Selja Einstök Mountain Properties

Brenda Thompson skrifar um sölu Unique Mountain Properties

Lestu kaflann minn um sölu einstakra fjallaeigna. Þú munt fræðast aðeins um mig og fá nokkrar tillögur um hvernig á að selja eign þína.

Ég hef aldrei passað „mótið“, svo af hverju að búa til fasteignafyrirtæki sem passar í mót? Hugmyndin að sérstökum „finnur…“ þróaðist út frá persónulegri reynslu minni sem kaupandi og seljandi áður en ég varð fasteignasali.

Sem kaupandi vildi ég eiga eitthvað annað. Mig langaði til að lifa í eitthvað óvenjulegt. Mig langaði til eignar þar sem einstök persónuleiki mundi líða heima hjá mér. Það var krefjandi að koma því á framfæri við dæmigerðan umboðsmann. Umboðsmenn mínir eru þjálfaðir til að hjálpa kaupendum að viðurkenna hvaða tegund eigna passar best við einstaka persónuleika þeirra!

Sem seljandi, þegar tími kom til að selja einn af óvenjulegum eignum mínum, vissi ég að ég þurfti að nýta sérstöðu sína. Þar sem ég kem frá löngum rithöfundum og skáldum ákvað ég að nota ljóð til að lýsa listum mínum.

Í 1995 fæddist fyrirtækið mitt. Hugmyndin er sannur framhald af óvenjulegum persónuleika mínum. Sem fyrrverandi forstöðumaður markaðssetningar fyrir New York Stock ExchangeÉg hef sameinað ástina mína um óvenjulegan eiginleika, markaðsþekkingu mína og ljóð mitt til að búa til fyrirtækið mitt. Sérstök "finnur ..." ... Eiginleikar einstakra karaktera fyrir þá sem velja eitthvað út úr venjulegu.

Umboðsskrifstofa okkar leggur áherslu á markaðssetningu og sölu á einstökum fjallaeignum. Sérstaklega „Finndu ...“ er stundum erfitt að skilgreina, en það eru vissulega ekki fjöldaframleidd hús sem sjást í dæmigerðri undirdeild. Þó að margar af skráningum okkar séu lúxus eignir þarf sérstakt „Finn ...“ ekki að vera dýrt. Það gæti verið sjaldgæft eða erfitt að finna og stundum er það skrýtið eða angurvært. Sérstakt „Finna ...“ getur verið einstakt vegna stillingar þess. Það hefur oft óvenjulegt innanhússplan. Söguleg eða forn hús eru alltaf sérstök „Finnur ...“ þar sem þau gera ekki meira úr þeim.

Við hjálpum húseigendur að læra um að selja einstakt fjallabyggð. Kaupendur okkar koma bókstaflega frá um allan heim.

Selja Einstök Mountain Properties

Ef þú átt einstakt hús, teldu þig heppinn! Þú hefur eitthvað að auglýsa sem aðrar eignir hafa kannski ekki. Notaðu sérstöðu eignarinnar þinnar til að láta hana skera sig úr hópnum. Þegar þú selur óvenjulega eign skaltu viðurkenna að það er gildi í því að hafa eitthvað sem er einstakt. Gakktu úr skugga um að hafa alla sérstaka eiginleika við markaðssetningu eignarinnar og ekki eyða tíma og peningum í að reyna að markaðssetja fyrir venjulega kaupendur sem eru ekki að leita að einhverju einstöku eða óvenjulegu. Ég vil hvetja seljendur til að ganga úr skugga um að umboðsmaður þeirra hafi áætlun um hvernig þeir munu markaðssetja kaupendur sem eru að leita að einstakri eign.

Eitt af því fyrsta sem seljendur einstakra eigna vilja vita er: „Hvernig verð ég heimilið mitt? Verðlagning á óvenjulegum eignum er ekki alveg það sama og að verðleggja eign í hefðbundnu hverfi eða deiliskipulagi þar sem sambærileg sölu er að finna í nálægð. Til að finna nægilega sambærilega sölu til að verðleggja eign rétt verðum við oft að stækka leitarsvæðið okkar töluvert. Með áherslu okkar á að selja einstakar fjallaeignir, skráum við allar einstakar skráningar á markaðssvæðinu okkar og útvegum það sem úrræði fyrir kaupendur í gegnum SpecialFinds.com vefsíðu okkar. Við fylgjumst með einstökum eignum þegar þær seljast og höfum gagnagrunn yfir einstaka eignasölu sem við getum notað við verðgreiningar. Seljendum er bent á að ganga úr skugga um að umboðsmaður þeirra geti sýnt fram á faglega nálgun við verðlagningu eignarinnar, með hliðsjón af einstökum eiginleikum og áskoruninni um að finna sambærilega sölu.

