Vindeți proprietăți unice de munte

Brenda Thompson scrie despre vânzarea de proprietati unice de munte

Citiți capitolul meu despre vânzarea proprietăților unice montane. Veți afla ceva despre mine și veți primi câteva sugestii despre cum să vă vindeți proprietatea.

Nu m-am potrivit niciodată în „forma”, așa că de ce să creez o firmă imobiliară care să se potrivească cu o matriță? Ideea de „Găsări speciale...” s-a dezvoltat din experiențele mele personale ca cumpărător și vânzător înainte de a deveni agent imobiliar.

Ca cumpărător, am vrut să dețin ceva diferit. Am vrut să trăiesc în ceva neobișnuit. Am vrut o proprietate în care personalitatea mea unică să se simtă acasă. A transmite acel punct unui agent obișnuit a fost o provocare. Agenții mei sunt instruiți pentru a ajuta cumpărătorii să recunoască ce tip de proprietate se va potrivi cel mai bine cu personalitățile lor unice!

Ca vânzător, când a venit vremea să-mi vând una dintre proprietățile mele neobișnuite, am știut că trebuie să valorific unicitatea. De când vin dintr-o lungă linie de scriitori și poeți, am decis să folosesc poezia pentru a descrie înregistrările mele.

În 1995, compania mea sa născut. Conceptul este o extensie adevărată a personalității mele neobișnuite. În calitate de fost director de marketing pentru New York Stock Exchange, Mi-am combinat dragostea pentru proprietățile neobișnuite, expertiza mea de marketing și poezia mea, pentru a-mi crea compania. Special "Finds ..." ... Proprietăți ale caracterului unic pentru cei care aleg ceva din ordin.

Agenția noastră se concentrează pe comercializarea și vânzarea proprietăților unice montane. O „Găsire…” specială este uneori greu de definit, dar cu siguranță nu este casele produse în masă văzute în subdiviziunea tipică. Deși multe dintre listările noastre sunt proprietăți de lux, un „Găsiți…” special nu trebuie să fie scump. Ar putea fi rar sau greu de găsit și uneori este ciudat sau funky. O „Găsire ...” specială poate fi unică datorită setării sale. Are adesea un plan interior neobișnuit. Casele istorice sau antice sunt întotdeauna „descoperiri…” speciale, deoarece nu le mai fac.

Ajutăm proprietarii de case să învețe despre vânzarea proprietăților unice de munte. Cumpărătorii noștri vin literalmente din întreaga lume.

Vindeți proprietăți unice de munte

Dacă dețineți o casă unică, considerați-vă norocos! Aveți ceva de făcut reclamă pe care alte proprietăți ar putea să nu le aibă. Utilizați unicitatea proprietății dvs. pentru a o scoate în evidență din mulțime. Când vindeți o proprietate neobișnuită, recunoașteți că există valoare în a avea ceva unic. Asigurați-vă că prezentați toate caracteristicile speciale în comercializarea proprietății și nu pierdeți timp și bani în încercarea de a comercializa cumpărătorii obișnuiți care nu caută ceva unic sau neobișnuit. Aș încuraja vânzătorii să se asigure că agentul lor are un plan cu privire la modul în care vor comercializa cumpărătorilor care caută o proprietate unică.

Unul dintre primele lucruri pe care vânzătorii de proprietăți unice pe care doresc să le știe este: „Cum stabilesc prețul casei mele?” Stabilirea prețurilor proprietăților neobișnuite nu este exact la fel cu stabilirea prețului unei proprietăți într-un cartier sau o subdiviziune tradițională, unde vânzări comparabile pot fi găsite în imediata apropiere. Pentru a găsi suficiente vânzări comparabile pentru a stabili un preț corespunzător unei proprietăți, de multe ori trebuie să extindem zona de căutare la o distanță destul de mare. Concentrându-ne pe vânzarea proprietăților unice de munte, catalogăm toate listările unice din zona noastră de piață și le oferim ca resursă pentru cumpărători prin intermediul site-ului nostru SpecialFinds.com. Monitorizăm proprietățile unice pe măsură ce se vând și avem o bază de date cu vânzări de proprietăți unice pe care o putem folosi pentru analize de preț. Vânzătorii sunt sfătuiți să se asigure că agentul lor poate demonstra o abordare profesională a stabilirii prețului proprietății, ținând cont de caracteristicile unice și de provocarea de a găsi vânzări comparabile.

