av den velkjente Tanner-familien, sitter hun tilbake fra veien på omtrent 3 dekar. Nymalte lyse hvite, med nytt tak og betydelige infrastrukturelle oppdateringer, er hun godt på vei til renovering. Hennes robuste vegger holder en historie med varme, kjærlighet og stolthet, tydelig i detalj av noen av de opprinnelige funksjonene som fortsatt er igjen - eikegulv kuttet fra trærne på Tanner-gården, originalt trim og rammeverk, gipsvegger i foajéen, soaring 11 fottak, 4 nymalt soverom og 2 bad. Kjøkkenet er helt originalt og trenger fullstendig kosmetisk renovering, men plassen er stor med separat frokostrom. Denne eiendommen er et klar og venter lerret i gangavstand til shopping, restauranter og medisinske fasiliteter. Med noen 2800 kvadratfot ville hun lage en flott B & B.

Be din agent om å beskrive eiendommen din "følelsesmessig", slik at en kjøper kan føle "historien" av eiendommen, eller hvordan den skal leve på eiendommen din, og i ditt hjem, uansett hvor de er, mens de leser din eiendom reklame.

Det er det vi gjør, på Special "Finns ...". Og det fungerer!

For andre ideer for å hjelpe deg med å selge din unike eiendom, les innlegget mitt: Hvordan prise et hus

1 Les mer

Hvordan prise et hus | Prissetting av et unikt hjem

Agenter Lær å pris et hus i eiendomsskolen

Noen 27 år siden, da jeg ble en helt ny eiendomsmegler, lærte jeg meg å prise et hus. Vi sammenlignet fem eller seks hus i en underavdeling, som ligger langs en enkelt gate.

Hvert hus hadde i utgangspunktet det samme utseendet fra utsiden. Noen hadde garasjer og / eller dekk; noen hadde flere soverom eller bad enn andre; noen hadde oppgraderinger som andre hus ikke gjorde - et nytt kjøkken, oppgradert bad osv. Vi lærte å pris et hus ved å sammenligne nabobestillingene til "emnet" huset - huset vi prøvde å bestemme hvordan man skulle prise. Vi brukte et skjema som den nedenfor:

Hvor å prise et unikt hus

Disse dager, å bestemme hvordan man skal prise et hus, gjøres ganske mye på samme måte. Du kan ikke finne et lignende hus på samme gate, eller til og med i samme utvikling, men vanligvis kan du finne en lignende eiendom innen rimelig avstand. Denne regelen gjelder generelt for prising av flere standardegenskaper.

Når du oppretter en grov pris, er tommelfingerregelen å oppgi din eiendom litt høyere enn nylig solgte sammenlignbare hus, og litt lavere enn sammenlignbare eiendommer som er aktivt på markedet. Dette bør gi huset ditt en liten kant over konkurransen.

Ikke gjør feilen i prisingen ditt hus for høyt for å kompensere for et ønske om å forhandle! Disse dager er kjøpere kunnskapsrike, og det er mange flere hus tilgjengelig for salg enn det har vært i mange år.

Det er langt bedre å ha flere showinger og mindre plass til å forhandle enn mye plass til å forhandle og ingen forestillinger!

Å bestemme hvordan man kan pris et hus, kan ofte være utfordrende som det var tilfellet i denne helt unike SteelMaster Quonset Hut.

Vi oppførte denne SteelMaster Quonset hytta for noen år siden. Det var kjent som det mest uvanlige huset i fylket. Selvfølgelig var det ingen sammenlignbare egenskaper hvor som helst, ikke engang i delstaten NC.

Å bestemme hvordan man kan prise et hus kan være ganske utfordrende, spesielt hvis du eier et unikt hus!

Å bestemme hvordan man kan pris et hus er ganske enkelt for standardhus, men et unikt hus kan ikke ha noe som ligner på å sammenligne det. Uvanlige hus er vanligvis ikke plassert i en underavdeling eller utvikling. Noen ganger er det nødvendig å nå en god avstand utenfor et område for å finne en sammenlignbar eiendom for en spesiell "Finn ...".

For andre ideer for å hjelpe deg med å selge din unike eiendom, les innlegget mitt: Tips for å selge en unik eiendom

1 Les mer

Hvordan selge et unikt hus

Tips du kan bruke - Lær hvordan du selger et unikt hus

Hvis du eier et uvanlig hjem, anser deg selv heldig! Du har noe å annonsere for at andre egenskaper kanskje ikke har. Bruk egenskapen din til å gjøre det skiller seg ut fra mengden. Bruk ideene nedenfor for å formulere planen din og lære å selge et unikt hus.

