出售独特的山地物业
出售独特的山地物业
Brenda Thompson撰写关于销售独特山地物业的文章
阅读我关于出售独特山地物业的章节。 您将学到一些关于我的知识，并获得有关如何出售财产的一些建议。
我从来不符合“模子”，那么为什么要创建一个符合模子的房地产公司呢？ 特别“发现……”的想法源于我在成为房地产经纪人之前作为买卖双方的个人经历。
作为买家，我想拥有与众不同的东西。 我想生活在一个不寻常的地方。 我想要一个属于我独特个性的家庭. 将这一点传达给典型的代理人是一项挑战。 我的代理人受过培训，可以帮助买家了解哪种类型的房产最适合他们的独特个性！
作为卖家，当出售我的一个不寻常的房产时，我知道我必须充分利用其独特性。 由于我来自一大批作家和诗人，我决定用诗歌来描述我的列表。
在1995，我的公司诞生了。 这个概念是我不同寻常的个性的真正延伸。 作为前营销总监 纽约证券交易所，我结合了对不寻常的财产，我的营销专长和我的诗歌的热爱，创造了我的公司。 特殊的“发现......”......那些从普通人中选择一些东西的独特人物的属性。
我们的代理机构专注于营销和销售独特的山区物业。 有时很难定义特殊的“查找...”，但肯定不是典型细分中看到的大量生产房屋。 尽管我们列出的许多商品都是豪华物业，但特殊的“查找...”并不一定要昂贵。 它可能很少见或很难找到，有时又很奇怪或时髦。 特殊的“查找...”由于其设置而可能是唯一的。 它通常具有不同寻常的内部平面图。 历史或古董房屋始终是特殊的“发现...”，因为它们不再制造更多。
我们帮助房主了解出售独特的山地房产。 我们的买家确实来自全球各地。
出售独特的山地物业
如果您拥有一座独特的房子，那您就觉得自己很幸运！ 您可以宣传其他酒店可能没有的东西。 利用您的财产的独特性使其脱颖而出。 出售不寻常的财产时，要认识到拥有独一无二的财产是有价值的。 确保在营销房产时突出所有特点，不要浪费时间和金钱试图向不寻找独特或不寻常的东西的普通买家推销。 我会鼓励卖家确保他们的代理人有一个计划，说明他们将如何向寻求独特房产的买家推销。
独特房产的卖家首先想知道的事情之一是：“我如何为我的房子定价？” 为不寻常的房产定价与在传统街区或细分区域中为房产定价并不完全相同，在这些地方可以在附近找到可比的销售。 为了找到足够的可比销售额来为房产正确定价，我们通常必须将搜索范围扩大很远。 我们专注于销售独特的山区房产，我们对市场区域中的所有独特列表进行分类，并通过我们的 SpecialFinds.com 网站将其作为资源提供给买家。 我们在出售时监控独特的房产，并拥有一个独特的房产销售数据库，我们可以将其用于定价分析。 建议卖家确保他们的代理人能够展示专业的房产定价方法，同时考虑到独特的特征以及寻找可比销售的挑战。
在出售独特的山区房产时，卖家常犯的一个错误是坚持不切实际的高标价，认为他们正在为谈判创造空间，如果挂牌没有吸引买家，他们可以在以后降低价格。 虽然很难为一个独特的房产正确地确定一个市场价格，但买家比过去受过更多的教育，而且大多数时候都能感觉到房产的价格远高于合理价格。 最常见的结果是少量看房或没有看房，没有报价，因此没有谈判。 推荐的方法是将房产定价在一个现实的范围内，以吸引最多数量的感兴趣的买家。
有些买家专门寻找独特的山地房产，而卖家则希望确保他们能以其独特的房产吸引这些买家。 独特房产的买家是凭情感购买的，因此他们首先需要与房产建立情感联系，然后他们才会考虑事实。 这些房产的卖家将希望与能够用语言表达房产独特特征的代理人合作，以便潜在买家与之相关。
