Ostaminen Ainutlaatuiset vuoriominaisuudet

Ostaminen Ainutlaatuiset vuoriominaisuudet

Lounais-North Carolina vuoret ovat helpon ajomatkan päässä suurimmista kaupungeista, kuten Atlanta, Charlotte, Raleigh. Monilla asukkailla on jo loma tai eläkkeelle jäänyt koti. Suuntaus kylmempiin lämpötiloihin ja asfaltin viidakon pakeneminen viikonloppuisin on yleinen käytäntö suurkaupungin asukkaille.

WNC-vuoret tarjoavat lähes kaikentyyppisiä elämäntapoja, joita voidaan kuvata mestaruustason golfkentistä, hiihto- ja järvialueista, Ashevillen asuvista kaupungeista, pieniin eklektisiin yhteisöihin tai lähteä maalle vain muutaman minuutin kuluttua. Voit vaeltaa Appalakkien Trail, meloa tahansa lukuisia jokia tai ajaa Blue Ridge Parkway, vain muutamia monista ulkoiluaktiviteettejä. Jos ihmisten katselu on sinun juttusi, ei ole parempaa paikkaa kuin Downtown Asheville! Asumisen valinnat vaihtelevat ihastuttavista pienistä taloista, kauko-ohjaamoista, orgaanisista tiloista, riverfront-retriitteistä kalliisiin ylellisiin tiloihin. Kaikki hintaluokat ovat edustettuina.

Yksilöllisten vuoristokokojen ostaminen sisältäisi tämän upean asunnon vain länteen Ashevillen

Tee tutkimusta

Kun ostat ainutlaatuisia vuoriominaisuuksia, varsinkin kun vuoristoalue on niin suuri ja vaihtoehdot ovat niin monta, alueen ulkopuoliset potentiaaliset ostajat haluavat pienentää asioita hieman ennen kuin etsivät täydellistä omaisuutta. Kaksi tärkeintä näkökohtaa ovat talousarvio ja alueen tyyppi, jossa haluat elää. Esimerkiksi haluatko asua lähellä mukavuuksia, kuten ostosmahdollisuuksia, ravintoloita ja terveyskeskuksia, vai onko intohimosi lähellä virkistystoimintaa, kuten vaellusta, ratsastusta, veneilyä tai hiihtoa? Nämä eivät aina ole toisiaan poissulkevia, sillä meillä on monia yhteisöjä, joilla on sekä nykyaikaiset mukavuudet että virkistyspalvelut lähellä. Haluat myös päättää haluamasi talon koosta, mukaan lukien tarvittavien makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärän.

Kun hankit ainutlaatuisia vuoriominaisuuksia, onko olemassa tiettyä yhteisötyyppiä, jossa haluat elää? Meillä on laaja valikoima vuoristoalueita, joissa keskitytään johonkin harrastustoimintaan, kuten hiihtoon, golftiin, ratsastukseen ja kalastukseen sekä veneilyyn joet ja järvet. Yhteiskunta keskittyy taiteeseen ja hengelliseen tai kokonaisvaltaiseen elämään. Meillä on historiallisia piirejä ja aidatulla ylellisyhteisöillä. Toinen huomio on haluamasi maa. Mieti, haluatko asua kaupungissa tai lähikaupungissa lähellä naapureita tai syrjäisemmällä maaseudulla.

Nämä ovat vain esimerkkejä joistakin alkupisteistä, joita ostajat haluavat harkita ennen kuin etsit omaisuutta. Kun sinulla on melko hyvä käsitys siitä, mitä etsit, on aika ottaa yhteyttä edustajaan tai aloittaa haku verkossa. Kaikkien omiemme Special Finds ... -listojen lisäksi olemme koonneet luettelon kaikista luetteloiduista ainutlaatuisista ominaisuuksista vuoristoalueella yhdessä paikassa verkkosivuillamme.

Tarkistamme jokaisen kiinteistöluettelon vuoristossa ja yksilöimme ne, jotka luokiteltaisiin ainutlaatuisiksi. Sitten lajitamme ne tyyliin ja kirjoita ne ja järjestämme ne ostajille tarkistamalla SpecialFinds.com:ssa. Nämä ominaisuudet lajitellaan seuraaviin ryhmiin: Log ja rustic Ominaisuudet, Historialliset ominaisuudet, Water Front tai Water View ominaisuudet, Horse ominaisuudet ja tilat, Modern Green eklektinen talot ja Luxury Homes ja Estates.

SpecialFinds.com on ainoa paikka, jossa ostajilla on käytännöllisesti katsoen jokainen luetteloitu ainutlaatuinen ominaisuus vuoristoalueella ilman, että he joutuvat kulkemaan muiden kiinteistöjen verkkosivustojen tavanomaisten ominaisuuksien sekaan. Voimme kertoa verkkoliikenteessämme, että ostajat vierailevat sivustolla, usein viipyimällä tuntikausia, etsimällä erilaisia ​​ainutlaatuisia kiinteistöluetteloita.

