ایک منفرد ہاؤس فروخت کیسے کریں

جو تجاویز آپ استعمال کرسکتے ہیں - انوکھا مکان فروخت کرنے کا طریقہ سیکھیں

اگر آپ غیر معمولی گھر کا مالک ہیں تو خود خوش قسمت پر غور کریں! آپ کے پاس کچھ اشتہار ہے کہ دوسری خصوصیات میں نہیں ہوسکتی ہے. اپنی جائیداد کی انفرادیت کو استعمال کرنے کے لئے بھیڑ سے باہر کھڑے ہو. اپنی منصوبہ تیار کرنے کے لئے ذیل میں خیالات کا استعمال کریں اور سیکھیں کہ کس طرح منفرد گھر فروخت کرنا ہے.

ایک قسم کی

غیر معمولی جائیداد بیچتے وقت، اس بات کو تسلیم کریں کہ ایک قسم کی چیز رکھنے کی قدر ہے۔ پراپرٹی کی مارکیٹنگ میں تمام خصوصی خصوصیات کو یقینی بنائیں اور عام خریداروں کو جو منفرد یا غیر معمولی چیز کی تلاش نہیں کر رہے ہیں ان کے سامنے مارکیٹ کرنے کی کوشش میں وقت اور پیسہ ضائع نہ کریں۔ میں بیچنے والوں کی حوصلہ افزائی کروں گا کہ وہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ ان کے ایجنٹ کے پاس اس بات کا منصوبہ ہے کہ وہ ان خریداروں کو کس طرح مارکیٹ کریں گے جو منفرد جائیداد کی تلاش میں ہیں۔

آپ اپنے گھر کی قیمت کس طرح کرتے ہیں؟

پہلی چیزیں بیچنے والے منفرد خصوصیات میں سے ایک یہ جاننا چاہتے ہیں: "میں اپنے گھر کی قیمت کس طرح کرتا ہوں؟" غیر معمولی جائیداد کی قیمتوں کا تعین بالکل اسی طرح نہیں ہے جس میں ایک روایتی پڑوس یا ذیلی ڈھانچے میں ایک پراپرٹی کی قیمتوں کا تعین ہوتا ہے جہاں مقابلے میں فروخت کی جا سکتی ہے. قریب قربت.

مناسب موازنہ فروخت کرنے کے لئے کافی نسبتا فروخت تلاش کرنے کے لئے، ہمیں اکثر ہماری تلاشی علاقے میں کافی فاصلہ بڑھانا پڑتا ہے. غیر معمولی خصوصیات پر ہمارے توجہ کے ساتھ، ہم اپنے بازار کے علاقے میں تمام منفرد لسٹنگ کی فہرست پیش کرتے ہیں اور یہ کہ ہماری خصوصی فینڈززس ویب سائٹ کے ذریعہ خریداروں کے لئے وسائل فراہم کرتے ہیں.

ہم منفرد خصوصیات کی نگرانی کرتے ہیں جیسا کہ وہ بیچتے ہیں، اور منفرد پراپرٹی کی فروخت کا ڈیٹا بیس رکھتے ہیں جو ہم قیمتوں کا تجزیہ کے تجزیے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں. بیچنے والے کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے مشورہ دیا گیا ہے کہ ان کے ایجنٹ کو جائیداد کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے پیشہ ورانہ نقطہ نظر دکھایا جا سکتا ہے، انفرادی خصوصیات پر توجہ دینا اور نسبتا فروخت تلاش کرنے میں چیلنج. 

پر میری پوسٹ دیکھیں اپنے منفرد گھر 2022 کی قیمت کیسے لگائیں

غیر حقیقی لسٹنگ کی قیمت

ایک عام غلطی یہ ہے کہ بیچنے والے کو غیر حقیقی طور پر اعلی درجے کی قیمت پر اصرار کرنا پڑتا ہے، یقین ہے کہ وہ بات چیت کے لئے کمرے تیار کر رہے ہیں اور بعد میں قیمت کم ہو سکتی ہے اگر لسٹنگ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کرسکتے ہیں. اگرچہ کسی منفرد ملکیت کے لئے مارکیٹ کی قیمت کو ٹھیک طریقے سے قائم کرنا مشکل ہے، ماضی میں خریداروں کو زیادہ تعلیم یافتی کی جاتی ہے اور اکثر یہ سمجھ سکتے ہیں کہ ملکیت ایک منصفانہ قیمت سے بہتر ہے.

سب سے عام نتیجہ ایک چھوٹی سی تعداد کی نمائش یا کوئی نمائش، کوئی پیشکش، اور اس وجہ سے، کوئی بات چیت نہیں ہے. تجویز کردہ نقطہ نظر جائیداد کی قیمت ایک حقیقت پسندانہ حد میں ہے، جس میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھنے والی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنا ہے.

