רשימת ביקורת למכירת בית

שימוש ברשימה למכירת בית יכול להחזיק כסף בכיס שלך!

בין אם אתה מוכר כמכירה על ידי הבעלים (FSBO) או שימוש בסוכן נדל"ן, השימוש ברשימת הבדיקה המצורפת למכירת בית הוא חשוב ביותר.

הקונים מקבלים החלטה לקנות בדרך כלל בשבע השניות הראשונות להיותם בנכס שלכם !! שבע שניות !!

שיתפתי את רשימת הבדיקה המצורפת עם אלפי מוכרים והשתמשתי בה בעצמי כשמכרתי את הבתים שלי. כדי להשתמש ב- רשימה כראוי, עקוב אחר הצעדים הבאים לפני שתצלמו תמונות! זה כל כך חשוב מכיוון שתמונות של הבית שלך יהיו ברחבי האינטרנט. כשתציב את הבית שלך בשוק, תהיה לך תחרות רבה. אתה צריך להתבלט כדי למשוך תשומת לב. אם התמונות שלך לא מושכות, תקבל פחות עניין בקונה.

ראה את הנכס שלך מנקודת מבטו של הקונה

היו פתוחים ונסו לראות את הנכס שלכם כמו שקונה יראה אותו. 

ראשית - צאו לטיול מקצה שביל הגישה שלכם או ממול. הסתכל על החלק החיצוני ו"ראה "מה שיראה קונה. יכול להיות שהיית עיוור לפריטים רבים -

האם יש סדקים בחניה שלך או שעומס חצץ טרי יעשה הבדל עצום? האם צריך לחתוך את הדשא? האם יש שיחים מתים או שהוספת שיחים או פרחים חדשים ישפיעו? האם יש עצים מסוכנים או נופלים? האם צריך לצבוע את מעקות הסיפון או שהם רופפים? האם יש צורך בשטיפת לחץ? האם מדרגות רקובות, לא אחידות או רפויות? האם חלונות סדוקים?

לאחר מכן, העמיד פנים שאתה מלווה על ידי סוכן נדל"ן לדלת הכניסה שלך -

היכן תוכל למקם סירים או פרחים אטרקטיביים שימשכו את עיני הקונה? העבר פחי אשפה או פריטים מכוערים אחרים מנוף הכניסה שלך. האם המרפסת הקדמית שלך או הפתח במצב טוב? האם זה מסביר פנים או אולי שולחן קטן עם מנורה יהיה מושך? אם מזג האוויר מאפשר זאת, האם יש מקום מזמין לקונה לשבת ולהתעכב? האם פעמון הדלת פועל? האם הדלת נפתחת בקלות ובשקט?

לאחר מכן, נכנס פנימה. השתמש בחושים שלך כדי לראות, להריח, לשמוע ולהרגיש במה שקונה יבחין בו - 

האם יש קורי עכביש או אבק? החלונות מלוכלכים? איך הריח של הבית עם הכניסה? האם יש לו ריח מעופש או עובש, או ריח של חיות מחמד או עשן? כל החדרים צריכים להריח טריים. האם קר בצורה לא נוחה או חם ולא לח? שקול להפעיל את הטלוויזיה כדי להראות סצנה אטרקטיבית במקום להשאיר אותם שחורים.

לבסוף, השתמש בחינם שלי רשימת ביקורת למכירת בית. זו רק התחלה שכן לביתך ולנכס יהיו צרכים שונים. אל תטעו לחשוב שקונה רק יציע הצעה אלא אם כן אתה מוכן לוותר על הרבה מאוד כסף.

עבור דרך הנכס שלך, החל מבחוץ, וכתוב ככל שתוכל. הקצה משימות לאחרים שמוכנים לעזור. שקול לערוך בדיקת בית מראש ולדאוג לכל הפריטים שקונה יגלה. הקפידו לחשוף את הפריטים הנדרשים.

 ברגע שהנכס שלך נראה כמו שאתה אוהב, זה הזמן להתקשר לצלם או סוכן מקצועי!

0 קרא עוד

משלוח מכולות

בתי מיכל משלוח הם כל הזעם ומסיבה טובה. 
 
כאשר מגרשי בניין ערים הולכים וקטנים ועלויות הבנייה הולכות וגדלות, מבנה מסוג זה יכול לנצל את טביעת הרגל הקטנה והעוצמה המדהימה שלו ולהיערם בכדי להשיג מספר סיפורים וצילומים מרובעים ככל שתרצה. 
 
ידועים גם בשם בתים conex, בתים conex box, או בתים קובייה, הם זולים מאוד לרכישה. בניית בית בנוי מקלות או בניית אתרים בחלק גדול מארצות הברית עולה כ -150 עד 350 דולר למטר רבוע ודורשים פיקוח תכוף במקום. צפו עד תשעה חודשים, בממוצע, להשלמת בית בנוי מקל.
 
בתים מסוג מודולרי בדרך כלל בנויים הרבה יותר טוב מאשר בתים בנוי מקל, שכן הם "מורכבים" בסביבה מבוקרת ומקורה. בדרך כלל, ליצרן יש סדרה של תכניות ביתיות ועובדיהם בונים את אותה תוכנית שוב ושוב כך שיש פחות סיכוי לטעויות. במהלך הבנייה, הבתים נבדקים ברציפות וכאשר הם מאושרים, הם נשלחים אליך הושלמו. 
 
