Venda d'immobles únics de muntanya

Brenda Thompson escriu sobre vendre immobles únics de muntanya

Llegiu el meu capítol sobre la venda de propietats exclusives de muntanya. Coneixeràs una mica sobre mi i rebràs alguns suggeriments sobre com vendre la teva propietat.

Mai he encaixat "el motlle", així que per què crear una empresa immobiliària que s'ajusti a un motlle? La idea de "Finds..." especial es va desenvolupar a partir de les meves experiències personals com a comprador i venedor abans de convertir-me en agent immobiliari.

Com a comprador, volia tenir alguna cosa diferent. Jo volia viure en alguna cosa inusual. Volia una propietat on la meva personalitat única se sentís com a casa. Fer arribar aquest punt a un agent típic era un repte. Els meus agents estan formats per ajudar els compradors a reconèixer quin tipus de propietat s'adapta millor a les seves personalitats úniques!

Com a venedor, quan va arribar el moment de vendre una de les meves propietats inusuals, sabia que havia de treure el màxim partit a la seva singularitat. Com que vinc d'una llarga llista d'escriptors i poetes, he decidit utilitzar poesia per descriure els meus llistats.

A 1995 va néixer la meva empresa. El concepte és una veritable extensió de la meva personalitat inusual. Com a antic director de màrqueting de la Borsa de Nova York, He combinat el meu amor per les propietats inusuals, la meva experiència de màrqueting i la meva poesia, per crear la meva empresa. Especial "Cerca ..." ... Propietats del personatge únic per a aquells que trien alguna cosa fora de l'Ordinari.

La nostra agència es centra en la comercialització i venda de propietats exclusives de muntanya. De vegades és difícil definir un "Trobar ..." especial, però certament no són les cases produïdes en massa que es veuen a la subdivisió típica. Tot i que molts dels nostres llistats són propietats de luxe, un "Trobar ..." especial no ha de ser car. Pot ser rar o difícil de trobar i, de vegades, és estrany o divertit. Un "Troba ..." especial pot ser únic per la seva configuració. Sovint té una planta interior inusual. Les cases històriques o antigues sempre són "troballes ..." especials, ja que no en fan cap més.

Ajudem als propietaris a aprendre sobre la venda de propietats úniques de muntanya. Els nostres compradors provenen literalment de tot el món.

Venda d'immobles únics de muntanya

Si teniu una casa única, considereu-vos afortunat! Teniu alguna cosa per anunciar que potser no tenen altres propietats. Utilitzeu la singularitat de la vostra propietat per destacar-la de la multitud. Quan veneu una propietat inusual, reconeixeu que té un valor tenir alguna cosa que sigui única. Assegureu-vos de presentar totes les característiques especials en la comercialització de la propietat i no perdeu temps i diners intentant comercialitzar a compradors normals que no busquen alguna cosa únic o inusual. Animaria els venedors a assegurar-se que el seu agent tingui un pla sobre com comercialitzaran als compradors que busquen una propietat única.

Una de les primeres coses que volen saber els venedors d'immobles úniques és: "Com puc posar el preu de la meva casa?" El preu de propietats inusuals no és el mateix que el preu d'una propietat en un barri o subdivisió tradicional on es poden trobar vendes comparables molt a prop. Per trobar prou vendes comparables per fixar el preu adequat d'una propietat, sovint hem d'ampliar la nostra àrea de cerca força distància. Amb el nostre enfocament a vendre propietats de muntanya úniques, catalogem tots els llistats únics a la nostra àrea de mercat i ho proporcionem com a recurs per als compradors a través del nostre lloc web SpecialFinds.com. Supervisem les propietats úniques a mesura que es venen i tenim una base de dades de vendes de propietats úniques que podem utilitzar per a l'anàlisi de preus. Es recomana als venedors que s'assegurin que el seu agent pugui demostrar un enfocament professional per fixar el preu de la propietat, tenint en compte les característiques úniques i el repte de trobar vendes comparables.

Quan venen propietats úniques de muntanya, un error comú que cometen els venedors és insistir en un preu de cotització poc realista, creient que estan creant espai per a les negociacions i que poden reduir el preu més endavant si el llistat no atrau compradors. Tot i que és difícil establir correctament un preu de mercat per a una propietat única, els compradors estan més educats que en el passat i la majoria de les vegades poden sentir que una propietat té un preu molt per sobre d'un preu just. El resultat més comú és un nombre reduït de projeccions o no presentacions, sense ofertes i, per tant, no hi ha negociacions. L'enfocament recomanat és posar el preu de la propietat en un rang realista, atraient el major nombre de compradors interessats.

Hi ha compradors que busquen específicament propietats de muntanya úniques i els venedors volen assegurar-se que estan atraient aquests compradors per les seves propietats úniques. Els compradors de propietats úniques compren emocions, de manera que primer han de connectar emocionalment amb la propietat i després consideraran els fets. Els venedors d'aquestes propietats voldran treballar amb un agent que pugui verbalitzar les característiques úniques de la propietat perquè els compradors potencials s'hi relacionin.

