Egyedi hegyi tulajdonságok értékesítése

Brenda Thompson írja az egyedi hegyi tulajdonságok értékesítéséről

Olvassa el az egyedülálló hegyi ingatlanok értékesítéséről szóló fejezetemet. Megtanulsz egy kicsit rólam, és kapsz néhány javaslatot az ingatlanod eladására.

Soha nem illettem a formába, akkor miért hozzunk létre egy ingatlancéget, amelyik illeszkedik a formához? A „Speciális leletek…” ötlete személyes vevői és eladói tapasztalataimból alakult ki, mielőtt ingatlanügynök lettem.

Vevőként valami másat akartam. Szokatlanul élni akartam. Olyan ingatlanot akartam, ahol egyedülálló személyiségem otthon érezheti magát. Nehéz volt ezt a pontot eljuttatni egy tipikus ügynökhöz. Ügynökeim képzettek abban, hogy segítsenek a vásárlóknak felismerni, hogy milyen típusú ingatlan illik leginkább egyedi személyiségükhöz!

Eladóként, amikor eljött az ideje, hogy eladja az én szokatlan tulajdonságait, tudtam, hogy egyedülállónak kell lennie. Mivel hosszú írókból és költőkből származom, úgy döntöttem, hogy verseket használok a listáim leírásához.

Az 1995-ben született a cégem. A fogalom valóban kiterjeszti szokatlan személyiségemet. Mint a korábbi marketingigazgató a New York Stock Exchange-, Kombináltam a szerelmemet a szokatlan tulajdonságokkal, a marketing szakértelemmel és a költészetemmel, hogy létrehozzam a cégemet. Különleges "Finds ..." ... Az egyedi karakter tulajdonságai azok számára, akik valamit választanak a rendesből.

Ügynökségünk egyedi hegyi ingatlanok marketingjére és értékesítésére összpontosít. Különleges „Find…” -ot néha nehéz meghatározni, de ez természetesen nem a sorozatgyártású házak jellemző tipikus felosztásában. Habár sok listánk luxus tulajdonság, a különleges „Find…” nem feltétlenül drága. Lehet, hogy ritka vagy nehéz megtalálni, és néha furcsa vagy funky. Egy speciális „Find…” beállításának köszönhetően egyedi lehet. Gyakran szokatlan belső alaprajzú. A történelmi vagy antik házak mindig különleges „leletek ...”, mivel többet nem készítenek belőlük.

Segítünk a lakástulajdonosoknak megismerni az egyedi hegyi tulajdonságok értékesítését. Vásárlóink ​​szó szerint a világ minden tájáról származnak.

Egyedi hegyi tulajdonságok értékesítése

Ha egyedi háza van, tekintse magát szerencsésnek! Van valami hirdetnivalója, amit más ingatlanok esetleg nem. Használja ingatlana egyediségét, hogy kitűnjön a tömegből. Amikor elad egy szokatlan ingatlant, ismerje fel, hogy értéket képvisel, ha valami egyedülálló. Ügyeljen arra, hogy az ingatlan marketingje során az összes különleges jellemzőt bemutassa, és ne vesztegessen időt és pénzt azzal, hogy olyan hétköznapi vásárlók számára próbálja értékesíteni, akik nem keresnek valami egyedit vagy szokatlant. Arra buzdítanám az eladókat, hogy ügynöküknek legyen tervük arra vonatkozóan, hogy hogyan értékesítsék az egyedi ingatlant kereső vásárlókat.

Az egyik első dolog, amit az egyedi ingatlanok eladói tudni szeretnének: „Hogyan árazhatom be az otthonomat?” A szokatlan ingatlanok árazása nem teljesen ugyanaz, mint egy hagyományos környéken vagy alnegyedben lévő ingatlan árazása, ahol hasonló eladások találhatók a közelben. Ahhoz, hogy elegendő összehasonlítható eladást találjunk egy ingatlan megfelelő árazásához, gyakran ki kell terjesztenünk a keresési területünket. Az egyedi hegyi ingatlanok értékesítésére összpontosítva katalógusba vesszük a piacunkon található összes egyedi listát, és a SpecialFinds.com webhelyünkön keresztül forrásként biztosítjuk a vásárlók számára. Figyelemmel kísérjük az egyedi ingatlanok eladását, és adatbázisunk van az egyedi ingatlanértékesítésekről, amelyeket árelemzésekhez használhatunk. Az eladóknak azt tanácsoljuk, hogy ügynökük professzionális megközelítést tudjon mutatni az ingatlan árképzésében, figyelembe véve az egyedi jellemzőket és az összehasonlítható eladások megtalálásának kihívását.

