Bán độc đáo Mountain Properties

Brenda Thompson viết về việc bán độc đáo Mountain Properties

Đọc chương của tôi về việc bán tài sản núi độc đáo. Bạn sẽ tìm hiểu một chút về tôi và nhận được một số gợi ý về cách bán tài sản của bạn.

Tôi chưa bao giờ phù hợp với “khuôn mẫu”, vậy tại sao lại tạo ra một công ty bất động sản phù hợp với khuôn mẫu? Ý tưởng về “Tìm kiếm…” Đặc biệt được phát triển từ kinh nghiệm cá nhân của tôi với tư cách là người mua và người bán trước khi tôi trở thành đại lý bất động sản.

Là người mua, tôi muốn sở hữu một cái gì đó khác. Tôi muốn sống trong một điều bất thường. Tôi muốn có một tài sản mà cá tính duy nhất của tôi sẽ cảm thấy như ở nhà. Đưa điểm đó đến một đại lý điển hình là một thách thức. Các đại lý của tôi được đào tạo để giúp người mua nhận ra loại tài sản nào sẽ phù hợp nhất với tính cách độc đáo của họ!

Là một người bán, khi đến lúc bán một trong những tài sản bất thường của tôi, tôi biết tôi phải tận dụng tối đa tính độc đáo của nó. Vì tôi đến từ một hàng dài các nhà văn và nhà thơ, tôi quyết định sử dụng thơ để mô tả danh sách của mình.

Trong 1995 công ty của tôi đã được sinh ra. Khái niệm này là một phần mở rộng thực sự của tính cách khác thường của tôi. Là cựu giám đốc tiếp thị cho Chứng khoán New York, Tôi đã kết hợp tình yêu của mình với những đặc tính bất thường, chuyên môn tiếp thị của tôi và thơ của tôi, để tạo ra công ty của tôi. Đặc biệt “Tìm…”… Đặc tính của nhân vật độc đáo cho những người chọn một thứ gì đó ngoài bình thường.

Đại lý của chúng tôi tập trung vào việc tiếp thị và bán các tài sản núi độc đáo. Một “Tìm…” đặc biệt đôi khi khó xác định, nhưng chắc chắn đó không phải là những ngôi nhà được sản xuất hàng loạt trong phân khu điển hình. Mặc dù nhiều danh sách của chúng tôi là tài sản sang trọng, một “Tìm…” Đặc biệt không nhất thiết phải đắt. Nó có thể hiếm hoặc khó tìm và đôi khi rất kỳ lạ hoặc thú vị. Một “Tìm…” đặc biệt có thể là duy nhất do cài đặt của nó. Nó thường có một sơ đồ sàn nội thất khác thường. Những ngôi nhà cổ hoặc lịch sử luôn là những “Tìm kiếm…” Đặc biệt vì họ không làm thêm chúng nữa.

Chúng tôi giúp chủ nhà tìm hiểu về việc bán các đặc tính núi độc đáo. Người mua của chúng tôi theo nghĩa đen đến từ khắp nơi trên thế giới.

Bán độc đáo Mountain Properties

Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà độc đáo, hãy coi mình là người may mắn! Bạn có một cái gì đó để quảng cáo mà các tài sản khác có thể không có. Sử dụng tính độc đáo của tài sản của bạn để làm cho nó nổi bật giữa đám đông. Khi bán một tài sản khác thường, hãy nhận ra rằng có giá trị khi sở hữu một thứ gì đó độc nhất vô nhị. Đảm bảo nêu bật tất cả các đặc điểm đặc biệt khi tiếp thị bất động sản và không lãng phí thời gian và tiền bạc để cố gắng tiếp thị cho những người mua bình thường không tìm kiếm thứ gì đó độc đáo hoặc khác thường. Tôi khuyến khích người bán đảm bảo rằng đại lý của họ có kế hoạch về cách họ sẽ tiếp thị cho những người mua đang tìm kiếm một bất động sản độc nhất.