אם אתה שוקל בית מכולה, חשוב מראש על ההגדרה. בדוק היטב בחירת מיקום בו העיצוב האולטרה-מודרני שלך ישתלב בצורה הטובה ביותר ויכול לנצל את תכונות המגרש. בדרך כלל, בית מכולות לא ישתלב עם בתים סטנדרטיים יותר בחלילות סטנדרטיות יותר. כדי להקל על החיים, מצא פיסת אדמה ללא הגבלות או התאחדות בעלי בתים.    

נראה כי "מקה" הוא בולט בתכנון בתי מכולות מודולריים בכוחו של מכולה למשלוח, אך הגמישות להחזיק יותר חלונות, דלתות וכו '. ל- Treehugger.com יש תכונה נאה למשלוח בתי מכולה על ידי Meka. - https://www.treehugger.com/meka-world-reinvents-shipping-container-housing-4858051

בית מיכל מודולרי מקה

באדיבות Meka Modular Models

 
הנה מידע נוסף על בתי מכולה של מעצבים שונים - https://offgridworld.com/11-משלוח-מכולות-בתים-לך-יכול לקנות-ממש עכשיו /
 

הנה בלוג נהדר ממישהו שבנה בית קונקס משלו לפני מספר שנים. הסיפור שלו הוא "בית מיכל 101": http://myconexhome.com/wp/ 

0 קרא עוד

תאר בית להחיות אותו!

תאר את הבית שלך ליצור תמונה של איך זה לחיות שם. המטרה של תיאור הנדל"ן שלך היא להעביר רוכשי ציידים רגשית בצורה כזו שהם מציירים את עצמם בבית ובשטח שלך.

בין אם אתה בעל בית שמנסה למכור לבד או סוכן נדל"ן שמייצג בעל בית, בית הוא הרבה יותר מסתם בניין. לכל הבתים היסטוריה - אפילו בנייה חדשה. ההיסטוריה של בית מתחילה מהקרקע שעליה הוא בנוי. מדוע נבנה שם? מה הופך את המיקום הזה למיוחד או מעניין? האם יש לו השקפות? האם זה נמצא בתוך עיר מוזרה, בראונסטון בעיר גדולה או בריחה לחוף הים? 

תיאור הבית או הרישום במילים יעילות יכול לעשות את כל ההבדל

ישנם כלים רבים שבהם תוכלו להשתמש לתיאור בית. התמקדו בתפאורה שלה, בארכיטקטורה, בהיסטוריה, בבעלים וכו ’. אני מתחיל קודם עם ההגדרה או המיקום ואז עובד דרכי פנימה, שאשתף אתכם בפוסט הבא.

שימוש בהגדרה בתיאור הבית שלך

דבר על ההגדרה לתאר את ביתך. האם הבית בעיר? דברו על המסעדות השכונתיות - "לחיים" אם תרצו. האם אתה יכול לרכוב על אופניים לחנויות הירוקות? אם לנכס יש גבעות או מדרונות, האם יש לו נופים או אזורים לגינות מדורגות או לגינות סלע? האם יש מאפיין מים - בריכה שמלאה או שניתן להצטייד בה. האם תוכל לחתור על סירה מעליו? השתמש במילים יצירתיות. השתמש בדמיון שלך כדי לתאר בית.

פרצה מציגה הזדמנות לגשר מקושת. 

השתמש בארכיטקטורה הייחודית כדי לתאר בית.

קונים מחפשים מים מכל סוג שהם קונים בית. האם יש לך נחל או נחל - האם זה עונתי או כל השנה? האם הנכס שלך מיוער או מיוער בחלקו? האם מדובר בתחזוקה נמוכה או שמא מטפלים או צריך לפנות את השטח? האם יש גנים רב שנתיים המספקים פרחים טריים כדי לחסד את שולחנותיך? האם האדמה שטוחה ומתאימה למגרש טניס או בריכה? האם שכניכם בקרבת מקום ותתגעגעו אליהם? האם הקהילה שלך פעילה? האם אתה יכול לראות את השכנים שלך או שאתה פרטי להפליא בסגנון דמוי פארק? 

להלן דוגמא ל תיאור הבית באמצעות ניסוח רגשי. זה מצייר דימוי נפשי של התפאורה, יותר מהבית. תיאור הנכס הוא החשוב ביותר מכיוון שהוא מאפשר לקונה לדעת את ההיסטוריה והשימוש בנכס שהוא אדמה חקלאית. הבית עצמו אינו תכונת המכירה. חשוב מאוד להפנות את תיאור הנכס שלך לקונה הנכון, ולא רק לתאר את הנכס להמונים. 