Etsi epätavallisia vuoriominaisuuksia

0 Lue lisää

Myydyt ainutlaatuiset kodit - luova lähestymistapa

Myytävien ainutlaatuisten koteiden hankkiminen on Special Finds -palvelun ensisijainen markkinointipainopiste.
Käytämme täysin erilaista lähestymistapaa ... erilainen ajattelutapa, joka koskettaa talon metsästäjiä unuloitumattomille ominaisuuksillemme.
Kun myyvät epätavallista omaisuutta, asunnon omistajat usein huomaavat, että perinteiset markkinointitavat eivät vain toimi. Special "Finds" on markkinointitoimisto ainutlaatuisista ominaisuuksista, jotka luovat luovan lähestymistavan hankkimaan ainutlaatuisia koteja.
Special "Finds ..." käyttää innovatiivista lähestymistapaa markkinoihin ja houkuttelee ostajat ainutlaatuisiin kotiin

Erityinen "Finds ..." on markkinointi- ja mainostoimisto, joka on erikoistunut auttamaan ainutlaatuisten asuntojen omistajia hankkimaan ja myymään kiinteistöjään. Virasto käyttää innovatiivisia markkinointitekniikoita sekä massamarkkinoiden mainoskampanjoita laajalle altistumiselle ja potentiaalisille metsästäjille. He kehittävät omaperäisiä innovatiivisia markkinointikampanjoita, joiden avulla he voivat saada yhdenlaisia ​​ominaisuuksia.

Ensimmäinen askel erikoistuneen "Finds ..." -mallinnusmenetelmän avulla on "kaapata omaisuuden tunne". Toimisto sitten käsittelee pitkän persoonallisuuden tarinan, joka on kirjoitettu talon näkökulmasta. Talo herättää elämää ja ostajia kuljetetaan emotionaalisesti kiinteistön kautta aina, kun he ovat, kun he lukevat tarinaa. Ostajat voivat tuntea, millaista on asua talossa ja kentällä.

Seuraavaksi koko sivun mainokset sijoitetaan julkaisun digitaalisiin versioihin New York Times, Wall Street Journal, Robbin raportti, Mansion Global, duPont rekisterin, ja yli 120 kansainvälisiä julkaisuja edustavat yli 60 maissa, mukaan lukien Aasiassa, Euroopassa ja Lähi-idässä. Myös HD-videonkiertue ja Google Earthin video fly-over luodaan ja käytetään kaikissa mainoksissa sekä LinkedInissä, YouTubessa, Facebookissa ja muissa sosiaalisissa medioissa.

Jokainen koti sijoitetaan Special "Finds ..." -verkkosivustolle, jolla on kansallisia ja kansainvälisiä ainutlaatuisten omaisuuden ostajien seurantaa. Kaikki sivut on käännetty lukijan kielelle. Tämä on tärkeä osa markkinointistrategiaa, joka tarvitaan hankkimaan ainutlaatuisia asuntoja!

Brenda Thompson, Special "Finds ..." Perustaja, toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja oli markkinoinnin johtaja New Yorkin pörssissä ennen kuin hän tuli kiinteistöalalle 1991: ssä. Hän perusti Special "Finds ..." 1995: ssä ja on keskittynyt yksinomaan markkinoimaan ainutlaatuisia ominaisuuksia ja hankkimaan ainutlaatuisia asuntoja. Hän on johdonmukaisesti käyttänyt luovaa markkinointia, koska hän perusti yrityksen.

Thompson sanoi, "Jokainen koti, jonka olen koskaan omistanut, on ollut ainutlaatuinen, New Yorkissa sijaitsevasta Hudson-joesta peräisin olevasta kivirakennuskadusta Pohjois-Karolina seinämiin upotettuihin pulloihin, joissa on värillisiä pulloja. Kun olin valmis myymään, ainoa vaihtoehto oli luottaa perinteisiin kiinteistöyhtiöihin. Havaitsin nopeasti markkinointitaitojen puutteen ja että markkinointi ainutlaatuinen koti meri-cookie-cutter talot oli tietty resepti epäonnistumisen. Sitten perustin Special "Finds ..." täyttämään ammatillisen markkinoinnin tarpeet kiinteistöalalla toimimattomilla markkinoilla. "

Special "Finds ..." on ammattimainen markkinointi- ja mainostoimisto, joka myy ainutlaatuisia ominaisuuksia. Pohjois-Carolinassa sijaitseva erikoistunut "Finds ..." -yritys kehittää ja toteuttaa markkinointi- ja mainoskampanjoita ainutlaatuisia ominaisuuksia varten ympäri Yhdysvaltoja ja ympäri maailmaa. Virasto on myös lisensoitu kiinteistöyhtiö Pohjois-Carolinassa ja Pennsylvaniassa ja edustaa ostajia ja myyjiä, joilla on ainutlaatuiset kiinteistökaupat kyseisissä valtioissa.

Katso myytävät ainutlaatuiset ominaisuudet.

0 Lue lisää

Oikean uima-altaan värien valinta

Mikä on paras valinta uima-altaalle?

