O pensamento para medrar un tellado vivo é cada vez máis común nos Estados Unidos, pero os teitos vivos non son unha nova idea.    

Un tellado vivo ou tellado verde é aquel que ten unha capa de terra que permite a vegetación, ideal para un xardín simple, flores, árbores ou un xardín.  

Foron unha parte importante da arquitectura nos países europeos durante máis de 60 anos. Algúns países recoñeceron os seus beneficios ata o punto de esixir que todos os novos tellados planos fagan medrar un teito vivo.

Beneficios dos tellados vivos

Xestión de escorrentía de augas

OffGridWorld.com publicou un interesante artigo sobre o crecemento dun tellado vivo. Podes lelo aquí. Describen os tellados vivos como "beneficiosos e eficientes".

Eficiencia enerxética

Os tellados verdes engaden unha capa extra de illamento ao edificio. Dado que a maior fonte de perda de calor no inverno é a través do tellado, un tellado verde axuda a reter gran parte desa calor. Os tellados normais fan moita calor no verán, especialmente aqueles con cores máis escuras. Un tellado vivo arrefría o tellado reducindo o custo do arrefriamento nas estacións máis cálidas nun setenta e cinco por cento.

Mellorar a calidade de vida

Ademais de proporcionar temperaturas máis frías ás cidades e ás zonas urbanas, os tellados verdes son atractivos e proporcionan un aspecto agradable e natural ás casas e poden suavizar o aspecto dos edificios. As estruturas que ofrecen a oportunidade de cultivar un tellado vivo, despois da creación, proporcionan un hábitat para as aves e outras especies salvaxes en áreas que doutro xeito se limparon de verde. Ademais, as plantas actúan como filtros de aire naturais e eliminan moitos contaminantes do aire e reducen as emisións de gases de efecto invernadoiro.

Entón, como se fai crecer un tellado vivo? Hai organizacións que xorden por todo o país que promoven "crecer un teito vivo". Moitos urbanistas recomendan que todos os novos proxectos de construción crezan un tellado vivo con moitas cidades que ofrecen educación sobre o tema. Os métodos para plantar inclúen a colocación de céspede enriba do tellado ata métodos máis complexos, incluíndo un sistema de estratificación dunha variedade variada de vexetación e plantas. Por suposto, todo depende do tipo de tellado que teñas e da zona coa que tes que traballar, e despois do que pensas plantar. Se decides cultivar un tellado verde e plantar todo o teu tellado parece demasiado para asumir, primeiro comeza cunha pequena área e despois podes ampliar a medida que mellore o teu nivel de confort. Quizais comece cun pequeno galpón ou mesmo fai crecer un tellado verde na casa do teu can.

CRECER A TÚA PROPIO ASCENSOR DE VIVENDA NA NOSA LISTA Abaixo A SÓ 20 MINUTOS DE ASHEVILLE. (VENDIDO)

Dende 1991, Brenda Thompson, experta en mercadotecnia, corrector inmobiliario, estivo concentrándose só en representar propiedades pouco comúns, facéndoas destacar da multitude e dándolles vida. Dálle ás propiedades ao seu coidado a súa propia identidade e conta as súas historias.

Le o capítulo de Brenda

Os produtos de construción de cáñamo poden chegar a ser populares en breve. Aquí tes por que a túa próxima casa debería facerse con pote.

09 de xuño de 2014 Por: John Riha para HouseLogic

Construír unha casa de cáñamo é interesante por moitos motivos diferentes.

Non, non podes ver un anaco e fumalo.

Pero se vives nunha casa feita con produtos de construción de cánabo, pode cortar as contas de servizos públicos, ter máis tempo de lecer e ser máis seguro e cómodo.

O cáñamo industrial, o parente non estraño do seu primo máis famoso, marihuana, está camiñando cara ao mercado dos produtos da construción. Unha lei federal aprobada recentemente pola agricultura fixo que o cultivo do cáñamo sexa legal nuevamente. Isto significa que a investigación pode poñer en alta velocidade, probablemente levando a novos produtos de cáñamo para revestimentos, tellados, drywall e pavimentos. Que é tan grande sobre o cáñamo? Os produtos de cánabo, desde o illamento ata os taboleiros de partículas, non son tóxicos e son resistentes ao mofo, as pragas e o lume, o que os converte en boas opcións para a construción e remodelación de vivendas ecolóxicas. Ademais, non eliminan ningún COV. Varios estados dos Estados Unidos teñen casas con produtos de cánabo, pero a maioría están en Australia, Europa e Nova Zelanda. Por que é verde?

• É unha planta de crecemento rápido e tolerante á seca.

• Non require fertilizantes químicos, o que tamén o fai máis barato para cultivar.
• Os seus xenerosos rendementos poderían aliviar a presión sobre a redución dos recursos forestais.

Que produtos están dispoñibles agora Anteriormente o cáñamo era ilegal para cultivar aquí, pero era legal importar desde outros países. Que aumentou o prezo do que doutro xeito sería un material relativamente barato. Eses prezos deberían caer cando os produtos nacionais se desprazan ao mercado. Actualmente dispoñible: Hempcrete: Termo xenérico para un material de hormigón feito de fibras de cáñamo importadas mesturadas con cal.

• Pode converterse en muros ou bloques

• Bo illante

• Flexes, polo que pode ser un bo material para soportar terremotos

Custo: A 33-lb. O saco é de $ 30 e fai uns pés cúbicos de parede 5 (aproximadamente un par de metros cadrados de 5) cun factor illante de R-12 - superior a unha parede de xanela normal de 25 illado con fibra de vidro (R-3.5).

