Prodaja edinstvenih Mountain lastnosti

Brenda Thompson piše o prodaji edinstvenih gorskih lastnosti

Preberite moje poglavje o prodaji edinstvenih gorskih lastnosti. Izvedeli boste nekaj o meni in dobili nekaj predlogov, kako prodati svojo nepremičnino.

Nikoli nisem ustrezal "kalupu", zakaj torej ustvariti nepremičninsko podjetje, ki ustreza kalupu? Zamisel o posebnih »Najdbah ...« se je razvila iz mojih osebnih izkušenj kot kupec in prodajalec, preden sem postal nepremičninski agent.

Kot kupec sem hotel imeti nekaj drugega. Hotel sem živeti v nečem neobičajnem. Želel sem imetje, kjer bi se moja edinstvena osebnost počutila kot doma. Prenesti to točko tipičnemu agentu je bil izziv. Moji agenti so usposobljeni, da kupcem pomagajo prepoznati, katera vrsta nepremičnine se najbolj ujema z njihovimi edinstvenimi osebnostmi!

Kot prodajalec, ko je prišel čas prodati eno od mojih nenavadnih lastnosti, sem vedel, da moram kar najbolje izkoristiti svojo edinstvenost. Ker sem prišel iz dolgih vrstic pisateljev in pesnikov, sem se odločil za uporabo poezije, da bi opisal moje liste.

V 1995-u se je rodilo moje podjetje. Koncept je pravi razširitev moje nenavadne osebnosti. Kot nekdanji direktor marketinga za New York Stock Exchange, Združil sem svojo ljubezen do nenavadnih lastnosti, moje marketinško znanje in mojo poezijo, ustvariti moje podjetje. Posebne "najdbe ..." ... Lastnosti edinstvenega značaja za tiste, ki izbirajo nekaj izven običajnega.

Naša agencija se osredotoča na trženje in prodajo edinstvenih gorskih lastnosti. Posebnega "Najdi ..." je včasih težko opredeliti, vsekakor pa to niso masovno izdelane hiše, ki jih vidimo v tipičnem predelu. Čeprav je veliko naših seznamov luksuznih nepremičnin, posebna "Najdi ..." ni nujno draga. Morda ga je redko ali težko najti, včasih pa je čuden ali zabaven. Posebna možnost »Najdi ...« je lahko edinstvena zaradi svoje nastavitve. Pogosto ima nenavaden notranji tloris. Zgodovinske ali starinske hiše so vedno posebne "najdbe ...", saj jih ne naredijo več.

Pomagamo domovalcem pri prodaji edinstvenih gorskih objektov. Naši kupci dobesedno prihajajo iz celega sveta.

Prodaja edinstvenih Mountain lastnosti

Če ste lastnik edinstvene hiše, se imejte za srečnega! Imate nekaj za oglaševanje, česar druge nepremičnine morda nimajo. Izkoristite edinstvenost svoje nepremičnine, da bo izstopala iz množice. Ko prodajate nenavadno nepremičnino, se zavedajte, da obstaja vrednost imeti nekaj, kar je edinstveno. Poskrbite, da boste pri trženju nepremičnine predstavili vse posebne značilnosti in ne izgubljajte časa in denarja s poskusi trženja običajnim kupcem, ki ne iščejo nekaj edinstvenega ali nenavadnega. Prodajalce bi spodbujal, naj zagotovijo, da ima njihov agent načrt, kako bodo tržili kupcem, ki iščejo edinstveno nepremičnino.

Ena prvih stvari, ki jih prodajalci edinstvenih nepremičnin želijo vedeti, je: "Kako določim ceno svojega doma?" Določanje cene nenavadnih nepremičnin ni povsem enako kot določanje cene nepremičnine v tradicionalni soseski ali predelu, kjer je mogoče primerljive prodaje najti v neposredni bližini. Da najdemo dovolj primerljivih prodaj za ustrezno ceno nepremičnine, moramo pogosto razširiti območje iskanja precej daleč. Ker se osredotočamo na prodajo edinstvenih gorskih nepremičnin, katalogiziramo vse edinstvene sezname na našem tržnem območju in jih ponujamo kot vir za kupce prek našega spletnega mesta SpecialFinds.com. Spremljamo edinstvene nepremičnine, ko se prodajajo, in imamo bazo podatkov o edinstvenih prodajah nepremičnin, ki jo lahko uporabimo za analize cen. Prodajalcem svetujemo, naj poskrbijo, da lahko njihov agent izkaže profesionalen pristop k določanju cene nepremičnine, pri čemer upošteva edinstvene značilnosti in izziv iskanja primerljive prodaje.

