Продажа уникальных горных объектов

Бренда Томпсон пишет о продаже уникальных горных объектов

Прочтите мою главу о продаже уникальной горной собственности. Вы немного узнаете обо мне и получите несколько советов о том, как продать свою недвижимость.

Я никогда не подходил «по шаблону», так зачем создавать фирму по недвижимости, которая соответствует шаблону? Идея Special «Finds…» родилась из моего личного опыта покупателя и продавца до того, как я стал агентом по недвижимости.

Как покупатель, я хотел иметь что-то другое. Я хотел жить в чем-то необычном. Мне нужна была собственность, где моя уникальная личность чувствовала бы себя как дома. Донести эту мысль до типичного агента было непросто. Мои агенты обучены помогать покупателям распознавать, какой тип недвижимости лучше всего соответствует их уникальным личностям!

Как продавец, когда пришло время продать одно из моих необычных свойств, я знал, что должен максимально использовать его уникальность. Поскольку я родом из длинной линии писателей и поэтов, я решил использовать поэзию для описания моих записей.

В 1995 родилась моя компания. Эта концепция является истинным расширением моей необычной личности. Как бывший директор по маркетингу Нью-Йоркская фондовая биржа, Я объединил свою любовь к необычным свойствам, своей маркетинговой экспертизе и моей поэзии, чтобы создать свою компанию. Специальные «Находит ...» ... Свойства уникального персонажа для тех, кто выбирает что-то из обычного.

Наше агентство специализируется на маркетинге и продаже уникальной горной недвижимости. Особую «Находку…» иногда трудно определить, но это, конечно, не дома массового производства, которые можно увидеть в типичных подъездах. Хотя многие из наших предложений относятся к элитной недвижимости, особая «находка…» не должна быть дорогой. Это может быть редко или трудно найти, а иногда и странно или забавно. Особый «Найти…» может быть уникальным из-за своей настройки. Часто интерьер имеет необычную планировку. Исторические или антикварные дома всегда являются особыми «находками…», поскольку они больше их не делают.

Мы помогаем домовладельцам узнать о продаже уникальных горных объектов. Наши покупатели буквально приходят со всего мира.

Продажа уникальных горных объектов

Если у вас есть уникальный дом, считайте себя счастливчиком! У вас есть что рекламировать, чего может не быть в других объектах. Используйте уникальность вашего объекта, чтобы выделить его из толпы. Продавая необычную недвижимость, признайте, что есть ценность в том, чтобы иметь что-то уникальное в своем роде. Удостоверьтесь, что при маркетинге недвижимости указаны все особые характеристики, и не тратьте время и деньги, пытаясь продать ее обычным покупателям, которые не ищут что-то уникальное или необычное. Я бы посоветовал продавцам убедиться, что у их агентов есть план того, как они будут продавать покупателям, которые ищут уникальную недвижимость.

Одна из первых вещей, которую хотят знать продавцы уникальной недвижимости, это: «Как я могу оценить свой дом?» Ценообразование необычной недвижимости — это не совсем то же самое, что ценообразование недвижимости в традиционном районе или районе, где в непосредственной близости можно найти сопоставимые предложения. Чтобы найти достаточно сопоставимых продаж, чтобы правильно оценить недвижимость, нам часто приходится значительно расширять область поиска. Сосредоточившись на продаже уникальной недвижимости в горах, мы каталогизируем все уникальные предложения на нашем рынке и предоставляем их в качестве ресурса для покупателей через наш веб-сайт SpecialFinds.com. Мы отслеживаем уникальные объекты недвижимости по мере их продажи и располагаем базой данных по продажам уникальных объектов недвижимости, которую мы можем использовать для анализа цен. Продавцам рекомендуется убедиться, что их агент может продемонстрировать профессиональный подход к ценообразованию недвижимости, принимая во внимание уникальные характеристики и сложность поиска сопоставимых продаж.

Распространенной ошибкой продавцов при продаже уникальной горной недвижимости является настаивание на нереально высокой цене, полагая, что они создают пространство для переговоров и что они могут снизить цену позже, если предложение не привлекает покупателей. Хотя трудно правильно установить рыночную цену уникальной недвижимости, покупатели стали более образованными, чем в прошлом, и в большинстве случаев могут почувствовать, что цена на недвижимость намного выше справедливой. Самый частый результат – малое количество показов или отсутствие показов, отсутствие предложений и, следовательно, отсутствие переговоров. Рекомендуемый подход заключается в том, чтобы оценить недвижимость в реалистичном диапазоне, привлекая наибольшее количество заинтересованных покупателей.

Есть покупатели, которые специально ищут уникальную горную недвижимость, и продавцы хотят убедиться, что они привлекают этих покупателей своей уникальной недвижимостью. Покупатели уникальной недвижимости покупают на эмоциях, поэтому им сначала нужно установить эмоциональную связь с недвижимостью, а затем они будут рассматривать факты. Продавцы этих свойств захотят работать с агентом, который может озвучить уникальные характеристики имущества, чтобы потенциальные покупатели с ним связались.

