अद्वितीय माउंटेन गुण बेचना
अद्वितीय माउंटेन गुण बेचना
ब्रेन्डा थॉम्पसन अद्वितीय माउंटेन गुणों को बेचने के बारे में लिखता है
अद्वितीय पहाड़ी गुणों को बेचने के बारे में मेरे अध्याय को पढ़ें। आप मेरे बारे में थोड़ा जानेंगे और अपनी संपत्ति बेचने के बारे में कुछ सुझाव प्राप्त करेंगे।
मैं कभी भी "मोल्ड" में फिट नहीं हुआ, इसलिए एक रियल एस्टेट फर्म क्यों बनाई जाए जो एक मोल्ड में फिट हो? मेरे रियल एस्टेट एजेंट बनने से पहले एक खरीदार और विक्रेता के रूप में मेरे व्यक्तिगत अनुभवों से विशेष "खोज ..." का विचार विकसित हुआ।
एक खरीदार के रूप में, मैं कुछ अलग करना चाहता था मैं कुछ असामान्य में रहना चाहता था। मैं एक ऐसी संपत्ति चाहता हूं जहां मेरा अद्वितीय व्यक्तित्व घर पर महसूस करेगा. उस बिंदु को एक विशिष्ट एजेंट तक पहुंचाना चुनौतीपूर्ण था। मेरे एजेंटों को खरीदारों को यह पहचानने में मदद करने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है कि किस प्रकार की संपत्ति उनके अद्वितीय व्यक्तित्व के साथ सबसे उपयुक्त होगी!
एक विक्रेता के रूप में, जब मेरे असामान्य गुणों में से एक को बेचने का समय आया, तो मुझे पता था कि मुझे अपनी विशिष्टता का अधिकतर हिस्सा बनाना था। चूंकि मैं लेखकों और कवियों की एक लंबी लाइन से आया हूं, इसलिए मैंने अपनी लिस्टिंग का वर्णन करने के लिए कविता का उपयोग करने का फैसला किया।
1995 में मेरी कंपनी का जन्म हुआ था। अवधारणा मेरे असामान्य व्यक्तित्व का एक वास्तविक विस्तार है। विपणन के पूर्व निदेशक के रूप में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज, मैंने अपनी कंपनी बनाने के लिए असामान्य गुणों, मेरी मार्केटिंग विशेषज्ञता और मेरी कविता के लिए अपना प्यार जोड़ा है। विशेष "ढूँढता है ..." ... सामान्य से कुछ चुनने वालों के लिए अद्वितीय चरित्र की गुण।
हमारी एजेंसी अद्वितीय पहाड़ी संपत्तियों के विपणन और बिक्री पर केंद्रित है। एक विशेष "फाइंड ..." को परिभाषित करना कभी-कभी मुश्किल होता है, लेकिन यह निश्चित रूप से सामान्य उपखंड में देखे गए बड़े पैमाने पर उत्पादित घर नहीं होते हैं। हालांकि हमारी कई लिस्टिंग लक्ज़री प्रॉपर्टीज हैं, लेकिन एक स्पेशल "फाइंड ..." महंगी नहीं है। यह दुर्लभ या मुश्किल लग सकता है और कभी-कभी अजीब या कायरतापूर्ण होता है। इसकी सेटिंग के कारण एक विशेष "फाइंड ..." अद्वितीय हो सकता है। इसमें अक्सर एक असामान्य आंतरिक मंजिल योजना होती है। ऐतिहासिक या प्राचीन घर हमेशा विशेष "ढूँढता है" ... क्योंकि वे उनमें से कोई भी नहीं बना रहे हैं।
हम घर के मालिकों को अद्वितीय पहाड़ गुणों को बेचने के बारे में सीखने में मदद करते हैं। हमारे खरीदारों सचमुच दुनिया भर से आते हैं।
अद्वितीय माउंटेन गुण बेचना
