Продаја јединствених својстава планине

Бренда Тхомпсон пише о продаји јединствених планинских својстава

Прочитајте моје поглавље о продаји јединствених планинских имања. Сазнаћете нешто о мени и добићете неке предлоге за продају имовине.

Никада се нисам уклапао у "калуп", па зашто онда стварати фирму за некретнине која одговара калупу? Идеја о специјалним „налазима…“ настала је из мог личног искуства као купца и продавца пре него што сам постао агент за некретнине.

Као купац, желио сам да поседујем нешто другачије. Желео сам да живим у нечему необичном. Желела сам имање у којој се моја јединствена личност осећала код куће. Доношење те тачке до типичног агента било је изазовно. Моји агенти су обучени да помогну купцима да препознају која врста имовине ће најбоље одговарати њиховим јединственим личностима!

Као продавац, када је дошло време да продам једну од мојих необичних својстава, знао сам да морам искористити највише своје јединствености. Пошто ја долазим из дугачке линије писаца и песника, одлучио сам да користим поезију да бих описао своје листе.

У КСНУМКС-у је рођена моја компанија. Концепт је прави проширење моје необичне личности. Као бивши директор маркетинга за Њујоршкој берзи, Комбиновао сам своју љубав према необичним особинама, мојој маркетиншкој експертизи и мојој поезији, како бих створио моју компанију. Специјални "Финдс ..." ... Својства јединственог карактера за оне који изаберу нешто ван редовног.

Наша агенција је фокусирана на маркетинг и продају јединствених планинских имања. Посебан „налаз ...“ понекад је тешко дефинисати, али то сигурно нису куће масовне производње које се виђају у типичном одељењу. Иако су многи наши огласи луксузних некретнина, посебно „Нађи ...“ не мора бити скупо. Можда је ретко или тешко пронаћи, а понекад је чудно или забавно. Специјално „Пронађи ...“ може бити јединствено због свог подешавања. Често има необичан унутрашњи тлоцрт. Историјске или старинске куће су увек посебна „открића ...“ јер их више не праве.

Помажемо домаћинима да сазнају о продаји јединствених планинских својстава. Наши купци буквално долазе из целог света.

Продаја јединствених својстава планине

Ако поседујете јединствену кућу, сматрајте да сте срећни! Имате нешто да рекламирате што друге некретнине можда немају. Искористите јединственост своје имовине да бисте је истакли из гомиле. Када продајете необичну имовину, схватите да постоји вредност у томе што имате нешто што је јединствено. Уверите се да имате све посебне карактеристике у маркетингу имовине и не губите време и новац покушавајући да пласирате на тржиште обичним купцима који не траже нешто јединствено или необично. Подстицао бих продавце да се увере да њихов агент има план о томе како ће се пласирати купцима који траже јединствену некретнину.

Једна од првих ствари које продавци јединствених некретнина желе да знају је: „Како да проценим своју кућу?“ Одређивање цена необичних некретнина није сасвим исто као и одређивање цене имовине у традиционалном суседству или пододјелу где се упоредива продаја може наћи у непосредној близини. Да бисмо пронашли довољно упоредивих продаја да бисмо правилно проценили некретнину, често морамо да проширимо подручје претраге на прилично велику удаљеност. Са нашим фокусом на продају јединствених планинских имања, ми каталогизујемо све јединствене листе на нашем тржишту и пружамо их као ресурс за купце преко наше веб странице СпециалФиндс.цом. Пратимо јединствене некретнине док се продају и имамо базу података о продаји јединствених некретнина коју можемо да користимо за анализу цена. Продавцима се саветује да се увере да њихов агент може да покаже професионалан приступ одређивању цене имовине, узимајући у обзир јединствене карактеристике и изазов проналажења упоредивих продаја.

Приликом продаје уникатних планинских имања честа грешка продаваца је да инсистирају на нереално високој котацији, верујући да стварају простор за преговоре и да касније могу да смање цену ако листинг не привлачи купце. Иако је тешко правилно утврдити тржишну цену за јединствену некретнину, купци су образованији него у прошлости и већину времена могу осетити да је цена имовине знатно изнад фер цене. Најчешћи резултат је мали број приказивања или нема приказивања, нема понуда, а самим тим ни преговора. Препоручени приступ је цена некретнине у реалном распону, привлачећи највећи број заинтересованих купаца.

Постоје купци који посебно траже јединствена планинска имања, а продавци желе да буду сигурни да привлаче те купце због својих јединствених некретнина. Купци јединствених некретнина купују на емоцијама, тако да прво треба да се емоционално повежу са имовином, а затим ће размотрити чињенице. Продавци ових некретнина ће желети да раде са агентом који може вербализовати јединствене карактеристике имовине како би се потенцијални купци повезали са њом.

