出售獨特的山地物業
出售獨特的山地物業
Brenda Thompson撰寫關於銷售獨特山地物業的文章
閱讀我關於出售獨特山地物業的章節。 您將學到一些關於我的知識，並獲得有關如何出售財產的一些建議。
我從來不符合“模子”，那麼為什麼要創建一個符合模子的房地產公司呢？ 特別“發現……”的想法源於我在成為房地產經紀人之前作為買賣雙方的個人經歷。
作為買家，我想擁有與眾不同的東西。 我想生活在一個不尋常的地方。 我想要一個屬於我獨特個性的家庭. 將這一點傳達給典型的代理人是一項挑戰。 我的代理人受過培訓，可以幫助買家了解哪種類型的房產最適合他們的獨特個性！
作為賣家，當出售我的一個不尋常的房產時，我知道我必須充分利用其獨特性。 由於我來自一大批作家和詩人，我決定用詩歌來描述我的列表。
在1995，我的公司誕生了。 這個概念是我不同尋常的個性的真正延伸。 作為前營銷總監 紐約證券交易所，我結合了對不尋常的財產，我的營銷專長和我的詩歌的熱愛，創造了我的公司。 特殊的“發現......”......那些從普通人中選擇一些東西的獨特人物的屬性。
我們的代理機構專注於營銷和銷售獨特的山區物業。 有時很難定義特殊的“查找...”，但肯定不是典型細分中看到的大量生產房屋。 儘管我們列出的許多商品都是豪華物業，但特殊的“查找...”並不一定要昂貴。 它可能很少見或很難找到，有時又很奇怪或時髦。 特殊的“查找...”由於其設置而可能是唯一的。 它通常具有不同尋常的內部平面圖。 歷史或古董房屋始終是特殊的“發現...”，因為它們不再製造更多。
我們幫助房主了解出售獨特的山地房產。 我們的買家確實來自全球各地。
出售獨特的山地物業
如果您擁有一座獨特的房子，那您就覺得自己很幸運！ 您可以宣傳其他酒店可能沒有的東西。 利用您的財產的獨特性使其脫穎而出。 出售不尋常的財產時，要認識到擁有獨一無二的財產是有價值的。 確保在營銷房產時突出所有特點，不要浪費時間和金錢試圖向不尋找獨特或不尋常的東西的普通買家推銷。 我會鼓勵賣家確保他們的代理人有一個計劃，說明他們將如何向尋求獨特房產的買家推銷。
獨特房產的賣家首先想知道的事情之一是：“我如何為我的房子定價？” 為不尋常的房產定價與在傳統街區或細分區域中為房產定價並不完全相同，在這些地方可以在附近找到可比的銷售。 為了找到足夠的可比銷售額來為房產正確定價，我們通常必須將搜索範圍擴大很遠。 我們專注於銷售獨特的山區房產，我們對市場區域中的所有獨特列表進行分類，並通過我們的 SpecialFinds.com 網站將其作為資源提供給買家。 我們在出售時監控獨特的房產，並擁有一個獨特的房產銷售數據庫，我們可以將其用於定價分析。 建議賣家確保他們的代理人能夠展示專業的房產定價方法，同時考慮到獨特的特徵以及尋找可比銷售的挑戰。
在出售獨特的山區房產時，賣家常犯的一個錯誤是堅持不切實際的高標價，認為他們正在為談判創造空間，如果掛牌沒有吸引買家，他們可以在以後降低價格。 雖然很難為一個獨特的房產正確地確定一個市場價格，但買家比過去受過更多的教育，而且大多數時候都能感覺到房產的價格遠高於合理價格。 最常見的結果是少量看房或沒有看房，沒有報價，因此沒有談判。 推薦的方法是將房產定價在一個現實的範圍內，以吸引最多數量的感興趣的買家。
有些買家專門尋找獨特的山地房產，而賣家則希望確保他們能以其獨特的房產吸引這些買家。 獨特房產的買家是憑情感購買的，因此他們首先需要與房產建立情感聯繫，然後他們才會考慮事實。 這些房產的賣家將希望與能夠用語言表達房產獨特特徵的代理人合作，以便潛在買家與之相關。
