Brendanın Ən Yaxşı Satış Kitabı gödəkçəsi, unikal dağ xassələri satma fəsli ilə

Brenda Tekin, unikal dağlıq xüsusiyyətləri satış haqqında yazır

Bənzərsiz dağ xüsusiyyətlərinin satılması barədə bölməmi oxuyun. Mənim haqqımda bir az məlumat əldə edəcək və əmlakınızı necə satacağınıza dair bəzi təkliflər alacaqsınız.

 

Heç vaxt “qəlibə” sığmamışam, niyə bir qəlibə uyğun bir əmlak firması yaradın! Xüsusi “Tapıntılar ...” fikri mən əmlak agenti olmamışdan əvvəl alıcı və satıcı kimi şəxsi təcrübələrimdən inkişaf etmişdir.

Alıcı olaraq fərqli bir şey sahibi olmaq istəmişdim. Mən qeyri-adi bir şeydə yaşamaq istədim. Unikal şəxsiyyətimin evdə hiss edəcəyi bir əmlak istədi. Bu nöqtəni tipik bir agentə çatdırmaq çətin idi. Mənim agentlərim, alıcıların nə tipli əmlakın unikal şəxsiyyətləri ilə ən yaxşı şəkildə uyğun olacağını tanımasına kömək etmək üçün təlim keçiblər!

Satıcı olaraq, mənim qeyri-adi xüsusiyyətlərimdən birini satma vaxtı gəldikdə, onun unikallığını ən yaxşı şəkildə etmək məcburiyyətində olduğumu bilirdim. Yazıçı və şairlərin uzun bir xəttindən gəlmiş olduğum üçün siyahıları təsvir etmək üçün poeziyadan istifadə etməyə qərar verdim.

1995-da mənim şirkətim doğuldu. Konsepsiya mənim qeyri-adi şəxsiyyətimin doğru bir uzantısıdır. Köhnə marketinq direktoru olaraq New York BirjasıMən şirkət yaratmaq üçün qeyri-adi xüsusiyyətlərə, marketinq təcrübələrinə və şeirimə olan sevgimi birləşdirirdim. Xüsusi "tapır ..." ... Adi bir şey seçənlər üçün unikal xüsusiyyətlərin xüsusiyyətləri.

Agentliyimiz bənzərsiz dağ xüsusiyyətlərinin marketinqi və satışına yönəlmişdir. Xüsusi bir "Tapın ..." nı müəyyənləşdirmək bəzən çətindir, lakin bu, əlbəttə ki, tipik bölmədə görülən kütləvi istehsal edilən evlər deyil. Siyahılarımızın çoxu lüks əmlak olsa da, Xüsusi bir “Tapın ...” bahalı olmur. Bunu tapmaq nadir və ya çətin ola bilər və bəzən qəribə və ya qəribədir. Xüsusi "Tap ..." qəbulu səbəbindən unikal ola bilər. Tez-tez qeyri-adi bir daxili mərtəbə planı var. Tarixi və ya antik evlər hər zaman Xüsusi "Tapıntılar ..." dır, çünki onlardan heç birini etməzlər.

Biz ev sahiblərinin unikal dağlıq xassələri satmağı öyrənirik. Alıcılarımız sözündən dünyanın hər yerindən gəlirlər.

Unikal dağlıq xüsusiyyətləri satılır

Unikal bir evə sahib olsanız, özünüzü şanslı hesab edin! Digər xüsusiyyətlərin olmaya bilməyəcəyini reklam etmək üçün bir şeyiniz var. Qoldiqdən ayırmaq üçün əmlakınızın unikallığını istifadə edin. Qeyri-adi bir əmlak satarkən, bir-bir növ olan bir şeyin olması dəyərinin olduğunu qəbul edin. Əmlakın satılmasında xüsusi xüsusiyyətlərə malik olduğundan əmin olun və unikal və ya qeyri-adi bir şey axtarır olmayan adi alıcılara bazarda çalışmaq üçün vaxt və pul sərf etməyin. Satıcıları öz agentlərinin unikal əmlakı axtaran alıcılara necə bazara çıxaracağına dair bir planı olduğuna əmin olmaq üçün təşviq edərdim.