جذباتی خریدار

وہاں خریدار خاص طور پر غیر معمولی جائیدادوں کی تلاش میں ہیں، اور بیچنے والے اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ وہ ان خریداروں کو ان کی منفرد خصوصیات کی وجہ سے اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ منفرد جائیدادوں کے خریدار جذبات کی بنیاد پر خریدتے ہیں، اس لیے انہیں پہلے جذباتی طور پر جائیداد سے جڑنا ہوگا اور پھر وہ حقائق پر غور کریں گے۔ ان جائیدادوں کے بیچنے والے ایسے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا چاہیں گے جو جائیداد کی منفرد خصوصیات کو زبانی بیان کر سکے تاکہ ممکنہ خریدار اس سے متعلق ہوں۔

پراپرٹیز لائف کو لے کر کہانیوں کا استعمال کریں

ہم جائیدادوں کو زندہ کرنے کے لیے اپنی فہرستوں میں کہانیوں کا استعمال کرتے ہیں تاکہ خریدار "ذہنی طور پر" محسوس کر سکے کہ وہاں رہنا اور پراپرٹی پر رہنا کیسا ہوگا۔ میں اشتہارات میں زیادہ سے زیادہ حواس لانا چاہتا ہوں – جو آپ دیکھتے ہیں – شہد کے رنگ میں۔ آپ کیا سنتے ہیں – فاصلے پر ٹرین کی سیٹی بجتی ہے۔ آپ کیا محسوس کرتے ہیں - ٹھنڈی سلیٹ فرش؛ آپ کو کیا سونگھ رہی ہے - تازہ کاٹی ہوئی گھاس۔ میں پراپرٹی کی وضاحت کرنا چاہتا ہوں تاکہ خریدار اس جگہ کی تاریخ کو محسوس کر سکے۔ مارکیٹنگ کو ذہنی طور پر خریداروں کو جائیداد تک لے جانا چاہیے جہاں سے وہ کہانی پڑھتے ہیں۔ ہم انہیں یہ احساس دلانے کی کوشش کرتے ہیں کہ جب تفصیل میں گھر ان کا گھر بن جاتا ہے تو یہ کیسا ہوتا ہے۔

ذیل میں کہانیوں کے دو مثالیں ہیں جنہوں نے منفرد اشتہار کی لسٹنگ کے لئے اشتہارات میں استعمال کیا ہے.

"Apogee"

گویا اوپر والے ستاروں تک پہنچنا، موسیقی نے جگہ بھر دی۔ "اسے پورے راستے پر موڑ دو، کوئی ہماری بات نہیں سن سکتا!" اور انہوں نے کیا… اور انہوں نے رقص کیا۔ دوستوں نے فون کیا، اور 17 منٹ بعد وہ رات کے کھانے پر ان سے مل گئے۔ Apogee، ایک ٹھنڈے 3950' پر، سب سے اونچائی والا Asheville پتہ ہے۔ 75 میل کے نظاروں کے ساتھ مکمل طور پر نجی، وہ 14.6 پر بیٹھتی ہے، کم دیکھ بھال، زیادہ تر جنگلاتی ایکڑ، بلیو رج پارک وے کے ساتھ .25 میل کی باؤنڈری شیئر کرتی ہے۔ 6420 مربع فٹ کے ساتھ، ہر کمرے سے نظارے ہیں۔ متعدد پورچ اور ڈیک تفریحی یا عکاسی کی دعوت دیتے ہیں۔ چند اعلیٰ خصوصیات میں 2 ماسٹر سوئٹ، انتہائی پرتعیش اینسوئیٹ غسل، ستاروں کی نگاہوں کے لیے کرو کا گھونسلا؛ 2 منزلہ، اسٹیک شدہ پتھر، لکڑی جلانے کی جگہ، بہت بڑا باورچی خانہ، رسمی اور آرام دہ جگہیں، سخت لکڑی اور ریڈیئنٹ ہیٹ ٹائلڈ فرش، وائرڈ ساؤنڈ سسٹم اور ایک لفٹ کو شامل کرنے کے لیے منسلک الماری۔ حیرت انگیز ایشیویل شہر کی لائٹس۔

"اولڈ الیسن پلیس۔ 70 ایکڑ"

ہر اتوار کو ، دادی ایلیسن کے گھر گنہگاروں اور سنتوں کا مظاہرہ ہوتا ہے۔ کوئی دعوت نامہ ضروری نہیں ، کھانے کی کمی نہیں f تلی ہوئی چکن ، میشڈ آلو اور گریوی ، تلی ہوئی بھنڈی ، اور زیادہ۔ باورچی خانے میں ہجوم تھا ، اس کے باوجود ہم سب اس میں فٹ ہوجاتے ہیں - تندور سے گرم مکھن کے بسکٹ گرم ہیں۔ دعا کرو ، پھر برتن پاس کرو - سب چلے گئے۔ بچے جہاں بھی ، دروازے طنزیہ کرتے ہوئے ، بیڈ رومز میں چھپ کر اوپر اور نیچے۔ بڑے گودام میں ، مرد مویشیوں کے بارے میں تبادلہ خیال کرتے ہیں ، اور پھر لکڑیاں کب کاٹنا ہے یا نہیں۔ خواتین لپیٹے پورچ پر آرام کرتی ہیں۔ کیلے کا کھیر میٹھی کے لئے! 70+ ایکڑ پر بیٹھ کر ، تقریبا 55 جنگل میں۔

