Compra d'immobles únics de muntanya

Compra d'immobles únics de muntanya

Les muntanyes de l'oest de Carolina del Nord són a poca distància amb cotxe de les principals ciutats com Atlanta, Charlotte, Raleigh. Molts residents ja tenen casa de vacances o de jubilació aquí. Caminar cap a temperatures més fredes i fugir de la selva d'asfalt els caps de setmana és una pràctica habitual per als grans residents de la ciutat.

Les muntanyes del WNC ofereixen gairebé tot tipus d'estil de vida imaginables dels camps de golf del campionat, les estacions d'esquí i el llac, la ciutat que viu a Asheville, a petites comunitats eclèctiques properes o per sortir al país en tan sols minuts 20. Podeu caminar pel camí de l'Appalachian, remar qualsevol nombre de rius o conduir el Blue Ridge Parkway, només per nomenar algunes de les moltes activitats a l'aire lliure. Si la gent està vigilant, no hi ha millor lloc que el centre de Asheville. Les opcions d'allotjament van des d'adorables cases minúscules, cabines de registre remotes, granges ecològiques, recerques al riu fins a estances de luxe cares. Es representen tots els intervals de preus.

Comprar Unique Mountain Properties podria incloure aquesta espectacular casa a l'oest d'Asheville

Faci la seva investigació

Quan compreu propietats úniques de muntanya, especialment perquè la zona de muntanya és tan gran i les opcions són tantes, els possibles compradors de fora de la zona voldran reduir les coses una mica abans de començar a buscar la propietat perfecta. Dues de les consideracions més importants són el pressupost i el tipus d'àrea on vol viure. Com a exemple, voleu viure a prop de les comoditats com ara botigues, restaurants i centres mèdics, o la vostra passió per estar a prop d'activitats recreatives com ara rutes de senderisme, rutes a cavall, vela o esquí? Aquests no sempre són excloents mútuament, ja que tenim moltes comunitats que tenen les comoditats modernes i els serveis d'oci a prop. També voldreu decidir sobre la mida de la casa que voleu incloure la quantitat de dormitoris i banys necessaris.

Quan compreu propietats úniques de muntanya, hi ha un tipus específic de comunitat on vulgueu viure? Tenim una gran varietat a la zona de muntanya amb comunitats centrades en algunes activitats recreatives com l'esquí, el golf, l'eqüestre i la pesca i el canotaje en rius i llacs. Hi ha comunitats centrades en les arts i la vida espiritual o holística. Tenim barris històrics i comunitats de luxe tancat. Una altra consideració és la quantitat de terra que desitgeu. Tingueu en compte si voleu viure en una ciutat o ciutat amb una proximitat propera als veïns, o en un entorn rural més aïllat.

Aquests són només exemples d'alguns dels punts inicials que els compradors volen considerar abans de començar la recerca d'una propietat. Una vegada que tingueu una bona idea del que busqueu, és hora de contactar amb un agent o començar a cercar en línia. A més de tots els nostres propis Llistats especials "Trobeu ...", hem creat un catàleg de totes les propietats úniques que figuren a la zona de muntanya, en un sol lloc, al nostre lloc web.

Revisem totes les llistes de propietats a les muntanyes i identifiquem les que classificaríem com a úniques. A continuació, els ordenem per estil i tipus i els organitzem per als compradors per revisar-los a SpecialFinds.com. Aquestes propietats es classifiquen en les següents categories: Propietats logístiques i rústiques, propietats històriques, propietats de la vista davant de l'aigua o de l'aigua, propietats i granges de cavalls, cases ecològiques modernes i cases i estats de luxe.

SpecialFinds.com és l'únic lloc on els compradors poden trobar pràcticament totes les propietats úniques que figuren a la zona de la muntanya sense haver de travessar el desordre de les propietats ordinàries que es veuen en altres llocs web immobiliaris. Podem dir a través del nostre trànsit web que els compradors visitaran el lloc, sovint romanen durant hores, a la recerca de les diferents llistes de propietats úniques.