Pri prodaji edinstvenih gorskih nepremičnin je pogosta napaka prodajalcev, da vztrajajo pri nerealno visoki izklicni ceni, saj verjamejo, da ustvarjajo prostor za pogajanja in da lahko ceno kasneje znižajo, če ponudba ne pritegne kupcev. Čeprav je težko pravilno določiti tržno ceno za edinstveno nepremičnino, so kupci bolj poučeni kot v preteklosti in večino časa lahko začutijo, da je cena nepremičnine precej višja od poštene cene. Najpogostejši rezultat je majhno število predstavitev ali nič predstavitev, ni ponudb in zato ni pogajanj. Priporočen pristop je, da se nepremičnina oblikuje v realnem razponu, ki privabi največje število zainteresiranih kupcev.

Obstajajo kupci, ki posebej iščejo edinstvene gorske nepremičnine, in prodajalci se želijo prepričati, da te kupce pritegnejo zaradi njihovih edinstvenih nepremičnin. Kupci unikatnih nepremičnin kupujejo na podlagi čustev, zato se morajo z nepremičnino najprej čustveno povezati, nato pa bodo upoštevali dejstva. Prodajalci teh nepremičnin bodo želeli sodelovati z agentom, ki lahko ubesedi edinstvene lastnosti nepremičnine, da se bodo potencialni kupci z njo povezali.

V svojih seznamih uporabljamo zgodbe, da oživimo nepremičnine, tako da lahko kupec »mentalno« občuti, kako bo tam živeti in biti na nepremičnini. V oglase rad vnesem čim več čutov – kar vidite – tla v barvi medu; kar slišite – žvižg vlaka v daljavi; kar čutite – hladna tla iz skrilavca; kar ti diši – sveže pokošena trava. Nepremičnino želim opisati tako, da lahko kupec občuti zgodovino kraja. Trženje bi moralo kupce miselno prenesti do nepremičnine, kjer koli že so, ko berejo zgodbo. Poskušamo jim dati občutek, kako je, ko hiša iz opisa postane njihov dom.

Spodaj sta dva primera »Zgodbe o nepremičninah, ki sem jih napisal pri prodaji edinstvenih gorskih nepremičnin.

"Apogej"

Kot da bi segla do samih zvezd zgoraj, je glasba napolnila prostor. "Naglasite do konca, nihče nas ne sliši!" In so ... in plesali so. Prijatelji so poklicali in 17 minut kasneje so se z njimi srečali v središču mesta na večerji. Apogee, na hladnejših 3950', je najvišji naslov v Ashevillu. Popolnoma zasebna z razgledom na 75 milj, leži na 14.6 hektarjih, ki jih ni treba vzdrževati, večinoma gozdnatih, in si deli mejo 25 milj z Blue Ridge Parkway. S 6420 kvadratnih čevljev je pogled iz vsake sobe. Številne verande in palube vabijo k zabavi ali razmišljanju. Nekaj ​​vrhunskih funkcij vključuje 2 glavna apartmaja, izjemno razkošno lastno kopalnico, Vranje gnezdo za opazovanje zvezd; 2-nadstropna kamnita hiša, kamin na drva, ogromna kuhinja, formalni in sproščeni prostori, tla iz trdega lesa in toplotne ploščice, žični zvočni sistem in omare, poravnane tako, da vključujejo dvigalo. Osupljive mestne luči Ashevilla.

"The Old Allison Place – 70 hektarjev"

Vsako nedeljo so se v hiši babice Allison pojavili grešniki in svetniki. Povabilo ni potrebno, hrane ne primanjkuje - ocvrt piščanec, pire krompir in omaka, ocvrta okra in še več. V kuhinji je bila gneča, a vsi smo se prilegali - piškoti iz pinjenca, vroči iz pečice. Molitev, nato podaj posodo - vse ni več. Otroci povsod, treskajo z vrati, se skrivajo v spalnicah zgoraj in navzdol. V velikem hlevu moški razpravljajo o živini in o tem, kdaj ali kdaj bodo spet posekali les. Ženske se sprostijo na zaviti verandi. Bananin puding za sladico! Sedi na 70+ hektarjih, približno 55 v gozdu.

