Сатуу Unique Тоо касиеттери

Бренда Томпсон Unique Тоо ээлигин сатып жөнүндө жазган каттары

Уникалдуу тоо касиеттерин сатуу жөнүндө менин бөлүмүмдү окуңуз. Сиз мен жөнүндө бир аз билип, мүлкүңүздү сатуу боюнча сунуштарды аласыз.

Мен эч качан “формага” туура келген эмесмин, анда эмне үчүн калыпка туура келген кыймылсыз мүлк фирмасын түзүү керек? Атайын "Табуулар..." идеясы мен кыймылсыз мүлк агенти болгонго чейин сатып алуучу жана сатуучу катары жеке тажрыйбамдан келип чыккан.

сатып алуучу катары, мен башка нерсени ээ болгусу келип жүрөт. Мен өзгөчө бир нерсе жашоону каалаган. Мен өзгөчө адамдын үйүндө жашагандай сезип турган мүлктү каалаган. Бул пунктту кадимки агентке жеткирүү кыйынга турду. Менин агенттерим сатып алуучуларга мүлктүн кайсы түрү алардын уникалдуу инсандарына туура келерин түшүнүүгө жардам берүү үчүн үйрөтүлгөн!

сатуучу катары, ал менин өзгөчө касиеттеринин бири сатуу убакыт келгенде, мен анын бир жактуулуктун абдан керек эле билген. Мен жазуучулардын жана акындардын узак тукумунан болгондуктан, мен тизмесин сүрөттөө үчүн ыр пайдалануу чечимин кабыл алды.

Менин компания төрөлгөн 1995-жылы. түшүнүк менин өзгөчө касиет-сапаттары чыныгы узартуу болот. мурдагы директору маркетинг карата абал боюнча New York Stock ExchangeМен компанияны түзүү үчүн, Менин сүйүүмө өзгөчө касиеттери, менин маркетинг экспертиза, менин поэзияны айкалыштырып койдук. Атайын ... Катардагы бир нерсени тандоо үчүн өзгөчө мүнөздөгү касиеттери "... жашайт".

Биздин агенттик уникалдуу тоо касиеттерин сатуу жана сатууга багытталган. Атайын “Табуу ...” дегенди кээде аныктоо кыйынга турат, бирок ал типтүү бөлүмчөдө кездешкен массалык үйлөр эмес. Биздин тизмелерибиздин көпчүлүгү кымбат баалуу мүлк болсо дагы, Атайын “Табуу ...” кымбатка турбайт. Аны табуу сейрек же кыйын болушу мүмкүн, кээде кызыктай же күлкүлүү болот. Атайын “Табуу ...” анын орнотулушунан улам уникалдуу болушу мүмкүн. Ал көп учурда адаттан тыш ички планга ээ. Тарыхый же байыркы үйлөр ар дайым өзгөчө "Табылгалар ..." болуп саналат, анткени алар мындан ары жасабайт.

Биз? Йд? Уникалдуу касиетке сатуу жөнүндө билүүгө жардам берет. Биздин сатып алуучулар түзмө-дүйнө жүзү боюнча келип чыккан.

Сатуу Unique Тоо касиеттери

Эгерде сиздин уникалдуу үйүңүз болсо, өзүңүздү бактылуумун деп эсептеңиз! Сизде башка мүлктөр жок болушу мүмкүн болгон жарнамалоо үчүн бир нерсе бар. Менчигиңиздин өзгөчөлүгүн башкалардан өзгөчөлөнтүрүү үчүн колдонуңуз. Адаттан тыш мүлктү сатууда, өзгөчө бир нерсеге ээ болуу баалуу экенин түшүнүңүз. Мүлктү сатууда бардык өзгөчөлүктөргө ээ болуңуз жана уникалдуу же адаттан тыш нерсени издебеген жөнөкөй сатып алуучуларга сатууга аракет кылып, убакытты жана акчаны текке кетирбеңиз. Мен сатуучуларды алардын агентинин уникалдуу мүлк издеп жаткан сатып алуучуларга кантип сатуу планы бар экенине ынанууга чакырат элем.