Користимо приче у нашим огласима да оживимо некретнине како би купац могао „ментално“ да осети како ће бити живети тамо и бити на имању. Волим да уносим што више чула у огласе – оно што видите – подови боје меда; шта чујеш – звиждук воза у даљини; шта осећате – хладни подови од шкриљевца; шта миришеш – свеже покошену траву. Желим да опишем некретнину како би купац могао да осети историју места. Маркетинг би требало ментално да превезе купце до имовине одакле год да се налазе док читају причу. Трудимо се да им дамо осећај како је када кућа у опису постане њихов дом.

Испод су два примера „Приче о имовини које сам написао приликом продаје јединствених планинских имања.

"Апогее"

Као да посеже за самим звездама изнад, музика је испунила простор. „Појачајте до краја, нико нас не чује!“ И јесу...и плесали су. Пријатељи су звали, и 17 минута касније су се нашли у центру града на вечери. Апогее, на хладнијим 3950', је највећа надморска висина Асхевилле адреса. Потпуно приватна са погледом од 75 миља, она се налази на 14.6, са малим одржавањем, углавном шумовитим хектарима, дели границу од 25 миља са Блуе Ридге Паркваи-ом. Са 6420 квадратних стопа, има поглед из сваке собе. Бројни тремови и палубе позивају на забаву или размишљање. Неке од врхунских карактеристика укључују 2 главна апартмана, ултра-луксузно купатило са сопственим купатилом, Враново гнездо за посматрање звезда; Двоспратни, наслагани камен, камин на дрва, огромна кухиња, и формални и опуштени простори, подови од тврдог дрвета и топлоте, жичани систем за озвучење и плакари усклађени тако да имају лифт. Градска светла у Ешвилу која изазивају страхопоштовање.

"Олд Аллисон Плаце - 70 хектара"

Сваке недеље грешници и свеци појављивали су се у кући баке Аллисон. Није потребна позивница, не недостаје хране - пржена пилетина, пире кромпир и сос, пржена бамија и још много тога. У кухињи је била гужва, али сви смо се уклопили - кекси са млаћеницом врући из рерне. Молитва, па додај посуђе - све је нестало. Деца свуда, лупајући вратима, скривајући се у спаваћим собама горе и доле. Напољу, у великој штали, мушкарци разговарају о стоци и о томе када и да ли да секу дрво поново. Жене се опуштају на затвореном трему. Пудинг од банане за десерт! Седи на 70+ хектара, са око 55 у шуми.

Купци се често распитују о нашим огласима по имену или елементима приче куће, а не адресе. Они ће питати за "кућу у којој су порасла седам деце" или "мјесто гдје су коњи чекали звук врата клизних стијена". Интересантан резултат нашег дескриптивног оглашавања је то што смо продали четири наша листа на удаљеним купцима управо из оглашавања без купца који су икада физички видели некретнине пре доласка на завршни сто. Користимо детаљне фотографије и видео туре, тако да у сваком случају, купац је имао виртуелну турнеју. Купци смо се сложили да власници продаваца и нашу компанију држе безопасне ако им се не свиђа имовина када су га видјели, а свако затворио без проблема.

Без обзира на врсту имовине, увек је важно да кућа изгледа добро, како споља тако и изнутра. Без обзира на врсту имовине, али посебно када продајете јединствена планинска имања, уверите се да је имовина у веома добром стању и водите рачуна да је тако и одржавате током периода листинга. Будите спремни да покажете имовину у било ком тренутку. Са необичном имовином, уверите се да сте спремни за пресељење када имате купца. Када дође купац, можда их неће бити десет који траже вашу имовину; може бити само један.

Када је у питању продаја јединствених планинских имања, ми видимо изазове као нешто што се може превазићи. Неколико људи са којима смо радили су рекли:

Који продавци кажу:

„Интервју са неколико агената за некретнине понукао ме је да се пријавим код Бренде. Међутим, учинила је много више од „пописа“. Састала се с нама да постави темеље како ће представити ову кућу. Затим је провела време на имању како би јој омогућила да напише причу о дому која би купцима пренела његов јединствени карактер. Купац јој је пришао па је професионално функционисала као дуал агент. Бренда и њен помоћник помогли су и купцу и продавцу да прођу кроз процес и били су одлична веза током дужне пажње и затварања ... ... који се догодио у року од 2 месеца од нашег првог састанка!

- Пат Т.

„Моје знање о Бренди не заснива се само на њеним вештинама, већ и на њеном ставу. Она слуша шта имам да кажем, а затим одговара у складу с тим. Не свиђа ми се увек оно што чујем, али знам да су њене чињенице тачне. Бренда има добро срце. Она разуме колико се човек може везати за имовину и дом и према тој везаности се односи с поштовањем. Свако може да наведе имовину, али нису сви спремни да ураде додатне ствари потребне за показивање и продају. Учини себи услугу. Почните са најбољим. На Бренду се може рачунати да ће вредно радити како би посао обавио. “

- Трудее С.