Unikal əmlak satanların bilmək istədikləri ilk şeylərdən biri: "Evimi necə qiymətləndirirəm?" Qeyri-adi xüsusiyyətlərə qiymət qoymaq, müqayisə edilə bilən satışların yaxınlıqda tapıla biləcəyi ənənəvi bir qonşuluqda və ya bölmədə bir əmlaka qiymət qoymaqla tamamilə eyni deyil. Bir əmlakı düzgün bir şəkildə qiymətləndirmək üçün kifayət qədər müqayisəli satış tapmaq üçün tez-tez axtarış sahəmizi xeyli məsafəyə uzatmalı oluruq. Bənzərsiz dağ xüsusiyyətləri satmağımıza diqqət yetirərək bazar ərazimizdəki bütün unikal siyahıları kataloqlaşdırırıq və SpecialFinds.com veb saytımız vasitəsilə alıcılar üçün bir qaynaq olaraq təqdim edirik. Benzersiz əmlakları satarkən izləyirik və qiymət analizləri üçün istifadə edə biləcəyimiz unikal əmlak satış məlumat bazasına sahibik. Satıcılara, agentlərinin özünəməxsus xüsusiyyətləri və müqayisəli satış tapmaqda problemi nəzərə alaraq əmlakın qiymətinə peşəkar yanaşma nümayiş etdirə biləcəyinə əmin olmaq tövsiyə olunur.

Bənzərsiz dağ xüsusiyyətləri satarkən, satıcıların etdikləri ümumi bir səhv, danışıqlar üçün yer yaratdıqlarına və siyahı alıcıları cəlb etmədiyi təqdirdə qiyməti endirə biləcəklərinə inanaraq qeyri-real olaraq yüksək bir qiymət qiymətində israr etməkdir. Bənzərsiz bir əmlak üçün bazar qiymətini düzgün müəyyənləşdirmək çətin olsa da, alıcılar keçmişə nisbətən daha savadlıdır və əksər vaxt bir əmlakın ədalətli qiymətdən xeyli yüksək olduğunu başa düşə bilər. Ən çox görülən nəticə az miqdarda nümayişdir və ya göstərilmir, təklif verilmir və bu səbəbdən danışıqlar aparılmır. Tövsiyə olunan yanaşma, əmlakı ən çox maraqlanan alıcı cəlb edərək real bir aralığında qiymətləndirməkdir.

Alıcılar, xüsusilə unikal dağlıq xüsusiyyətləri axtarırlar və satıcılar bu alıcıları unikal əmlakı üçün cəlb etdiyinə əmin olmaq istəyirlər. Unikal xüsusiyyətləri alıcılar emosiya alacaqlar, buna görə ilk növbədə emosional əmlakla əlaqə qurmalı və sonra faktları nəzərdən keçirəcəklər. Bu xüsusiyyətlərin satıcısı, potensial alıcılar bununla əlaqəli olacaq şəkildə əmlakın unikal xüsusiyyətlərini şifahi şəkildə ifadə edə biləcək bir agentlə işləmək istəyə bilər.

Əmlakları canlandırmaq üçün siyahılarımızdakı hekayələrdən istifadə edirik, belə ki, bir alıcı orada yaşamağın və mülkdə olmağın necə olacağını “ağılla” hiss edə bilər. Reklamlara bacardığım qədər hisslər gətirməyi sevirəm - gördükləriniz - balın rəngi; eşitdikləriniz - məsafədə bir qatar düdüyü; nə hiss edirsən - sərin şiferli döşəmələr; iylədiyin şey - təzə biçilmiş ot. Mən əmlakı təsvir etmək istəyirəm ki, alıcı yerin tarixini hiss etsin. Marketinq, hekayəni oxuduqları yerdə alıcıları olduğu yerdən zehni olaraq əmlaka nəql etməlidir. Təsvirdəki ev onların evinə çevrildikdə onlara nə olduğunu hiss etdirməyə çalışırıq.