यदि आपके पास एक अनोखा घर है, तो अपने आप को भाग्यशाली समझें! आपके पास विज्ञापित करने के लिए कुछ है जो अन्य संपत्तियों में नहीं हो सकता है। भीड़ से अलग दिखने के लिए अपनी संपत्ति की विशिष्टता का उपयोग करें। एक असामान्य संपत्ति बेचते समय, पहचानें कि कुछ ऐसा होने में मूल्य है जो एक तरह का है। संपत्ति के विपणन में सभी विशेष विशेषताओं को शामिल करना सुनिश्चित करें और सामान्य खरीदारों के लिए बाजार की कोशिश में समय और पैसा बर्बाद न करें जो अद्वितीय या असामान्य कुछ नहीं ढूंढ रहे हैं। मैं विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए प्रोत्साहित करूंगा कि उनके एजेंट के पास एक योजना है कि वे उन खरीदारों को कैसे बाजार देंगे जो एक अद्वितीय संपत्ति की तलाश कर रहे हैं।
अनूठी संपत्तियों के विक्रेता सबसे पहली चीजों में से एक जानना चाहते हैं: "मैं अपने घर की कीमत कैसे तय करूं?" असामान्य गुणों का मूल्य निर्धारण एक पारंपरिक पड़ोस या उपखंड में एक संपत्ति के मूल्य निर्धारण के समान नहीं है जहां तुलनीय बिक्री निकटता में पाई जा सकती है। किसी संपत्ति का उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए पर्याप्त तुलनीय बिक्री खोजने के लिए, हमें अक्सर अपने खोज क्षेत्र को काफी दूर तक विस्तारित करना पड़ता है। अद्वितीय पहाड़ी संपत्तियों को बेचने पर हमारे ध्यान के साथ, हम अपने बाजार क्षेत्र में सभी अद्वितीय लिस्टिंग को सूचीबद्ध करते हैं और इसे हमारे SpecialFinds.com वेबसाइट के माध्यम से खरीदारों के लिए एक संसाधन के रूप में प्रदान करते हैं। जब वे बेचते हैं तो हम अद्वितीय संपत्तियों की निगरानी करते हैं, और अद्वितीय संपत्ति बिक्री का एक डेटाबेस होता है जिसका उपयोग हम मूल्य निर्धारण विश्लेषण के लिए कर सकते हैं। विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करने की सलाह दी जाती है कि उनका एजेंट अद्वितीय विशेषताओं और तुलनीय बिक्री खोजने की चुनौती को ध्यान में रखते हुए संपत्ति के मूल्य निर्धारण के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण प्रदर्शित कर सकता है।
अद्वितीय पहाड़ी संपत्तियों को बेचते समय विक्रेता जो एक सामान्य गलती करते हैं, वह यह मानते हुए कि वे बातचीत के लिए जगह बना रहे हैं और अगर लिस्टिंग खरीदारों को आकर्षित नहीं कर रही है, तो वे बाद में कीमत कम कर सकते हैं। हालांकि एक अद्वितीय संपत्ति के लिए बाजार मूल्य को ठीक से स्थापित करना मुश्किल है, खरीदार पहले की तुलना में अधिक शिक्षित हैं और ज्यादातर समय यह समझ सकते हैं कि एक संपत्ति की कीमत उचित मूल्य से काफी अधिक है। सबसे आम परिणाम कम संख्या में प्रदर्शन या कोई प्रदर्शन नहीं, कोई प्रस्ताव नहीं है, और इसलिए, कोई बातचीत नहीं है। अनुशंसित दृष्टिकोण संपत्ति को यथार्थवादी सीमा में रखना है, जो इच्छुक खरीदारों की उच्चतम संख्या को आकर्षित करता है।
