Pagbebenta ng Natatanging Mga Katangian ng Bundok

Sinulat ni Brenda Thompson Tungkol sa Pagbebenta ng Mga Natatanging Mountain Properties

Basahin ang aking kabanata tungkol sa pagbebenta ng mga natatanging pag-aari sa bundok. Malalaman mo nang kaunti ang tungkol sa akin at makakakuha ng ilang mga mungkahi sa kung paano ibenta ang iyong pag-aari.

Hindi ako kailanman umaangkop sa "amag", kaya bakit lumikha ng isang real estate firm na umaangkop sa isang amag? Ang ideya ng Espesyal na "Finds..." ay nabuo mula sa aking mga personal na karanasan bilang isang mamimili at nagbebenta bago ako naging ahente ng real estate.

Bilang isang mamimili, nais kong magkaroon ng ibang bagay. Nais kong mabuhay sa isang hindi pangkaraniwang bagay. Gusto ko ng isang ari-arian kung saan ang aking natatanging pagkatao ay nararamdaman sa bahay. Ang pagkuha ng puntong iyon sa isang karaniwang ahente ay mahirap. Ang aking mga ahente ay sinanay upang tulungan ang mga mamimili na makilala kung anong uri ng ari-arian ang pinakaangkop sa kanilang mga natatanging personalidad!

Bilang isang nagbebenta, nang dumating ang oras upang ibenta ang isa sa aking mga hindi pangkaraniwang katangian, alam ko na dapat kong gawin ang karamihan ng kanyang natatangi. Dahil nanggaling ako sa isang mahabang linya ng mga manunulat at poets, nagpasya akong gamitin ang tula upang ilarawan ang aking mga listahan.

Sa 1995 ang aking kumpanya ay ipinanganak. Ang konsepto ay isang tunay na extension ng aking hindi pangkaraniwang personalidad. Bilang dating direktor ng pagmemerkado para sa New York Stock Exchange, Pinagsama ko ang aking pagmamahal sa mga di-pangkaraniwang katangian, ang aking kadalubhasaan sa pagmemerkado, at ang aking mga tula, upang lumikha ng aking kumpanya. Espesyal na "Hinahanap ..." ... Mga Katangian ng Natatanging Character para sa Mga Pagpipili ng Isang Bagay sa Ordinaryong.

Nakatuon ang aming ahensya sa marketing at pagbebenta ng mga natatanging pag-aari sa bundok. Ang isang Espesyal na "Hanapin ..." ay mahirap tukuyin minsan, ngunit tiyak na hindi ito ang mga bahay na gawa ng masa na nakikita sa tipikal na subdibisyon. Bagaman marami sa aming mga listahan ang mga mamahaling katangian, isang Espesyal na “Maghanap…” ay hindi kailangang maging mahal. Maaaring bihira o mahirap hanapin at kung minsan ay kakaiba o nakakatawa. Ang isang Espesyal na "Hanapin ..." ay maaaring maging natatangi dahil sa setting nito. Ito ay madalas na may isang hindi pangkaraniwang panloob na plano sa sahig. Ang mga makasaysayang o antigong bahay ay palaging Espesyal na "Nakahanap ..." dahil hindi sila gumagawa ng mas marami sa kanila.

Tinutulungan namin ang mga may-ari ng bahay na malaman ang tungkol sa pagbebenta ng mga natatanging katangian ng bundok. Ang aming mga mamimili ay literal na nagmula sa buong mundo.

Pagbebenta ng Natatanging Mga Katangian ng Bundok

Kung nagmamay-ari ka ng isang natatanging bahay, isaalang-alang ang iyong sarili na masuwerte! Mayroon kang ia-advertise na maaaring wala sa ibang mga pag-aari. Gamitin ang pagiging natatangi ng iyong property para maging kakaiba ito sa karamihan. Kapag nagbebenta ng hindi pangkaraniwang ari-arian, kilalanin na may halaga sa pagkakaroon ng isang bagay na isa-ng-a-uri. Siguraduhing itampok ang lahat ng mga espesyal na katangian sa pagmemerkado ng ari-arian at huwag mag-aksaya ng oras at pera sa pagsisikap na mag-market sa mga ordinaryong mamimili na hindi naghahanap ng kakaiba o hindi pangkaraniwan. Hinihikayat ko ang mga nagbebenta na tiyaking may plano ang kanilang ahente kung paano sila magbe-market sa mga mamimili na naghahanap ng kakaibang ari-arian.

