Unikālo kalnu īpašumu pārdošana

Brenda Thompson raksta par Unikālo kalnu īpašumu pārdošanu

Izlasiet manu nodaļu par unikālu kalnu īpašumu pārdošanu. Jūs uzzināsiet mazliet par mani un saņemsiet ieteikumus, kā pārdot savu īpašumu.

Es nekad neesmu piemērots "veidnei", tad kāpēc izveidot nekustamā īpašuma firmu, kas atbilst veidnei? Ideja par īpašo “Atrasto…” radās no manas personīgās pieredzes kā pircēja un pārdevēja, pirms es kļuvu par nekustamā īpašuma aģentu.

Kā pircējs es gribēju piederēt kaut ko citam. Es gribēju dzīvot kaut ko neparastu. Es gribēju īpašumu, kurā mana unikālā personība varētu justies kā mājās. Noskaidrot šo punktu tipiskam aģentam bija izaicinājums. Mani aģenti ir apmācīti, lai palīdzētu pircējiem atpazīt, kāda veida īpašums vislabāk atbilst viņu unikālajām personībām!

Kā pārdevējs, kad pienāca laiks pārdot kādu no savām neparastām īpašībām, es zināju, ka man ir jāizmanto visvairāk sava unikalitāte. Tā kā es esmu no garās rakstnieku un dzejnieku rindas, es nolēmu izmantot dzeju, lai aprakstītu savus sarakstus.

1995 mans uzņēmums ir dzimis. Šī koncepcija ir patiesa manas neparastas personības paplašināšana. Kā bijušais mārketinga direktors New York Stock ExchangeEsmu apvienojis savu mīlestību ar neparastām īpašībām, mārketinga zināšanām un manu dzeju, lai izveidotu savu uzņēmumu. Speciāls "Atrod ..." ... Unikāla rakstura īpašības tiem, kas kaut ko izvēlas ārpus parastās.

Mūsu aģentūra ir vērsta uz unikālu kalnu īpašumu mārketingu un pārdošanu. Īpašu “Atrast…” dažreiz ir grūti definēt, taču tas noteikti nav sērijveida mājas, kas redzamas tipiskajā apakšrajonā. Lai gan daudzi no mūsu sarakstiem ir luksusa īpašumi, īpašajam “Atrast…” nav jābūt dārgam. Tas varētu būt reti vai grūti atrast, un dažreiz tas ir dīvaini vai bailīgs. Īpašais iestatījums “Atrast…” var būt unikāls. Tam bieži ir neparasts interjera grīdas plāns. Vēsturiskas vai antīkas mājas vienmēr ir īpašas “atradumi…”, jo tās vairs neveido.

Mēs palīdzam māju īpašniekiem uzzināt par unikālu kalnu īpašumu pārdošanu. Mūsu pircēji burtiski nāk no visas pasaules.

Unikālo kalnu īpašumu pārdošana

Ja jums pieder unikāla māja, uzskatiet, ka esat laimīgs! Jums ir ko reklamēt, kas var nebūt citiem īpašumiem. Izmantojiet sava īpašuma unikalitāti, lai tas izceltos no pūļa. Pārdodot neparastu īpašumu, atzīstiet, ka kaut kas, kas ir unikāls, ir vērtība. Īpašuma mārketingā noteikti izmantojiet visas īpašās iezīmes un netērējiet laiku un naudu, mēģinot pārdot to parastajiem pircējiem, kuri nemeklē kaut ko unikālu vai neparastu. Es aicinu pārdevējus pārliecināties, ka viņu aģentam ir plāns, kā viņi tirgosies pircējiem, kuri meklē unikālu īpašumu.

