Sælger Unique Mountain Properties

Brenda Thompson skriver om at sælge unikke bjergegenskaber

Læs mit kapitel om salg af unikke bjergejendomme. Du lærer lidt om mig og får nogle forslag til, hvordan du sælger din ejendom.

Jeg har aldrig passet "formen", så hvorfor oprette et ejendomsfirma, der passer til en form? Ideen om Special "Find..." udviklede sig fra mine personlige erfaringer som køber og sælger, før jeg blev ejendomsmægler.

Som køber ønskede jeg at eje noget andet. Jeg ønskede at leve i noget usædvanligt. Jeg ønskede en ejendom, hvor min unikke personlighed ville føle sig hjemme. Det var en udfordring at få den pointe over for en typisk agent. Mine agenter er uddannet til at hjælpe købere med at genkende, hvilken type ejendom der passer bedst til deres unikke personligheder!

Som sælger, da det var tid til at sælge en af ​​mine usædvanlige egenskaber, vidste jeg, at jeg var nødt til at få mest muligt ud af sin unikhed. Siden jeg kommer fra en lang række forfattere og digtere, besluttede jeg at bruge poesi til at beskrive mine fortegnelser.

I 1995 blev mit firma født. Konceptet er en sand forlængelse af min usædvanlige personlighed. Som tidligere direktør for markedsføring for New York Stock Exchange, Jeg har kombineret min kærlighed til usædvanlige egenskaber, min marketing ekspertise og min poesi for at skabe mit firma. Special "Finds ..." ... Egenskaber af unik karakter for dem, der vælger noget ud over det sædvanlige.

Vores agentur er fokuseret på markedsføring og salg af unikke bjergejendomme. Et specielt "Find ..." er undertiden svært at definere, men det er bestemt ikke de masseproducerede huse, der ses i den typiske underinddeling. Selvom mange af vores lister er luksuriøse ejendomme, behøver et specielt "Find ..." ikke være dyrt. Det kan være sjældent eller svært at finde og nogle gange er det underligt eller funky. Et specielt "Find ..." kan være unikt på grund af dets indstilling. Det har ofte en usædvanlig indvendig grundplan. Historiske eller antikke huse er altid specielle "Finds ...", da de ikke laver flere af dem.

Vi hjælper husejere med at lære om at sælge unikke bjergegenskaber. Vores købere kommer bogstaveligt fra hele verden.

Sælger Unique Mountain Properties

Hvis du ejer et unikt hus, skal du betragte dig selv som heldig! Du har noget at reklamere for, som andre ejendomme måske ikke har. Brug din ejendoms unikke karakter til at få den til at skille sig ud fra mængden. Når du sælger en usædvanlig ejendom, skal du erkende, at der er værdi i at have noget, der er unikt. Sørg for at have alle de særlige egenskaber i markedsføringen af ​​ejendommen og spild ikke tid og penge på at forsøge at markedsføre til almindelige købere, der ikke leder efter noget unikt eller usædvanligt. Jeg vil opfordre sælgere til at sørge for, at deres agent har en plan for, hvordan de vil markedsføre til købere, der søger en unik ejendom.

En af de første ting, sælgere af unikke ejendomme ønsker at vide, er: "Hvordan prissætter jeg mit hjem?" Prissætning af usædvanlige ejendomme er ikke helt det samme som at prissætte en ejendom i et traditionelt kvarter eller underafdeling, hvor sammenlignelige salg kan findes i umiddelbar nærhed. For at finde nok sammenlignelige salg til at prissætte en ejendom korrekt, er vi ofte nødt til at udvide vores søgeområde et godt stykke. Med vores fokus på at sælge unikke bjergejendomme katalogiserer vi alle unikke fortegnelser i vores markedsområde og leverer det som en ressource for købere gennem vores SpecialFinds.com hjemmeside. Vi overvåger unikke ejendomme, mens de sælger, og har en database over unikke ejendomssalg, vi kan bruge til prisanalyser. Sælgere rådes til at sørge for, at deres agent kan demonstrere en professionel tilgang til prisfastsættelse af ejendommen under hensyntagen til de unikke egenskaber og udfordringen med at finde sammenlignelige salg.