我们在列表中使用故事来使房产栩栩如生，以便买家可以“在精神上”感受到居住在那里和置身于房产中的感觉。 我喜欢将尽可能多的感官带入广告中——你所看到的——地板是蜂蜜的颜色； 你听到的——远处火车的汽笛声； 你的感受——凉爽的石板地板； 你闻到的——新割的草。 我想描述一下这处房产，这样买家就能感受到这个地方的历史。 营销应该在购买者阅读故事时从他们所在的任何地方在精神上将他们带到房产。 我们试图让他们感受到当描述中的房子成为他们的家时的感觉。
以下是“我在出售独特的山区物业时写的房地产故事”的两个示例。
“远地点=
仿佛伸手去摘上面的星星，音乐充满了整个空间。 “把它开到最大，没人能听到我们的声音！” 他们做到了……他们跳舞了。 朋友打来电话，17 分钟后他们在市中心与他们见面共进晚餐。 Apogee 海拔 3950'，是海拔最高的 Asheville 地址。 完全私密，拥有 75 英里的视野，她坐落在 14.6 英亩、低维护、大部分是树木繁茂的英亩土地上，与 Blue Ridge Parkway 共享 25 英里的边界。 面积 6420 平方英尺，每间客房均享有美景。 许多门廊和甲板邀请娱乐或反思。 一些高端设施包括 2 间主人套房、一个超豪华的套间浴室、用于观星的乌鸦巢； 2 层楼的叠石、燃木壁炉、巨大的厨房、正式和休闲空间、硬木和辐射热瓷砖地板、有线音响系统和与电梯对齐的壁橱。 令人惊叹的阿什维尔城市灯光。
每个星期日，罪人和圣人出现在阿利森奶奶的家中。 无需邀请，也不会缺少食物-炸鸡，土豆泥和肉汁，秋葵等。 厨房很拥挤，但我们都适合-烤箱里热腾腾的酪乳饼干。 祈祷，然后把盘子递过去–都没了。 到处都是孩子，砰的一声门，藏在楼上和楼下的卧室里。 在大谷仓里，人们讨论牲畜，以及何时或是否再次砍伐木材。 女人在环绕的门廊上放松。 香蕉布丁甜点！ 坐落在70英亩以上的土地上，约有55亩森林。
买家经常通过名字或房子故事的元素而不是地址来询问我们的房源。 他们会询问“七个孩子长大的房子”，或者“马匹等候谷仓门的声音”的地方。 我们描述性广告的一个有趣结果是，我们已经将四个我们的列表仅仅从广告中卖给了远程买家，而没有买家直到收盘时才亲眼看到这些房产。 我们使用详细的摄影和视频导览，所以无论如何，买家确实进行了虚拟导览。 我们让买家同意让卖家和我们公司保持无害，如果他们一看到它就不喜欢这个房产，并且每一个都没有问题关闭。
无论房产的类型如何，房屋的外观和内部都应表现出色，这一点始终很重要。 无论是何种类型的房产，尤其是在出售独特的山区房产时，请确保房产状况良好，并确保在挂牌期间保持这种状态。 随时愿意出示财产。 对于不寻常的房产，请确保您已准备好在有买家时搬家。 当买家出现时，可能不会有十个人在寻找您的房产； 可能只有一个。
在销售独特的山区房产时，我们认为挑战是可以克服的。 我们合作过的一些人说：
卖家在说什么：
“对几位房地产经纪人的采访促使我列出了布伦达。 但是，她所做的不只是“列出”。 她与我们会面，为她介绍这所房子奠定了基础。 然后，她花了一些时间在这处房产上，使她能够写出一个故事，将其独特的特征传达给购房者。 买方与她接洽，因此她以双重代理人的身份专业工作。 布伦达和她的助手帮助买卖双方顺利完成了整个过程，在尽职调查期间以及结束交易过程中，都是很好的联络人……这是在我们初次见面的两个月内！”
– PatT。