Уникалдуу мүлктөрдү сатуучулар билгиси келген биринчи нерселердин бири: "Мен үйүмдү кантип баалайм?" Адаттагыдан тыш объекттерге баа коюу салттуу кварталда же бөлүмдө мүлккө баа коюу менен такыр эле бирдей эмес, анда салыштырмалуу сатуулар жакын жерде болот. Кыймылсыз мүлктү туура баалоо үчүн жетиштүү салыштырылуучу сатууларды табуу үчүн, биз көбүнчө издөө аймагыбызды бир топ аралыкка узартышыбыз керек. Уникалдуу тоо касиеттерин сатууга басым жасоо менен, биз базар аймагындагы бардык уникалдуу тизмелерди каталогдоп, аны SpecialFinds.com веб-сайтыбыз аркылуу сатып алуучулар үчүн ресурс катары камсыз кылабыз. Биз уникалдуу мүлктөрдү сатууга көз салып, бааларды талдоо үчүн колдоно турган уникалдуу мүлк сатуунун маалымат базасына ээбиз. Сатуучуларга алардын агенти уникалдуу мүнөздөмөлөрдү жана салыштырылуучу сатууну табуу кыйынчылыгын эске алуу менен мүлктүн баасын аныктоодо профессионалдуу мамилени көрсөтө аларына ынануу сунушталат.

Уникалдуу тоо касиеттерин сатууда сатуучулардын кеңири тараган жаңылыштыгы - алар сүйлөшүүлөр үчүн орун түзүп жатабыз жана листинг сатып алуучуларды кызыктырбаса, бааны кийинчерээк төмөндөтө алабыз деп ишенип, реалдуу эмес жогорку листинг баасын талап кылуу. Уникалдуу мүлккө рыноктук бааны туура аныктоо кыйын болсо да, сатып алуучулар мурункуга караганда көбүрөөк билимдүү жана көпчүлүк учурда мүлк адилеттүү баадан жогору экенин сезе алышат. Эң кеңири таралган натыйжа - аз сандагы көрсөтүүлөр же көрсөтүүлөр жок, сунуштар жок, демек, сүйлөшүүлөр жок. Сунушталган ыкма - бул мүлктү реалдуу диапазондо баалоо, кызыккан сатып алуучулардын эң көп санын тартуу.

Өзгөчө тоолордун уникалдуу касиеттерин издеп жаткан сатып алуучулар бар жана сатуучулар бул сатып алуучуларды уникалдуу касиеттери үчүн тартып жатканын текшергиси келет. Уникалдуу мүлктү сатып алуучулар эмоциялар боюнча сатып алышат, андыктан алар алгач мүлк менен эмоционалдык байланышта болушу керек, андан кийин алар фактыларды карап чыгышат. Бул мүлктүн сатуучулары мүлктүн уникалдуу мүнөздөмөлөрүн оозеки айта алган агент менен иштешүүнү каалашат, ошондуктан потенциалдуу сатып алуучулар ага тиешелүү болушат.

Сатып алуучу ал жерде жашоо жана мүлктө болуу кандай болорун "акыл-эси" менен сезе алышы үчүн, биз тизмелерибизде окуяларды колдонобуз. Мен жарнамаларга мүмкүн болушунча көп сезимдерди алып келгенди жакшы көрөм - сиз көрүп жаткан нерсе - полдор балдын түсүндө; эмне угасың – алыстан поезддин ышкырыгы; сиз эмнени сезесиз - муздак шифер полдору; сен жыттаган нерсе – жаңы чабылган чөп. Сатып алуучу жердин тарыхын сезиши үчүн мен мүлктү сүрөттөгүм келет. Маркетинг сатып алуучуларды окуяны окуп жатканда, алар каалаган жерден мүлккө жеткириши керек. Биз аларга сүрөттөмөдөгү үй алардын үйү болуп калганда кандай болорун сездирүүгө аракет кылабыз.

Төмөндө “Мен уникалдуу тоо касиеттерин сатуу учурунда жазган менчик окуялары жөнүндө эки мисал келтирилген.

