Verkoopt unieke Mountain-eigenschappen

Brenda Thompson schrijft over het verkopen van unieke bergeigenschappen

Lees mijn hoofdstuk over het verkopen van unieke bergeigenschappen. U leert een beetje over mij en krijgt enkele suggesties om uw eigendom te verkopen.

Ik heb nooit in "de mal" gepast, dus waarom een ​​vastgoedbedrijf creëren dat in een mal past? Het idee van Special "Finds ..." is ontstaan ​​uit mijn persoonlijke ervaringen als koper en verkoper voordat ik makelaar werd.

Als koper wilde ik iets anders hebben. Ik wilde in iets ongewoons leven. Ik wilde een woning waar mijn unieke persoonlijkheid zich thuis zou voelen. Het was een uitdaging om dat punt over te brengen op een typische agent. Mijn makelaars zijn getraind om kopers te helpen herkennen welk type woning het beste past bij hun unieke persoonlijkheid!

Als verkoper, toen het tijd werd om een ​​van mijn ongewone eigenschappen te verkopen, wist ik dat ik het meeste moest halen uit zijn uniekheid. Omdat ik uit een lange rij schrijvers en dichters kom, heb ik besloten om poëzie te gebruiken om mijn lijsten te beschrijven.

In 1995 was mijn bedrijf geboren. Het concept is een echte uitbreiding van mijn ongebruikelijke persoonlijkheid. Als voormalig directeur marketing voor de New York Stock Exchange, Ik heb mijn liefde voor ongebruikelijke eigenschappen, mijn marketingexpertise en mijn poëzie gecombineerd om mijn bedrijf te creëren. Speciale "Vindt ..." ... Eigenschappen van een uniek karakter voor diegenen die iets uit het gewone leven kiezen.

Ons bureau is gericht op het vermarkten en verkopen van unieke bergeigenschappen. Een speciale 'vondst ...' is soms moeilijk te definiëren, maar het zijn zeker niet de in massa geproduceerde huizen die in de typische onderverdeling te zien zijn. Hoewel veel van onze aanbiedingen luxe eigendommen zijn, hoeft een speciale “vondst…” niet duur te zijn. Het is misschien zeldzaam of moeilijk te vinden en is soms raar of funky. Een speciale ‘vondst ...’ kan uniek zijn vanwege zijn ligging. Het heeft vaak een ongebruikelijke plattegrond van het interieur. Historische of antieke huizen zijn altijd speciale ‘vondsten ...’ omdat ze er niet meer van maken.

We helpen huiseigenaren meer te weten te komen over de verkoop van unieke berghuizen. Onze kopers komen letterlijk van over de hele wereld.

Verkoopt unieke Mountain-eigenschappen

Als u een uniek huis bezit, mag u zich gelukkig prijzen! U heeft iets te adverteren dat andere eigendommen misschien niet hebben. Gebruik het unieke karakter van uw eigendom om het te onderscheiden van de massa. Wanneer u een ongewoon eigendom verkoopt, erken dan dat het waardevol is om iets unieks te hebben. Zorg ervoor dat u alle speciale kenmerken vermeldt bij het op de markt brengen van het onroerend goed en verspil geen tijd en geld aan het verkopen aan gewone kopers die niet op zoek zijn naar iets unieks of ongewoons. Ik zou verkopers willen aanmoedigen om ervoor te zorgen dat hun makelaar een plan heeft over hoe ze zullen verkopen aan kopers die op zoek zijn naar een uniek eigendom.

Een van de eerste dingen die verkopers van unieke woningen willen weten is: “Hoe prijs ik mijn woning?” Het prijzen van ongebruikelijke eigendommen is niet helemaal hetzelfde als het prijzen van een eigendom in een traditionele wijk of onderverdeling waar vergelijkbare verkopen in de directe nabijheid te vinden zijn. Om genoeg vergelijkbare verkopen te vinden om een ​​woning goed te prijzen, moeten we ons zoekgebied vaak een flink stuk uitbreiden. Met onze focus op het verkopen van unieke eigendommen in de bergen, catalogiseren we alle unieke aanbiedingen in ons marktgebied en bieden we dat aan als bron voor kopers via onze SpecialFinds.com-website. We monitoren unieke panden terwijl ze worden verkocht en hebben een database met unieke vastgoedverkopen die we kunnen gebruiken voor prijsanalyses. Verkopers wordt geadviseerd om ervoor te zorgen dat hun makelaar een professionele benadering van de prijsstelling van het onroerend goed kan aantonen, rekening houdend met de unieke kenmerken en de uitdaging om vergelijkbare verkopen te vinden.

