Өвөрмөц уулын шинж чанарыг борлуулах

Бренда Томпсон уулын өвөрмөц шинж чанарыг борлуулах талаар бичсэн байдаг

Уулын өвөрмөц шинж чанарыг зарах тухай миний бүлгийг уншина уу. Та миний талаар бага зэрэг сурч, үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн борлуулах талаар зарим зөвлөмж авах болно.

Би хэзээ ч "хөгц"-т багтаж байгаагүй, тиймээс яагаад хэвэнд тохирсон үл хөдлөх хөрөнгийн фирм байгуулах вэ? Тусгай "Олбор..."-ын санаа нь намайг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болохоос өмнө худалдан авагч, худалдагчийн хувийн туршлагаас бий болсон.

Худалдан авагчийн хувьд би өөр зүйл эзэмшихийг хүсч байсан. Би ер бусын зүйлээр амьдрахыг хүссэн. Би өөрийн өвөрмөц зан төрхийг гэртээ мэдрэхийг хүссэн юм. Энэ санааг энгийн төлөөлөгчд хүргэх нь хэцүү байсан. Миний агентууд худалдан авагчдад ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь тэдний өвөрмөц зан чанарт хамгийн сайн тохирохыг танихад туслахаар бэлтгэгдсэн!

Худалдагчийн хувьд, миний ер бусын шинж чанаруудын нэгийг худалдах цаг ирэхэд би түүний онцгой шинж чанарыг хамгийн ихээр хийх ёстойгоо мэдэж байсан. Би олон тооны зохиолчид, яруу найрагч нараас ирсэн учраас би өөрийн шүлгийг тайлбарлахын тулд яруу найраг ашиглахаар шийдсэн.

1995-д миний компани төрсөн. Энэ үзэл баримтлал бол миний ер бусын зан чанарын жинхэнэ өргөтгөл юм. Маркетингийн маркетингийн захирлаар ажиллаж байсан Нью-Йоркийн хөрөнгийн бирж, Би өөрийн компанийг үүсгэхийн тулд ер бусын өмч, маркетингийн туршлага, яруу найргийнхаа төлөө хайраа хослуулсан. Тусгай "Хайх ..." ... Энгийнээс ямар нэг зүйл сонгох хүмүүсийн онцгой шинж чанарууд.

Манай агентлаг нь уулын өвөрмөц шинж чанарыг сурталчлах, борлуулах чиглэлээр ажилладаг. Тусгай "Хай ..." гэдэг нь заримдаа тодорхойлоход хэцүү байдаг боловч энэ нь ердийн дэд хэсэгт харагддаг бөөнөөр үйлдвэрлэсэн байшин биш юм. Хэдийгээр манай олон жагсаалт тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө боловч Тусгай “Find…” нь үнэтэй байх албагүй. Үүнийг олох нь ховор эсвэл хэцүү, заримдаа хачин эсвэл хөгжилтэй байдаг. Тусгай “Find…” нь тохиргоотой тул өвөрмөц байж болно. Энэ нь ихэвчлэн ер бусын дотоод төлөвлөгөөтэй байдаг. Түүхэн болон эртний байшин байшингууд нь эдгээрийг бүтээхгүй тул үргэлж онцгой “Олдворууд ...” байдаг.

Бид гэрийн эзэд өвөрмөц уулсын өмчийг борлуулах талаар суралцахад нь тусалдаг. Манай худалдан авагчид нь дэлхийн өнцөг булан бүрт байдаг.

Өвөрмөц уулын шинж чанарыг борлуулах

Хэрэв та өвөрмөц байшинтай бол өөрийгөө азтай гэж бодоорой! Танд бусад өмчид байхгүй байж болох сурталчлах зүйл байна. Үл хөдлөх хөрөнгөө бусдаас ялгарахын тулд өөрийн өвөрмөц байдлыг ашигла. Ер бусын үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа цорын ганц зүйлтэй байх нь үнэ цэнэтэй гэдгийг хүлээн зөвшөөр. Өвөрмөц, ер бусын зүйлийг эрэлхийлдэггүй энгийн худалдан авагчдад зах зээлд гаргах гэж цаг хугацаа, мөнгөө үрэх хэрэггүй. Өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгө хайж буй худалдан авагчдад хэрхэн зах зээлд борлуулах талаар төлөөлөгчдөө төлөвлөгөөтэй байгаа эсэхийг худалдагчдад уриалж байна.

Өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчдын мэдэхийг хамгийн түрүүнд хүсдэг зүйлсийн нэг бол: "Би байшингаа хэрхэн үнэлдэг вэ?" Ер бусын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тогтоох нь ойролцоох харьцуулж болохуйц борлуулалтыг олж болох уламжлалт хороолол эсвэл дэд хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тогтоохтой огт адилгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зөв тогтоох хангалттай хэмжээний харьцуулж болохуйц борлуулалтыг олохын тулд бид хайлтын талбараа нэлээд хол сунгах шаардлагатай болдог. Өвөрмөц уулын үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулахад анхаарлаа төвлөрүүлснээр бид зах зээлийнхээ бүх өвөрмөц жагсаалтыг каталогжуулж, SpecialFinds.com вэбсайтаар дамжуулан худалдан авагчдад зориулсан эх сурвалж болгон өгдөг. Бид өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг хянаж, үнийн дүн шинжилгээ хийхэд ашиглаж болох өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын мэдээллийн сантай. Худалдагчдад төлөөлөгчдөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тогтооход мэргэжлийн хандлагыг харуулж, өвөрмөц шинж чанар, харьцуулж болохуйц борлуулалтыг олох сорилтыг харгалзан үзэхийг зөвлөж байна.

Өвөрмөц уулын үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа худалдагчдын гаргадаг нийтлэг алдаа бол хэлэлцээр хийх орон зайг бий болгож байна гэж үзэн, худалдан авагчдын сонирхолыг татахгүй бол дараа нь үнийг бууруулж чадна гэж үзэн бодит бус өндөр үнэ тогтоохыг шаарддаг. Өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг зөв тогтооход хэцүү ч гэсэн худалдан авагчид өмнөхөөсөө илүү боловсролтой байдаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь бодит үнээс хамаагүй өндөр байгааг мэдэрч чаддаг. Хамгийн түгээмэл үр дүн бол цөөн тооны үзүүлбэр эсвэл үзүүлээгүй, санал байхгүй, тиймээс хэлэлцээр хийхгүй байх явдал юм. Санал болгож буй арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бодитойгоор үнэлж, хамгийн олон сонирхогч худалдан авагчдыг татах явдал юм.

Өвөрмөц уулын үл хөдлөх хөрөнгө хайж байгаа худалдан авагчид байдаг бөгөөд худалдагчид эдгээр худалдан авагчдыг өвөрмөц шинж чанараараа татаж байгаа эсэхийг шалгахыг хүсдэг. Өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид сэтгэл хөдлөлөөр худалдан авдаг тул эхлээд эд хөрөнгөтэйгээ сэтгэл хөдлөлөөр холбогдож, дараа нь бодит байдлыг авч үзэх хэрэгтэй. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгийн өвөрмөц шинж чанарыг үгээр илэрхийлэх агенттай хамтран ажиллахыг хүсэх бөгөөд ингэснээр боломжит худалдан авагчид түүнтэй холбогдох болно.

Худалдан авагчид тэнд амьдрах ямар байдгийг "сэтгэлээрээ" мэдрэхийн тулд бид үл хөдлөх хөрөнгөө амьдруулахын тулд бид жагсаалтдаа түүхийг ашигладаг. Би зар сурталчилгаандаа аль болох олон мэдрэхүйг оруулах дуртай - таны харж байгаа зүйл - зөгийн балны өнгөтэй шал; таны сонссон зүйл - зайд галт тэрэгний шүгэл; та юу мэдэрч байна - хүйтэн шифер шал; юу үнэртэж байна - шинэхэн хадсан өвс. Худалдан авагч тухайн газрын түүхийг мэдрэхийн тулд би эд хөрөнгийг дүрслэхийг хүсч байна. Маркетинг нь түүхийг уншиж байхдаа худалдан авагчдыг хаанаас ч байсан үл хөдлөх хөрөнгө рүү зөөвөрлөх ёстой. Тодорхойлолт дээрх байшин тэдний гэр болсон үед бид тэдэнд ямар мэдрэмж төрүүлэхийг хичээдэг.

Доорх “Уулын өвөрмөц шинж чанарыг зарахдаа миний бичсэн үл хөдлөх хөрөнгийн түүхүүд.

