Sprzedaż unikatowych nieruchomości górskich

Brenda Thompson pisze o sprzedaży wyjątkowych nieruchomości górskich

Przeczytaj mój rozdział o sprzedaży wyjątkowych nieruchomości górskich. Dowiesz się trochę o mnie i uzyskasz kilka sugestii, jak sprzedać swoją nieruchomość.

Nigdy nie pasowałem do „formy”, więc po co tworzyć firmę zajmującą się nieruchomościami, która pasuje do formy? Pomysł Special „Finds…” rozwinął się z moich osobistych doświadczeń jako kupującego i sprzedającego, zanim zostałem agentem nieruchomości.

Jako nabywca chciałem posiadać coś innego. Chciałem żyć w czymś niezwykłym. Chciałem nieruchomości, w której moja wyjątkowa osobowość czułaby się jak u siebie w domu. Przekazanie tego do typowego agenta było wyzwaniem. Moi agenci są przeszkoleni, aby pomóc kupującym rozpoznać, jaki rodzaj nieruchomości najlepiej pasuje do ich wyjątkowych osobowości!

Jako sprzedawca, gdy przyszedł czas, aby sprzedać jedną z moich niezwykłych właściwości, wiedziałem, że muszę w pełni wykorzystać jego wyjątkowość. Ponieważ pochodzę z długiej linii pisarzy i poetów, postanowiłem użyć poezji do opisania moich list.

W 1995 narodziła się moja firma. Ta koncepcja jest prawdziwym przedłużeniem mojej niezwykłej osobowości. Jako były dyrektor marketingu w firmie New York Stock ExchangePołączyłem moją miłość do niezwykłych właściwości, mojej wiedzy marketingowej i mojej poezji, aby stworzyć moją firmę. Specjalne "Finds ..." ... Właściwości Unikalnej postaci dla tych, którzy wybiorą coś ze zwykłego.

Nasza agencja zajmuje się marketingiem i sprzedażą unikatowych nieruchomości górskich. Specjalne „znalezisko…” jest czasami trudne do zdefiniowania, ale z pewnością nie są to domy produkowane masowo, które można spotkać w typowym osiedlu. Chociaż wiele naszych ofert to nieruchomości luksusowe, specjalne „Znalezisko…” nie musi być drogie. Może być rzadkie lub trudne do znalezienia, a czasami jest dziwne lub odjazdowe. Specjalne „Znalezisko…” może być wyjątkowe ze względu na jego ustawienie. Często ma nietypowy plan wnętrza. Historyczne lub antyczne domy są zawsze specjalnymi „znaleziskami…”, ponieważ już ich nie produkują.

Pomagamy właścicielom domów uczyć się o sprzedaży unikalnych właściwości górskich. Nasi kupujący dosłownie pochodzą z całego świata.

Sprzedaż unikatowych nieruchomości górskich

Jeśli posiadasz wyjątkowy dom, uważaj się za szczęściarza! Masz coś do zareklamowania, czego inne nieruchomości mogą nie mieć. Wykorzystaj wyjątkowość swojej nieruchomości, aby wyróżnić ją z tłumu. Sprzedając niezwykłą nieruchomość, uznaj, że warto mieć coś jedynego w swoim rodzaju. Upewnij się, że przedstawiasz wszystkie szczególne cechy podczas marketingu nieruchomości i nie marnuj czasu i pieniędzy na próby sprzedaży zwykłym nabywcom, którzy nie szukają czegoś wyjątkowego ani niezwykłego. Zachęcam sprzedających, aby upewnili się, że ich agent ma plan, w jaki sposób będą sprzedawać kupującym, którzy szukają wyjątkowej nieruchomości.

Jedną z pierwszych rzeczy, o które chcą wiedzieć sprzedawcy wyjątkowych nieruchomości, jest: „Jak wycenić swój dom?” Wycena nietypowych nieruchomości to nie to samo, co wycena nieruchomości w tradycyjnej dzielnicy lub dzielnicy, gdzie w bliskiej odległości można znaleźć porównywalne oferty sprzedaży. Aby znaleźć wystarczającą liczbę porównywalnych ofert sprzedaży, aby właściwie wycenić nieruchomość, często musimy znacznie rozszerzyć obszar wyszukiwania. Koncentrując się na sprzedaży wyjątkowych nieruchomości górskich, katalogujemy wszystkie unikalne oferty na naszym obszarze rynkowym i udostępniamy je jako źródło informacji dla kupujących za pośrednictwem naszej witryny SpecialFinds.com. Monitorujemy unikalne nieruchomości w trakcie ich sprzedaży i dysponujemy bazą danych unikalnych sprzedaży nieruchomości, którą możemy wykorzystać do analiz cenowych. Sprzedawcom zaleca się upewnienie się, że ich agent może wykazać się profesjonalnym podejściem do wyceny nieruchomości, biorąc pod uwagę unikalne cechy i wyzwanie znalezienia porównywalnej sprzedaży.