Busqueu les nostres propietats inusuals de muntanya

0 Més...

Obtenir habitatges únics venuts: un enfocament creatiu

Obtenir cases úniques venudes és el focus de màrqueting principal de "Finds ..." especial.
Utilitzem un enfocament completament diferent ... un patró de pensament diferent, per detectar els caçadors de casa per a les nostres propietats no renovables.
En vendre una propietat inusual, els propietaris solen trobar que els mètodes tradicionals de màrqueting simplement no funcionen. Special "Finds" és una agència de màrqueting per a propietats úniques que pren un enfocament creatiu per obtenir cases úniques venudes.
Special "Finds ..." utilitza un enfocament innovador per comercialitzar i atraure els compradors per a habitatges únics

Special "Finds ..." és una agència de màrqueting i publicitat que s'especialitza en ajudar els propietaris d'habitatges únics a obtenir les seves propietats detectades i venudes. L'agència utilitza tècniques innovadores de màrqueting juntament amb campanyes publicitàries de mercat massiu per obtenir una àmplia exposició i arribar a potencials caçadors d'habitatges. Desenvolupa campanyes de màrqueting innovadores personalitzades per detectar les propietats úniques.

El primer pas en l'enfocament de màrqueting especial "Trobeu ..." és "capturar la sensació de la propietat". L'agència posa a la vostra disposició una llarga història de propietat escrita des de la perspectiva de la casa. La casa es porta a la vida i els compradors es transporten emocionalment a través de la propietat des de qualsevol lloc on estiguin mentre llegeixen la història. Els compradors poden sentir el que vol viure a la casa i als terrenys.

A continuació, els anuncis de pàgina completa es col·loquen a les edicions digitals de la New York Times, Wall Street Journal, Robb Report, Mansion Global, Registre duPont, i més de les publicacions internacionals 120 que representen més de 60 països, inclosos a Àsia, Europa i Orient Mitjà. També es crea i s'utilitza una videotrucada de vídeo en alta definició i una videotrucada de Google Earth a tots els anuncis, així com a LinkedIn, YouTube, Facebook i altres mitjans socials.

Cada casa es col·loca al lloc web "Troba ..." especial, que té seguidors nacionals i internacionals de compradors únics de propietat. Totes les pàgines es tradueixen a l'idioma del lector. Aquesta és una part important de l'estratègia de màrqueting necessària per obtenir cases úniques venudes.

Brenda Thompson, Special "Finds ..." Fundadora, presidenta i directora general va ser directora de màrqueting a la Borsa de Nova York abans d'entrar al sector immobiliari a 1991. Va fundar Special "Finds ..." en 1995 i s'ha centrat exclusivament en comercialitzar propietats úniques i aconseguir cases úniques venudes. Ha utilitzat constantment un màrqueting creatiu des que va fundar l'empresa.

Thompson va dir: "Totes les cases que he estat propietàries han estat úniques, des d'una caseta de pedra al riu Hudson de Nova York fins a un lloc de feix i llar amb ampolles de colors incrustades a les parets de Carolina del Nord. Quan estava preparat per vendre, la meva única opció era confiar en empreses immobiliàries tradicionals. Vaig descobrir ràpidament la seva manca d'habilitats de màrqueting i que comercialitzar una casa única en un mar de cases de galetes era una certa recepta per fracassar. Després vaig fundar Special "Finds ..." per cobrir la necessitat de màrqueting professional en un mercat sense vigilància en el sector immobiliari ".

Special "Finds ..." és una agència de màrqueting i publicitat professional per vendre propietats úniques. Amb seu a Carolina del Nord, Special "Finds ..." desenvolupa i executa campanyes de màrqueting i publicitat per a propietats úniques a tot Estats Units i arreu del món. L'agència també és una empresa de béns arrels amb llicència a Carolina del Nord i Pennsilvània i representa compradors i venedors amb les seves transaccions immobiliàries úniques en aquests estats.

Consulteu les nostres propietats úniques a la venda.

0 Més...

L'elecció del color correcte de la piscina de la piscina

Quina és la millor opció per a un color de línia de piscina?

Recentment, els propietaris d'una de les cases històriques de luxe van decidir investigar la substitució del vinil de la seva piscina climatitzada per estirar el temps que es podia utilitzar la piscina. Els venedors van analitzar els avantatges associats a l'elecció d'un color diferent del vestit de la piscina, en concret blau fosc i blau clar.