Atunci când vând proprietăți unice de munte, o greșeală comună pe care o fac vânzătorii este să insiste asupra unui preț de listare nerealist de mare, crezând că creează spațiu pentru negocieri și că pot reduce prețul mai târziu dacă listarea nu atrage cumpărători. Deși este dificil să stabiliți corect un preț de piață pentru o proprietate unică, cumpărătorii sunt mai educați decât în ​​trecut și de cele mai multe ori pot simți că o proprietate are un preț cu mult peste un preț corect. Cel mai obișnuit rezultat este un număr mic de prezentări sau nicio prezentare, nicio ofertă și, prin urmare, nicio negociere. Abordarea recomandată este de a stabili prețul proprietății într-un interval realist, atrăgând cel mai mare număr de cumpărători interesați.

Există cumpărători care caută în mod special proprietăți unice de munte, iar vânzătorii doresc să se asigure că îi atrag pe acești cumpărători pentru proprietățile lor unice. Cumpărătorii de proprietăți unice cumpără din emoții, așa că mai întâi trebuie să se conecteze emoțional cu proprietatea și apoi vor lua în considerare faptele. Vânzătorii acestor proprietăți vor dori să lucreze cu un agent care poate verbaliza caracteristicile unice ale proprietății, astfel încât potențialii cumpărători să se relaționeze cu aceasta.

Folosim poveștile în listările noastre pentru a aduce proprietățile la viață, astfel încât un cumpărător să poată simți „mental” cum va fi să locuiești acolo și să te afli pe proprietate. Îmi place să aduc cât mai multe simțuri în reclame – ceea ce vezi – pardoseală culoarea mierii; ceea ce auzi – un fluier de tren în depărtare; ceea ce simți – podele reci din ardezie; ce miroși – iarbă proaspătă tunsă. Vreau să descriu proprietatea, astfel încât cumpărătorul să poată simți istoria locului. Marketingul ar trebui să transporte mental cumpărătorii la proprietate de oriunde s-ar afla în timp ce citesc povestea. Încercăm să le dăm un sentiment despre cum este atunci când casa din descriere devine casa lor.

Mai jos sunt două exemple de „Povești de proprietate pe care le-am scris când vând proprietăți unice de munte.

culmeMatei 22:21

Ca și cum ar fi întins spre stelele de deasupra, muzica a umplut spațiul. „Întoarce-l până la capăt, nimeni nu ne poate auzi!” Și au făcut... și au dansat. Prietenii au sunat și 17 minute mai târziu s-au întâlnit cu ei în centru pentru cină. Apogee, la o temperatură mai rece de 3950', este adresa Asheville la cea mai mare altitudine. Total privat, cu vederi de 75 de mile, ea se află pe 14.6, cu întreținere redusă, în mare parte acri împăduriți, împărțind o limită de 25 mile cu Blue Ridge Parkway. Cu 6420 sq. ft., există vederi din fiecare cameră. Numeroase verande și punți invită la distracție sau la reflecție. Câteva dintre caracteristicile high-end includ 2 apartamente principale, o baie privată ultra-luxoasă, Cuibul Corbului pentru observarea stelelor; Cu 2 etaje, piatră stivuită, șemineu cu lemne, bucătărie enormă, atât spații formale, cât și spații relaxate, podele din lemn de esență tare și gresie cu căldură radiantă, sistem de sunet cu fir și dulapuri aliniate pentru a încorpora un lift. Lumini uimitoare ale orașului Asheville.

The Old Allison Place - 70 de acri

În fiecare duminică, păcătoșii și sfinții se prezentau la bunica Allison. Nu este necesară nicio invitație, nu există lipsă de alimente - pui prăjit, piure de cartofi și sos, gombă prăjită și multe altele. Bucătăria era aglomerată, totuși ne potriveam cu toții - biscuiți din lapte fierbinte din cuptor. Rugăciune, apoi trece vasele - totul dispărut. Copii peste tot, trântind ușile, ascunzându-se în dormitoarele de sus și jos. În hambarul mare, bărbații discută despre animale și când sau dacă trebuie să taie din nou lemnul. Femeile se relaxează pe veranda învelită. Budinca de banane la desert! Așezat pe peste 70 de acri, cu aproximativ 55 în pădure.