Một trong những điều đầu tiên mà những người bán bất động sản độc nhất muốn biết là: “Tôi định giá căn nhà của mình như thế nào?” Định giá các bất động sản khác thường không hoàn toàn giống như định giá một bất động sản trong một khu vực lân cận hoặc phân khu truyền thống, nơi có thể tìm thấy các giao dịch mua bán tương đương ở gần nhau. Để tìm đủ doanh số bán hàng có thể so sánh để định giá đúng một bất động sản, chúng ta thường phải mở rộng khu vực tìm kiếm của mình ra một khoảng cách khá xa. Với trọng tâm là bán các bất động sản trên núi độc đáo, chúng tôi lập danh mục tất cả các danh sách duy nhất trong khu vực thị trường của mình và cung cấp tài nguyên đó dưới dạng tài nguyên cho người mua thông qua trang web SpecialFinds.com của chúng tôi. Chúng tôi giám sát các tài sản độc nhất khi chúng bán và có cơ sở dữ liệu về doanh số bán tài sản độc nhất mà chúng tôi có thể sử dụng để phân tích giá cả. Người bán nên đảm bảo rằng đại lý của họ có thể chứng minh cách tiếp cận chuyên nghiệp để định giá tài sản, có tính đến các đặc điểm độc đáo và thách thức trong việc tìm kiếm doanh số bán hàng tương đương.

Khi bán những bất động sản độc đáo trên núi, một sai lầm phổ biến mà người bán mắc phải là khăng khăng đưa ra mức giá niêm yết cao phi thực tế, tin rằng họ đang tạo cơ hội cho các cuộc đàm phán và rằng họ có thể giảm giá sau này nếu niêm yết không thu hút người mua. Mặc dù rất khó để thiết lập đúng mức giá thị trường cho một bất động sản duy nhất, nhưng người mua có trình độ học vấn cao hơn so với trước đây và hầu hết thời gian có thể cảm thấy rằng một bất động sản được định giá cao hơn mức giá hợp lý. Kết quả phổ biến nhất là số lượng buổi chiếu ít hoặc không có buổi chiếu, không có ưu đãi và do đó, không có thương lượng. Cách tiếp cận được khuyến nghị là định giá bất động sản trong phạm vi thực tế, thu hút số lượng người mua quan tâm cao nhất.

Có những người mua đặc biệt tìm kiếm những bất động sản độc đáo trên núi và người bán muốn đảm bảo rằng họ đang thu hút những người mua này vì những bất động sản độc đáo của họ. Người mua các bất động sản độc đáo mua theo cảm xúc, vì vậy trước tiên họ cần kết nối cảm xúc với bất động sản đó và sau đó họ sẽ xem xét thực tế. Người bán những tài sản này sẽ muốn làm việc với một đại lý có thể diễn đạt bằng lời những đặc điểm độc đáo của tài sản để những người mua tiềm năng sẽ liên quan đến nó.

Chúng tôi sử dụng các câu chuyện trong danh sách của mình để làm cho các bất động sản trở nên sống động để người mua có thể “tinh thần” cảm nhận được cuộc sống ở đó và ở trên bất động sản đó sẽ như thế nào. Tôi muốn đưa nhiều giác quan nhất có thể vào quảng cáo – những gì bạn thấy – sàn nhà có màu mật ong; những gì bạn nghe thấy - tiếng còi tàu ở đằng xa; những gì bạn cảm thấy - sàn đá phiến mát mẻ; những gì bạn ngửi thấy - cỏ mới cắt. Tôi muốn mô tả bất động sản để người mua có thể cảm nhận được lịch sử của nơi này. Việc tiếp thị nên đưa người mua đến bất động sản từ bất cứ đâu khi họ đọc câu chuyện. Chúng tôi cố gắng cho họ cảm giác như thế nào khi ngôi nhà trong phần mô tả trở thành nhà của họ.

Dưới đây là hai ví dụ về “Câu chuyện về bất động sản mà tôi đã viết khi bán các bất động sản độc đáo trên núi.