Äskettäin yksi ylellisistä historiallisista kodeistamme omistajista päätti tutkia niiden lämmitettävän inground-uima-altaan vinyylilevyjen korvaamista venyttääkseen aikaa uima-altaan käyttämiseen. Myyjät katsoivat etuja, jotka liittyivät erilaisen uima-altaan värin valintaan, erityisesti tumman sininen vaaleansininen.

Tämä ominaisuus istuu on vuoristossa Länsi-North Carolina viehättävä college kaupungin Sylva. Se sijaitsee alle tunnin länteen Asheville, ja kuten Asheville, tämä ominaisuus on neljä erillistä vuodenaikaa - lyhyt talvi, pitkä lämmin kevät, lyhyt kuuma kesä ja pitkä lämmin lasku.

Myyjillä on suuri perhe. Lapset ja lapsenlapset ovat usein vierailijoita ja viettää paljon aikaa roiskumista pool. Pyrkiessään erilaiseen uima-allasvuoriväriin he löysivät seuraavia etuja ja haittoja:

Siisteys - Kevyt uima-altaan väri näyttää enemmän likaa. Vesivärejä, joita he olivat aiemmin olleet harvoin likaisia, mutta altaassa olevat lehdet tai lika aiheuttivat sen likaan, varsinkin kun veden alla olevat roskat suurennettiin.

valo uima-allas liner väri tässä kodissa

ENNEN

tumma uima-allasvuoriväri tässä kodissa

JÄLKEEN

Lämpötila - Yksi suurimmista eduista, jotka johtuvat uudesta pimeästä uima-altaasta, on se, että se imee auringon lämpöä sen sijaan, että ne olivat auringon heijastavia entisiä valoisia värejä.

Energiansäästö - Tämä uima-allas on uusi kaasulämmitin, mutta uuden pimeän uima-altaan värin vuoksi lämmitintä ei käytetä niin usein ja varmasti vähentää kaasun käyttöä!

Ilmakuva historiallisesta ylellisestä kotiin, jossa on tumma uima-allasvuorausväri.Bottom line, he rakastavat uutta pimeää uima-allas liner väri. Esteettisesti allas sekoittuu kauniisti kodin ulko- puolella. Uima-allas on paljon houkuttelevampi ja rentouttavampi ulkonäkö!

Lisätietoja tästä talosta ja hämmästyttävästä omaisuudesta, joka on tällä hetkellä myytävänä $ 865,000:

http://specialfinds.com/listings/wnc-historic-luxury-home-college-town/

0 Lue lisää

Metafyysisten talojen myynti Ainutlaatuisten asuntojen myynti

Vinkkejä metafyysisten talojen myymisestä

Myynti metafyysinen talot ovat ainutlaatuisia haasteita. Tällä maalla on koteja, joilla on erityinen kutsu. Usein sijainti, jolla kiinteistö sijaitsee, ulottuu uudelle omistajalle. Ostajat saattavat houkutella mainoksen kiinteistöön, mutta eivät tunne yhteyttä asetukseen. Kun oikea ostaja tulee mukaan, on tärkeää, että he voivat "yhdistää" pikemminkin kuin pakottaa tai tarjota tarjousta.

Tällainen on tilanne yhdessä erikoistuneiden "Finds ..." -listojen kanssa 1192 Rabbit Skin Road Waynesvillessä. myydä metafyysisiä taloja kuten tämä Waynesville NC, toisinaan odottaa ostajan kutsua!Tämä koti on historian "löytää seuraava omistaja". Vuosien mittaan tämä ominaisuus on saanut paljon maailmanlaajuista huomiota. Alkuvuosinaan se oli psyykkisen, kirjoittajan ja kosmisen kommunikaattorin Greta Woodrewin koti. Avaruusteknologian ja tutkimuksen säätiön (STAR) perustajien yritystilanteessa toimi monet kuuluisat vierailijat ympäri maailmaa. Tällä hetkellä sitä käytetään yksityisenä perheenjäsenenä. Nämä omistajat näkivät omaisuuden unessa ja kokivat niin vahvan kutsun, että he siirtyivät Floridasta - ei kysynyt kysymyksiä! He havaitsivat myöhemmin, että 23-hehtaareilla oli elämän parantavia kiteitä ja vorteksi, jonka he pystyivät avaamaan uudelleen.

Kun myy metafyysisiä taloja, on tärkeää huomata, että kaikki syntyy energiasta ja keskittymällä "tunne", että omaisuus on luovuttamassa, saatat pystyä antamaan talon houkutella seuraavaa omistajaa.

Jos omistat kiinteistön, jonka uskot olevan erikoispuhelu, jos sinä tai ystävät parantuvat tai terveydellän vierailessasi, voit omistaa metafyysisen talon!

Apua voi auttaa valitsemalla suurempi voima löytääksesi seuraavan ostajan. Kävele perusteilla, hiljaa, mietiskele ja huomaatkaa erityisiä tuntemuksia. Omaisuudessasi on sielu, joka saattaa olla olemassa ennen sinua. Kosketa sitä kuuntelemalla ja tunnet.