نظر گیر فقرہ

خریداروں کو اکثر ایڈریس کے بجائے ہماری لسٹنگ نام یا گھر کی کہانی کے عناصر کے بارے میں پوچھتا ہے. وہ "گھر جس جگہ سات بچوں کی تعداد بڑھتی ہے" یا "اس جگہ پر جہاں گھوڑوں نے سلائڈنگ باری دروازے کی آواز کے انتظار میں انتظار کیا" کے بارے میں پوچھا جائے گا. ہماری تشریحی اشتہاری کا ایک دلچسپ نتیجہ یہ ہے کہ ہم نے ریموٹ خریداروں کو صرف ہماری اشتہاری سے چار فہرستوں کو بیچنے کے بغیر بیچنے والے کے بغیر جسمانی طور پر بند ہونے والی میز پر آنے کے بعد کبھی نہیں دیکھا. ہم تفصیلی فوٹو گرافی اور ویڈیو دورے کا استعمال کرتے ہیں، لہذا کسی بھی صورت میں، خریدار نے مجازی دورہ کیا تھا. ہمارے پاس خریدار تھے کہ وہ بیچنے والے اور ہماری کمپنی کو نقصان پہنچائیں، اگر انھیں ان کی جائیداد کو ایک بار پسند نہیں کیا گیا، اور ہر ایک کو بغیر کسی مسئلہ کے بغیر بند کردیا جائے.

جائیداد کی قسم سے قطع نظر، یہ ہمیشہ ضروری ہے کہ گھر اچھی طرح ظاہر ہو، باہر کے ساتھ ساتھ اندرونی بھی۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ پراپرٹی بہت اچھی حالت میں ہے اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اسے فہرست کی مدت کے دوران اسی طرح رکھیں۔ کسی بھی وقت جائیداد دکھانے کے لیے تیار رہیں۔ غیر معمولی جائیداد کے ساتھ، یقینی بنائیں کہ جب آپ کے پاس خریدار ہو تو آپ منتقل ہونے کے لیے تیار ہیں۔ جب کوئی خریدار ساتھ آتا ہے تو ہوسکتا ہے کہ ان میں سے دس آپ کی جائیداد کی تلاش میں نہ ہوں۔ وہاں صرف ایک ہو سکتا ہے.

کیا بیچنے والے نے کہا ہے:

"متعدد ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ساتھ انٹرویو نے مجھے برینڈا کے ساتھ فہرست میں شامل ہونے کا اشارہ کیا۔ تاہم ، اس نے 'فہرست' سے کہیں زیادہ کام کیا۔ اس نے اس گھر کو پیش کرنے کے لئے اس کی بنیاد رکھنے کے لئے ہم سے ملاقات کی۔ اس کے بعد اس نے پراپرٹی پر وقت گزارا تاکہ اسے گھر کی کہانی لکھنے کے قابل بنائے جو خریداروں تک اپنا انوکھا کردار پیش کرے۔ خریدار نے اس سے رابطہ کیا تو وہ پیشہ ورانہ طور پر ڈبل ایجنٹ کی حیثیت سے کام کرتی رہی۔ برینڈا اور اس کے معاون نے خریدار اور بیچنے والے دونوں کو اس عمل میں آگے بڑھنے میں مدد فراہم کی اور مستعد اور مستعدی ہونے کے دوران ایک بہترین رابطہ تھا ..... جو ہماری ابتدائی ملاقات کے 2 ماہ کے اندر واقع ہوا! "

- پیٹ ٹی.

“میرا برینڈا کے بارے میں معلومات نہ صرف اس کی صلاحیتوں پر مبنی ہے بلکہ اس سے بھی زیادہ اہم بات اس کے رویے پر ہے۔ وہ میری باتیں سنتی ہے ، پھر اسی کے مطابق جواب دیتی ہے۔ میں ہمیشہ جو کچھ سنتا ہوں اسے پسند نہیں کرتا لیکن مجھے معلوم ہے کہ اس کے حقائق درست ہیں۔ برینڈا کا دل اچھا ہے۔ وہ سمجھتی ہے کہ کوئی کس طرح کسی پراپرٹی اور گھر سے منسلک ہوسکتا ہے اور وہ اس ملحق کا احترام کے ساتھ سلوک کرتی ہے۔ کوئی بھی پراپرٹی کی فہرست دے سکتا ہے لیکن سب ظاہر اور فروخت کرنے کے لئے درکار اضافی چیزیں کرنے پر تیار نہیں ہیں۔ اپنے آپ پر احسان کرو۔ بہترین کے ساتھ شروع کریں۔ کام کرنے کے لئے سخت محنت کرنے پر برینڈا کا شمار کیا جاسکتا ہے۔

- ٹروڈی ایس

 

منفرد گھر بیچنے کا طریقہ سیکھنے میں اپنا وقت کیوں صرف کریں؟ ہم مارکیٹنگ کے ماہرین ہیں۔ آئیے آپ کی مدد کریں!

                

 اپنے خیالات کو فروخت کرنے کے لۓ دیگر خیالات کے لۓ، میری پوسٹ پڑھیں: ایک گھر کی قیمت کس طرح