השתמש בתארים כאשר אתה מתאר את הבית שלך - השתמש ברגשות

מקומה של סבתא אליסון - 70 דונמים

בכל יום ראשון הופיעו חוטאים וקדושים בבית סבתא אליסון. אין צורך בהזמנה, אין מחסור במזון - עוף מטוגן, פירה, במיה מטוגנת ועוד. המטבח היה מרווח וכולנו נכנסו - ביסקוויטים של חלב חמאה מחוץ לתנור. תפילה ואז העבירו את הכלים - הכל נעלם.

ילדים בכל מקום, טורקים דלתות, מתחבאים בחדרי השינה למעלה ולמטה. באסם הגדול, גברים דנים בבעלי חיים ומתי או אם לחתוך את העץ שוב. נשים נרגעות במרפסת העטיפה. פודינג בננה לקינוח!

השתמש בכלי כתיבה ורגשות לתיאור בית.

מתקשה לבוא עם תארים לתאר את הבית שלך? 

היזהר לא לעשות שימוש יתר באותן מילים! האם עדיף להשתמש במילה בית או בית? במקום להשתמש במילה "בית", אתה יכול להשתמש במילה "בית" בתיאורים שלך. זה מעניק לנכס שלך חום ותחושה. המילה בית מתארת ​​את אופי הבית. הקונים צריכים להתייחס לתיאור שלך ולדעת שאם הם רוכשים את הנכס שלך הם ירגישו "בבית".

תלוי בסוג הבית או הנכס, אתה יכול להחליף את המילים האלה בחווה, או קוטג ', בית, אחוזה או טירה - השתמש בשם תיאורי הגיוני ונותן תמונה אמיתית של מה שאתה מנסה להעביר. אני משתמש Inspirassione.com לסיוע ברעיונות לבוא עם שמות תואר בעת תיאור בית. האתר עוזר לך לבחור "מילים אלגנטיות". אתה יכול גם לקבל הצעות ל adverb, שמות עצם, פעלים בשפות רבות ושונות! בנוסף, האתר מציע הגהה אך אני משתמש בגרסה החינמית של Grammarly!

 

“בית עשוי קירות. הקירות נועדו "להכיל" דברים. אנו קונים את הקירות והקירות "אוחזים" את מחשבותינו, את רגשותינו. אנו יוצרים חדרים בין הקירות. אנחנו צובעים את הקירות עם החלומות שלנו. כשהקירות משובצים באישיותנו - החוויות שלנו, הבית הופך ל"בית "שלנו.

כשאנחנו מחליטים למכור את הבית, אנחנו עדיין רואים בו את "הבית" שלנו. תפיסת הערך שלנו היא לא רק כמה מהכספים שהשקענו, אלא כמה מה"עצמנו "השקענו. איננו מבינים שבעיני הקונה אנו פשוט מוכרים "בית", בית עליו יטביע הבעלים החדש את אישיותו שלו - והמעגל נמשך! "

© ברנדה תומפסון, 2016

שקול ליצור סרטון לתיאור בית. אתה יכול להצביע על התכונות בצורה מהנה מבלי להיות "מכירות" מדי!

בסרטון שלמעלה השתמשתי בתמונות תאר את הבית ולא תיאור ארוך ומילולי. האמנו שהקונה של נכס זה ישתמש ככל הנראה כבית נופש. כבר היו לנו מודעות עם כל הנתונים העובדתיים, אך רצינו לפתוח את עיניו של הקונה לשימוש הפוטנציאלי של הנכס. השתמשתי בגופן גחמני ומהנה ומעט הומור וזה עבד! ומכיוון שזו הייתה גישה קלילה, הקונים לא חשו שנדחקו או פחדו להגיע לסוכן כדי לראות את הנכס.

תיהנה כשאתה כותב את תיאור הנדל"ן של הבית שלך! אל תפחד לדבר מליבך. שתף סיפורים כדי שהקונה יראה את עצמו גר שם ויוצר סיפורים משלו. תן לרגשות שלך לזרום חופשי ולהחיות את הרכוש שלך עם תיאור נכס נהדר!

מילים על תמונה יכולות להיות דרך טובה נוספת לתאר בית.
0 קרא עוד

עיצוב ביופילי - הוספתו לביתכם

כיצד לשלב עיצוב ביופילי בביתכם

באמצעות עיצוב Biophilic באזורים של הבית שלך הוא חלק חיוני ביצירת סביבה חזקה יותר מסנכרן עם הקצב הגופני הטבעי של האנושות. קחו את עקרונות התכנון הביופילי הזה כדי לשלב את הבית שלכם. יש מאמצים ממוקדים להחזיר את הטבע לתוך היקף החיים הרגיל. תוכלו למצוא אדריכלים רבים מעצבי פנים המשלבים שטחים של הטבע בחזרה למרחבים חיים כדי לחבר מחדש את בני האדם עם מקורות טבעיים. 

מהו עיצוב ביופילי?
במילים פשוטות, עיצוב ביופילי היא הנוהג של חיבור בני האדם לטבע בתחומי ביתם. זה לא רק הוספת houseplant או יצירת קיר חי, אבל משתמש בצורות הטבעיות, הצורות, ואת הצבעים של הטבע לתוך עיצוב משולב התומך בבריאות של האנושות. Biophilic Design משלבת אינטרנט של פריטים פיזיים אשר מורכב לעבוד יחד כדי ליצור חיבור הכולל לטבע בתוך שטח.