Ang isa sa mga unang bagay na gustong malaman ng mga nagbebenta ng mga natatanging pag-aari ay: "Paano ko mapepresyohan ang aking bahay?" Ang pagpepresyo ng hindi pangkaraniwang mga ari-arian ay hindi katulad ng pagpepresyo ng isang ari-arian sa isang tradisyunal na kapitbahayan o subdivision kung saan makikita ang mga maihahambing na benta sa malapit. Upang makahanap ng sapat na maihahambing na mga benta upang maayos na mapresyuhan ang isang ari-arian, kadalasan ay kailangan nating pahabain ang ating lugar sa paghahanap nang medyo malayo. Sa aming pagtuon sa pagbebenta ng mga natatanging pag-aari ng bundok, binibigyan namin ng katalogo ang lahat ng natatanging listahan sa lugar ng aming pamilihan at ibinibigay iyon bilang mapagkukunan para sa mga mamimili sa pamamagitan ng aming website ng SpecialFinds.com. Sinusubaybayan namin ang mga natatanging property habang nagbebenta sila, at may database ng mga natatanging benta ng ari-arian na magagamit namin para sa mga pagsusuri sa pagpepresyo. Pinapayuhan ang mga nagbebenta na tiyaking maipapakita ng kanilang ahente ang isang propesyonal na diskarte sa pagpepresyo ng ari-arian, isinasaalang-alang ang mga natatanging katangian, at ang hamon sa paghahanap ng maihahambing na mga benta.

Kapag nagbebenta ng mga natatanging pag-aari sa bundok, isang karaniwang pagkakamali na ginagawa ng mga nagbebenta ay ang igiit ang isang hindi makatotohanang mataas na presyo sa listahan, sa paniniwalang lumilikha sila ng puwang para sa mga negosasyon at na maaari nilang bawasan ang presyo sa ibang pagkakataon kung ang listahan ay hindi nakakaakit ng mga mamimili. Bagama't mahirap na maayos na magtakda ng presyo sa merkado para sa isang natatanging ari-arian, ang mga mamimili ay mas may pinag-aralan kaysa sa nakaraan at kadalasan ay maaaring maramdaman na ang isang ari-arian ay napresyuhan nang higit sa isang patas na presyo. Ang pinakakaraniwang resulta ay isang maliit na bilang ng mga palabas o walang mga palabas, walang mga alok, at samakatuwid, walang mga negosasyon. Ang inirerekomendang diskarte ay ang presyo ng property sa isang makatotohanang hanay, na umaakit sa pinakamataas na bilang ng mga interesadong mamimili.

May mga mamimili na partikular na naghahanap ng mga natatanging property sa bundok, at gustong matiyak ng mga nagbebenta na naaakit nila ang mga mamimiling ito para sa kanilang mga natatanging property. Bumibili ang mga mamimili ng mga natatanging property ayon sa emosyon, kaya kailangan muna nilang emosyonal na kumonekta sa property at pagkatapos ay isasaalang-alang nila ang mga katotohanan. Ang mga nagbebenta ng mga ari-arian na ito ay gustong makipagtulungan sa isang ahente na makapagsasabi ng mga natatanging katangian ng ari-arian upang ang mga potensyal na mamimili ay nauugnay dito.

Gumagamit kami ng mga kuwento sa aming mga listahan upang bigyang-buhay ang mga ari-arian nang sa gayon ay maramdaman ng isang mamimili kung ano ang magiging pakiramdam kapag naninirahan doon at nasa ari-arian. Gusto kong magdala ng maraming mga pandama hangga't kaya ko sa mga ad - kung ano ang nakikita mo - sahig ang kulay ng pulot; kung ano ang iyong naririnig – isang sipol ng tren sa di kalayuan; kung ano ang nararamdaman mo - cool na slate floor; kung ano ang naaamoy mo - sariwang-mown na damo. Gusto kong ilarawan ang ari-arian upang maramdaman ng mamimili ang kasaysayan ng lugar. Dapat itakwil ng marketing ang mga mamimili patungo sa ari-arian mula saanman sila naroroon habang binabasa nila ang kuwento. Sinusubukan naming bigyan sila ng pakiramdam kung ano ang pakiramdam kapag ang bahay sa paglalarawan ay naging kanilang tahanan.