Við sölu einstakra fjallaeigna eru algeng mistök sem seljendur gera að krefjast óraunhæft hátt skráningarverðs og telja sig vera að skapa svigrúm fyrir samninga og að þeir geti lækkað verðið síðar ef skráningin laðar ekki að kaupendur. Þó erfitt sé að koma almennilega á markaðsverði einstakrar eignar eru kaupendur menntaðri en áður og geta oftast skynjað að eign sé verðlögð langt yfir sanngjörnu verði. Algengasta niðurstaðan er lítill fjöldi sýninga eða engar sýningar, engin tilboð og því engar samningaviðræður. Ráðlögð nálgun er að verðleggja eignina á raunhæfu bili og laða að flesta áhugasama kaupendur.

Það eru kaupendur sem eru sérstaklega að leita að einstökum fjallaeignum og seljendur vilja ganga úr skugga um að þeir séu að laða að þessa kaupendur fyrir einstaka eignir sínar. Kaupendur einstakra eigna kaupa af tilfinningum, þannig að þeir þurfa fyrst að tengjast eigninni tilfinningalega og síðan munu þeir íhuga staðreyndir. Seljendur þessara eigna munu vilja vinna með umboðsmanni sem getur orðað einstaka eiginleika eignarinnar svo hugsanlegir kaupendur tengist henni.

Við notum sögur í skráningum okkar til að lífga upp á eignirnar þannig að kaupandi geti „andlega“ fundið hvernig það verður að búa þar og vera á eigninni. Mér finnst gaman að koma með eins mörg skilningarvit og ég get inn í auglýsingarnar - það sem þú sérð - gólfin í lit hunangs; það sem þú heyrir - lestarflaut í fjarska; það sem þér finnst - flott leirgólf; það sem þú lyktar - nýslegið gras. Mig langar að lýsa eigninni svo kaupandinn geti fundið fyrir sögu staðarins. Markaðssetningin ætti að flytja kaupendur andlega að eigninni hvaðan sem þeir eru þegar þeir lesa söguna. Við reynum að gefa þeim tilfinningu fyrir því hvernig það er þegar húsið í lýsingunni verður heimili þeirra.

Hér að neðan eru tvö dæmi um „Eignasögur sem ég hef skrifað þegar ég seldi einstakar fjallaeignir.

"hámarki"

Eins og að ná í stjörnurnar fyrir ofan fyllti tónlist rýmið. „Snúðu hana alla leið upp, enginn heyrir í okkur! Og þeir gerðu það...og þeir dönsuðu. Vinir hringdu og 17 mínútum síðar hittu þeir þá í miðbænum í kvöldmat. Apogee, í svalari 3950', er hæsta hæð Asheville heimilisfangið. Alveg einkarekin með 75 mílna útsýni, hún situr á 14.6, lítið viðhald, að mestu skógi vaxinn hektara, deilir 25 mílna mörkum með Blue Ridge Parkway. Með 6420 sq. ft., það er útsýni úr hverju herbergi. Fjölmargar verönd og þilfar bjóða til skemmtunar eða íhugunar. Nokkrir af hágæða eiginleikum eru 2 master svítur, ofurlúxus en-suite bað, Crow's Nest fyrir stjörnuskoðun; Tveggja hæða, staflað steinn, viðareldandi arinn, risastórt eldhús, bæði formlegt og afslappað rými, harðviðar- og geislahitaflísar á gólfum, hljóðkerfi með snúru og skápum sem eru samræmdir með lyftu. Ógnvekjandi Asheville borgarljós.

"Gamli Allison Place - 70 hektarar"

Alla sunnudaga komu syndarar og dýrlingar fram hjá ömmu Allison. Ekkert boð nauðsynlegt, enginn skortur á mat - steiktur kjúklingur, kartöflumús og sósa, steikt okra og fleira. Eldhúsið var troðfullt, samt passum við öll inn - súrmjólkurkex heitt út úr ofninum. Bæn, sendu síðan uppvaskið - allt horfið. Krakkar alls staðar, skella hurðum, fela sig í svefnherbergjunum uppi og niðri. Úti í stóru hlöðunni ræða menn um búfénað og hvenær eða hvort eigi að klippa timbrið aftur. Konur slaka á á veröndinni. Bananabúðingur í eftirrétt! Situr á 70+ hektara, með um það bil 55 í skógi.