Aşağıda “misilsiz dağ xüsusiyyətləri satarkən yazdığım əmlak hekayələri” adlı iki nümunə var.

"Apogee"

Sanki yuxarıdakı ulduzlara uzanırdı, musiqi məkanı doldurdu. "Hər şeyi yuxarıya çevirin, heç kim bizi eşidə bilməz!" Və etdilər ... və rəqs etdilər. Dostlar zəng etdilər və 17 dəqiqə sonra naharda şəhərin mərkəzində görüşdülər. Apogee, 3950 'soyuducuda, ən yüksək hündürlük Asheville ünvandır. Tamamilə 75 millik mənzərə ilə özəl olan, 14.6 səviyyəsində, az təmirli, əsasən meşəlik ərazilərdə oturur. Blue Ridge Parkway ilə .25 mil sərhəd paylaşır. 6420 kvadrat metr ilə hər otaqdan baxış var. Çoxsaylı eyvanlar və göyərtələr əyləncəli və ya əks olunmağa dəvət edir. Üstün xüsusiyyətlərdən bir neçəsinə aşağıdakılar daxildir: 2 master suit, ultra lüks en-suite hamam, ulduzlara baxmaq üçün Crow's Nest; 2 mərtəbəli, yığılmış daş, odun yandıran şömine, nəhəng mətbəx, həm rəsmi, həm də rahat yerlər, parket və parlaq istilik kirəmitli döşəmələr, telli səs sistemi və şkaflar bir asansörü birləşdirmək üçün düzəldilmişdir. Qorxudan ruhlandıran Asheville şəhər işıqları.

“Köhnə Allison Yeri - 70 dönüş”

Hər bazar günahkarlar və müqəddəslər Allison nənənin evində göründülər. Dəvət lazım deyil, yemək çatışmazlığı - qızardılmış toyuq, kartof və su püresi, qızardılmış bamya və daha çox şey. Mətbəx sıx idi, amma hamımız uyğunlaşırıq - sobadan isti çıxan ayranlı peçenye. Dua et, sonra qabları ötür - hamısı bitdi. Yuxarıda və aşağıda yataq otaqlarında gizlənən qapılar çırpılan uşaqlar hər yerdə. Böyük anbardan çöldə kişilər heyvandarlığı və taxta yenidən nə vaxt kəsiləcəyini və ya müzakirə edəcəyini müzakirə edirlər. Qadınlar sarğı eyvanında rahatlayırlar. Şirin üçün banan pudingi! Təxminən 70 meşədə, 55+ hektarda oturur.

Alıcılar tez-tez siyahılarımıza görə addan və ya evin hekayəsi elementlərindən soruşurlar. "Yeddi uşaq böyüdüyü ev" və ya "atların sürüşmə anbar qapısının səsini gözlədiyi yer" haqqında soruşurlar. Tanımlayıcı reklamımızın maraqlı bir nəticəsidir ki, biz yalnız siyahıdan gələnə qədər alıcı olmadan fiziki olaraq görmədən reklamdan uzaq alıcılara dörd siyahı satdıq. Biz hərtərəfli fotoqrafiya və video turlardan istifadə edirik, beləliklə, alıcı virtual tura malikdir. Alıcılar gördükdən sonra əmlakı sevmədikləri təqdirdə satıcıları və firmamızı zərərsiz saxlamağı razı etmişdilər və hər bir məsələ bir problemsiz bağlanıldı.