ऐसे खरीदार हैं जो विशेष रूप से अद्वितीय पहाड़ी संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं, और विक्रेता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे इन खरीदारों को उनकी अनूठी संपत्तियों के लिए आकर्षित कर रहे हैं। अद्वितीय संपत्तियों के खरीदार भावनाओं पर खरीदते हैं, इसलिए उन्हें पहले संपत्ति से भावनात्मक रूप से जुड़ने की जरूरत है और फिर वे तथ्यों पर विचार करेंगे। इन संपत्तियों के विक्रेता एक ऐसे एजेंट के साथ काम करना चाहेंगे जो संपत्ति की अनूठी विशेषताओं को मौखिक रूप से बता सके ताकि संभावित खरीदार इससे संबंधित हो सकें।
हम संपत्तियों को जीवंत करने के लिए अपनी लिस्टिंग में कहानियों का उपयोग करते हैं ताकि एक खरीदार "मानसिक रूप से" महसूस कर सके कि वहां रहना और संपत्ति पर रहना कैसा होगा। मैं विज्ञापनों में जितनी हो सके उतनी समझ लाना पसंद करता हूँ - जो आप देखते हैं - उसमें शहद का रंग झलकता है; आप क्या सुनते हैं - दूरी में एक ट्रेन की सीटी; आप क्या महसूस करते हैं - ठंडे स्लेट के फर्श; आप क्या सूंघते हैं - ताजी घास। मैं संपत्ति का वर्णन करना चाहता हूं ताकि खरीदार जगह के इतिहास को महसूस कर सके। मार्केटिंग को खरीदारों को मानसिक रूप से उस संपत्ति तक ले जाना चाहिए जहां वे कहानी पढ़ते हैं। हम उन्हें यह महसूस कराने की कोशिश करते हैं कि जब विवरण में दिया गया घर उनका घर बन जाता है तो कैसा लगता है।
नीचे दो उदाहरण दिए गए हैं “संपत्ति की कहानियां जो मैंने अद्वितीय पहाड़ी संपत्तियों को बेचते समय लिखी हैं।
मानो ऊपर के सितारों तक पहुँचने के लिए, संगीत ने जगह भर दी। "इसे पूरी तरह से चालू करें, कोई भी हमें नहीं सुन सकता!" और उन्होंने किया ... और उन्होंने नृत्य किया। दोस्तों ने फोन किया और 17 मिनट बाद वे उनसे रात के खाने के लिए शहर में मिले। अपोजी, कूलर 3950' पर, उच्चतम ऊंचाई वाला एशविले पता है। 75 मील के दृश्यों के साथ पूरी तरह से निजी, वह 14.6 पर बैठती है, कम रखरखाव, ज्यादातर जंगली एकड़, ब्लू रिज पार्कवे के साथ .25 मील की सीमा साझा करती है। 6420 वर्ग फुट के साथ, हर कमरे से नज़ारे दिखाई देते हैं। कई पोर्च और डेक मनोरंजन या प्रतिबिंब को आमंत्रित करते हैं। कुछ हाई-एंड सुविधाओं में 2 मास्टर सुइट, एक अति-शानदार एन-सूट स्नान, स्टार गेजिंग के लिए क्रो का घोंसला शामिल हैं; 2-कहानी, स्टैक्ड पत्थर, लकड़ी की जलती हुई चिमनी, विशाल रसोईघर, दोनों औपचारिक और आरामदेह स्थान, दृढ़ लकड़ी और उज्ज्वल गर्मी टाइल वाले फर्श, वायर्ड साउंड सिस्टम और एक लिफ्ट को शामिल करने के लिए संरेखित अलमारी। विस्मयकारी एशविले शहर की रोशनी।
हर रविवार को, पापियों और संतों ने दादी एलिसन के घर पर दिखाया। कोई निमंत्रण आवश्यक नहीं है, भोजन की कोई कमी नहीं है - तला हुआ चिकन, मसला हुआ आलू और ग्रेवी, तला हुआ ओकरा, और बहुत कुछ। रसोई घर में भीड़ थी, फिर भी हम सभी फिट बैठते हैं - छाछ बिस्कुट ओवन से बाहर गर्म। प्रार्थना, फिर व्यंजन पास करना - सभी चले गए। हर जगह बच्चे, दरवाज़े पटकते हुए, ऊपर और नीचे बेडरूम में छिपते हुए। बड़े खलिहान में, पुरुष पशुधन पर चर्चा करते हैं, और जब या फिर लकड़ी काटने के लिए। महिलाएं रैपराउंड पोर्च पर आराम करती हैं। मिठाई के लिए केले का हलवा! जंगल में लगभग 70 के साथ, 55+ एकड़ में बैठे।