Ved salg af unikke bjergejendomme er en almindelig fejl, som sælgere begår, at insistere på en urealistisk høj noteringspris, idet de tror, ​​at de skaber plads til forhandlinger, og at de kan reducere prisen senere, hvis noteringen ikke tiltrækker købere. Selvom det er svært at fastlægge en markedspris ordentligt for en unik ejendom, er købere mere uddannede end tidligere, og det meste af tiden kan fornemme, at en ejendom er prissat et godt stykke over en fair pris. Det mest almindelige resultat er et lille antal fremvisninger eller ingen fremvisninger, ingen tilbud og derfor ingen forhandlinger. Den anbefalede tilgang er at prissætte ejendommen i et realistisk interval, der tiltrækker det højeste antal interesserede købere.

Der er købere, der specifikt leder efter unikke bjergejendomme, og sælgere vil gerne sikre sig, at de tiltrækker disse købere for deres unikke ejendomme. Købere af unikke ejendomme køber på følelser, så de skal først følelsesmæssigt forbinde sig med ejendommen, og derefter vil de overveje fakta. Sælgere af disse ejendomme vil gerne arbejde med en agent, der kan verbalisere ejendommens unikke egenskaber, så potentielle købere vil forholde sig til den.

Vi bruger historier i vores opslag til at bringe ejendommene til live, så en køber "mentalt" kan mærke, hvordan det vil være at bo der og være på ejendommen. Jeg kan godt lide at bringe så mange sanser, som jeg kan, ind i annoncerne - hvad du ser - gulve i farven af ​​honning; hvad du hører – en togfløjt i det fjerne; hvad du føler - kølige skifergulve; det du lugter – nyslået græs. Jeg vil gerne beskrive ejendommen, så køber kan mærke stedets historie. Markedsføringen skal mentalt transportere købere til ejendommen, uanset hvor de er, mens de læser historien. Vi forsøger at give dem en fornemmelse af, hvordan det er, når huset i beskrivelsen bliver deres hjem.

Nedenfor er to eksempler på ”Ejendomshistorier, som jeg har skrevet, når jeg sælger unikke bjergejendomme.

"Apogee"

Som om man strakte sig mod selve stjernerne ovenover, fyldte musik rummet. "Skru den helt op, ingen kan høre os!" Og det gjorde de... og de dansede. Venner ringede, og 17 minutter senere mødte de dem i byen til middag. Apogee, på en køligere 3950', er den højeste højde i Asheville-adressen. Helt privat med 75-mile udsigt, hun sidder på 14.6, lav vedligeholdelse, for det meste skovklædte acres, deler en.25-mile grænse med Blue Ridge Parkway. Med 6420 sq. ft. er der udsigt fra alle værelser. Talrige verandaer og dæk inviterer til underholdende eller refleksion. Nogle få af de avancerede funktioner inkluderer 2 master-suiter, et ultraluksuriøst en-suite bad, Crow's Nest til stjernekiggeri; 2-etagers, stablet sten, brændeovn, enormt køkken, både formelle og afslappede rum, hårdttræ og strålevarme flisegulve, kablet lydsystem og skabe tilpasset til at inkorporere en elevator. Frygtindgydende Asheville bylys.

"The Old Allison Place – 70 Acres"

Hver søndag dukkede syndere og helgener op hos bedstemor Allisons hus. Ingen invitation nødvendig, ingen mangel på mad - stegt kylling, kartoffelmos og sovs, stegt okra og mere. Køkkenet var overfyldt, men alligevel passer vi alle ind - kærnemælkekager varme ud af ovnen. Bøn, send derefter opvasken - alt væk. Børn overalt, smækker døre, gemmer sig i soveværelserne ovenpå og ned. Ude i den store stald diskuterer mænd husdyr, og hvornår eller om de skal skære tømmeret igen. Kvinder slapper af på verandaen. Banan budding til dessert! Sidder på 70+ acres, med cirka 55 i skoven.