«Апогей«

Үстүндөгү жылдыздарга жеткендей, музыка мейкиндикти толтурду. "Бүтүндөй бургула, бизди эч ким укпайт!" Жана алар… жана алар бийлешти. Достору чалып, 17 мүнөттөн кийин алар шаардын борборунан кечки тамакка жолугуп калышты. Apogee, муздак 3950', Эшвиллдин эң бийик дареги. 75 миль көрүнүштөрү менен толугу менен жеке, ал 14.6, аз тейлөө, негизинен токойлуу акрларда отурат, Blue Ridge Parkway менен .25 миль чек араны бөлүшөт. 6420 чарчы фут менен, ар бир бөлмөдөн көз караштар бар. Көптөгөн подъезддер жана палубалар көңүл ачууну же ой жүгүртүүнү чакырат. Бир нече жогорку сапаттагы өзгөчөлүктөргө 2 мастер-люкс, ультра-люкс ванна, жылдыздарды кароо үчүн Карга уясы кирет; 2 кабаттуу, үйүлгөн таш, жыгач күйгүзүүчү камин, чоң ашкана, расмий жана жайлуу мейкиндиктер, катуу жыгач жана жаркыраган жылуулук плиткалары, зымдуу үн тутуму жана лифтти камтыган шкафтар. Эшвилл шаарынын укмуштуудай жарыктары.

«Эски Эллисон жери – 70 акр«

Ар жекшемби сайын күнөөкөрлөр жана ыйыктар Эллисон чоң эненин үйүнө келишти. Чакыруунун кереги жок, тамак-аш жетишсиз - куурулган тоок эти, картошка жана подлив пюреси, куурулган окра жана башкалар. Ашканага эл жык-жыйма толуп турду, ошентсе да баарыбыз батып турабыз - мештен ысык чыккан сары май печеньеси. Дуба кылып, андан кийин идиш-аякты өткөрүп бериңиз - баары кетти. Эшиктерин тарс жаап, өйдө жана ылдый уктоочу бөлмөлөрдө жашынып жаткан балдар. Чоң сарайда эркектер мал талкуулап, жыгачты качан же качан кесишээрин талкуулашат. Аялдар оролгон подъезде эс алышат. Десертке банан пудинги! Токойдо болжол менен 70 менен, 55+ акр отурган.

Сатып алуучулар көп учурда аты менен тизмелеринин же үйлөрдүн окуя дареги эмес элементтери менен сурап. Алар, башкача айтканда, "аттар түшүүчү сарай эшиктин үндү күтүп орун" "жети бала өскөн үй" жөнүндө сурашат. An кызыктуу Биздин сыпаттама жарнаманын натыйжасы, биз акыркы столго келгенге чейин касиеттери алыскы сатып алуучу жок эле жарнамадан түшкөн алуучулар да, денелик жактан көрүп биздин тизмелеринин төрт сатылган деп жатат. Биз толук сүрөткө жана көргөзмө турларды пайдалануу, андыктан ар кандай учурда, сатып алуучу жасалма сапар болгон. Биз алар аны көрүп мүлктү жаккан жок болсо, сатып алуучулар сатуучулар жана бекем зыянсыз өткөрүүгө макул жана ар бир маселеде эле жабылган болчу.

Мүлктүн түрүнө карабастан, үй сыртынан да, ички жасалгасынан да жакшы көрүнүшү маанилүү. Кандай гана типтеги мүлк болбосун, бирок өзгөчө тоолордун уникалдуу касиеттерин сатууда, мүлк абдан жакшы абалда экенине жана листингдин мезгилинде аны ошол бойдон сактаганыңызга ынаныңыз. Каалаган убакта мүлктү көрсөтүүгө даяр болуңуз. Адаттагыдан тыш мүлк менен, сизде сатып алуучу болгондо көчүүгө даяр экениңизди текшериңиз. Сатып алуучу келгенде, сиздин мүлкүңүздү издеп жаткан он киши жок болушу мүмкүн; бир гана болушу мүмкүн.

