فروش خواص منحصر به فرد کوه

برندا تامپسون درباره فروش ویژگی های کوهستانی منحصر به فرد می نویسد

فصل من را در مورد فروش خواص بی نظیر کوه بخوانید. شما کمی درباره من یاد خواهید گرفت و در مورد نحوه فروش دارایی خود پیشنهادی دریافت خواهید کرد.

من هرگز به "قالب" نمی پردازم، پس چرا یک شرکت املاک و مستغلات ایجاد می کنم که متناسب با یک قالب باشد؟ ایده «یافته‌های ویژه…» از تجربیات شخصی من به عنوان یک خریدار و فروشنده قبل از تبدیل شدن به یک مشاور املاک شکل گرفت.

به عنوان یک خریدار، من می خواستم چیزی متفاوت با خودم داشته باشم. من می خواستم در چیزی غیر عادی زندگی کنم. من می خواستم اموالی که شخصیت منحصر به فرد آن در خانه احساس کند. رساندن آن نقطه به یک نماینده معمولی چالش برانگیز بود. نمایندگان من آموزش دیده اند تا به خریداران کمک کنند تشخیص دهند که چه نوع ملکی با شخصیت منحصر به فرد آنها مطابقت دارد!

به عنوان یک فروشنده، زمانی که زمان خرید یکی از ویژگی های غیر معمول من بود، می دانستم که مجبورم از منحصر به فرد بودن آن بیشتر استفاده کنم. از آنجا که من از یک خط بلند نویس و شاعر آمده ام، تصمیم گرفتم از شعر برای توصیف لیست هایم استفاده کنم.

در 1995 شرکت من متولد شد این مفهوم یک تمدید واقعی از شخصیت غیر معمول من است. به عنوان مدیر سابق بازاریابی برای بازار بورس نیویورک، من عشق خود را به خواص غیر معمول، تخصص من بازاریابی و شعر من، برای ایجاد شرکت من. ویژه "می یابد ..." ... خواص شخصیت منحصر به فرد برای کسانی که چیزی را انتخاب می کنند از عادی.

آژانس ما متمرکز بر بازاریابی و فروش خواص منحصر به فرد کوه است. تعریف "یافتن" ویژه گاهی اوقات دشوار است ، اما مسلما خانه های تولید انبوه در زیرمجموعه معمولی نیست. اگرچه بسیاری از لیست های ما خواص لوکس هستند ، اما "Find Special" ویژه نباید گران باشد. یافتن آن نادر یا سخت است و گاهی اوقات عجیب و غریب یا بد بو است. "Find ..." ویژه به دلیل تنظیماتش می تواند بی نظیر باشد. اغلب دارای یک نقشه داخلی غیر معمول است. خانه های تاریخی یا عتیقه همیشه "یافته های خاص" خاصی هستند زیرا دیگر از آنها ساخته نمی شوند.

ما به صاحب خانه ها در مورد فروش خواص کوه منحصر به فرد یاد می گیریم. خریداران ما به معنای واقعی کلمه از سراسر جهان آمده است.

فروش خواص منحصر به فرد کوه

اگر صاحب خانه ای منحصر به فرد هستید، خود را خوش شانس بدانید! شما چیزی برای تبلیغ دارید که سایر املاک ممکن است نداشته باشند. از منحصر به فرد بودن ملک خود استفاده کنید تا آن را از سایرین متمایز کنید. هنگام فروش یک ملک غیرعادی، بدانید که داشتن چیزی که در نوع خود بی نظیر است ارزش دارد. اطمینان حاصل کنید که همه ویژگی های خاص در بازاریابی ملک وجود دارد و زمان و هزینه خود را در تلاش برای بازاریابی برای خریداران عادی که به دنبال چیزی منحصر به فرد یا غیر معمول نیستند هدر ندهید. من فروشندگان را تشویق می کنم تا مطمئن شوند که نماینده آنها برنامه ای در مورد نحوه بازاریابی آنها برای خریدارانی که به دنبال یک ملک منحصر به فرد هستند، دارد.

