ユニークな山のプロパティを販売する
ユニークな山のプロパティを販売する
ブレンダトンプソンはユニークな山のプロパティを販売について書いています
ユニークな山の不動産の販売についての私の章を読んでください。 あなたは私について少し学び、あなたの財産を売る方法についていくつかの提案を得るでしょう。
私は「型」に適合したことがないのに、なぜ型に適合する不動産会社を作るのでしょうか? Special “Finds…” のアイデアは、私が不動産業者になる前に、買い手と売り手としての個人的な経験から開発されました。
バイヤーとして、私は別のものを所有したかったのです。 私は珍しいもので生きたい。 私は私のユニークな個性が自宅で感じるであろう場所を望んでいました. その点を典型的なエージェントに伝えるのは困難でした。 私のエージェントは、購入者が自分の個性に最も適した物件のタイプを認識できるように訓練されています!
売り手として、私の珍しい物件を売る時が来たとき、私はその独特さを最大限生かさなければならないことを知っていました。 私は作家と詩人の長い行から来ているので、私は詩を使って私のリストを説明することにしました。
1995では私の会社が生まれました。 このコンセプトは私の珍しい人格の真の拡張です。 元マーケティングディレクターとして ニューヨーク証券取引所私は私の会社を創造するために、珍しい物件、マーケティングの専門知識、私の詩を愛しています。 Special "Finds ..." ...普通のものから何かを選ぶ人のためのユニークなキャラクターのプロパティ。
私たちの代理店は、ユニークな山のプロパティのマーケティングと販売に焦点を当てています。 特別な「検索…」を定義するのは難しい場合がありますが、それは確かに典型的な区画で見られる大量生産された家ではありません。 私たちのリストの多くは高級物件ですが、特別な「検索…」は高価である必要はありません。 見つけるのはまれであるか難しいかもしれません、そして時々奇妙でファンキーです。 特別な「検索…」は、その設定のために一意である可能性があります。 それはしばしば珍しい内部の間取り図を持っています。 歴史的またはアンティークの家は、それ以上作らないので、常に特別な「発見…」です。
私たちは住宅所有者がユニークな山の特性を売ることを学ぶのを手伝います 私たちのバイヤーは文字通り世界中から来ています。
ユニークな山のプロパティを販売する
ユニークな家を所有している場合は、幸運だと考えてください。 他の物件にはないかもしれない宣伝する何かがあります。 あなたの財産の独自性を利用して、群集から目立つようにしましょう。 珍しい物件を売却するときは、他にはないものを所有することに価値があることを認識してください。 不動産を売り込む際には、すべての特徴を強調し、ユニークなものや変わったものを求めていない一般の買い手に売り込むために時間とお金を無駄にしないようにしてください。 売り手は、代理店がユニークな物件を探している買い手にどのように売り込むかについて計画を立てていることを確認することをお勧めします.
ユニークな物件の売り手が最初に知りたいことの XNUMX つは、「自分の家の価格をどのように設定すればよいか」ということです。 珍しい物件の価格設定は、従来の近所や分譲地にある物件の価格設定とまったく同じではありません。 物件の適切な価格設定に十分な同等の販売を見つけるには、検索範囲をかなり遠くまで広げなければならないことがよくあります。 ユニークな山のプロパティを販売することに重点を置いて、市場エリアのすべてのユニークなリストをカタログ化し、それを SpecialFinds.com Web サイトを通じてバイヤーのリソースとして提供します。 販売中のユニークな物件を監視し、価格分析に使用できるユニークな物件販売のデータベースを持っています。 売り手は、独自の特性と同等の販売を見つけるという課題を考慮して、不動産の価格設定に対する専門的なアプローチをエージェントが実証できることを確認することをお勧めします.
ユニークな山岳物件を販売する際、売り手が犯すよくある間違いは、交渉の余地を作っていると信じて、非現実的に高いリスト価格を主張することです。 ユニークな不動産の市場価格を適切に設定することは困難ですが、買い手は以前よりも教育を受けており、ほとんどの場合、不動産の価格が公正な価格をはるかに上回っていると感じることができます。 最も一般的な結果は、少数の上映または上映なし、オファーなし、したがって交渉なしです。 推奨されるアプローチは、不動産の価格を現実的な範囲で設定し、関心のある購入者を最大限に引き付けることです。
ユニークな山岳物件を特に探しているバイヤーがいて、売り手は彼らのユニークなプロパティのためにこれらのバイヤーを確実に引き付けたいと考えています. ユニークな不動産の購入者は感情で購入するため、まず不動産と感情的につながる必要があり、次に事実を検討します。 これらの不動産の売り手は、潜在的な買い手がそれに関連するように、不動産の独自の特徴を言語化できるエージェントと協力したいと考えるでしょう.