Aquesta propietat es troba a les muntanyes de l'oest de Carolina del Nord, a l'encantadora ciutat universitària de Sylva. Es troba a menys d'una hora a l'oest d'Asheville, i igual que Asheville, aquesta propietat gaudeix de quatre estacions distintes: un curt hivern, una primavera càlida, un estiu calorós i una caiguda càlida.

Els venedors tenen una gran família. Els infants i els néts són visitants freqüents i passen molt temps esquitxant-se a la piscina. En la seva recerca d'un color de línia de piscina diferent, van descobrir els pros i els contres següents:

Neteja - Un color lleuger de liner de la piscina mostrarà més brutícia. El forrellat aquàtic que tenien anteriorment era poc freqüent, però les seves fulles o brutícia a la piscina li semblaven brutes, especialment quan es van ampliar els escombraries sota l'aigua.

color lleuger de liner de piscina en aquesta casa

ABANS

color de fons de la piscina fosca en aquesta casa

DESPRÉS

Temperatura - Una de les majors avantatges atribuïdes al seu nou color de forrellat de la piscina fosca és que absorbeix la calor del sol enfront del seu antic liner de piscina de color clar que reflecteix el sol.

Estalvi d'Energia - Aquest grup compta amb un nou escalfador de gas, però a causa del nou color de la línia de piscina fosca, l'escalfador no s'utilitza amb la mateixa freqüència i, sens dubte, redueix l'ús del gas.

Vista aèria de la llar de luxe històric amb color liner de la piscina.En segon pla, els encanta el nou color de línia de la piscina fosca. Estèticament, la piscina es barreja molt bé amb l'exterior de la casa. La piscina és molt més acollidora i té un aspecte més relaxant.

Obteniu més informació sobre aquesta casa i la propietat increïble que actualment està a la venda per $ 865,000:

http://specialfinds.com/listings/wnc-historic-luxury-home-college-town/

0 Més...

Venda de cases metafísiques Venda d'habitatges únics

Consells per vendre cases metafísiques

De venda metafísic Les cases tenen desafiaments únics. Hi ha cases en aquesta terra que tenen una crida especial. Sovint, la ubicació en què es troba la propietat arriba al nou propietari. Els compradors poden ser atrets per un anunci de la propietat, però no senten cap connexió amb la configuració. Quan s'aconsegueix el comprador correcte, és important permetre'ls "connectar" en comptes d'obligar o impulsar una oferta.

Aquesta és la situació amb una de les nostres llistes especials "Trobeu ..." a 1192 Rabbit Skin Road a Waynesville. vendre cases metafísiques com aquesta a Waynesville NC, de vegades requereix esperar que es digui el comprador!Aquesta casa té una història de "trobar el seu proper propietari". Al llarg dels anys, aquesta propietat ha guanyat molta atenció a nivell mundial. En els seus primers anys, va ser la llar del comunicador psíquic, autor i còsmic Greta Woodrew. Actuant com a retirada corporativa dels fundadors de la Fundació de Tecnologia i Investigació Espacial (STAR), va acollir molts visitants famosos de tot el món. Actualment, s'utilitza com a residència privada i familiar. Aquests propietaris van veure la propietat en un somni i van sentir una crida tan forta que es van traslladar des de Florida, sense fer cap pregunta. Més tard van descobrir que en les acres de 23 hi havia cristalls curatius de vida i un vòrtex que van poder tornar a obrir.

Quan venem cases metafísiques, és important reconèixer que tot emana de l'energia i centrant-se en el "sentiment" que està donant la propietat, és possible que pugui permetre a la casa atraure el seu proper propietari.

Si sou propietari d'una propietat que creieu que té una trucada especial, si vosaltres o els vostres amics us heu saludat o us heu saludat quan visiteu la vostra propietat, podeu tenir una casa metafísica.

Trucar a una força superior per trobar el comprador següent pot ajudar. Caminar pels terrenys, tranquil·litzar-vos, meditar i notar-vos sensacions especials. La vostra propietat té una ànima que pot haver existit abans que vosaltres. Toqueu-lo escoltant i sentint.

