Продажба на уникални планински имоти

Бренда Томпсън пише за продажбата на уникални планински имоти

Прочетете моята глава за продажба на уникални планински имоти. Ще научите малко за мен и ще получите някои предложения как да продадете имота си.

Никога не съм се вписвал в „формата“, така че защо да създавам фирма за недвижими имоти, която отговаря на шаблона? Идеята за специални „Находки…“ се разви от личния ми опит като купувач и продавач, преди да стана агент по недвижими имоти.

Като купувач исках да притежавам нещо различно. Исках да живея в нещо необичайно. Исках имот, в който уникалната ми личност да се чувства като у дома си. Да предам тази точка на типичен агент беше предизвикателство. Моите агенти са обучени да помагат на купувачите да разпознаят какъв тип имот ще пасне най-добре на техните уникални личности!

Като продавач, когато дойде време да продам един от необичайните си имоти, знаех, че трябва да се възползвам максимално от неговата уникалност. Тъй като идвам от дълга редица писатели и поети, реших да използвам поезия, за да опиша списъците си.

В 1995 моята компания е родена. Концепцията е истинско продължение на необичайната ми личност. Като бивш директор на маркетинга за New York Stock Exchange, Комбинирах любовта си с необичайни свойства, моята маркетингова експертиза и моята поезия, за да създам моята компания. Специално "Намира ..." ... Свойства на уникален характер за тези, които избират нещо от обикновените.

Нашата агенция е фокусирана върху маркетинга и продажбата на уникални планински имоти. Специално „Намерете ...“ понякога е трудно да се определи, но със сигурност това не са масово произвежданите къщи, които се виждат в типичното подразделение. Въпреки че много от нашите обяви са луксозни имоти, специално „Намиране ...“ не трябва да е скъпо. Може да е рядко или трудно за намиране, а понякога е странно или фънки. Специално „Намери ...“ може да бъде уникално поради настройката си. Често има необичаен вътрешен план на пода. Историческите или антични къщи винаги са специални „находки ...“, тъй като не правят повече от тях.

Ние помагаме на собствениците на жилища да научат за продажбата на уникални планински имоти. Нашите купувачи буквално идват от цял ​​свят.

Продажба на уникални планински имоти

Ако притежавате уникална къща, считайте се за късметлия! Имате какво да рекламирате, което други имоти може да нямат. Използвайте уникалността на вашия имот, за да се откроява от тълпата. Когато продавате необичаен имот, признайте, че има стойност в притежаването на нещо, което е единствено по рода си. Уверете се, че сте включили всички специални характеристики при маркетинга на имота и не губете време и пари в опити за предлагане на пазара на обикновени купувачи, които не търсят нещо уникално или необичайно. Бих насърчил продавачите да се уверят, че техният агент има план за това как ще продават на купувачи, които търсят уникален имот.

Едно от първите неща, които продавачите на уникални имоти искат да знаят, е: „Как да определя цената на дома си?“ Ценообразуването на необичайни имоти не е съвсем същото като ценообразуването на имот в традиционен квартал или подразделение, където сравними продажби могат да бъдат намерени в непосредствена близост. За да намерим достатъчно сравними продажби, за да оценим правилно даден имот, често трябва да разширим зоната на търсене на доста голямо разстояние. С нашия фокус върху продажбата на уникални планински имоти, ние каталогизираме всички уникални обяви в нашата пазарна зона и ги предоставяме като ресурс за купувачите чрез нашия уебсайт SpecialFinds.com. Ние наблюдаваме уникалните имоти, докато се продават, и разполагаме с база данни с уникални продажби на имоти, която можем да използваме за анализ на цените. Продавачите се съветват да се уверят, че техният агент може да демонстрира професионален подход към ценообразуването на имота, като вземе предвид уникалните характеристики и предизвикателството да се намерят сравними продажби.

При продажба на уникални планински имоти често срещана грешка, която продавачите правят е да настояват за нереалистично висока цена, вярвайки, че създават поле за преговори и че могат да намалят цената по-късно, ако обявата не привлича купувачи. Въпреки че е трудно правилно да се установи пазарна цена за уникален имот, купувачите са по-образовани от миналото и през повечето време усещат, че даден имот е на цена доста над справедливата цена. Най-често срещаният резултат е малък брой показвания или никакви показвания, без оферти и следователно без преговори. Препоръчителният подход е цената на имота да бъде в реалистичен диапазон, привличащ най-голям брой заинтересовани купувачи.

Има купувачи, които специално търсят уникални планински имоти, а продавачите искат да са сигурни, че привличат тези купувачи за техните уникални имоти. Купувачите на уникални имоти купуват на базата на емоции, така че първо трябва да се свържат емоционално с имота и след това ще обмислят фактите. Продавачите на тези имоти ще искат да работят с агент, който може да опише уникалните характеристики на имота, така че потенциалните купувачи да се свържат с него.