Metafyysisten talojen myynti voi vaatia enemmän aikaa ja siten myös kärsivällisyyttä. Ole avoin merkkejä, jotka vastaavat mahdollisuuksia uuden omistajan ilmestymiselle!

0 Lue lisää

Curb Appeal - Asunnon valmis myyntiin

Curb-vetoomusta voidaan parantaa. Vertaile ennen ja jälkeen näitä ainutlaatuisia koteja.
Ennen ja jälkeen - Talon hankkiminen valmis myymään

Curb Appeal on erittäin tärkeä saada talosi valmis myymään. Parantaa mahdollisuuksiasi myydä omaisuutta nopeammin ja tehdä talosi erottua joukosta, on välttämätöntä, että ennen kuin soitat kiinteistönvälittäjälle, vietät jonkin aikaa keskittymällä omaisuuden hillitsemiseen ja saat talosi valmiiksi myytäväksi. Suuri osa Ostajan "ostopäätöksestä" tapahtuu ensimmisen muutaman sekunnin aikana omistuksessasi. Ostajan huomaa, että teidän hillitsemme valitus välittömästi. Varmista, että he saavat suuren tunnelman alusta alkaen. Katso talosi ja omaisuuttasi, miten ostaja näkee sen.

Vaihe 1: Curb Appeal - ajaa omaasi

Huomaa, miten omaisuutesi ilmestyy jalkakäytävältä - "Curb Appeal" tai, jos ostaja lähestyy jalka, katso tästä näkökulmasta. - Onko ajotieltä, joka tarvitsee korjausta? - Onko telakka leikattu? - Onko pensaita, jotka tarvitsevat leikkausta tai kuolleita puita? - Onko sinulla aita, joka on rikki tai kallistettava tai vahingoittunut postilaatikko?

Vaihe 2: Kävele talon päähän ja pääsivulle.

- Onko kävelytie hyvässä kunnossa? - Onko roskakorit näkyvissä? - Pitääkö ovi maalaa tai korjata? - Ovatko kourut juoksevat yli ja laskeutuvat tukossa? Lisäämällä ruukkukasveja tai tuoreita kukkia sisäänkäynneesi tai portaisi aina auttaa!

Vaihe 3: Avaa luukku ja katso sisään.

- Ovatko ovikello toimineet? - Ovatko oven lukot ja lukitukset helppoa? - Ovatko ovet sormella? - Ovatko ovien ikkunat oviin puhtaina? - Onko eteinen lattia, lattia matto tai matto puhdas? - Katsokaa - onko hämähäkkejä?

Vaihe 4: Kävele talosi läpi

- Ovatko ikkunat ja lattiat puhtaat? - Tyynyt on pehmeää, huonekalut pölyttävät. Huoneiden tulee tuoksua tuoksua - ei lemmikkejä tai tupakointihaitoja! Tarvittaessa voit sijoittaa huoneen ionisaattori hajujen poistamiseksi.

Vaihe 5: Käytä ilmaista tarkistuslistaa

Käytä samanlaista luetteloa, joka alkaa ulkoa ja työskentelee sisällä. Jakautuu asioita, joita huomaat tavaroiksi ja jos sellainen on käytettävissä, joku voi suorittaa ne. Kun olet lopettanut kaiken - kun hillityn valitus on virkistynyt, ja kun olet tehnyt kaikki muut askeleet kohti saada talosi valmis myymään, omaisuutesi pitäisi näyttää niin hyvältä, että sinulla voi olla toinen ajatus myydä. Jos näin on, on aika soittaa kiinteistönvälittäjälle! Special Finds to Do List - Asunnon valmistaminen myytäväksi, keskittyen hillitsemiseen sekä kodin sisustukseen. Lataa Erikoistarjous House Sale to-Do -luettelosta PDF-muodossa

0 Lue lisää

Epätavallisia taloja Asheville NC

Biltmore Estate Asheville, NCBiltmore Estate Asheville, NCOn olemassa lukuisia epätavallisia taloja Asheville NC. Tietenkin epätavallinen, tietenkin, on kuuluisa Biltmore Estate, sijalla kahdeksas Amerikan suosikki arkkitehtuuri mukaan American Institute of Architects, ja istuu noin 8000 hehtaareina.

Koska olen markkinoinut epätavallisia taloja Asheville ja Hendersonville NC vuodesta 1995, olen hyvin perehtynyt laaja valikoima hauskoja, ainutlaatuisia, outoja ja ihania ominaisuuksia alueella.

Tarkastele tätä karttaa nähdäksesi ympäröivät maakunnat.

Buncombe County ja Asheville NC ja ympäröivä maakunnatBuncombe County - jossa Asheville sijaitsee;

Henderson Lääni - etelään ja itään viehättävän kaupungin kanssa Hendersonville;

Haywood County - länteen, ihanaa Waynesville, vain 20 minuutin päässä Asheville;

Madison Lääni - taiteellisten ja maatalousyhteisöjen kanssa Marshall ja Mars Hill;

Polk County - hevosmaan kanssa Kokeilla;

Transylvania County - kauniin college kaupungin kanssa Brevard, ja yli 250 vesiputouksia!

