Kuuza mali ya Mlima ya kipekee

Brenda Thompson anaandika juu ya kuuza mali maalum za mlima

Soma sura yangu kuhusu kuuza mali ya kipekee ya milima. Utajifunza kidogo juu yangu na utapata maoni juu ya jinsi ya kuuza mali yako.

Sijawahi kutoshea "mold", hivyo kwa nini kuunda kampuni ya mali isiyohamishika ambayo inafaa mold? Wazo la “Inapata…” Maalum lilikuzwa kutokana na uzoefu wangu wa kibinafsi kama mnunuzi na muuzaji kabla sijawa wakala wa mali isiyohamishika.

Kama mnunuzi, nilitaka kuwa na kitu tofauti. Nilitaka kuishi katika jambo lisilo la kawaida. Nilitaka mali ambapo utu wangu wa pekee ungejisikia nyumbani. Kupata uhakika huo kwa wakala wa kawaida ilikuwa changamoto. Mawakala wangu wamefunzwa kuwasaidia wanunuzi kutambua ni aina gani ya mali italingana vyema na haiba zao za kipekee!

Kama muuzaji, wakati ulikuja kuuza moja ya mali zangu zisizo za kawaida, nilijua nilipaswa kufanya zaidi ya pekee yake. Kwa kuwa mimi huja kutoka mstari mrefu wa waandishi na washairi, nimeamua kutumia mashairi kuelezea orodha zangu.

Katika 1995 kampuni yangu ilizaliwa. Dhana ni ugani wa kweli wa utu wangu usio wa kawaida. Kama mkurugenzi wa zamani wa masoko kwa New York Stock Exchange, Nimeunganisha upendo wangu kwa mali isiyo ya kawaida, ujuzi wangu wa masoko, na mashairi yangu, ili kuunda kampuni yangu. Maalum "Inapata ..." ... Mali ya Tabia ya pekee kwa wale wanaochagua kitu kutoka kwa kawaida.

Wakala wetu unazingatia uuzaji na uuzaji mali ya kipekee ya milima. "Tafuta ..." Maalum wakati mwingine ni ngumu kufafanua, lakini kwa kweli sio nyumba zinazozalishwa kwa wingi zinazoonekana katika sehemu ndogo. Ingawa orodha zetu nyingi ni mali ya kifahari, "Tafuta ..." Maalum haifai kuwa ghali. Inaweza kuwa nadra au ngumu kupata na wakati mwingine ni ya kushangaza au ya kupendeza. "Tafuta ..." Maalum inaweza kuwa ya kipekee kwa sababu ya mpangilio wake. Mara nyingi ina mpango wa sakafu isiyo ya kawaida ya sakafu. Nyumba za kihistoria au za kale daima ni Maalum "hupata ..." kwani hazitengenezi tena.

Tunasaidia wamiliki wa nyumba kujifunza kuhusu kuuza mali ya mlima pekee. Wanunuzi wetu halisi huja kutoka duniani kote.

Kuuza mali ya Mlima ya kipekee

Ikiwa unamiliki nyumba ya kipekee, fikiria kuwa wewe ni bahati! Una kitu cha kutangaza ambacho mali zingine zinaweza kukosa. Tumia upekee wa mali yako kuifanya ionekane tofauti na umati. Unapouza mali isiyo ya kawaida, tambua kwamba kuna thamani ya kuwa na kitu ambacho ni cha aina moja. Hakikisha umeangazia sifa zote maalum katika uuzaji wa mali hiyo na usipoteze muda na pesa kujaribu kuwauzia wanunuzi wa kawaida ambao hawatafuti kitu cha kipekee au kisicho cha kawaida. Ningewahimiza wauzaji kuhakikisha wakala wao ana mpango wa jinsi watakavyouza kwa wanunuzi ambao wanatafuta mali ya kipekee.

