Продажба на уникатни планински имоти

Бренда Томпсон пишува за продажба на уникатни планински имоти

Прочитајте го моето поглавје за продажба на уникатни својства на планината. Learnе научите малку за мене и ќе добиете неколку предлози за тоа како да го продадете вашиот имот.

Никогаш не сум се вклопил во „калапот“, па зошто да создадам фирма за недвижнини што одговара на калап? Идејата за Специјални „Наоди…“ се разви од моите лични искуства како купувач и продавач пред да станам агент за недвижнини.

Како купувач, сакав да поседувам нешто друго. Сакав да живеам во нешто невообичаено. Сакав имот во кој мојата уникатна личност ќе се чувствува како дома. Да се ​​дојде до таа точка до типичен агент беше предизвик. Моите агенти се обучени да им помогнат на купувачите да препознаат каков тип на имот најдобро ќе одговара на нивните уникатни личности!

Како продавач, кога дојде време да се продаде еден од моите необични својства, знаев дека морав да го искористам најдоброто од неговата уникатност. Бидејќи доаѓам од долга линија писатели и поети, решив да ја користам поезијата за да ги опишам моите списоци.

Во 1995 мојата компанија е родена. Концептот е вистинско продолжување на мојата необична личност. Како поранешен директор на маркетинг за Њујоршката берза, Ја комбинирав мојата љубов кон необични особини, моја маркетиншка експертиза и мојата поезија, за да ја создадам мојата компанија. Специјални "Наоди ..." ... Својства на уникатен карактер за оние што избираат нешто надвор од обичниот.

Нашата агенција е фокусирана на маркетинг и продажба на уникатни планински својства. Посебно „Најди…“ понекогаш е тешко да се дефинира, но сигурно не се масовно произведени куќи што се гледаат во типичната поделба. Иако многу од нашите списоци се луксузни својства, Специјалното „Најди…“ не мора да биде скапо. Можеби е ретко или тешко да се најде, а понекогаш е и чудно или фанки. Специјалното „Пронајди“ може да биде уникатно поради неговото поставување. Често има необичен план за внатрешни работи. Историските или античките куќи се секогаш посебни „Наоди…“ бидејќи не прават повеќе од нив.

Ние им помагаме на сопствениците на куќи да научат да продаваат уникатни планински својства. Нашите купувачи буквално доаѓаат од целиот свет.

Продажба на уникатни планински имоти

Ако имате уникатна куќа, сметајте се себеси за среќни! Имате нешто за рекламирање што другите имоти можеби го немаат. Користете ја уникатноста на вашиот имот за да се издвоите од толпата. Кога продавате необичен имот, препознајте дека има вредност да се има нешто што е единствено. Погрижете се да ги имате сите посебни карактеристики во маркетингот на имотот и не трошете време и пари во обидот да им понудите на обичните купувачи кои не бараат нешто уникатно или необично. Би ги охрабрил продавачите да се погрижат нивниот агент да има план за тоа како ќе им продаваат на купувачите кои бараат единствен имот.

Една од првите работи што продавачите на уникатни имоти сакаат да ја знаат е: „Како да го ценам мојот дом? Одредувањето на цените за необични имоти не е сосема исто како и цените на имотот во традиционално соседство или поделба каде споредливите продажби може да се најдат во непосредна близина. За да најдеме доволно споредливи продажби за соодветна цена на имотот, честопати мораме да ја прошириме нашата област за пребарување на прилично растојание. Со нашиот фокус на продажба на уникатни планински имоти, ги каталогизираме сите уникатни огласи во нашата пазарна област и го обезбедуваме тоа како ресурс за купувачите преку нашата веб-страница SpecialFinds.com. Ги следиме уникатните имоти додека тие продаваат и имаме база на податоци за уникатни продажби на имот што можеме да ја користиме за анализи на цените. На продавачите им се советува да се погрижат нивниот агент да покаже професионален пристап за одредување на цените на имотот, земајќи ги предвид уникатните карактеристики и предизвикот да се најде споредлива продажба.

Кога продавате уникатни планински имоти, честа грешка што продавачите ја прават е да инсистираат на нереално висока цена на котирање, верувајќи дека тие создаваат простор за преговори и дека можат подоцна да ја намалат цената ако огласот не привлекува купувачи. Иако е тешко правилно да се утврди пазарна цена за уникатен имот, купувачите се пообразовани отколку во минатото и поголемиот дел од времето можат да почувствуваат дека имотот е ценет многу над фер цена. Најчестиот резултат е мал број на прикажувања или без прикажување, без понуди, а со тоа и без преговори. Препорачаниот пристап е да се цени имотот во реален опсег, привлекувајќи најголем број заинтересирани купувачи.

Има купувачи кои конкретно бараат уникатни планински имоти, а продавачите сакаат да се уверат дека ги привлекуваат овие купувачи за нивните уникатни својства. Купувачите на уникатни имоти купуваат на емоции, па затоа прво треба емотивно да се поврзат со имотот, а потоа ќе ги разгледаат фактите. Продавачите на овие имоти ќе сакаат да работат со агент кој може да ги вербализира уникатните карактеристики на имотот, така што потенцијалните купувачи ќе се поврзат со него.