Уникалдуу тоо касиеттерин сатууга келгенде, биз кыйынчылыктарды жеңе турган нерсе катары көрөбүз. Биз менен иштешкен бир нече адамдар мындай дешти:

Кандай сатуучулар айтып жатышат:

«Бир нече кыймылсыз мүлк агенттери менен болгон маектешүү мени Бренда менен тизмектөөгө түрттү. Бирок, ал "тизмеден" көптү жасаган. Ал бул үйдү кантип белек кылаарынын пайдубалын түптөө үчүн биз менен жолугушту. Андан кийин ал сатып алуучуларга өзүнүн уникалдуу мүнөзүн жеткире турган үйдүн окуясын жазууга мүмкүнчүлүк берүү үчүн, кыймылсыз мүлккө убакыт бөлдү. Сатып алуучу ага жакындап, ал кош агент катары кесипкөйлүк менен иш алып барган. Бренда жана анын жардамчысы, сатып алуучуга дагы, сатуучуга дагы процесстен өтүүгө жардам беришти жана тийиштүү текшерүү учурунда жана жабылуу учурунда эң сонун байланыш түзүштү ....... биздин алгачкы жолугушуубуздан 2 айдын ичинде болду! ”

- Пэт Т.

«Менин Бренда жөнүндө билүүм анын жөндөмдүүлүгүнө гана эмес, андан дагы маанилүүсү анын мамилесине негизделген. Ал менин айткандарымды угат, анан ошого жараша жооп берет. Укканым мага жаккан жок, бирок анын фактылары так экендигин билем. Бренданын жүрөгү жакшы. Ал адам мүлккө жана үйгө кандайча байланып калаарын түшүнөт жана бул нерсеге урмат менен мамиле кылат. Ар бир адам менчик объектилерин тизмелей алат, бирок бардыгы эле көрсөтүү жана сатуу үчүн кошумча нерселерди жасоого даяр эмес. Өзүңүзгө жакшылык кылыңыз. Мыкты нерселерден баштаңыз. Бренданы жумушту аягына чыгаруу үчүн көп күч-аракет жумшайт деп эсептөөгө болот ”.

- Труди С.

Сатып алуу Сиздин Unique Тоо менчикти

Түндүк Каролинанын батышындагы тоолор Шарлоттадан эки сааттык жеңил жол. Көптөгөн Шарлотта тургундары бул жерде эс алуу же карылар үйү бар. Дем алыш күндөрү салкыныраак температурага баруу жана асфальт джунглиден качуу Шарлотта аймагынын тургундары үчүн кеңири таралган көрүнүш. WNC тоолору чемпиондук гольф аянтчаларынан, лыжа жана көл курортторунан, Ашвилл шаарында жашаган шаардан, жакын жердеги чакан эклектикалык жамааттарга чейин же 20 мүнөттүн ичинде өлкөгө чыгуу үчүн жашоонун дээрлик бардык түрүн сунуштайт. жөө бассаңыз болот Appalachian Менди, Дарыялардын кандайдыр бир катар жүрүшөт, же кууп Блу Ридж Parkway, Көп ачык иш бир нече ат. эл-көрүп бир нерсе болсо, шаардык Кингстон караганда эч кандай жакшы жери жок! Турак жай тандоо аруу кичинекей үйлөрүндө, алыскы журналы кабиналарына, органикалык чарбалардын, riverfront далдаасында кымбат кымбат кыймылсыз чейин өзгөрүп турат. Бардык баа полигондору берилет.

Тоо аймагы абдан чоң жана варианттар абдан көп болгондуктан, аймактын сыртынан келген потенциалдуу сатып алуучулар идеалдуу мүлктү издөөнү баштоодон мурун нерселерди бир аз кыскартууну каалашат. Эң негизги эки нерсе - бул бюджет жана сиз жашаган аймактын түрү. Мисал катары, сиз соода, ресторан жана медициналык борборлор сыяктуу ыңгайлуулуктарга жакын жашагыңыз келеби же сейилдөө, ат минүү жолдору, кайыкта сүзүү же лыжа тебүү сыяктуу эс алуучу иш-чараларга жакын жерде болууну каалайсызбы? Булар дайыма эле бири-бирин жокко чыгара бербейт, анткени бизде заманбап ыңгайлуулуктарга, ошондой эле жакын жерде эс алуу үчүн ыңгайлуулуктарга ээ көптөгөн жамааттар бар. Ошондой эле сиз каалаган үйдүн көлөмүн, анын ичинде уктоочу бөлмөлөрдүн жана жуунучу бөлмөлөрдүн санын чечүүнү каалайсыз.

