Unikaalsete mägede omaduste müük

Brenda Thompson kirjutab unikaalsete mägede omaduste müümise kohta

Lugege minu peatükki ainulaadsete mäekinnistute müümise kohta. Saate teada natuke minu kohta ja saada soovitusi oma vara müümiseks.

Ma pole kunagi "vormiga" sobinud, miks siis luua kinnisvarafirma, mis sobib vormiga? Idee Special “Leiud…” arenes välja minu isiklikest kogemustest ostja ja müüjana enne kinnisvaramaakleriks saamist.

Ostujana tahtsin endale midagi muud. Ma tahtsin elada midagi ebatavalist. Ma tahtsin vara, kus minu ainulaadne isiksus tunneks kodus. Selle punkti viimine tüüpilisele agendile oli keeruline. Minu agendid on koolitatud, et aidata ostjatel ära tunda, mis tüüpi kinnisvara sobib nende ainulaadsete isiksustega kõige paremini!

Müüjaga, kui tuli aeg müüa üks mu ebatavalistest omadustest, teadsin, et pean kasutama oma unikaalsust kõige enam. Kuna ma olen pärit pika rea ​​kirjanikest ja luuletajatest, otsustasin kasutada oma luude kirjeldamiseks luulet.

1995is sündis minu ettevõte. See kontseptsioon on minu ebatavalise isiksuse tõeline pikenemine. Nagu endine turundusjuht New York Stock Exchange, Olen ühendanud oma armastuse ebatavaliste omaduste, turundusteadmiste ja minu luulega, et luua oma ettevõtet. Eriline "Leiab ..." ... ainulaadse omaduse omadused neile, kes valivad välja midagi tavalisest.

Meie agentuur on keskendunud ainulaadsete mäekinnistute turustamisele ja müügile. Spetsiaalset „Leia ...” on mõnikord raske määratleda, kuid kindlasti ei ole see tüüpiline alajaotus masstoodetud majad. Kuigi paljud meie nimekirjad on luksusomadused, ei pea eriline otsinguotsing olema kallis. See võib olla haruldane või raske leida ja mõnikord on see imelik või funky. Spetsiaalne „Find…” võib oma sätte tõttu olla ainulaadne. Sellel on sageli ebatavaline sisekujundus. Ajaloolised või antiikmajad on alati erilised "leiud ...", kuna nad ei tee neid enam.

Me aitame majaomanikel õppida unikaalsete mälestiste müümist. Meie ostjad tulevad sõna otseses mõttes kogu maailmast.

Unikaalsete mägede omaduste müük

Kui teil on ainulaadne maja, pidage end õnnelikuks! Teil on midagi reklaamida, mida teistel kinnisvaraobjektidel ei pruugi olla. Kasutage oma kinnisvara ainulaadsust, et see teistest eristuks. Ebatavalise kinnisvara müümisel mõistke, et midagi, mis on ainulaadne, on väärtus. Kasutage kinnisvara turustamisel kindlasti kõiki eriomadusi ning ärge raisake aega ja raha tavalistele ostjatele, kes ei otsi midagi ainulaadset või ebatavalist, turundamiseks. Soovitaksin müüjaid veenduda, et nende esindajal on plaan, kuidas nad unikaalset kinnisvara otsivatele ostjatele turustavad.

Üks esimesi asju, mida unikaalsete kinnisvarade müüjad teada tahavad, on: "Kuidas ma saan oma kodu hinda määrata?" Ebatavalise kinnisvara hinna määramine ei ole päris sama, mis traditsioonilises naabruskonnas või alarajoonis asuva kinnisvara hinna määramine, kus võrreldav müük on vahetus läheduses. Kinnisvara õige hinna määramiseks piisavalt võrreldavate müükide leidmiseks peame sageli oma otsinguala üsna kaugele laiendama. Keskendudes ainulaadsete mägikinnisvarade müügile, kataloogime kõik meie turupiirkonna ainulaadsed kirjed ja pakume seda ostjatele meie veebisaidi SpecialFinds.com kaudu. Jälgime unikaalseid kinnisvaraobjekte, kui need müüvad, ja omame unikaalse kinnisvara müügi andmebaasi, mida saame kasutada hinnaanalüüside tegemiseks. Müüjatel soovitatakse veenduda, et nende esindaja suudab kinnisvara hinna määramisel näidata professionaalset lähenemist, võttes arvesse ainulaadseid omadusi ja võrreldavate müügivõimaluste leidmise väljakutset.