Cumpărătorii se interesează adesea despre listele noastre prin numele sau prin elemente ale povestii casei, mai degrabă decât adresa. Ei vor întreba "casa unde au crescut cei șapte copii" sau "locul în care caii au așteptat sunetul ușii glisante". Un rezultat interesant al publicității noastre descriptive este că am vândut patru oferte de la cumpărătorii de la distanță doar din publicitate, fără ca cumpărătorul să vadă fizic proprietățile înainte de a ajunge la masa de închidere. Folosim fotografii detaliate și turnee video, așa că, în orice caz, cumpărătorul a făcut un tur virtual. Am avut cumpărătorii sunt de acord să dețină vânzătorii și firma noastră inofensivi dacă nu le plăcea proprietatea după ce au văzut-o și fiecare a fost închisă fără o problemă.

Indiferent de tipul de proprietate, este întotdeauna important ca casa să se arate bine, atât la exterior, cât și la interior. Indiferent de tipul de proprietate, dar mai ales atunci când vindeți proprietăți unice de munte, asigurați-vă că proprietatea este în stare foarte bună și asigurați-vă că o păstrați așa în perioada de listare. Fiți dispus să arătați proprietatea în orice moment. Cu o proprietate neobișnuită, asigurați-vă că sunteți pregătit să vă mutați atunci când aveți un cumpărător. Când vine un cumpărător, s-ar putea să nu fie zece dintre ei să caute proprietatea dumneavoastră; poate fi doar unul.

Când vine vorba de vânzarea proprietăților montane unice, vedem provocările ca pe ceva depășibil. Câțiva dintre cei cu care am lucrat au spus:

Ce spun vânzătorii:

„Un interviu cu mai mulți agenți imobiliari m-a determinat să trec cu Brenda. Cu toate acestea, ea a făcut mult mai mult decât „lista”. S-a întâlnit cu noi pentru a pune bazele modului în care va prezenta această casă. Apoi a petrecut timp pe proprietate pentru a-i permite să scrie o poveste a casei care să transmită caracterul său unic cumpărătorilor. Cumpărătorul a abordat-o, așa că a funcționat profesional ca agent dublu. Brenda și asistentul ei au ajutat atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să treacă prin proces și au fost o legătură excelentă în timpul diligenței și în timpul închiderii …… care a avut loc în termen de 2 luni de la întâlnirea noastră inițială! ”

- Pat T.

„Cunoștințele mele despre Brenda se bazează nu numai pe abilitățile sale, ci mai important, pe atitudinea ei. Ea ascultă ce am de spus, apoi răspunde în consecință. Nu-mi place întotdeauna ceea ce aud, dar știu că faptele ei sunt corecte. Brenda are o inimă bună. Ea înțelege cât de atașat poate deveni față de proprietate și casă și tratează acest atașament cu respect. Oricine poate enumera o proprietate, dar nu toți sunt dispuși să facă lucrurile suplimentare necesare pentru a arăta și a vinde. Fă-ți o favoare. Începeți cu cei mai buni. Se poate conta pe Brenda pentru a lucra din greu pentru a-și face treaba. ”

- Trudee S.

Cumpararea proprietatii dvs. unice de munte

Munții din vestul Carolinei de Nord se află la o distanță ușoară de două ore cu mașina de Charlotte. Mulți rezidenți din Charlotte au deja o casă de vacanță sau de bătrâni aici. Îndreptarea către temperaturi mai scăzute și evadarea din jungla de asfalt în weekend este o practică obișnuită pentru locuitorii din zona Charlotte. Munții WNC oferă aproape orice tip de stil de viață imaginabil, de la terenuri de golf de campionat, stațiuni de schi și lacuri, locuințe în orașe în Asheville, până la mici comunități eclectice din apropiere sau pentru a ieși în țară în doar 20 de minute. Puteți face drumeții Traseul Appalachian, aruncați orice număr de râuri sau conduceți Blue Ridge Parkway, pentru a numi doar câteva dintre activitățile în aer liber. Dacă vizionarea oamenilor este chestia ta, nu mai este loc pentru a fi decât centrul orașului Asheville! Opțiunile pentru locuințe variază de la casele mici adorabile, cabinele de la distanță, fermele ecologice, retragerile de pe malul marii la casele de lux costisitoare. Toate intervalele de preț sunt reprezentate.