Mojawapo ya mambo ya kwanza ambayo wauzaji wa mali ya kipekee wanataka kujua ni: "Nitaiwekaje bei ya nyumba yangu?" Kuweka bei ya mali isiyo ya kawaida si sawa kabisa na kuweka bei ya mali katika mtaa wa kitamaduni au sehemu ndogo ambapo mauzo linganishi yanaweza kupatikana kwa ukaribu. Ili kupata mauzo ya kutosha kulinganishwa na bei ya mali vizuri, mara nyingi tunapaswa kupanua eneo letu la utafutaji kwa umbali kabisa. Kwa kuzingatia kuuza mali za kipekee za milima, tunaorodhesha matangazo yote ya kipekee katika eneo la soko letu na kutoa hiyo kama nyenzo kwa wanunuzi kupitia tovuti yetu ya SpecialFinds.com. Tunafuatilia mali za kipekee zinapouzwa, na tuna hifadhidata ya mauzo ya kipekee ya mali ambayo tunaweza kutumia kwa uchanganuzi wa bei. Wauzaji wanashauriwa kuhakikisha kuwa wakala wao anaweza kuonyesha mbinu ya kitaalamu ya kupanga bei ya mali, kwa kuzingatia sifa za kipekee, na changamoto ya kupata mauzo kulinganishwa.

Wakati wa kuuza majengo ya kipekee ya milimani, kosa la kawaida ambalo wauzaji hufanya ni kusisitiza bei ya juu ya uorodheshaji isivyo halisi, wakiamini kwamba wanaunda nafasi ya mazungumzo na kwamba wanaweza kupunguza bei baadaye ikiwa tangazo hilo haliwavutii wanunuzi. Ingawa ni vigumu kuanzisha vizuri bei ya soko kwa ajili ya mali ya kipekee, wanunuzi wameelimika zaidi kuliko hapo awali na mara nyingi wanaweza kuhisi kuwa mali ina bei ya juu zaidi ya bei nzuri. Matokeo ya kawaida ni idadi ndogo ya maonyesho au hakuna maonyesho, hakuna matoleo, na kwa hivyo, hakuna mazungumzo. Njia inayopendekezwa ni kupanga bei ya mali katika anuwai ya kweli, na kuvutia idadi kubwa zaidi ya wanunuzi wanaovutiwa.

Kuna wanunuzi hasa wanaotafuta mali za kipekee za mlima, na wauzaji wanataka kuhakikisha kuwa wanawavutia wanunuzi hawa kwa mali zao za kipekee. Wanunuzi wa mali ya kipekee hununua kwa hisia, kwa hiyo kwanza wanahitaji kuunganishwa kihisia na mali na kisha watazingatia ukweli. Wauzaji wa mali hizi watataka kufanya kazi na wakala anayeweza kutamka sifa za kipekee za mali hiyo ili wanunuzi waweze kuhusika nayo.

Tunatumia hadithi katika uorodheshaji wetu kuleta maisha hai ili mnunuzi aweze "kiakili" kuhisi jinsi itakavyokuwa kuishi hapo na kuwa kwenye mali hiyo. Ninapenda kuleta hisia nyingi niwezavyo katika matangazo - unachokiona - huweka rangi ya asali; unachosikia - filimbi ya treni kwa mbali; unachohisi - sakafu za slate za baridi; unachonuka - nyasi zilizokatwa. Ninataka kuelezea mali ili mnunuzi aweze kuhisi historia ya mahali hapo. Uuzaji unapaswa kuwasafirisha kiakili wanunuzi hadi kwenye mali kutoka popote walipo wanaposoma hadithi. Tunajaribu kuwapa hisia ya jinsi inavyokuwa wakati nyumba katika maelezo inakuwa makazi yao.

Chini ni mifano miwili ya "Hadithi za Mali ambazo nimeandika wakati wa kuuza mali ya kipekee ya milima.

