Unikalių kalnų savybių pardavimas

Brenda Thompson rašo apie unikalių kalnų savybių pardavimą

Perskaitykite mano skyrių apie unikalių kalnų savybių pardavimą. Jūs sužinosite šiek tiek apie mane ir gausite pasiūlymų, kaip parduoti savo turtą.

Niekada nebuvau tinkamas „formai“, tad kam kurti nekilnojamojo turto įmonę, kuri atitiktų formą? Specialiųjų „Radinių…“ idėja kilo iš mano, kaip pirkėjo ir pardavėjo, patirties prieš man tampant nekilnojamojo turto agentu.

Kaip pirkėjas, aš norėjau turėti kažką kito. Aš norėjau gyventi kažką neįprasto. Aš norėjau, kad mano unikali asmenybė jaustųsi namuose. Perduoti šį teiginį tipiškam agentui buvo sudėtinga. Mano agentai yra apmokyti padėti pirkėjams atpažinti, kokio tipo turtas geriausiai atitiks jų unikalias asmenybes!

Kaip pardavėjas, kai atėjo laikas parduoti vieną iš mano neįprastų savybių, aš žinojau, kad turėčiau išnaudoti savo unikalumą. Kadangi aš atėjau iš daugybės rašytojų ir poetų, aš nusprendžiau naudoti poeziją, kad apibūdintų savo aukcionus.

"1995" gimė mano kompanija. Ši koncepcija yra tikras mano neįprastos asmenybės pratęsimas. Kaip buvęs rinkodaros direktorius New York Stock Exchange, Aš sujungiau savo meilę neįprastomis savybėmis, savo rinkodaros patirtimi ir savo poezija, kad sukūriau savo įmonę. Specialus "Rasti ..." ... Unikalios savybės ypatybės tiems, kurie pasirinko kažką išprasto.

Mūsų agentūra yra orientuota į unikalių kalnų objektų rinkodarą ir pardavimą. Ypatingą „Rasti ...“ kartais sunku apibrėžti, tačiau tai tikrai nėra masinės gamybos namai, matomi tipiniame padalinyje. Nors daugelis mūsų įrašų yra prabangios savybės, specialus „Rasti ...“ nebūtinai turi būti brangus. Tai gali būti retai ar sunku rasti, o kartais tai yra keista ar funky. Specialus „Rasti ...“ gali būti unikalus dėl savo nustatymo. Jis dažnai turi neįprastą vidaus grindų planą. Istoriniai ar antikvariniai namai visada yra ypatingi radiniai, nes jų daugiau nebedaro.

Mes padedame namų savininkams sužinoti apie unikalių kalnų savybių pardavimą. Mūsų pirkėjai pažodžiui atvyksta iš viso pasaulio.

Unikalių kalnų savybių pardavimas

Jei turite unikalų namą, laikykite save laimingu! Turite ką reklamuoti, ko kiti turtai gali neturėti. Pasinaudokite savo nuosavybės unikalumu, kad jis išsiskirtų iš minios. Parduodant neįprastą turtą pripažinkite, kad verta turėti kažką, kas yra unikali. Įsitikinkite, kad reklamuodami turtą turite visas specialias savybes ir nešvaistykite laiko bei pinigų bandydami parduoti paprastiems pirkėjams, kurie neieško kažko unikalaus ar neįprasto. Norėčiau paskatinti pardavėjus įsitikinti, kad jų agentas turi planą, kaip jie parduos pirkėjams, ieškantiems unikalaus turto.

Vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos nori žinoti unikalaus nekilnojamojo turto pardavėjai, yra: „Kaip nustatyti savo būsto kainą? Neįprastų nekilnojamojo turto kainų nustatymas nėra visiškai tas pats, kas nekilnojamojo turto, esančio tradiciniame rajone ar padalinyje, kur galima rasti panašių pardavimų arti, kaina. Norėdami rasti pakankamai palyginamų pardavimų, kad galėtume tinkamai įvertinti nekilnojamąjį turtą, dažnai turime išplėsti paieškos sritį gana dideliu atstumu. Didžiausią dėmesį skirdami unikalių kalnų objektų pardavimui, mes kataloguojame visus unikalius sąrašus mūsų rinkos srityje ir pateikiame tai kaip šaltinį pirkėjams mūsų SpecialFinds.com svetainėje. Stebime unikalų nekilnojamąjį turtą, kai jie parduodami, ir turime unikalių nekilnojamojo turto pardavimo duomenų bazę, kurią galime naudoti kainų analizei. Pardavėjams patariama įsitikinti, kad jų agentas gali parodyti profesionalų požiūrį į turto kainodarą, atsižvelgdamas į unikalias savybes ir iššūkį ieškant palyginamų pardavimų.