La venda de cases metafísiques pot requerir més temps i, per tant, la paciència. Estigueu obert a signar les oportunitats iguals perquè el nou propietari aparegui!

0 Més...

Apel · lació de Curb: obtenció d'una casa llest per vendre

Es pot millorar l'apel·lació de frenada. Compareu abans i després en aquestes cases úniques.
Abans i després: Obtenir una casa llest per vendre

Curb Appeal és molt important per aconseguir que la seva casa estigui llest per vendre. Per millorar la probabilitat de vendre la vostra propietat amb més rapidesa i fer que la vostra casa es destaqui de la gent, és imprescindible que abans de trucar a un agent immobiliari, passeu un temps centrant-vos en l'atractiu de la propietat i obtenint la vostra casa a punt per vendre. Una gran part de la "Decisió de compra" del comprador ocorre durant els primers segons a la vostra propietat. El comprador notarà immediatament la vostra reclamació. Assegureu-vos que tinguin un gran sentiment des del principi. Mireu la vostra casa i la vostra propietat de la manera que un comprador ho veurà.

Pas 1: Apel · lació de silenci: condueix fins a la vostra propietat

Tingueu en compte que la vostra propietat apareix a la vorada - "Curb Appeal" o, si un comprador s'apropa a peu, mireu des d'aquest punt de vista. - És la calçada que necessita reparació? - El tall segueix el jardí? - Hi ha arbustos que necessiten retallar o arbres morts? - Tens una tanca que està trencada o una bústia basculant o danyada?

Pas 2: Camina cap a la casa i a la vostra entrada principal.

- Està ben informat el teu passeig? - Hi ha mostres d'escombraries visibles? - Necessita la pintura pintar o reparar? - S'estan bloquejades les canaletes i els baixants? La incorporació de plantes en test o flors fresques a la vostra entrada o escales sempre ajuda.

Pas 3: obriu la porta i mireu endins.

- Funciona el timbre? - La porta es bloqueja i es desbloqueja fàcilment? - Porta la porta? - Queden netejades les finestres de la porta o envolten la porta? - És net el sòl de l'entrada, l'estoreta o la catifa de sòl? - Mira cap amunt - hi ha teles de teles?

Pas 4: passeu per la vostra casa

- Queden netes les finestres i els pisos? - Les almohades s'han de mullar, els mobles es buiden. Les habitacions han d'olorar fresc, sense olors de mascotes ni fumar. Si és necessari, invertiu en un ionitzador d'habitacions per eliminar les olors.

Pas 5: utilitzeu la meva llista de comprovació gratuïta

Utilitzeu una llista similar a la següent, començant fora i treballant a l'interior. Desglossar les coses que observeu en les tasques, i si està disponible, assignar-les a algú per completar-les. Quan hagueu acabat tot: amb la vostra sol·licitud de revisió actualitzada i després d'haver fet tots els passos necessaris per aconseguir que la vostra casa estigui llest per vendre, la vostra propietat ha de ser tan bona que pugueu tenir segones opinions sobre la venda. Si aquest és el cas, és hora de trucar al vostre agent immobiliari. Special Finds to do List - Obtenir una casa llest per vendre centrada en el recorregut i l'interior de la casa. descarregar Special Finds House Listing to Do as a PDF

0 Més...

Cases insòlites Asheville NC

Biltmore Estate Asheville, NCBiltmore Estate Asheville, NCHi ha una gran quantitat de cases insòlites a Asheville NC. El més inusual, és clar, és el famós Biltmore Estate, classificat vuitè a Arquitectura favorita dels Estats Units pel Institut Americà d'Arquitectes, i es troba en algunes acres de 8000.

Després d'haver comercialitzat cases insòlites a Asheville, així com a Hendersonville NC des de 1995, estic molt familiaritzat amb l'àmplia gamma de propietats úniques, estranyes i meravelloses de la zona.

Mireu aquest mapa per veure els comtats circumdants.