Utilitzem històries als nostres llistats per donar vida a les propietats perquè un comprador pugui sentir "mentalment" com serà viure-hi i estar a la propietat. M'agrada aportar tants sentits com puc als anuncis –el que veus– té el color de la mel; el que escoltes: un xiulet de tren a la distància; el que sents: terres de pissarra fresc; el que fa olor: herba fresca segada. Vull descriure la propietat perquè el comprador pugui sentir la història del lloc. El màrqueting hauria de transportar mentalment els compradors a la propietat des d'on siguin mentre llegeixen la història. Intentem donar-los una sensació de com és quan la casa de la descripció es converteix en casa seva.

A continuació es mostren dos exemples d ’“ Històries de propietats que he escrit en vendre propietats de muntanya úniques.

"Apogeu"

Com si arribés a les estrelles de dalt, la música omplia l'espai. "Gireu-ho del tot, ningú no ens pot escoltar!" I ho van fer... i van ballar. Els amics van trucar i 17 minuts més tard es van trobar amb ells al centre de la ciutat per sopar. Apogee, a 3950', és l'adreça d'Asheville a més altitud. Totalment privada amb vistes de 75 milles, es troba en 14.6 hectàrees de baix manteniment, majoritàriament boscoses, que comparteix un límit de 25 milles amb la Blue Ridge Parkway. Amb 6420 peus quadrats, hi ha vistes des de totes les habitacions. Nombrosos porxos i cobertes conviden l'entreteniment o la reflexió. Algunes de les característiques de gamma alta inclouen 2 suites principals, un bany privat ultra luxós, Crow's Nest per contemplar les estrelles; 2 pisos, pedra apilada, llar de foc de llenya, cuina enorme, espais tant formals com relaxats, terres enrajolats de fusta dura i calor radiant, sistema de so per cable i armaris alineats per incorporar un ascensor. Llums impressionants de la ciutat d'Asheville.

"The Old Allison Place - 70 acres"

Cada diumenge, pecadors i sants es presentaven a casa de l’àvia Allison. No cal cap invitació, ni falta d'aliments: pollastre fregit, puré de patates i salsa, gombó fregit i molt més. La cuina estava plena de gent, però hi cabem tots: galetes de llet de mantega calentes del forn. L’oració i, a continuació, passeu els plats. Nens a tot arreu, tancant portes, amagant-se als dormitoris de dalt i de baix. Al gran graner, els homes discuteixen sobre el bestiar i sobre quan o si volen tallar la fusta. Les dones es relaxen al porxo envoltat. Budí de plàtan de postres! Assegut en més de 70 hectàrees, amb aproximadament 55 a bosc.

Els compradors sovint indaguen sobre els nostres registres per nom o per elements de la història de la casa, en comptes de l'adreça. Es preguntaran sobre "la casa on es van criar els set fills", o "el lloc on els cavalls esperaven el so de la porta de llençol". Un resultat interessant de la nostra publicitat descriptiva és que hem venut quatre dels nostres anuncis a compradors remots només a partir de la publicitat sense que el comprador hagués vist físicament les propietats fins a arribar a la taula de tancament. Utilitzem fotografies detallades i visites de vídeo, de manera que en qualsevol cas, el comprador va fer una visita virtual. Hem comptat que els compradors accepten que els venedors i la nostra empresa siguin inofensius si no els agradava la propietat una vegada que ho veien, i cadascun d'ells va tancar sense cap problema.

Independentment del tipus d'immoble, sempre és important que la casa es vegi bé, tant a l'exterior com a l'interior. Sigui quin sigui el tipus de propietat, però sobretot quan veneu propietats úniques de muntanya, assegureu-vos que la propietat estigui en molt bones condicions i assegureu-vos de mantenir-la així durant el període de cotització. Estigueu disposat a mostrar la propietat en qualsevol moment. Amb una propietat inusual, assegureu-vos que esteu preparat per mudar-vos quan tingueu un comprador. Quan arriba un comprador, potser no n'hi ha deu a buscar la teva propietat; només hi pot haver un.

Quan es tracta de vendre propietats úniques de muntanya, veiem els reptes com una cosa superable. Algunes de les persones amb qui hem treballat han dit:

El que diuen els venedors:

“Una entrevista amb diversos agents immobiliaris em va impulsar a llistar amb Brenda. No obstant això, va fer molt més que "llistar". Es va reunir amb nosaltres per establir les bases de com presentaria aquesta casa. Després va passar temps a la propietat per permetre-li escriure una història de la casa que transmetés el seu caràcter únic als compradors. El comprador es va apropar a ella, de manera que va funcionar professionalment com a agent dual. Brenda i el seu ajudant van ajudar tant el comprador com el venedor a avançar en el procés i van ser un enllaç excel·lent durant la diligència deguda i durant el tancament ...... que va tenir lloc al cap de dos mesos de la nostra reunió inicial. "

- Pat T.