Cadro de cáñamo: Termo xenérico para o material que se pode usar en lugar da madeira contrachapada e tableros de partículas para o revestimento de paredes e a construción de armarios verdes. Custo: folla de 4 pés por 8 pés de táboa de cáñamo de media polgada de espesor, $ 40; aglomerado normal, $20 Hemp Shield: Marca para un acabado exterior para cubertas de madeira, tabiques, xardineiras, valos e estruturas de xogo. Nas probas profesionais independentes, Hemp Shield superou a outros produtos de acabado de madeira coñecidos. Custo: 41 $/galón, que cobre uns 450 pés cadrados; as versións tintadas son de $ 45/galón Illamento do cáñamo: Material suave e tecido feito de fibras de cáñamo.

• Un rendemento comparable ao illamento de fibra de vidro, segundo Energy.gov

• Valor illante de R-13 (igual que a fibra de vidro)

• Non libera fibras que poidan entrar nos teus pulmóns

Custo: uns $ 2.75 / sq. pés; Os batts de fibra de vidro de espesor comparable e valor illante son só uns centavos de 30 / m². pés

Vexa este gran video sobre a construción dunha casa de cáñamo en Asheville:  Hemp House en Asheville NC

Interesado en ter unha casa verde ou unha casa moderna? Busca na nosa base de datos Casas modernas, verdes e eclécticas en venta. 

Hai algo de estar preto da auga, xa sexa un río, un océano ou un lago, que só te fai sentir vivo. O son da auga correndo, o cheiro do sal no aire e/ou a sensación de estar rodeado pola natureza son realmente revigorantes. Esta Guía do comprador para Waterfront Living axudarache a identificar áreas que ofrecen unha gran variedade de fachadas na auga.

O prezo das casas fronte ao mar nos EUA pode variar moito dependendo da localización. Por exemplo, as casas fronte ao río nas zonas rurais poden ser menos custosas que as casas fronte ao mar nas zonas máis desenvolvidas. En xeral, con todo, os prezos das casas fronte ao mar adoitan ser máis altos que as casas non fronte ao mar debido á súa conveniencia e dispoñibilidade limitada.

Un dos principais factores que afectarán o prezo dunha casa fronte ao mar é o tamaño da propiedade. Os rangos de superficie para as casas fronte ao mar poden diferir moito, desde só unhas poucas hectáreas ata centos de hectáreas. En xeral, canto maior sexa a propiedade, máis caro será. Outro factor que pode afectar o prezo é o tipo de peirao.

As casas á beira do mar adoitan considerarse unha compra de luxo, e os seus prezos reflicten iso. Non obstante, hai unha variedade de vivendas á beira do mar dispoñibles a diferentes prezos para adaptarse a calquera orzamento. Se buscas unha pequena cabana fronte ao río ou unha gran propiedade fronte ao mar, hai unha casa fronte ao mar para ti.

Estados Unidos ten o maior número de costas de calquera país do mundo. Con máis de 12,000 quilómetros de costa, os Estados Unidos albergan algunhas das praias e costas máis fermosas do mundo. Desde a costa leste ata a costa oeste, hai unha oferta interminable de costas para explorar nos Estados Unidos.

Guía do comprador de Oceanfront Living

As casas fronte ao mar na costa leste adoitan ser máis caras que as da costa oeste. Isto débese a unha serie de factores, entre eles a densidade de poboación e a proximidade ás grandes cidades.

O tipo de beiramar tamén xoga un papel na determinación do prezo dunha casa fronte ao mar. As casas con acceso directo ao mar adoitan ser máis caras que aquelas con acceso indirecto ou sen acceso.

Propiedades fronte ao mar por estado:

A costa de Delaware, con 28 millas, é a máis curta de calquera estado fronte ao mar.

Maine - Con máis de 5,000 quilómetros de costa, Maine alberga algunhas das costas máis fermosas e escarpadas do mundo. Desde as costas rochosas do Parque Nacional de Acadia ata as praias de area de Ogunquit, hai algo para gozar ao longo da costa de Maine.

California: California alberga máis de 1,100 millas de costa. Desde as costas rochosas de Big Sur ata as praias de area de Santa Bárbara, non hai escaseza de costas para explorar en California.

Connecticut - Connecticut é o fogar de máis de 100 millas de costa. Desde as praias de Mystic ata as costas de Old Saybrook, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Connecticut.

Florida - Florida é coñecida polas súas praias abraiantes e augas azuis claras. Con máis de 825 millas de costa, Florida ten algo para todos. Desde as praias de area branca do Panhandle ata as animadas costas de Miami, a diversión non falta en Florida.

Xeorxia - Xeorxia alberga máis de 100 millas de costa. Desde as Illas de Ouro ata a illa Tybee, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Xeorxia.

Hawai - Con máis de 750 millas de costa, Hawai é un paraíso para os amantes da praia. Desde as areas verdes de Maui ata as praias de area negra da illa de Hawai, non hai escaseza de beleza ao longo da costa de Hawai.

A costa de Luisiana é a terceira máis longa, con algo máis de 320 millas. O estado alberga varias cidades portuarias importantes, incluíndo Nova Orleans e Baton Rouge.

Maine - Maine é o fogar de máis de 3,500 millas de costa. Desde as praias de Portland ata as costas do Parque Nacional Acadia, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Maine.

Maryland: Maryland alberga máis de 3,000 millas de costa. Desde a baía de Chesapeake ata o océano Atlántico, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Maryland. Delaware - Delaware é o fogar de máis de 100 millas de costa. Desde as praias de Lewes ata as costas de Rehoboth Beach, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Delaware.

Massachusetts - Massachusetts é o fogar de máis de 500 millas de costa. Desde as praias de Cape Cod ata as costas de Boston, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Massachusetts.

New Hampshire - New Hampshire alberga máis de 18 millas de costa. Desde as praias de Hampton ata as beiras do lago Winnipesaukee, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de New Hampshire.