Viena no pirmajām lietām, ko vēlas zināt unikālo īpašumu pārdevēji, ir: “Kā noteikt cenu savam mājoklim?” Cenu noteikšana neparastiem īpašumiem nav gluži tas pats, kas cenas noteikšana īpašumam tradicionālā apkaimē vai apakšvienībā, kur tiešā tuvumā var atrast salīdzināmus pārdošanas apjomus. Lai atrastu pietiekami daudz salīdzināmu pārdošanas apjomu, lai pareizi noteiktu īpašuma cenu, mums bieži ir jāpaplašina meklēšanas apgabals diezgan tālu. Koncentrējoties uz unikālu kalnu īpašumu pārdošanu, mēs kataloģizējam visus unikālos sarakstus mūsu tirgus apgabalā un piedāvājam to pircējiem kā resursu mūsu vietnē SpecialFinds.com. Mēs uzraugām unikālus īpašumus, kad tie tiek pārdoti, un mums ir unikāla īpašuma pārdošanas datubāze, ko varam izmantot cenu analīzei. Pārdevējiem ir ieteicams pārliecināties, ka viņu aģents var demonstrēt profesionālu pieeju īpašuma cenas noteikšanai, ņemot vērā unikālās īpašības un izaicinājumu atrast salīdzināmus pārdošanas apjomus.

Pārdodot unikālus kalnu īpašumus, izplatīta kļūda, ko pieļauj pārdevēji, ir uzstāt uz nereāli augstu kotēšanas cenu, uzskatot, ka tiek radīta vieta sarunām un ka viņi vēlāk var samazināt cenu, ja piedāvājums nepiesaista pircējus. Lai gan ir grūti pareizi noteikt tirgus cenu unikālam īpašumam, pircēji ir izglītotāki nekā agrāk un lielākoties var nojaust, ka īpašuma cena ir krietni augstāka par godīgu cenu. Visizplatītākais rezultāts ir neliels seansu skaits vai bez seansiem, bez piedāvājumiem un līdz ar to bez sarunām. Ieteicamā pieeja ir noteikt īpašuma cenu reālā diapazonā, piesaistot vislielāko ieinteresēto pircēju skaitu.

Ir pircēji, kas īpaši meklē unikālus kalnu īpašumus, un pārdevēji vēlas pārliecināties, ka viņi piesaista šos pircējus ar saviem unikālajiem īpašumiem. Unikālo īpašumu pircēji pērk, balstoties uz emocijām, tāpēc viņiem vispirms ir nepieciešams emocionāli sazināties ar īpašumu un tad viņi apsvērs faktus. Šo īpašumu pārdevēji vēlēsies sadarboties ar aģentu, kas var verbalizēt īpašuma unikālās īpašības, lai potenciālie pircēji varētu ar to sazināties.

Mēs savos sarakstos izmantojam stāstus, lai atdzīvinātu īpašumus, lai pircējs varētu “garīgi” izjust, kā tur būs dzīvot un atrasties īpašumā. Man patīk reklāmās ienest pēc iespējas vairāk sajūtu – ko tu redzi – grīdas medus krāsā; ko dzirdi – vilciena svilpe tālumā; ko jūtat – vēsas šīfera grīdas; ko tu smaržo – svaigi pļauta zāle. Vēlos aprakstīt īpašumu, lai pircējs varētu sajust vietas vēsturi. Mārketingam vajadzētu garīgi nogādāt pircējus uz īpašumu no vietas, kur viņi atrodas, lasot stāstu. Mēs cenšamies viņiem radīt sajūtu, kā tas ir, kad aprakstā redzamā māja kļūst par viņu mājām.

Zemāk ir divi piemēri “Īpašuma stāsti, kurus esmu uzrakstījis, pārdodot unikālus kalnu īpašumus.