"Apogee"

Như thể vươn tới những vì sao trên cao, âm nhạc tràn ngập không gian. “Vặn to hết cỡ, không ai nghe thấy đâu!” Và họ đã làm… và họ đã nhảy. Bạn bè gọi điện, và 17 phút sau họ gặp họ ở trung tâm thành phố để ăn tối. Apogee, ở nhiệt độ mát hơn 3950', là địa chỉ Asheville có độ cao cao nhất. Hoàn toàn riêng tư với tầm nhìn 75 dặm, cô ấy ngồi trên 14.6, bảo trì thấp, chủ yếu là các mẫu đất rừng, chia sẻ ranh giới 25 dặm với Blue Ridge Parkway. Với 6420 bộ vuông, có tầm nhìn từ mọi phòng. Vô số hiên & boong mời giải trí hoặc suy ngẫm. Một số tính năng cao cấp bao gồm 2 dãy phòng tổng thể, phòng tắm riêng cực kỳ sang trọng, Tổ quạ để ngắm sao; Nhà 2 tầng, đá xếp chồng lên nhau, lò sưởi đốt củi, nhà bếp lớn, không gian vừa trang trọng vừa thoải mái, sàn lát gạch gỗ cứng & tỏa nhiệt, hệ thống âm thanh có dây và tủ quần áo được căn chỉnh để kết hợp thang máy. Ánh đèn thành phố Asheville đầy cảm hứng.

"Địa điểm Allison cũ - 70 mẫu Anh"

Chủ nhật hàng tuần, các tội nhân và các vị thánh xuất hiện tại nhà của Bà Allison. Không cần lời mời, không thiếu đồ ăn - gà rán, khoai tây nghiền và nước thịt, đậu bắp rán, v.v. Nhà bếp chật chội, nhưng tất cả chúng tôi đều vừa vặn - bánh quy bơ sữa nóng hổi ra lò. Cầu nguyện, sau đó vượt qua các món ăn - tất cả đều biến mất. Trẻ em ở khắp mọi nơi, đóng sầm cửa lại, trốn trong phòng ngủ trên lầu và dưới lầu. Trong nhà kho lớn, những người đàn ông thảo luận về việc chăn nuôi, và khi nào hoặc có nên chặt gỗ một lần nữa. Phụ nữ thư giãn trên hiên nhà có mái che. Pudding chuối cho món tráng miệng! Tọa lạc trên hơn 70 mẫu Anh, với khoảng 55 khu rừng.

Người mua thường hỏi về danh sách của chúng tôi theo tên hoặc bởi các yếu tố trong câu chuyện của ngôi nhà chứ không phải địa chỉ. Họ sẽ hỏi về "ngôi nhà nơi có bảy đứa con lớn lên", hay "nơi mà những con ngựa chờ đợi âm thanh của cánh cửa trượt". Một kết quả thú vị của quảng cáo mô tả của chúng tôi là chúng tôi đã bán bốn danh sách của chúng tôi cho người mua từ xa ngay từ quảng cáo mà không có người mua bao giờ nhìn thấy tài sản cho đến khi đến bàn đóng. Chúng tôi sử dụng nhiếp ảnh và video tour chi tiết, vì vậy trong mọi trường hợp, người mua đã có một chuyến tham quan ảo. Chúng tôi đã có người mua đồng ý giữ người bán hàng và công ty của chúng tôi vô hại nếu họ không thích tài sản khi họ nhìn thấy nó, và mỗi người đóng cửa mà không có vấn đề.

Bất kể loại tài sản nào, điều quan trọng là ngôi nhà luôn thể hiện tốt, cả bên ngoài cũng như bên trong. Bất kể loại tài sản nào, nhưng đặc biệt là khi bán các tài sản độc đáo trên núi, hãy đảm bảo rằng tài sản đó ở trong tình trạng rất tốt và đảm bảo rằng bạn giữ nó như vậy trong suốt thời gian niêm yết. Sẵn sàng cho xem tài sản bất cứ lúc nào. Với một tài sản bất thường, hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng chuyển đi khi có người mua. Khi một người mua đến, có thể không có mười người trong số họ đang tìm kiếm tài sản của bạn; có thể chỉ có một.