En av en slags

Når du selger en uvanlig eiendom, innser du at det er en verdi i å ha noe som er enestående. Pass på at du har alle de spesielle egenskapene i markedsføringen av eiendommen, og ikke kast bort tid og penger når du prøver å markedsføre ordinære kjøpere som ikke ser etter noe unikt eller uvanlig. Jeg vil oppfordre selgere til å sørge for at deres agent har en plan om hvordan de vil markedsføre til kjøpere som søker en unik eiendom.

Hvordan koster du ditt hjem?

En av de første sakene som selgere av unike egenskaper vil vite er: "Hvordan pris jeg mitt hjem?" Prissetting av en uvanlig eiendom er ikke i det hele tatt den samme som prissetting av en eiendom i et tradisjonelt nabolag eller underavdeling hvor sammenlignbare salg kan bli funnet i nærhet.

For å finne nok sammenlignbare salg til riktig pris på en eiendom, må vi ofte forlenge vårt søkeområde ganske langt. Med vårt fokus på uvanlige egenskaper, katalogiserer vi alle unike oppføringer i vårt markedsområde og gir det som en ressurs for kjøpere gjennom vår SpecialFinds.com-nettside.

Vi overvåker unike egenskaper som de selger, og har en database med unike eiendomssalg vi kan bruke til prisanalyser. Selgere anbefales å sørge for at deres agent kan demonstrere en profesjonell tilnærming til prising av eiendommen, tatt i betraktning de unike egenskapene og utfordringen ved å finne sammenlignbare salg.

Urealistisk noteringspris

En vanlig feil som selgere gjør er å insistere på en urealistisk høy noteringspris, og tro at de skaper rom for forhandlinger, og at de kan redusere prisen senere hvis noteringen ikke tiltrekker seg kjøpere. Selv om det er vanskelig å ordentlig opprette en markedspris for en unik eiendom, er kjøpere mer utdannet enn tidligere og mesteparten av tiden kan fornemme at en eiendom er priset godt over en rimelig pris.

Det vanligste resultatet er et lite antall showinger eller ingen showinger, ingen tilbud, og derfor ingen forhandlinger. Den anbefalte tilnærmingen er å prise eiendommen i et realistisk utvalg, og tiltrekke seg det høyeste antallet interesserte kjøpere.

Emosjonelle kjøpere

Det er kjøpere som er spesielt på utkikk etter uvanlige egenskaper, og selgere vil sørge for at de tiltrekker seg disse kjøperne for sin unike egenskap. Kjøpere av unike egenskaper kjøper på følelser, så de må først føle seg følelsesmessig sammen med eiendommen og da vil de vurdere fakta. Selgere av disse eiendommene vil ønske å jobbe med en agent som kan verbalisere de unike egenskapene til eiendommen, slik at potensielle kjøpere vil forholde seg til det.

Bruk historier for å bringe egenskaper til livet

Vi bruker historier i våre oppføringer for å få eiendommene til liv, slik at en kjøper kan "mentalt" føle hvordan det vil være å bo der og være på eiendommen. Jeg liker å ta med så mange sanser som mulig i annonsene - det du ser - gulv fargen på honning; hva du hører - et togfløyte i avstanden; hva du føler - kul skifer gulv; hva du lukter - nystøpt gress. Jeg vil beskrive eiendommen slik at kjøperen kan føle historien til stedet. Markedsføring bør mentalt transportere kjøpere til eiendommen, uansett hvor de er når de leser historien. Vi prøver å gi dem en følelse av hvordan det er når huset i beskrivelsen blir deres hjem.

Nedenfor er to eksempler på historier jeg har brukt i annonser for unike hjemmeoppføringer.