"Апогее"

Яг л дээрх одод хүрэх мэт орон зайг хөгжим дүүргэв. "Бүгдээрээ дээшээ эргүүл, биднийг хэн ч сонсохгүй!" Тэгээд тэд бүжиглэсэн ... мөн тэд бүжиглэв. Найзууд нь утасдаж, 17 минутын дараа тэд хотын төвд оройн хоол идэхээр уулзав. Апогее нь 3950'-ийн сэрүүн газарт байрладаг бөгөөд хамгийн өндөрт байрлах Ашвилл хаяг юм. 75 миль үзэмжтэй бүхэлдээ хувийн, тэрээр 14.6, засвар үйлчилгээ багатай, ихэвчлэн ой модоор бүрхэгдсэн акр талбайд байрладаг бөгөөд Blue Ridge Parkway-тай .25 миль хиллэдэг. 6420 м.кв талбайтай, өрөө бүрээс харах боломжтой. Олон тооны үүдний танхим, тавцан нь зугаа цэнгэл эсвэл эргэцүүлэн бодохыг урьж байна. Өндөр чанартай цөөхөн хэдэн онцлог шинж чанарууд нь 2 мастер люкс, хэт тансаг угаалгын өрөө, оддыг харах зориулалттай Crow's Nest; 2 давхар, овоолсон чулуу, мод шатаадаг задгай зуух, асар том гал тогоо, албан ба тайвширсан талбай, хатуу мод, цацраг туяагаар хучигдсан шал, утастай дууны систем, лифттэй зэрэгцсэн шүүгээ. Гайхалтай Asheville хотын гэрэл.

"Хуучин Аллисоны газар - 70 акр"

Ням гараг бүр Аллисон эмээгийн гэрт нүгэлтнүүд болон гэгээнтнүүд гарч ирдэг байв. Шаардлагатай урилга байхгүй, хоол хүнсний хомсдолгүй болох - шарсан тахиа, нухсан төмс, жүүс, шарсан окра гэх мэт. Гал тогоо нь хөл хөдөлгөөн ихтэй байсан ч бид бүгд зууханд жигнэсэн шар сүүний жигнэмэг багтсан байв. Залбирал, дараа нь аяга таваг дамжуул. Дээшээ, доошоо унтлагын өрөөндөө нуугдаж, хаалга саван хаа сайгүй байгаа хүүхдүүд. Том амбаарт эрчүүд малын тухай, модоо хэзээ хэзээ огтлох тухай хэлэлцдэг. Боодолтой гонхонд эмэгтэйчүүд амарч байна. Амттаны гадил жимсний идээ! Ой модонд ойролцоогоор 70 га газарт 55+ акр газар сууна.

Худалдан авагчид манай хаягийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсч байна. Тэд "долоон хүүхэд өссөн байшин" буюу "морь нь гүйдэг хаалгатай хаалганы дууг хүлээж байсан газар" гэж асуух болно. Бидний тодорхойлсон зар сурталчилгааны сонирхолтой үр дүн нь бид зөвхөн 4 худалдан авагчдад алсаас худалдан авагчид зар сурталчилгаанаас зар сурталчилгаа хийснээс хойш эд хөрөнгийг хаагдсан ширээн дээр очтол харах боломжтой болсон явдал юм. Бид зураг, видео аяллын дэлгэрэнгүй мэдээллийг ашигладаг бөгөөд ямар ч тохиолдолд худалдан авагчид виртуал аялалд оролцдог. Худалдан авагчид бид үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж, үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж авахыг зөвшөөрч байсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс үл хамааран байшинг гадна талаас нь төдийгүй дотор талаас нь сайн харуулах нь үргэлж чухал байдаг. Ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа уулын өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгө маш сайн нөхцөлд байгаа эсэхийг шалгаарай, мөн бүртгэлд бүртгүүлэх хугацаандаа тэр хэвээр нь байлгаарай. Ямар ч үед үл хөдлөх хөрөнгөө үзүүлэхэд бэлэн байгаарай. Ер бусын өмчтэй бол худалдан авагчтай бол нүүхэд бэлэн байгаа эсэхээ шалгаарай. Худалдан авагч гарч ирэхэд таны эд хөрөнгийг хайж байгаа арав ч хүн байхгүй байж болно; ганц л байж болно.