Podczas sprzedaży wyjątkowych nieruchomości górskich częstym błędem sprzedawców jest naleganie na nierealistycznie wysoką cenę w ofercie, wierząc, że stwarzają przestrzeń do negocjacji i że mogą później obniżyć cenę, jeśli oferta nie przyciąga kupujących. Chociaż trudno jest właściwie ustalić cenę rynkową wyjątkowej nieruchomości, kupujący są lepiej wykształceni niż w przeszłości i przez większość czasu mogą wyczuć, że cena nieruchomości znacznie przekracza uczciwą cenę. Najczęstszym skutkiem jest mała liczba pokazów lub brak pokazów, brak ofert, a co za tym idzie brak negocjacji. Rekomendowanym podejściem jest wycena nieruchomości w realistycznym przedziale, przyciągając jak największą liczbę zainteresowanych nabywców.

Są kupujący, którzy szukają wyjątkowych nieruchomości górskich, a sprzedawcy chcą mieć pewność, że przyciągają tych kupujących ze względu na swoje wyjątkowe nieruchomości. Nabywcy wyjątkowych nieruchomości kupują na emocjach, więc najpierw muszą emocjonalnie związać się z nieruchomością, a dopiero potem będą rozważać fakty. Sprzedawcy tych nieruchomości będą chcieli współpracować z agentem, który może zwerbalizować unikalne cechy nieruchomości, aby potencjalni nabywcy mogli się z nią utożsamiać.

Wykorzystujemy historie w naszych ofertach, aby ożywić nieruchomości, tak aby kupujący mógł „mentalnie” poczuć, jak będzie tam mieszkać i przebywać na terenie nieruchomości. Lubię wprowadzać w reklamy jak najwięcej zmysłów – to, co widzisz – podłogi w kolorze miodu; co słyszysz – gwizd pociągu w oddali; co czujesz – chłodne łupkowe podłogi; co czujesz – świeżo skoszoną trawę. Chcę opisać nieruchomość, aby kupujący mógł poczuć historię tego miejsca. Marketing powinien mentalnie przenosić kupujących do nieruchomości z dowolnego miejsca, w którym się znajdują, kiedy czytają historię. Staramy się dać im poczucie, jak to jest, kiedy dom z opisu staje się ich domem.

Poniżej znajdują się dwa przykłady „Historii nieruchomości, które napisałem przy sprzedaży unikalnych nieruchomości górskich.

"Apogeum"

Jakby sięgając do samych gwiazd powyżej, muzyka wypełniła przestrzeń. „Podkręć głośność, nikt nas nie usłyszy!” I zrobili… i zatańczyli. Przyjaciele zadzwonili i 17 minut później spotkali się z nimi w centrum na kolację. Apogee, na chłodniejszym 3950', to najwyższy adres Asheville. Całkowicie prywatna z 75-milowymi widokami, siedzi na 14.6, niskich w utrzymaniu, w większości zalesionych akrach, dzieląc 25-milową granicę z Blue Ridge Parkway. Z każdego pokoju o powierzchni 6420 stóp kwadratowych roztaczają się widoki. Liczne ganki i pokłady zachęcają do rozrywki lub refleksji. Niektóre z luksusowych funkcji obejmują 2 główne apartamenty, ultra-luksusową łazienkę, Crow's Nest do patrzenia w gwiazdy; Dwupiętrowy, ułożony w stos kamień, kominek opalany drewnem, ogromna kuchnia, zarówno oficjalne, jak i relaksujące przestrzenie, podłogi z twardego drewna i promieniującego ciepła, przewodowy system dźwiękowy i szafy dopasowane do windy. Inspirujące światła miasta Asheville.

"Stare miejsce Allison - 70 akrów"

W każdą niedzielę w domu babci Allison pojawiali się grzesznicy i święci. Nie potrzeba zaproszenia, nie brakuje jedzenia - smażony kurczak, tłuczone ziemniaki i sos, smażona okra i nie tylko. Kuchnia była zatłoczona, ale wszyscy się w niej zmieścili - biszkopty z maślanki na gorąco po wyjęciu z pieca. Modlitwa, potem podaj naczynia - wszystko przepadło. Wszędzie dzieci, trzaskające drzwiami, chowające się w sypialniach na piętrze i na dole. W dużej stodole mężczyźni dyskutują o zwierzętach oraz o tym, kiedy i czy należy ponownie ciąć drewno. Kobiety odpoczywają na okalającym ganku. Pudding bananowy na deser! Siedząc na ponad 70 akrach, z czego około 55 w lesie.