Købere spørger ofte om vores fortegnelser ved navn eller ved elementer i husets historie, snarere end adressen. De vil spørge om "huset, hvor de syv børn voksede op", eller "det sted hvor hestene ventede på lyden af ​​glidebordsdøren". Et interessant resultat af vores beskrivende reklame er, at vi har solgt fire af vores fortegnelser til fjerntliggende købere lige fra reklamen, uden at køberen nogensinde fysisk ser egenskaberne, indtil de kommer til afslutningsbordet. Vi bruger detaljerede fotografering og video tours, så i hvert fald har køberen en virtuel tur. Vi havde købere enige om at holde sælgerne og vores firma harmløse, hvis de ikke kunne lide ejendommen, når de så den, og hver af dem lukkede uden problemer.

Uanset ejendomstype er det altid vigtigt, at huset viser sig godt, både udvendigt såvel som indvendigt. Uanset hvilken type ejendom, men især ved salg af unikke bjergejendomme, så sørg for, at ejendommen er i rigtig god stand, og sørg for, at du holder den sådan i noteringsperioden. Vær villig til at vise ejendommen til enhver tid. Med en usædvanlig ejendom skal du sørge for at være klar til at flytte, når du har en køber. Når der kommer en køber, er der måske ikke ti af dem, der leder efter din ejendom; der kan kun være én.

Når det kommer til at sælge unikke bjergejendomme, ser vi udfordringerne som noget, der kan overkommes. Et par af de mennesker, vi har arbejdet med, har sagt:

Hvad sælgerne siger:

”Et interview med flere ejendomsmæglere fik mig til at liste med Brenda. Imidlertid gjorde hun så meget mere end 'liste'. Hun mødtes med os for at lægge grundlaget for, hvordan hun ville præsentere dette hus. Derefter brugte hun tid på ejendommen for at sætte hende i stand til at skrive en historie om hjemmet, der ville formidle dets unikke karakter til købere. Køberen henvendte sig til hende, så hun fungerede professionelt som en dobbelt agent. Brenda og hendes assistent hjalp både køber og sælger med at bevæge sig igennem processen og var en glimrende kontakt under due diligence og videre gennem lukning …… som fandt sted inden for 2 måneder efter vores første møde! ”

- Pat T.

”Min viden om Brenda er ikke kun baseret på hendes færdigheder, men vigtigere på hendes holdning. Hun lytter til, hvad jeg har at sige, og svarer derefter i overensstemmelse hermed. Jeg kan ikke altid lide det, jeg hører, men jeg ved, at hendes fakta er korrekte. Brenda har et godt hjerte. Hun forstår, hvor knyttet man kan blive til ejendom og hjem, og hun behandler denne tilknytning med respekt. Enhver kan notere en ejendom, men ikke alle er villige til at gøre de ekstra ting, der er nødvendige for at vise og sælge. Gør dig selv en tjeneste. Start med det bedste. Brenda kan regnes med at arbejde hårdt for at få arbejdet gjort. ”

- Trudee S.

Køb din unikke bjerg ejendom

Bjergene i det vestlige North Carolina er en nem to-timers kørsel fra Charlotte. Mange Charlotte-beboere har allerede et ferie- eller plejehjem her. At gå mod køligere temperaturer og undslippe asfaltjunglen i weekenden er en almindelig praksis for beboere i Charlotte-området. WNC-bjergene byder på næsten enhver tænkelig livsstil fra mesterskabsgolfbaner, ski- og søresorts, byer i Asheville, til små eklektiske samfund i nærheden, eller at komme ud i landet på kun 20 minutter. Du kan vandre Appalachian Trail, padle ethvert antal floder eller drive Blue Ridge Parkway, for blot at nævne nogle af de mange udendørs aktiviteter. Hvis folk ser på er dine ting, er der ikke noget bedre sted at være end downtown Asheville! Boligvalg spænder fra skønne småhuse, fjerntliggende bjælkehytter, økologiske gårde, vandreture til dyre luksusejendomme. Alle prisklasser er repræsenteret.