Əmlakın növündən asılı olmayaraq, evin həm daxili, istərsə də daxili göründüyü vacibdir. Nə tipli mülk, nə də xüsusilə unikal dağ xassələri satarkən əmlakın çox yaxşı vəziyyətdə olduğundan əmin olun və siyahı dövründə bu şəkildə saxladığınızdan əmin olun. İstənilən vaxt əmlakı göstərməyə hazır ol. Qeyri-adi bir əmlakla, bir alıcı olduğunuzda hərəkət etməyə hazır olduğunuza əmin olun. Bir alıcı gəldikdə ondan biri sizin mülkünüzə baxmayacaq. yalnız bir ola bilər.

Bənzərsiz dağ xassələrinin satılmasına gəldikdə, çətinlikləri həll edilə bilən bir şey kimi görürük. Çalışdığımız insanlardan bir neçəsi dedi:

Nə satanlar deyirlər:

“Bir neçə daşınmaz əmlak agentliyi ilə reportaj məni Brenda ilə siyahıya salmağımı istədi. Ancaq o, 'siyahı' dan daha çox şey etdi. Bu evi necə təqdim edəcəyinin təməlini qoymaq üçün bizimlə görüşdü. Daha sonra evdə özünəməxsus xüsusiyyətini alıcılara çatdıracaq bir hekayə yazmağı təmin etmək üçün mülkdə vaxt keçirdi. Alıcı ona yaxınlaşdı ki, ikili agent kimi peşəkar fəaliyyət göstərdi. Brenda və köməkçisi həm alıcıya həm də satıcıya prosesi keçməyə kömək etdilər və lazımi araşdırma zamanı və bağlanışa qədər mükəmməl bir əlaqə qurdular ....... bu ilk görüşümüzdən 2 ay sonra baş verdi! ”

- Pat T.

“Brenda haqqında biliklərim yalnız bacarıqlarına deyil, daha da əhəmiyyətlisi onun münasibətinə əsaslanır. Dediklərimi dinləyir, sonra ona uyğun cavab verir. Eşitdiklərimi həmişə sevmirəm, amma onun faktlarının dəqiq olduğunu bilirəm. Brendanın ürəyi yaxşıdır. Mülkiyyətə və evə necə bağlı ola biləcəyini başa düşür və bu bağlılığa hörmətlə yanaşır. Hər kəs bir əmlakı siyahıya ala bilər, lakin hamısı göstərmək və satmaq üçün lazım olan əlavə işləri etməyə hazır deyil. Özünüzə bir lütf edin. Ən yaxşısından başlayın. Brenda işi başa çatdırmaq üçün çox çalışacağına inana bilər. ”

- Trudee S.

Unikal Dağlıq Əmlakın satın alınması

Qərbi Şimali Karolina dağları Charlotte-dan iki saatlıq asan bir vasitədir. Bir çox Charlotte sakinləri artıq bir məzuniyyət və ya pensiya ev var. Həftə sonlarında soyuq temperatura doğru başlayan və asfalt ağacından qaçan, Charlotte bölgəsinin sakinləri üçün çox məşhur bir tətbiqdir. WNC dağları, çempionluq golf sahələrindən, xizək və göllərdən, Asheville şəhərində yaşayan şəhərdən, ətrafdakı kiçik eklektik icmalara və ya yalnız 20 dəqiqədə ölkəyə çıxmaq üçün təsəvvür edə biləcək demək olar ki, hər cür həyat tərzini təklif edir. Siz zənginləşə bilərsiniz Appalachian Trail, hər hansı bir çay çayına sürüşdürün və ya sürüşdürün Blue Ridge Parkwayyalnız bir çox açıq fəaliyyətin adını çəkmək üçün. İnsanlar seyr etdiyin şey, Asheville şəhərindən daha yaxşı bir yer yoxdur! Yaşayış seçimi çox gözəl kiçik evlərdən, uzaq giriş kabinlərindən, üzvi təsərrüfatlardan, çay kənarında olanları bahalı lüks mənzillərdən uzadır. Bütün qiymət aralıkları təmsil olunur.

