Myynnin ainutlaatuiset vuoriominaisuudet

Brenda Thompson kirjoittaa noin myyvät ainutlaatuisia vuoriominaisuuksia

Lue lukuni ainutlaatuisten vuoristo-ominaisuuksien myymisestä. Opit vähän minusta ja saat ehdotuksia kiinteistösi myymiseksi.

En ole koskaan sopinut "muottiin", joten miksi luoda kiinteistöyhtiö, joka sopii muottiin? Ajatus Special ”löydöistä…” kehittyi henkilökohtaisista kokemuksistani ostajana ja myyjänä ennen kuin minusta tuli kiinteistönvälittäjä.

Ostajana halusin omistaa jotain erilaista. Halusin elää jotain epätavallista. Halusin kiinteistön, jossa ainutlaatuinen persoonallisuus tuntuisi kotona. Tämän asian välittäminen tyypilliselle agentille oli haastavaa. Agenttini on koulutettu auttamaan ostajia tunnistamaan, millainen omaisuus sopii parhaiten heidän ainutlaatuisiin persoonallisuuksiinsa!

Myyjäksi, kun oli aika myydä yksi epätavallisista ominaisuuksistani, tiesin, että minun piti hyödyntää kaikkea ainutlaatuisuuttaan. Koska tulen pitkästä kirjailijoiden ja runoilijoiden joukosta, päätin käyttää runoutta kuvailemaan listoja.

1995: ssä syntyi yritykseni. Konsepti on todellinen laajentaminen minun epätavallinen persoonallisuus. Entisenä markkinointijohtajana New York Stock Exchange, Olen yhdistänyt rakkauteni epätavallisia ominaisuuksia, markkinointiosaamista ja runojani luomaan yritystäni. Special "Finds ..." ... Ominaisuudet ainutlaatuisen merkin niille, jotka valitsevat jotain tavallisesta.

Toimistomme on keskittynyt ainutlaatuisten vuoristoalueiden markkinointiin ja myyntiin. Erityistä “Löydä…” -kohtaa on joskus vaikea määritellä, mutta se ei todellakaan ole tyypillisessä osastossa nähty sarjatuotantotalo. Vaikka monet ilmoituksistamme ovat luksusominaisuuksia, erityinen "Etsi ..." ei tarvitse olla kallista. Se voi olla harvinaista tai vaikea löytää ja joskus on outoa tai funky. Erityinen “Etsi…” voi olla ainutlaatuinen asetuksensa vuoksi. Sillä on usein epätavallinen sisätilojen pohjapiirros. Historialliset tai antiikkitalot ovat aina erityisiä löytöjä, koska niitä ei enää tehdä.

Autamme asunnon oppia myymällä ainutlaatuisia vuoriominaisuuksia. Ostajamme kirjaimellisesti tulevat ympäri maailmaa.

Myynnin ainutlaatuiset vuoriominaisuudet

Jos omistat ainutlaatuisen talon, ole onnellinen! Sinulla on mainostettavaa, mitä muilla kiinteistöillä ei ehkä ole. Käytä kiinteistösi ainutlaatuisuutta erottuaksesi joukosta. Kun myyt epätavallista omaisuutta, tunnusta, että ainutlaatuisella on arvoa. Varmista, että esität kiinteistön markkinoinnissa kaikki erityispiirteet, äläkä tuhlaa aikaa ja rahaa yrittäessäsi markkinoida tavallisille ostajille, jotka eivät etsi jotain ainutlaatuista tai epätavallista. Kannustan myyjiä varmistamaan, että heidän edustajallaan on suunnitelma siitä, kuinka he markkinoivat ostajille, jotka etsivät ainutlaatuista omaisuutta.