Yancey County - pohjoiseen ja itään, jossa Burnsville;

Sinun ei tarvitse ajaa kaukana Asheville löytää ainutlaatuisia ominaisuuksia. Yksi tällainen omaisuus sijaitsee Waynesvillessä. Omistaja nimeltä "Echo", tämä ominaisuus osoitteessa 326 Ulompi Wolf Trail (ei GPS: llä!) annettiin sille nimeksi, koska hän uskoi, että "sinä saat takaisin mitä laitat johonkin".

asheville nc alue kodeissa vaihtelevat modernista ja eklektisesta antiikki

Yli 5800 neliöjalkaa, tämä koti ammattitaitoinen kokin keittiö on kaikki mukavuudet, voitte kuvitella on hinnoiteltu lähes $ 300,000 arvioitu arvo!

Moderni talot myytävänä, Hirsimökit ja maalaismainen kodit, Historialliset talot myytävänä, Hevosen ominaisuudet ja tilat, Maatilat, Waterfront tai Water View myytäviä taloja

0 Lue lisää

Kuinka myydä ainutlaatuinen koti

Jos olet koskaan omistanut ainutlaatuisen omaisuuden tai epätavallisen kodin, ymmärrät huolenaiheet myynnistä. Tiedät sen, vaikka kaikki, jotka ovat käyneet paikkakunnallasi, rakastivat sitä, heillä ei ehkä ole ollut rohkeutta ostaa sitä. Miten voit myydä ainutlaatuisen omaisuuden? Miten houkutat ainutlaatuisen ostajan ainutlaatuiseen kotiin?

Se tulee alas tapa, jolla mainostat!

Epätavalliset talot vetoavat eri yleisöön ostajia. On olemassa ostajia, jotka etsivät jotain erilaista, jotain harvinaista - ainutlaatuista omaisuutta.

Minä itse kuului tähän luokkaan. En voinut kuvata omaisuutta, jota olin etsimässä, koska en ollut nähnyt sitä. Tiesin vain, etten halunnut evästeiden leikkaajaa.

Kun ostin ensimmäisen kodin, kiven porttihuone, josta avautuu näkymä Hudson-joelle NY: ssä, tajusin, että minulla on oltava muitakin ostajia. Siksi aloin Special "Finds ...", jossa myymme vain epätavallisia ominaisuuksia.

Ainutlaatuiset kiinteistön ostajat eroavat toisista ostajista, koska he ostavat pelkästään tunteita, ja he keskittyvät myöhemmin "tosiasioihin" - sen jälkeen, kun he ovat tunneittain liittyneet kiinteistöön. Joten asiamiehesi on mainostettava asioista, joihin ainutlaatuinen kiinteistön ostaja liittyy.

Tässä on esimerkki mainoksesta, jonka kirjoitin yhdestä aiemmista luetteloistani:

Mainos kuvaa tämän kerran unohtuneen Special "Find ..." -historian. Tämä ainutlaatuinen kiinteistö oli useita tarjouksia ja myytiin 3 päivän sisällä.

Nostalgian mökki

vinkkejä siitä, miten myydä ainutlaatuinen koti.Näytön ovi svengailee lapsen viivoiksi yhdestä ovesta ja ulos toisen. Naurua kaikuvat koko talon, kun lapset leikkivät nurmikolla. Kasvatetut sipsit jäähtyä teetä keinutuoleissa avatussa kuistissa. Gingham-kangas peittää piknikpöytien, joissa limonadi ja kakut houkuttelevat nuolemista ohikulkijoilta. Nostalgia-mökki on elänyt rikas sosiaalinen historia, jossa ystävät ja yhteisö kerääntyvät vuosittain useaan otteeseen. Sisäänrakennettu 1908 tunnetulla Tanner-perheellä hän istuu tien päästä noin 3 eekkeriä. Hiljattain maalattu kirkkaan valkoinen, uusi katto ja merkittävät infrastruktuuripäivitykset, hän on parhaillaan remontoidessaan. Hänen tukevat seinät pitävät historiasta lämpöä, rakkautta ja ylpeyttä, joista on selvää eräiden jäljellä olevien alkuperäisten piirteiden yksityiskohdista - tammen lattiat leikattuna Tannerin talolta, alkuperäiset trimmaukset ja kehystyöt, kalkkiseinät aulassa, kohoavat 11 jalka katot, 4 vastamaalatut huoneet ja 2 kylpyhuoneet. Keittiö on kaikki alkuperäiset ja tarvitsee täydellisen kosmetiikan remontin, mutta tilaa on suuri ja erillinen aamiaishuone. Tämä ominaisuus on valmis ja odottava kangas kävelyetäisyydellä ostos-, ruokailu- ja terveyspalveluista. Jotkut 2800 neliöt jalat, hän tekisi ihana B & B.

Kysy asiamieheltäsi kuvaamaan omaisuuttasi "emotionaalisesti" niin, että ostaja voi tuntea omaisuuden "historian" tai miten se elää omistuksessasi ja kotonasi missä tahansa, kun he lukevat omaisuuden mainos.

Se mitä me teemme, Special "Finds ...". Ja se toimii!

