Продаж ўласцівасці Унікальныя горы

Брэнда Томпсан піша аб продажы нерухомасці Unique Mountain

Прачытайце мой раздзел пра продаж унікальных горных уласцівасцей. Вы даведаецеся пра мяне трохі і атрымаеце парады па продажы маёмасці.

Я ніколі не адпавядаў «форме», дык навошта ствараць фірму па нерухомасці, якая адпавядае гэтай форме? Ідэя спецыяльных «Знаходак…» развілася з майго асабістага вопыту як пакупніка і прадаўца, перш чым я стаў агентам па нерухомасці.

Як пакупнік, я хацеў мець нешта іншае. Я хацеў бы жыць у чымсьці незвычайным. Я хацеў уласнасці, дзе мая унікальная асоба будзе адчуваць сябе як дома. Данесці гэты пункт да тыповага агента было складана. Мае агенты навучаны, каб дапамагчы пакупнікам вызначыць, які тып нерухомасці лепш за ўсё адпавядае іх унікальным асобам!

Як прадавец, калі прыйшоў час, каб прадаць адну са сваіх незвычайных уласцівасцяў, я ведаў, што я павінен быў зрабіць большую частку сваёй унікальнасці. Бо я родам з доўгага шэрагу пісьменнікаў і паэтаў, я вырашыў выкарыстаць вершы, каб перадаць свае спісы.

У 1995 нарадзілася мая кампанія. Канцэпцыя з'яўляецца сапраўдным працягам маёй незвычайнай асобы. Як былы дырэктар па маркетынгу New York Stock Exchange, Я аб'яднаў сваю любоў да незвычайных уласцівасцях, мой вопыт у галіне маркетынгу, і мае вершы, каб стварыць сваю кампанію. Адмысловыя «знаходзіць ...» ... Уласцівасці унікальнага характару для тых, хто выбірае нешта са звычайных.

Наша агенцтва арыентавана на маркетынг і продаж унікальных горных аб'ектаў. Спецыяльную "Знайсці ..." часам цяжка вызначыць, але, вядома, гэта не серыйныя дамы, якія можна ўбачыць у тыпавым падраздзяленні. Хоць многія з нашых спісаў з'яўляюцца раскошнымі ўласцівасцямі, спецыяльная "Знайсці ..." не павінна быць дарагой. Гэта можа быць рэдка альбо цяжка знайсці, а часам бывае дзіўна ці фанк. Спецыяльны варыянт "Знайсці ..." можа быць унікальным дзякуючы сваёй наладзе. Часта ён мае незвычайны ўнутраны план паверха. Гістарычныя альбо антыкварныя дамы - гэта заўсёды асаблівыя "знаходкі ...", бо яны больш іх не робяць.

Мы дапамагаем домаўладальніка даведацца аб продажы унікальных горных уласцівасцяў. Нашы пакупнікі літаральна прыходзяць з усяго зямнога шара.

Продаж ўласцівасці Унікальныя горы

Калі ў вас ёсць унікальны дом, лічыце, што вам пашанцавала! У вас ёсць што рэкламаваць, чаго не можа быць у іншых аб'ектаў. Выкарыстоўвайце ўнікальнасць сваёй уласнасці, каб вылучыць яе з натоўпу. Прадаючы незвычайную нерухомасць, прызнайце, што ёсць каштоўнасць мець нешта, што з'яўляецца адзіным у сваім родзе. Пераканайцеся ў тым, каб паказаць усе спецыяльныя характарыстыкі пры маркетынгу нерухомасці і не марнуйце час і грошы на спробы прадаць яе звычайным пакупнікам, якія не шукаюць чагосьці унікальнага або незвычайнага. Я хацеў бы заклікаць прадаўцоў пераканацца, што ў іх агента ёсць план таго, як яны будуць прадаваць пакупнікам, якія шукаюць унікальную нерухомасць.