Parduodant unikalius kalnų objektus, dažna pardavėjų klaida yra reikalauti nerealiai didelės pardavimo kainos, manydami, kad atsiranda erdvės deryboms ir vėliau, jei skelbimas nepritraukia pirkėjų, kaina gali būti sumažinta. Nors sunku tinkamai nustatyti unikalaus turto rinkos kainą, pirkėjai yra labiau išsilavinę nei anksčiau ir dažniausiai gali nujausti, kad nekilnojamojo turto kaina yra gerokai didesnė už teisingą kainą. Dažniausias rezultatas yra mažas parodymų skaičius arba nerodymas, pasiūlymų nėra, taigi ir derybų. Rekomenduojamas būdas yra nustatyti nekilnojamojo turto kainą realistiškai, pritraukiant didžiausią susidomėjusių pirkėjų skaičių.

Yra pirkėjų, specialiai ieškančių unikalių kalnų savybių, o pardavėjai nori įsitikinti, kad jie pritraukia šiuos pirkėjus dėl savo unikalių savybių. Unikalaus nekilnojamojo turto pirkėjai perka vadovaudamiesi emocijomis, todėl pirmiausia jie turi užmegzti emocinį ryšį su turtu, o tada svarstys faktus. Šių nekilnojamojo turto pardavėjai norės dirbti su agentu, kuris gali išreikšti unikalias turto savybes, kad potencialūs pirkėjai su juo susijus.

Savo sąrašuose naudojame istorijas, kad nekilnojamąjį turtą atgaivintume, kad pirkėjas galėtų „protiškai“ pajusti, kaip bus ten gyventi ir būti nuosavybėje. Man patinka į reklamas įtraukti kuo daugiau pojūčių – ką matai – medaus spalvos grindys; ką girdi – traukinio švilpimas tolumoje; ką jauti – vėsios šiferio grindys; ką užuodžiate – šviežiai nupjautą žolę. Noriu apibūdinti turtą, kad pirkėjas galėtų pajusti vietos istoriją. Rinkodara turėtų mintyse perkelti pirkėjus į turtą, kad ir kur jie būtų, kai jie skaito istoriją. Stengiamės jiems suteikti jausmą, kaip būna, kai aprašyme nurodytas namas tampa jų namais.

Žemiau pateikiami du „Nekilnojamojo turto istorijų, kurias parašiau parduodamas unikalias kalnų savybes, pavyzdžiai.

"Apogėjus"

Muzika, tarsi siekdama aukščiau esančių žvaigždžių, užpildė erdvę. „Paverskite jį iki galo, niekas mūsų negirdės! Ir jie padarė… ir jie šoko. Draugai paskambino ir po 17 minučių susitiko su jais vakarienės centre. Apogėjus, esantis 3950 colių aukštyje, yra didžiausias Asheville adresas. Visiškai privati ​​su 75 mylių vaizdais, ji sėdi ant 14.6 mylios, mažai priežiūros, dažniausiai miškinguose akruose, dalijasi 25 mylių riba su Blue Ridge Parkway. 6420 kv. pėd., iš kiekvieno kambario atsiveria vaizdai. Daugybė prieangių ir denių kviečia pramogauti ar susimąstyti. Keletas aukščiausios klasės funkcijų: 2 pagrindiniai apartamentai, itin prabangi vonia su atskiru vonios kambariu, varnų lizdas, skirtas žiūrėti į žvaigždes; Dviejų aukštų, sukrautas akmuo, malkomis kūrenamas židinys, didžiulė virtuvė, formalios ir ramios erdvės, kietmedžio ir spinduliuojančios šilumos plytelėmis išklotos grindys, laidinė garso sistema ir spintos, suderintos su liftu. Įkvepiantys Asheville miesto žibintai.

"Senoji Allisono vieta – 70 akrų"

Kiekvieną sekmadienį nusidėjėliai ir šventieji pasirodė močiutės Allisono namuose. Nereikia kvietimo, netrūksta maisto - kepta vištiena, bulvių košė ir padažas, kepta okra ir kt. Virtuvė buvo perpildyta, tačiau mes visi tilpome - karšti iš krosnies pasukų sausainiai. Malda, tada patiekite indus - visi dingo. Vaikai visur, daužydami duris, slėpdamiesi miegamuosiuose aukštyn ir žemyn. Išėję į didįjį tvartą vyrai aptaria gyvulius ir tai, kada ar kada vėl kirsti medieną. Moterys atsipalaiduoja ant verandos. Bananų pudingas desertui! Sėdi ant 70 hektarų ploto, maždaug 55 miške.