یکی از اولین چیزهایی که فروشندگان املاک منحصر به فرد می خواهند بدانند این است: "چگونه خانه خود را قیمت گذاری کنم؟" قیمت گذاری املاک غیر معمول کاملاً مشابه قیمت گذاری یک ملک در یک محله یا بخش فرعی سنتی نیست که در آن فروش های قابل مقایسه در نزدیکی یافت می شود. برای یافتن فروش قابل مقایسه به اندازه کافی برای قیمت مناسب یک ملک، اغلب باید منطقه جستجوی خود را تا حد زیادی گسترش دهیم. با تمرکز بر فروش املاک منحصر به فرد کوهستانی، ما همه لیست های منحصر به فرد در منطقه بازار خود را فهرست بندی می کنیم و آن را به عنوان منبعی برای خریداران از طریق وب سایت SpecialFinds.com خود ارائه می کنیم. ما املاک منحصر به فرد را در حین فروش نظارت می کنیم و پایگاه داده ای از فروش املاک منحصر به فرد داریم که می توانیم از آن برای تجزیه و تحلیل قیمت گذاری استفاده کنیم. به فروشندگان توصیه می شود مطمئن شوند که نماینده آنها می تواند رویکردی حرفه ای برای قیمت گذاری ملک با در نظر گرفتن ویژگی های منحصر به فرد و چالش یافتن فروش قابل مقایسه نشان دهد.

هنگام فروش املاک منحصر به فرد کوهستانی، اشتباه رایجی که فروشندگان مرتکب می شوند این است که بر قیمت بالای فهرست غیرواقعی پافشاری می کنند، با این تصور که فضایی برای مذاکره ایجاد می کنند و اگر لیست خریدار را جذب نکرد، می توانند بعداً قیمت را کاهش دهند. اگرچه تعیین درست قیمت بازار برای یک ملک منحصر به فرد دشوار است، خریداران نسبت به گذشته تحصیلات بیشتری دارند و اغلب اوقات می توانند احساس کنند که قیمت ملک بسیار بالاتر از قیمت منصفانه است. متداول ترین نتیجه، تعداد کم نمایش یا عدم نمایش، عدم پیشنهاد و در نتیجه عدم مذاکره است. رویکرد پیشنهادی قیمت گذاری ملک در محدوده واقعی است که بیشترین تعداد خریداران علاقه مند را به خود جلب می کند.

خریدارانی هستند که به طور خاص به دنبال املاک منحصر به فرد کوهستانی هستند و فروشندگان می خواهند مطمئن شوند که این خریداران را برای خواص منحصر به فرد خود جذب می کنند. خریداران املاک منحصر به فرد بر اساس احساسات خرید می کنند، بنابراین ابتدا باید از نظر احساسی با ملک ارتباط برقرار کنند و سپس حقایق را در نظر بگیرند. فروشندگان این املاک می خواهند با نماینده ای کار کنند که می تواند ویژگی های منحصر به فرد ملک را به صورت شفاهی بیان کند تا خریداران بالقوه با آن ارتباط برقرار کنند.

ما از داستان‌هایی در فهرست‌هایمان استفاده می‌کنیم تا ملک‌ها را زنده کنیم تا خریدار بتواند از نظر ذهنی احساس کند که زندگی در آنجا و بودن در آن ملک چگونه خواهد بود. من دوست دارم تا جایی که می توانم حواس بیشتری را در تبلیغات بیاورم - آنچه می بینید - کف رنگ عسلی است. آنچه می شنوید - سوت قطار در دوردست. آنچه شما احساس می کنید - کف تخته سنگ خنک. چیزی که شما بو می کنید - چمن تازه چیده شده. من می خواهم ملک را توصیف کنم تا خریدار بتواند تاریخچه مکان را احساس کند. بازاریابی باید هنگام خواندن داستان، خریداران را از هر کجا که هستند به ملک منتقل کند. ما سعی می کنیم به آنها این احساس را بدهیم که وقتی خانه در توضیحات تبدیل به خانه آنها می شود چگونه است.

در زیر دو نمونه از "داستان املاکی که هنگام فروش خواص بی نظیر کوهی نوشتم وجود دارد.

