Վաճառք յուրօրինակ լեռնային հատկություններ

Brenda Thompson- ը գրում է, որ վաճառքի եզակի լեռնային հատկություններ

Կարդացեք եզակի լեռնային հատկություններ վաճառելու մասին իմ գլուխը: Դուք մի փոքր կսովորեք իմ մասին և որոշ առաջարկներ կստանաք, թե ինչպես վաճառել ձեր գույքը:

Ես երբեք չեմ տեղավորվել «կաղապարում», ուստի ինչու՞ ստեղծել անշարժ գույքի ընկերություն, որը համապատասխանում է կաղապարին: Հատուկ «Գտածոներ…» գաղափարը առաջացել է իմ անձնական փորձից՝ որպես գնորդ և վաճառող, նախքան անշարժ գույքի գործակալ դառնալը:

Որպես գնորդ, ես ուզում էի ուրիշ բան ունենալ: Ես ուզում էի ապրել անսովոր բանով: Ես ուզում էի մի գույք, որտեղ իմ եզակի անձնավորությունը զգա տանը. Այդ կետը բնորոշ գործակալին հասցնելը դժվար էր: Իմ գործակալները վերապատրաստված են՝ օգնելու գնորդներին ճանաչելու, թե որ տեսակի գույքը լավագույնս կհամապատասխանի իրենց յուրահատուկ անհատականություններին:

Որպես վաճառող, երբ եկել էի վաճառելու իմ անսովոր հատկություններից մեկը, ես գիտեի, որ ես ստիպված էի առավելագույնը դարձնել իր յուրահատկությունը: Քանի որ ես գալիս եմ գրողների եւ բանաստեղծների երկար գիծից, որոշեցի օգտագործել պոեզիան, նկարագրելու իմ ցանկերը:

1995- ում իմ ընկերությունը ծնվել է: Հայեցակարգը իմ անսովոր անձնավորության ճշմարիտ ընդլայնումն է: Որպես մարքեթինգի նախկին տնօրեն Նյու Յորքի ֆոնդային բորսայում, Ես միավորել եմ իմ սերը անսովոր հատկությունների, իմ մարքեթինգային փորձի եւ իմ պոեզիայի, իմ ընկերության ստեղծման համար: Հատուկ «գտնում է ...» ... յուրահատուկ հատկանիշների առանձնահատկությունները սովորականից դուրս ընտրողներին:

Մեր գործակալությունը կենտրոնացած է լեռնային յուրահատուկ հատկությունների շուկայավարման և վաճառքի վրա: Հատուկ «Գտեք…» -ը երբեմն դժվար է բնութագրել, բայց դա, իհարկե, մասսայական արտադրության տները չեն, որոնք երեւում են տիպային ստորաբաժանումում: Չնայած մեր ցուցակներից շատերը շքեղ հատկություններ են, Հատուկ «Գտիր Special» -ը պարտադիր չէ, որ թանկ լինի: Դա կարող է լինել հազվադեպ կամ դժվար գտնել, իսկ երբեմն էլ տարօրինակ կամ զվարճալի: Հատուկ «Գտիր» -ը կարող է եզակի լինել `իր տեղադրման պատճառով: Այն հաճախ ունի անսովոր ներքին հատակագիծ: Պատմական կամ հնաոճ տները միշտ էլ հատուկ «գտածոներ են», քանի որ դրանք այլևս չեն բերում:

Մենք օգնում ենք տանտերերին սովորել յուրահատուկ լեռնային հատկություններ: Մեր գնորդները բառացիորեն գալիս են ամբողջ աշխարհում:

Վաճառք յուրօրինակ լեռնային հատկություններ

Եթե ​​դուք ունեք յուրահատուկ տուն, ապա ձեզ հաջողակ համարեք: Դուք գովազդելու բան ունեք, որը կարող է չունենալ այլ սեփականություններ: Օգտագործեք ձեր սեփականության յուրահատկությունը, որպեսզի այն առանձնանա ամբոխից: Արտասովոր գույք վաճառելիս գիտակցեք, որ արժեք ունի իր տեսակի մեջ եզակի մի բան ունենալը: Համոզվեք, որ առկա են գույքի շուկայավարման բոլոր հատուկ հատկանիշները և մի վատնեք ժամանակ և գումար՝ փորձելով շուկայավարել սովորական գնորդներին, ովքեր չեն փնտրում եզակի կամ անսովոր բան: Ես կխրախուսեի վաճառողներին համոզվել, որ իրենց գործակալը ծրագիր ունի այն մասին, թե ինչպես են շուկայավարելու այն գնորդներին, ովքեր փնտրում են յուրահատուկ սեփականություն:

Առաջին բաներից մեկը, որ եզակի գույք վաճառողները ցանկանում են իմանալ, հետևյալն է. «Ինչպե՞ս գնեմ իմ տունը»: Անսովոր գույքի գնագոյացումը բոլորովին նույնը չէ, ինչ գույքի գնագոյացումը ավանդական թաղամասում կամ ստորաբաժանումում, որտեղ համեմատելի վաճառքներ կարելի է գտնել մոտակայքում: Բավականաչափ համեմատելի վաճառքներ գտնելու համար, որպեսզի պատշաճ կերպով գնի գույքը, մենք հաճախ ստիպված ենք լինում երկարացնել մեր որոնման տարածքը բավականին հեռավորության վրա: Մեր կենտրոնանալով եզակի լեռնային օբյեկտների վաճառքի վրա՝ մենք կատալոգավորում ենք մեր շուկայի տարածքում գտնվող բոլոր եզակի ցանկերը և տրամադրում ենք դա որպես ռեսուրս գնորդների համար մեր SpecialFinds.com կայքի միջոցով: Մենք վերահսկում ենք եզակի գույքը, երբ դրանք վաճառում են, և ունենք եզակի գույքի վաճառքի տվյալների բազա, որը կարող ենք օգտագործել գնագոյացման վերլուծության համար: Վաճառողներին խորհուրդ է տրվում համոզվել, որ իրենց գործակալը կարող է պրոֆեսիոնալ մոտեցում ցուցաբերել գույքի գնագոյացման հարցում՝ հաշվի առնելով եզակի բնութագրերը և համադրելի վաճառքներ գտնելու մարտահրավերը:

Եզակի լեռնային սեփականություն վաճառելիս վաճառողների կողմից թույլ տրված սովորական սխալն է՝ պնդելն անիրատեսական բարձր գնի վրա՝ հավատալով, որ նրանք բանակցությունների տեղ են ստեղծում, և որ նրանք կարող են ավելի ուշ իջեցնել գինը, եթե ցուցակը չի գրավում գնորդներին: Թեև դժվար է եզակի գույքի համար շուկայական գին ճիշտ սահմանել, գնորդներն ավելի կրթված են, քան նախկինում, և ժամանակի մեծ մասը կարող է զգալ, որ գույքը բավականին բարձր է գնահատվում արդար գնից: Ամենատարածված արդյունքը փոքր թվով ցուցադրություններն են կամ ցուցադրությունների բացակայությունը, առաջարկների բացակայությունը և, հետևաբար, բանակցությունների բացակայությունը: Առաջարկվող մոտեցումն է գույքը իրատեսական միջակայքում գներ գցել՝ ներգրավելով ամենաշատ շահագրգիռ գնորդներին:

Կան գնորդներ, որոնք հատուկ փնտրում են լեռնային յուրահատուկ հատկություններ, և վաճառողները ցանկանում են համոզվել, որ նրանք գրավում են այս գնորդներին իրենց եզակի հատկությունների համար: Եզակի անշարժ գույքի գնորդները գնում են զգացմունքներով, ուստի նրանք նախ պետք է էմոցիոնալ կապ հաստատեն գույքի հետ, այնուհետև նրանք հաշվի կառնեն փաստերը: Այս գույքի վաճառողները կցանկանան աշխատել գործակալի հետ, որը կարող է բառացիորեն ներկայացնել գույքի եզակի բնութագրերը, որպեսզի պոտենցիալ գնորդները կապ ունենան դրա հետ:

