La Panoramica 2023 delle transazioni globali che coinvolgono acquirenti immobiliari stranieri nel settore immobiliare residenziale statunitense offre approfondimenti sulle transazioni che coinvolgono REALTORS® e le loro interazioni con acquirenti immobiliari stranieri di proprietà residenziali statunitensi nel periodo compreso tra aprile 2022 e marzo 2023.

I National Association of Realtors ha condotto un sondaggio online tra il 3 aprile e maggio

 8, 2023, questo rapporto si basa su un sondaggio diffuso su un campione di 150,000 agenti immobiliari® scelti a caso, insieme a membri di associazioni locali che hanno anche somministrato sondaggi rivolti ad acquirenti stranieri. Per affrontare potenziali discrepanze nella rappresentazione del campione tra gli stati, la National Association of REALTORS® (NAR) ha adeguato la distribuzione delle risposte in linea con la distribuzione dei membri NAR per stato, a partire da maggio 2023. Da questa iniziativa, 7,425 REALTORS® hanno partecipato al mercato nazionale sondaggio, di cui 951 hanno segnalato transazioni che hanno coinvolto acquirenti residenziali internazionali. Gli approfondimenti relativi alle caratteristiche dei clienti internazionali derivano dalle transazioni chiuse più recenti segnalate dagli intervistati entro l'intervallo di tempo specificato di 12 mesi.

Il termine cliente “internazionale” o “estero” appartiene a due categorie distinte:

1. Stranieri non residenti (Tipo A): individui privi di cittadinanza statunitense, in possesso di residenze permanenti situate al di fuori degli Stati Uniti.
2. Stranieri residenti (Tipo B): cittadini non statunitensi classificati come immigrati recenti (entro due anni dalla transazione) o titolari di visto non immigrato con residenza negli Stati Uniti superiore a sei mesi, attribuiti a motivi professionali, educativi o di altro tipo.

In questo rapporto, i termini “numero di acquirenti stranieri” e “numero di proprietà acquistate” sono utilizzati in modo intercambiabile, presupponendo una correlazione uno a uno tra un acquirente straniero e l’acquisizione di una singola proprietà.

Punti salienti del sondaggio sugli acquirenti immobiliari stranieri

• $ 53.3 miliardi - Volume in dollari degli acquisti residenziali da parte di acquirenti stranieri nel periodo aprile 2022-marzo 2023 (2.3% dei 2.3 trilioni di dollari del volume di dollari delle vendite di case esistenti)
• 84,600 – Numero di facquisti di case esistenti da parte di acquirenti stranieri nel periodo aprile 2022-marzo 2023 (1.8% di 4.73 milioni di vendite di case esistenti)
• 51% - Acquirenti stranieri che risiedono negli Stati Uniti (immigrati recenti; meno di due anni al momento della transazione) o titolari di visto non immigranti (Tipo B)
• $396,400 – Acquirente straniero prezzo di acquisto medio (rispetto a $ 384,200 per tutte le case esistenti negli Stati Uniti vendute)
• 42% – Acquirenti stranieri che pagato tutto in contanti (rispetto al 26% tra tutti gli acquirenti di case esistenti)
• 50% – Acquirenti stranieri che acquistato una proprietà da utilizzare come casa per le vacanze, affitto o entrambi (rispetto al 16% tra tutti gli acquirenti di case esistenti)
• 76% – Acquirenti stranieri che acquistato una casa unifamiliare o una residenza cittadina (rispetto all'89% di tutti gli acquirenti di case esistenti)
• 45% – Acquirenti stranieri che acquistato in una zona periferica

I migliori acquirenti esteri

• Cina (13% degli acquirenti stranieri, 13.6 miliardi di dollari)
• Messico (11% degli acquirenti stranieri, 4.2 miliardi di dollari)
• Canada (10% degli acquirenti stranieri, 6.6 miliardi di dollari)
• India (7% degli acquirenti stranieri, 3.4 miliardi di dollari)
• Colombia (3% degli acquirenti stranieri, 0.9 miliardi di dollari)

Le migliori destinazioni

• Florida (23%)
• California (12%)
• Texas (12%)
• Carolina del Nord (4%)
• Arizona (4%)

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