Kupci pogosto poizvedujejo o naših oglasih po imenu ali elementih hišne zgodbe, namesto naslova. Spraševali se bodo o "hiši, kjer so odraščali sedem otrok" ali "kraj, kjer so konji čakali na zvok vrat drsnih skedenj". Zanimiv rezultat našega deskriptivnega oglaševanja je, da smo prodali štirje od naših oglasov oddaljenim kupcem samo iz oglaševanja brez kupca, ki je kdaj videl lastnosti, dokler ni prišel do zaključne mize. Uporabljamo podrobne fotografije in video ture, tako da je v vsakem primeru kupec imel virtualno turnejo. Kupci smo se dogovorili, da bodo prodajalce in našo podjetje zadržali neškodljivo, če jim ne bi bilo všeč lastnino, ko so ga videli, in vsak je bil zaprt brez vprašanja.

Ne glede na vrsto nepremičnine je vedno pomembno, da hiša izgleda dobro, tako navzven kot v notranjosti. Ne glede na vrsto nepremičnine, predvsem pa pri prodaji edinstvenih gorskih posesti, se prepričajte, da je nepremičnina v zelo dobrem stanju in poskrbite, da bo tako tudi v obdobju kotacije. Nepremičnino bodite pripravljeni pokazati kadarkoli. Z nenavadno nepremičnino se prepričajte, da ste pripravljeni na selitev, ko boste imeli kupca. Ko pride kupec, jih morda ni deset, ki iščejo vašo nepremičnino; lahko je samo eden.

Ko gre za prodajo edinstvenih gorskih nepremičnin, vidimo izzive kot nekaj premagljivega. Nekaj ​​ljudi, s katerimi smo delali, je reklo:

Kaj prodajalci pravijo:

»Intervju z več nepremičninskimi agenti me je spodbudil, da sem se seznanil z Brendo. Vendar pa je naredila veliko več kot "seznam". Srečala se je z nami, da bi postavila temelje za predstavitev te hiše. Nato je preživela čas na posestvu, da ji je omogočila, da napiše zgodbo o domu, ki bo kupcem posredovala njegov edinstven značaj. Kupec se je obrnil nanjo, tako da je profesionalno delovala kot dvojni agent. Brenda in njena pomočnica sta tako kupcu kot prodajalcu pomagali, da sta se premaknila skozi postopek in sta bili odlična povezava med skrbnim pregledom in zaključkom ……, ki se je zgodil v dveh mesecih od našega prvega sestanka! «

- Pat T.

»Moje znanje o Brendi ne temelji le na njenih spretnostih, ampak še pomembneje na njenem odnosu. Posluša, kaj imam za povedati, nato pa se ustrezno odzove. Vedno mi ni všeč tisto, kar slišim, vendar vem, da so njena dejstva točna. Brenda ima dobro srce. Razume, kako človek se lahko naveže na lastnino in dom, in do te navezanosti ravna spoštljivo. Vsakdo lahko našteje nepremičnino, vendar vsi niso pripravljeni narediti dodatnih stvari, potrebnih za razstavo in prodajo. Naredi si uslugo. Začnite z najboljšimi. Na Brendo lahko računamo, da bo trdo delala, da bo delo opravila. "

- Trudee S.

Nakup vašega edinstvenega gorskega premoženja

Gore zahodne Severne Karoline so lahke dve uri vožnje od Charlotte. Številni prebivalci Charlotta že imajo tukaj počitniški dom ali dom za upokojence. Usmerjanje proti nižjim temperaturam in pobeg iz asfaltne džungle ob koncih tedna je običajna praksa za prebivalce območja Charlotte. Gore WNC ponujajo skoraj vse vrste življenjskega sloga, ki si jih lahko zamislite, od prvenstvenih igrišč za golf, smučišč in jezerskih letovišč, mestnega življenja v Ashevillu do majhnih eklektičnih skupnosti v bližini ali odhoda na podeželje v samo 20 minutah. Lahko se odpravite na pohod Appalachian Pot, veslo koli število rek, ali vožnjo Blue Ridge Parkway, samo da navedemo nekaj številnih aktivnosti na prostem. Če gledate ljudi, je vaša stvar, ni boljšega mesta, kot je downtown Asheville! Izbira stanovanj se giblje od čudovitih drobnih hiš, oddaljenih brunaric, ekoloških kmetijskih gospodarstev, izletov do obalnih luksuznih posestev. Vsi cenovni razredi so predstavljeni.