Адна з першых рэчаў, якія хочуць ведаць прадаўцы унікальных аб'ектаў нерухомасці, - гэта: "Як вызначыць цану майго дома?" Устанаўленне цаны на незвычайную нерухомасць - гэта не тое ж самае, што ўстанаўленне цаны на нерухомасць у традыцыйным раёне або падраздзяленні, дзе параўнальныя продажу можна знайсці ў непасрэднай блізкасці. Каб знайсці дастатковую колькасць параўнальных продажаў, каб правільна ацаніць нерухомасць, нам часта даводзіцца пашыраць зону пошуку на даволі вялікую адлегласць. Засяроджваючыся на продажы унікальных горных аб'ектаў, мы каталогізуем усе унікальныя аб'явы на нашым рынку і прадстаўляем іх у якасці рэсурсу для пакупнікоў праз наш вэб-сайт SpecialFinds.com. Мы адсочваем унікальную нерухомасць па меры яе продажу і маем базу дадзеных аб продажы унікальнай нерухомасці, якую можам выкарыстоўваць для аналізу цэнаўтварэння. Прадаўцам рэкамендуецца пераканацца, што іх агент можа прадэманстраваць прафесійны падыход да цэнаўтварэння нерухомасці, прымаючы пад увагу унікальныя характарыстыкі і задачу пошуку параўнальных продажаў.

Пры продажы унікальнай горнай нерухомасці распаўсюджанай памылкай прадаўцоў з'яўляецца настойванне на нерэальна высокай цане, мяркуючы, што яны ствараюць прастору для перамоваў і могуць знізіць цану пазней, калі лістынг не прыцягвае пакупнікоў. Нягледзячы на ​​тое, што цяжка правільна ўсталяваць рынкавую цану на унікальную нерухомасць, пакупнікі больш адукаваныя, чым у мінулым, і часцей за ўсё адчуваюць, што цана нерухомасці значна вышэйшая за справядлівае. Часцей за ўсё вынікам з'яўляецца невялікая колькасць паказаў або іх адсутнасць, адсутнасць прапаноў і, такім чынам, адсутнасць перамоваў. Рэкамендуемы падыход - гэта цана на нерухомасць у рэальным дыяпазоне, каб прыцягнуць найбольшую колькасць зацікаўленых пакупнікоў.

Ёсць пакупнікі, якія спецыяльна шукаюць унікальныя горныя ўласцівасці, і прадаўцы хочуць пераканацца, што яны прыцягваюць гэтых пакупнікоў іх унікальнымі ўласцівасцямі. Пакупнікі унікальнай нерухомасці купляюць на эмоцыях, таму ім спачатку трэба эмацыйна звязацца з уласнасцю, а потым яны будуць разглядаць факты. Прадаўцы гэтых аб'ектаў захочуць працаваць з агентам, які можа вербалізаваць унікальныя характарыстыкі аб'екта, каб патэнцыйныя пакупнікі зразумелі яго.

Мы выкарыстоўваем гісторыі ў нашых спісах, каб ажывіць нерухомасць, каб пакупнік мог "у думках" адчуць, як будзе жыць там і знаходзіцца на тэрыторыі. Мне падабаецца прыўносіць у рэкламу як мага больш пачуццяў – што вы бачыце – падлогі колеру мёду; што чуеш – свісток цягніка ўдалечыні; тое, што вы адчуваеце - прахалодныя дошчачныя падлогі; што пахнеш – свежаскошанай травой. Я хачу апісаць маёмасць, каб пакупнік адчуў гісторыю гэтага месца. Маркетынг павінен у думках пераносіць пакупнікоў да аб'екта, дзе б яны ні знаходзіліся, пакуль яны чытаюць гісторыю. Мы стараемся даць ім адчуць, як гэта, калі дом з апісання становіцца іх домам.

Ніжэй прыведзены два прыклады "Гісторыі маёмасці, якія я напісаў пры продажы унікальных горных аб'ектаў.