Unikaalsete mägikinnistute müümisel on levinud viga, mida müüjad teevad, et nõuda ebareaalselt kõrget noteerimishinda, arvates, et see loob ruumi läbirääkimisteks ja et nad võivad hinda hiljem alandada, kui noteerimine ostjaid ei meelita. Kuigi unikaalsele kinnisvarale on raske turuhinda õigesti määrata, on ostjad varasemast haritumad ja enamasti tajuvad, et kinnisvara hind on tunduvalt kõrgem kui õiglane hind. Kõige tavalisem tulemus on väike näitamiste arv või mitte näitamine, pakkumiste puudumine ja seega ka läbirääkimiste puudumine. Soovitatav lähenemisviis on määrata kinnisvara hind realistlikus vahemikus, meelitades ligi kõige rohkem huvitatud ostjaid.

On ostjaid, kes otsivad spetsiaalselt unikaalseid mägikinnistuid ja müüjad tahavad veenduda, et nad meelitavad neid ostjaid nende ainulaadsete omaduste tõttu. Unikaalse kinnisvara ostjad ostavad emotsioonide põhjal, seega peavad nad esmalt kinnisvaraga emotsionaalselt ühendust looma ja seejärel kaaluma fakte. Nende kinnisvara müüjad soovivad teha koostööd agendiga, kes suudab sõnastada kinnisvara ainulaadsed omadused, et potentsiaalsed ostjad sellega suhestuksid.

Kasutame oma kuulutustes olevaid lugusid kinnisvara ellu äratamiseks, et ostja saaks "vaimselt" tunda, mis tunne on seal elada ja sellel kinnistul olla. Mulle meeldib tuua reklaamidesse võimalikult palju meeli – mida sa näed – meevärvi põrandad; mida kuuled – rongi vile kauguses; mida tunned – jahedad kiltkivipõrandad; mida sa lõhnad – värskelt niidetud muru. Soovin kirjeldada kinnisvara, et ostja saaks tunda selle koha ajalugu. Turundus peaks loo lugemise ajal ostjaid vaimselt kinnisvara juurde viima, kus iganes nad ka poleks. Püüame anda neile tunde, mis tunne on, kui kirjelduses olevast majast saab nende kodu.

Allpool on toodud kaks näidet „Kinnisvara lood, mille olen kirjutanud ainulaadsete mäekinnistute müümisel.

"Apogee"

Muusika täitis ruumi, otsekui sirutudes ülaltoodud tähtede poole. "Keerake see täielikult üles, keegi ei kuule meid!" Ja nad tegid… ja nad tantsisid. Sõbrad helistasid ja 17 minutit hiljem kohtusid nad nendega kesklinnas õhtusöögil. Apogee, jahedamal 3950' kõrgusel, on Asheville'i aadress kõrgeimal kõrgusel. Täiesti privaatne ja 75-miilise vaatega ta istub 14.6-miilisel, vähese hooldusega, enamasti metsaga aakril, jagades 25-miilise piiri Blue Ridge Parkwayga. 6420 ruutmeetri suurusest toast avaneb vaade. Arvukad verandad ja tekid kutsuvad meelt lahutama või mõtisklema. Mõnede tipptasemel funktsioonide hulka kuuluvad 2 peamist sviiti, üliluksuslik privaatne vann, Crow's Nest tähtede vaatamiseks; Kahekorruseline, laotud kivi, puuküttega kamin, tohutu köök, nii ametlikud kui ka lõõgastavad ruumid, lehtpuidust ja kiirgava soojusega plaaditud põrandad, juhtmega helisüsteem ja liftiga joondatud kapid. Aukartustäratavad Asheville'i linnatuled.

"Old Allison Place - 70 aakrit"

Igal pühapäeval ilmusid vanaema Allisoni majja patused ja pühakud. Kutset pole vaja, toidupuudust pole - praetud kana, kartulipuder ja kastmes, praetud okra ja palju muud. Köök oli rahvarohke, ometi mahtusime kõik sinna sisse - ahjust kuumad petipiimaküpsised. Palve, siis anna nõusid - kõik on kadunud. Lapsed kõikjal, laksutavad uksi, varjavad end ülakorrusel ja all magamistubades. Suures laudas arutavad mehed kariloomi ja seda, millal või millal uuesti puitu raiuda. Naised lõõgastuvad ümbritsetud verandal. Magustoiduks banaanipuding! Istub üle 70 aakri, umbes 55 metsas.

