Awgrymiadau y Gallwch eu Defnyddio - Dysgu Sut i Werthu Tŷ Unigryw
Os ydych chi'n berchen ar gartref anarferol, ystyriwch eich hun yn lwcus! Mae gennych rywbeth i hysbysebu na allai fod gan eiddo eraill. Defnyddiwch unigrywedd eich eiddo i'w wneud yn sefyll allan o'r dorf. Defnyddiwch y syniadau isod i lunio'ch cynllun a dysgu sut i werthu tŷ unigryw.
Darnau Unigryw
Wrth werthu eiddo anarferol, cydnabyddwch fod gwerth mewn cael rhywbeth un-o-fath. Gwnewch yn siŵr eich bod chi'n cynnwys yr holl nodweddion arbennig wrth farchnata'r eiddo a pheidiwch â gwastraffu amser ac arian wrth geisio marchnata i brynwyr cyffredin nad ydyn nhw'n chwilio am rywbeth unigryw neu anarferol. Byddwn yn annog gwerthwyr i wneud yn siŵr bod gan eu hasiant gynllun ar sut y byddant yn marchnata i brynwyr sy'n chwilio am eiddo unigryw.
Sut Ydych chi'n Prisio Eich Cartref?
Un o'r pethau cyntaf y mae gwerthwyr eiddo unigryw eisiau eu gwybod yw: "Sut ydw i'n prisio fy nghartref?" Nid yw prisio eiddo anarferol o gwbl yr un peth â phrisio eiddo mewn cymdogaeth neu is-adran traddodiadol lle gellir dod o hyd i werthiant tebyg agosrwydd.
I ddod o hyd i ddigon o werthiannau cymharol i brisio eiddo'n gywir, mae'n rhaid i ni ymestyn ein hardal chwilio yn bell bell. Gyda'n ffocws ar eiddo anarferol, rydym yn catalogio pob rhestr unigryw yn ein hardal marchnad ac yn darparu hynny fel adnodd i brynwyr trwy ein gwefan SpecialFinds.com.
Rydym yn monitro eiddo unigryw wrth iddynt werthu, ac mae gennym gronfa ddata o werthu eiddo unigryw y gallwn ei ddefnyddio ar gyfer dadansoddiadau prisio. Cynghorir gwerthwyr i sicrhau bod eu hasiant yn gallu dangos ymagwedd broffesiynol tuag at brisio'r eiddo, gan ystyried y nodweddion unigryw a'r her wrth ddod o hyd i werthiannau cymharol.
Gweler fy Post ymlaen Sut i Brisio Eich Tŷ Unigryw 2022
Pris Rhestr afrealistig
Camgymeriad cyffredin y mae gwerthwyr yn ei wneud yw mynnu pris rhestru uchel afrealistig, gan gredu eu bod yn creu lle ar gyfer trafodaethau ac y gallant leihau'r pris yn ddiweddarach os nad yw'r rhestr yn denu prynwyr. Er ei bod hi'n anodd sefydlu pris marchnad yn iawn ar gyfer eiddo unigryw, mae prynwyr yn fwy addysgiadol nag yn y gorffennol ac mae'r rhan fwyaf o'r amser yn gallu synnu bod pris yn eiddo llawer uwch na phris teg.
Y canlyniad mwyaf cyffredin yw nifer fach o ddangosiadau neu dim arddangosiadau, dim cynigion, ac felly nid oes unrhyw drafodaethau. Yr ymagwedd a argymhellir yw prisio'r eiddo mewn amrediad realistig, gan ddenu'r nifer uchaf o brynwyr â diddordeb.
Prynwyr Emosiynol
Mae yna brynwyr sy'n chwilio'n benodol am eiddo anarferol, ac mae gwerthwyr eisiau sicrhau eu bod yn denu'r prynwyr hyn am eu heiddo unigryw. Mae prynwyr eiddo unigryw yn prynu emosiynau, felly yn gyntaf mae angen iddynt gysylltu'n emosiynol â'r eiddo ac yna byddant yn ystyried y ffeithiau. Bydd gwerthwyr yr eiddo hyn eisiau gweithio gydag asiant a all eirio nodweddion unigryw'r eiddo fel y bydd darpar brynwyr yn uniaethu ag ef.