“Apogee”

Som om å nå frem til stjernene over, fylte musikk plassen. "Slå den hele veien opp, ingen kan høre oss!" Og de gjorde ... og de danset. Venner ringte, og 17 minutter senere møtte de dem sentrum til middag. Apogee, på en kjøligere 3950 ', er den høyeste høyden Asheville-adressen. Helt privat med 75-miles visninger, sitter hun på 14.6, lavt vedlikehold, hovedsakelig skogkledd hektar, som deler en .25 mile grense med Blue Ridge Parkway. Med 6420 sq ft, er det utsikt fra alle rom. Tallrike verandaer og dekk inviterer underholdende eller refleksjon. Noen av de avanserte funksjonene inkluderer 2 mester suiter, ultra-luksuriøst ensuite bad, Crow's Nest for star gazing; 2-historie, stablet stein, peis, stort kjøkken, både formelle og avslappede mellomrom, hardt og strålende varmeflislagt gulv, kablet lydanlegg og skap som er tilpasset for å ta med en heis. Awe-inspirerende Asheville bylys.

"The Old Allison Place - 70 Acres"

Hver søndag viste syndere og hellige seg hos bestemor Allisons hus. Ingen invitasjon nødvendig, ingen mangel på mat - stekt kylling, potetmos og saus, stekt okra og mer. Kjøkkenet var overfylt, men vi passer alle sammen - kjærnemelk kjeks varmt ute av ovnen. Bønn, pass så oppvasken - alt borte. Barn overalt, slamming dører, gjemmer seg i soverommene oppe og ned. Ut i den store låven diskuterer menn husdyr, og når eller om å kutte tømmeret igjen. Kvinner slapper av på wraparound verandaen. Banan pudding til dessert! Sitter på 70 + hektar, med omtrent 55 i skogen.

Fangstfraser

Kjøpere ofte spørre om våre oppføringer etter navn eller ved elementer av husets historie, i stedet for adressen. De vil spørre om "huset der de syv barna vokste opp", eller "stedet hvor hestene ventet på lyden av skyvedørsdøren". Et interessant resultat av vår beskrivende annonsering er at vi har solgt fire av våre oppføringer til eksterne kjøpere bare fra annonseringen uten at kjøperen fysisk ser egenskapene til han kommer til sluttbordet. Vi bruker detaljerte fotograferings- og videoturer, så i alle fall har kjøperen en virtuell tur. Vi hadde kjøperne enige om å holde selgerne og firmaet uskadelig hvis de ikke likte eiendommen når de så det, og hver lukket uten problem.

Uansett typen eiendom, er det alltid viktig at huset viser godt, både på utsiden og i interiøret. Sørg for at eiendommen er i god stand og sørg for at du holder den på den måten i opptaksperioden. Vær villig til å vise eiendommen når som helst. Med en uvanlig eiendom, sørg for at du er forberedt på å flytte når du har en kjøper. Når en kjøper kommer sammen, kan det ikke være ti av dem som ser etter din eiendom; det kan bare være en.

Hva selgere har sagt:

"Et intervju med flere eiendomsmeglere spurte meg om å liste med Brenda. Men hun gjorde så mye mer enn "liste." Hun møtte oss for å legge grunnlaget for hvordan hun ville presentere dette huset. Hun brukte tid på eiendommen for å gjøre det mulig for henne å skrive en historie om hjemmet som ville formidle sin unike karakter til kjøpere. Kjøperen nærmet seg henne, så hun fungerte profesjonelt som en dobbel agent. Brenda og hennes assistent hjalp både kjøperen og selgeren til å bevege seg gjennom prosessen og var en utmerket sammenheng under due diligence og videre gjennom lukking ...... som skjedde innen 2 måneder av vårt innledende møte! "

- Pat T.

"Min kunnskap om Brenda bygger ikke bare på hennes ferdigheter, men enda viktigere på hennes holdning. Hun lytter til hva jeg har å si, da svarer det tilsvarende. Jeg liker ikke alltid det jeg hører, men jeg vet at hennes fakta er nøyaktige. Brenda har et godt hjerte. Hun forstår hvordan festet kan bli til en eiendom og hjemme, og hun behandler det vedlegget med respekt. Alle kan liste en eiendom, men ikke alle er villige til å gjøre de ekstra tingene som trengs for å vise og selge. Gjør deg selv en tjeneste. Start med det beste. Brenda kan regnes med å jobbe hardt for å få jobben gjort. "

- Trudee S.

Hvorfor bruke tiden din til å lære å selge et unikt hus. Vi er markedsføringseksperter. La oss hjelpe deg!

For andre ideer for å hjelpe deg med å selge din unike eiendom, les innlegget mitt: Hvordan prise et hus

0 Les mer
side 1 of 3

Begynn å skrive og trykk Enter for å søke