Сен жашай турган жамааттын белгилүү бир түрү барбы? Биз, мисалы, лыжа, Golf, ат жана балык уулоо жана дарыялар менен көлдөр менен сүзүү сыяктуу кээ бир эс алуу иш-багытталган коомчулук менен тоо чөйрөсүндө ири ыкмалары бар. көркөм өнөр жана рухий же бирдиктүү жашоо багытталган жамааттар бар. Биз тарыхый облустарын жана органынын кымбат жамааттар бар. Дагы карап сиз каалаган жерге суммасы болуп саналат. Сиз кошуна жакын бир шаардын же шаарда жашап келсе, же бир нече өзүнчө, айылдык жагдайда карап көрөлү.

Бул сатып алуучулар кыймылсыз мүлк издөөнү баштоодон мурун ойлонуп көргүсү келген алгачкы ойлордун айрымдарынын мисалдары гана. Сиз издеп жаткан нерсени бир топ жакшы түшүнгөндөн кийин, агент менен байланышууга же Интернеттен издөөгө убакыт келди. Өзүбүздүн атайын “Табылгалар ...” тизмелерибизден тышкары, тоолуу аймакта келтирилген уникалдуу касиеттердин каталогун, бир жерге, вебсайтыбызга жайгаштырдык. Биз тоолордогу ар бир мүлктүн тизмесин карап чыгып, уникалдуу деп тапкан жерлерибизди аныктайбыз. Андан кийин аларды стили жана түрү боюнча иргелип, сатып алуучуларга SpecialFinds.com сайтында карап чыгуу үчүн уюштурабыз. Бул касиеттер төмөнкү категорияларга бөлүштүрүлөт: Логикалык жана Рустикалык касиеттер, Тарыхый касиеттер, Суу алдындагы жээктеги же Суу көрүнүүчү жайлар, Жылкы чарбалары жана чарбалар, Заманбап жашыл эклектикалык үйлөр жана кымбат баалуу үйлөр. SpecialFinds.com - бул сатып алуучулар тоолуу аймакта жайгашкан бардык уникалдуу мүлктөрдү башка кыймылсыз мүлк веб-сайттарында көрүлүп жаткан катардагы мүлктөрдүн баш аламандыгынан таппай таба турган жалгыз жер. Веб-трафигибиз аркылуу сатып алуучулар сайтка кирип, бир нече саат бою унчукпай, ар кандай уникалдуу мүлк тизмелерин издешет.

Кандай алуучулар ойлору:

«Бренда Томпсон бизге Черч Хилл Драйвдагы үйдү алууга жардам берди. Ал биздин бардык суроолорубузга жооп бере алды жана сатып алуу процесси боюнча көптөгөн пайдалуу сунуштарды берди. Ал бардык талаптар кандай экенин абдан жакшы билет жана ишти туура аткарууга жардам бере турган керектүү адамдарды таба алат. Бренда сиздин бардык муктаждыктарыңыз аткарылганын көрүү үчүн талыкпай иштейт жана ал эң кичинекей деталдарга да кам көрөт. Үй сатып алуу - бул чоң инвестиция жана Бренда процессти мүмкүн болушунча жеңилдетти. Мен кыймылсыз мүлк агенти катары сунуштайм."

- Джон Т.

"Бул биздин жаңы үй сатып биздин агент катары Brenda Томпсон менен иштөө аябай жагымдуу болду! Ал ар дайым биздин чалууларды жана электрондук каттарды жооп тез эле, толугу менен жок болгон, жана анын нерселерди билет! Ал жогоруда биз сураган ресурс маалымат жагынан өзүнө мүнөздүү кетти. абдан кесиптик жатып, ал ошондой эле көрүнүктүү стили менен байланышы үчүн, сонун болгон. "

- Jeanie C.