Egyedülálló hegyi ingatlanok eladásakor az eladók gyakori hiba, hogy ragaszkodnak az irreálisan magas jegyzési árhoz, abban a hitben, hogy teret adnak a tárgyalásoknak, és később csökkenthetik az árat, ha nem vonzzák a vevőket. Bár nehéz egy egyedi ingatlanra megfelelő piaci árat megállapítani, a vásárlók képzettebbek, mint korábban, és legtöbbször érzékelik, hogy egy ingatlan ára jóval a tisztességes ár felett van. A legáltalánosabb eredmény a kisszámú bemutató vagy a bemutató hiánya, az ajánlatok hiánya, így a tárgyalások hiánya. Az ajánlott megközelítés az ingatlan reális árazása, amely a legtöbb érdeklődő vevőt vonzza.

Vannak vevők, akik kifejezetten egyedi hegyi ingatlanokat keresnek, és az eladók meg akarnak bizonyosodni arról, hogy egyedi tulajdonságaikkal vonzzák ezeket a vásárlókat. Az egyedi ingatlanok vásárlói érzelmekre támaszkodva vásárolnak, ezért először érzelmileg kell kapcsolatba kerülniük az ingatlannal, és csak ezután veszik figyelembe a tényeket. Ezen ingatlanok eladói olyan ügynökkel akarnak majd dolgozni, aki szóban tudja kifejezni az ingatlan egyedi jellemzőit, hogy a potenciális vásárlók kapcsolatba kerüljenek vele.

A listánkban szereplő történetek segítségével életre keltjük az ingatlanokat, hogy a vevő „lelkileg” átérezhesse, milyen lesz ott élni és ott lenni. Szeretek minél több érzékszervet bevinni a hirdetésekbe – amit látsz – a méz színű padlókba; amit hallasz – vonatfütty a távolban; amit érzel – hűvös palapadló; amit szagolsz – frissen nyírt fű. Szeretném leírni az ingatlant, hogy a vevő átérezhesse a hely történetét. A marketingnek gondolatban el kell juttatnia a vásárlókat az ingatlanhoz, bárhonnan is vannak, miközben olvassák a történetet. Igyekszünk átélni velük, milyen érzés, amikor a leírásban szereplő ház lesz az otthonuk.

Az alábbiakban két példa látható az „Ingatlantörténetekre, amelyeket egyedi hegyi ingatlanok értékesítésekor írtam.

"Tetőpont"

Mintha a fenti csillagokhoz nyúlna, a zene betöltötte a teret. – Fordítsa fel teljesen, senki sem hall minket! És megtették… és táncoltak. Barátok hívtak, és 17 perccel később találkoztak velük a belvárosban vacsorázni. Apogee, a hűvösebb 3950'-ben, a legmagasabb Asheville-i cím. Teljesen privát, 75 mérföldes kilátással, 14.6 mérföldes, kevés karbantartást igénylő, többnyire erdős hektáron ül, és egy 25 mérföldes határon osztozik a Blue Ridge Parkway-vel. A 6420 négyzetméteres szobából kilátás nyílik. Számos tornác és fedélzet szórakoztat vagy elgondolkodtat. A csúcskategóriás szolgáltatások közül néhány: 2 főlakosztály, egy ultra-luxus, saját fürdőszobás fürdőkád, a Crow's Nest a csillagnézéshez; 2 szintes, egymásra rakott kő, fatüzelésű kandalló, hatalmas konyha, formális és nyugodt terek, keményfa és sugárzó hő csempézett padló, vezetékes hangrendszer és a lifthez igazított szekrények. Félelmetes Asheville városi fényei.

"Az Old Allison Place – 70 hektár"

Minden vasárnap bűnösök és szentek jelentek meg Allison nagymama házában. Nincs szükség meghívásra, nincs ételhiány - sült csirke, burgonyapüré és mártás, sült okra és még sok más. A konyha zsúfolt volt, mégis mindannyian belefértünk - a sütőből forró íróskekszek. Imádság, majd adja át az edényeket - mindez elmúlt. Gyerekek mindenhol, becsapják az ajtókat, elrejtőznek az emeleti és a lenti hálószobákban. Odakint a nagy istállóban a férfiak megbeszélik az állatállományt, és hogy mikor, vagy ha újra kivágják a fát. A nők pihennek a burkolt tornácon. Banánpuding desszertként! 70+ hektáron ül, körülbelül 55 erdőben.