खरीदारों अक्सर नाम के आधार पर या पते की बजाय घर की कहानी के तत्वों द्वारा हमारी सूचियों के बारे में पूछताछ करते हैं। वे "उस घर के बारे में पूछेंगे जहां सात बच्चे बड़े हुए" या "जिस जगह पर घोड़े रस्सी खलिहान दरवाजे की आवाज के लिए इंतजार कर रहे थे"। हमारे वर्णनात्मक विज्ञापन का एक दिलचस्प परिणाम यह है कि हमने खरीदार के बिना केवल चार विज्ञापन बेचे हैं, केवल खरीदार के बिना खरीदार के पास कभी भी बंद करने की मेज पर आने तक संपत्तियों को देखा है। हम विस्तृत फोटोग्राफी और वीडियो पर्यटन का उपयोग करते हैं, इसलिए किसी भी मामले में खरीदार के पास एक आभासी दौरा था। हमारे पास खरीदार को विक्रेता और हमारी फर्म हानिरहित रखने के लिए सहमत थे यदि वे इसे देखे जाने पर संपत्ति पसंद नहीं करते थे, और प्रत्येक एक मुद्दे के बिना बंद कर दिया था
संपत्ति के प्रकार के बावजूद, यह हमेशा महत्वपूर्ण होता है कि घर बाहर और साथ ही इंटीरियर दोनों में अच्छी तरह से प्रदर्शित हो। किसी भी प्रकार की संपत्ति, लेकिन विशेष रूप से अद्वितीय पहाड़ी संपत्तियों को बेचते समय, सुनिश्चित करें कि संपत्ति बहुत अच्छी स्थिति में है और सुनिश्चित करें कि आप इसे लिस्टिंग अवधि के दौरान इस तरह से रखें। किसी भी समय संपत्ति दिखाने के लिए तैयार रहें। एक असामान्य संपत्ति के साथ, सुनिश्चित करें कि जब आपके पास कोई खरीदार हो तो आप स्थानांतरित करने के लिए तैयार हों। जब कोई खरीदार साथ आता है तो उनमें से दस आपकी संपत्ति की तलाश में नहीं हो सकते हैं; एक ही हो सकता है।
जब अनूठी पहाड़ी संपत्तियों को बेचने की बात आती है तो हम चुनौतियों को कुछ काबू पाने योग्य के रूप में देखते हैं। जिन लोगों के साथ हमने काम किया उनमें से कुछ ने कहा है:
विक्रेता क्या कह रहे हैं:
“कई रियल एस्टेट एजेंटों के साथ एक साक्षात्कार ने मुझे ब्रेंडा के साथ सूची बनाने के लिए प्रेरित किया। हालाँकि, उसने 'सूची' से बहुत अधिक किया। वह इस घर को कैसे पेश करेंगी, इसकी नींव रखने के लिए वह हमारे साथ मिलीं। फिर उसने घर की एक कहानी लिखने में सक्षम होने के लिए संपत्ति पर समय बिताया जो खरीदारों को अपने अद्वितीय चरित्र को व्यक्त करेगा। खरीदार ने उससे संपर्क किया, इसलिए उसने पेशेवर रूप से एक दोहरे एजेंट के रूप में काम किया। ब्रेंडा और उनके सहायक ने खरीदार और विक्रेता दोनों को प्रक्रिया के माध्यम से आगे बढ़ने में मदद की और उचित परिश्रम के दौरान और समापन के दौरान एक उत्कृष्ट संपर्क था ... जो कि हमारी प्रारंभिक बैठक के 2 महीने के भीतर हुआ! "
- पैट टी।