Мы используем истории в наших списках, чтобы оживить недвижимость, чтобы покупатель мог «мысленно» почувствовать, каково это будет жить там и находиться на территории. Мне нравится привносить в рекламу как можно больше смыслов — то, что вы видите — полы цвета меда; то, что вы слышите – гудок поезда вдалеке; что вы чувствуете – прохладные сланцевые полы; то, что пахнет — свежескошенной травой. Я хочу описать недвижимость, чтобы покупатель мог почувствовать историю этого места. Маркетинг должен мысленно переносить покупателей к объекту, где бы они ни находились, когда они читают историю. Мы пытаемся дать им ощущение того, каково это, когда дом в описании становится их домом.

Ниже приведены два примера «Историй недвижимости, которые я написал при продаже уникальной горной собственности.

апогей

Словно дотянувшись до самых звезд наверху, музыка заполнила пространство. «Включите громкость, нас никто не слышит!» И они сделали ... и они танцевали. Позвонили друзья, и через 17 минут они встретились с ними в центре за ужином. Апогей, на высоте 3950 футов над уровнем моря, является самым высокогорным адресом в Эшвилле. Полностью уединенная, с видом на 75 миль, она расположена на 14.6 м, с низким уровнем обслуживания, в основном на лесистых акрах, разделяя границу в 25 мили с бульваром Блю-Ридж. С 6420 кв. футов, есть вид из каждой комнаты. Многочисленные веранды и террасы приглашают развлечься или поразмышлять. Некоторые из первоклассных функций включают 2 основных люкса, ультра-роскошную ванную комнату, Воронье гнездо для наблюдения за звездами; 2-этажный, сложенный камень, дровяной камин, огромная кухня, как формальные, так и зоны отдыха, полы из твердых пород дерева и излучающей теплой плитки, проводная звуковая система и шкафы, выровненные для включения лифта. Впечатляющие огни города Эшвилла.

Олд Эллисон Плейс – 70 акров

Каждое воскресенье грешники и святые приходили в дом бабушки Эллисон. Приглашение не требуется, недостатка в еде нет - жареный цыпленок, картофельное пюре с соусом, жареная окра и многое другое. Кухня была переполнена, но все мы вписывались в нее - горячее печенье из духовки. Помолитесь, затем передайте посуду - все пропало. Дети повсюду, хлопая дверьми, прячутся в спальнях наверху и внизу. В большом сарае мужчины обсуждают домашний скот, а также обсуждают, стоит ли снова рубить лес. Женщины отдыхают на крыльце с запахом. Банановый пудинг на десерт! Расположен на более чем 70 акрах, примерно 55 из них находятся в лесу.

Покупатели часто запрашивают наши списки по имени или по элементам истории дома, а не по адресу. Они спросят о «доме, где выросли семь детей», или «месте, где лошади ждали звука двери скользящего сарая». Интересным результатом нашей описательной рекламы является то, что мы продали четыре наших списка удаленным покупателям только из рекламы без того, чтобы покупатель когда-либо физически просматривал свойства, пока не дошел до закрывающего стола. Мы используем подробные фотографии и видео-туры, поэтому в любом случае у покупателя действительно был виртуальный тур. Мы согласились с тем, что покупатели и наша фирма безвредны, если им не понравилось имущество, когда они его увидели, и каждый из них закрылся без проблем.

Независимо от типа собственности всегда важно, чтобы дом хорошо выглядел как снаружи, так и внутри. Независимо от типа собственности, но особенно при продаже уникальной горной собственности, убедитесь, что недвижимость находится в очень хорошем состоянии, и убедитесь, что вы сохраняете ее в таком состоянии в течение периода листинга. Будьте готовы показать недвижимость в любое время. Имея необычную недвижимость, убедитесь, что вы готовы переехать, когда у вас появится покупатель. Когда приходит покупатель, может быть не десять человек, которые ищут вашу собственность; может быть только один.

Когда дело доходит до продажи уникальной горной собственности, мы рассматриваем проблемы как нечто преодолимое. Несколько человек, с которыми мы работали, сказали:

Какие продавцы говорят:

«Интервью с несколькими агентами по недвижимости побудило меня составить список с Брендой. Однако она сделала гораздо больше, чем просто «список». Она встретилась с нами, чтобы заложить фундамент того, как она представит этот дом. Затем она потратила время на собственность, чтобы дать ей возможность написать рассказ о доме, который передал бы его уникальный характер покупателям. Покупатель подошел к ней, и она профессионально выступила в роли двойного агента. Бренда и ее помощник помогли как покупателю, так и продавцу пройти через этот процесс и были отличным связующим звеном во время комплексной проверки и на протяжении всего завершения ……, которое произошло в течение 2 месяцев после нашей первой встречи! »

- Пэт Т.