Pirkėjai dažnai klausia mūsų sąrašų pagal pavadinimą arba namo istorijos elementus, o ne adresą. Jie paprašys "namo, kuriame išaugo septyni vaikai", arba "vieta, kur arkliai laukė stumdomų kiemo durų garsų". Įdomus mūsų aprašomojo skelbimo rezultatas yra tai, kad pardavėme keturis iš mūsų sąrašus nuotoliniams pirkėjams tik iš reklamos, o pirkėjas niekada fiziškai nematė savybių, kol ateis į uždarymo stalą. Mes naudojame išsamias fotografijos ir vaizdo keliones, todėl bet kuriuo atveju pirkėjas turėjo virtualų kelionę. Mes turėjome, kad pirkėjai sutinka laikyti pardavėjus ir mūsų įmonę nekenksmingomis, jei jiems nepatinka nuosavybė, kai jie tai pamatė, ir kiekvienas uždarytas be problemų.

Nepriklausomai nuo turto tipo, visada svarbu, kad namas gerai atrodytų tiek išorėje, tiek viduje. Kad ir kokio tipo turtas būtų, bet ypač parduodant unikalius kalnų objektus, įsitikinkite, kad turtas yra labai geros būklės ir pasirūpinkite, kad toks turtas būtų įtrauktas į sąrašą. Būkite pasirengę bet kada parodyti turtą. Turėdami neįprastą turtą, įsitikinkite, kad esate pasirengę persikelti, kai turėsite pirkėją. Kai atsiranda pirkėjas, jų gali būti ne dešimt, ieškančių jūsų turto; gali būti tik vienas.

Kai kalbame apie unikalių kalnų objektų pardavimą, iššūkius matome kaip įveikiamą dalyką. Keletas žmonių, su kuriais dirbome, sakė:

Kokie pardavėjai sako:

„Pokalbis su keliais nekilnojamojo turto agentais paskatino mane įtraukti sąrašą su Brenda. Tačiau ji padarė daug daugiau nei „sąrašas“. Ji susitiko su mumis, kad padėtų pamatus, kaip pristatys šiuos namus. Tada ji praleido laiką nuosavybėje, kad galėtų parašyti namo istoriją, kuri pirkėjams perteiktų jo unikalų pobūdį. Pirkėja kreipėsi į ją, kad ji profesionaliai veiktų kaip dviguba agentė. Brenda ir jos padėjėjas padėjo tiek pirkėjui, tiek pardavėjui pereiti procesą ir buvo puikus ryšininkas deramo patikrinimo metu ir iki uždarymo ... ... įvyko per 2 mėnesius nuo mūsų pirminio susitikimo! “

- Pat T.

„Mano žinios apie Brendą yra pagrįstos ne tik jos įgūdžiais, bet dar svarbiau požiūriu. Ji išklauso, ką aš noriu pasakyti, tada atitinkamai atsako. Man ne visada patinka tai, ką girdžiu, bet žinau, kad jos faktai yra tikslūs. Brenda turi gerą širdį. Ji supranta, kaip žmogus gali prisirišti prie turto ir namų, ir su tokiu prisirišimu elgiasi pagarbiai. Kiekvienas gali nurodyti turtą, tačiau ne visi nori atlikti papildomų dalykų, reikalingų parodyti ir parduoti. Padaryk sau paslaugą. Pradėkite nuo geriausių. Galima tikėtis, kad Brenda sunkiai dirba, kad atliktų darbą “.

- Trudee S.

Pirkdami savo unikalų kalnų turtą

Vakarų Šiaurės Karolinos kalnai yra už dviejų valandų kelio automobiliu nuo Šarlotės. Daugelis Šarlotės gyventojų čia jau turi atostogų ar senelių namus. Šarlotės rajono gyventojams įprasta siekti vėsesnės temperatūros ir savaitgaliais pabėgti iš asfalto džiunglių. WNC kalnai siūlo beveik bet kokį įsivaizduojamą gyvenimo būdą – nuo ​​čempionato golfo aikštynų, slidinėjimo ir ežerų kurortų, mieste gyvenančių Ašvilio mieste iki mažų eklektiškų bendruomenių netoliese arba išvykimo į šalį vos per 20 minučių. Galite pasivaikščioti Apalachų takas, pakelkite bet kokį upių skaičių arba vairuoti Blue Ridge Parkway, tiesiog įvardyti keletą iš daugelio lauko veiklos. Jei žmonės žiūri yra jūsų dalykas, nėra geresnės vietos, kaip centre Asheville! Būsto pasirinkimai svyruoja nuo žavių mažų namų, nuotolinio žurnalo kajučių, ekologiškų ūkių, upių pakrantės atsitraukia prie brangių prabangių rūmų. Pateikiami visi kainų intervalai.