“बे्रन्डा का मेरा ज्ञान न केवल उसके कौशल पर बल्कि उसके दृष्टिकोण पर अधिक महत्वपूर्ण है। वह सुनती है कि मुझे क्या कहना है, तो उसी के अनुसार प्रतिक्रिया दें। मैं हमेशा वह नहीं सुनता जो मैं सुनता हूं लेकिन मुझे पता है कि उसके तथ्य सटीक हैं। ब्रेंडा का दिल अच्छा है। वह समझती है कि संपत्ति और घर के प्रति व्यक्ति कितना संलग्न हो सकता है और वह उस लगाव को सम्मान के साथ मानता है। कोई भी एक संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकता है लेकिन सभी अतिरिक्त चीजें दिखाने और बेचने के लिए आवश्यक नहीं हैं। अपने आप को एक एहसान करो। सबसे अच्छे से शुरू करें। ब्रेंडा को काम पाने के लिए कड़ी मेहनत करने के लिए गिना जा सकता है। ”
- ट्रुडी एस।
अपनी अनोखी माउंटेन संपत्ति ख़रीदना
पश्चिमी उत्तरी कैरोलिना के पहाड़ चार्लोट से दो घंटे की आसान ड्राइव पर हैं। कई चार्लोट निवासियों के पास पहले से ही एक छुट्टी या सेवानिवृत्ति घर है। सप्ताहांत पर ठंडे तापमान की ओर बढ़ना और डामर के जंगल से बचना चार्लोट क्षेत्र के निवासियों के लिए एक आम बात है। डब्ल्यूएनसी पहाड़ चैंपियनशिप गोल्फ कोर्स, स्की और झील रिसॉर्ट्स, एशविले में रहने वाले शहर, आसपास के छोटे उदार समुदायों के लिए, या केवल 20 मिनट में देश में बाहर निकलने के लिए लगभग हर प्रकार की जीवन शैली की कल्पना करते हैं। आप बढ़ोतरी कर सकते हैं एपलाचियन ट्रेल, नदियों की किसी भी संख्या को पैडल करें, या ड्राइव करें ब्लू रिज पार्कवे, बस कई बाहरी गतिविधियों का नाम देने के लिए। अगर लोग आपकी बात सुन रहे हैं, तो डाउनटाउन एशविले की तुलना में कोई बेहतर जगह नहीं है! आवास विकल्प आराध्य छोटे घरों, रिमोट लॉग केबिन, कार्बनिक खेतों, महंगे लक्जरी संपत्तियों के लिए नदी के किनारे पीछे हटने से हैं। सभी मूल्य सीमा का प्रतिनिधित्व किया जाता है।
चूंकि पहाड़ का क्षेत्र इतना बड़ा है और विकल्प बहुत सारे हैं, क्षेत्र के बाहर के संभावित खरीदार सही संपत्ति की खोज शुरू करने से पहले चीजों को थोड़ा कम करना चाहेंगे। सबसे महत्वपूर्ण विचारों में से दो हैं बजट और उस क्षेत्र का प्रकार जहाँ आप रहना चाहते हैं। एक उदाहरण के रूप में, क्या आप खरीदारी, रेस्तरां और चिकित्सा केंद्रों जैसी सुविधाओं के करीब रहना चाहते हैं, या आपका जुनून लंबी पैदल यात्रा, घुड़सवारी ट्रेल्स, नौका विहार या स्कीइंग जैसी मनोरंजक गतिविधियों के निकट होना है? ये हमेशा परस्पर अनन्य नहीं होते हैं क्योंकि हमारे पास ऐसे कई समुदाय हैं जिनके पास आधुनिक सुविधाओं के साथ-साथ मनोरंजक सुविधाएं भी हैं। आप घर के आकार के बारे में भी निर्णय लेना चाहेंगे, जिसमें आवश्यक शयनकक्षों और स्नानघरों की संख्या भी शामिल है।
क्या कोई विशिष्ट प्रकार का समुदाय है जहां आप रहना चाहते हैं? हमारे पास पर्वत क्षेत्र में एक बड़ी विविधता है जिसमें समुदायों ने स्कीइंग, गोल्फ, घुड़सवार और मछली पकड़ने और नदियों और झीलों में नौकायन जैसी कुछ मनोरंजक गतिविधियों पर ध्यान केंद्रित किया है। कला और आध्यात्मिक या समग्र जीवन पर केंद्रित समुदायों हैं। हमारे पास ऐतिहासिक जिलों और गेट लक्जरी समुदायों हैं। एक और विचार वह भूमि है जो आप चाहते हैं। इस बात पर विचार करें कि क्या आप पड़ोसियों के करीब निकटता या एक अलग, ग्रामीण सेटिंग में किसी शहर या शहर में रहना चाहते हैं।