私たちは、物件に命を吹き込むためにリスティングのストーリーを使用しています。 私はできるだけ多くの感覚を広告に取り入れるのが好きです – あなたが見るもの – 床は蜂蜜の色。 聞こえるもの – 遠くで列車の汽笛。 あなたが感じるもの - クールなスレートの床。 あなたが嗅ぐもの - 刈りたての草。 購入者がその場所の歴史を感じられるように物件を説明したい. マーケティングは、購入者がストーリーを読んでいるときに、どこにいても精神的に物件に移動する必要があります。 説明にある家が自分の家になったときの感覚を彼らに与えるようにしています。
以下は、「ユニークな山の不動産を販売するときに私が書いた不動産ストーリー」のXNUMXつの例です。
「遠地点
頭上の星に手を伸ばすかのように、音楽が空間を満たした。 「全部上げて、誰にも聞こえないように！」 そして彼らは…そして彼らは踊った。 友達から電話があり、17分後にダウンタウンで夕食を食べました。 3950 フィートの涼しい遠地点は、アッシュビルの最高高度の住所です。 75マイルの景色を望む完全にプライベートな彼女は、ブルーリッジパークウェイと14.6マイルの境界を共有し、ほとんどが樹木が茂った25エーカーの低メンテナンスに座っています. 6420 平方フィートの広さで、すべての部屋から景色を眺めることができます。 数多くのポーチとデッキが、娯楽や熟考を誘います。 ハイエンドの機能には、2 つのマスター スイート、超豪華な専用バスルーム、星空を眺めるためのクロウズ ネストなどがあります。 2 階建て、積み重ねられた石、薪の暖炉、巨大なキッチン、フォーマルなスペースとリラックスしたスペースの両方、硬材と輻射熱タイル張りの床、ワイヤード サウンド システム、エレベーターを組み込むように配置されたクローゼット。 畏敬の念を起こさせるアッシュビルの街の明かり。
毎週日曜日、罪人と聖人がおばあちゃんアリソンの家に現れました。 フライドチキン、マッシュポテトとグレービー、フライドオクラなど、招待状や食べ物の不足はありません。 キッチンは混雑していましたが、私たち全員が収まりました—オーブンから出たバターミルクビスケット。 祈り、それから皿を渡します–すべて消えました。 どこにでもいる子供たち、ドアを閉め、70階と55階の寝室に隠れています。 大きな納屋で、男性は家畜について話し合い、いつ、またはいつ木材を再び切るかについて話し合います。 女性はラップアラウンドポーチでリラックスします。 デザート用バナナプディング！ XNUMXエーカー以上の敷地にあり、約XNUMXエーカーの森があります。
バイヤーはしばしば、住所ではなく、名前または家の物語の要素によって当社のリスティングについて照会します。 彼らは「7人の子供たちが育った家」または「馬が納屋の扉の音を待っていた場所」について質問します。 私たちの記述広告の興味深い結果は、買い手がクローズテーブルに来るまで物件を見たことがない広告から、リモート購入者に4つのリスティングを販売したことです。 私たちは詳細な写真やビデオツアーを使用していますので、バイヤーには仮想ツアーがありました。 私たちは、売り手と私たちの会社を見た後に不動産を気に入らなければ、売り手と会社を無害にすることにバイヤーが同意した。
物件の種類に関係なく、家の外観と内装の両方がよく見えることが常に重要です。 どんなタイプの物件でも、特にユニークな山の物件を販売する場合は、物件が非常に良好な状態であることを確認し、リスト期間中はその状態を維持するようにしてください. いつでも喜んで物件を見せてください。 珍しい物件の場合は、買い手ができたら引っ越す準備をしておきましょう。 買い手がやってきたとき、あなたの物件を探している人は XNUMX 人もいないかもしれません。 XNUMXつしかない場合があります。
ユニークな山のプロパティを販売することになると、課題は克服できるものだと考えています。 私たちが一緒に働いた何人かの人々は、次のように述べています。
売り手が言っていること：
「いくつかの不動産業者へのインタビューにより、私はブレンダにリストするようになりました。 しかし、彼女は「リスト」以上のことをしました。 彼女は私たちと会い、この家をどのように提示するかについての基礎を築きました。 その後、彼女は物件に時間を費やして、そのユニークな特徴をバイヤーに伝える家の物語を書くことができるようにしました。 買い手が彼女に近づいたので、彼女はデュアルエージェントとして専門的に機能しました。 ブレンダと彼女のアシスタントは、買い手と売り手の両方がプロセスを進めるのを助け、デューデリジェンス中および閉会までの優れた連絡係でした……最初の会議から2か月以内に発生しました！」
–パットT。
「ブレンダに関する私の知識は、彼女のスキルだけでなく、より重要なことに彼女の態度にも基づいています。 彼女は私が言わなければならないことに耳を傾け、それに応じて応答します。 私はいつも聞いていることが好きではありませんが、彼女の事実は正確であることを知っています。 ブレンダは良い心を持っています。 彼女は、人が財産や家にどのように愛着を抱くことができるかを理解しており、その愛着を尊重して扱います。 誰でも物件をリストすることができますが、すべてが表示して販売するために必要な追加のことを喜んで行うわけではありません。 どうぞよろしくお願いします。 最高のものから始めましょう。 ブレンダは仕事を成し遂げるために一生懸命働くことを期待できます。」