Comtat de Buncombe amb Asheville NC i comtants circumdantsComtat de Buncombe - on Asheville es troba;

Henderson Comtat - cap al sud i est amb la pintoresca ciutat de Hendersonville;

Haywood Comtat: a l'oest, amb meravellós Waynesville, només a 20 minuts d'Asheville;

Madison Comtat - Amb les comunitats artístiques i agropecuàries de Marshall i Mars Hill;

Polk County - amb el país de cavalls Provar;

Transsilvània Comtat - amb la bonica ciutat de la universitat Brevard, i més de cascades 250!

Yancey Comtat: al nord i l'est, amb Burnsville;

No cal conduir lluny d'Asheville per trobar propietats úniques. Una d'aquestes cases es troba a Waynesville. Nomenat "Echo" pel propietari, aquesta propietat a Ruta del llop de 326 Howling (no a GPS!), se li va donar aquest nom perquè creia que "torni el que poses en alguna cosa".

Les cases d'asheville nc inclouen habitatges modernes i eclèctiques a antigues

Amb més de 2 metres quadrats de 5800, aquesta casa amb la cuina del xef professional té totes les comoditats que podeu imaginar i té un preu de gairebé $ 300,000 a preu raonable.

Cases modernes en venda, Cabanyes de registre i cases rústiques, Cases històriques en venda, Propietats i finques de cavalls, Cases rurals, Cases de venda d'aigua o vistes d'aigua

0 Més...

Com vendre una casa única

Si alguna vegada heu posseït una propietat única o casa inusual, enteneu les preocupacions per vendre. Sabeu que, tot i que tothom que ha visitat el vostre lloc l'estimava, potser no hagin tingut el coratge de comprar-lo. Llavors, com veneu una propietat única? Com atreu a un únic comprador per una casa única?

Es redueix a la manera com es fa publicitat.

Cases insòlites atrauen un públic diferent de compradors. Hi ha compradors que hi ha a dins, específicament a la recerca d'alguna cosa diferent, una cosa que no és habitual: una propietat única.

Jo, jo mateix, vaig caure en aquesta categoria. No podia descriure la propietat que estava buscant, perquè no l'havia vist. Jo només sabia que no volia una casa de tallador de galetes.

Després de comprar la meva primera casa, una porta de pedra, amb vistes al riu Hudson a Nova York, em vaig adonar que hi ha d'haver altres compradors com jo. Per això vaig començar Special "Finds ...", on venem només propietats poc usuals.

Els compradors d'immobles únics són diferents d'altres compradors, ja que compren purament les emocions, se centren en els "fets" més tard, després d'haver connectat emocionalment amb la propietat. Així que el vostre agent ha de fer publicitat sobre les coses a les quals un comprador d'una propietat única es referirà.

Heus aquí un exemple d'un anunci que he escrit a partir d'una de les meves llistes anteriors:

L'anunci descriu l'historial d'aquest "Es troba ..." especial d'una vegada oblidat. Aquesta propietat única tenia diverses ofertes i es venia dins de 3 dies.

Casita de Nostàlgia

consells sobre com vendre una casa única.La porta de la pantalla es posa com un nen guia en una sola porta i després una altra. El riure es fa ressò a tota la casa mentre els nens juguen a buscar a la gespa. Els grans tendeixen a prendre el te gelat als rockers al porxo envoltat d'aigua. Una tela de guantera coberta de taules de pícnic on la llimonada i els pastissos intenten mossegar-se dels transeünts. Nostalgia Cottage ha viscut una rica història social on els amics i la comunitat es van reunir anualment per diverses ocasions. Construït a 1908 per la famosa família Tanner, es troba de la carretera en aproximadament 3 acres. Recentment acabat de pintar de color blanc brillant, amb sostre nou i importants actualitzacions d'infraestructures, està en camí cap a la renovació. Els seus sòlids murs tenen una història de calor, amor i orgull, evident en el detall d'algunes de les característiques originals que encara romanen: els pisos de roure tallats dels arbres a la granja de Tanner, retalls originals i marcs, parets de guix al vestíbul, elevació de sostres de peu 11, habitacions acabades de pintar 4 i banys 2. La cuina és original i necessita una renovació cosmètica completa, però l'espai és ampli amb sala d'esmorzars independent. Aquesta propietat és un llenç llest i esperant a poca distància de les botigues, restaurants i instal·lacions mèdiques. Amb alguns peus quadrats de 2800, farà un meravellós B & B.