Մենք օգտագործում ենք պատմություններ մեր ցուցակներում՝ գույքը կյանքի կոչելու համար, որպեսզի գնորդը կարողանա «մտավոր» զգալ, թե ինչպիսին կլինի այնտեղ ապրելը և գույքում լինելը: Ես սիրում եմ հնարավորինս շատ զգայարաններ ներդնել գովազդի մեջ. այն, ինչ լսում եք, հեռվում գնացքի սուլոց; ինչ եք զգում՝ թույն սալիկապատ հատակներ; ինչ հոտ ես գալիս՝ թարմ հնձած խոտ: Ես ուզում եմ նկարագրել գույքը, որպեսզի գնորդը զգա այդ վայրի պատմությունը: Մարքեթինգը պետք է մտավոր կերպով գնորդներին տեղափոխի գույք, որտեղից էլ նրանք գտնվեն, երբ նրանք կարդում են պատմությունը: Մենք փորձում ենք նրանց զգացողություն տալ, թե ինչպիսին է, երբ նկարագրության տունը դառնում է իրենց տունը:

Ստորև բերված են «Գույքի պատմություններ, որոնք ես գրել եմ լեռնային եզակի հատկություններ վաճառելիս.

"Ապրեգե"

Կարծես վերևում գտնվող աստղերին հասնելով՝ երաժշտությունը լցրեց տարածությունը։ «Ամբողջ վերև շրջեք, ոչ ոք մեզ չի կարող լսել»: Եվ նրանք արեցին… և նրանք պարեցին: Ընկերները զանգահարեցին, և 17 րոպե անց նրանք հանդիպեցին նրանց քաղաքի կենտրոնում՝ ճաշելու: Apogee-ը, ավելի ցուրտ 3950'-ում, ամենաբարձր բարձրության վրա գտնվող Էշևիլի հասցեն է: Ամբողջովին մասնավոր՝ 75 մղոնանոց տեսարաններով, նա նստած է 14.6, ցածր սպասարկմամբ, հիմնականում անտառապատ ակրերով և կիսում է 25 մղոնանոց սահմանը Blue Ridge Parkway-ի հետ: 6420 քմ մակերեսով յուրաքանչյուր սենյակից բացվում է տեսարան։ Բազմաթիվ պատշգամբներ և տախտակամածներ հրավիրում են ժամանցի կամ մտորումների: Բարձրակարգ առանձնահատկություններից մի քանիսը ներառում են 2 հիմնական սյուիտներ, գերշքեղ բաղնիք, ագռավի բույն աստղերը դիտելու համար; Երկհարկանի, շարված քար, փայտով վառվող բուխարի, հսկայական խոհանոց, ինչպես հանդիսավոր, այնպես էլ հանգիստ տարածքներ, կոշտ փայտ և շողացող ջերմային սալիկապատ հատակներ, լարային ձայնային համակարգ և պահարաններ, որոնք հարթեցված են վերելակի համար: Էշվիլ քաղաքի ակնածանք ներշնչող լույսերը:

"The Old Allison Place – 70 ակր"

Ամեն կիրակի, մեղավորներն ու սրբերը հայտնվում էին Ալիսոն տատիկի տանը: Ոչ մի հրավեր անհրաժեշտ չէ, և սննդի պակաս ՝ տապակած հավ, կարտոֆիլի պյուրե և սուս, տապակած բամիա և այլն: Խոհանոցը մարդաշատ էր, բայց մենք բոլորս տեղավորվում ենք. Թանով թխվածքաբլիթները վառարանից տաք: Աղոթք, ապա ամանները փոխանցիր ՝ բոլորը գնացել են: Երեխաներ ամենուր, դռները շրխկացնելով, վերևի և ներքևի ննջասենյակներում թաքնված: Մեծ անասնագոմում տղամարդիկ քննարկում են անասունները, և երբ կամ երբ նորից փայտանյութ կտրեն: Կանայք հանգստանում են փաթաթված շքամուտքում: Աղանդերի համար բանանի պուդինգ: Նստած 70 հա տարածքի վրա, մոտ 55-ը անտառում:

Գնորդները հաճախ տեղեկացնում են մեր ցուցակների մասին անունով կամ տան պատմության տարրերով, այլ ոչ թե հասցեով: Նրանք կխոսեն «այն տան մասին, որտեղ յոթ երեխաները մեծացել են» կամ «այն վայրերը, որտեղ ձիերը սպասում էին լոգարիթմական դուռի ձայնին»: Մեր գեղարվեստական ​​գովազդի հետաքրքիր արդյունքն այն է, որ մենք վաճառել ենք չորս գովազդը դեպի հեռավոր գնորդներին `հենց գովազդից, առանց գնորդի երբեւէ ֆիզիկապես տեսնում գույքը, մինչեւ գալիք փակման սեղանին: Մենք օգտագործում ենք մանրամասն լուսանկարներ եւ տեսահոլովակներ, այնպես որ, ամեն դեպքում, գնորդը վիրտուալ շրջագայություն ունի: Մենք ունեինք գնորդները, համաձայնեցինք, որ վաճառողները եւ մեր ընկերությունը անվնաս էին, եթե նրանք չեն սիրում գույքը, երբ տեսել են այն, եւ յուրաքանչյուրը փակ է առանց խնդրի:

Անկախ գույքի տեսակից, միշտ կարևոր է, որ տունը լավ դրսևորվի ինչպես դրսից, այնպես էլ ինտերիերից: Անկախ տիպի գույքից, բայց հատկապես եզակի լեռնային սեփականություն վաճառելիս, համոզվեք, որ գույքը շատ լավ վիճակում է և համոզվեք, որ այն այդպես պահեք ցուցակման ժամանակահատվածում: Պատրաստ եղեք ցանկացած պահի ցույց տալ գույքը: Անսովոր գույքով, համոզվեք, որ պատրաստ եք տեղափոխվել, երբ գնորդ ունեք: Երբ գնորդը գալիս է, կարող է նրանցից տասը չլինեն, որոնք փնտրում են ձեր սեփականությունը. կարող է լինել միայն մեկը.

Երբ խոսքը վերաբերում է եզակի լեռնային գույքի վաճառքին, մենք մարտահրավերները տեսնում ենք որպես հաղթահարելի մի բան: Մարդիկ, որոնց հետ մենք աշխատել ենք, ասել են.

Ինչ վաճառողներ են ասում.

«Անշարժ գույքի մի քանի գործակալների հետ հարցազրույցը ինձ հուշեց ցուցակագրել Բրենդան: Այնուամենայնիվ, նա շատ ավելին արեց, քան «ցուցակը»: Նա հանդիպեց մեզ հետ ՝ հիմք դնելու, թե ինչպես է ներկայացնելու այս տունը: Դրանից հետո նա ժամանակ անցկացրեց գույքի վրա ՝ թույլ տալով նրան գրել մի պատմություն տան մասին, որը փոխանցելու էր իր եզակի բնավորությունը գնորդներին: Գնորդը մոտեցավ նրան, ուստի նա պրոֆեսիոնալ գործում էր որպես երկակի գործակալ: Բրենդան և նրա օգնականը և՛ գնորդին, և՛ վաճառողին օգնեցին տեղափոխել գործընթացը և հիանալի կապ էին պատշաճ ջանասիրության և փակման ընթացքում …… ինչը տեղի ունեցավ մեր նախնական հանդիպումից 2 ամսվա ընթացքում »:

- Պատ Թ.