Өвөрмөц уулын үл хөдлөх хөрөнгийг зарах тухайд бид бэрхшээлийг даван туулах боломжтой гэж үздэг. Бидний хамтран ажиллаж байсан цөөн хэдэн хүмүүс хэлэхдээ:

Ямар худалдагч үүнийг хэлж байна:

“Үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн агентуудтай хийсэн ярилцлага намайг Брендатай жагсаахад хүргэсэн. Гэсэн хэдий ч тэр "жагсаалт" -аас илүү их зүйлийг хийсэн. Тэрээр энэ байшинг хэрхэн бэлэглэх үндэс суурийг тавихаар бидэнтэй уулзав. Дараа нь тэрээр байшингийнхаа түүхийг худалдан авагчдад хүргэх өвөрмөц түүхийг бичих боломжийг олгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгөд цаг зарцуулсан. Худалдан авагч нь түүнтэй ойртож очсон тул тэрээр давхар агентлагийн үүргийг мэргэжлийн түвшинд гүйцэтгэжээ. Бренда ба түүний туслах нь худалдан авагч, худалдагчийн аль алинд нь үйл явцыг явуулахад нь тусалж, нягт нямбай, хаалтын үеэр маш сайн холбоо тогтоож өгсөн юм.… Энэ нь бидний анхны уулзалтаас хойш 2 сарын дотор болсон юм. ”

- Пэт Т.

“Миний Брендагийн талаархи мэдлэг нь зөвхөн түүний ур чадварт төдийгүй илүү чухал нь түүний хандлагад суурилдаг. Тэр миний хэлсэн зүйлийг сонсож, дараа нь зохих ёсоор нь хариулдаг. Миний сонссон зүйл надад үргэлж таалагддаггүй, гэхдээ түүний баримт үнэн зөв гэдгийг би мэднэ. Бренда сайхан сэтгэлтэй. Тэрээр өмч хөрөнгө, байшинд хэрхэн наалдаж болохыг ойлгодог бөгөөд түүндээ хүндэтгэлтэй ханддаг. Хэн ч үл хөдлөх хөрөнгөө жагсаах боломжтой боловч бүгд зарж борлуулахад шаардагдах нэмэлт зүйлийг хийхийг хүсдэггүй. Өөртөө тааламжтай ханд. Хамгийн сайнаас нь эхэл. Бренда ажлаа дуусгахын тулд шаргуу ажиллана гэдэгт найдаж болно. ”

- Труди С.

Таны өвөрмөц уулын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Хойд Каролинагийн баруун хэсгийн уулс нь Шарлоттоос хоёр цагийн зайтай байдаг. Шарлоттын олон оршин суугчид энд аль хэдийн амралт, тэтгэврийн байртай болсон. Амралтын өдрүүдээр сэрүүн температур руу явж, асфальтан ширэнгэн ойгоос зугтах нь Шарлотт орчмын оршин суугчдын нийтлэг заншил юм. WNC уулс нь аварга шалгаруулах гольфын талбай, цана, нуурын амралтын газрууд, Ашвилл хотод амьдардаг хот, ойролцоох жижиг эклектик нийгэмлэгүүд эсвэл ердөө 20 минутын дотор улс руу гарах зэрэг бараг бүх төрлийн амьдралын хэв маягийг санал болгодог. Та алхаж болно Appalachian Trail, ямар ч тооны голыг сэлбэх эсвэл Blue Ridge Parkway, зөвхөн олон тооны гадаа үйл ажиллагаануудыг нэрлэнэ. Хүмүүсийг харж байгаа бол Asheville-ээс илүү сайхан газар байх болно! Орон сууцны сонголтууд нь гайхалтай бяцхан байшин, алсын зайн бүртгэлийн танхимууд, органик фермүүд, голын эргийн газрууд үнэтэй тансаг зэрэглэлийн газрууд руу чиглэнэ. Үнийн бүх хүрээг төлөөлнө.

Уулын газар маш том бөгөөд сонголтууд нь маш олон тул гаднаас ирсэн боломжит худалдан авагчид төгс үл хөдлөх хөрөнгийн эрэл хайгуулаа эхлүүлэхийн өмнө зүйлийг бага зэрэг багасгахыг хүсэх болно. Хамгийн чухал хоёр зүйл бол төсөв болон таны амьдрахыг хүсч буй газар нутгийн төрөл юм. Жишээлбэл, та дэлгүүр, зоогийн газар, эмнэлгийн төв гэх мэт ая тухтай орчинд амьдрахыг хүсч байна уу, эсвэл явган аялал, морь унах зам, завь, цанаар гулгах гэх мэт амралт зугаалгын газруудын ойролцоо байхыг хүсч байна уу? Эдгээр нь үргэлж бие биенээсээ ялгаатай байдаггүй, учир нь бид орчин үеийн тав тухтай орчин, амралт зугаалгын газруудтай ойрхон байдаг. Та мөн шаардлагатай унтлагын өрөө, угаалгын өрөөний тоог багтаасан байшингийнхаа хэмжээг шийдэхийг хүсэх болно.