Nasa ibaba ang dalawang halimbawa ng "Mga Kuwento sa Pag-aari na isinulat ko kapag nagbebenta ng mga natatanging pag-aari sa bundok.

"Apogee"

Parang inaabot ang mismong mga bituin sa itaas, napuno ng musika ang espasyo. "Itaas mo ito, walang makakarinig sa atin!" At ginawa nila...at sumayaw sila. Tumawag ang mga kaibigan, at makalipas ang 17 minuto ay nagkita sila sa downtown para sa hapunan. Apogee, sa isang mas malamig na 3950', ay ang pinakamataas na altitude Asheville address. Ganap na pribado na may 75-milya na mga tanawin, nakaupo siya sa 14.6, mababang maintenance, karamihan sa mga ektarya ng kakahuyan, na nagbabahagi ng .25-milya na hangganan sa Blue Ridge Parkway. May 6420 sq. ft., may mga tanawin mula sa bawat kuwarto. Maraming porch at deck ang nag-iimbita ng paglilibang o pagmuni-muni. Ang ilan sa mga high-end na feature ay kinabibilangan ng 2 master suite, isang ultra-luxurious na en-suite na paliguan, Crow's Nest para sa star gazing; 2 palapag, nakasalansan na bato, wood burning fireplace, napakalaking kusina, parehong pormal at nakakarelaks na mga espasyo, hardwood & radiant heat tiled floors, wired sound system at closet na nakahanay sa elevator. Kahanga-hangang mga ilaw ng lungsod ng Asheville.

"Ang Old Allison Place – 70 Acres"

Tuwing Linggo, ang mga makasalanan at santo ay nagpapakita sa bahay ni Lola Allison. Walang kinakailangang paanyaya, walang kakulangan sa pagkain - pritong manok, niligis na patatas at gravy, pritong okra, at marami pa. Masikip ang kusina, lahat kami ay umaangkop sa - mga biskwit na buttermilk na mainit sa oven. Panalangin, pagkatapos ay ipasa ang mga pinggan - lahat nawala. Mga bata saanman, nakakubli ng mga pintuan, nagtatago sa mga silid-tulugan sa itaas at pababa. Sa labas ng malaking kamalig, tinatalakay ng mga kalalakihan ang hayop, at kailan o kung puputulin muli ang troso. Nagpapahinga ang mga kababaihan sa balkonahe ng balot. Banana pudding para sa panghimagas! Nakaupo sa 70+ ektarya, na may humigit-kumulang na 55 sa kakahuyan.

Ang mga mamimili ay madalas na magtanong tungkol sa aming mga listahan sa pamamagitan ng pangalan o sa pamamagitan ng mga elemento ng kuwento ng bahay, kaysa sa address. Tatanungin nila ang tungkol sa "bahay kung saan lumaki ang pitong bata", o "ang lugar kung saan naghihintay ang mga kabayo ng tunog ng pintuan ng kamalig". Ang isang kagiliw-giliw na resulta ng aming mapaglarawang advertising ay naibenta namin ang apat sa aming mga listahan sa mga malalawak na mamimili lamang mula sa advertising nang walang bumibili na pisikal na nakikita ang mga katangian hanggang sa pagdating sa closing table. Gumagamit kami ng detalyadong photography at video tour, kaya sa anumang kaso, ang bumibili ay may isang virtual tour. Nagkaroon kami ng mga mamimili na sumang-ayon na i-hold ang mga nagbebenta at ang aming kompanya ay hindi makasasama kung hindi nila gusto ang ari-arian nang makita nila ito, at ang bawat isa ay sarado na walang isyu.

Anuman ang uri ng ari-arian, palaging mahalaga na ang bahay ay nagpapakita ng maayos, kapwa sa labas pati na rin sa loob. Anuman ang uri ng ari-arian, ngunit lalo na kapag nagbebenta ng mga natatanging pag-aari sa bundok, siguraduhin na ang ari-arian ay nasa napakahusay na kondisyon at tiyaking panatilihin mo ito sa ganoong paraan sa panahon ng paglilista. Maging handa na ipakita ang ari-arian anumang oras. Sa isang hindi pangkaraniwang ari-arian, siguraduhing handa kang lumipat kapag mayroon kang mamimili. Kapag dumating ang isang mamimili, maaaring walang sampu sa kanila ang naghahanap ng iyong ari-arian; baka isa lang.