«Բրենդայի մասին իմ գիտելիքները հիմնված են ոչ միայն նրա հմտությունների, այլև առավել կարևոր վերաբերմունքի վրա: Նա լսում է իմ ասելիքը, ապա պատասխանում է համապատասխանաբար: Ինձ միշտ չէ, որ դուր է գալիս այն, ինչ լսում եմ, բայց գիտեմ, որ նրա փաստերը ճշգրիտ են: Բրենդան լավ սիրտ ունի: Նա հասկանում է, թե ինչպես կարելի է կապված լինել գույքի և տան հետ և հարգանքով է վերաբերվում այդ կապվածությանը: Յուրաքանչյուրը կարող է ցուցադրել գույք, բայց ոչ բոլորը պատրաստ են անել լրացուցիչ բաներ, որոնք անհրաժեշտ են ցուցադրելու և վաճառելու համար: Ինքներդ ձեզ լավություն արեք: Սկսեք լավագույններից: Brenda- ն կարելի է հույս դնել, որ քրտնաջան աշխատում է աշխատանքն ավարտին հասցնելու համար »:

- Թրյուդեյ Ս.

Գնեք ձեր յուրահատուկ լեռը

Հյուսիսային Կարոլինայի արևմտյան լեռները Շարլոտից երկու ժամ հեռավորության վրա են: Շառլոտի շատ բնակիչներ արդեն այստեղ հանգստի կամ ծերանոց ունեն: Հանգստյան օրերին դեպի ավելի ցածր ջերմաստիճանի գնալը և ասֆալտապատ ջունգլիներից փախչելը սովորական պրակտիկա է Շառլոտ շրջանի բնակիչների համար: WNC լեռներն առաջարկում են գրեթե ամեն տեսակի ապրելակերպ, որը կարելի է պատկերացնել՝ սկսած առաջնության գոլֆի դաշտերից, լեռնադահուկային և լճային հանգստավայրերից, Աշևիլում բնակվող քաղաքներից մինչև մոտակա փոքր էկլեկտիկ համայնքներ կամ ընդամենը 20 րոպեում երկիր դուրս գալուց: Դուք կարող եք արշավել Appalachian Trail- ը, թեքել ցանկացած գետերի կամ քշել այն Blue Ridge Parkway- ը, պարզապես մի քանի բացօթյա գործողությունների անունը: Եթե ​​մարդիկ դիտում են ձեր գործը, ապա ավելի լավ վայր է, քան Ասեվիլ քաղաքի կենտրոնում: Բնակարանային ընտրությունը տարբեր տեսակի հիանալի տնակներից, հեռավոր լոգախցիկներից, օրգանական ֆերմերներից, գետի հովտումից դեպի թանկարժեք շքեղ հողատարածքներից: Բոլոր գները ներկայացված են:

Քանի որ լեռնային տարածքն այնքան մեծ է, և ընտրանքները շատ են, տարածքից դուրս գտնվող պոտենցիալ գնորդները կցանկանան մի փոքր սահմանափակել իրավիճակը, նախքան կատարյալ գույքի որոնումը սկսելը: Ամենակարևոր նկատառումներից երկուսն են բյուջեն և տարածքի տեսակը, որտեղ դուք ցանկանում եք ապրել: Որպես օրինակ՝ ցանկանում եք ապրել այնպիսի հարմարություններին, ինչպիսիք են առևտրի, ռեստորանները և բժշկական կենտրոնները, թե՞ ձեր կիրքն է մոտ լինել հանգստի միջոցառումներին, ինչպիսիք են արշավը, ձիավարության արահետները, նավով զբոսանքը կամ դահուկները: Սրանք միշտ չէ, որ իրարամերժ են, քանի որ մենք ունենք բազմաթիվ համայնքներ, որոնք ունեն ինչպես ժամանակակից հարմարություններ, այնպես էլ հանգստի հարմարություններ մոտակայքում: Դուք նաև կցանկանաք որոշել ձեր ուզած տան չափը, ներառյալ անհրաժեշտ ննջասենյակների և լոգարանների քանակը:

Կա մի կոնկրետ տեսակի համայնք, որտեղ դուք կուզենայիք ապրել: Լեռնաշղթայի մեջ մենք ունենք մեծ բազմազանություն, համայնքներ, որոնք կենտրոնացած են հանգստի, լեռնադահուկային, գոլֆի, ձիասպորտի եւ ձկնորսության եւ գետերով եւ լճերում նավակով զբոսնելու համար: Կան համայնքներ, որոնք կենտրոնացած են արվեստի եւ հոգեւոր կամ միասնական ապրումների վրա: Մենք ունենք պատմական թաղամասեր եւ շքեղ համայնքներ ունենք: Մեկ այլ նկատառում է ձեր ցանկալի հողը: Մտածեք, թե արդյոք ուզում եք ապրել մի քաղաքում կամ քաղաքում, հարեւանների հարեւանությամբ կամ ավելի մեկուսացված գյուղական վայրում:

Սրանք ընդամենը որոշ նախնական կետերի օրինակներ են, որոնք գնորդները կցանկանան հաշվի առնել նախքան գույքի որոնումը սկսելը: Երբ բավականին լավ պատկերացում կազմեք այն մասին, թե ինչ եք փնտրում, ժամանակն է կապվել գործակալի հետ կամ սկսել առցանց որոնում: Բացի մեր բոլոր հատուկ «Գտած…» ցուցակներից, մենք մեր կայքում տեղադրել ենք լեռնային տարածքում գտնվող բոլոր ցուցակված եզակի հատկությունների կատալոգը ՝ մեկ տեղում: Մենք վերանայում ենք լեռներում գտնվող յուրաքանչյուր գույքի ցուցակը և նույնացնում նրանց, որոնք դասակարգում ենք որպես եզակի: Դրանից հետո մենք դրանք դասավորում ենք ըստ ոճի և տիպի և կազմակերպում դրանք, որպեսզի գնորդները վերանայեն SpecialFinds.com կայքում: Այս հատկությունները դասակարգվում են հետևյալ կատեգորիաների. Մատյան և գեղջուկ հատկություններ, պատմական հատկություններ, ջրային ճակատի կամ ջրի տեսքի հատկություններ, ձիերի հատկություններ և գյուղացիական տնտեսություններ, ժամանակակից կանաչ էկլեկտիկական տներ և շքեղ տներ և կալվածքներ: SpecialFinds.com- ը միակ տեղն է, որ գնորդները կարող են գտնել լեռների տարածքում գործնականում թվարկված յուրաքանչյուր եզակի գույք ՝ առանց շրջելու սովորական անշարժ գույքի խառնաշփոթով, որը երեւում է այլ անշարժ գույքի կայքերում: Մեր վեբ տրաֆիկի միջոցով կարող ենք ասել, որ գնորդները կայցելեն կայք, հաճախ ժամերով ձգվելով ՝ զննելով գույքի տարբեր եզակի ցուցակները:

Ինչ գնորդներ են ասում.

«Բրենդա Թոմփսոնը հիանալի աշխատանք կատարեց՝ օգնելով մեզ ձեռք բերել տունը Church Hill Drive-ում: Նա կարողացավ պատասխանել մեր բոլոր հարցերին և շատ օգտակար առաջարկներ արեց գնման գործընթացի վերաբերյալ: Նա շատ լավ գիտի, թե որոնք են բոլոր պահանջները և կարող է գտնել ճիշտ մարդկանց, որոնք կօգնեն ճիշտ կատարել աշխատանքը: Բրենդան քրտնաջան աշխատում է տեսնելու, որ ձեր բոլոր կարիքները բավարարված են, և նա հոգ կտանի նույնիսկ ամենափոքր մանրամասների մասին: Տան գնումը մեծ ներդրում է, և Բրենդան հնարավորինս հեշտացրեց գործընթացը: Խիստ խորհուրդ եմ տալիս որպես անշարժ գույքի գործակալ»։

- Johnոն Թ.

«Դա հաճելի էր աշխատել Brenda Thompson- ի հետ մեր գործակալի նոր տուն գնելիս: Նա միշտ հուշում էր մեր զանգերն ու նամակների պատասխանը, լիովին հասանելի էր եւ գիտի իր իրերը: Նա գնաց վերը եւ դրանից դուրս, պարտականության կոչում, ռեսուրսային տեղեկատվության առումով, որը մենք խնդրեցինք: Թեեւ բավականին պրոֆեսիոնալ էր, նա նույնպես հիանալի էր վերաբերվում հարազատ ոճին »:

- Jeanանի Ս.