Nova Jersey - Nova Xersei alberga máis de 130 millas de costa. Desde as praias de Cape May ata as costas de Sandy Hook, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Nova Jersey.

Nova York - Nova York alberga máis de 1,000 millas de costa. Desde as praias de Long Island ata as costas das cataratas do Niágara, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Nova York.

Carolina do Norte: Carolina do Norte alberga máis de 300 millas de costa. Desde Outer Banks ata Crystal Coast, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Carolina do Norte.

O litoral de Oregón ocupa o segundo lugar, con algo máis de 363 millas. A costa do estado é coñecida polos seus espectaculares acantilados e costas rochosas, así como polo seu emblemático faro de Cabo Meares.

Rhode Island - Rhode Island alberga máis de 400 millas de costa. Desde as praias de Narragansett ata as costas de Newport, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Rhode Island.

Carolina do Sur - Carolina do Sur é o fogar de máis de 200 millas de costa. Desde as praias de Charleston ata as costas de Hilton Head, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Carolina do Sur.

Texas ten a costa fronte ao mar máis longa dos Estados Unidos contiguos. Con case 800 millas de lonxitude, a costa de Texas esténdese desde o río Sabine na fronteira con Luisiana ata Brownsville, na fronteira con México.

Vermont - Vermont é o fogar de máis de 100 millas de costa. Desde as praias de Burlington ata as beiras do lago Champlain, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Vermont.

Virginia - Virginia alberga máis de 3,000 millas de costa. Desde a baía de Chesapeake ata o océano Atlántico, non faltan cousas que ver e facer ao longo da costa de Virxinia.

Vivenda á beira do río

Hai moitos estados dos Estados Unidos con importantes inmobles á beira do río. Algúns destes estados inclúen Alabama, Arkansas, Colorado, Idaho, Illinois, Iowa, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Novo México, Dacota do Norte, Oklahoma, Oregón, Dacota do Sur, Utah, Washington e Wyoming. Cada estado ten as súas propias ofertas de propiedade á beira do río.

O Poderoso Río Mississippi é o río máis grande dos Estados Unidos e atravesa dez estados, incluíndo Illinois, Kentucky, Missouri, Arkansas, Tennessee, Mississippi, Luisiana, Minnesota, Iowa e Wisconsin.

O río Colorado é o 18º río máis longo dos Estados Unidos e atravesa sete estados do suroeste, incluíndo Wyoming, Colorado, Utah, Novo México, Nevada, Arizona e California.

Outros grandes ríos dos EUA inclúen o río Susquehanna (Pensilvania), o río Hudson (Nova York) e o Río Grande (Texas).

Vivendo á beira do lago

Os Estados Unidos albergan algúns dos lagos máis grandes do mundo. Aquí tes cinco dos maiores:

Lago Superior: este lago de auga doce é o máis grande do mundo por área e limita con Wisconsin, Michigan, Minnesota e Ontario.

Lago Huron: o segundo lago de auga doce máis grande do mundo, o lago Huron limita con Michigan e Ontario.

Lago Michigan: o terceiro lago de auga doce máis grande do mundo, o lago Michigan está completamente contido nos Estados Unidos e limita con Illinois, Indiana e Wisconsin.

Lago Erie: o cuarto lago de auga doce máis grande do mundo, o lago Erie limita con Nova York, Pensilvania, Ohio e Ontario.

Lago Ontario: o quinto lago de auga doce máis grande do mundo, o lago Ontario limita con Nova York e Ontario.

En resumo - Hai moitos factores que poden afectar o prezo dunha casa fronte ao mar.

• A localización da propiedade fronte ao mar é un gran problema.
• O tamaño da propiedade, o tipo de fachada de auga e a localización xogan un papel importante na determinación do prezo.
• As casas fronte ao mar na costa leste adoitan ser máis caras que as da costa oeste.
• As propiedades situadas en destinos vacacionais populares ou preto das principais cidades adoitan ser máis caras que as de zonas máis rurais.
• As propiedades fronte ao mar situadas en zonas con invernos duros tamén poden ser menos caras que as propiedades en climas máis cálidos.
• Dependendo do tipo de propiedade á beira do mar, o clima pode ser un factor importante. Considere o potencial de danos por tormentas.

Vexa as nosas propiedades á beira do mar en venda

Se está a vender como venda polo propietario (FSBO) ou utilizando un axente inmobiliario, quere ter a súa casa lista para funcionar. O mercado inmobiliario estivo tolo estes últimos anos! Preparar a túa casa para vender pode ser abrumador. Usar a lista de verificación adxunta para vender a súa casa é de vital importancia.

Os compradores deciden mercar normalmente nos primeiros sete segundos de estar na súa propiedade. Sete segundos !!

Compartín a lista de comprobación adxunta con miles de vendedores e useina eu mesma cando vendía as miñas propias casas. Para usar o lista de comprobación correctamente, siga os pasos seguintes ANTES DE FACER IMAXES. Isto é tan importante xa que as imaxes da túa casa estarán por toda Internet. Cando coloque a súa casa no mercado, terá moita competencia. Debe destacar para chamar a atención. Se as túas fotos non son atractivas, obterás menos interese polo comprador.

Sexa de mente aberta e intente ver a súa propiedade do xeito que o verá un comprador. 

Primeiro: camiña desde o final do camiño ou desde a rúa. Mire o exterior e "vexa" o que verá un comprador. Quizais te fixeches cego de moitos elementos -

¿Hai fendas na súa calzada ou unha carga de grava fresca faría unha enorme diferenza? ¿Cómpre cortar a herba? ¿Hai arbustos mortos ou a adición de novos arbustos ou flores marcaría a diferenza? Hai árbores perigosas ou caídas? ¿Hai que pintar as varandas da cuberta ou están soltas? ¿É necesario o lavado a presión? Os pasos están podridos, desiguais ou soltos? As fiestras están rachadas?