Купујете своју јединствену планинску имовину

Планине западне Северне Каролине налазе се на два сата вожње од Шарлота. Многи становници Шарлота већ имају дом за одмор или пензионере овде. Кретање ка нижим температурама и бекство из асфалтне џунгле викендом је уобичајена пракса за становнике области Шарлот. Планине ВНЦ нуде скоро све врсте начина живота који се могу замислити, од шампионских голф терена, скијалишта и језерских одмаралишта, града који живи у Ешвилу, до малих еклектичних заједница у близини, или изласка на село за само 20 минута. Можете пешачити на Аппалацхиан Траил, веслати било који број ријека или возити Блуе Ридге Паркваи, само да наведемо неколико од многих активности на отвореном. Ако су људи који гледају твоју ствар, нема бољег места да буде од центра града Асхевилле! Избор стамбених јединица варира од привлачних мајушних кућа, удаљених брвнара, органских фарми, повлачења на обалу до скупих луксузних имања. Сви цјеновници су представљени.

Будући да је планинско подручје тако велико, а могућности има толико много, потенцијални купци изван тог подручја ће желети да мало сузе ствари пре него што започну потрагу за савршеном некретнином. Два од најважнијих фактора су буџет и врста области у којој желите да живите. На пример, да ли желите да живите у близини погодности као што су шопинг, ресторани и медицински центри, или је ваша страст да будете у близини рекреативних активности као што су планинарење, стазе за јахање, вожња чамцем или скијање? Ово се не искључује увек међусобно јер имамо много заједница које имају и модерне погодности као и рекреативне садржаје у непосредној близини. Такође ћете желети да одлучите о величини куће коју желите, укључујући број потребних спаваћих соба и купатила.

Да ли постоји одређена врста заједнице у којој желите да живите? Имамо велики разноликост у планинском подручју са заједницама које се фокусирају на неке рекреативне активности као што су скијање, голф, коњички и риболов и чамци на ријекама и језерима. Постоје заједнице усмерене на уметност и духовно или холистичко живљење. Имамо историјске области и затворене луксузне заједнице. Још једна пажња је количина земљишта коју желите. Размислите да ли желите да живите у граду или граду у непосредној близини суседа или у изолованијем, руралном окружењу.

Ово су само примери неких почетних тачака које ће купци желети да размотре пре него што започну потрагу за некретнином. Када стекнете прилично добру идеју о ономе што тражите, време је да контактирате агента или започнете претрагу на мрежи. Поред свих наших посебних пописа „Налази ...“, на нашем веб месту смо на једном месту саставили каталог свих наведених јединствених некретнина у планинском подручју. Прегледамо сваки попис некретнина у планинама и идентификујемо оне које бисмо класификовали као јединствене. Затим их сортирамо према стилу и типу и организујемо за купце да их прегледају на СпециалФиндс.цом. Ова својства су разврстана у следеће категорије: Својства трупаца и рустикала, Историјска својства, Својства предњег дела или погледа на воду, Коњска имања и фарме, Модерне зелене еклектичне куће и луксузне куће и имања. СпециалФиндс.цом је једино место где купци могу да пронађу готово сваку наведену јединствену некретнину у планинском подручју, а да не морају да се провлаче кроз неред уобичајених некретнина виђених на другим веб локацијама о некретнинама. По нашем веб промету можемо да утврдимо да ће купци посетити страницу, често се задржавајући сатима, претражујући разне јединствене листе некретнина.

Шта купци говоре:

„Бренда Томпсон је урадила сјајан посао помажући нам да набавимо кућу на Цхурцх Хилл Дриве-у. Била је у могућности да одговори на сва наша питања и дала је много корисних предлога о процесу куповине. Она веома добро зна који су сви захтеви и има способност да пронађе праве људе који ће помоћи да се посао обави како треба. Бренда напорно ради да види да су све ваше потребе испуњене и она ће се побринути и за најситније детаље. Куповина куће је велика инвестиција и Бренда је учинила процес што лакшим. Топло препоручујем као агент за некретнине.”

- Јохн Т.

"Било је задовољство радити с Брендом Тхомпсон као нашим агентом у куповини нашег новог дома! Увек је била у обавези да одговарамо на наше позиве и е-пошту, била је потпуно доступна и познаје њене ствари! Отишла је изнад позива службе у смислу информација о ресурсима које смо тражили. Док је била сасвим професионална, била је дивна и са повољним стилом. "

- Јеание Ц.