“El meu coneixement de Brenda no es basa només en les seves habilitats, sinó més important en la seva actitud. Ella escolta el que he de dir i després respon en conseqüència. No sempre m'agrada el que sento, però sé que els seus fets són exactes. La Brenda té un bon cor. Entén fins a quin punt es pot afegir a la propietat i a la llar i tracta aquest afecte amb respecte. Tothom pot llistar una propietat, però no tots estan disposats a fer les coses addicionals necessàries per mostrar i vendre. Feu-vos un favor. Comenceu amb el millor. Es pot comptar amb Brenda per treballar molt per fer la feina ”.

- Trudee S.

Compra la teva propietat única de muntanya

Les muntanyes de l'oest de Carolina del Nord són a dues hores amb cotxe de Charlotte. Molts residents de Charlotte ja tenen aquí una casa de vacances o jubilat. Anar cap a temperatures més fresques i escapar de la jungla d'asfalt els caps de setmana és una pràctica habitual per als residents de la zona de Charlotte. Les muntanyes WNC ofereixen gairebé tots els tipus d'estils de vida imaginables, des de camps de golf de campionat, estacions d'esquí i llacs, ciutats que viuen a Asheville, fins a petites comunitats eclèctiques properes o per sortir al país en només 20 minuts. Podeu fer excursions Ruta Apalache, paleta qualsevol nombre de rius, o condueix el Blue Ridge Parkway, només per nomenar algunes de les moltes activitats a l'aire lliure. Si la gent està vigilant, no hi ha millor lloc que el centre de Asheville. Les opcions d'allotjament van des d'adorables cases minúscules, cabines de registre remotes, granges ecològiques, recerques al riu fins a estances de luxe cares. Es representen tots els intervals de preus.

Com que la zona de muntanya és tan gran i les opcions són tantes, els compradors potencials de fora de la zona voldran reduir una mica les coses abans de començar la recerca de la propietat perfecta. Dues de les consideracions més importants són el pressupost i el tipus de zona on voleu viure. Per exemple, vols viure a prop de serveis com botigues, restaurants i centres mèdics, o la teva passió és estar a prop d'activitats recreatives com ara senderisme, rutes a cavall, passeig en barca o esquí? Aquests no sempre s'exclouen mútuament, ja que tenim moltes comunitats que tenen tant comoditats modernes com instal·lacions recreatives a prop. També voldreu decidir la mida de la casa que voleu, inclòs el nombre d'habitacions i banys necessaris.

Hi ha algun tipus de comunitat en què vulgueu viure? Tenim una gran varietat a la zona de muntanya amb comunitats centrades en algunes activitats recreatives com l'esquí, el golf, l'eqüestre i la pesca i el canotaje en rius i llacs. Hi ha comunitats centrades en les arts i la vida espiritual o holística. Disposem de barris històrics i comunitats de luxe tancades. Una altra consideració és la quantitat de terra que desitgeu. Tingueu en compte si voleu viure en una ciutat o ciutat amb una proximitat propera als veïns, o en un entorn rural més aïllat.

Aquests són només exemples d'alguns dels punts inicials que els compradors hauran de tenir en compte abans d'iniciar la cerca d'una propietat. Un cop tingueu una bona idea del que busqueu, és hora de contactar amb un agent o començar a cercar en línia. A més de tots els nostres propis llistats especials "Troba ...", hem creat un catàleg de totes les propietats úniques de la zona de muntanya, en un sol lloc, al nostre lloc web. Revisem tots els immobles de la muntanya i identifiquem els que classificaríem com a únics. A continuació, els ordenem per estil i tipus i els organitzem perquè els compradors els revisin a SpecialFinds.com. Aquestes propietats s’ordenen en les categories següents: Propietats de tronc i rústiques, Propietats històriques, Propietats amb vista a l’aigua o a l’aigua, Propietats i granges de cavalls, Cases eclèctiques verdes modernes i Cases i finques de luxe. SpecialFinds.com és l'únic lloc on els compradors poden trobar pràcticament totes les propietats úniques que figuren a la zona de muntanya sense haver de travessar el desordre de propietats habituals que es poden veure en altres llocs web de béns arrels. Segons el trànsit web, podem comprovar que els compradors visitaran el lloc, que sovint es mantenen durant hores buscant a través de les diverses llistes de propietats úniques.

Què diuen els compradors:

"Brenda Thompson va fer un treball fantàstic ajudant-nos a adquirir la casa a Church Hill Drive. Va poder respondre a totes les nostres preguntes i va fer molts suggeriments útils sobre el procés de compra. Té un molt bon coneixement de quins són tots els requisits i té la capacitat de trobar les persones adequades per ajudar a fer la feina correctament. La Brenda treballa dur per veure que totes les teves necessitats es compleixin i s'ocuparà del més petit detall. La compra d'una casa és una gran inversió i Brenda va fer el procés el més fàcil possible. El recomano molt com a agent immobiliari."

- John T.

"Va ser un plaer treballar amb Brenda Thompson com a agent en comprar la nostra nova llar! Sempre va ser ràpid a respondre les nostres trucades i correus electrònics, estava totalment disponible i coneix les seves coses. Va anar més enllà de la crida del deure en termes de la informació de recursos que demanem. Tot i ser bastant professional, també era meravellós relacionar-se amb un estil personal. "

- Jeanie C.