A continuación, finxe que está a ser acompañado por un axente inmobiliario ata a túa porta de entrada.

Onde podería colocar macetas ou flores atractivas que atraerán a atención dos compradores? Mova as papeleiras ou outros elementos antiestéticos da vista da entrada. Está o seu soportal ou porta en bo estado? É acolledor ou pode ser atractiva unha pequena mesa cunha lámpada? Se o tempo o permite, hai algún lugar acolledor para que un comprador poida sentarse e permanecer? ¿Funciona o timbre? ¿A porta ábrese con facilidade e tranquilidade?

A continuación, camiña dentro. Usa os teus sentidos para ver, ulir, escoitar e sentir o que un comprador notará - 

Hai telarañas ou po? ¿As xanelas están sucias? Como cheira a casa ao entrar? ¿Cheira a moho ou a mofo, ou cheira a mascotas ou a fume? Todas as habitacións deben cheirar a fresco. É incómodamente frío ou desagradablemente quente e húmido? Considera acender as televisións para amosar unha escena atractiva en lugar de deixalas de negro.

Finalmente, usa o meu gratuíto lista de verificación para vender unha casa. É só un comezo, xa que a súa casa e propiedade terán necesidades diferentes. Non cometes o erro de pensar que un comprador só fará unha oferta a menos que esteas disposto a desistir de moitos cartos.

Pasa pola túa propiedade, comezando polo exterior e diríxete todo o que poidas. Asignar tarefas a outras persoas que estean dispostas a axudar. Considere a posibilidade de realizar unha inspección previa e coidar de todos os elementos que un comprador descubra. Asegúrese de divulgar os elementos requiridos.

 Unha vez que a túa propiedade teña o aspecto que che gusta, é hora de chamar a un fotógrafo ou axente profesional.

Descarga a lista de verificación de achados especiais para vender unha casa

Hai algunhas cousas que podes facer para axudar a establecer un prezo realista e xusto para a túa casa inusual:

1. Fai a túa investigación: mira as vendas comparables na túa zona para facerte unha idea das propiedades que se venderon, aínda que sexan diferentes á túa casa. Isto daralle un bo punto de partida.

2. Traballar cun experimentado Corretor inmobiliario: un axente inmobiliario que coñece o mercado e ten experiencia co prezo de vivendas pouco comúns pode ser un activo valioso. Pode axudarche a determinar un prezo xusto para a túa casa en función das súas características únicas, das condicións actuais do mercado e dos datos recentes de vendas. Escoitalos!!

3. Considere todos os posibles compradores: ao fixar o prezo da súa casa, é importante ter en conta que non todos os compradores estarán dispostos a pagar a mesma cantidade. Algúns poden estar buscando unha ganga, mentres que outros poden estar dispostos a pagar máis por unha propiedade única. É importante atopar un equilibrio para non afastar a ningún posible comprador.

4. Prepárate para negociar: porque non pode haber máis dun interesado na túa vivenda inusual. Lembra que máis adiante terán en conta o reto de vender unha propiedade como a túa.

5. Os compradores hoxe en día son expertos. Cando chegan para botarlle unha ollada á túa casa, xa fixeron a súa investigación. Espere que estean ben informados sobre a súa vivenda, a súa hipoteca, o tempo que estivo tentando vender, as vantaxes e desvantaxes do seu tipo de vivenda, etc. 

É moito mellor ter máis espectáculos e menos espazo para negociar que moito espazo para negociar e sen concertos.

Se segues estes consellos, deberías poder conseguir un prezo de cotización xusto e razoable para a túa casa inusual.

Consulta a nosa lista de verificación para vender a túa casa: descarga gratuíta.

Cal é a mellor opción para unha cor da liña de piscina?

Recentemente, os propietarios dunha das nosas casas históricas de luxo decidiron investigar a substitución do revestimento de vinilo da súa piscina enterrada climatizada para estirar o tempo que se podía usar. Os vendedores analizaron os beneficios asociados coa elección de diferentes cores de forro, especialmente o azul escuro fronte ao azul claro.

Esta propiedade está situada nas montañas do oeste de Carolina do Norte, na encantadora cidade universitaria de Sylva.

Atópase a menos dunha hora ao oeste de Asheville e, do mesmo xeito que Asheville, esta propiedade goza de catro estacións distintas: un inverno curto, unha longa primavera cálida, un curto verán quente e un longo outono cálido. 

Os vendedores teñen unha gran familia. Os nenos e os netos son visitantes frecuentes e pasan moito tempo salpicando no piscina. Na súa procura de diferentes revestimentos para piscinas, descubriron os seguintes pros e contras: 

Forro azul escuro: as vantaxes inclúen unha mellor retención de calor, un aspecto máis natural e é máis fácil atopar follas no fondo escuro.

As desvantaxes inclúen o crecemento de algas, a dificultade para ver o fondo da piscina e as manchas de sucidade que poden ser difíciles de eliminar. 

Forro azul claro: as vantaxes inclúen unha fácil limpeza de puntos, boa visibilidade do fondo e resistencia ao crecemento de algas. 

As desvantaxes inclúen a perda de calor, o esvaecemento co paso do tempo e un aspecto natural difícil de atopar. 

A familia escolleu un forro azul escuro para a súa piscina, que adora. Descubriron que engadir regularmente algicida axuda a evitar a acumulación de algas e mantén a súa piscina fermosa. Están satisfeitos coa súa decisión e recomendarían encarecidamente o azul escuro a quen queira actualizar o seu forro de piscina. 