Muista ideoista, joiden avulla voit myydä ainutlaatuisen omaisuutesi, lue viesti: Miten hinnoitella taloa

1 Lue lisää

Miten hinnoitella taloa Hinnoitellaan ainutlaatuinen koti

Agents oppivat hinnoitella taloa Real Estate Schoolissa

Osa 27 vuotta sitten, kun tulin uudeksi kiinteistövälittäjälle, oppin, kuinka hintaa taloa. Verrattiin viittä tai kuusi taloa osa-alueeseen, joka sijaitsee yhdellä kadulla.

Jokaisella talolla oli periaatteessa sama ulkonäkö. Jotkut olivat autotallit ja / tai kannet; joillakin oli enemmän makuuhuonetta tai kylpyjä kuin toiset; jotkut olivat uudistuksia, joita muut talot eivät tehneet - uusi keittiö, päivitetty kylpyhuone jne. Oppitimme ostamaan asuntoa vertailemalla naapurimaisia ​​ominaisuuksia "kohteena" taloon - taloon, jossa yritimme määrittää hinnan. Käytimme allaolevaa muotoa:

HINTAA OLEVAN HOUSE

Näinä päivinä, miten hinnoitellaan taloa, tehdään melko samalla tavalla. Et voi löytää vastaavaa taloa samalta kadulta tai jopa samalta kehitykseltä, mutta tavallisesti voit löytää samanlaisen omaisuuden kohtuullisella etäisyydellä. Tämä sääntö koskee yleensä vakiomäärien hinnoittelua.

Kun olet määrittänyt karkean hinnan, peukalosi on luetella kiinteistösi hieman suurempi kuin äskettäin myyty vertailukelpoinen talo ja hieman alhaisempi kuin verrattavissa olevat ominaisuudet, jotka ovat aktiivisesti markkinoilla. Tämän pitäisi antaa talolle hieman etumatkaa kilpailuun.

Älä tee virheestä, että hinnoitat talosi liian korkeaksi kompensoidaksesi neuvottelupyynnön! Nykyään ostajat ovat tyytyväisiä, ja siellä on paljon enemmän taloja myytävänä kuin on ollut monien vuosien ajan.

On paljon parempi olla enemmän esityksiä ja vähemmän tilaa neuvottelemaan kuin paljon tilaa neuvottelemaan eikä esityksiä!

Asunnon hinnoittelun määrittäminen voi usein olla haastavaa, kuten juuri tässä erittäin ainutlaatuisessa SteelMaster Quonset Hutissa.

Listasimme tämän SteelMaster Quonset -huonekin pari vuotta sitten. Se tunnettiin maan epätavallisimmaksi taloksi. Tietenkin ei ollut vertailukelpoisia ominaisuuksia missään lähellä, ei edes NC: n tilassa.

Asunnon hinnoittelun määrittäminen voi olla varsin haastavaa, varsinkin jos sinulla on ainutlaatuinen talo!

Asunnon hinnoittelun määrittäminen on melko yksinkertaista vakiotaloille, mutta ainutlaatuisella talolla ei voi olla mitään samanlaista vertailla sitä. Epätavalliset talot eivät yleensä ole osa-alueita tai kehitystä. Joskus on välttämätöntä päästä hyvältä etäisyydeltä alueelta, jotta löydettäisiin vertailukelpoinen omaisuus erityiselle "Löydä ...".

Muista ideoista, joiden avulla voit myydä ainutlaatuisen omaisuutesi, lue viesti: Vinkkejä myytävän ainutlaatuisen omaisuuden

1 Lue lisää

Miten myydä ainutlaatuisen talon

Vinkkejä, joita voit käyttää - oppivat myymään ainutlaatuisen talon

Jos sinulla on epätavallinen koti, pidä itseäsi onnekas! Sinulla on jotain mainostavaa, että muut ominaisuudet eivät ehkä ole. Käytä kiinteistösi ainutlaatuisuutta, jotta se erottuu joukosta. Käytä alla olevia ideoita muotoilemaan suunnitelmaasi ja oppimaan myymään ainutlaatuisen talon.

Ainutlaatuinen

Kun myyt epätavallisen omaisuuden, tunnista, että on olemassa arvo, jolla on jotain, joka on yhden-of-a-kind. Varmista, että sinulla on ominaisuus markkinoinnin ominaisuuksissa ja älä tuhlaa aikaa ja rahaa yrittäessäsi markkinoida tavallisia ostajia, jotka eivät ole etsimässä jotain ainutlaatuista tai epätavallista. Haluaisin rohkaista myyjiä varmistamaan, että heidän agentillaan on suunnitelma siitä, miten he markkinoivat ostajille, jotka etsivät ainutlaatuista omaisuutta.

Miten hinnoitat kotiasi?

Yksi ainutlaatuisten kiinteistöjen myyjien ensimmäisistä asioista haluaa tietää: "Miten hinnoitan kotini?" Hinnoittelun epätavallinen omaisuus ei ole lainkaan sama kuin hinnoitella kiinteistöä perinteisessä naapurustossa tai osastossa, jossa vertailukelpoinen myynti löytyy lähellä.