Da bjergområdet er så stort, og mulighederne er så mange, vil potentielle købere uden for området gerne indsnævre tingene lidt, før de begynder deres søgen efter den perfekte ejendom. To af de vigtigste overvejelser er budgettet og typen af ​​område, hvor du ønsker at bo. Vil du for eksempel bo tæt på bekvemmeligheder som shopping, restauranter og medicinske centre, eller er din passion for at være i nærheden af ​​rekreative aktiviteter såsom vandreture, ridestier, sejlsport eller skiløb? Disse udelukker ikke altid hinanden, da vi har mange lokalsamfund, der har både moderne bekvemmeligheder og rekreative faciliteter i umiddelbar nærhed. Du vil også beslutte dig for størrelsen af ​​huset, du ønsker, herunder antallet af soveværelser og badeværelser, der er nødvendige.

Er der en bestemt type samfund, hvor du gerne vil leve? Vi har et stort udvalg i bjergområdet med fællesskaber med fokus på nogle fritidsaktiviteter som skiløb, golf, ridning og fiskeri og sejlads på floder og søer. Der er samfund med fokus på kunst og åndelig eller holistisk livsstil. Vi har historiske distrikter og gated luksus communities. En anden overvejelse er mængden af ​​jord du ønsker. Overvej, om du vil bo i en by eller by tæt på naboer eller i en mere isoleret landdistrikterne.

Dette er kun eksempler på nogle af de indledende punkter, som købere vil overveje, inden de påbegynder søgningen efter en ejendom. Når du først har en god ide om, hvad du leder efter, er det tid til at kontakte en agent eller begynde at søge online. Ud over alle vores egne specielle "Find ..." -fortegnelser har vi samlet et katalog over alle unikke ejendomme i bjergområdet på ét sted på vores hjemmeside. Vi gennemgår alle ejendomsfortegnelser i bjergene og identificerer dem, vi vil klassificere som unikke. Vi sorterer dem derefter efter stil og type og organiserer dem, så køberne kan gennemgå dem på SpecialFinds.com. Disse ejendomme er sorteret i følgende kategorier: Log- og rustikke ejendomme, Historiske ejendomme, Ejendomme ved vandfront eller vandudsigt, Hestejendomme og gårde, Moderne grønne eklektiske huse og Luksushuse og godser. SpecialFinds.com er det eneste sted, hvor købere kan finde stort set alle børsnoterede unikke ejendomme i bjergområdet uden at skulle vade gennem rodet af almindelige ejendomme set på andre ejendomswebsteder. Vi kan fortælle ved vores webtrafik, at købere vil besøge webstedet, ofte dvæle i timevis og søge gennem de forskellige unikke ejendomsfortegnelser.

Hvad køberne siger:

"Brenda Thompson gjorde et fantastisk stykke arbejde med at hjælpe os med at erhverve huset på Church Hill Drive. Hun var i stand til at besvare alle vores spørgsmål og kom med mange nyttige forslag til købsprocessen. Hun har et rigtig godt kendskab til, hvad alle krav er, og har evnen til at finde de rigtige mennesker til at hjælpe med at få arbejdet gjort rigtigt. Brenda arbejder hårdt på at se, at alle dine behov bliver opfyldt, og hun vil tage sig af selv de mindste detaljer. Boligkøb er en stor investering, og Brenda gjorde processen så let som muligt. Jeg kan varmt anbefale som ejendomsmægler.”

- John T.

"Det var en fornøjelse at arbejde med Brenda Thompson som vores agent i at købe vores nye hjem! Hun var altid hurtig til at besvare vores opkald og e-mails, var fuldstændig tilgængelig og kender hendes ting! Hun gik ud over call of duty i form af ressourceinformation, som vi bad om. Mens hun var ganske professionel, var hun også dejlig at forholde sig til med en sjov stil. "

- Jeanie C.