Bij de verkoop van unieke eigendommen in de bergen is een veelgemaakte fout die verkopers maken, aandringen op een onrealistisch hoge aanbiedingsprijs, in de overtuiging dat ze ruimte creëren voor onderhandelingen en dat ze de prijs later kunnen verlagen als de aanbieding geen kopers aantrekt. Hoewel het moeilijk is om een ​​goede marktprijs vast te stellen voor een unieke woning, zijn kopers beter opgeleid dan in het verleden en voelen ze meestal aan dat een woning ver boven een eerlijke prijs geprijsd is. Het meest voorkomende resultaat is een klein aantal bezichtigingen of geen bezichtigingen, geen aanbiedingen en dus geen onderhandelingen. De aanbevolen benadering is om het onroerend goed binnen een realistisch bereik te prijzen, waardoor het grootste aantal geïnteresseerde kopers wordt aangetrokken.

Er zijn kopers die specifiek op zoek zijn naar unieke eigendommen in de bergen, en verkopers willen ervoor zorgen dat ze deze kopers aantrekken voor hun unieke eigendommen. Kopers van uniek onroerend goed kopen op basis van emoties, dus ze moeten eerst emotioneel contact maken met het onroerend goed en dan zullen ze de feiten overwegen. Verkopers van deze panden zullen willen werken met een makelaar die de unieke kenmerken van het pand kan verwoorden, zodat potentiële kopers zich ermee kunnen identificeren.

We gebruiken verhalen in onze aanbiedingen om de eigendommen tot leven te brengen, zodat een koper "mentaal" kan voelen hoe het zal zijn om daar te wonen en op het onroerend goed te zijn. Ik breng graag zoveel mogelijk zintuigen in de advertenties – wat je ziet – heeft de kleur van honing; wat je hoort – een treinfluit in de verte; wat je voelt - koele leistenen vloeren; wat je ruikt - vers gemaaid gras. Ik wil het pand beschrijven zodat de koper de geschiedenis van de plaats kan voelen. De marketing moet kopers mentaal naar het onroerend goed vervoeren, waar ze ook zijn terwijl ze het verhaal lezen. We proberen ze een gevoel te geven van hoe het is als het huis in de beschrijving hun thuis wordt.

Hieronder staan ​​twee voorbeelden van “Verhalen over onroerend goed die ik heb geschreven bij de verkoop van unieke berghutten.

"Hoogtepunt"

Alsof ze naar de sterren boven hen reiken, vulde muziek de ruimte. "Zet hem helemaal open, niemand kan ons horen!" En dat deden ze... en ze dansten. Vrienden belden en 17 minuten later ontmoetten ze hen in het centrum voor het avondeten. Apogee, op een koelere 3950', is het hoogste adres in Asheville. Volledig privé met uitzicht van 75 mijl, ze zit op 14.6, onderhoudsarme, voornamelijk beboste acres, die een grens van 25 mijl deelt met de Blue Ridge Parkway. Met een oppervlakte van 6420 m² heeft elke kamer uitzicht. Talrijke veranda's en dekken nodigen uit tot vermaak of reflectie. Enkele van de hoogwaardige functies zijn onder meer 2 master suites, een ultra-luxe en-suite badkamer, Crow's Nest voor sterrenkijken; 2 verdiepingen, gestapelde stenen, houtgestookte open haard, enorme keuken, zowel formele als ontspannen ruimtes, hardhouten en stralingswarmte tegelvloeren, bekabeld geluidssysteem en kasten die zijn uitgelijnd om een ​​lift op te nemen. Ontzagwekkende Asheville stadslichten.

"The Old Allison Place - 70 Acres"

Elke zondag kwamen zondaars en heiligen naar het huis van oma Allison. Geen uitnodiging nodig, geen tekort aan eten - gebakken kip, aardappelpuree en jus, gebakken okra en meer. De keuken was vol, maar we pasten er allemaal in - karnemelkkoekjes heet uit de oven. Gebed, geef dan de afwas door - alles is op. Overal kinderen, deuren dichtslaan, zich verstoppen in de slaapkamers boven en beneden. Buiten in de grote schuur praten mannen over vee en wanneer en of ze het hout opnieuw moeten kappen. Vrouwen ontspannen zich op de omringende veranda. Bananenpudding als toetje! Zittend op 70+ hectare, met ongeveer 55 in bos.