Jos löydämme tarpeeksi vertailukelpoista myyntiä kiinteistön hinnan asianmukaiseksi, meidän on usein laajennettava hakualuamme melko pitkälle. Keskitymme epätavallisiin ominaisuuksiin, luetelemme kaikki markkina-alueemme ainutlaatuiset listat ja tarjoamme sen resursseina ostajille SpecialFinds.com-sivuston kautta.

Seuraamme ainutlaatuisia ominaisuuksia, kun he myyvät, ja heillä on ainutlaatuisen kiinteistömyynnin tietokanta, jota voimme käyttää hinnoitteluanalyyseihin. Myyjä kehotetaan varmistamaan, että heidän edustajansa voi osoittaa ammattimaisen lähestymistavan kiinteistön hinnoitteluun ottaen huomioon ainutlaatuiset ominaisuudet ja haasteen löytää vertailukelpoisen myynnin.

Unrealistic Listing Price

Yleinen virhe, jonka myyjät tekevät, on vaatia epärealistisesti korkeaa listautumishintaa uskoen, että he luovat tilaa neuvotteluille ja että he voivat alentaa hintaa myöhemmin, jos listaus ei houkuttele ostajia. Vaikka on vaikeaa luoda asianmukaisesti markkinahinta ainutlaatuiselle omaisuudelle, ostajilla on enemmän koulutettua kuin aiemmin ja useimmissa tapauksissa voi tuntua, että kiinteistö on hinnoiteltu selvästi kohtuullisen hinnan yläpuolella.

Yleisin tulos on pieni määrä esityksiä tai ei esityksiä, ei tarjouksia, eikä neuvotteluja. Suositeltava lähestymistapa on kiinteistöjen hinnoittelu realistisella alueella, mikä houkuttelee eniten kiinnostuneita ostajia.

Emotionaaliset ostajat

Ostajia etsivät erityisesti epätavallisia ominaisuuksia, ja myyjät haluavat varmistaa, että he houkuttelevat näitä ostajia ainutlaatuiseen omaisuuteen. Ostajat ainutlaatuiset ominaisuudet ostavat tunteita, joten he tarvitsevat emotionaalisesti yhteyttä omaisuuteen ja sitten he pitävät tosiasioita. Näiden kiinteistöjen myyjät haluavat työskennellä asiamiehen kanssa, joka voi todentaa kiinteistön ainutlaatuiset ominaisuudet niin, että potentiaaliset ostajat liittyvät siihen.

Käytä tarinoita viemään ominaisuuksia elämään

Käytämme tarinoita listoistamme tuoda kiinteistöjä elämään niin, että ostaja voi "henkisesti" tuntea, miltä se asua elää siellä ja olla omaisuudella. Haluan tuoda niin monta aistia kuin voin mainoksiin - mitä näet - lattiat hunajan väri; mitä kuulet - junan pilli on kaukana; mitä tunnet - viileä liuskekivi lattiat; mitä tuoksuu - juuri leikattu ruoho. Haluan kuvata omaisuutta niin, että ostaja voi tuntea alueen historian. Markkinoinnin tulisi henkisesti kuljettaa ostajia kiinteistöön missä tahansa, kun he lukevat tarinan. Yritämme antaa heille tunteen siitä, millaista on, kun kuvauksen talo tulee heidän kotinsa.

Seuraavassa on kaksi esimerkkiä tarinoista, joita olen käyttänyt mainoksissa ainutlaatuisista kotiinluetteloista.

”Apogee”

Aivan kuin yllämainitut tähdet saavuttaen, musiikki täytti tilan. "Käännä se ylös, kukaan ei voi kuulla meitä!" Ja he tekivät ... ja he tanssivat. Ystävät kutsuivat, ja 17 minuuttia myöhemmin he tapasivat heidät keskustaan ​​illalliselle. Apogee, jäähdytin 3950 ', on korkein korkeus Asheville osoite. Täysin yksityinen 75-kilometrinäkymillä, hän istuu 14.6: ssä, vähäinen kunnossapito, enimmäkseen metsät, jotka jakavat .25 mailin rajan Blue Ridge Parkwayn kanssa. 6420 neliömetrin päässä on näkymät joka huoneessa. Lukuisat kuistit ja kannet kutsuvat viihdyttäviä tai heijastuvia. Muutama huippuluokan ominaisuuksista ovat 2-päälliköt, ylellinen ylellinen kylpyhuone, Crow-pesä tähtiä katsellen; 2-tarina, pinottu kivi, puulämmitteinen takka, valtava keittiö, sekä muodolliset ja rento tilat, kovapuusta ja säteilevät lämpölaatat lattiat, kiinteä äänijärjestelmä ja kaapit, jotka on kohdistettu hissin sisäänrakennukseen. Ihmeellinen Asheville kaupungin valot.