«Мои знания о Бренде основаны не только на ее навыках, но, что более важно, на ее отношении. Она слушает то, что я хочу сказать, и отвечает соответствующим образом. Мне не всегда нравится то, что я слышу, но я знаю, что ее факты верны. У Бренды доброе сердце. Она понимает, как можно привязаться к собственности и дому, и относится к этой привязанности с уважением. Любой может разместить недвижимость в списке, но не все готовы делать дополнительные вещи, необходимые для демонстрации и продажи. Сделайте себе одолжение. Начни с самого лучшего. Можно рассчитывать на то, что Бренда будет много работать, чтобы выполнить свою работу ».

- Трюди С.

Покупка уникальной горной недвижимости

Горы западной части Северной Каролины находятся в двух часах езды от Шарлотты. Многие жители Шарлотты уже имеют здесь дома для отдыха или престарелых. Стремление к более низким температурам и бегство от асфальтовых джунглей по выходным — обычная практика для жителей района Шарлотта. Горы WNC предлагают практически любой образ жизни, который только можно себе представить, от чемпионских полей для гольфа, горнолыжных и озерных курортов, городской жизни в Эшвилле до небольших эклектичных сообществ поблизости или выезда за город всего за 20 минут. Вы можете прогуляться по Аппалачская тропа, весить любое количество рек или Blue Ridge Parkway, просто чтобы назвать несколько из многочисленных мероприятий на свежем воздухе. Если люди смотрят, это ваше дело, нет лучшего места, кроме города Ашвилла! Выбор жилья варьируется от восхитительных крошечных домов, удаленных бревенчатых домиков, органических ферм, речных отрогов на дорогие роскошные поместья. Представлены все диапазоны цен.

Так как горная местность очень велика, а вариантов так много, потенциальные покупатели из-за пределов этого района захотят немного сузить круг вопросов, прежде чем начать поиск идеальной недвижимости. Двумя наиболее важными соображениями являются бюджет и тип района, в котором вы хотите жить. Например, хотите ли вы жить рядом с такими удобствами, как магазины, рестораны и медицинские центры, или вы хотите быть рядом с местами проведения досуга, такими как пешие походы, маршруты для верховой езды, катание на лодках или лыжах? Они не всегда исключают друг друга, поскольку у нас есть много сообществ, в которых есть как современные удобства, так и места для отдыха в непосредственной близости. Вы также захотите решить, какой размер дома вы хотите, включая количество спален и ванных комнат.

Есть ли определенный тип сообщества, в котором вы хотели бы жить? У нас есть большое разнообразие в горной местности, где сообщества сосредоточены на некоторых развлекательных мероприятиях, таких как катание на лыжах, гольф, конный спорт и рыбалка и катание на лодках по рекам и озерам. Есть общины, ориентированные на искусство и духовную или целостную жизнь. У нас есть исторические районы и закрытые роскошные общины. Еще одно соображение - это количество земли, которую вы желаете. Подумайте, хотите ли вы жить в городе или городе с непосредственной близостью к соседям или в более изолированной сельской местности.

Это всего лишь примеры некоторых начальных моментов, которые покупатели захотят учесть перед тем, как начать поиск недвижимости. Когда у вас будет достаточно четкое представление о том, что вы ищете, пора связаться с агентом или начать поиск в Интернете. В дополнение ко всем нашим собственным спискам «Находки…» мы собрали на нашем веб-сайте каталог всех перечисленных уникальных свойств в горной местности в одном месте. Мы просматриваем все объекты недвижимости в горах и определяем те, которые мы можем классифицировать как уникальные. Затем мы сортируем их по стилю и типу и упорядочиваем, чтобы покупатели могли просмотреть их на SpecialFinds.com. Эти свойства делятся на следующие категории: бревенчатые и деревенские, исторические, прибрежные или водные, конные и фермы, современные зеленые эклектичные дома и роскошные дома и поместья. SpecialFinds.com - единственное место, где покупатели могут найти практически все перечисленные уникальные объекты недвижимости в горной местности, не пробираясь сквозь беспорядок обычных объектов, которые можно увидеть на других сайтах недвижимости. По нашему веб-трафику мы можем сказать, что покупатели будут посещать сайт, часто задерживаясь на несколько часов, просматривая различные уникальные списки недвижимости.

Что говорят покупатели:

«Бренда Томпсон проделала потрясающую работу, помогая нам приобрести дом на Черч-Хилл-драйв. Она смогла ответить на все наши вопросы и дала много полезных советов по процессу покупки. Она очень хорошо знает все требования и способна найти нужных людей, которые помогут выполнить работу правильно. Бренда усердно работает, чтобы все ваши потребности были удовлетворены, и она позаботится даже о мельчайших деталях. Покупка дома — это крупная инвестиция, и Бренда максимально упростила этот процесс. Рекомендую как агента по недвижимости.»

- Джон Т.

«Было приятно работать с Брендой Томпсон в качестве нашего агента по покупке нашего нового дома! Она всегда стремилась ответить на наши звонки и электронные письма, была полностью доступна и знает ее вещи! Она вышла за рамки служебных обязанностей с точки зрения информации о ресурсах, о которой мы просили. В то время как довольно профессиональная, она также была замечательна, чтобы относиться к персонифицированному стилю ».

- Джини С.