Kadangi kalnų vietovė yra tokia didelė, o pasirinkimo galimybių yra labai daug, potencialūs pirkėjai iš už vietovės ribų norės šiek tiek susiaurinti reikalus prieš pradėdami ieškoti tobulo turto. Du svarbiausi aspektai yra biudžetas ir vietovės, kurioje norite gyventi, tipas. Pavyzdžiui, ar norite gyventi netoli tokių patogumų kaip parduotuvės, restoranai ir medicinos centrai, ar jūsų aistra užsiimti laisvalaikio veikla, tokia kaip žygiai pėsčiomis, jodinėjimo takai, plaukiojimas valtimis ar slidinėjimas? Tai ne visada yra vienas kito nesuderinamas, nes turime daug bendruomenių, kurios turi tiek modernių patogumų, tiek laisvalaikio patogumus arti. Taip pat norėsite nuspręsti, kokio dydžio namas norite, įskaitant reikalingų miegamųjų ir vonios kambarių skaičių.

Ar yra tam tikros bendruomenės tipo, kur norėtumėte gyventi? Kalnų vietovėje mes turime didelę įvairovę, su bendruomenėmis, kuriose daugiausia dėmesio skiriama pramogoms, tokioms kaip slidinėjimas, golfas, jodinėjimas, žvejyba, laivai upėse ir ežeruose. Yra bendruomenės, orientuotos į menus ir dvasinį ar holistinį gyvenimą. Turime istorinius rajonus ir įsikūrę prabangių bendruomenių. Kitas dalykas yra žemės, kiek norite. Apsvarstykite, ar norite gyventi mieste ar mieste arti kaimynų ar izoliuotoje kaimo vietovėje.

Tai tik keletas pradinių punktų, kuriuos pirkėjai norės apsvarstyti prieš pradėdami ieškoti nekilnojamojo turto. Gerai sugalvoję, ko ieškote, laikas susisiekti su agentu arba pradėti paiešką internete. Be visų mūsų pačių specialių „Radinių ...“ sąrašų, mes savo svetainėje sukūrėme visų išvardytų unikalių kalnų vietovėje esančių objektų katalogą vienoje vietoje. Peržiūrime visus kalnuose esančius nekilnojamojo turto objektus ir nustatome tuos, kuriuos priskirtume unikaliems. Tada mes rūšiuojame juos pagal stilių ir tipą ir organizuojame juos pirkėjams peržiūrėti svetainėje „SpecialFinds.com“. Šios savybės yra rūšiuojamos į šias kategorijas: Rąstinės ir kaimiškos savybės, Istorinės savybės, Vandens priekio arba Vaizdo į vandenį savybės, Arklių savybės ir ūkiai, Šiuolaikiniai žali eklektiški namai ir Prabangūs namai ir valdos. „SpecialFinds.com“ yra vienintelė vieta, kur pirkėjai gali rasti praktiškai kiekvieną unikalų kalnų vietovėje esantį turtą, neturėdami bristi per įprasto turto, matomo kitose nekilnojamojo turto svetainėse, griozdą. Pagal žiniatinklio srautą galime pasakyti, kad pirkėjai apsilankys svetainėje, dažnai užsitęsę valandų valandas, ieškodami įvairių unikalių nuosavybės objektų.

Kokie pirkėjai sako:

„Brenda Thompson atliko puikų darbą, padėdamas mums įsigyti namą Church Hill Drive. Ji galėjo atsakyti į visus mūsų klausimus ir pateikė daug naudingų pasiūlymų dėl pirkimo proceso. Ji labai gerai žino, kokie yra visi reikalavimai, ir gali rasti tinkamus žmones, kurie padėtų tinkamai atlikti darbą. Brenda sunkiai dirba, kad įsitikintų, jog visi jūsų poreikiai būtų patenkinti, ir ji pasirūpins net mažiausiomis smulkmenomis. Namo pirkimas yra didelė investicija, o Brenda padarė šį procesą kuo lengvesnį. Labai rekomenduoju kaip nekilnojamojo turto agentą."

- Jonas T.

"Buvo malonu dirbti su Brenda Thompson kaip mūsų agentu pirkti naują namą! Ji visada greitai atsakė į mūsų skambučius ir el. Laiškus, buvo visiškai prieinama ir žino savo daiktus! Ji pakėlė ir viršijo pareigų skambutį informacijos, kurią mes paprašėme. Nors gana profesionalus, ji taip pat buvo nuostabi susieti su puikiu stiliumi. "

- Jeanie C.