Сиз колдоно турган кеңештер - уникалдуу үйдү кантип сатууну билип алыңыз
Эгер өзгөчө үй бар болсо, сен бактылуу сезем! Сиз башка касиеттери ээ эмес болушу мүмкүн деп, жарыялагыла, бир нерсе бар. ал топтун арасынан бөлүнүп чыгуу үчүн Сиздин мүлктүн өзгөчөлүгүн колдонуу. планды иштеп чыгуу үчүн төмөнкү идеяларды пайдаланып, өзгөчө үйдү сатуу үчүн эмне кылышыбыз керектигин талкуулайбыз.
бир түрдөгү бир
Адаттан тыш мүлктү сатууда, өзгөчө бир нерсеге ээ болуу баалуу экенин түшүнүңүз. Мүлктү сатууда бардык өзгөчөлүктөргө ээ болуңуз жана уникалдуу же адаттан тыш нерсени издебеген жөнөкөй сатып алуучуларга сатууга аракет кылып, убакытты жана акчаны текке кетирбеңиз. Мен сатуучуларды алардын агентинин уникалдуу мүлк издеп жаткан сатып алуучуларга кантип сатуу планы бар экенине ынанууга чакырат элем.
Кантип Мир үй барбы?
өзгөчө касиеттери сатуучулар билгиси келген нерселердин бири да: "Мен өзүмдүн үй-баалар кандай?", өзгөчө менчик салыштырмалуу сатуунун бардык мүлктү келишүү, ошондой эле салттык жашаган же бөлүм боюнча эмес, баа табууга болот жакындык.
туура мүлктү баа жетиштүү салыштырылуучу сатууну табуу үчүн, биз көп учурда издөө тармагы абдан алыста узартуу керек. өзгөчө касиеттери биздин басым жасоо менен, биз рынок жаатында бардык уникалдуу тизмесин каталогду жана SpecialFinds.com сайты аркылуу сатып алуучулар үчүн ресурс катары камсыз кылуу.
Биз алар сатуу сыяктуу уникалдуу өзгөчөлүктөрүн мониторинг жана баа анализ үчүн уникалдуу кыймылсыз мүлк сатуу боюнча маалыматтар базасын пайдаланууга болот. Көп сатылган буюмдар: алардын агент уникалдуу өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен, мүлктү келишүү үчүн кесипкөй мамиле, салыштырылып сатуу табууга кыйынга көрсөтө алабыз ынануу үчүн сунушталат.
Менин Постумду караңыз Уникалдуу үйүңүздү кантип бааласа болот 2022
Чындыктан алыс Жарнак Баасы
Алар сүйлөшүүлөрдүн жана алардын тизмеси сатып алуучуларды тартуу эмес болсо, баа кийинчерээк азайтышы мүмкүн деп бөлмөдөн түзүп жатабыз деп ойлоп, сатуучулар кылып жалпы жаңылыштык, бир арзыбаган жогорку жарнак баасы боюнча талап болуп саналат. бул туура уникалдуу мүлктүн рыноктук баасын аныктоо үчүн кыйын болсо да, сатып алуучулар мурункуга караганда кыйла билимдүү жана көпчүлүк учурда турган мүлк, ошондой эле адилет баа жогору бааланган экенин сезе алабыз.
көбүнчө натыйжасы аз саны көрсөтүүдө же эч көрсөтүүдө турат, эч кандай сунуштар, ошондуктан, эч кандай сүйлөшүүлөр. сунуш кылынган мамиле кызыкдар алуучулардын жогорку санын тартуу, реалдуу алкакта баа болуп саналат.