להבין חוויות טבע ישירות / עקיפות
יש את שניהם חוויות ישירות ועקיפות כי אתה יכול לקבל עם הטבע בתוך הבית שלך. חוויות ישירות כוללות חשיפה לאור, אוויר, מים וצמחים כמו גם בעלי חיים, מזג אוויר ונופים טבעיים. חווית האור דרך חלון תמונה תהיה חוויה טבעית ישירה, כמו גם בעל בית הממוקם על רכוש החוף.עיצוב ביופילי כולל נופים או סיפון פתוח לטבע

כמה חוויות ארוכות לטבע כוללות תמונות של נוף הגינון, חיים, חומרים טבעיים, צבעים, כמו גם גיאומטריות טבעיות. חוויית הטבע באמצעות הקולות המוקלטים של נחל מבעבע או שמציעות גוונים מעץ בתוך הבית יהיו חוויות טבעיות עקיפות.

דוגמאות עיצוב ביופילי
               
גישה אוויר צח
Windows הם חלק חיוני של Biophilic Design כפי שהם מאפשרים גישה למגוון רחב של חוויות טבע ישיר. פתיחת חלון תאפשר אוויר צח להיכנס לבית שלך אשר יחבר אותך עם הטבע, כמו גם את מזג האוויר הנוכחי. אור השמש יסנן לתוך הבית שלך, כמו גם את קולות הטבע כמו ציפורים ציפורים, טיפות גשם נופל, או נושבת רוח. וודא כי החלונות של הבית שלך נגישים בקלות, כמו גם לתקן טוב לשימוש תכוף, הוא חיוני Biophilic Design.
               
לטשטש את הגבול
תושבים רבים מוצאים את עצמם רוצים לבלות יותר זמן בחוץ. הרצון עושה חללי מגורים בחוץ חשוב מאוד אפילו בבית הקטן ביותר או נכסים. יצירת שטח פתוח כי הוא נגיש ניתן להשתמש לעתים קרובות לחבר תושבים לטבע באופן מעמיק. השקעה באזור חוצות כי מרגיש בדיוק כמו נוח כמו אחד בתוך הבית יעזור לטשטש את הגבול בין חללים פנימיים וחיצוניים של הבית.

הוסף עיצוב ביופילי באזור ישיבה בחוץ.

דרך נוספת לטשטש את הגבול בין שטחים פנימיים וחיצוניים של הבית יכול להיעשות על ידי הוספת צמחים מקומיים לאזורים של הבית שלך. הבאת צמחים מקומיים בתוך הבית, כי כבר עושים היטב באקלים שלך, יעזור לך לא רק להעריך את הטבע, אלא גם את החיים הייחודיים כי כל צמח תערוכות. אלה צמחים מקורה גם לעזור ליצור מודעות של צמחים מקומיים באזור שלך כי תוכלו לזהות ולהתחבר עם על בסיס יומי.

לחבק היבטים טבעיים
אחת הדרכים הפשוטות ביותר להתחיל לשלב עיצוב ביופילי לתוך הבית היא להוסיף צורות טבעיות, צורות וצבעים באופן להעריך את הטבע. בחר להשאיר עץ לקצץ או ריהוט טבעי צבע במקום לצייר מעל אותם. הימנע קווים ישרים כי לעתים נדירות להתרחש בחיים, אבל לאמץ את היצירתיות של הטבע עם עקומות וצורות מושלמים. הוסף קווים מעוגלים באופן אורגני לאזורים של הבית שלך בצורה של הדלפק, קישוטים הקיר, או שטיחי שטח המשכפלים את צורות רבות של יופי אתה רואה כתמי טבע מקומיים. לשלב צורות טבעיות לתוך הבית שלך על ידי לחקות את הצורות של גלים, פגזים, או צמחים באזורים רבים של הבית גם כן.

יצירת אחדות בתוך החלל
שוב, Biophilic Design הוא לא רק בחירת אחד ההיבטים האלה כדי לשלב את הבית שלך, אלא היא אריגה של אלמנטים רבים יחד בצורה מורכבת. בחר פריטים להוסיף לבית שלך זה הגיוני לא רק לך, אלא גם אחד את השני כדי לקבל את התועלת הרבה ביותר. נסו להפוך את כל שטח הבית שלך יש אלמנטים עיצוב Biophilic שונים, כי הן מתוחכמות אך מורגש למצוא הרמוניה בתוך החושים והטבע בבית.

ישנם היבטים רבים Biophilic עיצוב שיוצרים דרך מורכבת להפליא להתחבר עם הטבע בתוך חלל הפנים. שקול טיפים אלה כדי לשלב עיצוב Biophilic לתוך הבית שלך כדי אינטימי להתאחד עם הטבע על בסיס יומי.

קנה מוריס הוא תורם אורח, גנן, מומחה פרחים שאוהב לשתף את הצמיחה של הטבע.