–トルディーS。
ユニークなマウンテンプロパティを購入する
ノースカロライナ州西部の山々は、シャーロットから車で 20 時間ほどの場所にあります。 シャーロットの住民の多くは、すでにここに別荘や老人ホームを持っています。 シャーロット地域の住人にとって、週末に気温が下がり、アスファルトのジャングルから逃れることはよくあることです。 WNC 山脈は、チャンピオンシップ ゴルフ コース、スキーや湖のリゾート、アッシュビルの都市生活から、近くの小さな折衷的なコミュニティまで、またはわずか XNUMX 分で田舎に出かけることができる、想像できるほとんどすべてのタイプのライフスタイルを提供します。 あなたはハイキングすることができます アパラチア山脈、任意の数の河川を漕ぐか、または ブルーリッジパークウェイちょうど多くの野外活動のいくつかを挙げてみましょう。 人を見ていることがあなたのものなら、アッシュビルのダウンタウンよりも良い場所はありません！ 住宅の選択肢は、可愛い小さな家、遠隔のログキャビン、オーガニック農場、川沿いのリトリートから高価な高級邸宅までさまざまです。 すべての価格帯が表示されます。
山岳地帯は非常に広く、選択肢が非常に多いため、この地域以外からの潜在的な買い手は、完璧な物件を探す前に少し物を絞り込みたいと思うでしょう. 最も重要な考慮事項の XNUMX つは、予算と、住みたい地域のタイプです。 たとえば、ショッピング、レストラン、医療センターなどの便利な施設の近くに住みたいですか、それとも、ハイキング、乗馬、ボート、スキーなどのレクリエーション活動の近くに住みたいですか? 近代的な便利さと娯楽施設の両方が近くにある多くのコミュニティがあるため、これらは必ずしも相互に排他的ではありません。 また、必要なベッドルームとバスルームの数を含め、希望する家のサイズを決定する必要があります。
あなたが住みたいと思う特定の種類のコミュニティがありますか？ 私たちは、スキー、ゴルフ、乗馬、釣り、川や湖でのボートなど、いくつかのレクリエーション活動に焦点を当てたコミュニティを持つ山岳地帯では多種多様です。 芸術と霊的またはホリスティックな生活に焦点を当てたコミュニティがあります。 私たちは歴史的地区と豪華なコミュニティを門戸しています。 別の考慮事項は、あなたが望む土地の量です。 あなたが近所の近くに、またはより孤立した、田舎の環境の中で、町や町に住みたいのであれば、考慮してください。
これらは、購入者が物件の検索を開始する前に検討したい最初のポイントのほんの一例です。 あなたが探しているものについてかなり良い考えを持ったら、それはエージェントに連絡するか、オンラインで検索を始める時です。 独自の特別な「検索結果…」リストのすべてに加えて、山岳地帯にリストされているすべてのユニークな物件のカタログをXNUMXか所にまとめました。 山の中のすべての物件リストを確認し、一意として分類する物件を特定します。 次に、それらをスタイルとタイプで並べ替え、バイヤーがSpecialFinds.comで確認できるように整理します。 これらのプロパティは、ログと素朴なプロパティ、歴史的なプロパティ、ウォーターフロントまたはウォータービューのプロパティ、馬のプロパティと農場、モダンな緑の折衷的な家と高級住宅と不動産に分類されます。 SpecialFinds.comは、他の不動産Webサイトに見られる通常の物件の雑然とした場所を通り抜けることなく、バイヤーが山岳地帯にリストされているほぼすべてのユニークな物件を見つけることができる唯一の場所です。 ウェブトラフィックから、購入者がサイトにアクセスし、多くの場合何時間も長居し、さまざまなユニークな物件リストを検索していることがわかります。
バイヤーが言っていること：
「ブレンダ・トンプソンは、私たちがチャーチ・ヒル・ドライブにある家を手に入れるのを手伝ってくれて、素晴らしい仕事をしてくれました。 彼女はすべての質問に答えることができ、購入プロセスについて多くの役立つ提案をしてくれました. 彼女はすべての要件が何であるかについて非常によく知っており、仕事を正しく遂行するのに役立つ適切な人を見つける能力を持っています. ブレンダは、あなたのニーズがすべて満たされるように懸命に働き、細部にまで気を配ります。 住宅購入は多額の投資であり、ブレンダはプロセスを可能な限り簡単にしました。 不動産業者として強くお勧めします。」
–ジョンT。
「新しい家を買う代理人としてブレンダ・トンプソンと一緒に働くのは楽しいことでした！ 彼女はいつも私たちの電話とEメールに答えることがすぐにできて、完全に利用可能で、彼女のものを知っていました！ 彼女は私たちが求めていたリソース情報に関して、義務を超えて行きました。 かなりプロフェッショナルであったが、彼女はまた素敵なスタイルに関連して素晴らしい。
–ジーニーC。