Demaneu al vostre agent que descrigui la vostra propietat "emocionalment", de manera que un comprador pugui sentir la "història" de la propietat, o com es tracta de viure a la vostra propietat i a la vostra llar, des de qualsevol lloc on estiguin llegint publicitat de la vostra propietat.

Això és el que fem, a Special "Finds ...". I funciona!

Per a altres idees que us ajuden a vendre la vostra propietat única, llegiu la meva publicació: Com comprar una casa

1 Més...

Com comprar una casa. | Preus d'una casa única

Els agents aprenen a comprar un habitatge a l'escola immobiliària

Fa uns quants anys 27, quan em vaig convertir en un nou agent immobiliari, vaig aprendre a cotitzar una casa. Comparem cinc o sis cases en una subdivisió situada al carrer.

Cada casa tenia bàsicament el mateix aspecte des de l'exterior. Alguns tenien garatges i / o cobertes; alguns tenien més dormitoris o banys que altres; Alguns tenien actualitzacions que no tenien altres cases: una nova cuina, un bany actualitzat, etc. Aprenem a cotitzar una casa, comparant les propietats properes a la casa "subjecte", la casa que intentàvem determinar com s'ha de cotitzar. Hem utilitzat un formulari com el següent:

COM PREU UNA CASA ÚNICA

En aquests dies, la determinació del preu de la casa es fa pràcticament de la mateixa manera. No és possible trobar una casa comparable al mateix carrer, o fins i tot en un mateix desenvolupament, però en general, es pot trobar una propietat similar a una distància raonable. Aquesta regla generalment s'aplica als preus d'altres propietats estàndard.

Una vegada que estableixi un preu aspre, la regla general és llistar les seves propietats lleugerament més altes que les cases comparables recentment venudes i lleugerament inferiors a les propietats comparables que estan activament en el mercat. Això ha de permetre a la seva casa un lleuger avantatge sobre la competència.

No cometi l'error de fixar preus a la seva casa massa alt per compensar el desig de negociar. En aquests dies, els compradors són experts, i hi ha moltes més cases disponibles per a la venda que en molts anys.

És molt millor tenir més espectacles i menys espais per negociar que molts espais per negociar i sense espectacles.

Determinar la manera de cotitzar una casa sovint pot ser un desafiament com era el cas d'aquesta casita única de SteelMaster Quonset Hut.

Hem enumerat aquesta barraca de SteelMaster Quonset fa un parell d'anys. Va ser coneguda com la casa més insòlita del comtat. Per descomptat, no hi havia propietats comparables en cap lloc, ni tan sols en l'estat de NC.

Determinar com fer una casa de preus pot ser molt difícil, especialment si sou propietari d'una casa única.

Determinar com fer una casa és bastant senzilla per a cases estàndard, però una casa única pot no tenir res semblant a comparar-la. Les cases insòlites generalment no es troben en una subdivisió o desenvolupament. De vegades és necessari arribar a una bona distància d'una àrea per trobar una propietat comparable d'un "Cerca ..." especial.

Per a altres idees que us ajuden a vendre la vostra propietat única, llegiu la meva publicació: Consells per vendre una propietat única

1 Més...

Com vendre una casa única

Consells que podeu utilitzar: podeu aprendre a vendre una casa única

Si sou propietari d'una casa poc habitual, consideri-vos afortunat. Teniu alguna cosa a anunciar que altres propietats poden no tenir. Utilitzeu la singularitat de la vostra propietat per destacar-se de la gent. Utilitzeu les idees següents per formular el vostre pla i aprendre a vendre una casa única.

Un d'un tipus

En vendre una propietat inusual, reconeix que hi ha un valor per tenir alguna cosa que sigui única. Assegureu-vos de mostrar totes les característiques especials en la comercialització de la propietat i no perdre temps i diners a l'hora de tractar de comercialitzar als compradors normals que no busquen quelcom únic o inusual. Vull encoratjar als venedors a assegurar-se que el seu agent té un pla sobre com es comercialitzaran als compradors que busquen una propietat única.