 

0 קרא עוד

קניית ייחודיות ההר נכסים

קניית ייחודיות ההר נכסים 

ההרים של צפון קרוליינה המערבי הם כונן קל מערים גדולות כמו אטלנטה, שרלוט, ראלי. תושבים רבים כבר יש חופשה או בית פרישה כאן. לכיוון הטמפרטורות קריר לברוח ג 'ונגל האספלט בסופי שבוע הוא נוהג נפוץ עבור תושבי העיר הגדולה.

הרי ה- WNC מציעים כמעט כל סגנון חיים שאפשר להעלות על הדעת החל ממגרשי גולף אליפות, אתרי סקי ואגם, עיר המתגוררת באשוויל, ועד קהילות אקלקטיות קטנות בקרבת מקום, או לצאת לארץ תוך 20 דקות בלבד. אתה יכול לטייל בשביל האפלצ'ים, לחתור על כל מספר נהרות, או לנסוע בכביש הכחול בלו רידג ', רק כדי שם כמה מפעילויות החוצות הרבות. אם צופה באנשים זה הקטע שלך, אין מקום טוב יותר להיות בו מאשר במרכז העיר אשוויל! אפשרויות הדיור נעות בין בתים זעירים מקסימים, בקתות עץ מרוחקות, חוות אורגניות, נסיגות מול הנהר ועד אחוזות יוקרה יקרות. כל טווחי המחירים מיוצגים.

רכישת ייחודיים Mountain נכסים יכלול זה מרהיב הביתה רק מערבית אשוויל

האם המחקר שלך

בעת רכישת נכסים הר ייחודי, במיוחד מאז ההר באזור כל כך גדול האפשרויות הן כל כך הרבה, קונים פוטנציאליים מחוץ לאזור ירצו לצמצם דברים קצת לפני תחילת החיפוש שלהם עבור הנכס המושלם. שני השיקולים החשובים ביותר הם התקציב וסוג השטח שבו אתה רוצה לחיות. לדוגמה, האם אתה רוצה לחיות קרוב לנוחיות כגון קניות, מסעדות ומרכזים רפואיים, או התשוקה שלך להיות בקרבת פעילויות בילוי כגון טיולים, שבילי רכיבה על סוסים, שייט או סקי? אלה לא תמיד בלעדי הדדית כפי שאנו עושים יש קהילות רבות, כי יש גם את הנוחיות המודרנית, כמו גם מתקני פנאי בקרבת מקום. אתה גם רוצה להחליט על גודל הבית שאתה רוצה כולל מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה הדרושים.

בעת רכישת נכסים הר ייחודי, האם יש סוג מסוים של הקהילה שבה אתה רוצה לחיות? יש לנו מגוון גדול באזור ההר עם קהילות התמקדו בפעילויות פנאי כגון סקי, גולף, רכיבה על סוסים ודיג ושיט בנהרות ואגמים. יש קהילות המתמקדות באמנויות ובחיים רוחניים או הוליסטיים. יש לנו מחוזות היסטוריים וקהילות יוקרה מגודרות. שיקול נוסף הוא כמות הקרקע שאתה רוצה. שקול אם אתה רוצה לחיות בעיר או בעיר עם קרבה לשכנים, או בסביבה כפרית מבודדת יותר.

אלה רק דוגמאות לכמה מהנקודות הראשוניות שרוכשים ירצו לקחת בחשבון לפני שהם מתחילים בחיפוש אחר נכס. ברגע שיש לך מושג די טוב לגבי מה שאתה מחפש, זה הזמן ליצור קשר עם סוכן או להתחיל לחפש באינטרנט. בנוסף לכל רשימות "ממצאים ..." המיוחדות שלנו, ריכזנו באתר שלנו קטלוג של כל הנכסים הייחודיים המופיעים באזור ההר, במקום אחד.

אנו בודקים כל רישום נכס בהרים לזהות את אלה היינו מסווגים ייחודי. לאחר מכן אנו למיין אותם לפי סגנון וסוג ולארגן אותם עבור קונים לסקור על SpecialFinds.com. מאפיינים אלה ממוינים לפי הקטגוריות הבאות: יומן ו נכסים כפרי, נכסים היסטוריים, מים מול או מים צפה נכסים, סוס נכסים וחוות, מודרני ירוק אקלקטי בתים יוקרה בתים ועזבונות.

SpecialFinds.com הוא המקום היחיד קונים יכולים למצוא כמעט כל נכס ייחודי הרשומים באזור ההר ללא צורך wade דרך העומס של נכסים רגילים לראות באתרי נדל"ן אחרים. אנו יכולים לדעת על ידי תעבורת האינטרנט שלנו כי הקונים יבקר באתר, לעתים קרובות lingering במשך שעות, חיפוש באמצעות רישומים שונים ייחודי רכוש.

חפש שלנו תכונות ההר יוצא דופן

0 קרא עוד

מכירת בתים ייחודיים - גישה יצירתית

 
מכירת בתים ייחודיים היא המוקד השיווקי העיקרי של "ממצאים ..." מיוחדים.
 