"Vanha Allison Place - 70 Acres"

Joka sunnuntai syntiset ja pyhät ilmestyivät isoäiti Allisonin taloon. Ei kutsua tarpeeksi, ei pulaa elintarvikkeista - paistettua kanaa, perunamuusia ja kastiketta, paistettua okraa ja paljon muuta. Keittiö oli täynnä, mutta me kaikki istuimme - uunissa kuumina kirnupiimäiset keksejä. Rukoile, siirrä sitten ruokia - kaikki menneet. Lapset kaikkialla, särkyvät ovet, piilossa makuuhuoneissa yläkertaan ja alas. Isossa kerroksessa miehet keskustelevat karjasta, ja milloin tai jos leikkaavat puuta uudelleen. Naiset rentoutuvat kaarevalla kuistilla. Banaanikastike jälkiruokalle! Istuu 70 + eekkillä, noin 55 metsässä.

Iskulauseet

Ostajat usein kysyvät listoistamme nimen tai talon tarinan osien sijaan osoitteen sijaan. He kysyvät "talon, jossa seitsemän lasta kasvoi", tai "paikka, jossa hevoset odottivat liukuvan altaan oven ääntä". Mielenkiintoinen tulos kuvailevasta mainoksesta on se, että olemme myyneet neljää mainostamme kauko-ostajille vain mainoksista ilman, että ostaja koskaan näkee fyysisesti ominaisuuksia ennen kuin sulkeutuu. Käytämme yksityiskohtaisia ​​valokuvaus- ja video-matkoja, joten ostajalla oli joka tapauksessa virtuaalikierros. Meillä oli ostajat sopivat pitämästä myyjiä ja yritystämme vaarattomia, jos he eivät pitäneet kiinteistöstä, kun he näkivät sen, ja kaikki suljettiin ilman kysymystä.

Riippumatta omaisuuden tyypistä, on aina tärkeää, että talo näyttää hyvin sekä ulkoalta että sisustukselta. Varmista, että kiinteistö on erittäin hyvässä kunnossa ja varmista, että säilytät sen tällä tavalla listautumisaikana. Ole valmis näyttämään omaisuutta milloin tahansa. Jos sinulla on epätavallinen omaisuus, varmista, että olet valmis liikuttamaan, kun sinulla on ostaja. Kun ostaja tulee mukana, ei ehkä ole kymmenen heistä, jotka etsivät omaasi; voi olla vain yksi.

Mitä myyjät ovat sanoneet:

"Useiden kiinteistönvälittäjien haastattelu kehotti minua listaamaan Brendan kanssa. Hän kuitenkin teki niin paljon enemmän kuin "lista". Hän tapasi kanssamme perustan sille, kuinka hän esitteli tämän talon. Sitten hän vietti aikaa kiinteistöön, jotta hän voisi kirjoittaa tarinan kotista, joka välittäisi ainutlaatuisen luonteensa ostajille. Ostaja lähestyi häntä, joten hän toimi ammattimaisesti kaksoisagentina. Brenda ja hänen avustajansa auttoivat sekä ostajaa että myyjää siirtymään prosessin läpi ja olivat erinomaiset yhteydenotot asianmukaisen huolellisuuden ja sulkemisen aikana ... ... jotka tapahtuivat 2 kuukauden sisällä alkuperäisestä kokouksestamme! "

- Pat T.

"Brendan tietämys perustuu paitsi hänen taitoihinsa myös tärkeämpään asenteeseensa. Hän kuuntelee mitä minun on sanottava, ja sitten vastaa. En aina pidä kuulemani, mutta tiedän, että hänen tosiseikat ovat tarkkoja. Brendalla on hyvä sydän. Hän ymmärtää kuinka kiinnittynyt voi tulla kiinteistöön ja kotiin ja hän kohtelee tätä kiinnostusta kunnioittavasti. Jokainen voi listata omaisuutta, mutta kaikki eivät ole valmiita tekemään ylimääräisiä asioita, joita tarvitaan näyttämään ja myymään. Tee itsellesi eduksi. Aloita parhaalla. Brendalle voidaan luottaa kovasti töihin saadakseen työn. "

- Trudee S.

Miksi viettää aikaa oppia myymään ainutlaatuinen talo. Olemme markkinoinnin asiantuntijoita. Auta meitä auttamaan!

Muista ideoista, joiden avulla voit myydä ainutlaatuisen omaisuutesi, lue viesti: Miten hinnoitella taloa

0 Lue lisää

Kasvattaa elävää kattoa tai vihreää kantta. | Kestävä elin

kasvaa elävän katon kotiisiAjatus kasvaa elävä katto on yhä yleisempi Yhdysvalloissa, mutta elävät katot eivät ole uusi idea.

Elävä katto tai vihreä katto on sellainen, jolla on maapallon kerros, joka mahdollistaa kasvillisuuden, täydellinen yksinkertaiselle nurmikolle, kukille, puille tai vihannekselle.

Ne ovat olleet Euroopan maissa arkkitehtuurin tärkeä osa yli 60 vuotta. Jotkut maat ovat tunnustaneet etunsa siinä määrin, että kaikkien uusien tasokattojen kasvaessa elävä katto.

(Lue lisää ...)

0 Lue lisää
sivu 1 of 2

Ala kirjoittaa ja paina Enter etsiä