Com es calcula la vostra casa?

Una de les primeres que els venedors de propietats úniques volen saber és: "Com puc comprar la meva casa?". La tarifa d'una propietat inusual no és el mateix que el preu d'una propietat en un barri o una subdivisió tradicional on es poden trobar vendes comparables proximitat.

Per trobar vendes comparables suficients per a un preu correcte d'una propietat, sovint hem d'ampliar la nostra àrea de cerca força lluny. Amb el nostre enfocament en propietats poc habituals, catalogem totes les fitxes úniques en la nostra àrea de mercat i proporcionem que com a recurs per als compradors a través del nostre lloc web SpecialFinds.com.

Seguim les propietats úniques a mesura que es venen, i tenim una base de dades de vendes immobiliàries úniques que podem utilitzar per analitzar preus. S'aconsella als venedors assegurar-se que el seu agent pot demostrar un enfocament professional per establir preus de la propietat, tenint en compte les característiques úniques i el repte de trobar vendes comparables.

Preu de venda poc realista

Un error comú que fan els venedors és insistir en un preu d'emissió poc realista, creient que estan generant espai per a les negociacions i que poden reduir el preu més endavant si la fitxa no atreu els compradors. Tot i que és difícil establir correctament un preu de mercat per a una propietat única, els compradors són més instruïts que en el passat i la major part del temps pot percebre que una propietat té un preu molt superior a un preu just.

El resultat més comú és una petita quantitat d'espectacles o cap espectacle, cap oferta i, per tant, cap negociació. L'enfocament recomanat és el preu de la propietat en un rang realista, atraient el major nombre de compradors interessats.

Compradors emocionals

Hi ha compradors que busquen propietats poc habituals i els venedors volen assegurar-se que atrauen aquests compradors per la seva propietat única. Els compradors de propietats úniques adquireixen emocions, de manera que primer han de connectar emocionalment amb la propietat i després tindran en compte els fets. Els venedors d'aquestes propietats voldran treballar amb un agent que pugui verbalizar les característiques úniques de la propietat per tal que els compradors puguin relacionar-se amb ell.

Utilitzeu històries per portar propietats a la vida

Utilitzem històries en els nostres llistats per donar vida a les propietats perquè un comprador pugui "sentir" mentalment el que serà viure allà i estar a la propietat. M'agradaria portar tants sentits com puc en els anuncis: el que veus, el color de la mel; el que sentiu; un tren xiulant a la distància; què sents: pisos de pissarra frescos; què fa olor? pastures acabades de tallar. Vull descriure la propietat perquè el comprador pugui sentir la història del lloc. El màrqueting ha de transportar els compradors mentalment a la propietat des de qualsevol lloc on estiguin mentre llegeixen la història. Intentem donar-los una idea de com és quan la casa de la descripció es converteix a casa seva.

A continuació es mostren dos exemples d'històries que he utilitzat en anuncis per llistats d'habitatges únics.

"Apogeu"

Com si arribés a les mateixes estrelles de dalt, la música omplia l'espai. "Giriu-ho tot, ningú no ens pot escoltar!" I ho van fer ... i van ballar. Els amics van trucar, i 17 minuts després els van conèixer al centre per sopar. Apogeu, en un 3950 més fresc, és l'adreça més alta d'Asheville. Totalment privat amb visites a la 75 milla, s'assenta a 14.6, baixa manteniment, principalment acres boscoses, compartint un límit de milles .25 amb Blue Ridge Parkway. Amb 6420 peus quadrats, hi ha vistes de totes les habitacions. Nombrosos porxos i cobertes conviden a un entreteniment o una reflexió. Algunes de les funcions de gamma alta inclouen suites mestre 2, bany de luxe ultra luxós, Crow's Nest per mirar estrelles; 2, pedra apilada, llar de foc de fusta, cuina enorme, tant formal com relaxada, fusta dura i terres de rajoles radiants, sistema de so amb cable i armaris alineats per incorporar un ascensor. Llums inspiradores de la ciutat d'Asheville.