Kaupendur spyrja oft um skráningar okkar með nafni eða þætti í sögu sögunnar, frekar en heimilisfangið. Þeir munu spyrja um "húsið þar sem sjö börnin stóðu upp", eða "staðurinn þar sem hestarnir beðið eftir hljóðinu á renndu hlöðuhurðinni". Athyglisvert af lýsandi auglýsingum okkar er að við höfum selt fjórar skráningar okkar til ytra kaupenda frá auglýsingunum án þess að kaupandinn hafi alltaf séð líkamlega eignirnar þar til þeir komu til lokunarborðsins. Við notum ítarlegar ljósmynda- og myndatökutúra, þannig að kaupandinn gerði í raun og veru sýndarferð. Við höfðum kaupendur sammála um að seljendur og fyrirtæki okkar yrðu skaðlausir ef þeir líkaði ekki eigninni þegar þeir sáu það og hver og einn lokaði án þess að málið væri.

Óháð eignargerð er alltaf mikilvægt að húsið sýni vel, jafnt að utan sem að innan. Hvers konar eign sem er, en sérstaklega þegar verið er að selja einstakar fjallaeignir, vertu viss um að eignin sé í mjög góðu ástandi og vertu viss um að halda henni þannig á skráningartímabilinu. Vertu reiðubúinn að sýna eignina hvenær sem er. Með óvenjulegri eign, vertu viss um að þú sért tilbúinn að flytja þegar þú ert með kaupanda. Þegar kaupandi kemur með eru kannski ekki tíu þeirra að leita að eign þinni; það er kannski bara einn.

Þegar kemur að því að selja einstakar fjallaeignir lítum við á áskoranirnar sem eitthvað sem hægt er að sigrast á. Nokkrir af þeim sem við höfum unnið með hafa sagt:

Hvað seljendur segja:

„Viðtal við nokkra fasteignasala hvatti mig til að skrá mig með Brenda. Hins vegar gerði hún svo miklu meira en „lista“. Hún hitti okkur til að leggja grunninn að því hvernig hún myndi kynna þetta hús. Hún eyddi síðan tíma í eigninni til að gera henni kleift að skrifa sögu af heimilinu sem myndi miðla sérstökum karakter þess til kaupenda. Kaupandinn leitaði til hennar svo hún starfaði faglega sem tvöfaldur umboðsmaður. Brenda og aðstoðarmaður hennar hjálpuðu bæði kaupanda og seljanda við að fara í gegnum ferlið og voru frábær tengiliður við áreiðanleikakönnun og áfram með lokun ... ... sem átti sér stað innan tveggja mánaða frá upphafsfundi okkar! “

- Pat T.

„Þekking mín á Brenda byggist ekki aðeins á færni hennar heldur mikilvægara á afstöðu hennar. Hún hlustar á það sem ég hef að segja og bregst síðan við. Mér líkar ekki alltaf það sem ég heyri en ég veit að staðreyndir hennar eru réttar. Brenda hefur gott hjarta. Hún skilur hversu tengd maður getur orðið við eignir og heimili og hún kemur fram við það tengsl af virðingu. Hver sem er getur skráð eign en ekki allir eru tilbúnir að gera auka hlutina sem þarf til að sýna og selja. Gerðu þér greiða. Byrjaðu með því besta. Það má treysta því að Brenda vinni mikið til að vinna verkið. “

- Trudee S.

Að kaupa Unique Mountain Property þín

Fjöllin í vesturhluta Norður-Karólínu eru auðveld tveggja tíma akstur frá Charlotte. Margir íbúar Charlotte eiga nú þegar frí eða elliheimili hér. Að fara í átt að kaldara hitastigi og flýja malbiksfrumskóginn um helgar er algeng venja fyrir íbúa Charlotte-svæðisins. WNC fjöllin bjóða upp á næstum allar tegundir lífsstíls sem hægt er að hugsa sér, allt frá meistaragolfvöllum, skíða- og stöðuvötnum, borgum í Asheville, til lítilla rafrænna samfélaga í nágrenninu eða til að komast út í landið á aðeins 20 mínútum. Þú getur gengið á Appalachian Trail, paddle allir fjöldi ám eða keyra Blue Ridge Parkway, bara til að nefna nokkrar af mörgum útivistum. Ef fólk er að horfa á þinn hlutur, þá er engin betri staður til að vera en Asheville í miðbænum! Húsnæði val á bilinu frá yndislegu litlum húsum, fjarlægur log skálar, lífrænar bæir, Riverfront retreats til dýr lúxus bú. Öll verðkerfi eru fulltrúa.