"Апагей"

Нібы цягнучыся да самых зорак угары, музыка запоўніла прастору. «Уключыце на ўсю моц, нас ніхто не пачуе!» І яны… і танцавалі. Сябры патэлефанавалі, а праз 17 хвілін сустрэлі іх у цэнтры горада на вячэру. Апагей, які знаходзіцца на халадней 3950 футаў, з'яўляецца самым высокім адрасам у Эшвіле. Абсалютна прыватная з выглядам на 75 міль, яна сядзіць на 14.6, неабслугоўваных, у асноўным лясістых акрах, падзяляючы мяжу ў 25 мілі з Blue Ridge Parkway. Плошча 6420 кв. футаў, з кожнага пакоя адкрываецца від. Шматлікія пад'езды і палубы запрашаюць забаўляцца або разважаць. Некалькі высакакласных функцый уключаюць 2 галоўныя люксы, ультра-раскошную ванную пакой, варонінае гняздо для назірання за зоркамі; 2-павярховы, складзены камень, камін на дровах, велізарная кухня, як афіцыйныя, так і расслабленыя памяшканні, паркетныя і прамяністыя пліткавыя падлогі, правадная гукавая сістэма і шафы, выраўнаваныя для ўключэння ліфта. Уражваючыя гарадскія агні Эшвіля.

"Old Allison Place - 70 акраў"

Кожную нядзелю ў доме бабулі Элісан з'яўляліся грэшнікі і святыя. Не патрабуецца запрашэння, не хапае ежы - смажаная курыца, бульбяное пюрэ і падліўка, смажаная бамія і многае іншае. На кухні было шматлюдна, але мы ўсе ўмясціліся - пячэнне з пахта, гарачае з печы. Малітва, потым перадай посуд - усё прапала. Дзеці паўсюдна, бразгаючы дзвярыма, хаваюцца ў спальнях наверсе і ўніз. У вялікім хляве мужчыны абмяркоўваюць хатнюю жывёлу, а таксама калі і калі зноў парэзаць драўніну. Жанчыны адпачываюць на пад'ездзе пад ганкам. Бананавы пудынг на дэсерт! Сядзіць на 70+ гектарах, прыблізна 55 у лесе.

Пакупнікі часта даведацца пра нашы прапановы па назве ці элементы апавядання дома, а не адрас. Яны будуць пытацца пра «доме, дзе сем дзяцей выраслі», або «месца, дзе коні чакалі гуку рассоўных дзвярэй хлява». Цікавы вынік нашай апісальнай рэкламы з'яўляецца тое, што мы прадалі чатыры нашых прапановы да выдаленых пакупнікам толькі ад рэкламы, ня пакупнік ніколі фізічна не бачачы ўласцівасці да прыходу да стала закрыцця. Мы выкарыстоўваем падрабязныя фатаграфіі і відэа туры, так што ў любым выпадку, пакупнік меў віртуальны тур. У нас былі пакупнікі згаджаюцца трымаць прадаўцы і наша фірма бясшкодныя, калі ім не падабаецца ўласцівасць, як толькі яны ўбачылі яго, і кожны з іх зачыненыя без праблем.

Незалежна ад тыпу маёмасці, заўсёды важна, каб дом выглядаў добра, як звонку, так і ўнутры. Незалежна ад тыпу маёмасці, але асабліва пры продажы унікальных горных аб'ектаў, пераканайцеся, што маёмасць знаходзіцца ў вельмі добрым стане, і пераканайцеся, што вы захоўваеце яе ў такім выглядзе на працягу перыяду лістынга. Будзьце гатовыя паказаць маёмасць у любы час. З незвычайнай уласнасцю пераканайцеся, што вы гатовыя пераехаць, калі ў вас з'явіцца пакупнік. Калі прыходзіць пакупнік, іх можа быць не дзесяць, якія шукаюць вашу ўласнасць; можа быць толькі адзін.