我們在列表中使用故事來使房產栩栩如生，以便買家可以“在精神上”感受到居住在那里和置身於房產中的感覺。 我喜歡將盡可能多的感官帶入廣告中——你所看到的——地板是蜂蜜的顏色； 你聽到的——遠處火車的汽笛聲； 你的感受——涼爽的石板地板； 你聞到的——新割的草。 我想描述一下這處房產，這樣買家就能感受到這個地方的歷史。 營銷應該在購買者閱讀故事時從他們所在的任何地方在精神上將他們帶到房產。 我們試圖讓他們感受到當描述中的房子成為他們的家時的感覺。
以下是“我在出售獨特的山區物業時寫的房地產故事”的兩個示例。
“Apogee“
彷彿伸手去摘上面的星星，音樂充滿了整個空間。 “把它開到最大，沒人能聽到我們的聲音！” 他們做到了……他們跳舞了。 朋友打來電話，17 分鐘後他們在市中心與他們見面共進晚餐。 Apogee 海拔 3950'，是海拔最高的 Asheville 地址。 完全私密，擁有 75 英里的視野，她坐落在 14.6 英畝、低維護、大部分是樹木繁茂的英畝土地上，與 Blue Ridge Parkway 共享 25 英里的邊界。 面積 6420 平方英尺，每間客房均享有美景。 許多門廊和甲板邀請娛樂或反思。 一些高端設施包括 2 間主人套房、一個超豪華的套間浴室、用於觀星的烏鴉巢； 2 層樓的疊石、燃木壁爐、巨大的廚房、正式和休閒空間、硬木和輻射熱瓷磚地板、有線音響系統和與電梯對齊的壁櫥。 令人驚嘆的阿什維爾城市燈光。
每個星期日，罪人和聖人出現在阿利森奶奶的家中。 無需邀請，也不會缺少食物-炸雞，土豆泥和肉汁，秋葵等。 廚房很擁擠，但我們都適合-烤箱裡熱騰騰的酪乳餅乾。 祈禱，然後把盤子遞過去–都沒了。 到處都是孩子，砰的一聲門，藏在樓上和樓下的臥室裡。 在大穀倉裡，人們討論牲畜，以及何時或是否再次砍伐木材。 女人在環繞的門廊上放鬆。 香蕉布丁甜點！ 坐落在70英畝以上的土地上，約有55畝森林。
買家經常通過名字或房子故事的元素而不是地址來詢問我們的房源。 他們會詢問“七個孩子長大的房子”，或者“馬匹等候穀倉門的聲音”的地方。 我們描述性廣告的一個有趣結果是，我們已經將四個我們的列表僅僅從廣告中賣給了遠程買家，而沒有買家直到收盤時才看到這些房產。 我們使用詳細的攝影和視頻導覽，所以無論如何，買家確實進行了虛擬導覽。 我們讓買家同意讓賣家和我們的公司保持無害，如果他們一旦看到它們就不喜歡這些財產，並且每一家都沒有問題關閉。
無論房產的類型如何，房屋的外觀和內部都應表現出色，這一點始終很重要。 無論是何種類型的房產，尤其是在出售獨特的山區房產時，請確保房產狀況良好，並確保在掛牌期間保持這種狀態。 隨時願意出示財產。 對於不尋常的房產，請確保您已準備好在有買家時搬家。 當買家出現時，可能不會有十個人在尋找您的房產； 可能只有一個。
在銷售獨特的山區房產時，我們認為挑戰是可以克服的。 我們合作過的一些人說：
賣家在說什麼：
“對幾位房地產經紀人的採訪促使我列出了布倫達。 但是，她所做的不僅僅是“列出”。 她與我們會面，為她介紹這所房子奠定了基礎。 然後，她花了一些時間在這處房產上，使她能夠寫出一個故事，將其獨特的特徵傳達給買家。 買方與她接洽，因此她以雙重代理人的身份專業工作。 布倫達和她的助手幫助買賣雙方順利完成了整個過程，在盡職調查期間以及結束交易過程中，都是很好的聯絡人……這是在我們初次見面的兩個月內！”
– PatT。