"apogee"

Kana kwamba unafikia nyota zilizo hapo juu, muziki ulijaza nafasi. "Igeuze hadi juu, hakuna mtu anayeweza kutusikia!" Nao wakafanya…na wakacheza. Marafiki walipiga simu, na dakika 17 baadaye walikutana nao katikati mwa jiji kwa chakula cha jioni. Apogee, katika hali ya baridi ya 3950', ndiyo anwani ya juu zaidi ya urefu wa Asheville. Kwa faragha kabisa na kutazamwa kwa maili 75, anakaa kwenye 14.6, matengenezo ya chini, ekari nyingi za miti, akishiriki mpaka wa maili .25 na Blue Ridge Parkway. Na 6420 sq. ft., kuna maoni kutoka kwa kila chumba. Mabaraza mengi na dawati hualika kuburudisha au kutafakari. Vipengele vichache vya ubora wa juu ni pamoja na vyumba 2 bora, bafu ya kifahari ya hali ya juu, Nest Crow's kwa kutazama nyota; Ghorofa 2, mawe yaliyopangwa, mahali pa kuchoma kuni, jiko kubwa, nafasi rasmi na tulivu, sakafu ya vigae vya mbao ngumu na zenye joto, mfumo wa sauti wenye waya na kabati zilizopangwa ili kujumuisha lifti. Taa za kushangaza za jiji la Asheville.

"Mahali pa Old Allison - Ekari 70"

Kila Jumapili, wenye dhambi na watakatifu walijitokeza nyumbani kwa Bibi Allison. Hakuna mwaliko unaohitajika, hakuna upungufu wa chakula - kuku wa kukaanga, viazi zilizochujwa na mchuzi, bamia iliyokaangwa, na zaidi. Jikoni lilikuwa na watu wengi, lakini sisi sote tunatoshea - biskuti za siagi ya moto zikiwa nje ya oveni. Maombi, kisha pitisha vyombo - vyote vimekwenda. Watoto kila mahali, wanapiga milango, wakijificha kwenye vyumba vya juu na chini. Huko kwenye zizi kubwa, wanaume hujadili juu ya mifugo, na lini au ikiwa utakata mbao tena. Wanawake wanapumzika kwenye ukumbi wa karibu. Banana pudding kwa dessert! Kuketi kwenye ekari 70+, na takriban 55 kwenye misitu.

Wanunuzi mara nyingi huuliza kuhusu orodha zetu kwa jina au kwa mambo ya hadithi ya nyumba, badala ya anwani. Wao watauliza kuhusu "nyumba ambapo watoto saba walikua", au "mahali ambako farasi walisubiri sauti ya mlango wa ghala". Matokeo ya kushangaza ya matangazo yetu ya kuelezea ni kwamba tumeuza orodha nne za wanunuzi wa mbali kutoka kwa matangazo bila mnunuzi milele kuona vitu mpaka kufikia meza ya kufungwa. Tunatumia picha za kina na picha za ziara, hivyo kwa hali yoyote, mnunuzi alikuwa na ziara ya kawaida. Tulikuwa na wanunuzi wanakubali kushikilia wauzaji na wasiokuwa na wasio na imara ikiwa hawakupenda mali wakati waliiona, na kila mmoja amefungwa bila suala.

Bila kujali aina ya mali, daima ni muhimu kwamba nyumba inaonyesha vizuri, nje na mambo ya ndani. Mali yoyote ya aina, lakini haswa unapouza mali ya kipekee ya mlima, hakikisha kuwa mali hiyo iko katika hali nzuri sana na hakikisha kuwa unaiweka kwa njia hiyo wakati wa kuorodhesha. Kuwa tayari kuonyesha mali wakati wowote. Ukiwa na mali isiyo ya kawaida, hakikisha uko tayari kuhama unapokuwa na mnunuzi. Mnunuzi anapokuja kunaweza kusiwe na kumi kati yao wanaotafuta mali yako; kunaweza kuwa na mmoja tu.