Ние използваме истории в нашите обяви, за да вдъхнем живот на имотите, така че купувачът да може „психически“ да усети какво ще бъде да живееш там и да бъдеш в имота. Обичам да внасям колкото се може повече сетива в рекламите – това, което виждате – подове с цвят на мед; какво чуваш – свирка на влак в далечината; какво чувствате – хладни подове от плочи; това, което миришеш – прясно окосена трева. Искам да опиша имота, за да може купувачът да усети историята на мястото. Маркетингът трябва мислено да пренася купувачите до имота, където и да се намират, докато четат историята. Опитваме се да им дадем усещане какво е, когато къщата в описанието стане техен дом.

По-долу има два примера за „Истории за имоти, които съм писал при продажба на уникални планински имоти.

"апогей"

Сякаш достигайки до самите звезди отгоре, музиката изпълни пространството. „Увеличете докрай, никой не може да ни чуе!“ И те го направиха… и танцуваха. Приятели се обадиха и 17 минути по-късно ги срещнаха в центъра на града за вечеря. Apogee, на по-хладните 3950', е най-високият адрес в Ашвил. Напълно уединена с гледка от 75 мили, тя се намира на 14.6 акра с ниска поддръжка, предимно гористи, споделяйки граница от 25 мили с Blue Ridge Parkway. С 6420 кв. фута има гледка от всяка стая. Многобройни веранди и палуби приканват към забавление или размисъл. Някои от функциите от висок клас включват 2 основни апартамента, ултра-луксозна самостоятелна баня, Crow's Nest за гледане на звезди; Двуетажен, подреден камък, камина на дърва, огромна кухня, както официални, така и спокойни пространства, подове от твърда дървесина и лъчиста топлина, озвучителна система с кабел и килери, подредени така, че да включват асансьор. Вдъхновяващи градски светлини на Ашвил.

"Old Allison Place – 70 акра"

Всяка неделя в къщата на баба Алисън се появявали грешници и светци. Не е необходима покана, липса на храна - пържено пиле, картофено пюре и сос, пържена бамя и др. Кухнята беше претъпкана, но въпреки това всички се побрахме - бисквити с мътеница горещи от фурната. Молитва, след това предайте съдовете - всичко изчезна. Деца навсякъде, затръшвайки врати, криещи се в спалните горе и надолу. В голямата плевня мъжете обсъждат добитъка и кога и дали да секат дървесината отново. Жените се отпускат на верандата. Бананов пудинг за десерт! Седи на 70+ акра, с приблизително 55 в гората.

Купувачите често се интересуват от списъците ни по име или чрез елементи от историята на къщата, а не от адреса. Те ще попитат за "къщата, където са израснали седемте деца", или "мястото, където конете чакаха за шума на плъзгащата врата на плевнята". Интересен резултат от описателната ни реклама е, че сме продали четири от нашите обяви на отдалечени купувачи само от рекламата, без купувачът да е виждал физически имотите, докато не стигне до заключителната таблица. Използваме подробни фотографии и видео турове, така че във всеки случай купувачът има виртуална обиколка. Имахме купувачите се съгласиха да задържат продавачите и фирмата ни безобидни, ако те не харесаха имота, щом го видят, и всеки затвори без проблем.

Независимо от вида на имота, винаги е важно къщата да изглежда добре, както отвън, така и отвътре. Какъвто и да е вид имот, но особено когато продавате уникални планински имоти, уверете се, че имотът е в много добро състояние и се уверете, че го поддържате такъв през периода на обявяване. Бъдете готови да покажете имота по всяко време. С необичаен имот се уверете, че сте готови да се преместите, когато имате купувач. Когато се появи купувач, може да няма десет от тях, които търсят вашия имот; може да има само един.

Когато става въпрос за продажба на уникални планински имоти, ние виждаме предизвикателствата като нещо преодолимо. Няколко от хората, с които сме работили, казаха:

Какво казват продавачите:

„Интервю с няколко агенти за недвижими имоти ме накара да се запиша с Бренда. Тя обаче направи много повече от „списък“. Тя се срещна с нас, за да положи основите за това как ще представи тази къща. След това тя прекарва време в имота, за да й даде възможност да напише история на дома, която да предаде уникалния му характер на купувачите. Купувачът се обърна към нея, така че тя функционира професионално като двоен агент. Бренда и нейният асистент помогнаха както на купувача, така и на продавача да преминат през процеса и бяха отлична връзка по време на надлежната грижа и при затварянето ......, което се случи в рамките на 2 месеца от първоначалната ни среща! "

- Пат Т.