“我对Brenda的了解不仅取决于她的技能，而且更重要的是取决于她的态度。 她听了我必须说的话，然后做出了回应。 我并不总是喜欢我所听到的，但我知道她的事实是正确的。 布伦达心地善良。 她了解人们对财产和房屋的依恋，并尊重她。 任何人都可以列出财产，但并非所有人都愿意做多余的事情来展示和出售。 帮个忙。 从最好的开始。 布伦达可以指望为完成这项工作而努力。”
– 特鲁迪 S。
购买你独特的山地物业
北卡罗来纳州西部的山区距夏洛特仅两小时车程。 许多夏洛特居民已经在这里度假或养老。 周末前往凉爽的温度并逃离沥青丛林是夏洛特地区居民的常见做法。 WNC 山脉提供几乎所有可以想象到的生活方式，从锦标赛高尔夫球场、滑雪和湖泊度假村、阿什维尔的城市生活到附近不拘一格的小型社区，或者只需 20 分钟即可到达该国。 你可以远足 阿巴拉契亚山脉划桨任意数量的河流，或开车 蓝岭大路，仅举几个户外活动。 如果人们观看是你的事，那就没有比阿什维尔市中心更好的地方了！ 住房选择包括可爱的小房子，远程小木屋，有机农场，河滨休养所和昂贵的豪宅。 代表所有价格范围。
由于山区面积如此之大，选择如此之多，该地区以外的潜在买家在开始寻找完美房产之前会希望缩小范围。 两个最重要的考虑因素是预算和您想要居住的区域类型。 例如，您想住在购物、餐厅和医疗中心等便利设施附近，还是您热衷于进行远足、骑马、划船或滑雪等休闲活动？ 这些并不总是相互排斥的，因为我们确实有许多社区既有现代化的便利设施，也有近在咫尺的娱乐设施。 您还需要决定您想要的房子的大小，包括所需的卧室和浴室的数量。
是否有您希望居住的特定类型的社区？ 我们在山区种类繁多，社区聚焦于一些娱乐活动，如滑雪，高尔夫，马术和钓鱼以及在河流和湖泊划船。 有些社区专注于艺术，精神或整体生活。 我们有历史悠久的地区和门控豪华社区。 另一个考虑因素是你想要的土地数量。 考虑一下，如果你想住在邻近邻近的城市或城镇，或是在一个更加孤立的乡村环境中。
这些仅是购买者在开始搜索物业之前要考虑的一些初始要点的示例。 一旦您对所要查找的东西有了一个很好的了解，就可以联系代理商或开始在线搜索了。 除了我们自己的所有特殊“发现……”清单之外，我们还在网站上的一个位置上汇总了山区所有列出的独特物业的目录。 我们会审查山区的所有房地产清单，并确定我们将其归类为独特的财产。 然后，我们按照样式和类型对它们进行分类，并组织它们以供买家在SpecialFinds.com上进行审查。 这些属性分为以下几类：日志和乡村属性，历史属性，水滨或水景属性，马属性和农场，现代绿色折衷房屋以及豪华住宅和房地产。 SpecialFinds.com是买家唯一可以在山区找到几乎所有列出的独特房产的地方，而不必费力在其他房地产网站上看到的普通房产的混乱之中。 我们可以通过网络访问量得知，买家将访问该网站，通常会花几个小时徘徊，搜索各种独特的房地产清单。
买家在说什么：
“布伦达·汤普森 (Brenda Thompson) 做得非常出色，帮助我们收购了教堂山大道上的房子。 她能够回答我们所有的问题，并在购买过程中提出了许多有用的建议。 她非常了解所有要求，并且有能力找到合适的人来帮助正确完成工作。 布伦达努力工作，确保您的所有需求都得到满足，即使是最小的细节，她也会照顾到。 购房是一项巨大的投资，布伦达让这个过程尽可能简单。 我强烈推荐作为房地产经纪人。”
–约翰·T。
“很高兴能与Brenda Thompson一起作为我们的代理人购买我们的新家！ 她总是及时回复我们的电话和电子邮件，完全可用，并且知道她的东西！ 她根据我们所要求的资源信息超出了责任范围。 虽然相当专业，但她与一个风度翩翩的风格有着天壤之别。“
–珍妮·C。