Linapokuja suala la kuuza mali ya kipekee ya mlima tunaona changamoto kama kitu kinachoweza kushinda. Baadhi ya watu ambao tumefanya kazi nao wamesema:

Wauzaji wanasema nini:

“Mahojiano na maajenti kadhaa wa mali isiyohamishika yalinisukuma kuorodhesha na Brenda. Walakini, alifanya mengi zaidi ya 'orodha.' Alikutana nasi kuweka msingi wa jinsi atakavyowasilisha nyumba hii. Kisha alitumia muda kwenye mali hiyo kumwezesha kuandika hadithi ya nyumba ambayo ingewasilisha tabia yake ya kipekee kwa wanunuzi. Mnunuzi alimwendea kwa hivyo alifanya kazi kama mtaalam. Brenda na msaidizi wake walisaidia mnunuzi na muuzaji wote kupitia mchakato huo na walikuwa kiunganishi bora wakati wa bidii na hadi kufunga… ambayo ilitokea ndani ya miezi 2 ya mkutano wetu wa kwanza! ”

- Pat T.

“Ujuzi wangu kuhusu Brenda hautegemei tu ustadi wake lakini muhimu zaidi juu ya mtazamo wake. Yeye husikiliza kile ninachosema, kisha anajibu ipasavyo. Sipendi kila kitu ninachosikia lakini najua kuwa ukweli wake ni sahihi. Brenda ana moyo mzuri. Anaelewa jinsi mtu anaweza kushikamana na mali na nyumba na yeye huchukulia kiambatisho hicho kwa heshima. Mtu yeyote anaweza kuorodhesha mali lakini sio wote wako tayari kufanya vitu vya ziada vinavyohitajika kuonyesha na kuuza. Jifanyie kibali. Anza na bora. Brenda anaweza kutegemewa kufanya kazi kwa bidii ili kumaliza kazi hiyo. ”

- Trudee S.

Kununua Mali yako ya Mlima ya kipekee

Milima ya magharibi mwa Carolina Kaskazini ni rahisi kwa saa mbili kwa gari kutoka Charlotte. Wakazi wengi wa Charlotte tayari wana likizo au nyumba ya kustaafu hapa. Kuelekea kwenye halijoto ya baridi na kutoroka msitu wa lami wikendi ni jambo la kawaida kwa wakazi wa eneo la Charlotte. Milima ya WNC inatoa karibu kila aina ya maisha inayoweza kufikiria kutoka kwa kozi za gofu za ubingwa, Resorts za Ski na ziwa, jiji linaloishi Asheville, hadi jamii ndogo zilizo karibu, au kutoka nchini kwa dakika 20 tu. Unaweza kupanda Mtaa wa Appalachian, panda idadi yoyote ya mito, au kuendesha gari Blue Ridge Parkway, kwa jina tu chache shughuli nyingi za nje. Ikiwa watu wanaangalia ni jambo lako, hakuna mahali bora zaidi kuliko mji wa Asheville! Uchaguzi wa nyumba hutokea katika nyumba za vidogo vyema, vyumba vya kijijini, mashamba ya kikaboni, na nyuma ya mto kwa rejea za gharama kubwa za anasa. Wilaya zote za bei zinawakilishwa.

Kwa kuwa eneo la mlima ni kubwa sana na chaguzi ni nyingi sana, wanunuzi kutoka nje ya eneo hilo watataka kupunguza mambo kidogo kabla ya kuanza utafutaji wao wa mali bora. Mambo mawili muhimu ya kuzingatia ni bajeti na aina ya eneo unalotaka kuishi. Kwa mfano, je, ungependa kuishi karibu na vitu vinavyofaa kama vile ununuzi, mikahawa na vituo vya matibabu, au je, shauku yako ni kuwa karibu na shughuli za burudani kama vile kupanda mteremko, njia za wapanda farasi, kuendesha mashua au kuteleza kwenye theluji? Hizi hazitengani kila wakati kwa vile tuna jumuiya nyingi ambazo zina manufaa ya kisasa na vile vile vistawishi vya burudani kwa ukaribu. Pia utataka kuamua juu ya saizi ya nyumba unayotaka pamoja na idadi ya vyumba vya kulala na bafu zinazohitajika.