A vásárlók gyakran érdeklődnek a hirdetések listáján szereplő nevekről vagy a ház történetének elemeiről, nem pedig a címről. Arra fognak kérdezni, hogy "a ház, ahol a hét gyermek nőtt fel", vagy "a hely, ahol a lovak várják a csúszó pajta ajtajának hangját". Leíró jellegű reklámunk érdekes eredménye az, hogy négy hirdetést adtunk a távoli vásárlóknak csak a reklámból, anélkül, hogy a vevő fizikailag látná a tulajdonságokat, amíg a záróasztalhoz nem jön. Részletes fotózást és videótúrákat használunk, így minden esetben a vevő virtuális túra volt. A vevők megállapodtak abban, hogy az eladókat és cégünket ártalmatlanul tartják, ha nem tetszettek az ingatlannak, miután látták, és mindegyik probléma nélkül zárva volt.

Az ingatlan típusától függetlenül mindig fontos, hogy a ház jól mutasson, mind kívülről, mind belülről. Bármilyen típusú ingatlanról legyen szó, de különösen egyedi hegyi ingatlanok eladásakor ügyeljen arra, hogy az ingatlan nagyon jó állapotban legyen, és ügyeljen arra, hogy a listázási időszak alatt is megőrizze. Legyen hajlandó bármikor bemutatni az ingatlant. Egy szokatlan ingatlan esetén győződjön meg arról, hogy készen áll a költözésre, ha lesz vevője. Ha jön egy vevő, nem biztos, hogy tízen keresik az Ön ingatlanát; csak egy lehet.

Amikor egyedi hegyi ingatlanok eladásáról van szó, a kihívásokat leküzdhetőnek látjuk. Néhány ember, akivel dolgoztunk, azt mondta:

Milyen eladók mondják:

- Egy interjú több ingatlanközvetítővel arra késztetett, hogy listázzak Brendával. Azonban sokkal többet tett, mint a „lista”. Találkozott velünk, hogy megalapozza a ház bemutatásának módját. Ezután időt töltött az ingatlanon, hogy lehetővé tegye számára, hogy megírjon egy olyan történetet az otthonról, amely közvetíti az egyedi jellegét a vásárlók számára. A vevő megkereste őt, így szakszerűen kettős ügynökként működött. Brenda és asszisztense mind a vevőnek, mind az eladónak segítettek a folyamat előrehaladásában, és kiváló kapcsolattartók voltak az átvilágítás során és a bezárásig ... ... ami az első találkozónktól számított 2 hónapon belül történt! "

- Pat T.

„Tudásom Brendáról nemcsak a képességein, hanem még fontosabb a hozzáállásán alapul. Meghallgatja a mondandómat, majd ennek megfelelően reagál. Nem mindig tetszik, amit hallok, de tudom, hogy a tényei pontosak. Brendának jó a szíve. Megértette, hogy az ember hogyan tud kötődni a tulajdonhoz és az otthonhoz, és ezt a ragaszkodást tisztelettel kezeli. Bárki felsorolhat egy ingatlant, de nem mindenki hajlandó elvégezni a bemutatáshoz és az eladáshoz szükséges extra dolgokat. Tegyen magának egy szívességet. Kezdje a legjobbakkal. Számíthatunk arra, hogy Brenda keményen dolgozik a munka elvégzéséért. ”

- Trudee S.

Egyedi hegyi ingatlan vásárlás

Észak-Karolina nyugati részének hegyei könnyen kétórás autóútra vannak Charlotte-tól. Sok charlotte-i lakosnak már van itt nyaralója vagy nyugdíjas otthona. A hűvösebb hőmérséklet felé haladva és hétvégenként az aszfaltdzsungelből való menekülés bevett gyakorlat a Charlotte környéki lakosok számára. A WNC-hegység szinte minden elképzelhető életmódot kínál a bajnoki golfpályáktól, a sí- és tó üdülőhelyektől, az Asheville-i városoktól a közeli kis eklektikus közösségekig, vagy akár 20 perc alatt kijutni az országba. Kirándulhatsz a Appalachian Trail, lapozz a folyók számához, vagy vezesse Blue Ridge Parkway, hogy csak néhányat említsünk a szabadtéri tevékenységek közül. Ha az emberek figyelik a dolgokat, nincs jobb hely, mint az belváros Asheville! A lakhatási lehetőségek az imádnivaló apró házaktól, a távoli faházaktól, az ökológiai gazdaságoktól, a folyami rejtekhelyektől a drága luxuslakásokig terjednek. Minden árkategóriát képviselnek.