אנו משתמשים בגישה שונה לחלוטין ... דפוס חשיבה אחר, בכדי לחשוב על ציידים ביתיים על מאפיינינו הלא שימושיים.  
בעת מכירת נכס יוצא דופן, בעלי בתים לעתים קרובות למצוא כי שיטות שיווק מסורתיות פשוט לא עובד. מיוחד "מצא" היא סוכנות שיווק עבור מאפיינים ייחודיים שלוקח גישה יצירתית מקבל בתים ייחודי נמכר.
מיוחד "מוצא ..." משתמש בגישה חדשנית לשוק למשוך קונים עבור בתים ייחודיים

מיוחד "מוצא ..." היא סוכנות שיווק ופרסום המתמחה לסייע לבעלי בתים ייחודיים לקבל את המאפיינים שלהם שם ומכר. הסוכנות משתמשת בטכניקות שיווק חדשני יחד עם מסעות פרסום המוני בשוק כדי לקבל חשיפה רחבה להגיע ציידים פוטנציאליים הבית. הם מפתחים קמפיינים שיווקיים מותאמים אישית מותאמים אישית כדי לקבל אחד-of-a- סוג נכסים לב.

הצעד הראשון בגישה המיוחדת של "חיפוש ..." הוא "ללכוד את תחושת הנכס". לאחר מכן, הסוכנות ממלאת סיפור נכס ארוך שנכתב מנקודת המבט של הבית. הבית הוא הביא לחיים קונים מועברים רגשית דרך הנכס מכל מקום שבו הם כפי שהם קוראים את הסיפור. קונים יכולים להרגיש איך זה לחיות בבית ועל שטח.

לאחר מכן, מודעות בדף מלא ממוקמות במהדורות הדיגיטליות של ניו יורק טיימסוול סטריט ג'ורנל, דו"ח רובאחוזת גלובלרישום דופונט, וכן מעל 120 פרסומים בינלאומיים המייצגים מעל 60 מדינות, כולל באסיה, אירופה, והמזרח התיכון. סיור וידאו ב- HD ו- Google Earth מעופפים גם נוצרים ומשתמשים בכל המודעות, כמו גם ב- LinkedIn, YouTube, Facebook ומדיה חברתית אחרת.

כל בית ממוקם על מיוחד "מצא ..." אתר אינטרנט, אשר יש לאומי ובינלאומי הבאים של קונים רכוש ייחודי. כל הדפים מתורגמים לשפת הקורא. זהו חלק חשוב של האסטרטגיה השיווקית הדרושה מקבל בתים ייחודי נמכר!

ברנדה תומפסון, מיוחד "מוצא ..." מייסד, נשיא ומנכ"ל היה מנהל השיווק בבורסת ניו יורק לפני הכניסה לתעשיית הנדל"ן 1991. היא הקימה "מיוחדים" ... ב 1995 ו התמקדה אך ורק על שיווק נכסים ייחודיים ומקבל בתים ייחודי נמכר. היא השתמשה בעקביות בשיווק יצירתי מאז ייסדה את המשרד.

תומפסון אמר, "כל בית שהיה לי אי פעם היה ייחודי, מבית שער אבן על נהר ההדסון בניו יורק כדי לכתוב וקורה הביתה עם בקבוקים צבעוניים מוטבע הקירות בצפון קרוליינה. כשהייתי מוכן למכור, האופציה היחידה שלי היתה להסתמך על חברות נדל"ן מסורתיות. גיליתי במהירות את חוסר מיומנויות השיווק שלהם, כי שיווק בית ייחודי בים של בתים חותך עוגיות היה מתכון מסוים לכישלון. אני אז ייסד מיוחד "ממצאים ..." כדי למלא את הצורך שיווק מקצועי בשוק Unserved בענף הנדל"ן.

מיוחד "מוצא ..." הוא שיווק מקצועי סוכנות הפרסום למכירת נכסים ייחודיים. משרדיה הראשיים הממוקמים בצפון קרוליינה, "מיוחדים ..." מפתחת ומבצעת מסעות שיווק ופרסום עבור נכסים ייחודיים ברחבי ארה"ב וברחבי העולם. הסוכנות היא גם חברת נדל"ן מורשה בצפון קרוליינה ו פנסילבניה מייצג קונים ומוכרים עם עסקאות הנדל"ן הייחודי שלהם באותן מדינות.

ראה את הנכסים הייחודיים שלנו למכירה.

 

0 קרא עוד

בחירת צבע אניה לבריכה

מהי הבחירה הטובה ביותר עבור בריכת שחייה Liner צבע?

לאחרונה, בעלי אחד מבתיהם ההיסטוריים היוקרתיים שלנו החליטו לבדוק את החלפת תוחם הוויניל של בריכת השחייה המתחממת שלהם בכדי למתוח את זמן השימוש בבריכה. המוכרים בדקו את היתרונות הכרוכים בבחירת צבעי אניה שונים, במיוחד כחול כהה לעומת תכלת.

נכס זה שוכן בהרי מערב צפון קרוליינה בעיירת המכללות המקסימה סילבה. הוא ממוקם פחות משעה מערבית לאשוויל, וכמו אשוויל, מקום אירוח זה נהנה מארבע עונות שונות - חורף קצר, אביב חם ארוך, קיץ חם קצר וסתיו ארוך. 