Khi nói đến việc bán các bất động sản độc đáo trên núi, chúng tôi coi những thách thức là điều gì đó có thể vượt qua. Một số người mà chúng tôi đã làm việc cùng đã nói:

Những gì người bán đang nói:

“Một cuộc phỏng vấn với một số đại lý bất động sản đã thúc đẩy tôi niêm yết với Brenda. Tuy nhiên, cô ấy còn làm được nhiều thứ hơn là 'danh sách'. Cô ấy đã gặp chúng tôi để đặt nền móng cho việc cô ấy sẽ trình bày ngôi nhà này như thế nào. Sau đó, cô đã dành thời gian cho bất động sản này để có thể viết một câu chuyện về ngôi nhà sẽ truyền tải đặc điểm độc đáo của nó đến người mua. Người mua đã tiếp cận cô ấy để cô ấy hoạt động chuyên nghiệp như một đại lý kép. Brenda và trợ lý của cô ấy đã giúp cả người mua và người bán thực hiện quy trình và là một liên lạc viên xuất sắc trong quá trình thẩm định và kết thúc …… diễn ra trong vòng 2 tháng kể từ cuộc họp đầu tiên của chúng tôi! ”

- Pat T.

“Kiến thức của tôi về Brenda không chỉ dựa trên kỹ năng của cô ấy mà quan trọng hơn là thái độ của cô ấy. Cô ấy lắng nghe những gì tôi nói, sau đó sẽ phản hồi lại. Tôi không phải lúc nào cũng thích những gì mình nghe được nhưng tôi biết rằng sự thật của cô ấy là chính xác. Brenda có một trái tim tốt. Cô ấy hiểu người ta có thể gắn bó với tài sản và nhà cửa như thế nào và cô ấy đối xử với sự gắn bó đó với sự tôn trọng. Bất kỳ ai cũng có thể liệt kê một tài sản nhưng không phải tất cả đều sẵn sàng làm thêm những việc cần thiết để trưng bày và bán. Làm cho mình một đặc ân. Bắt đầu với những gì tốt nhất. Brenda có thể được tin tưởng vào việc làm việc chăm chỉ để hoàn thành công việc ”.

- Trudee S.

Mua tài sản Mountain độc đáo của bạn

Những ngọn núi ở phía tây Bắc Carolina cách Charlotte hai giờ lái xe dễ dàng. Nhiều cư dân Charlotte đã có một kỳ nghỉ hoặc nhà hưu trí ở đây. Hướng tới nơi có nhiệt độ mát mẻ hơn và thoát khỏi khu rừng trải nhựa vào cuối tuần là thói quen phổ biến của cư dân khu vực Charlotte. Vùng núi WNC cung cấp hầu hết mọi phong cách sống có thể tưởng tượng được từ các sân gôn vô địch, khu trượt tuyết và khu nghỉ dưỡng trên hồ, cuộc sống thành phố ở Asheville, đến các cộng đồng chiết trung nhỏ gần đó hoặc đến vùng nông thôn chỉ trong 20 phút. bạn có thể đi lang thang Đường mòn Appalachian, chèo thuyền bất kỳ số lượng sông, hoặc lái xe Công viên Blue Ridge, chỉ để đặt tên cho một vài hoạt động ngoài trời. Nếu mọi người xem là điều của bạn, không có nơi nào tốt hơn là trung tâm thành phố Asheville! Lựa chọn nhà ở bao gồm từ những ngôi nhà nhỏ xíu đáng yêu, cabin đăng nhập từ xa, trang trại hữu cơ, nơi lánh mình bên bờ sông đến những khu nghỉ dưỡng sang trọng đắt tiền. Tất cả các phạm vi giá đều được thể hiện.

Vì khu vực núi quá rộng lớn và có quá nhiều lựa chọn nên những người mua tiềm năng từ bên ngoài khu vực sẽ muốn thu hẹp mọi thứ xuống một chút trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản hoàn hảo. Hai trong số những cân nhắc quan trọng nhất là ngân sách và loại khu vực bạn muốn sống. Ví dụ: bạn có muốn sống gần các tiện ích như mua sắm, nhà hàng và trung tâm y tế hay bạn thích ở gần các hoạt động giải trí như đi bộ đường dài, cưỡi ngựa, chèo thuyền hoặc trượt tuyết? Những điều này không phải lúc nào cũng loại trừ lẫn nhau vì chúng ta có nhiều cộng đồng có cả tiện nghi hiện đại cũng như tiện nghi giải trí ở gần nhau. Bạn cũng sẽ muốn quyết định kích thước ngôi nhà bạn muốn bao gồm số lượng phòng ngủ và phòng tắm cần thiết.