Deoarece zona montană este atât de mare și opțiunile sunt atât de multe, potențialii cumpărători din afara zonei vor dori să restrângă puțin lucrurile înainte de a începe căutarea proprietății perfecte. Două dintre cele mai importante considerații sunt bugetul și tipul de zonă în care doriți să locuiți. De exemplu, doriți să locuiți în apropierea facilităților, cum ar fi cumpărături, restaurante și centre medicale, sau pasiunea dvs. este să fiți în apropierea activităților recreative, cum ar fi drumeții, trasee de călărie, plimbări cu barca sau schi? Acestea nu se exclud întotdeauna reciproc, deoarece avem multe comunități care au atât facilități moderne, cât și facilități de agrement în imediata apropiere. De asemenea, veți dori să decideți asupra dimensiunii casei pe care o doriți, inclusiv numărul de dormitoare și băi necesare.

Există un anumit tip de comunitate în care doriți să trăiți? Avem o mare varietate în zona montană, cu comunități axate pe activități recreative cum ar fi schi, golf, ecvestru și pescuit și plimbări cu barca la râuri și lacuri. Există comunități axate pe artă și trăirea spirituală sau holistică. Avem districte istorice și comunități de lux închise. O altă considerație este cantitatea de teren pe care o doriți. Luați în considerare dacă doriți să locuiți într-un oraș sau oraș în imediata apropiere a vecinilor sau într-un cadru rural mai izolat.

Acestea sunt doar exemple ale unor puncte inițiale pe care cumpărătorii vor dori să le ia în considerare înainte de a începe căutarea unei proprietăți. Odată ce aveți o idee destul de bună despre ceea ce căutați, este timpul să contactați un agent sau să începeți căutarea online. În plus față de toate listele noastre speciale „Găsește ...”, am creat împreună un catalog cu toate proprietățile unice listate în zona montană, într-un singur loc, pe site-ul nostru. Examinăm fiecare listă de proprietăți din munți și identificăm pe cele pe care le-am clasifica drept unice. Apoi le sortăm după stil și tip și le organizăm pentru ca cumpărătorii să le poată examina pe SpecialFinds.com. Aceste proprietăți sunt clasificate în următoarele categorii: Proprietăți de bușteni și rustice, Proprietăți istorice, Proprietăți cu vedere la apă sau la apă, Proprietăți și ferme de cai, Case moderne eclectice verzi și Case și proprietăți de lux. SpecialFinds.com este singurul loc în care cumpărătorii pot găsi practic toate proprietățile unice listate în zona montană, fără a fi nevoiți să treacă prin aglomerația de proprietăți obișnuite văzute pe alte site-uri imobiliare. Putem spune prin traficul nostru web că cumpărătorii vor vizita site-ul, deseori persistând ore întregi, căutând prin diversele listări de proprietăți unice.

Ce spun cumpărătorii:

„Brenda Thompson a făcut o treabă grozavă ajutându-ne să achiziționăm casa de pe Church Hill Drive. Ea a putut să răspundă la toate întrebările noastre și a făcut multe sugestii utile cu privire la procesul de cumpărare. Ea cunoaște foarte bine care sunt toate cerințele și are capacitatea de a găsi oamenii potriviți care să ajute la îndeplinirea corectă a sarcinii. Brenda lucrează din greu pentru a vedea că toate nevoile tale sunt îndeplinite și se va ocupa chiar și de cele mai mici detalii. Cumpărarea unei case este o investiție mare și Brenda a făcut procesul cât mai ușor posibil. Recomand cu caldura ca agent imobiliar.”

- John T.

"A fost o plăcere să lucrăm cu Brenda Thompson ca agentul nostru în achiziționarea noii noastre case! Era mereu promptă în a răspunde la apelurile și e-mailurile noastre, era disponibilă în totalitate și știe lucrurile ei! A trecut de-a lungul și dincolo de apelul de datorie în ceea ce privește informațiile despre resurse pe care le-am cerut. În timp ce era destul de profesionist, ea a fost, de asemenea, minunată să se refere la un stil personalizabil. "

- Jeanie C.