למוכרים יש משפחה גדולה. ילדים ונכדים הם מבקרים תכופים ומבלים זמן רב מתיז ב בריכה. בחיפושם אחר ספינות בריכות שחייה שונות, הם גילו את היתרונות והחסרונות הבאים:

נִקָיוֹן - צבע תוחם בריכת שחייה בהיר יראה יותר לכלוך. התוחם בצבע אקווה שהיה להם בעבר היה מלוכלך לעתים רחוקות, אך כל עלים או לכלוך בבריכה גרמו לו להיראות מלוכלך, במיוחד כאשר פסולת מתחת למים הוגדלה.

בריכת שחייה צבעונית קלה בבית

לפני


בריכת שחייה כהה צבעונית בבית

לאחר

טמפרטורה - אחד היתרונות הגדולים ביותר המיוחסים החדש שלהם כהה בריכת שחייה צבע אניה היא כי זה סופג את החום מן השמש בניגוד שלהם לשעבר אור צבע הבריכה אניה המשקף את השמש.

חיסכון באנרגיה - בבריכה זו יש תנור גז חדש אך בגלל צבע תוחם הבריכה הכהה החדש, לא משתמשים בתנור בתדירות גבוהה ובהחלט מפחיתים את השימוש בגז!

אנטנה, הבט, היסטורי, מותרות, בית, בעל, כהה, לשחות, אניה, צבע.בשורה התחתונה, הם אוהבים את צבע תוחם הבריכות הכהה החדש. מבחינה אסתטית הבריכה משתלבת יפה עם החלק החיצוני של הבית. הבריכה הרבה יותר מזמינה ויש לה מראה מרגיע יותר!  

למידע נוסף על הבית הזה ועל הנכס המדהים שנמצא כעת למכירה ב- $ 865,000:

http://specialfinds.com/listings/wnc-historic-luxury-home-college-town/ 

1 קרא עוד

מכירת בתים מטאפיזיים מכירת בתים ייחודיים

טיפים על מכירת בתים מטאפיזי

מכירת מטפיסי לבתים יש אתגרים ייחודיים. יש בתים על פני האדמה הזו שמקיימים קריאה מיוחדת. לעתים קרובות המיקום עליו ממוקם הנכס מגיע לבעלים החדש. קונים עשויים להימשך לפרסומת על הנכס, אך הם אינם חשים קשר למסגרת. כאשר הקונה הנכון מגיע, חשוב לאפשר לו "להתחבר" ולא לכפות או לדחוף להצעה.

זה המצב עם אחד הרישומים המיוחדים שלנו "ממצאים ..." באתר 1192 ארנב עור דרך וינסוויללמכור בתים מטאפיזי כמו זה ב Waynesville NC, לפעמים מחכה הקונה להיקרא!לבית זה יש היסטוריה של 'מציאת הבעלים הבא'. במהלך השנים זכה נכס זה לתשומת לב רבה ברחבי העולם. בשנותיו הראשונות, היה זה ביתה של המדיום, הסופרת והמתקשרת הקוסמית גרטה וודרו. הוא שימש כמפלט התאגידי של מייסדי קרן טכנולוגיית החלל והמחקר (STAR), והוא אירח מבקרים מפורסמים רבים מרחבי העולם. נכון לעכשיו, הוא משמש כמגורים פרטיים ומשפחתיים. בעלים אלה ראו את הנכס בחלום וחשו שיחה כה חזקה שהם עברו מפלורידה - לא נשאלו שאלות! מאוחר יותר הם גילו כי על 23 הדונמים היו גבישי ריפוי חיים ומערבולת שהם הצליחו לפתוח מחדש.

בעת מכירת בתים מטאפיזיים, חשוב להכיר שהכל נובע מאנרגיה ועל ידי התמקדות ב"תחושה "שהנכס מעניק, יתכן שתאפשר לבית למשוך את הבעלים הבא שלו.

אם אתה בעל רכוש שלדעתך יש שיחה מיוחדת, אם אתה או חברים הם ריפא או להיות בריא עם ביקור הנכס שלך, אתה יכול להיות בעל הבית המטאפיזי! 

קריאה לכוח גבוה יותר כדי למצוא את הקונה הבא יכולה לעזור. לטייל בשטח, להיות שקט, לעשות מדיטציה ולהבחין בכל תחושות מיוחדות. לרכוש שלך יש נשמה שאולי הייתה קיימת לפניך. הקש על זה על ידי הקשבה והרגשה.

מכירת בתים מטאפיזיים עשויה לדרוש יותר זמן ולכן, סבלנות. להיות פתוח סימנים סימנים הזדמנויות עבור הבעלים החדש יופיע!

 

 

0 קרא עוד

ערעור שפה - הכנת בית למכירה

לפני ואחרי - הכנת בית למכירה

ערעור שפה חשוב ביותר בהכנת הבית שלך למכירה. כדי לשפר את הסיכוי שלך למכור את הנכס שלך במהירות רבה יותר, וכדי להבליט את ביתך מהקהל, חובה כי לפני שתתקשר למתווך, תקדיש זמן להתמקד בערעור הריסן של הנכס שלך והכנת הבית שלך למכירה. חלק גדול מ"החלטת הקנייה "של הקונה מתרחש בשניות הראשונות בנכס שלך. הקונים יבחינו באופן מיידי בפנייתך. וודאו שהם מקבלים תחושה נהדרת מההתחלה. הסתכל על הבית שלך ועל הרכוש שלך כמו שקונה יראה אותו.