Emotional алуучулар
Өзгөчө адаттан тыш касиеттерди издеп жаткан сатып алуучулар бар жана сатуучулар бул сатып алуучуларды уникалдуу касиеттери үчүн тартып жатканын текшергиси келет. Уникалдуу мүлктү сатып алуучулар эмоциялар боюнча сатып алышат, андыктан алар алгач мүлк менен эмоционалдык байланышта болушу керек, андан кийин алар фактыларды карап чыгышат. Бул мүлктүн сатуучулары мүлктүн уникалдуу мүнөздөмөлөрүн оозеки айта алган агент менен иштешүүнү каалашат, андыктан потенциалдуу сатып алуучулар ага тиешелүү болушат.
Өмүр касиеттерди алып үлгүлөрү колдонуу
Сатып алуучу ал жерде жашап, мүлктө болуу кандай болорун "акыл-эси" менен сезе алышы үчүн, биз тизмелерибизде окуяларды колдонобуз. Мен жарнамаларга мүмкүн болушунча көп сезимдерди алып келгенди жакшы көрөм - сиз көрүп жаткан нерсе - полдор балдын түсүндө; эмне угасың – алыстан поезддин ышкырыгы; сиз эмнени сезесиз – муздак шифер полдору; эмне жыттайсың – жаңы чабылган чөп. Сатып алуучу жердин тарыхын сезиши үчүн мен мүлктү сүрөттөгүм келет. Маркетинг сатып алуучуларды окуяны окуп жатканда, алар каалаган жерден мүлккө жеткириши керек. Биз аларга сүрөттөмөдөгү үй алардын үйү болуп калганда кандай болорун сездирүүгө аракет кылабыз.
Төмөндө мен өзгөчө үй тизмелеринин үчүн жарнамалар колдонулган жомокторунун эки мисал келтирилген.
"АПОГЕЙ"
Үстүндөгү жылдыздарга жеткендей, музыка мейкиндикти толтурду. "Бүтүндөй бургула, бизди эч ким укпайт!" Жана алар… жана алар бийлешти. Достору чалып, 17 мүнөттөн кийин алар шаардын борборунан кечки тамакка жолугуп калышты. Апогей, муздак 3950', Эшвиллдин эң бийик дареги. 75 миль көрүнүшү менен толугу менен жеке, ал 14.6, аз тейлөө, негизинен токойлуу акрларда отурат, Blue Ridge Parkway менен .25 миль чек араны бөлүшөт. 6420 чарчы фут менен, ар бир бөлмөдөн көз караштар бар. Көптөгөн подъезддер жана палубалар көңүл ачууну же ой жүгүртүүнү чакырат. Бир нече жогорку сапаттагы өзгөчөлүктөргө 2 мастер-люкс, ультра-люкс ванна, жылдыздарды кароо үчүн Карга уясы кирет; 2 кабаттуу, үйүлгөн таш, жыгач күйгүзүүчү камин, чоң ашкана, расмий жана жайлуу мейкиндиктер, катуу жыгач жана жаркыраган жылуулук плиткалары, зымдуу үн тутуму жана лифт менен бириктирилген шкафтар. Эшвилл шаарынын укмуштуудай жарыктары.
"Эски Эллисон орду - 70 акр"
Ар жекшемби сайын күнөөкөрлөр жана ыйыктар Эллисон чоң эненин үйүнө келишти. Чакыруунун кереги жок, тамак-аш жетишсиз - куурулган тоок эти, картошка жана подлив пюреси, куурулган окра жана башкалар. Ашканага эл жык-жыйма толуп турду, ошентсе да баарыбыз батып турдук - мештен ысып чыккан сары май печеньеси. Дуба кылып, андан кийин идиш-аякты өткөрүп бериңиз - баары кетти. Эшиктерин тарс жаап, өйдө жана ылдый уктоочу бөлмөлөрдө жашынып жаткан балдар. Чоң сарайда эркектер мал талкуулап, жыгачты качан же качан кесишээрин талкуулашат. Аялдар оролгон подъезде эс алышат. Десертке банан пудинги! Токойдо болжол менен 70 менен, 55+ акр отурган.