Mivel a hegyvidék olyan nagy, és a lehetőségek széles skálája áll rendelkezésre, a környéken kívülről érkező potenciális vásárlóknak egy kicsit szűkíteni kell a dolgokat, mielőtt elkezdenék a tökéletes ingatlan keresését. A két legfontosabb szempont a költségvetés és a terület típusa, ahol élni szeretne. Például: szeretne közel lakni olyan kényelmi helyekhez, mint a bevásárlás, az éttermek és az orvosi központok, vagy az a szenvedélye, hogy olyan szabadidős tevékenységek közelében legyen, mint a túrázás, lovaglási utak, csónakázás vagy síelés? Ezek nem mindig zárják ki egymást, mivel sok olyan közösségünk van, ahol modern kényelmi és szabadidős létesítmények egyaránt megtalálhatók a közelben. Azt is el kell döntenie, hogy mekkora házat szeretne, beleértve a szükséges hálószobák és fürdőszobák számát.

Van egy bizonyos típusú közösség, ahol élni szeretne? A hegyvidéki területeken nagy változatossággal rendelkezünk, olyan közösségekkel, mint például a síelés, a golf, a lovaglás, a halászat és a folyók és tavak vitorlázása. Vannak olyan közösségek, amelyek a művészetre és a spirituális vagy holisztikus életre összpontosítanak. Történelmi kerületek és katedrális luxusközségek vannak. Egy másik szempont a kívánt földterület nagysága. Fontolja meg, ha olyan városban vagy városban szeretne élni, amely a szomszédok közvetlen közelében vagy egy elszigetelt, vidéki környezetben van.

Ez csak néhány példa azokra a kezdeti pontokra, amelyeket a vásárlók figyelembe akarnak venni, mielőtt megkezdik az ingatlan keresését. Ha már elég jó elképzelése van arról, amit keres, ideje kapcsolatba lépnie egy ügynökkel, vagy elkezdeni az online keresést. Az összes saját speciális „Leletek…” listánk mellett honlapunkon összeállítottuk a hegyvidéki összes felsorolt ​​egyedi ingatlan katalógusát. Felülvizsgáljuk a hegyekben található összes ingatlan listáját, és azonosítjuk azokat, amelyeket egyedinak minősítenénk. Ezután stílus és típus szerint válogatjuk őket, és rendszerezzük a vásárlók számára, hogy áttekinthessék őket a SpecialFinds.com oldalon. Ezeket az ingatlanokat a következő kategóriákba sorolják: Fahasáb és Rusztikus tulajdonságok, Történelmi tulajdonságok, Vízparti vagy Vízparti tulajdonságok, Lótulajdonságok és gazdaságok, Modern zöld eklektikus házak és Luxus házak és birtokok. A SpecialFinds.com az egyetlen hely, ahol a vásárlók gyakorlatilag minden felsorolt ​​egyedi ingatlant megtalálhatnak a hegyvidéken anélkül, hogy át kellene gázolniuk a más ingatlanok webhelyein látható szokásos ingatlanok zűrzavarában. Webes forgalmunk alapján megállapíthatjuk, hogy a vásárlók gyakran órákig elidőzve keresik fel a webhelyet, keresgélve a különféle egyedi ingatlanok listáján.

Milyen vevők mondják:

„Brenda Thompson nagyszerű munkát végzett, és segített megszerezni a Church Hill Drive-i házat. Minden kérdésünkre válaszolt, és sok hasznos javaslatot tett a vásárlási folyamattal kapcsolatban. Nagyon jól ismeri az összes követelményt, és képes megtalálni a megfelelő embereket a munka megfelelő elvégzéséhez. Brenda keményen dolgozik, hogy minden igénye teljesüljön, és a legapróbb részletekről is gondoskodik. A lakásvásárlás nagy befektetés, és a Brenda a lehető legegyszerűbbé tette a folyamatot. Nagyon ajánlom ingatlanközvetítőnek.”

- T. T.

"Öröm volt Brenda Thompsonnal együttműködni ügynökkel az új otthon megvásárlásában! Mindig nagyon gyorsan válaszolt a hívásainkra és e-mailjeinkre, teljesen elérhető volt, és ismeri a cuccát! Felmérte a kötelességtudás felett és az erőforrás-információ tekintetében, amit kértünk. Bár nagyon profi volt, ő is csodálatos volt, hogy kapcsolódjon be egy kedves stílus. "

- Jeanie C.