Kupujący często pytają o nasze oferty według nazwy lub elementów historii domu, a nie adresu. Będą pytać o "dom, w którym siedmioro dzieci dorastało", lub "miejsce, w którym konie czekają na odgłos przesuwanych drzwi stodoły". Ciekawym rezultatem naszej opisowej reklamy jest to, że sprzedaliśmy cztery nasze aukcje zdalnym kupującym tylko z reklamy, bez kupowania fizycznego widoku nieruchomości aż do zamknięcia tabeli. Używamy szczegółowych zdjęć i wycieczek wideo, więc w każdym przypadku kupujący miał wirtualną wycieczkę. Mieliśmy kupujących, którzy zgodzili się powstrzymać sprzedawców i naszą firmę przed nieszkodliwymi, jeśli nie spodobają się im, gdy tylko ją zobaczą, a każdy z nich zostanie zamknięty bez problemu.

Niezależnie od rodzaju nieruchomości zawsze ważne jest, aby dom dobrze się prezentował, zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Niezależnie od rodzaju nieruchomości, ale zwłaszcza w przypadku sprzedaży wyjątkowych nieruchomości górskich, upewnij się, że nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie i upewnij się, że utrzymasz ją w takim stanie przez cały okres wystawiania na aukcję. Możliwość okazania nieruchomości w każdej chwili. W przypadku niezwykłej nieruchomości upewnij się, że jesteś przygotowany do przeprowadzki, gdy znajdziesz kupca. Kiedy pojawia się kupujący, może nie być ich dziesięciu szukających Twojej nieruchomości; może być tylko jeden.

Jeśli chodzi o sprzedaż wyjątkowych nieruchomości górskich, wyzwania są dla nas nie do pokonania. Kilka osób, z którymi współpracowaliśmy, powiedziało:

Co mówią sprzedawcy:

„Wywiad z kilkoma agentami nieruchomości skłonił mnie do zamieszczenia listy z Brendą. Jednak zrobiła o wiele więcej niż „lista”. Spotkała się z nami, aby położyć fundament pod sposób, w jaki zaprezentuje ten dom. Następnie spędziła czas na nieruchomości, aby umożliwić jej napisanie historii domu, która przekazałaby kupującym jego wyjątkowy charakter. Kupiec zwrócił się do niej, więc działała zawodowo jako podwójny agent. Brenda i jej asystentka pomogli zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu przejść przez ten proces i byli świetnymi łącznikami podczas due diligence i zamykania …… co nastąpiło w ciągu 2 miesięcy od naszego pierwszego spotkania!

- Pat T.

„Moja wiedza o Brenda opiera się nie tylko na jej umiejętnościach, ale przede wszystkim na jej nastawieniu. Słucha tego, co mam do powiedzenia, po czym odpowiednio reaguje. Nie zawsze podoba mi się to, co słyszę, ale wiem, że jej fakty są prawdziwe. Brenda ma dobre serce. Rozumie, jak można przywiązać się do własności i domu, i traktuje to przywiązanie z szacunkiem. Każdy może wystawić nieruchomość, ale nie wszyscy chcą zrobić dodatkowe rzeczy potrzebne do pokazania i sprzedaży. Zrób sobie przysługę. Zacznij od najlepszych. Można liczyć na to, że Brenda będzie ciężko pracować, aby wykonać swoją pracę ”.

- Trudee S.

Kupowanie wyjątkowej nieruchomości górskiej

Góry zachodniej Karoliny Północnej znajdują się w odległości dwóch godzin jazdy od Charlotte. Wielu mieszkańców Charlotte ma już tutaj dom wakacyjny lub dom spokojnej starości. Kierowanie się w stronę niższych temperatur i ucieczka z asfaltowej dżungli w weekendy to powszechna praktyka mieszkańców okolic Charlotte. Góry WNC oferują prawie każdy rodzaj stylu życia, jaki można sobie wyobrazić, od mistrzowskich pól golfowych, kurortów narciarskich i nad jeziorem, miasta mieszkającego w Asheville, po małe eklektyczne społeczności w pobliżu lub wydostanie się na wieś w zaledwie 20 minut. Możesz wędrować Szlak Appalachów, wiosłuj dowolną liczbę rzek lub jedź Blue Ridge Parkway, żeby wymienić tylko kilka z wielu aktywności na świeżym powietrzu. Jeśli obserwowanie ludzi jest twoją sprawą, nie ma lepszego miejsca niż centrum Asheville! Możliwości mieszkaniowe wahają się od uroczych maleńkich domków, odległych domków z bali, ekologicznych farm, retreatów nadrzecznych do drogich luksusowych posiadłości. Wszystkie przedziały cenowe są reprezentowane.