Kopers vragen vaak naar onze vermeldingen op naam of door elementen van het verhaal van het huis, in plaats van het adres. Ze zullen vragen stellen over "het huis waar de zeven kinderen zijn opgegroeid", of "de plaats waar de paarden hebben gewacht op het geluid van de schuifdeurendeur". Een interessant resultaat van onze beschrijvende advertenties is dat we vier van onze aanbiedingen hebben verkocht aan externe kopers, alleen maar aan de advertenties, zonder dat de koper de woningen fysiek ziet tot hij bij de laatste tafel is aangekomen. We maken gebruik van gedetailleerde fotografie- en videotours, dus in ieder geval heeft de koper een virtuele rondleiding gehad. We hadden kopers die ermee instemden de verkopers en ons bedrijf schadeloos te houden als ze het pand niet leuk vonden nadat ze het hadden gezien, en iedereen zonder probleem sloot.

Ongeacht het type woning, het is altijd belangrijk dat de woning goed tot zijn recht komt, zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant. Wat voor type onroerend goed dan ook, maar vooral bij de verkoop van unieke bergeigendommen, zorg ervoor dat het onroerend goed in zeer goede staat verkeert en zorg ervoor dat u dit zo houdt tijdens de aanbiedingsperiode. Wees bereid om de woning te allen tijde te tonen. Zorg er bij een ongewone woning voor dat u bereid bent te verhuizen wanneer u een koper heeft. Als er een koper langskomt, zijn er misschien niet tien op zoek naar uw eigendom; er kan er maar één zijn.

Als het gaat om de verkoop van unieke eigendommen in de bergen, zien we de uitdagingen als iets dat overwonnen kan worden. Een paar van de mensen met wie we hebben gewerkt, zeiden:

Wat verkopers zeggen:

'Een interview met verschillende makelaars heeft me ertoe aangezet om bij Brenda te gaan. Ze deed echter zoveel meer dan 'lijst'. Ze ontmoette ons om de basis te leggen voor hoe ze dit huis zou presenteren. Vervolgens bracht ze tijd door op het terrein om haar in staat te stellen een verhaal over het huis te schrijven dat haar unieke karakter aan kopers zou overbrengen. De koper heeft haar benaderd zodat ze professioneel als duaal agent functioneerde. Brenda en haar assistent hielpen zowel de koper als de verkoper bij het doorlopen van het proces en waren een uitstekende contactpersoon tijdens de due diligence en de afsluiting …… die plaatsvond binnen 2 maanden na onze eerste ontmoeting! "

- Pat T.

“Mijn kennis van Brenda is niet alleen gebaseerd op haar vaardigheden, maar vooral op haar houding. Ze luistert naar wat ik te zeggen heb en reageert dienovereenkomstig. Ik hou niet altijd van wat ik hoor, maar ik weet dat haar feiten kloppen. Brenda heeft een goed hart. Ze begrijpt hoe gehecht iemand kan raken aan bezit en huis en behandelt die gehechtheid met respect. Iedereen kan een woning vermelden, maar niet iedereen is bereid om de extra dingen te doen die nodig zijn om te laten zien en verkopen. Doe jezelf een plezier. Begin met het beste. Er kan op worden gerekend dat Brenda hard zal werken om de klus te klaren. "

- Trudee S.

Je unieke bergbezit kopen

De bergen van West-Noord-Carolina liggen op een kleine twee uur rijden van Charlotte. Veel inwoners van Charlotte hebben hier al een vakantie- of bejaardentehuis. Op weg naar koelere temperaturen en in het weekend ontsnappen aan de asfaltjungle is een gangbare praktijk voor inwoners van Charlotte. De WNC-bergen bieden bijna elk denkbaar type levensstijl, van kampioenschapsgolfbanen, ski- en meerresorts, stadsleven in Asheville tot kleine eclectische gemeenschappen in de buurt, of om in slechts 20 minuten het land in te gaan. U kunt de Appalachian Trail, peddel een willekeurig aantal rivieren, of rijd de Blue Ridge Parkway, om maar een paar van de vele buitenactiviteiten te noemen. Als mensen kijken jouw ding is, is er geen betere plek om te zijn dan het centrum van Asheville! Huiskeuzes variëren van schattige kleine huisjes, afgelegen blokhutten, biologische boerderijen, rivierterreisjes en dure luxe landgoederen. Alle prijsklassen zijn vertegenwoordigd.