Ostjad küsivad sageli meie nimekirjade kohta nime või majade loo elementide asemel aadressi. Nad küsivad "maja, kus seitse last kasvas üles" või "koht, kus hobused ootasid libiseva ukse heli". Meie kirjeldava reklaami huvitav tulemus on see, et oleme müünud ​​nelja meie nimekirja kaugturvalistelt ostjatelt ainult reklaamist, ilma et ostja oleks kunagi füüsiliselt näinud omadusi kuni sulgemislauale jõudmiseni. Kasutame üksikasjalikke fotograafia- ja videoekskursioone, nii et igal juhul oli ostjal virtuaaltuur. Oleme ostjad nõustunud hoidma müüjaid ja meie kindel kahjutu, kui neile ei meeldinud vara, kui nad seda nägid, ja igaüks suleti ilma probleemita.

Olenemata kinnisvara tüübist on alati oluline, et maja paistaks hästi nii väljast kui ka seest. Ükskõik millist tüüpi kinnisvara, aga eriti unikaalseid mägikinnistuid müües, veenduge, et kinnistu oleks väga heas seisukorras ja jälgige, et see ka noteerimisperioodil sellisena säiliks. Olge valmis vara igal ajal näitama. Ebatavalise kinnisvara puhul veenduge, et olete ostja leidmisel valmis kolima. Kui ostja tuleb, ei pruugi neid olla kümme, kes otsib teie kinnisvara; võib olla ainult üks.

Unikaalsete mägikinnistute müümisel näeme väljakutseid kui midagi ületatavat. Mõned inimesed, kellega oleme koostööd teinud, on öelnud:

Mis müüjad ütlevad:

"Intervjuu mitme kinnisvaramaakleriga ajendas mind Brendaga nimekirja panema. Kuid ta tegi nii palju kui "nimekiri". Ta kohtus meiega, et panna alus sellele maja esitlemisele. Seejärel veetis ta kinnistul aega, et tal oleks võimalik kirjutada kodust lugu, mis edastaks ostjatele selle ainulaadse iseloomu. Ostja pöördus tema poole, nii et ta töötas professionaalselt topeltagendina. Brenda ja tema abistaja aitasid nii ostjal kui ka müüjal protsessi läbi viia ning olid suurepäraseks kontaktisikuks hoolsuskohustuse korral ja kuni sulgemiseni ... ... mis toimus 2 kuu jooksul pärast meie esimest kohtumist! "

- Pat T.

„Minu teadmised Brendast ei põhine mitte ainult tema oskustel, vaid veelgi tähtsam tema suhtumisel. Ta kuulab, mis mul öelda on, siis vastab vastavalt. Mulle ei meeldi alati see, mida ma kuulen, kuid ma tean, et tema faktid on täpsed. Brendal on hea süda. Ta mõistab, kui kiindunud inimene võib omandisse ja koju muutuda, ning suhtub sellesse kiindumusesse lugupidavalt. Igaüks võib kinnisvara loetleda, kuid mitte kõik pole nõus tegema lisamaterjale, mida on vaja näidata ja müüa. Tehke endale teene. Alustage parimatest. Brendale võib loota, et ta teeb töö tegemiseks kõvasti tööd. ”

- Trudee S.

Sinu ainulaadse mägipiirkonna vara ostmine

Põhja-Carolina lääneosa mäed on Charlotte'ist kahetunnise autosõidu kaugusel. Paljudel Charlotte'i elanikel on siin juba puhkuse- või vanadekodu. Jahedama temperatuuri poole liikumine ja nädalavahetustel asfaltdžunglist põgenemine on Charlotte'i piirkonna elanike jaoks tavaline praktika. WNC mäed pakuvad peaaegu igat tüüpi elustiili, alates meistrivõistluste golfiväljakutest, suusa- ja järvekuurortidest, Asheville'i linnadest kuni väikeste eklektiliste läheduses asuvate kogukondadeni või 20 minutiga maale pääsemiseks. Saate matkata Appalachian Trailmõnda arvu jõgesid või sõitke Blue Ridge Parkway, vaid lihtsalt mõned väliüritused. Kui inimeste jälgimine on teie asi, pole paremat asukohta kui Asheville'i kesklinnas! Eluaseme valikud ulatuvad imelistest väikestest majadest, kõrvalistest logikabiinidest, orgaanilistest talumajapidamistest, jõekaldadest kuni kallite luksusmajade koridorideni. Kõik hinnavahemikud on esindatud.