Estéticamente, a piscina combina moi ben co exterior da casa. A piscina é moito máis acolledora e ten un aspecto máis relaxante! En conclusión, a familia descubriu que os revestimentos azuis escuros e azuis claros teñen vantaxes e desvantaxes para o uso da piscina. Todo se reduce ás preferencias persoais á hora de elixir unha cor para o teu propio forro de piscina. Despois de investigar os pros e os contras de ambos, agora poden gozar dos beneficios do seu forro azul escuro con tranquilidade. 

Consellos que podes usar: aprende a vender unha casa única

Se tes unha casa inusual, considerate a sorte! Tes algo para anunciar que outras propiedades poden non ter. Use a singularidade da súa propiedade para que se destaque da multitude. Use as ideas a continuación para formular o seu plan e aprender a vender unha casa única.

Unica na especie

Ao vender unha propiedade inusual, recoñece que ten un valor ter algo único. Asegúrese de presentar todas as características especiais na comercialización da propiedade e non perda tempo e diñeiro intentando comercializar a compradores comúns que non buscan algo único ou inusual. Eu animaría aos vendedores a asegurarse de que o seu axente teña un plan sobre como comercializarán aos compradores que buscan unha propiedade única.

Como se paga a súa casa?

Unha das primeiras cousas que os vendedores de inmobles únicos queren saber é: "Como fago o prezo da miña casa?" O prezo dunha propiedade inusual non é o mesmo que o prezo dunha propiedade nun barrio ou subdivisión tradicional onde se atopan vendas similares proximidade.

Para atopar vendas suficientemente comparables para un prezo correcto dunha propiedade, moitas veces temos que ampliar a nosa área de busca bastante lonxe. Co noso foco en propiedades pouco comúns, catalogamos todas as listas únicas na nosa área de mercado e proporcionamos isto como un recurso para os compradores a través do noso sitio web SpecialFinds.com.

Seguimos as propiedades únicas a medida que se venden e teñen unha base de datos de vendas de propiedades exclusivas que podemos usar para a análise de prezos. Os vendedores aconséllanse asegurarse de que o seu axente poida demostrar un enfoque profesional para fixar os prezos da propiedade, tendo en conta as características únicas e o reto de atopar vendas comparables. 

Ver a miña publicación en Como poñer o prezo da túa casa única 2022

Prezo de compra non realista

Un erro común que os vendedores fan é insistir nun prezo de compra altamente realista, crendo que están creando espazo para as negociacións e que poden reducir o prezo máis adiante se o anuncio non atrae compradores. Aínda que é difícil establecer correctamente un prezo de mercado para unha propiedade única, os compradores están máis educados que no pasado e a maior parte do tempo pode entender que unha propiedade ten un prezo moi superior a un prezo xusto.

O resultado máis común é unha pequena cantidade de concertos ou espectáculos, sen ofertas e, polo tanto, sen negociacións. O enfoque recomendado é o prezo da propiedade nun alcance realista, atraendo o maior número de compradores interesados.

Compradores emocionais

Hai compradores que buscan especificamente propiedades pouco comúns, e os vendedores queren asegurarse de que están atraendo a estes compradores polas súas propiedades únicas. Os compradores de propiedades únicas compran por emocións, polo que primeiro necesitan conectarse emocionalmente coa propiedade e despois considerarán os feitos. Os vendedores destas propiedades quererán traballar cun axente que poida verbalizar as características únicas da propiedade para que os potenciais compradores se relacionen con ela.

Use historias para traer propiedades á vida

Usamos historias nas nosas fichas para dar vida ás propiedades para que un comprador poida sentir "mentalmente" como será vivir alí e estar na propiedade. Gústame traer tantos sentidos como podo nos anuncios -o que ves- pinta a cor do mel; o que escoitas: un asubío de tren ao lonxe; o que sentes: pisos frescos de lousa; o que cheira - herba recén segada. Quero describir a propiedade para que o comprador poida sentir a historia do lugar. O marketing debería transportar mentalmente aos compradores á propiedade desde onde estean mentres len a historia. Intentamos darlles unha sensación de como é cando a casa da descrición se converte na súa casa.

Abaixo amósanse dous exemplos de historias que usei nos anuncios de listas exclusivas.

"Apoxeo"

Como se buscase as estrelas de arriba, a música encheu o espazo. "Dálle a volta todo o camiño, ninguén nos pode escoitar!" E fixeron... e bailaron. Os amigos chamaron e 17 minutos despois atopáronse con eles no centro para cear. Apogee, a 3950' máis fríos, é o enderezo de Asheville de maior altitude. Totalmente privada con vistas de 75 millas, atópase en 14.6, de baixo mantemento, principalmente acres arborados, compartindo un límite de .25 millas coa Blue Ridge Parkway. Con 6420 pés cadrados, hai vistas desde todas as habitacións. Numerosos pórticos e terrazas invitan ao entretemento ou á reflexión. Algunhas das características de gama alta inclúen 2 suites principais, un baño privado ultra luxoso, Crow's Nest para contemplar as estrelas; Lareira de pedra apilada de 2 pisos, cociña enorme, espazos formais e relaxados, chan de baldosas de madeira e calor radiante, sistema de son con cable e armarios aliñados para incorporar un ascensor. As impresionantes luces da cidade de Asheville.

"The Old Allison Place - 70 acres"

Todos os domingos presentábanse pecadores e santos na casa da avoa Allison. Non fai falta ningunha invitación, non falta comida: polo frito, puré de patacas e salsa, okra frito e moito máis. A cociña estaba chea de xente, pero cabemos todos: galletas de leite quente do forno. Oración e logo pasa os pratos. Nenos en todas partes, batendo portas, escondéndose nos dormitorios de arriba e abaixo. No gran hórreo, os homes discuten sobre o gando e cando ou se cortar a madeira de novo. As mulleres relaxanse no soportal envolvente. Pudín de plátano de sobremesa! Sentado en máis de 70 hectáreas, con aproximadamente 55 en bosque.