Defnyddio Straeon i Dod Eiddo i Fyw
Rydyn ni'n defnyddio straeon yn ein rhestrau i ddod â'r eiddo'n fyw fel bod prynwr yn gallu “yn feddyliol” deimlo sut beth fydd byw yno a bod ar yr eiddo. Rwy'n hoffi dod â chymaint o synhwyrau ag y gallaf i mewn i'r hysbysebion - yr hyn a welwch - yn lloriau lliw mêl; yr hyn a glywch – chwiban trên yn y pellter; beth rydych chi'n ei deimlo - lloriau llechi oer; beth rydych chi'n ei arogli - glaswellt wedi'i dorri'n ffres. Rwyf am ddisgrifio'r eiddo fel y gall y prynwr deimlo hanes y lle. Dylai'r marchnata gludo prynwyr i'r eiddo yn feddyliol o ble bynnag y bônt wrth iddynt ddarllen y stori. Rydyn ni'n ceisio rhoi teimlad iddyn nhw o sut brofiad yw hi pan ddaw'r tŷ yn y disgrifiad yn gartref iddyn nhw.
Isod mae dwy enghraifft o straeon yr wyf wedi'u defnyddio mewn hysbysebion ar gyfer rhestrau cartref unigryw.
"Apogee"
Fel pe bai'n estyn am yr union sêr uchod, roedd cerddoriaeth yn llenwi'r gofod. “Trowch hi yr holl ffordd i fyny, does neb yn gallu ein clywed ni!” A dyma nhw'n gwneud…a dyma nhw'n dawnsio. Galwodd ffrindiau, a 17 munud yn ddiweddarach cwrddon nhw â nhw yng nghanol y ddinas i gael swper. Apogee, ar oerach 3950', yw'r cyfeiriad Asheville uchder uchaf. Yn hollol breifat gyda golygfeydd 75 milltir, mae hi'n eistedd ar 14.6, cynnal a chadw isel, erwau coediog yn bennaf, gan rannu ffin .25 milltir â Blue Ridge Parkway. Gyda 6420 troedfedd sgwâr, mae golygfeydd o bob ystafell. Mae cynteddau a deciau niferus yn gwahodd difyrrwch neu fyfyrio. Mae rhai o'r nodweddion pen uchel yn cynnwys 2 ystafell feistr, bath en-suite hynod foethus, Crow's Nest ar gyfer syllu ar y sêr; Lle tân 2 stori, carreg wedi'i bentyrru, sy'n llosgi coed, cegin enfawr, mannau ffurfiol a hamddenol, lloriau teils pren caled a gwres pelydrol, system sain â gwifrau a thoiledau wedi'u halinio i ymgorffori elevator. Goleuadau dinas Asheville syfrdanol.
“Hen Le Allison - 70 Erw”
Bob dydd Sul, roedd pechaduriaid, a seintiau yn arddangos i fyny yn nhŷ Mam-gu Allison. Nid oes angen gwahoddiad, dim prinder bwyd - cyw iâr wedi'i ffrio, tatws stwnsh a grefi, okra wedi'i ffrio, a mwy. Roedd y gegin yn orlawn, ac eto rydyn ni i gyd yn ffitio i mewn - bisgedi llaeth enwyn yn boeth allan o'r popty. Gweddi, yna pasiwch y llestri - i gyd wedi diflannu. Plant ym mhobman, slamio drysau, cuddio yn yr ystafelloedd gwely i fyny'r grisiau ac i lawr. Allan yn yr ysgubor fawr, mae dynion yn trafod da byw, a phryd neu os i dorri'r pren eto. Mae menywod yn ymlacio ar y porth cofleidiol. Pwdin banana i bwdin! Yn eistedd ar 70+ erw, gyda thua 55 mewn coedwigoedd.