Ние користиме приказни во нашите огласи за да ги оживееме имотите за да може купувачот „ментално“ да почувствува како ќе биде да се живее таму и да се биде на имотот. Сакам да внесам што повеќе сетила во рекламите – тоа што го гледате – има боја на мед; што слушаш – свиреж на воз во далечина; она што го чувствувате - кул подови од чеша; што мирисаш – свежо искосена трева. Сакам да го опишам имотот за купувачот да ја почувствува историјата на местото. Маркетингот треба ментално да ги транспортира купувачите до имотот од каде и да се додека ја читаат приказната. Се трудиме да им дадеме чувство како е кога куќата во описот станува нивен дом.

Подолу се дадени два примери на „Приказни за имот што ги напишав при продажба на уникатни планински својства.

"Апогеј"

Како да посегнува по самите ѕвезди погоре, музиката го исполни просторот. „Свртете го до крај, никој не може да нè слушне! И направија...и танцуваа. Пријателите се јавиле, а 17 минути подоцна ги сретнале во центарот на градот на вечера. Апоге, на поладна 3950', е адресата на Ешвил со најголема надморска височина. Целосно приватна со поглед од 75 милји, таа седи на 14.6 рамнина, ниско одржување, главно пошумени хектари, споделувајќи ја границата од 25 милји со Blue Ridge Parkway. Со површина од 6420 метри квадратни, има поглед од секоја соба. Бројните тремови и палуби предизвикуваат забава или размислување. Неколку од врвните карактеристики вклучуваат 2 мастер апартмани, ултра луксузна бања со сопствена бања, гнездо на врана за гледање ѕвезди; Двокатна, наредени камења, камин што гори дрва, огромна кујна, свечени и опуштени простори, подови со плочки од тврдо дрво и сјајна топлина, жичен озвучен систем и плакари подредени за да вградат лифт. Воодушевувачки светла на градот Ешвил.

"Старото место Алисон - 70 хектари"

Секоја недела грешници и светци се појавија во куќата на баба Алисон. Нема потреба од покана, нема недостаток на храна - пржено пилешко, пире од компири и сос, пржени бамја и многу повеќе. Кујната беше преполна, а сепак сите се вклопивме - бисквити од матеница, топли од рерна. Молитва, а потоа поминете ги садовите - сите ги нема. Деца насекаде, трескајќи врати, криејќи се во спалните соби горе и долу. Надвор во големата штала, мажите разговараат за добиток, и кога или дали повторно да ја исечат дрвата. Ените се релаксираат на тремот со обвивки. Пудинг од банана за десерт! Седи на 70+ хектари, со приближно 55 во шума.

Купувачите често се прашуваат за нашите огласи по име или по елементи на приказната на куќата, наместо адресата. Тие ќе прашаат за "куќата во која што пораснаа седумте деца", или "местото каде што коњите чекаа за звукот на вратата на лизгачката штала". Интересен резултат на нашето описно рекламирање е тоа што ние продадовме четири од нашите огласи на оддалечени купувачи само од рекламирањето без купувачот што некогаш физички ги видел својствата додека не дојде до табелата за затворање. Ние користиме детални фотографии и видео тури, така што во секој случај, купувачот имаше виртуелна турнеја. Имавме купувачи се согласивме да ги задржиме продавачите и нашата фирма безопасни ако не му се допадна имотот откако ќе го видат, и секој од нив ќе се затвори без проблем.

Без разлика на видот на имотот, секогаш е важно куќата добро да се прикажува, како однадвор, така и од внатре. Без оглед на видот на имотот, но особено кога продавате уникатни планински имоти, погрижете се имотот да е во многу добра состојба и погрижете се да го задржите така во периодот на котирање. Бидете подготвени да го покажете имотот во секое време. Со необичен имот, погрижете се да сте подготвени да се преселите кога имате купувач. Кога ќе дојде купувач, можеби нема десет од нив да го бараат вашиот имот; може да има само еден.

Кога станува збор за продажба на уникатни планински имоти, предизвиците ги гледаме како нешто што може да се надмине. Неколку од луѓето со кои соработувавме рекоа:

Што продавачите велат:

„Интервјуто со неколку агенти за недвижнини ме поттикна да се наведам со Бренда. Сепак, таа направи многу повеќе од „списокот“. Таа се состана со нас за да постави основа за тоа како би ја претставила оваа куќа. Потоа помина време на имотот за да и овозможи да напише приказна за домот што ќе им го пренесе неговиот уникатен карактер на купувачите. Купувачот и пришол така што таа професионално функционирала како двоен агент. Бренда и нејзиниот асистент им помогнаа и на купувачот и на продавачот да се движат низ процесот и беа одлични врски за време на должно внимание и преку затворање …… што се случи во рок од 2 месеци од нашиот првичен состанок! “

- Пат Т.