Амьдарч амьдрахыг хүсч буй тодорхой төрлийн хамт олон бий юу? Уулын нэлээд олон газарт олон төрлийн цанаар гулгах, гольф, морь, загас барих, гол мөрөн, нуурын усанд сэлэх зэргээр амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх боломжтой. Нутаг дэвсгэрүүд нь урлаг, оюун санааны болон бүхэлдээ амьдрахад төвлөрч байдаг. Бид түүхэн дүүрэг, тансаг зэрэглэлийн ард иргэдтэй. Өөр нэг анхаарах зүйл бол таны хүсч буй газрын хэмжээ юм. Хэрэв та хөршүүдтэй ойрхон хот эсвэл хотод амьдармаар байвал, эсвэл илүү тусгаарлагдмал, хөдөө орон нутагт амьдрахыг хүсч байгаа эсэхийг бодоорой.

Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийг хайж эхлэхээс өмнө худалдан авагчдын анхаарч үзэхийг хүсч буй зарим эхний цэгүүдийн жишээ юм. Та хайж буй зүйлийнхээ талаар нэлээд сайн ойлголттой болсны дараа агенттай холбоо барих эсвэл онлайнаар хайж эхлэх цаг болжээ. Бид өөрсдийн бүх тусгай "Олдворууд" жагсаалтаас гадна вэбсайт дээрээ уулын бүсэд багтсан бүх өвөрмөц шинж чанаруудын каталогийг нэг дор байрлуулсан болно. Бид ууланд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт бүрийг нягтлан үзэж, өвөрмөц гэж ангилах газруудаа тодорхойлдог. Дараа нь бид тэдгээрийг хэв маяг, төрлөөр нь ангилж, худалдан авагчдад зориулж SpecialFinds.com дээрээс хянахаар зохион байгуулдаг. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь ангилалд хуваана: Лог, растик шинж чанарууд, түүхэн шинж чанарууд, Усны урд ба усан үзмэрийн байгууламжууд, Морины аж ахуй ба фермүүд, Орчин үеийн ногоон эклектик байшингууд ба тансаг зэрэглэлийн байшингууд. SpecialFinds.com бол худалдан авагчид бусад үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайтууд дээр гардаг ердийн үл хөдлөх хөрөнгийг даван туулахгүйгээр уулын бүсэд бүртгэлтэй өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийг бараг л олж чаддаг цорын ганц газар юм. Худалдан авагчид сайтад зочлох болно, ихэнхдээ олон цагаар үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг хайж олох болно гэдгийг бид вэб траффикаасаа мэдэж болно.

Худалдан авагчид юу гэж хэлдэг вэ?

“Бренда Томпсон бидэнд Сүмийн Хилл Драйв дахь байшинг авахад тусалсан гайхалтай ажил хийсэн. Тэр бидний бүх асуултанд хариулж, худалдан авах үйл явцын талаар олон ашигтай зөвлөмжийг өгсөн. Тэрээр бүх шаардлага юу болохыг маш сайн мэддэг бөгөөд ажлаа зөв хийхэд туслах зөв хүмүүсийг олох чадвартай. Бренда таны бүх хэрэгцээг хангахын тулд шаргуу ажилладаг бөгөөд тэр ч байтугай жижиг нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх болно. Орон сууц худалдаж авах нь том хөрөнгө оруулалт бөгөөд Бренда энэ үйл явцыг аль болох хялбар болгосон. Би үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хувьд зөвлөж байна."

- Жон Т.

"Манай шинэ байшин худалдаж авахдаа Бренда Томпсонтой хамтран ажиллаж байгаадаа баяртай байлаа! Тэр бидний дуудлага, имэйлд хариулахад ямагт бэлэн байдалтай байсан бөгөөд түүнд үнэхээр бэлэн байсан бөгөөд түүнийг мэддэг! Тэр биднээс асуусан нөөцийн мэдээллийн талаар үүрэг хүлээсэн. Мэргэшсэн хэдий ч, тэр ч байтугай жүжигчилсэн хэв маягтай холбоотой юм. "

- Jeanie C.