Omdat het berggebied zo groot is en de opties zo talrijk zijn, zullen potentiële kopers van buiten het gebied de zaken een beetje willen verfijnen voordat ze op zoek gaan naar het perfecte onroerend goed. Twee van de belangrijkste overwegingen zijn het budget en het type gebied waar u wilt wonen. Wil je bijvoorbeeld dicht bij voorzieningen zoals winkels, restaurants en medische centra wonen, of is het je passie om in de buurt te zijn van recreatieve activiteiten zoals wandelen, paardrijden, varen of skiën? Deze sluiten elkaar niet altijd uit, aangezien we veel gemeenschappen hebben die zowel moderne gemakken als recreatieve voorzieningen in de buurt hebben. U zult ook willen beslissen over de grootte van het huis dat u wilt, inclusief het aantal benodigde slaapkamers en badkamers.

Bestaat er een specifiek type gemeenschap waar je zou willen wonen? We hebben een grote variëteit in het berggebied met gemeenschappen die gericht zijn op enkele recreatieve activiteiten zoals skiën, golfen, paardrijden en vissen en varen op rivieren en meren. Er zijn gemeenschappen die zich richten op kunst en spiritueel of holistisch leven. We hebben historische districten en gated luxury communities. Een andere overweging is de hoeveelheid land die u wenst. Overweeg of u in een stad of stad wilt wonen in de buurt van buren of in een meer geïsoleerde, landelijke omgeving.

Dit zijn slechts voorbeelden van enkele van de eerste punten die kopers in overweging willen nemen voordat ze beginnen met het zoeken naar een woning. Als je eenmaal een redelijk goed idee hebt van wat je zoekt, is het tijd om contact op te nemen met een agent of online te gaan zoeken. Naast al onze eigen Speciale "Vondsten…" aanbiedingen, hebben we een catalogus van alle vermelde unieke eigendommen in het berggebied op één plaats op onze website samengesteld. We beoordelen elke woningvermelding in de bergen en identificeren degene die we als uniek zouden classificeren. We sorteren ze vervolgens op stijl en type en organiseren ze zodat kopers ze kunnen beoordelen op SpecialFinds.com. Deze eigendommen zijn onderverdeeld in de volgende categorieën: Log en rustieke eigendommen, Historische eigendommen, Eigenschappen aan het water of aan het water, Paardeneigenschappen en boerderijen, Moderne groene eclectische huizen en luxe huizen en landgoederen. SpecialFinds.com is de enige plaats waar kopers vrijwel elk beursgenoteerd uniek onroerend goed in de bergen kunnen vinden zonder dat ze door de rommel van gewone eigendommen op andere onroerendgoedwebsites hoeven te waden. We kunnen aan ons webverkeer zien dat kopers de site zullen bezoeken, vaak urenlang wachten, zoeken in de verschillende unieke eigendommen.

Wat kopers zeggen:

“Brenda Thompson heeft fantastisch werk geleverd door ons te helpen het huis aan Church Hill Drive te verwerven. Ze was in staat om al onze vragen te beantwoorden en heeft veel nuttige suggesties gedaan voor het koopproces. Ze heeft een zeer goede kennis van wat alle vereisten zijn en heeft het vermogen om de juiste mensen te vinden om de klus goed te klaren. Brenda werkt hard om ervoor te zorgen dat aan al uw behoeften wordt voldaan en ze zorgt voor zelfs de kleinste details. Een huis kopen is een grote investering en Brenda heeft het proces zo gemakkelijk mogelijk gemaakt. Ik raad het ten zeerste aan als makelaar.”

- John T.

"Het was een genoegen om samen met Brenda Thompson onze nieuwe huis te kopen! Ze was altijd snel bij het beantwoorden van onze telefoontjes en e-mails, was volledig beschikbaar en kent haar dingen! Ze ging boven en buiten de plicht op het gebied van informatie over middelen waar we om vroegen. Hoewel vrij professioneel, was ze ook geweldig om aan te relateren aan een persoonlijke stijl. "

- Jeanie C.