Có một loại cộng đồng cụ thể nào mà bạn muốn sống không? Chúng tôi có sự đa dạng lớn trong khu vực miền núi với các cộng đồng tập trung vào một số hoạt động giải trí như trượt tuyết, chơi gôn, cưỡi ngựa và câu cá và chèo thuyền ở các con sông và hồ. Có những cộng đồng tập trung vào nghệ thuật và đời sống tinh thần hoặc toàn diện. Chúng tôi có các khu lịch sử và các cộng đồng sang trọng có cổng. Một xem xét khác là số lượng đất bạn mong muốn. Hãy xem xét nếu bạn muốn sống trong một thành phố hoặc thị trấn với gần hàng xóm, hoặc trong một khung cảnh nông thôn cô lập hơn.

Đây chỉ là những ví dụ về một số điểm ban đầu mà người mua sẽ muốn xem xét trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản. Khi bạn đã có một ý tưởng khá tốt về những gì bạn đang tìm kiếm, đã đến lúc liên hệ với một đại lý hoặc bắt đầu tìm kiếm trực tuyến. Ngoài tất cả các danh sách “Tìm kiếm…” Đặc biệt của riêng chúng tôi, chúng tôi đã tập hợp một danh mục tất cả các tài sản độc đáo được liệt kê ở vùng núi, ở một nơi, trên trang web của chúng tôi. Chúng tôi xem xét mọi danh sách bất động sản trên núi và xác định những nơi chúng tôi sẽ phân loại là duy nhất. Sau đó, chúng tôi sắp xếp chúng theo kiểu và loại và sắp xếp chúng để người mua đánh giá trên SpecialFinds.com. Các thuộc tính này được sắp xếp thành các danh mục sau: Thuộc tính gỗ và Bản ghi, Thuộc tính lịch sử, Thuộc tính mặt nước hoặc mặt nước, Thuộc tính và trang trại cho ngựa, Nhà theo phong cách chiết trung xanh hiện đại và Nhà và khu nhà sang trọng. SpecialFinds.com là nơi duy nhất người mua có thể tìm thấy hầu như mọi bất động sản độc nhất được liệt kê trong khu vực miền núi mà không cần phải lội qua đống bất động sản thông thường trên các trang web bất động sản khác. Chúng tôi có thể biết thông qua lưu lượng truy cập web của mình rằng người mua sẽ truy cập trang web, thường nán lại hàng giờ, tìm kiếm qua các danh sách bất động sản độc đáo khác nhau.

Người mua hàng nói gì:

“Brenda Thompson đã làm một công việc tuyệt vời khi giúp chúng tôi có được ngôi nhà trên đường Church Hill Drive. Cô ấy đã có thể trả lời tất cả các câu hỏi của chúng tôi và đưa ra nhiều gợi ý hữu ích về quy trình mua hàng. Cô ấy có kiến ​​thức rất tốt về tất cả các yêu cầu là gì và có khả năng tìm đúng người để giúp hoàn thành công việc một cách hiệu quả. Brenda làm việc chăm chỉ để đảm bảo rằng mọi nhu cầu của bạn đều được đáp ứng và cô ấy sẽ quan tâm đến những chi tiết nhỏ nhất. Mua nhà là một khoản đầu tư lớn và Brenda đã làm cho quá trình này trở nên dễ dàng nhất có thể. Tôi thực sự khuyên bạn nên là một đại lý bất động sản.

- John T.

"Thật thú vị khi làm việc với Brenda Thompson như một đại lý của chúng tôi trong việc mua nhà mới của chúng tôi! Cô đã luôn luôn nhắc nhở trong việc trả lời các cuộc gọi và email của chúng tôi, đã hoàn toàn có sẵn và biết nội dung của cô ấy! Cô ấy đã đi trên và vượt ra ngoài nhiệm vụ về thông tin tài nguyên mà chúng tôi yêu cầu. Trong khi khá chuyên nghiệp, cô ấy cũng rất tuyệt vời khi liên quan đến một phong cách hữu hình. "

- Jeanie C.