Pagdating sa pagbebenta ng mga natatanging pag-aari sa bundok, nakikita natin ang mga hamon bilang isang bagay na malalampasan. Ang ilan sa mga taong nakatrabaho namin ay nagsabi:

Ano ang sinasabi ng mga nagbebenta:

"Ang isang pakikipanayam sa maraming mga ahente ng real estate ay nag-udyok sa akin na maglista kasama si Brenda. Gayunpaman, higit pa sa 'listahan' ang ginawa niya. Nakipagtagpo siya sa amin upang maglatag ng pundasyon kung paano niya ipapakita ang bahay na ito. Pagkatapos ay ginugol niya ang oras sa pag-aari upang paganahin siyang magsulat ng isang kuwento ng bahay na ihahatid ang natatanging katangian nito sa mga mamimili. Lumapit sa kanya ang mamimili kaya't gumana siyang propesyonal bilang dalawahang ahente. Tinulungan ni Brenda at ng kanyang katulong ang parehong mamimili at nagbebenta na ilipat ang proseso at naging mahusay na pakikipag-ugnay sa panahon ng pagsisikap at sa pamamagitan ng pagsara …… na nangyari sa loob ng 2 buwan mula sa aming paunang pulong!

- Pat T.

“Ang aking kaalaman kay Brenda ay nakabatay hindi lamang sa kanyang mga kasanayan ngunit higit na mahalaga sa kanyang pag-uugali. Nakikinig siya sa sasabihin ko, pagkatapos ay tumutugon nang naaayon. Hindi ko laging gusto ang naririnig ko ngunit alam kong tumpak ang kanyang mga katotohanan. Si Brenda ay may mabuting puso. Naiintindihan niya kung paano ang isang nakakabit ay maaaring maging patungo sa pag-aari at tahanan at itinuturing niyang may paggalang ang pagkakabit na iyon. Kahit sino ay maaaring maglista ng isang pag-aari ngunit hindi lahat ay handang gawin ang labis na mga bagay na kinakailangan upang maipakita at maibenta. Gumawa ng pabor sa iyong sarili. Magsimula sa pinakamahusay. Si Brenda ay maaasahan na magsumikap upang matapos ang trabaho. "

- Trudee S.

Pagbili ng iyong Natatanging Mountain Property

Ang mga bundok ng kanlurang North Carolina ay isang madaling dalawang oras na biyahe mula sa Charlotte. Maraming residente ng Charlotte ang mayroon nang bakasyon o retirement home dito. Ang pagtungo sa mas malamig na temperatura at pagtakas sa asphalt jungle tuwing Sabado at Linggo ay isang karaniwang kasanayan para sa mga residente ng Charlotte area. Ang WNC mountains ay nag-aalok ng halos lahat ng uri ng pamumuhay na maiisip mula sa championship golf courses, ski at lake resort, lungsod na naninirahan sa Asheville, hanggang sa maliliit na eclectic na komunidad sa malapit, o upang makalabas sa bansa sa loob lamang ng 20 minuto. Maaari mong hike ang Appalachian Trail, sagutin ang anumang bilang ng mga ilog, o i-drive ang Blue Ridge Parkway, upang pangalanan lamang ang ilan sa maraming aktibidad sa labas ng bahay. Kung ang mga taong nanonood ay ang iyong bagay, wala nang mas mahusay na lugar kaysa sa downtown Asheville! Ang mga mapagpipiliang pabahay ay mula sa mga kaibig-ibig na maliliit na bahay, mga remote log cabin, mga organic na bukid, mga retreat sa riverfront sa mamahaling mga mamahaling luho. Ang lahat ng mga saklaw ng presyo ay kinakatawan.

Dahil napakalaki ng lugar sa kabundukan at napakaraming opsyon, gugustuhin ng mga potensyal na mamimili mula sa labas ng lugar na paliitin nang kaunti ang mga bagay bago simulan ang kanilang paghahanap para sa perpektong ari-arian. Dalawa sa pinakamahalagang pagsasaalang-alang ay ang badyet at ang uri ng lugar kung saan mo gustong tumira. Bilang halimbawa, gusto mo bang manirahan malapit sa mga kaginhawahan tulad ng pamimili, mga restaurant, at mga sentrong medikal, o ang iyong hilig na maging malapit sa mga aktibidad sa paglilibang gaya ng hiking, horseback riding trail, boating o skiing? Ang mga ito ay hindi palaging eksklusibo sa isa't isa dahil mayroon kaming maraming mga komunidad na may parehong modernong kaginhawahan pati na rin ang mga recreational amenities sa malapit. Gusto mo ring magpasya sa laki ng bahay na gusto mo kasama ang bilang ng mga silid-tulugan at banyo na kailangan.