Ponieważ obszar górski jest tak duży, a możliwości jest tak wiele, potencjalni nabywcy spoza tego obszaru będą chcieli nieco zawęzić wybór przed rozpoczęciem poszukiwań idealnej nieruchomości. Dwa najważniejsze czynniki to budżet i rodzaj obszaru, w którym chcesz mieszkać. Na przykład, czy chcesz mieszkać w pobliżu udogodnień, takich jak sklepy, restauracje i centra medyczne, czy też pasjonujesz się bliskością obiektów rekreacyjnych, takich jak piesze wędrówki, szlaki do jazdy konnej, pływanie łódką lub jazda na nartach? Nie zawsze wykluczają się one wzajemnie, ponieważ mamy wiele społeczności, które mają w pobliżu zarówno nowoczesne udogodnienia, jak i obiekty rekreacyjne. Będziesz także chciał zdecydować o wielkości domu, który chcesz, w tym o liczbie potrzebnych sypialni i łazienek.

Czy istnieje konkretny rodzaj społeczności, w której chciałbyś mieszkać? Mamy dużą różnorodność na obszarach górskich ze społecznościami skoncentrowanymi na niektórych zajęciach rekreacyjnych, takich jak jazda na nartach, golf, jeździectwo i wędkarstwo oraz pływanie łodzią po rzekach i jeziorach. Istnieją społeczności skupione na sztuce i życiu duchowym lub holistycznym. Mamy historyczne dzielnice i bramy luksusowych społeczności. Kolejną kwestią jest ilość ziemi, której pragniesz. Zastanów się, czy chcesz mieszkać w mieście lub mieście z bliskim sąsiedztwem sąsiadów, czy w bardziej odizolowanym, wiejskim otoczeniu.

To tylko przykłady niektórych początkowych punktów, które kupujący będą chcieli rozważyć przed rozpoczęciem wyszukiwania nieruchomości. Gdy już wiesz, czego szukasz, czas skontaktować się z agentem lub rozpocząć wyszukiwanie w Internecie. Oprócz wszystkich naszych własnych ofert specjalnych „Znaleziska…”, zebraliśmy w jednym miejscu na naszej stronie internetowej katalog wszystkich wymienionych unikalnych nieruchomości w regionie górskim. Sprawdzamy wszystkie oferty nieruchomości w górach i identyfikujemy te, które uznamy za wyjątkowe. Następnie sortujemy je według stylu i typu oraz organizujemy, aby kupujący mogli je przejrzeć w witrynie SpecialFinds.com. Te nieruchomości są podzielone na następujące kategorie: Nieruchomości z bali i rustykalne, Nieruchomości historyczne, Właściwości nadbrzeżne lub z widokiem na wodę, Nieruchomości i farmy koni, Nowoczesne zielone eklektyczne domy oraz luksusowe domy i osiedla. SpecialFinds.com to jedyne miejsce, w którym kupujący mogą znaleźć praktycznie każdą wymienioną unikatową nieruchomość w regionie górskim bez konieczności przebrnięcia przez bałagan zwykłych nieruchomości, który można znaleźć na innych stronach internetowych z nieruchomościami. Na podstawie ruchu w sieci możemy stwierdzić, że kupujący odwiedzą witrynę, często godzinami, przeszukując różne oferty unikatowych nieruchomości.

Co mówią kupujący:

„Brenda Thompson wykonała świetną robotę, pomagając nam w zakupie domu przy Church Hill Drive. Była w stanie odpowiedzieć na wszystkie nasze pytania i udzieliła wielu pomocnych sugestii dotyczących procesu zakupu. Ma bardzo dobrą wiedzę na temat wszystkich wymagań i potrafi znaleźć odpowiednich ludzi, którzy pomogą dobrze wykonać pracę. Brenda ciężko pracuje, aby wszystkie Twoje potrzeby zostały spełnione i zadba o każdy najmniejszy szczegół. Zakup domu to duża inwestycja, a Brenda maksymalnie ułatwiła ten proces. Gorąco polecam jako agenta nieruchomości.”

- John T.

"Praca z Brendą Thompson była dla nas przyjemnością jako naszego agenta w zakupie naszego nowego domu! Zawsze była szybka w odpowiadaniu na nasze telefony i e-maile, była całkowicie dostępna i znała się na niej! Wyszła poza zakres obowiązków w zakresie informacji o zasobach, o które prosiliśmy. Chociaż była dość profesjonalna, była również wspaniała, by nawiązać do tego stylu. "

- Jeanie C.