Калі справа даходзіць да продажу унікальнай горнай нерухомасці, мы разглядаем праблемы як нешта пераадольнае. Некалькі людзей, з якімі мы працавалі, сказалі:

Што прадаўцы кажуць:

«Інтэрв'ю з некалькімі агентамі па нерухомасці прымусіла мяне зрабіць спіс з Брэндай. Аднак яна зрабіла значна больш, чым "спіс". Яна сустрэлася з намі, каб закласці аснову таго, як яна прадставіць гэты дом. Потым яна праводзіла час на маёмасці, каб даць ёй магчымасць напісаць гісторыю дома, якая перадаць яго пакупнікам унікальны характар. Пакупнік падышоў да яе, каб яна прафесійна працавала як двайны агент. Брэнда і яе памочнік дапамаглі пакупніку і прадаўцу прайсці гэты працэс і былі выдатнай сувяззю ў працэсе належнай абачлівасці і пасля закрыцця ......, якое адбылося на працягу 2 месяцаў пасля нашай першапачатковай сустрэчы!

- Пэт Т.

«Маё веданне Брэнды грунтуецца не толькі на яе ўменні, але, што яшчэ больш важна, на яе адносінах. Яна слухае, што я скажу, потым рэагуе адпаведна. Мне не заўсёды падабаецца тое, што чую, але я ведаю, што яе факты дакладныя. У Брэнда добрае сэрца. Яна разумее, наколькі можна прывязацца да маёмасці і дома, і ставіцца да гэтай прыхільнасці з павагай. Кожны можа пералічыць маёмасць, але не ўсе гатовыя зрабіць дадатковыя рэчы, неабходныя для паказу і продажу. Зрабі сабе ласку. Пачні з лепшага. На Брэнда можна разлічваць, што яна будзе шмат працаваць, каб зрабіць працу ".

- Трудзі С.

Купля Ваш унікальны горны нерухомасці

Горы заходняй Паўночнай Караліны знаходзяцца ў двух гадзінах язды ад Шарлоты. Многія жыхары Шарлоты ўжо маюць тут адпачынак або дом састарэлых. Накіраванне да больш нізкіх тэмператур і ўцёкі з асфальтавых джунгляў па выхадных - звычайная практыка для жыхароў Шарлоты. Горы WNC прапануюць практычна любы тып жыцця, які можна сабе ўявіць, ад чэмпіянатных палёў для гольфа, лыжных і азёрных курортаў, гарадскога жыцця ў Эшвіле да невялікіх эклектычных суполак паблізу або выезду ў краіну ўсяго за 20 хвілін. Вы можаце прайсці пешшу Апалачы Trail, Веславаць любую колькасць рэк, або драйв Blue Ridge Parkway, Проста назваць некалькі з шматлікіх мерапрыемстваў на свежым паветры. Калі назіранне людзей ваша рэч, няма лепшага месца, каб быць чым горада Эшвилл! Выбар дома вар'іруецца ад цудоўных маленькіх дамоў, аддаленых зрубаў, арганічных ферм, RIVERFRONT адступаў у дарагія раскошных маёнтка. Тут прадстаўлены ўсе цэнавыя дыяпазоны.

Паколькі горная тэрыторыя такая вялікая, а варыянтаў вельмі шмат, патэнцыйныя пакупнікі з-за межаў гэтай вобласці захочуць крыху звузіць аб'екты, перш чым пачаць пошукі ідэальнай нерухомасці. Два найбольш важныя фактары - гэта бюджэт і тып раёна, дзе вы хочаце жыць. Напрыклад, вы хочаце жыць побач з такімі выгодамі, як крамы, рэстараны і медыцынскія цэнтры, ці ваша страсць знаходзіцца побач з месцамі адпачынку, такімі як пешыя прагулкі, катанне на конях, катанне на лодках або лыжах? Яны не заўсёды ўзаемавыключальныя, бо ў нас ёсць шмат суполак, якія маюць як сучасныя выгоды, так і месцы для адпачынку ў непасрэднай блізкасці. Вы таксама захочаце вызначыцца з памерам дома, які вы хочаце, уключаючы колькасць неабходных спальняў і ванных пакояў.