"Apogejs"

It kā tiecoties pēc pašām augstāk esošajām zvaigznēm, telpu piepildīja mūzika. "Pagrieziet to līdz galam, neviens mūs nedzird!" Un viņi darīja… un viņi dejoja. Draugi piezvanīja, un pēc 17 minūtēm viņi satika viņus pilsētas centrā vakariņās. Apogejs, vēsāks 3950', ir augstākais Ešvilas adrese. Pilnīgi privāta ar 75 jūdžu skatu. Viņa atrodas 14.6 jūdžu augstceltnē, kur ir maz apkopes, galvenokārt meža akriem, un tai ir 25 jūdžu robeža ar Blue Ridge Parkway. Ar 6420 kvadrātpēdu platību no katra numura paveras skats. Daudzi lieveņi un klāji aicina uz izklaidi vai pārdomām. Dažas no augstākās klases funkcijām ietver divus galvenos apartamentus, īpaši greznu vannas istabu, vārnu ligzdu zvaigžņu vērošanai; Divstāvu, sakrauts akmens, malkas kamīns, milzīga virtuve, gan formālas, gan relaksētas telpas, cietkoksnes un siltuma starojuma flīžu grīdas, vadu skaņas sistēma un skapji, kas sakārtoti tā, lai tajā būtu lifts. Bijušas Ešvilas pilsētas gaismas.

"Old Allison Place - 70 akriem"

Katru svētdienu grēcinieki un svētie parādījās vecmāmiņas Allison mājās. Nav nepieciešams ielūgums, nav pārtikas trūkuma - cepta vistas gaļa, kartupeļu un mērces biezenis, cepta okra un citas. Virtuve bija pārpildīta, tomēr mēs visi iekļāvāmies - no cepeškrāsns karsti paniņu cepumi. Lūgšana, pēc tam nododiet traukus - visi ir pazuduši. Bērni visur, aizcērt durvis, slēpjas guļamistabās augšā un lejā. Ārā lielajā šķūnī vīrieši pārrunā mājlopus un to, kad atkal cirst kokmateriālus. Sievietes atpūšas uz veranda. Banānu pudiņš desertā! Sēž uz vairāk nekā 70 hektāriem, apmēram 55 mežā.

Pircēji bieži uzzina par mūsu sarakstiem pēc nosaukuma vai pēc mājas stāsta, nevis uz adresi. Viņi jautās par "māju, kurā izauguši septiņi bērni" vai "vietu, kur zirgi gaidīja bīdāmo klēts durvju skaņu". Interesants mūsu aprakstošās reklāmas rezultāts ir tāds, ka esam pārdevuši četrus no mūsu sarakstiem attāliem pircējiem tikai no reklāmas, un pircējs fiziski neredz īpašumus, līdz tie nonāk gala beigās. Mēs izmantojam detalizētas fotogrāfijas un video ekskursijas, tāpēc jebkurā gadījumā pircējam bija virtuāla tūre. Mums bija pircēji, kas piekrita turēt pārdevējus un mūsu uzņēmuma nekaitīgumu, ja viņiem nepatīk īpašums, kad viņi to redzēja, un katrs no tiem tika slēgts bez jautājuma.

Neatkarīgi no īpašuma veida vienmēr ir svarīgi, lai māja labi parādītos gan ārpusē, gan interjerā. Neatkarīgi no īpašuma veida, bet jo īpaši, pārdodot unikālus kalnu īpašumus, pārliecinieties, vai īpašums ir ļoti labā stāvoklī, un pārliecinieties, ka to saglabājat sarakstā iekļaušanas periodā. Esiet gatavs parādīt īpašumu jebkurā laikā. Ja jums ir neparasts īpašums, pārliecinieties, ka esat gatavs pārcelties, kad būs pircējs. Kad nāk pircējs, var nebūt desmit no tiem, kas meklē jūsu īpašumu; var būt tikai viens.