"The Old Allison Place - 70 Acres"

Tots els diumenges, els pecadors i els sants es van presentar a la casa de l'àvia Allison. No hi ha invitació necessària, no hi ha escassetat d'aliments: pollastre fregit, puré de patates i salsa, okra fregida i molt més. La cuina estava plena de gent, tot i que tots encaixem - les galetes de mantega salten al forn. Pregària, després passeu els plats: tot s'ha anat. Nens a tot arreu, portes d'esclops, amagant-se a les habitacions de dalt i avall. Al graner, els homes discuteixen el bestiar i quan tornen a tallar la fusta. Les dones es relaxen al porxo envoltat d'aigua. Plàtan de postres! Assegut a 70 + acres, amb aproximadament 55 en boscos.

Frases de captura

Els compradors sovint indaguen sobre els nostres registres per nom o per elements de la història de la casa, en comptes de l'adreça. Es preguntaran sobre "la casa on es van criar els set fills", o "el lloc on els cavalls esperaven el so de la porta de llençol". Un resultat interessant de la nostra publicitat descriptiva és que hem venut quatre dels nostres anuncis a compradors remots només a partir de la publicitat sense que el comprador hagués vist físicament les propietats fins a arribar a la taula de tancament. Utilitzem fotografies detallades i visites de vídeo, de manera que en qualsevol cas, el comprador va fer una visita virtual. Hem comptat que els compradors accepten que els venedors i la nostra empresa siguin inofensius si no els agradava la propietat una vegada que ho veien, i cadascun d'ells va tancar sense cap problema.

Independentment del tipus de propietat, sempre és important que la casa es mostri bé, tant a l'exterior com a l'interior. Assegureu-vos que la propietat està en molt bon estat i assegureu-vos de mantenir-la així durant el període de llista. Estigui disposat a mostrar la propietat en qualsevol moment. Amb una propietat inusual, assegureu-vos que estigueu preparat per moure quan tingui un comprador. Quan un comprador s'apropa, potser no hi hagi deu que busquin la vostra propietat; només hi pot haver-hi un.

El que els venedors han dit:

"Una entrevista amb diversos agents immobiliaris em va portar a fer una llista amb Brenda. No obstant això, va fer molt més que "llista". Es va reunir amb nosaltres per establir les bases per a com presentaria aquesta casa. Després, va passar temps a la propietat per permetre-li que escrivís una història de la llar que transmetés el seu caràcter únic als compradors. El comprador es va acostar a ella perquè funcionés professionalment com a agent dual. Brenda i el seu ajudant van ajudar al comprador i al venedor a passar pel procés i van ser un excel·lent enllaç durant la diligència deguda i el tancament ... que es va produir durant els mesos 2 de la nostra reunió inicial ".

- Pat T.

"El meu coneixement de Brenda es basa no només en les seves habilitats, sinó més important en la seva actitud. Escolta el que he de dir, llavors respon en conseqüència. No sempre m'agrada el que escolto, però sé que els seus fets són precisos. Brenda té un cor bo. Ella entén com un pot fer-se a una propietat i a casa i tracta aquest aspecte amb respecte. Qualsevol pot llistar una propietat però no tots estan disposats a fer les coses addicionals necessàries per mostrar i vendre. Fes-te un favor. Comenceu amb el millor. Es pot comptar amb Brenda per treballar dur per fer el treball ".

- Trudee S.

Per què passar el temps aprenent a vendre una casa única. Som experts en màrqueting. Anem a ajudar-te!

Per a altres idees que us ajuden a vendre la vostra propietat única, llegiu la meva publicació: Com comprar una casa

0 Més...

Créixer un sostre viu o sostre verd Viure sostenible

créixer un sostre viu a casa tevaEl pensament per a créixer un sostre viu és cada vegada més comú als Estats Units, però els sostres vius no són una idea nova.

Un sostre viu o sostre verd és aquell que té una capa de terra que permet la vegetació, ideal per a una gespa senzilla, flors, arbres o un hort.

Han estat una part important de l'arquitectura als països europeus durant més de 60 anys. Alguns països han reconegut els seus beneficis en la mesura que requereixen que tots els sostres plans nous creixin un sostre viu.

(Més ...)

0 Més...
pàgina 1 of 2
0

Comença a escriure i premeu Intro per buscar