"اوج"

گویی که به همان ستاره های بالا رسیده بود، موسیقی فضا را پر کرد. تمام راه را بچرخانید، کسی صدای ما را نمی‌شنود!» و آنها انجام دادند ... و آنها رقصیدند. دوستان تماس گرفتند و 17 دقیقه بعد آنها را برای شام در مرکز شهر ملاقات کردند. Apogee، در 3950 دقیقه خنک تر، بالاترین ارتفاع آدرس اشویل است. او کاملاً خصوصی با چشم‌اندازهای ۷۵ مایلی، در ۱۴.۶ زمین، کم تعمیر و نگهداری، بیشتر جریب‌های جنگلی نشسته است و مرزی به طول ۲۵ مایل با بلو ریج پارک وی دارد. با مساحت 75 فوت مربع، از هر اتاق منظره وجود دارد. ایوان‌ها و عرشه‌های متعدد دعوت به سرگرمی یا تأمل می‌کنند. تعدادی از ویژگی های سطح بالا عبارتند از 14.6 سوئیت اصلی، حمام اختصاصی فوق العاده مجلل، آشیانه کلاغ برای تماشای ستاره. 25 طبقه، سنگ انباشته، شومینه چوب سوز، آشپزخانه بزرگ، فضاهای رسمی و آرام، کفپوش با چوب سخت و گرما تابشی، سیستم صوتی سیمی و کمدهایی که دارای آسانسور هستند. چراغ های شهری الهام بخش اشویل.

"The Old Allison Place - 70 هکتار"

هر یکشنبه ، گناهکاران و مقدسین در خانه مادربزرگ آلیسون حاضر می شدند. بدون دعوت نامه ، کمبود غذا - مرغ سوخاری ، پوره سیب زمینی و آب گوشت ، بامیه سرخ شده و موارد دیگر. آشپزخانه شلوغ بود ، اما همه ما در آن جا جا می شویم - بیسکویت دوغ از اجاق گاز داغ است. دعا کنید ، سپس ظرف ها را رد کنید - همه از بین رفته اند. بچه ها در همه جا ، درها را محکم می کوبند ، در اتاق خواب های طبقه بالا و پایین پنهان می شوند. در انبار بزرگ ، مردان در مورد دام بحث می کنند ، و اینکه چه وقت یا اگر می خواهند دوباره چوب را ببرند. زنان در ایوان پیچیده استراحت می کنند. پودینگ موز برای دسر! نشسته در بیش از 70 هکتار ، تقریباً 55 در جنگل.

خریداران اغلب در مورد لیست های ما با نام یا عناصر داستان خانه، به جای آدرس مورد نظر است. آنها در مورد "خانه ای که هفت بچه رشد کرد" می پرسند، یا "جایی که اسب ها برای صدای درب کشویی کشویی منتظر" بودند. یک نتیجه جالب از تبلیغات توصیفی ما این است که ما چهار لیست از ما را به خریداران راه دور از طریق تبلیغات بدون خریدار خریداری کردیم تا از لحاظ فیزیکی خواص را تا زمانی که به جدول بسته نشود، فروختیم. ما از عکس های عکاسی و ویدئوهای دقیق استفاده می کنیم، بنابراین در هر صورت، خریدار یک تور مجازی داشت. ما خریداران را قبول داریم که فروشندگان و شرکت بی عیب و نقص ما را نگه دارند اگر آنها اموال خود را پس از آن مشاهده نکردند و هر یک بدون هیچ مشکلی بسته شدند.

صرف نظر از نوع ملک، همیشه مهم است که خانه به خوبی نمایان شود، چه در بیرون و چه در داخل. هر نوع ملکی که باشد، به ویژه در هنگام فروش املاک منحصر به فرد کوهستانی، مطمئن شوید که ملک در شرایط بسیار خوبی قرار دارد و مطمئن شوید که آن را در طول دوره لیست نگه دارید. مایل به نشان دادن ملک در هر زمان باشید. با داشتن یک ملک غیرعادی، مطمئن شوید که وقتی خریدار دارید آماده حرکت هستید. وقتی یک خریدار می آید ممکن است ده نفر از آنها به دنبال ملک شما نباشند. ممکن است فقط یکی وجود داشته باشد