Yksi ensimmäisistä asioista, jonka ainutlaatuisten kiinteistöjen myyjät haluavat tietää, on: "Kuinka hinnoittelen kotini?" Epätavallisten kiinteistöjen hinnoittelu ei ole aivan sama kuin kiinteistön hinnoittelu perinteisessä naapurustossa tai osa-alueella, jossa vertailukelpoista myyntiä löytyy läheltä. Löytääksemme tarpeeksi vertailukelpoista myyntiä kiinteistön oikeaan hinnoitteluun, joudumme usein laajentamaan hakualuettamme melkoisen matkan päässä. Keskitymme myymään ainutlaatuisia vuoristokiinteistöjä, joten luetteloimme kaikki ainutlaatuiset listaukset markkina-alueellamme ja tarjoamme sen ostajille resurssina SpecialFinds.com-verkkosivustomme kautta. Seuraamme ainutlaatuisia kiinteistöjä niiden myynnin aikana, ja meillä on tietokanta ainutlaatuisista kiinteistöjen myynnistä, jota voimme käyttää hinnoitteluanalyyseihin. Myyjiä kehotetaan varmistamaan, että heidän edustajansa pystyy osoittamaan ammattimaista lähestymistapaa kiinteistön hinnoitteluun ottaen huomioon ainutlaatuiset ominaisuudet ja vertailukelpoisen myynnin löytämisen haasteen.

Myydessään ainutlaatuisia vuoristokiinteistöjä myyjien yleinen virhe on vaatia epärealistisen korkeaa listautumishintaa uskoen, että he luovat tilaa neuvotteluille ja että he voivat alentaa hintaa myöhemmin, jos listautuminen ei houkuttele ostajia. Vaikka ainutlaatuisen kiinteistön markkinahintaa on vaikea määrittää oikein, ostajat ovat koulutetumpia kuin ennen ja useimmiten he voivat aistia, että kiinteistö on hinnoiteltu reilusti reilua hintaa korkeammalle. Yleisin tulos on pieni määrä näytöksiä tai ei näytöksiä, ei tarjouksia, joten ei neuvotteluja. Suositeltava lähestymistapa on hinnoitella kiinteistö realistiseen hintaan, mikä houkuttelee eniten kiinnostuneita ostajia.

Jotkut ostajat etsivät nimenomaan ainutlaatuisia vuoristokiinteistöjä, ja myyjät haluavat varmistaa, että he houkuttelevat näitä ostajia ainutlaatuisilla ominaisuuksillaan. Ainutlaatuisten kiinteistöjen ostajat ostavat tunteiden varassa, joten heidän on ensin luotava emotionaalinen yhteys omaisuuteen ja vasta sitten otetaan huomioon tosiasiat. Näiden kiinteistöjen myyjät haluavat työskennellä välittäjän kanssa, joka voi ilmaista kiinteistön ainutlaatuiset ominaisuudet, jotta potentiaaliset ostajat suhtautuvat siihen.

Käytämme listauksissamme tarinoita herättääksemme kiinteistöt eloon, jotta ostaja voi "henkisesti" tuntea, millaista siellä on asua ja olla kiinteistössä. Haluan tuoda mainoksiin mahdollisimman monta aistia – mitä näet – hunajan värisiä lattioita; mitä kuulet – junan vihellys kaukaa; mitä tunnet – viileät laattalattiat; mitä haistat – tuoreena leikattua ruohoa. Haluan kuvailla kiinteistöä, jotta ostaja voi tuntea paikan historian. Markkinoinnin pitäisi henkisesti kuljettaa ostajat kiinteistöön missä tahansa he ovat tarinaa lukiessaan. Yritämme antaa heille tunteen siitä, millaista on, kun kuvauksen mukaisesta talosta tulee heidän kotinsa.

Alla on kaksi esimerkkiä "Kiinteistötarinoita, jotka olen kirjoittanut myydessäni ainutlaatuisia vuoristo-ominaisuuksia.