Kad runa ir par unikālu kalnu īpašumu pārdošanu, mēs redzam problēmas kā kaut ko pārvaramu. Daži cilvēki, ar kuriem esam strādājuši, ir teikuši:

Ko pārdevēji saka:

“Intervija ar vairākiem nekustamā īpašuma aģentiem pamudināja mani iekļauties sarakstā ar Brendu. Tomēr viņa izdarīja daudz vairāk nekā “saraksts”. Viņa tikās ar mums, lai liktu pamatus tam, kā viņa pasniegs šo māju. Pēc tam viņa pavadīja laiku īpašumā, lai dotu iespēju uzrakstīt mājas stāstu, kas pircējiem nodotu tā unikālo raksturu. Pircēja vērsās pie viņas, tāpēc viņa profesionāli darbojās kā dubultā aģente. Brenda un viņas palīgs palīdzēja gan pircējam, gan pārdevējam virzīties cauri procesam un bija lielisks sadarbības partneris uzticamības pārbaudē un līdz noslēgumam ……, kas notika 2 mēnešu laikā pēc mūsu sākotnējās tikšanās! ”

- Pat T.

“Manas zināšanas par Brendu balstās ne tikai uz viņas prasmēm, bet vēl svarīgāk - uz viņas attieksmi. Viņa klausās manis teikto, pēc tam attiecīgi reaģē. Man ne vienmēr patīk tas, ko dzirdu, bet es zinu, ka viņas fakti ir precīzi. Brendai ir laba sirds. Viņa saprot, kā cilvēks var kļūt saistīts ar īpašumu un mājām, un viņa izturas ar cieņu pret šo pieķeršanos. Ikviens var uzskaitīt īpašumu, bet ne visi ir gatavi veikt papildu lietas, kas nepieciešamas, lai parādītu un pārdotu. Izdari sev labu. Sāciet ar labāko. Var uzskatīt, ka Brenda smagi strādā, lai paveiktu darbu. ”

- Trūdijs S.

Jūsu unikālā kalnu īpašumu pirkšana

Ziemeļkarolīnas rietumu kalni atrodas viegla divu stundu brauciena attālumā no Šarlotes. Daudziem Šarlotes iedzīvotājiem šeit jau ir brīvdienu vai pansionāts. Ceļā uz vēsāku temperatūru un izbēgšanu no asfalta džungļiem nedēļas nogalēs ir ierasta prakse Šarlotes apgabala iedzīvotājiem. WNC kalni piedāvā gandrīz visu veidu dzīvesveidu, ko var iedomāties, sākot no čempionātu golfa laukumiem, slēpošanas un ezeru kūrortiem, pilsētām, kas dzīvo Ešvilā, līdz nelielām eklektiskām kopienām tuvumā vai izkļūšanu valstī tikai 20 minūtēs. Jūs varat doties pārgājienā pa Apalaču taka, vairoties ar jebkuru skaitu upju vai brauciet ar Blue Ridge Parkway, tikai nosaukt dažus no daudzajiem āra aktivitātēm. Ja cilvēku vērošana ir jūsu lieta, nav labākas vietas kā pilsētas centram Asheville! Dzīvojamo māju izvēle ir no adorājošām sīkām mājām, tālvadības žurnālu kajītēm, bioloģiskajām saimniecībām, upju atkāpēm līdz dārgiem luksusa īpašumiem. Visi cenu diapazoni ir pārstāvēti.

Tā kā kalnu apgabals ir tik liels un izvēles iespējas ir tik daudz, potenciālie pircēji no ārpuses vēlēsies nedaudz sašaurināt lietas, pirms sāks meklēt ideālu īpašumu. Divi no vissvarīgākajiem apsvērumiem ir budžets un apgabala veids, kurā vēlaties dzīvot. Piemēram, vai vēlaties dzīvot netālu no tādām ērtībām kā iepirkšanās, restorāni un medicīnas centri, vai arī jūsu aizraušanās ir tuvu tādām atpūtas aktivitātēm kā pārgājieni, jāšanas takas, laivošana vai slēpošana? Tie ne vienmēr ir savstarpēji izslēdzoši, jo mums ir daudz kopienu, kuru tiešā tuvumā ir gan mūsdienīgas ērtības, gan atpūtas iespējas. Jūs arī vēlēsities izlemt par vēlamās mājas lielumu, tostarp nepieciešamo guļamistabu un vannas istabu skaitu.