وقتی صحبت از فروش املاک منحصر به فرد کوهستانی می شود، چالش ها را به عنوان چیزی قابل غلبه می بینیم. چند نفر از افرادی که با آنها کار کرده ایم گفته اند:

چه فروشندگان می گویند:

"مصاحبه با چند بنگاه املاک و مستغلات مرا واداشت تا لیست Brenda را بنویسم. با این حال ، او کارهای بسیار بیشتری نسبت به "لیست" انجام داد. او با ما ملاقات کرد تا اساس نحوه ارائه این خانه را بنیان بگذارد. او سپس وقت خود را در ملک گذراند تا بتواند داستانی از خانه بنویسد که شخصیت منحصر به فرد آن را به خریداران منتقل کند. خریدار به او نزدیک شد بنابراین او در حرفه به عنوان یک عامل دوگانه کار می کرد. برندا و دستیار او به خریدار و فروشنده کمک کردند تا روند کار را طی کنند و در هنگام مراقبت های لازم و از طریق بسته شدن یک رابط عالی بودند که در طی 2 ماه از جلسه اولیه ما اتفاق افتاد! "

- پت تی

"دانش من از برندا نه تنها بر اساس مهارت های او بلکه مهمتر بر اساس نگرش او است. او به حرفهای من گوش می دهد و بر اساس آن پاسخ می دهد. من همیشه چیزهایی را که می شنوم دوست ندارم اما می دانم که حقایق او دقیق است. برندا قلب خوبی دارد. او می فهمد که چگونه می توان به مال و خانه دلبستگی پیدا کرد و با آن احترام رفتار می کند. هرکسی می تواند یک ملک را لیست کند اما همه مایل به انجام کارهای اضافی مورد نیاز برای نمایش و فروش نیستند. به خودت لطف کن با بهترین ها شروع کنید. می توان روی برندا حساب کرد تا برای انجام کار سخت کار کند. "

- ترودی اس.

خرید ملک منحصر به فرد خود را در کوهستان

کوه های غرب کارولینای شمالی با دو ساعت رانندگی آسان از شارلوت فاصله دارند. بسیاری از ساکنان شارلوت در حال حاضر یک خانه تعطیلات یا سالمندان در اینجا دارند. رفتن به سمت دماهای سردتر و فرار از جنگل آسفالت در تعطیلات آخر هفته یک روش معمول برای ساکنان منطقه شارلوت است. کوه‌های WNC تقریباً هر نوع سبک زندگی قابل تصوری را ارائه می‌دهند، از زمین‌های گلف قهرمانی، استراحتگاه‌های اسکی و دریاچه، شهر زندگی در اشویل، جوامع کوچک متمایل به اطراف، یا خروج از کشور تنها در 20 دقیقه. می توانید پیاده روی کنید دنباله آپالاچیهر کدام از رودخانه ها را بچرخانید یا رانندگی کنید آبی ریج پارک وی، فقط به نام چند فعالیت مختلف در فضای باز. اگر مردم تماشا کنند، چیزی شبیه شما نیست، جایگاه بهترتری نسبت به مرکز شهر اشویل وجود ندارد! انتخاب مسکن در محدوده خانه های شگفت انگیز کوچک، کابین ورودی از راه دور، مزارع ارگانیک، ردیف رودخانه به املاک گران قیمت گران است. تمام محدوده قیمت نمایش داده می شود.

از آنجایی که منطقه کوهستانی بسیار بزرگ است و گزینه‌ها بسیار زیاد است، خریداران بالقوه از خارج از منطقه می‌خواهند قبل از شروع جستجوی خود برای ملک عالی، موارد را کمی محدود کنند. دو مورد از مهمترین موارد مربوط به بودجه و نوع منطقه ای است که می خواهید در آن زندگی کنید. به عنوان مثال، آیا می‌خواهید نزدیک به امکانات رفاهی مانند خرید، رستوران‌ها و مراکز پزشکی زندگی کنید، یا علاقه‌تان به نزدیکی به فعالیت‌های تفریحی مانند پیاده‌روی، مسیرهای اسب‌سواری، قایق‌سواری یا اسکی است؟ اینها همیشه متقابلاً منحصر به فرد نیستند، زیرا ما جوامع بسیاری داریم که هم امکانات مدرن و هم امکانات تفریحی را در مجاورت خود دارند. شما همچنین می خواهید در مورد اندازه خانه مورد نظر خود از جمله تعداد اتاق خواب ها و حمام های مورد نیاز تصمیم بگیرید.