"Apogee"

Musiikki täytti tilan ikään kuin tavoittaisi yllä olevia tähtiä. "Käännä se kokonaan ylös, kukaan ei kuule meitä!" Ja he tekivät… ja he tanssivat. Ystävät soittivat, ja 17 minuuttia myöhemmin he tapasivat heidät keskustassa illalliselle. Apogee, kylmemmässä 3950', on korkein Ashevillen osoite. Täysin yksityinen ja 75 mailin näköalat, hän istuu 14.6, vähän huoltoa, enimmäkseen metsäinen eekkeriä, jakaa 25 mailin rajan Blue Ridge Parkway. Sen 6420 neliömetrin huoneesta on näkymät jokaisesta huoneesta. Lukuisat kuistit ja kannet kutsuvat viihdyttäväksi tai pohdiskelemaan. Muutamia huippuluokan ominaisuuksia ovat 2 master-sviittiä, erittäin ylellinen kylpyhuone, Crow's Nest tähtien katseluun; 2-kerroksinen, pinottu kivi, puulämmitteinen takka, valtava keittiö, sekä muodollisia että rentoja tiloja, kovapuu- ja säteilylämpölaattalattiat, langallinen äänentoistojärjestelmä ja komerot, jotka on kohdistettu siten, että niissä on hissi. Kunnioitusta herättävät Ashevillen kaupungin valot.

"Old Allison Place - 70 hehtaaria"

Joka sunnuntai syntisiä ja pyhiä ilmestyi mummo Allisonin taloon. Kutsu ei ole tarpeen, ei ole pulaa ruoasta - paistettua kanaa, perunamuusia ja kastiketta, paistettua okraa ja paljon muuta. Keittiö oli täynnä, mutta me kaikki sovimme - kirnupiimakeksit kuumana uunista. Rukoile, anna sitten astiat ohi - kaikki ovat poissa. Lapset kaikkialla, lyö ovia, piiloutuvat makuuhuoneisiin yläkertaan ja alas. Ulkona suuressa navetassa miehet keskustelevat karjasta ja siitä, milloin tai jos sahataan puutavara uudelleen. Naiset rentoutuvat ympäröivällä kuistilla. Banaani vanukas jälkiruokana! Istuu yli 70 hehtaarin alueella, noin 55 metsässä.

Ostajat usein kysyvät listoistamme nimen tai talon tarinan osien sijaan osoitteen sijaan. He kysyvät "talon, jossa seitsemän lasta kasvoi", tai "paikka, jossa hevoset odottivat liukuvan altaan oven ääntä". Mielenkiintoinen tulos kuvailevasta mainoksesta on se, että olemme myyneet neljää mainostamme kauko-ostajille vain mainoksista ilman, että ostaja koskaan näkee fyysisesti ominaisuuksia ennen kuin sulkeutuu. Käytämme yksityiskohtaisia ​​valokuvaus- ja video-matkoja, joten ostajalla oli joka tapauksessa virtuaalikierros. Meillä oli ostajat sopivat pitämästä myyjiä ja yritystämme vaarattomia, jos he eivät pitäneet kiinteistöstä, kun he näkivät sen, ja kaikki suljettiin ilman kysymystä.

Kiinteistön tyypistä riippumatta on aina tärkeää, että talo näkyy hyvin, niin ulkoa kuin sisältäkin. Olipa kiinteistötyyppi mikä tahansa, mutta varsinkin kun myyt ainutlaatuisia vuoristokiinteistöjä, varmista, että kiinteistö on erittäin hyvässä kunnossa ja varmista, että säilytät sen sellaisena listautumisaikana. Ole valmis esittelemään omaisuutta milloin tahansa. Kun kyseessä on epätavallinen omaisuus, varmista, että olet valmis muuttamaan, kun sinulla on ostaja. Kun ostaja tulee mukaan, heistä ei ehkä ole kymmenen etsimässä omaisuuttasi; voi olla vain yksi.