Ymadroddion Dal
Mae prynwyr yn aml yn holi am ein rhestrau yn ôl enw neu gan elfennau o stori y tŷ, yn hytrach na'r cyfeiriad. Byddant yn gofyn am "y tŷ lle tyfodd y saith plentyn", neu "y man lle'r oedd y ceffylau yn aros am sain y drws ysgubor llithro". Canlyniad diddorol ein hysbysebion disgrifiadol yw ein bod wedi gwerthu pedwar o'n rhestrau i brynwyr anghysbell yn unig o'r hysbysebu heb y prynwr erioed yn gweld yr eiddo yn gorfforol hyd nes cyrraedd y tabl cau. Rydym yn defnyddio ffotograffau manwl a theithiau fideo, felly mewn unrhyw achos, roedd gan y prynwr daith rithwir. Cawsom y prynwyr yn cytuno i ddal y gwerthwyr a'n cwmni niweidiol os nad oeddent yn hoffi'r eiddo ar ôl iddynt ei weld, a chau pob un heb broblem.
Waeth beth fo'r math o eiddo, mae bob amser yn bwysig bod y tŷ yn dangos yn dda, ar y tu allan yn ogystal â'r tu mewn. Sicrhewch fod yr eiddo mewn cyflwr da iawn a gwnewch yn siŵr eich bod yn ei gadw felly yn ystod y cyfnod rhestru. Byddwch yn barod i ddangos yr eiddo unrhyw bryd. Gydag eiddo anarferol, gwnewch yn siŵr eich bod yn barod i symud pan fydd gennych brynwr. Pan ddaw prynwr draw efallai na fydd deg ohonynt yn chwilio am eich eiddo; efallai mai dim ond un.
Yr hyn y mae gwerthwyr wedi ei ddweud:
“Fe wnaeth cyfweliad â sawl gwerthwr tai go iawn fy ysgogi i restru gyda Brenda. Fodd bynnag, gwnaeth gymaint mwy na 'rhestr.' Cyfarfu â ni i osod y sylfaen ar gyfer sut y byddai'n cyflwyno'r tŷ hwn. Yna treuliodd amser ar yr eiddo i'w galluogi i ysgrifennu stori am y cartref a fyddai'n cyfleu ei gymeriad unigryw i brynwyr. Aeth y prynwr ati felly gweithredodd yn broffesiynol fel asiant deuol. Helpodd Brenda a'i chynorthwyydd y prynwr a'r gwerthwr i symud trwy'r broses ac roeddent yn gyswllt rhagorol yn ystod diwydrwydd dyladwy ac ymlaen trwy gau ... a ddigwyddodd o fewn 2 fis i'n cyfarfod cychwynnol! "
- Pat T.
“Mae fy ngwybodaeth am Brenda yn seiliedig nid yn unig ar ei sgiliau ond yn bwysicach fyth ar ei hagwedd. Mae hi'n gwrando ar yr hyn sydd gen i i'w ddweud, yna'n ymateb yn unol â hynny. Nid wyf bob amser yn hoffi'r hyn a glywaf ond gwn fod ei ffeithiau'n gywir. Mae gan Brenda galon dda. Mae hi'n deall pa mor gysylltiedig y gall rhywun ddod i eiddo a chartref ac mae hi'n trin yr atodiad hwnnw gyda pharch. Gall unrhyw un restru eiddo ond nid yw pob un yn barod i wneud y pethau ychwanegol sydd eu hangen i ddangos a gwerthu. Gwnewch ffafr i chi'ch hun. Dechreuwch gyda'r gorau. Gellir cyfrif bod Brenda yn gweithio'n galed i gyflawni'r swydd. "
- Trudee S.
Pam treulio'ch amser yn dysgu sut i werthu tŷ unigryw? Rydym yn arbenigwyr marchnata. Gadewch i ni eich helpu chi!
Am syniadau eraill i'ch helpu i werthu eich eiddo unigryw, darllenwch fy swydd: Sut i Brynu Tŷ
