רוכשי נדל"ן זרים הרוכשים בתים בארה"ב
הסקירה הכללית של 2023 של עסקאות גלובליות הכוללות רוכשי נדל"ן זרים במגזר הנדל"ן למגורים בארה"ב מציעה תובנות לגבי עסקאות הכוללות REALTORS® והאינטראקציות שלהן עם רוכשי נדל"ן זרים של נכסי מגורים בארה"ב לאורך התקופה של אפריל 2022 עד מרץ 2023.
אל האני האיגוד הלאומי של המתווכים ערך סקר מקוון בין ה-3 באפריל למאי
8, 2023, דו"ח זה שואב מסקר שהופץ למדגם של 150,000 REALTORS® שנבחרו באקראי, יחד עם חברי אגודות מקומיות שגם ניהלו סקרים המכוונים לקונים זרים. כדי להתמודד עם אי-התאמות פוטנציאליות בייצוג מדגם בין מדינות, ה- National Association of REALTORS® (NAR) התאימה את חלוקת התגובה בהתאם להפצה של חברי NAR לפי מדינה, החל ממאי 2023. מיוזמה זו, 7,425 REALTORS® השתתפו בשוק הארצי. סקר, כאשר 951 מתוכם דיווחו על עסקאות הכוללות רוכשי מגורים בינלאומיים. התובנות הנוגעות לתכונות של לקוחות בינלאומיים נגזרות מהעסקאות הסגורות האחרונות שדווחו על ידי משיבים בסקר במסגרת הזמן שצוינה של 12 חודשים.
המונח "לקוח בינלאומי" או "זר" מתייחס לשתי קטגוריות שונות:
1. זרים שאינם תושבים (סוג A): אנשים חסרי אזרחות אמריקאית, בעלי מגורים קבועים מחוץ לארצות הברית.
2. תושבי חוץ (סוג ב'): אזרחים שאינם ארה"ב מסווגים כמהגרים אחרונים (בתוך שנתיים מיום העסקה) או בעלי אשרות שאינם מהגרים עם תושבות ארה"ב מעל שישה חודשים, המיוחסים מסיבות מקצועיות, חינוכיות או אחרות.
בכל דוח זה, המונחים "מספר קונים זרים" ו"מספר נכסים שנרכשו" מועסקים זה בזה, בהנחה של מתאם אחד לאחד בין קונה זר לבין רכישת נכס בודד.
דגשים בסקר על רוכשי נדל"ן זרים
- $ 53.3 מיליארד דולר - נפח דולר של רכישות למגורים של קונה זר במהלך אפריל 2022-מרץ 2023 (2.3% מ-2.3 טריליון דולר מהיקף המכירות של בתים קיימים בדולר)
- 84,600 – מספר fקונה זר רכישות בתים קיימים במהלך אפריל 2022-מרץ 2023 (1.8% מ-4.73 מיליון מכירות בתים קיימים)
- 51% - קונים זרים המתגוררים בארצות הברית (עולים אחרונים; פחות משנתיים במועד העסקה) או בעלי אשרת שאינם מהגרים (סוג ב')
- $396,400 – קונה זר מחיר קנייה חציוני (לעומת $384,200 עבור כל הבתים הקיימים בארה"ב שנמכרו)
- 42% – קונים זרים אשר שילם הכל במזומן (לעומת 26% בקרב כל רוכשי הדירות הקיימות)
- 50% – קונים זרים אשר רכש נכס לשימוש כבית נופש, השכרה, או שניהם (לעומת 16% בקרב כל רוכשי הדירות הקיימות)
- 76% – קונים זרים אשר רכשו בית צמוד קרקע או עירוני צמוד (לעומת 89% מכלל רוכשי הדירות הקיימות)
- 45% – קונים זרים אשר נרכש באזור פרברי
קונים זרים מובילים
- סין (13% מהקונים הזרים, 13.6 מיליארד דולר)
- מקסיקו (11% מהקונים הזרים, 4.2 מיליארד דולר)
- קנדה (10% מהקונים הזרים, 6.6 מיליארד דולר)
- הודו (7% מהקונים הזרים, 3.4 מיליארד דולר)
- קולומביה (3% מהרוכשים הזרים, 0.9 מיליארד דולר)
יעדים מובילים
- פלורידה (23%)
- קליפורניה (12%)
- טקסס (12%)
- צפון קרולינה (4%)
- אריזונה (4%)
אסטרטגיית השיווק הגלובלית שלנו מציבה את הנכס שלך מול רוכשי נדל"ן זרים 
Special Finds מבין את החשיבות של הצגת הנכס שלך מול רוכשי נדל"ן גלובליים. אנו משתמשים בטכנולוגיה מתקדמת, המאפשרת לנכס הייחודי שלך להגיע לקונים גלובליים בנוסף לקונים מקומיים. נדל"ן בארה"ב הוא לא רק מקומי. תשעים אחוז (90%) מהחיפושים נעשים באינטרנט ומראים שאוכלוסיה עצומה של קונים מגיעה מרחבי העולם. אתה רוצה להגיע לקונים בינלאומיים, לאומיים ואזוריים וכן מקומיים.
Special Finds משלב טכנולוגיה חדישה יחד עם קמפיינים שיווקיים יצירתיים ויצירתיים כדי להציב את הבית שלך מול קונים בינלאומיים. התוצאות שלנו מדברות בעד עצמן.