Kun kyse on ainutlaatuisten vuoristokiinteistöjen myymisestä, näemme haasteet voitettavana. Muutamat henkilöt, joiden kanssa olemme työskennelleet, ovat sanoneet:

Mitä myyjät sanovat:

”Haastattelu useiden kiinteistönvälittäjien kanssa sai minut listalle Brendan kanssa. Hän teki kuitenkin paljon enemmän kuin 'luettelo'. Hän tapasi kanssamme luodakseen perustan tälle talolle. Sitten hän vietti aikaa kiinteistössä, jotta hän voisi kirjoittaa tarinan kodista, joka välittäisi sen ainutlaatuisen luonteen ostajille. Ostaja lähestyi häntä, joten hän toimi ammattimaisesti kaksoisagenttina. Brenda ja hänen avustajansa auttoivat sekä ostajaa että myyjää käymään läpi prosessin ja olivat erinomaisia ​​yhteyshenkilöitä due diligence -prosessin aikana ja sulkemisen yhteydessä ……, joka tapahtui kahden kuukauden kuluessa ensimmäisestä tapaamisestamme! "

- Pat T.

”Tietoni Brendasta eivät perustu pelkästään hänen taitoihinsa, vaan ennen kaikkea hänen asenteeseensa. Hän kuuntelee mitä minulla on sanottavaa, ja vastaa sitten vastaavasti. En aina pidä siitä, mitä kuulen, mutta tiedän, että hänen tosiasiat ovat paikkansa. Brendalla on hyvä sydän. Hän ymmärtää kuinka kiintymys voi tulla omaisuuteen ja kotiin, ja kohtelee tätä kiintymystä kunnioittavasti. Kuka tahansa voi listata kiinteistön, mutta kaikki eivät ole halukkaita tekemään ylimääräisiä asioita, joita tarvitaan esittämiseen ja myyntiin. Tee itsellesi palvelus. Aloita parhaista. Brendan voidaan luottaa työskentelevän kovasti työn saamiseksi. "

- Trudee S.

Oman ainutlaatuisen vuokran ostaminen

Länsi-Pohjois-Carolinan vuoret ovat helpon kahden tunnin ajomatkan päässä Charlottesta. Monilla Charlotten asukkailla on jo loma- tai vanhainkoti täällä. Lämpötila viileämpään suuntaan ja asfalttiviidakosta pakeneminen viikonloppuisin on Charlotten alueen asukkaiden yleinen käytäntö. WNC-vuoret tarjoavat lähes kaikenlaista elämäntapaa, aina mestaruustason golfkentistä, hiihto- ja järvikeskuksista, Ashevillessä asuvista kaupungeista, lähistöllä sijaitseviin pieniin eklektisiin yhteisöihin tai päästä ulos maasta vain 20 minuutissa. Voit vaeltaa Appalakkien reitti, meloa mikä tahansa lukuisia jokia, tai aja Blue Ridge Parkway, vain muutamia niistä monista ulkoiluaktiviteeteistä. Jos ihmisten katselu on sinun juttusi, ei ole parempaa paikkaa kuin Downtown Asheville! Asumisen valinnat vaihtelevat ihastuttavista pienistä taloista, kauko-ohjaamoista, orgaanisista tiloista, riverfront-retriitteistä kalliisiin ylellisiin tiloihin. Kaikki hintaluokat ovat edustettuina.

Koska vuoristoalue on niin suuri ja vaihtoehtoja on niin paljon, alueen ulkopuolelta tulevat potentiaaliset ostajat haluavat kaventaa asioita hieman ennen täydellisen kiinteistön etsinnän aloittamista. Kaksi tärkeimmistä näkökohdista ovat budjetti ja alueen tyyppi, jolla haluat asua. Haluatko esimerkiksi asua lähellä mukavuuksia, kuten ostospaikkoja, ravintoloita ja terveyskeskuksia, vai onko intohimosi olla lähellä virkistystoimintaa, kuten patikointia, ratsastusreittejä, veneilyä tai hiihtoa? Nämä eivät aina sulje toisiaan pois, sillä meillä on monia yhteisöjä, joissa on sekä modernit mukavuudet että virkistysmahdollisuudet lähellä. Haluat myös päättää haluamasi talon koosta, mukaan lukien tarvittavien makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärän.