שלב 1: ערעור לרסן - קדימה לנכס שלך

שים לב לאופן שבו הנכס שלך מופיע מהשוליים - "ערעור שפה", או אם קונה יתקרב ברגל, הסתכל מנקודת התצפית ההיא. - האם שביל הגישה זקוק לתיקון? - מכסחים את החצר? - האם יש שיחים שזקוקים לגיזום או עצים מתים? - האם יש לך גדר שבורה, או תיבת דואר נוטה או פגומה?

שלב 2:  ללכת עד הבית, וכניסתו העיקרית.

- האם המסלול שלך נמצא בתיקון טוב? - האם יש פחי אשפה גלויים? - האם הדלת זקוקה לצביעה או תיקון? - האם מרזבים נדרסים ונפלים נסתמים? הוספת עציצים או פרחים טריים לכניסה או למדרגות תמיד עוזרת!

שלב 3: פתח את הדלת והסתכל פנימה.

- האם פעמון הדלת עובד? - האם הדלת ננעלת ונפתחת בקלות? - הדלת חורקת? - האם חלונות בדלת או המקיפים את הדלת נקיים? - האם רצפת הכניסה, שטיח הרצפה או השטיח נקיים? - תסתכל למעלה - יש קורי עכביש?

שלב 4: ללכת דרך הבית שלך

- האם החלונות והרצפות נקיים? - יש לכפות כריות, לאבד רהיטים. על החדרים להריח טריים - ללא ריחות של חיות מחמד או עישון! במידת הצורך, השקיעו במיינן חדר כדי להעלים ריחות.

שלב 5: השתמש ברשימת הבדיקה החופשית שלי

השתמש ברשימה דומה לזו הבאה, החל בחוץ ועבוד בפנים. פירוט דברים שאתה שם לב למטלות, ואם זמין, הקצה מישהו להשלים אותם. ברגע שתסיים את הכל - עם רענון המדרכה שלך רענן, ואחרי שעשית את כל הצעדים האחרים לקראת הכנת הבית שלך למכירה, הנכס שלך צריך להיראות כל כך טוב, עד שתוכל לחשוב על המכירה. אם זה המקרה, הגיע הזמן להתקשר למתווך שלך! רשימת מטלות כדי לקבל את הערעור הטוב ביותר בשוליים

הורדה חיפושים מיוחדים בית למכירה מטלות כקובץ PDF

0 קרא עוד

בתים חריגים Asheville NC

Biltmore ן Asheville, NCBiltmore ן Asheville, NCיש מספר רב של בתים יוצאי דופן באשוויל צפון קרוליינה. הכי יוצא דופן, כמובן, הוא המפורסם אחוזת בילטמור, מדורגת שמינית במקום האדריכלות האהובה על אמריקה על ידי המכון האמריקאי לאדריכלים, ויושב על כמה דונם 8000.

לאחר ששיווק בתים יוצאי דופן באשוויל כמו גם בהנדרסוויל צפון קרוליינה מאז 1995, אני מכיר היטב את המגוון הרחב של המאפיינים המהנים, הייחודיים, המוזרים והנפלאים באזור.

תסתכל על המפה הזאת כדי לראות את המחוזות שמסביב.

מחוז Buncombe עם Asheville NC ו סובב מחוזותמחוז בונקומב - איפה אשוויל ממוקם;

הנדרסון מחוז  מדרום וממזרח עם העיירה המוזרה Hendersonville

הייווד מחוז - ממערב, עם נפלא וינסוויל, רק 20 דקות אשוויל;

מדיסון מחוז - עם הקהילות האמנותיות והחקלאיות של מרשל ו מאדים היל;

מחוז פולק - עם מדינת הסוסים של טריון;

טרנסילבניה מחוז - עם עיר המכללה היפה של ברווארד, ומעל מפלים 250!

יאנסי מחוז - מצפון וממזרח, עם ברנסוויל;

אתה לא צריך לנסוע רחוק מאשוויל כדי למצוא נכסים ייחודיים. נכס אחד כזה ממוקם בוונסוויל. שם זה נקרא "הד" על ידי הבעלים, ונכס זה ב 326 וולף וולף שביל (לא ב- GPS!) קיבל את השם הזה משום שהיא האמינה ש"אתה מחזיר את מה שאתה מכניס למשהו ".

אשוויל nc בתים באזור נע בין המודרנית אקלקטי עתיק

עם יותר מ -5800 מטרים רבועים, הבית הזה עם מטבח השף המקצועי כולל את כל המתקנים שאתה יכול לדמיין במחיר של כמעט 300,000 $ תחת ערך מוערך!

בתים מודרניים למכירה,  בקתות עץ ובתי כפרי,  בתים היסטוריים למכירהנכסי סוסים ומשקיםבתי חווה כפרייםבתים למכירה או על הים למכירה

 

0 קרא עוד
עמוד 1 of 3