Vai ir kāda veida kopiena, kurā vēlaties dzīvot? Kalnu apgabalā mums ir liela daudzveidība, kurā kopienas koncentrējas uz dažām izklaides aktivitātēm, piemēram, slēpošanu, golfu, jāšanas un makšķerēšanu, kā arī laivu upēs un ezeros. Ir kopienas, kas koncentrējas uz mākslu un garīgo vai holistisko dzīvi. Mums ir vēsturiski rajoni un privātmāju kopienas. Cits apsvērums ir zemes apjoms, kuru vēlaties. Apsveriet, vai vēlaties dzīvot pilsētā vai pilsētā tuvu kaimiņiem vai izolētākajā lauku vidē.

Šie ir tikai daži no pirmajiem jautājumiem, kurus pircēji vēlēsies apsvērt pirms īpašuma meklēšanas uzsākšanas. Kad jums ir diezgan laba ideja par to, ko meklējat, ir pienācis laiks sazināties ar aģentu vai sākt meklēt tiešsaistē. Papildus visiem mūsu īpašajiem ierakstiem “Atrod…”, mēs savā vietnē esam izveidojuši visu uzskaitīto unikālo īpašumu kalnu apgabalā katalogu vienā vietā. Mēs pārskatām katru īpašumu, kas atrodas kalnos, un identificējam tos, kurus mēs klasificētu kā unikālus. Pēc tam mēs tos kārtojam pēc stila un veida un sakārtojam pircējiem pārskatīšanai vietnē SpecialFinds.com. Šie īpašumi ir sakārtoti šādās kategorijās: apaļkoku un zemnieciskās īpašības, vēsturiskās īpašības, ūdens frontes vai ūdens skata īpašības, zirgu īpašumi un saimniecības, modernās zaļās eklektiskās mājas un greznās mājas un īpašumi. SpecialFinds.com ir vienīgā vieta, kur pircēji var atrast praktiski katru uzskaitīto unikālo īpašumu kalnu apvidū, bez nepieciešamības brist pa parasto īpašumu jucekli, kas redzams citās nekustamā īpašuma vietnēs. Pēc mūsu tīmekļa trafika mēs varam noteikt, ka pircēji apmeklēs vietni, bieži kavējoties stundām ilgi, meklējot dažādos unikālajos īpašumos.

Ko pircēji saka:

"Brenda Tompsone paveica lielisku darbu, palīdzot mums iegūt māju Church Hill Drive. Viņa spēja atbildēt uz visiem mūsu jautājumiem un sniedza daudz noderīgu ieteikumu par pirkšanas procesu. Viņai ir ļoti labas zināšanas par visām prasībām, un viņa spēj atrast īstos cilvēkus, kas palīdzētu paveikt darbu pareizi. Brenda smagi strādā, lai pārliecinātos, ka visas jūsu vajadzības ir izpildītas, un viņa parūpēsies par pat vissīkākajām detaļām. Mājas iegāde ir liels ieguldījums, un Brenda padarīja šo procesu pēc iespējas vieglāku. Es ļoti iesaku kā nekustamo īpašumu aģents. ”

- Džons T.

"Bija prieks strādāt ar Brenda Thompson kā mūsu aģenti, pērkot mūsu jaunās mājas! Viņa vienmēr uzreiz atbildēja uz mūsu zvaniem un e-pastiem, bija pilnīgi pieejama un zina viņas lietas! Viņa devās uz priekšu un pārsniedza pienākumu izsaukumu attiecībā uz informāciju par resursiem, ko mēs pieprasījām. Lai gan tas bija diezgan profesionāls, viņai bija arī brīnišķīgi satikt personīgo stilu. "

- Džeija C.