Onko olemassa tiettyä yhteisötyyppiä, jossa haluat elää? Meillä on laaja valikoima vuoristoalueita, joissa keskitytään johonkin harrastustoimintaan, kuten hiihtoon, golftiin, ratsastukseen ja kalastukseen sekä veneilyyn joet ja järvet. Yhteiskunta keskittyy taiteeseen ja hengelliseen tai kokonaisvaltaiseen elämään. Meillä on historiallisia piirejä ja aidatulla ylellisyhteisöillä. Toinen huomio on haluamasi maa. Mieti, haluatko asua kaupungissa tai lähikaupungissa lähellä naapureita tai syrjäisemmällä maaseudulla.

Nämä ovat vain esimerkkejä joistakin alkuvaiheista, jotka ostajat haluavat harkita ennen kiinteistön haun aloittamista. Kun sinulla on melko hyvä idea etsimäsi, on aika ottaa yhteyttä edustajaan tai aloittaa haku verkossa. Kaikkien omien "Löydöt…" -tietojemme lisäksi olemme koonneet luettelon kaikista luetteloiduista vuoristoalueiden ainutlaatuisista kohteista yhdessä paikassa verkkosivustollamme. Tarkistamme kaikki vuoristossa olevat kiinteistöluettelot ja tunnistamme ne, jotka luokittelisimme ainutlaatuisiksi. Lajittelemme ne tyylin ja tyypin mukaan ja järjestämme ne ostajien tarkasteltaviksi SpecialFinds.com-sivustolla. Nämä ominaisuudet on jaoteltu seuraaviin luokkiin: Hirsi- ja maalaismaiset kiinteistöt, Historialliset kohteet, Veden äärellä tai vesinäköalalla olevat kohteet, Hevosen kiinteistöt ja maatilat, Modernit vihreät eklektiset talot ja Ylelliset kodit ja kartanot. SpecialFinds.com on ainoa paikka, josta ostajat voivat löytää käytännöllisesti katsoen jokaisen luetteloidun ainutlaatuisen kiinteistön vuoristoalueelta tarvitsematta kahlata muiden kiinteistöjen verkkosivustojen tavallisten kiinteistöjen sotkua. Verkkoliikenteen avulla voimme kertoa, että ostajat vierailevat sivustolla, viipyvät usein tuntikausia etsimällä erilaisia ​​ainutlaatuisia kiinteistöjä.

Mitä ostajien sanovat:

”Brenda Thompson teki loistavaa työtä auttaessaan meitä hankkimaan talon Church Hill Drivesta. Hän pystyi vastaamaan kaikkiin kysymyksiimme ja teki monia hyödyllisiä ehdotuksia ostoprosessista. Hän tuntee erittäin hyvin kaikki vaatimukset ja osaa löytää oikeat ihmiset auttamaan työn suorittamisessa. Brenda tekee kovasti töitä nähdäkseen, että kaikki tarpeesi täyttyvät ja hän huolehtii pienimmistäkin yksityiskohdista. Asunnon ostaminen on suuri investointi, ja Brenda teki prosessista mahdollisimman helpon. Suosittelen lämpimästi kiinteistönvälittäjäksi.”

- John T.

"Oli ilo työskennellä Brenda Thompsonin kanssa agentumme ostaessamme uutta kotimme! Hän aina vastasi puheluihimme ja sähköpostiviesteihimme, oli täysin käytettävissä ja tuntee hänen tavaraa! Hän meni ylivoimaisen velvollisuutensa puoleen resursseista, joita me pyydimme. Vaikka hän oli varsin ammattitaitoinen, hän oli myös ihastuttava suhteessa tyylikkääseen tyyliin. "

- Jeanie C.