Ker je gorsko območje tako veliko in možnosti toliko, bodo potencialni kupci izven tega območja želeli nekoliko zožiti stvari, preden začnejo iskati popolno nepremičnino. Dva najpomembnejša vidika sta proračun in vrsta območja, kjer želite živeti. Na primer, ali želite živeti blizu ugodnosti, kot so nakupovanje, restavracije in zdravstveni centri, ali je vaša strast blizu rekreacijskih dejavnosti, kot so pohodništvo, jahalne poti, čolnarjenje ali smučanje? Ti se medsebojno ne izključujejo vedno, saj imamo veliko skupnosti, ki imajo tako sodobno udobje kot tudi rekreacijske ugodnosti v neposredni bližini. Prav tako se boste želeli odločiti o velikosti hiše, ki jo želite, vključno s številom potrebnih spalnic in kopalnic.

Ali obstaja specifična vrsta skupnosti, v kateri želite živeti? V gorskem okolju imamo veliko raznolikosti, pri čemer so skupnosti osredotočene na nekatere rekreativne dejavnosti, kot so smučanje, golf, konjeništvo in ribolov ter čolnarjenje na rekah in jezerih. Obstajajo skupnosti, osredotočene na umetnost in duhovno ali holistično življenje. Imamo zgodovinske četrti in luksuzne skupnosti. Druga skrb je količina zemlje, ki jo želite. Razmislite, če želite živeti v mestu ali mestu, ki je blizu sosedom ali v bolj izolirani, podeželski okolici.

To so le primeri nekaterih začetnih točk, ki jih bodo kupci želeli upoštevati pred začetkom iskanja nepremičnine. Ko imate precej dobro predstavo o tem, kaj iščete, je čas, da se obrnete na agenta ali začnete iskati po spletu. Poleg vseh naših posebnih seznamov "Najdbe ..." smo na našem spletnem mestu na enem mestu sestavili katalog vseh naštetih edinstvenih lastnosti v gorskem območju. Pregledamo vse nepremičnine v gorah in ugotovimo, katere bi uvrstili med unikatne. Nato jih razvrstimo po slogu in tipu ter organiziramo, da jih kupci pregledajo na SpecialFinds.com. Te lastnosti so razvrščene v naslednje kategorije: Lastnosti hlodov in rustikalnih lastnosti, Zgodovinske lastnosti, Lastnosti vode ali pogled na vodo, Konjske lastnosti in kmetije, Moderne zelene eklektične hiše in Luksuzni domovi in ​​posestva. SpecialFinds.com je edino mesto, kjer lahko kupci najdejo tako rekoč vsako uvrščeno edinstveno nepremičnino v gorskem območju, ne da bi se morali prebijati po neredu običajnih nepremičnin, ki jih vidimo na drugih spletnih straneh z nepremičninami. Po našem spletnem prometu lahko ugotovimo, da bodo kupci obiskali spletno mesto in se pogosto zadrževali več ur ter iskali po različnih unikatnih seznamih nepremičnin.

Kaj kupci pravijo:

»Brenda Thompson je opravila odlično delo in nam pomagala pridobiti hišo na Church Hill Drive. Odgovorila je na vsa naša vprašanja in dala veliko koristnih predlogov o nakupnem procesu. Zelo dobro pozna vse zahteve in zna najti prave ljudi, ki ji bodo pomagali pravilno opraviti delo. Brenda se zelo trudi zagotoviti, da so vse vaše potrebe izpolnjene, in poskrbela bo tudi za najmanjše podrobnosti. Nakup stanovanja je velika naložba in Brenda je postopek čim bolj poenostavila. Toplo priporočam kot nepremičninski posrednik.”

- John T.

"Bilo je veselo, ko smo skupaj z Brendo Thompsonom kot našim agentom pri nakupu našega novega doma! Vedno je bila pripravljena odgovarjati na naše klice in e-poštna sporočila, je bila v celoti na voljo in pozna njene stvari! Šla je nad in po pozivu v zvezi z informacijami o virih, ki smo jih zahtevali. Medtem ko je bila precej profesionalna, je bila tudi čudovita, da se je povezala z lepim slogom. "

- Jeanie C.