Catch Phrases
Сатып алуучулар көп учурда аты менен тизмелеринин же үйлөрдүн окуя дареги эмес элементтери менен сурап. Алар, башкача айтканда, "аттар түшүүчү сарай эшиктин үндү күтүп орун" "жети бала өскөн үй" жөнүндө сурашат. An кызыктуу Биздин сыпаттама жарнаманын натыйжасы, биз акыркы столго келгенге чейин касиеттери алыскы сатып алуучу жок эле жарнамадан түшкөн алуучулар да, денелик жактан көрүп биздин тизмелеринин төрт сатылган деп жатат. Биз толук сүрөткө жана көргөзмө турларды пайдалануу, андыктан ар кандай учурда, сатып алуучу жасалма сапар болгон. Биз алар аны көрүп мүлктү жаккан жок болсо, сатып алуучулар сатуучулар жана бекем зыянсыз өткөрүүгө макул жана ар бир маселеде эле жабылган болчу.
Мүлктүн түрүнө карабастан, үй сыртынан да, ички жасалгасынан да жакшы көрүнүшү маанилүү. Мүлктүн абалы абдан жакшы экенине ынаныңыз жана листинг мезгилинде аны ошол бойдон сактаңыз. Каалаган убакта мүлктү көрсөтүүгө даяр болуңуз. Адаттагыдан тыш мүлк менен, сизде сатып алуучу болгондо көчүүгө даяр экениңизди текшериңиз. Сатып алуучу келгенде, сиздин мүлкүңүздү издеп жаткан он киши жок болушу мүмкүн; бир гана болушу мүмкүн.
Кандай сатуучулар мындай деп айттым:
«Бир нече кыймылсыз мүлк агенттери менен болгон маектешүү мени Бренда менен тизмектөөгө түрттү. Бирок, ал "тизмеден" көптү жасаган. Ал бул үйдү кантип белек кылаарынын пайдубалын түптөө үчүн биз менен жолугушту. Андан кийин ал сатып алуучуларга өзүнүн уникалдуу мүнөзүн жеткире турган үйдүн окуясын жазууга мүмкүнчүлүк берүү үчүн, кыймылсыз мүлккө убакыт бөлдү. Сатып алуучу ага жакындап, ал кош агент катары кесипкөйлүк менен иш алып барган. Бренда жана анын жардамчысы, сатып алуучуга дагы, сатуучуга дагы процесстен өтүүгө жардам беришти жана тийиштүү текшерүү учурунда жана жабылуу учурунда эң сонун байланыш түзүштү ....... биздин алгачкы жолугушуубуздан 2 айдын ичинде болду! ”
- Пэт Т.
«Менин Бренда жөнүндө билимим анын жөндөмдүүлүгүнө гана эмес, андан дагы маанилүүсү анын мамилесине негизделген. Ал менин айткандарымды угат, андан кийин ошого жараша жооп берет. Укканым мага жаккан жок, бирок анын фактылары так экендигин билем. Бренданын жүрөгү жакшы. Ал адам мүлккө жана үйгө кандайча байланып калаарын түшүнөт жана ал үйгө урмат-сый менен мамиле кылат. Ар бир адам менчик объектилерин тизмелей алат, бирок бардыгы эле көрсөтүү жана сатуу үчүн кошумча нерселерди жасоого даяр эмес. Өзүңүзгө жакшылык кылыңыз. Мыкты нерселерден баштаңыз. Бренданы жумушту аягына чыгаруу үчүн көп күч-аракет жумшайт деп эсептөөгө болот ”.
- Труди С.
Уникалдуу үйдү кантип сатууну үйрөнүү үчүн убактыңызды эмнеге коротот? Биз маркетинг боюнча адистербиз. Келиңиз, сизге жардам берели!
Эгер сиздин уникалдуу сатууга жардам берүү үчүн башка идеялар үчүн, Жазганын окуп: бир Үй Баасы кандай