Þar sem fjallasvæðið er svo stórt og möguleikarnir eru svo margir munu hugsanlegir kaupendur utan svæðisins vilja þrengja hlutina aðeins áður en þeir hefja leit að hinni fullkomnu eign. Tvö mikilvægustu atriðin eru fjárhagsáætlunin og tegund svæðisins þar sem þú vilt búa. Viltu sem dæmi búa nálægt þægindum eins og verslunum, veitingastöðum og heilsugæslustöðvum, eða er ástríða þín að vera í nálægð við afþreyingu eins og gönguferðir, hestaferðir, báta eða skíði? Þetta útilokar ekki alltaf hvorn annan þar sem við höfum mörg samfélög sem hafa bæði nútímaþægindi og afþreyingarþægindi í nálægð. Þú munt líka vilja ákveða stærð hússins sem þú vilt, þar á meðal fjölda svefnherbergja og baðherbergja sem þarf.

Er ákveðin tegund samfélags þar sem þú vilt lifa? Við höfum mikla fjölbreytni í fjallinu með samfélögum sem miða að sumum afþreyingaraðgerðum, svo sem skíði, golf, hestaferðir og veiðar og bátur í ám og vötnum. Það eru samfélög með áherslu á listirnar og andlega eða heildrænni búsetu. Við höfum sögulega héruð og gated lúxus samfélög. Önnur umfjöllun er magn landsins sem þú vilt. Íhuga hvort þú vilt búa í borg eða bæ með nálægð við nágranna eða í einangruðum, dreifbýli.

Þetta eru aðeins dæmi um upphafsstig sem kaupendur vilja íhuga áður en þeir byrja að leita að eign. Þegar þú hefur fengið nokkuð góða hugmynd um það sem þú ert að leita að er kominn tími til að hafa samband við umboðsmann eða byrja að leita á netinu. Til viðbótar við allar okkar sérstöku „Finds ...“ skráningar höfum við sett saman lista yfir allar skráðar sérstæðar eignir á fjallasvæðinu, á einum stað, á heimasíðu okkar. Við förum yfir allar fasteignaskráningar á fjöllunum og skilgreinum þær sem við myndum flokka sem einstaka. Við flokkum þau síðan eftir stíl og gerð og skipuleggjum þau fyrir kaupendur til að fara yfir á SpecialFinds.com. Þessum eignum er raðað í eftirfarandi flokka: Log og Rustic Properties, Historic Properties, Water Front eða Water View Properties, Horse Properties and Farms, Modern Green Eclectic Houses og Luxury Homes and Estates. SpecialFinds.com er eini staðurinn sem kaupendur geta fundið nánast allar skráðar einstök eignir á fjallasvæðinu án þess að þurfa að vaða í ringulreið venjulegra fasteigna sem sjást á öðrum fasteignavefjum. Við getum greint af vefumferð okkar að kaupendur munu heimsækja síðuna, dvelja oft klukkutímum saman og leita í hinum ýmsu eignaskrám.

Hvaða kaupendur eru að segja:

„Brenda Thompson stóð sig frábærlega og hjálpaði okkur að eignast húsið á Church Hill Drive. Hún var fær um að svara öllum spurningum okkar og kom með margar gagnlegar tillögur um kaupferlið. Hún hefur mjög góða þekkingu á því hverjar allar kröfur eru og hefur getu til að finna rétta fólkið til að hjálpa til við að vinna verkið rétt. Brenda leggur hart að sér til að sjá að allar þarfir þínar séu uppfylltar og hún sér um jafnvel minnstu smáatriði. Húsnæðiskaup eru mikil fjárfesting og Brenda gerði ferlið eins auðvelt og hægt var. Ég mæli eindregið með sem fasteignasali.”

- John T.

"Það var ánægjulegt að vinna með Brenda Thompson sem umboðsmanni okkar í að kaupa nýtt heimili okkar! Hún var alltaf hvetja til að svara símtölum okkar og tölvupósti, var algerlega laus og þekkir efni hennar! Hún fór umfram skyldur sínar varðandi upplýsingar um úrræði sem við bað um. Þó að hún væri mjög fagleg, var hún líka dásamlegt að tengjast með persónulegum stíl. "

- Jeanie C.