Je! Kuna aina maalum ya jamii ambapo ungependa kuishi? Tuna aina kubwa katika eneo la mlima na jumuiya zilizingatia shughuli za burudani kama skiing, golf, equestrian na uvuvi na boti katika mito na maziwa. Kuna jumuiya zilizozingatia uhai na uhai wa kiroho au wa jumla. Tuna wilaya za kihistoria na jumuiya za kifahari za kifahari. Kuzingatia nyingine ni kiasi cha ardhi unayotamani. Fikiria ikiwa unataka kuishi katika jiji au mji unao karibu na majirani, au katika mazingira ya pekee, vijijini.

Hii ni mifano tu ya wanunuzi wa nukta za awali watataka kuzingatia kabla ya kuanza utaftaji wa mali. Mara tu unapokuwa na wazo zuri la kile unachotafuta, ni wakati wa kuwasiliana na wakala au kuanza kutafuta mkondoni. Kwa kuongezea orodha zetu zote maalum za "Inapata ...", tumeweka pamoja orodha ya mali zote zilizoorodheshwa za kipekee katika eneo la mlima, mahali pamoja, kwenye wavuti yetu. Tunakagua kila orodha ya mali milimani na kubaini zile ambazo tungeziainisha kuwa za kipekee. Tunazipanga kwa mtindo na aina na kuzipanga kwa wanunuzi kupitia kwenye SpecialFinds.com. Mali hizi zimepangwa kwa aina zifuatazo: Sifa za Kumbukumbu na Rustiki, Sifa za Kihistoria, Mbele ya Maji au Sifa za Mtazamo wa Maji, Sifa za Farasi na Mashamba, Nyumba za kisasa za kijani kibichi na Nyumba za kifahari. SpecialFinds.com ndio mahali pekee wanunuzi wanaweza kupata karibu kila mali ya kipekee iliyoorodheshwa katika eneo la mlima bila kulazimika kupita kwenye mkusanyiko wa mali ya kawaida inayoonekana kwenye tovuti zingine za mali isiyohamishika. Tunaweza kusema na trafiki yetu ya wavuti kwamba wanunuzi watatembelea wavuti hiyo, mara nyingi hukaa kwa masaa, wakitafuta orodha anuwai za mali.

Nini Wanunuzi Wanasema:

“Brenda Thompson alifanya kazi nzuri sana kutusaidia kupata nyumba kwenye Church Hill Drive. Aliweza kujibu maswali yetu yote na akatoa mapendekezo mengi ya manufaa juu ya mchakato wa kununua. Ana ufahamu mzuri sana wa mahitaji yote na ana uwezo wa kupata watu sahihi wa kusaidia kufanya kazi vizuri. Brenda anafanya kazi kwa bidii ili kuona kwamba mahitaji yako yote yametimizwa na atashughulikia hata mambo madogo zaidi. Ununuzi wa nyumba ni uwekezaji mkubwa na Brenda alifanya mchakato kuwa rahisi iwezekanavyo. Ninapendekeza sana kama wakala wa mali isiyohamishika.

- John T.

"Ni furaha kufanya kazi na Brenda Thompson kama wakala wetu katika kununua nyumba yetu mpya! Alikuwa mara kwa mara katika kujibu simu zetu na barua pepe, ilikuwa inapatikana kabisa, na anajua mambo yake! Alikwenda juu na zaidi ya wito wa wajibu kwa habari ya taarifa za rasilimali tulizoomba. Wakati wa kitaaluma, pia alikuwa mzuri wa kuhusisha na mtindo unaofaa. "

- Jeanie C.