Kuna mägipiirkond on nii suur ja valikuvõimalusi nii palju, soovivad potentsiaalsed ostjad väljastpoolt piirkonda enne ideaalse kinnisvara otsimise alustamist asju pisut kitsendada. Kaks kõige olulisemat kaalutlust on eelarve ja piirkonna tüüp, kus soovite elada. Näiteks, kas soovite elada mugavuste (nt poodide, restoranide ja meditsiinikeskuste) läheduses või on teie kirg olla meelelahutuslike tegevuste, nagu matkamine, ratsutamisrajad, paadisõit või suusatamine, läheduses? Need ei ole alati üksteist välistavad, kuna meil on palju kogukondi, kus on nii kaasaegsed mugavused kui ka vaba aja veetmise võimalused. Samuti soovite otsustada soovitud maja suuruse, sealhulgas vajalike magamistubade ja vannitubade arvu üle.

Kas on kindel kogukond, kus te soovite elada? Mägipiirkonnas on suur valik koos kogukondadega, mis on keskendunud mõnele meelelahutusele, nagu suusatamine, golf, ratsutamine, kalastamine ja paadisõit jõgedes ja järvedes. Kogukonnad on keskendunud kunstile ja vaimsele või terviklikule elule. Meil on ajaloolised piirkonnad ja luksuslikud kogukonnad. Teine kaalutlus on teie soovitud maa suurus. Mõelge, kas soovite elada naaberriikide vahetus läheduses või isoleeritumates maapiirkondades asuvas linnas või linnas.

Need on vaid näited algsetest punktidest, mida ostjad tahavad enne kinnisvara otsingu alustamist kaaluda. Kui teil on otsitava kohta üsna hea ettekujutus, on aeg pöörduda agendi poole või hakata veebis otsima. Lisaks kõigile meie enda spetsiaalsetele leidudele „Leidab…“ oleme oma veebisaidil kokku pannud kataloogi kõigi loetletud ainulaadsete omaduste kohta mägipiirkonnas. Vaatame üle kõik mägedes asuvad kinnisvaraobjektid ja tuvastame need, mille klassifitseeriksime ainulaadseks. Seejärel sorteerime need stiili ja tüübi järgi ning korraldame ostjatele ülevaatamiseks saidil SpecialFinds.com. Need omadused on sorteeritud järgmistesse kategooriatesse: palgi- ja maameesomadused, ajaloolised omadused, veepiirkonna või veevaate omadused, hobuste omadused ja talud, moodsad rohelised eklektilised majad ning luksuslikud kodud ja mõisad. SpecialFinds.com on ainus koht, kust ostjad leiavad praktiliselt kõik mägipiirkonnas loetletud ainulaadsed kinnistud, ilma et peaksid teistel kinnisvaraveebisaitidel nähtud tavaliste kinnisvarade segadusest läbi kahlama. Veebiliikluse järgi võime öelda, et ostjad külastavad saiti, viibides sageli tundide kaupa, otsides erinevaid unikaalseid kinnisvaraloendeid.

Mis ostjad ütlevad:

„Brenda Thompson tegi suurepärast tööd, aidates meil omandada maja Church Hill Drive’il. Ta suutis vastata kõigile meie küsimustele ja andis palju kasulikke soovitusi ostuprotsessi kohta. Tal on väga head teadmised kõigist nõuetest ja ta suudab leida õigeid inimesi, kes aitaksid töö õigesti teha. Brenda teeb kõvasti tööd, et kõik teie vajadused oleksid täidetud ja ta hoolitseb ka kõige väiksemate detailide eest. Kodu ostmine on suur investeering ja Brenda muutis selle protsessi võimalikult lihtsaks. Kinnisvaramaaklerina soovitan soojalt.”

- John T.

"Meil oli rõõm töötada Brenda Thompsoniga meie agendina uue kodu ostmisel! Ta oli alati koheselt vastanud meie kõnedele ja meilidele, oli täiesti kättesaadav ja teab oma asju! Ta läks ressursiteabele, mida me palusime, ülespoole ja ülespoole. Kuigi üsna professionaalne, oli ka imeline, et sellega seostada isikliku stiiliga. "

- Jeanie C.