Ці ёсць канкрэтны тып супольнасці, у якім вы хацелі б жыць? У нас ёсць вялікая разнастайнасць у горнай мясцовасці з суполкамі, арыентаваных на некаторых забаўляльных мерапрыемствах, такіх як катанне на лыжах, гольф, конны спорт і рыбалка і катанне на лодках па рэках і азёрах. Ёсць абшчыны сканцэнтраваны на мастацтве і духоўнай або цэласнай жыцця. У нас ёсць гістарычныя раёны і вароты раскошных супольнасцяў. Іншым фактарам з'яўляецца колькасць зямлі вы хочаце. Разгледзім, калі вы хочаце жыць у горадзе ці горадзе з непасрэднай блізкасці ад суседзяў, ці ў больш ізаляванай, сельскай мясцовасці.

Гэта толькі прыклады некаторых пачатковых момантаў, якія пакупнікі захочуць улічваць перад тым, як пачаць пошук нерухомасці. Пасля таго, як вы даволі добра ўявіце, што вы шукаеце, прыйшоў час звязацца з агентам альбо пачаць пошук у Інтэрнэце. У дадатак да ўсіх нашых спецыяльных спісаў "Знаходкі ...", мы сабралі на нашым сайце каталог усіх пералічаных унікальных уласцівасцей у горным рэгіёне. Мы разглядаем усе спісы нерухомасці ў гарах і вызначаем тыя, якія мы можам аднесці да ўнікальных. Затым мы сартуем іх па стылі і тыпе і арганізуем для прагляду пакупнікамі на SpecialFinds.com. Гэтыя ўласцівасці адсартаваны па наступных катэгорыях: Уласцівасці зруба і вясковага стылю, Гістарычныя ўласцівасці, Уласцівасці воднага фронту альбо выгляду на ваду, Уласцівасці коней і фермы, Сучасныя зялёныя эклектычныя дамы і шыкоўныя дамы і маёнткі. SpecialFinds.com - гэта адзінае месца, дзе пакупнікі могуць знайсці практычна ўсе пералічаныя ўнікальныя аб'екты нерухомасці ў горным рэгіёне, без неабходнасці прабірацца па мітусні звычайнай нерухомасці, якую можна ўбачыць на іншых сайтах нерухомасці. Па нашым вэб-трафіку мы можам сказаць, што пакупнікі будуць наведваць сайт, часта затрымліваючыся гадзінамі, шукаючы розныя ўнікальныя спісы нерухомасці.

Што пакупнікі кажуць:

«Брэнда Томпсан зрабіла выдатную працу, дапамагаючы нам набыць дом на Church Hill Drive. Яна змагла адказаць на ўсе нашы пытанні і дала шмат карысных прапаноў па працэсе пакупкі. Яна вельмі добра ведае ўсе патрабаванні і ўмее знаходзіць патрэбных людзей, якія дапамогуць зрабіць працу належным чынам. Брэнда ўпарта працуе, каб усе вашы патрэбы былі задаволены, і яна паклапоціцца нават пра самыя дробныя дэталі. Купля дома - гэта вялікая інвестыцыя, і Брэнда зрабіла гэты працэс максімальна простым. Я настойліва рэкамендую як агента па нерухомасці».

- Джон Т.

«Гэта было вельмі прыемна працаваць з Брэнда Томпсан, як наш агент ў куплі наш новы дом! Яна заўсёды была аператыўна адказваць на нашы званкі і электронныя лісты, быў цалкам даступны, і ведае, што яе рэчы! Яна пайшла вышэй і па-за службовага абавязку ў плане інфармацыі пра рэсурсы, якія мы прасілі. Хоць цалкам прафесійна, яна таксама была выдатная ставіцца да з прадстаўнічым стылем «.

- Джыні К.