Frases de captura

Os compradores consultan moitas veces os nosos anuncios por nome ou por elementos da historia da casa, en vez de o enderezo. Preguntarán sobre "a casa onde os sete fillos creceron", ou "o lugar onde os cabalos esperaban o son da porta corredera". Un resultado interesante da nosa publicidade descriptiva é que nós vendemos catro dos nosos anuncios a compradores remotos só desde a publicidade sen que o comprador vexa físicamente as propiedades ata chegar á táboa de peche. Usamos fotografías detalladas e visitas de video, polo que o comprador realizou un percorrido virtual. Tivemos os compradores de acordo en manter os vendedores e a nosa empresa inofensiva se non lles gustou a propiedade unha vez que a viron e cada un pechou sen problema.

Independentemente do tipo de propiedade, sempre é importante que a casa se vexa ben, tanto no exterior como no interior. Asegúrate de que o inmoble estea en moi bo estado e asegúrate de mantelo así durante o período de cotización. Estea disposto a mostrar a propiedade en calquera momento. Cunha propiedade inusual, asegúrate de estar preparado para mudarte cando teñas un comprador. Cando chega un comprador, pode que non haxa dez deles buscando a túa propiedade; só pode haber un.

Que venderon os vendedores:

"Unha entrevista con varios axentes inmobiliarios motivoume a que listara con Brenda. Non obstante, fixo moito máis que "listar". Reuníuse con nós para sentar as bases de como presentaría esta casa. Despois pasou un tempo na propiedade para permitirlle escribir unha historia da casa que transmitise o seu carácter único aos compradores. O comprador achegouse a ela polo que funcionou profesionalmente como axente dual. Brenda e o seu axudante axudaron ao comprador e ao vendedor a avanzar no proceso e foron un excelente enlace durante a dilixencia debida e ata o peche ... ¡que se produciu dentro dos dous meses da nosa reunión inicial!

- Pat T.

“O meu coñecemento de Brenda baséase non só nas súas habilidades senón máis importante na súa actitude. Ela escoita o que teño que dicir e despois responde en consecuencia. Non sempre me gusta o que escoito, pero sei que os seus feitos son exactos. Brenda ten un bo corazón. Comprende o apego que se pode facer a unha propiedade e a casa e trata ese apego con respecto. Calquera pode listar unha propiedade, pero non todos están dispostos a facer as cousas extra necesarias para mostrar e vender. Faite un favor. Comeza cos mellores. Pódese contar con Brenda para traballar duro para facer o traballo ".

- Trudee S.

Por que dedicar o teu tempo a aprender a vender unha casa única? Somos expertos en mercadotecnia. Axudámoste!

 Para outras ideas para axudarche a vender a túa propiedade única, lea a miña publicación: Como pagar unha casa

Vexa as nosas casas únicas en venda.

Describe unha casa

Describe unha casa para darlle vida aos ollos dun comprador

Hai moitas ferramentas que podes usar para describir unha casa. Concéntrase na súa configuración, a súa arquitectura, a historia, os propietarios, etc. Comezo primeiro coa configuración ou a situación, e logo traballo no meu interior, que compartirei contigo na seguinte publicación.

Os compradores buscan auga de calquera tipo cando compran unha casa. Tes un regato ou regato: é estacional ou todo o ano? A súa propiedade está arborada ou parcialmente arborada? ¿É de baixo mantemento ou os motivos están coidados ou hai que limpar? Hai xardíns perennes que proporcionan flores frescas para adornar as túas mesas? O terreo é plano e adecuado para unha pista de tenis ou piscina? Os teus veciños están preto e botarás de menos? A túa comunidade está activa? ¿Podes ver aos teus veciños ou son fermosos privados nun entorno parecido ao parque? 

O seguinte é un exemplo de a descrición da casa empregando a redacción emocional. Pinta unha imaxe mental do entorno, máis que da casa. A descrición da propiedade é máis importante xa que permite que un comprador coñeza a historia e o uso do inmoble que é de terras agrícolas. A casa en si non é a característica de venda. É moi importante dirixir a descrición da propiedade ao comprador adecuado, en lugar de describir a propiedade ás masas. 

Ten problemas para atopar adxectivos para describir a túa casa? 

Ten coidado de non usar en exceso as mesmas palabras. É mellor usar a palabra casa ou casa? En vez de usar a palabra "casa", podes empregar a palabra "casa" nas túas descricións. Dálle calor e sensación á túa propiedade. A palabra casa describe o carácter da casa. Os compradores deben relacionarse coa súa descrición e saber que se mercan a súa propiedade sentiranse como "como".

Dependendo do tipo de casa ou propiedade, podes substituír esas palabras por granxa ou casa de campo, casa, pazo ou castelo. Usa un nome descritivo que teña sentido e dea unha imaxe verdadeira do que estás a transmitir. Eu uso Inspiración.com para axuda con ideas para atopar adxectivos á hora de describir unha casa. O sitio axuda a escoller "palabras elegantes". Tamén podes obter suxestións de adverbios, substantivos e verbos en moitos idiomas. Ademais, o sitio ofrece corrección, pero eu uso a versión gratuíta de Grammarly.

Considera crear un vídeo para describir unha casa. Podes sinalar as funcións dun xeito divertido sen ser demasiado "vendido".

No vídeo anterior, usei imaxes para describir a casa en lugar dunha descrición longa e profunda. Cremos que o comprador desta propiedade probablemente o utilizaría como casa de vacacións. Xa tiñamos anuncios escritos con todos os datos de feito, pero queriamos abrir os ollos do comprador ao uso potencial da propiedade. Eu usei unha fonte caprichosa e divertida e un pouco de humor e funcionou! E, porque era un enfoque alegre, os compradores non se sentiron empurrados nin temeron contactar cun axente para ver a propiedade.