آیا نوع خاصی از جامعه وجود دارد که شما می خواهید زندگی کنید؟ ما در منطقه کوهستانی با انواع جوامع متمرکز بر برخی فعالیت های تفریحی مانند اسکی، گلف، قایقرانی و ماهیگیری و قایقرانی در رودخانه ها و دریاچه ها تنوع زیادی داریم. جوامع متمرکز بر هنر و زندگی معنوی و کلانی وجود دارد. ما دارای مناطق تاریخی هستیم و جوامع لوکس داریم. توجه دیگر به میزان زمین مورد نظر شماست. اگر میخواهید در یک شهر یا شهر با نزدیکی نزدیک به همسایگان یا در یک محیط جداگانه روستایی زندگی کنید، در نظر بگیرید.

اینها فقط نمونه هایی از نکات اولیه ای است که خریداران می خواهند قبل از شروع جستجوی یک ملک در نظر بگیرند. هنگامی که ایده خوبی از آنچه می خواهید یافتید ، وقت آن است که با یک نماینده تماس بگیرید یا جستجوی آنلاین را شروع کنید. علاوه بر همه لیست های خاص "Finds ..." ، ما در وب سایت خود کاتالوگ تمام خصوصیات منحصر به فرد ذکر شده در منطقه کوه را در یک مکان قرار داده ایم. ما هر لیست ملک را در کوه مرور می کنیم و آنهایی را که به عنوان بی نظیر طبقه بندی می کنیم شناسایی می کنیم. سپس آنها را بر اساس سبک و نوع طبقه بندی کرده و برای خریداران در SpecialFinds.com مرتب می کنیم. این خواص به دسته های زیر طبقه بندی می شوند: ویژگی های ورود به سیستم و روستایی ، خصوصیات تاریخی ، خصوصیات نمای آب یا آب ، خصوصیات اسب و مزارع ، خانه های مدرن الکتریکی و خانه های لوکس و املاک. SpecialFinds.com تنها مکانی است که خریداران می توانند تقریباً هر ملک منحصر به فرد ذکر شده در منطقه کوه را پیدا کنند بدون اینکه از این طریق در املاک و مستغلات موجود در سایر وب سایت های املاک و مستغلات دیده شوند. از طریق ترافیک وب خود می توانیم بگوییم که خریداران از سایت بازدید می کنند ، اغلب ساعتها درنگ می کنند و در لیست های مختلف منحصر به فرد املاک جستجو می کنند.

چه خریداران می گویند:

«برندا تامپسون کار فوق‌العاده‌ای انجام داد و به ما کمک کرد تا خانه‌ای را در چرچ هیل درایو بخریم. او توانست به تمام سوالات ما پاسخ دهد و پیشنهادات مفید زیادی در مورد فرآیند خرید ارائه کرد. او دانش بسیار خوبی از همه الزامات دارد و توانایی پیدا کردن افراد مناسب برای کمک به انجام درست کار را دارد. برندا سخت کار می کند تا ببیند که تمام نیازهای شما برآورده شده است و حتی به کوچکترین جزئیات نیز رسیدگی خواهد کرد. خرید خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است و برندا این فرآیند را تا حد امکان آسان کرد. من به عنوان یک مشاور املاک به شدت توصیه می کنم.

- جان تی

"لذت کار با Brenda Thompson به عنوان عامل ما در خرید خانه جدید ما بود! او همیشه در پاسخ به تماس ها و ایمیل های ما بود، کاملا در دسترس بود، و چیزهای او را می داند! او از نظر اطلاعات منابع اطلاعاتی که از ما خواسته بود، بالاتر از فراخوان وظیفه بود. در حالی که کاملا حرفه ای بود، او نیز شگفت انگیز بود که با سبک شخصیتی ارتباط برقرار کند. "

- جانی سی