„Познанията ми за Бренда се основават не само на нейните умения, но по-важното на нейното отношение. Тя слуша какво имам да кажа, след което отговаря съответно. Не винаги харесвам това, което чувам, но знам, че нейните факти са точни. Бренда има добро сърце. Тя разбира доколко човек може да се привърже към собствеността и дома и се отнася с уважение към тази привързаност. Всеки може да посочи имот, но не всички са готови да направят допълнителните неща, необходими за показване и продажба. Направи си услуга. Започнете с най-доброто. На Бренда може да се разчита, че ще работи усилено, за да свърши работата. “

- Труди С.

Купуване на Вашата уникална планинска собственост

Планините на западна Северна Каролина са на два часа път с кола от Шарлот. Много жители на Шарлот вече имат ваканционен или старчески дом тук. Насочването към по-ниски температури и бягството от асфалтовата джунгла през уикендите е обичайна практика за жителите на района на Шарлот. Планините WNC предлагат почти всеки вид начин на живот, който можете да си представите от голф игрища, ски и езерни курорти, градски живот в Ашвил до малки еклектични общности наблизо или да излезете в страната само за 20 минути. Можете да походите на Апалачианска пътека, напускайте произволен брой реки или шофирайте Blue Ridge Parkway, само за да назовем някои от многото дейности на открито. Ако гледането на хора е вашето нещо, няма по-добро място от центъра на Ашвил! Жилищният избор варира от очарователни малки къщи, отдалечени дървени трупи, биологични ферми, речни терени до скъпи луксозни имоти. Представени са всички ценови диапазони.

Тъй като планинският район е толкова голям и възможностите са толкова много, потенциалните купувачи извън района ще искат да стеснят малко нещата, преди да започнат търсенето на идеалния имот. Две от най-важните съображения са бюджетът и типът район, в който искате да живеете. Като пример, искате ли да живеете близо до удобства като пазаруване, ресторанти и медицински центрове, или вашата страст е да сте в близост до развлекателни дейности като туризъм, пътеки за конна езда, разходка с лодка или ски? Те не винаги са взаимно изключващи се, тъй като имаме много общности, които разполагат както с модерни удобства, така и с удобства за отдих в непосредствена близост. Вие също ще искате да вземете решение за размера на къщата, която искате, включително броя на необходимите спални и бани.

Има ли определен тип общност, в която бихте искали да живеете? Имаме голямо разнообразие в планинския район с общности, фокусирани върху някои развлекателни дейности като ски, голф, конна езда и риболов, както и лодки по реки и езера. Има общности, фокусирани върху изкуството и духовния или холистичен живот. Имаме исторически квартали и затворени луксозни общности. Друго съображение е количеството земя, която желаете. Помислете дали искате да живеете в град или град, в непосредствена близост до съседи или в по-изолирана селска обстановка.

Това са само примери за някои от първоначалните точки, които купувачите ще искат да разгледат, преди да започнат търсенето на имот. След като имате доста добра представа за това, което търсите, е време да се свържете с агент или да започнете да търсите онлайн. В допълнение към всички наши собствени специални списъци „Находки ...“, ние сме събрали каталог на всички изброени уникални имоти в планинския район, на едно място, на нашия уебсайт. Преглеждаме всеки списък с имоти в планината и идентифицираме тези, които бихме класифицирали като уникални. След това ги сортираме по стил и тип и ги организираме за преглед на купувачите на SpecialFinds.com. Тези имоти са сортирани в следните категории: Дървени и селски имоти, Исторически имоти, Свойства с воден фронт или с изглед към водата, Конни имоти и ферми, Модерни зелени еклектични къщи и Луксозни къщи и имоти. SpecialFinds.com е единственото място, където купувачите могат да намерят практически всеки изброен уникален имот в планинския район, без да се налага да се разхождате из безредието от обикновени имоти, виждани на други уебсайтове за недвижими имоти. По нашия уеб трафик можем да разберем, че купувачите ще посещават сайта, като често се бавят с часове, търсейки в различните уникални списъци с имоти.

Какво казват купувачите:

„Бренда Томпсън свърши страхотна работа, като ни помогна да придобием къщата на Church Hill Drive. Тя успя да отговори на всички наши въпроси и даде много полезни предложения относно процеса на закупуване. Тя има много добри познания за това какви са всички изисквания и има способността да намира правилните хора, които да помогнат да се свърши работата както трябва. Бренда работи усилено, за да се увери, че всички ваши нужди са изпълнени и тя ще се погрижи дори за най-малките детайли. Купуването на жилище е голяма инвестиция и Бренда направи процеса възможно най-лесен. Горещо препоръчвам като агент по недвижими имоти.”

- Джон Т.

"Беше удоволствие да работим с Бренда Томпсън като наш агент в закупуването на нашия нов дом! Тя винаги е била бърза да отговаря на нашите обаждания и имейли, е напълно достъпна и знае нейните неща! Тя отиде над и извън мисията по отношение на ресурсната информация, която поискахме. Докато беше доста професионална, тя също беше чудесно да се отнесе към един стил. "

- Jeanie C.