Divírtete mentres escribe a descrición inmobiliaria da túa casa. Non teñas medo de falar desde o teu corazón. Comparte historias para que o comprador poida verse vivindo alí e creando as súas propias historias. Deixa que as túas emocións flúan gratis e revive a túa propiedade cunha fabulosa descrición da propiedade.

Casas subterráneas

Casas subterráneas

A medida que o custo da vida aumenta, a xente está repensando a forma en que viven. Moitas persoas están volvendo a un estilo de vida eficiente enerxeticamente. Non só é verde vivindo económicamente intelixente, pero tamén ecolóxica. Os fogares subterráneos, tamén coñecidos como fogares protexidos pola terra, se están facendo unha opción moito máis popular para aqueles que están atraídos por unha vida sostible. É verdadeiramente un estilo de vida único e emocionante!

O principal compoñente dunha terra abrigada é a súa infraestrutura. Estando construído de formigón, a temperatura da casa imitará de preto a temperatura interna do chan, o chan actúa como unha manta. Por exemplo, se o chan da súa área ten unha temperatura constante de graos 50, esperaría que a súa casa permaneza a un ritmo constante de 50. Facer o quecemento da casa moito máis fácil e accesible.

Os beneficios de ter unha casa protexida pola terra son numerosos. Inclúen: a protección contra os extremos da temperatura, a eficiencia enerxética, os descontos seguros económicamente viables, as liñas de auga nunca se conxelarán, a proba de termitas e a protección contra a caída nuclear.

Casas subterráneas notables ao redor do mundo

A casa subterránea anterior foi o suficientemente significativa como para aparecer en Architectural Digest. Situado na aldea de Holme en Inglaterra, Architectural Digest referido a el como describe a importancia dun fogar coma este aquí.

A casa anterior, coñecida como The Sedum House, é unha casa subterránea situada en Gimingham, North Norfolk, Reino Unido. Destacado no Subterráneo Directorio, a súa descrición é "Este fogar, innovador incluso segundo as normas do teito verde, representa unha gran fusión entre un inusual tellado verde curvado e un deseño xeotérmico. esta casa “. Por certo, o Subterráneo Directorio é un gran recurso para casas únicas. Visita o seu sitio para aprender todo tipo de información sobre casas subterráneas e protexidas.

A "Pinnacle House" anterior é unha premiada casa subterránea deseñada de xeito sostible en Lyme, New Hampshire. Foi presentado en Utopía Wilder, onde describen as casas protexidas pola terra como "Terra: as casas protexidas e de eficiencia enerxética son brillantes, aireadas, secas e tranquilas ".  Visita o seu sitio para ler sobre todo tipo de propiedades pouco comúns.

Un dos pisos subterráneos a venda

Special Finds representou moitas casas subterráneas construídas directamente nos outeiros deixando só a parte frontal da estrutura visible para o mundo exterior. O deseño é moi eficiente enerxéticamente grazas á terra que rodea a casa. Nunca demasiado frío no inverno e nunca demasiado calor no verán, respectuoso co medio ambiente.  

En todo o mundo, as casas protexidas pola terra son cada vez máis populares entre as persoas que tamén queren vivir unha vida máis sostible. Adoita ser pouco ou ningún mantemento necesario nestas casas, xa que moitas veces están construídas con formigón e protexidas dos elementos pola propia terra.

Venda de vivendas únicas

Venda de vivendas únicas

Deseño biofílico na túa casa. Rodéate dun ambiente máis forte e trae a natureza de volta aos teus espazos habituais.

Deseño biofílico 

Como incorporar o deseño biofílico ao teu fogar

Usar o proxecto biofílico nas áreas da túa casa é unha parte esencial da creación dun ambiente máis forte que se sincroniza cos biorritmos naturais da humanidade. Considere estes principios biofísicos de deseño para incorporar á súa casa. Hai esforzos centrados para que a natureza volva ao alcance normal da vida. Vai atopar moitos arquitectos e interioristas que incorporen áreas da natureza de volta a espazos vivos para reconectar os humanos con fontes naturais. 

¿Que é o proxecto biofílico?
Simplificando, Deseño biofílico é a práctica de conectar aos humanos coa natureza dentro das áreas das súas casas. Non se trata só de engadir unha planta de interior ou crear unha parede viva, senón de usar as formas, formas e cores naturais da natureza nun deseño integrado que apoie a saúde da humanidade. Biophilic Design incorpora unha rede de elementos físicos que traballan en conxunto para crear unha conexión global coa natureza dentro dun espazo.

Comprender experiencias directas / indirectas da natureza
Hai dous experiencias directas e indirectas que podes ter coa natureza dentro da túa casa. As experiencias directas inclúen a exposición a luz, aire, auga e plantas, así como animais, clima e paisaxes naturais. Experimentar a luz a través dunha ventá de imaxe sería unha experiencia de natureza directa, ademais de ter unha casa situada na propiedade da beira do mar.

Algunhas experiencias longas coa natureza inclúen imaxes de paisaxes paisaxismo, a vida, os materiais naturais e as cores, así como as xeometrías naturais. Experimentar a natureza a través dos sons gravados dun riacho burbujeante ou con tons de madeira dentro dunha casa sería experiencias naturais indirectas.

Exemplos de deseño biofísico
               
Acceso a Fresh Air
As fiestras son unha parte esencial do proxecto biofílico xa que permiten o acceso a unha ampla gama de experiencias directas da natureza. Ábrense unha xanela que permitirá que o aire fresco entre na túa casa e que o conectará coa natureza e co tempo actual. A luz do sol filtrarase na túa casa, así como os sons da natureza como chirls de aves, caída de choivas ou vento. Asegurarse de que as fiestras da súa casa sexan de fácil acceso, así como en bo estado de conservación para uso frecuente, é vital no deseño biofílico.
               