“我對Brenda的了解不僅取決於她的技能，而且更重要的是取決於她的態度。 她聽了我必須說的話，然後做出了回應。 我並不總是喜歡我所聽到的，但我知道她的事實是正確的。 布倫達心地善良。 她了解人們對財產和房屋的依戀，並尊重她。 任何人都可以列出財產，但並非所有人都願意做多餘的事情來展示和出售。 幫個忙。 從最好的開始。 布倫達可以指望為完成這項工作而努力。”
– 特魯迪 S。
購買你獨特的山地物業
北卡羅來納州西部的山區距夏洛特僅兩小時車程。 許多夏洛特居民已經在這裡度假或養老。 週末前往涼爽的溫度並逃離瀝青叢林是夏洛特地區居民的常見做法。 WNC 山脈提供幾乎所有可以想像到的生活方式，從錦標賽高爾夫球場、滑雪和湖泊度假村、阿什維爾的城市生活到附近不拘一格的小型社區，或者只需 20 分鐘即可到達該國。 你可以遠足 阿巴拉契亞小徑划槳任意數量的河流，或開車 藍岭大路，僅舉幾個戶外活動。 如果人們觀看是你的事，那就沒有比阿什維爾市中心更好的地方了！ 住房選擇包括可愛的小房子，遠程小木屋，有機農場，河濱休養所和昂貴的豪宅。 代表所有價格範圍。
由於山區面積如此之大，選擇如此之多，該地區以外的潛在買家在開始尋找完美房產之前會希望縮小範圍。 兩個最重要的考慮因素是預算和您想要居住的區域類型。 例如，您想住在購物、餐廳和醫療中心等便利設施附近，還是您熱衷於進行遠足、騎馬、划船或滑雪等休閒活動？ 這些並不總是相互排斥的，因為我們確實有許多社區既有現代化的便利設施，也有近在咫尺的娛樂設施。 您還需要決定您想要的房子的大小，包括所需的臥室和浴室的數量。
是否有您希望居住的特定類型的社區？ 我們在山區種類繁多，社區聚焦於一些娛樂活動，如滑雪，高爾夫，馬術和釣魚以及在河流和湖泊划船。 有些社區專注於藝術，精神或整體生活。 我們有歷史悠久的地區和門控豪華社區。 另一個考慮因素是你想要的土地數量。 考慮一下，如果你想住在鄰近鄰近的城市或城鎮，或是在一個更加孤立的鄉村環境中。
這些僅是購買者在開始搜索物業之前要考慮的一些初始要點的示例。 一旦您對所要查找的東西有了一個很好的了解，就可以聯繫代理商或開始在線搜索了。 除了我們自己的所有特殊“發現...”清單之外，我們還在我們的網站上的一個位置上匯總了山區所有列出的獨特物業的目錄。 我們會審查山區的所有房地產清單，並確定我們將其歸類為獨特的財產。 然後，我們按照樣式和類型對它們進行分類，並組織它們以供買家在SpecialFinds.com上進行審查。 這些屬性分為以下幾類：日誌和鄉村屬性，歷史屬性，水濱或水景屬性，馬屬性和農場，現代綠色折衷房屋以及豪華住宅和房地產。 SpecialFinds.com是買家唯一可以在山區找到幾乎所有列出的獨特房產的地方，而不必費力在其他房地產網站上看到的普通房產的混亂之中。 我們可以通過網絡訪問量得知，買家將訪問該網站，通常會花幾個小時徘徊，搜索各種獨特的房地產清單。
買家在說什麼：
“布倫達·湯普森 (Brenda Thompson) 做得非常出色，幫助我們收購了教堂山大道上的房子。 她能夠回答我們所有的問題，並在購買過程中提出了許多有用的建議。 她非常了解所有要求，並且有能力找到合適的人來幫助正確完成工作。 布倫達努力工作，確保您的所有需求都得到滿足，即使是最小的細節，她也會照顧到。 購房是一項巨大的投資，布倫達讓這個過程盡可能簡單。 我強烈推薦作為房地產經紀人。”
–約翰·T。
“很高興能與Brenda Thompson一起作為我們的代理人購買我們的新家！ 她總是及時回复我們的電話和電子郵件，完全可用，並且知道她的東西！ 她根據我們要求的資源信息超出了責任範圍。 雖然相當專業，但她與一個風度翩翩的風格有著天壤之別。“
–珍妮·C。