ये कुछ प्रारंभिक बिंदुओं के उदाहरण हैं, जो खरीदार किसी संपत्ति की खोज शुरू करने से पहले विचार करना चाहेंगे। एक बार जब आप एक बहुत अच्छा विचार रखते हैं कि आप क्या देख रहे हैं, तो यह एक एजेंट से संपर्क करने या ऑनलाइन खोज शुरू करने का समय है। हमारे सभी विशेष "ढूँढता है ..." लिस्टिंग के अलावा, हमने अपनी वेबसाइट पर, पहाड़ी क्षेत्र में सभी सूचीबद्ध अद्वितीय गुणों की एक सूची एक साथ रखी है। हम पहाड़ों में हर संपत्ति लिस्टिंग की समीक्षा करते हैं और उन लोगों की पहचान करते हैं जिन्हें हम अद्वितीय के रूप में वर्गीकृत करेंगे। फिर हम उन्हें शैली और प्रकार के आधार पर क्रमित करते हैं और खरीदारों के लिए उन्हें SpecialFinds.com पर समीक्षा के लिए व्यवस्थित करते हैं। इन गुणों को निम्नलिखित श्रेणियों में क्रमबद्ध किया गया है: लॉग और ग्राम्य गुण, ऐतिहासिक गुण, जल मोर्चा या जल दृश्य गुण, अश्व गुण और खेत, आधुनिक ग्रीन एक्लेक्टिक मकान और लक्जरी होम्स और संपदा। SpecialFinds.com एकमात्र ऐसी जगह है जहां खरीदार पहाड़ी क्षेत्र में लगभग हर सूचीबद्ध अद्वितीय संपत्ति को अन्य अचल संपत्ति वेबसाइटों पर देखी गई साधारण संपत्तियों के अव्यवस्था के बिना मिटा सकते हैं। हम अपने वेब ट्रैफ़िक द्वारा बता सकते हैं कि खरीदार साइट पर जाएँगे, अक्सर घंटों के लिए, विभिन्न अद्वितीय संपत्ति लिस्टिंग के माध्यम से खोज करते हैं।
क्या खरीदारों कह रहे हैं:
"ब्रेंडा थॉम्पसन ने चर्च हिल ड्राइव पर घर हासिल करने में हमारी मदद करने के लिए एक शानदार काम किया। वह हमारे सभी सवालों का जवाब देने में सक्षम थी और उसने खरीदारी प्रक्रिया पर कई उपयोगी सुझाव दिए। उसे इस बात का बहुत अच्छा ज्ञान है कि सभी आवश्यकताएं क्या हैं और सही काम करने में मदद करने के लिए सही लोगों को खोजने की क्षमता रखती है। ब्रेंडा यह देखने के लिए कड़ी मेहनत करती है कि आपकी सभी ज़रूरतें पूरी हों और वह छोटी से छोटी बातों का भी ध्यान रखेगी। घर खरीदना एक बड़ा निवेश है और ब्रेंडा ने इस प्रक्रिया को यथासंभव आसान बना दिया है। मैं एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अत्यधिक अनुशंसा करता हूं।
- जॉन टी।
"ब्रेंडडा थॉम्पसन के साथ हमारे नए घर खरीदने के लिए हमारे एजेंट के रूप में काम करना एक खुशी थी! वह हमेशा हमारे कॉल्स और ईमेल का जवाब देने में तत्पर था, पूरी तरह से उपलब्ध था, और उसे सामान जानता था! वह संसाधन जानकारी के संदर्भ में ऊपर और उसके बाद कर्तव्य के कॉल से परे गई, जिसे हमने पूछा। जबकि काफी पेशेवर, वह भी एक सुंदर शैली के साथ संबंधित अद्भुत था। "
- जीनी सी।