Desenfocar o límite
Moitos veciños queren gastar máis tempo ao aire libre. O desexo fai que os espazos de vida ao aire libre sexan moi importantes mesmo na casa ou propiedades máis pequenas. Crear un espazo ao aire libre que sexa de fácil acceso úsase con frecuencia e conectará aos veciños coa natureza dun xeito profundo. Investir nunha zona ao aire libre que se senta tan cómoda como unha cuberta axudará a difuminar a fronteira entre espazos interiores e exteriores da casa.

Outra forma de difuminar a fronteira entre as áreas de interior e exterior da casa pódese facer agregando plantas nativas a áreas da túa casa. Poñer plantas nativas en interiores, que xa están ben no seu clima, axudarán a non só a apreciar a natureza senón que tamén testemuñan a vida única que exhibe cada planta. Estas plantas de interior tamén axudan a crear unha conciencia de plantas nativas na súa área que vai recoñecer e conectarse diariamente.

Abraza os aspectos naturais
Unha das formas máis sinxelas de comezar a incorporar o deseño biofílico nunha casa é engadir formas, formas e cores naturais para apreciar a natureza. Elixe deixar os adornos de madeira ou os mobles cunha cor natural en lugar de pintalos. Evite as liñas rectas que raramente ocorren na vida, pero abraza a creatividade da natureza con curvas e formas imperfectas. Engade liñas curvas orgánicamente ás áreas da túa casa en forma de mostrador, decoración de paredes ou alfombras que reproducen as moitas formas de beleza que ves nos lugares naturais locais. Incorpora formas naturais á túa casa imitando tamén as formas de ondas, cunchas ou plantas en moitas zonas da casa.

Crea unidade dentro do espazo
De novo, o Deseño Biofílico non só está a elixir un destes aspectos para incorporalo á súa casa, senón que o tecido de moitos elementos é de forma intrincada. Selecciona elementos para engadir á túa casa que ten sentido non só para ti, senón tamén para os que máis se beneficia. Intente facer que cada espazo da súa familia teña diferentes elementos de deseño biofísico que sexan sutís pero perceptibles para atopar harmonía nos sentidos e na natureza na casa.

Hai moitos aspectos para o deseño biofísico que crean unha forma marabillosamente complexa de conectarse coa natureza dentro dun espazo interior. Considere estes consellos para incorporar o Deseño Biofílico no seu fogar para unirse íntimamente coa natureza diariamente.

Kena Morris é unha contribuínte convidada, xardineira e experta en flor que lle gusta compartir o crecemento da natureza.

Compra de propiedades únicas de montaña 

As montañas de North Carolina occidentais son fáciles de chegar a grandes cidades como Atlanta, Charlotte, Raleigh. Moitos veciños xa teñen unha casa de vacacións ou xubilación aquí. Camiñando cara a temperaturas máis frías e escapar da selva de asfalto os fins de semana é unha práctica común para os grandes habitantes da cidade.

As montañas WNC ofrecen case todos os estilos de vida imaxinables, desde campos de golf de campionato, estacións de esquí e lagos, cidades que viven en Asheville, ata pequenas comunidades eclécticas nas proximidades ou para saír ao país en só 20 minutos. Podes percorrer a ruta dos Apalaches, remar varios ríos ou conducir pola Blue Ridge Parkway, só por citar algunhas das moitas actividades ao aire libre. Se o teu é ver a xente, non hai mellor lugar para estar que o centro de Asheville. As opcións de vivenda van desde casas diminutas adorables, cabanas de madeira remotas, granxas ecolóxicas, retiros á beira do río ata fincas de luxo caras.

Consellos para vender casas metafísicas

Venda metafísico as casas veñen con desafíos únicos. Hai fogares nesta terra que teñen unha chamada especial. Moitas veces, o lugar onde se atopa a propiedade chega ao novo propietario. Os compradores poden sentirse atraídos por un anuncio da propiedade, pero non senten conexión coa configuración. Cando chega o comprador axeitado, é importante permitirlle "conectar" en lugar de forzar ou presionar para que se faga unha oferta.

Tal era a situación cun dos nosos anuncios especiais de "Achados..." en 1192 Rabbit Skin Road en Waynesville.  Esta casa ten un historial de "buscar o seu próximo propietario". Ao longo dos anos, esta propiedade gañou moita atención en todo o mundo. Nos seus primeiros anos, foi o fogar da psíquica, autora e comunicadora cósmica Greta Woodrew. Actuando como o retiro corporativo dos fundadores da Space Technology and Research Foundation (STAR), acolleu a moitos visitantes famosos de todo o mundo. Actualmente, utilízase como residencia privada e familiar. Estes propietarios viron a propiedade nun soño e sentiron unha chamada tan forte que se mudaron de Florida, sen facer preguntas. Máis tarde descubriron que nas 23 hectáreas había cristais que curaban a vida e un vórtice que puideron reabrir.

Ao vender casas metafísicas, é importante recoñecer que todo emana de enerxía e, centrándose na "sensación" que está a dar a propiedade, pode permitir que a casa atraia ao seu próximo propietario.

Se tes unha propiedade que crees que ten unha chamada especial, se vostede ou os seus amigos son sanados ou se fan saudables ao visitar a súa propiedade, pode que posúa unha casa metafísica. 

Chamar a unha forza maior para atopar o seguinte comprador pode axudar. Camiña polos terreos, está tranquilo, medita e nota calquera sensación especial. A túa propiedade ten unha alma que puido existir antes que ti. Toca nel escoitando e sentindo.

Vender casas metafísicas pode esixir máis tempo e, así, paciencia. Estea aberto a sinais de igualdade de oportunidades para que apareza o novo propietario.

Como vender unha casa única

Como vender unha casa única

Inmobles en Asheville

Inmobles en Asheville