„Моето знаење за Бренда не се заснова само на нејзините вештини, но уште поважно на нејзиниот став. Таа ме слуша што имам да кажам, а потоа одговара соодветно. Не секогаш ми се допаѓа тоа што го слушам, но знам дека нејзините факти се точни. Бренда има добро срце. Таа разбира колку може да се приврзе некој кон имотот и домот и се однесува кон таа приврзаност со почит. Секој може да наведе имот, но не сите се подготвени да направат дополнителни работи потребни за да ги покажат и продадат. Направете си услуга. Започнете со најдобрите. Може да се смета на Бренда дека работи напорно за да се заврши работата “.

- Труди С.

Купување на вашата уникатна планинска сопственост

Планините во западна Северна Каролина се на лесно два часа возење од Шарлот. Многу жители на Шарлот веќе имаат одмор или пензионерски дом овде. Упатувањето кон пониски температури и бегството од асфалтната џунгла за време на викендите е вообичаена практика за жителите на областа Шарлот. Планините на WNC нудат речиси секаков начин на живот што може да се замисли од шампионски терени за голф, скијачки и езерски одморалишта, град кој живее во Ешвил, до мали еклектични заедници во близина или да излезете во земјата за само 20 минути. Можете да пешачите на Appalachian Трага, веслање било кој број на реки, или возење на Blue Ridge Parkway, само за именување на неколку од многуте активности на отворено. Ако гледањето на луѓето е твоја работа, нема подобро место за да биде од центарот на Ешвил! Избор на домување се движи од прекрасни мали куќи, оддалечени кабини за влечење, органски фарми, реки се повлекуваат од скапи луксузни имоти. Сите ценовни групи се претставени.

Бидејќи планинската област е толку голема и опциите се толку многу, потенцијалните купувачи надвор од областа ќе сакаат малку да ги намалат работите пред да започнат со потрагата по совршен имот. Две од најважните размислувања се буџетот и видот на областа каде што сакате да живеете. Како пример, дали сакате да живеете блиску до погодности како што се шопинг, ресторани и медицински центри или вашата страст е да бидете во близина на рекреативни активности како што се пешачење, патеки за јавање коњи, пловење или скијање? Овие не секогаш се исклучуваат меѓусебно бидејќи имаме многу заедници кои имаат и модерни погодности и рекреативни удобности во непосредна близина. Исто така, ќе сакате да одлучите за големината на куќата што ја сакате, вклучувајќи го бројот на потребни спални соби и бањи.

Дали постои специфичен тип на заедница каде што би сакале да живеете? Имаме голема разновидност во планинската област со заедници фокусирани на некои рекреативни активности како што се скијање, голф, коњи и риболов и пловење на реки и езера. Постојат заедници фокусирани на уметноста и духовно или холистичко живеење. Имаме историски области и затворени луксузни заедници. Друга работа е износот на земјиште кое го посакувате. Размислете дали сакате да живеете во град или град со непосредна близина на соседите или во изолирано, рурално опкружување.

Ова се само примери на некои од почетните точки што купувачите ќе сакаат да ги земат предвид пред да започнат со пребарување на имот. Откако ќе имате прилично добра идеја за она што го барате, време е да контактирате со агент или да започнете да пребарувате преку Интернет. Покрај сите наши специјални списоци со „Снаоѓања…“, на нашата веб-страница составивме каталог со сите наведени уникатни својства во планинската област. Ние го разгледуваме секој список на имот во планините и ги идентификуваме оние што би ги класифицирале како уникатни. Потоа ги сортираме по стил и тип и ги организираме за да ги разгледаат купувачите на SpecialFinds.com. Овие својства се сортирани во следниве категории: Капитали и рустикални својства, Историски својства, Карактеристики на воден преглед или вода, Коњски својства и фарми, Модерни зелени еклектични куќи и луксузни домови и имот. SpecialFinds.com е единственото место каде што купувачите можат да го најдат буквално секој наведен уникатен имот во планинската област, без да поминат низ нередот на обичните имоти што се гледаат на други веб-страници за недвижнини. Од нашиот веб сообраќај можеме да кажеме дека купувачите ќе ја посетат страницата, честопати се задржуваат со часови, пребарувајќи низ различните единствени списоци со имот.

Што купувачи велат:

„Бренда Томпсон направи одлична работа помагајќи ни да ја купиме куќата на Church Hill Drive. Таа можеше да одговори на сите наши прашања и даде многу корисни предлози за процесот на купување. Таа има многу добро познавање за тоа кои се сите барања и има способност да ги најде вистинските луѓе кои ќе помогнат да се заврши работата како што треба. Бренда работи напорно за да види дека сите ваши потреби се исполнети и дека ќе се грижи и за најмалите детали. Купувањето дом е голема инвестиција и Бренда го олесни процесот што е можно повеќе. Силно препорачувам како агент за недвижнини.”

- Johnон Т.

"Беше задоволство да работиме со Бренда Томпсон како наш агент за купување на нашиот нов дом! Таа секогаш беше брза во одговарањето на нашите повици и пораки, беше целосно достапна и ги знае нејзините работи! Таа отиде над и надвор од повикот на должност во однос на информации за ресурсите што ги побаравме. Додека била доста професионална, таа исто така била прекрасна да се поврзе со личен стил ".

- Jeanани Ц.