Mayroon bang tiyak na uri ng komunidad kung saan nais mong mabuhay? Mayroon kaming malaking pagkakaiba sa lugar ng bundok na may mga komunidad na nakatutok sa ilang mga aktibidad sa paglilibang tulad ng skiing, golf, riding at pangingisda at paglalakad sa mga ilog at lawa. May mga komunidad na nakatutok sa mga sining at espirituwal o holistic na pamumuhay. Mayroon kaming mga makasaysayang distrito at gated na mga komunidad ng luho. Ang isa pang pagsasaalang-alang ay ang halaga ng lupa na gusto mo. Isaalang-alang kung nais mong mabuhay sa isang lungsod o bayan na malapit sa mga kapitbahay, o sa isang mas nakahiwalay, rural na setting.

Ito ay mga halimbawa lamang ng ilan sa mga paunang puntos na nais isaalang-alang ng mga mamimili bago simulan ang paghahanap para sa isang pag-aari. Kapag mayroon kang isang magandang ideya ng kung ano ang iyong hinahanap, oras na upang makipag-ugnay sa isang ahente o magsimulang maghanap sa online. Bilang karagdagan sa lahat ng aming sariling mga listahan ng Espesyal na "Nakahanap ...", pinagsama namin ang isang katalogo ng lahat ng nakalistang natatanging mga pag-aari sa lugar ng bundok, sa isang lugar, sa aming website. Sinusuri namin ang bawat listahan ng pag-aari sa mga bundok at kinikilala ang mga nais naming maiuri bilang natatangi. Pagkatapos ay inuri namin ang mga ito ayon sa istilo at uri at inayos ang mga ito para sa mga mamimili upang suriin sa SpecialFinds.com. Ang mga pag-aari na ito ay pinagsunod-sunod sa mga sumusunod na kategorya: Mga Katangian ng Log at Rustik, Mga Katangian sa Kasaysayan, Mga Katangian sa Tubig o Tanawin ng Tubig, Mga Katangian ng Kabayo at Bukid, Modernong Green Eclectic Houses at Luxury Homes and Estates. Ang SpecialFinds.com ay ang tanging lugar na makakahanap ng mga mamimili ng halos bawat nakalistang natatanging pag-aari sa lugar ng bundok nang hindi kinakailangang lumusot sa kalat ng mga ordinaryong pag-aari na nakikita sa iba pang mga website sa real estate. Maaari naming sabihin sa pamamagitan ng aming trapiko sa web na bibisitahin ng mga mamimili ang site, na madalas na nagtatagal ng maraming oras, na naghahanap sa iba't ibang mga natatanging listahan ng pag-aari.

Ano ang Sinasabi ng mga Mamimili:

“Napakahusay ng trabaho ni Brenda Thompson sa pagtulong sa amin na makuha ang bahay sa Church Hill Drive. Nasagot niya ang lahat ng aming mga katanungan at gumawa ng maraming kapaki-pakinabang na mungkahi sa proseso ng pagbili. Siya ay may napakahusay na kaalaman sa kung ano ang lahat ng mga kinakailangan at may kakayahang maghanap ng mga tamang tao upang tumulong na magawa ang trabaho nang tama. Nagsusumikap si Brenda para makitang natutupad ang lahat ng iyong pangangailangan at aasikasuhin niya kahit ang pinakamaliit na detalye. Ang pagbili ng bahay ay isang malaking puhunan at ginawa ni Brenda ang proseso bilang madali hangga't maaari. Lubos kong inirerekomenda bilang ahente ng real estate.”

- John T.

"Natutuwa akong makipagtulungan kay Brenda Thompson bilang aming ahente sa pagbili ng aming bagong tahanan! Siya ay palaging nag-prompt sa pagsagot sa aming mga tawag at mga email, ay lubos na magagamit, at nakakaalam ng kanyang mga bagay-bagay! Siya ay nagpunta sa itaas at lampas sa tawag ng tungkulin sa mga tuntunin ng impormasyon ng mapagkukunan na aming hiniling. Habang medyo propesyonal, siya din ay kahanga-hanga na may kaugnayan sa isang kaakit-akit estilo. "

- Jeanie C.