Dağ bölgəsi çox böyük olduğundan və seçim çox çox olduğundan, bölgənin xaricindən olan potensial alıcılar mükəmməl mülk üçün axtarışa başlamazdan əvvəl bir qədər aşağı daralmaq istəyirlər. Ən mühüm məsələlərdən ikisi büdcə və yaşamaq istədiyiniz ərazinin növüdür. Misal olaraq, alış-veriş, restoran və tibb mərkəzləri kimi rahatlığa yaxın yaşamaq istəyirsiniz və ya yürüyüş, at sürmə yolları, qayıq və ya xizək kimi istirahət fəaliyyətləri yaxınlığında olmaq ehtirasınızdır? Biz həmişə müasir şəraitə, eləcə də istirahət yerlərində yaxınlığında olan bir çox icma var, çünki həmişə qarşılıqlı deyil. İstədiyiniz yataq otağı və lazım olan vanna otağı da daxil olmaqla istədiyiniz evin ölçüsünə dair qərar vermək istəyir.

Yaşadığınız bir cəmiyyətin növü varmı? Dağ sahələrində xizək, golf, atçılıq və balıqçılıq və çaylar və göllərdə qayıq çəkmək kimi bir sıra istirahət fəaliyyəti ilə məşğul olan icmalarla dağlıq sahədə geniş çeşidimiz var. İncəsənət və mənəvi və yaxud bütünlüklə yaşayan cəmiyyətlər var. Tarixi rayonlarımız və lüks icmalarımız var. Başqa bir diqqət sizin arzu etdiyiniz torpaq miqdarıdır. Bir şəhərdə və ya şəhərdə qonşuların yaxınlığında və ya daha təcrid olunmuş, kənd ərazisində yaşamaq istəməyinizi düşünün.

Bunlar alıcıların əmlak axtarışına başlamazdan əvvəl nəzərdən keçirmək istədikləri bəzi ilk məqamlardan yalnız nümunələrdir. Nə axtardığınız barədə olduqca yaxşı bir fikir əldə etdikdən sonra bir agent ilə əlaqə qurmağın və ya onlayn axtarışa başlamağın zamanı gəldi. Bütün özəl "Tapıntılar ..." siyahılarımıza əlavə olaraq, dağlıq ərazidə sadalanan bütün unikal əmlakların bir kataloqunu veb saytımızda bir yerə yığdıq. Dağlardakı hər əmlak siyahısını nəzərdən keçiririk və misilsiz olaraq təsnif edəcəyimiz obyektləri müəyyənləşdiririk. Daha sonra onları stilə və növə görə sıralayırıq və SpecialFinds.com-da nəzərdən keçirmək üçün alıcılar üçün təşkil edirik. Bu mülklər aşağıdakı kateqoriyalara ayrılır: Gündəlik və Rustik Mülkiyyətlər, Tarixi Mülkiyyətlər, Su Önü və ya Su Görünüşü Xüsusiyyətləri, At Əmlakları və Təsərrüfatları, Müasir Yaşıl Seçmə Evlər və Lüks Evlər və Mülklər. SpecialFinds.com, alıcıların digər daşınmaz əmlak saytlarında görülən adi mülklərin qarışıqlığından keçmək məcburiyyətində qalmadan demək olar ki, dağlıq ərazidə sadalanan hər bir unikal əmlakı tapa biləcəyi yeganə yerdir. Veb trafiğimizdən alıcıların saytı ziyarət edəcəyini, tez-tez saatlarla uzanan, müxtəlif bənzərsiz əmlak siyahıları arasında axtarış aparacağını deyə bilərik.

Alıcılar nə deyirlər:

“Brenda Thompson, Church Hill Drive-dakı evini əldə etməyimizə kömək etmək üçün çox yaxşı bir iş gördü. Bütün suallarımızı cavablandıra bildi və alış prosesi ilə bağlı bir çox faydalı təklif verdi. Bütün tələblərin nə olduğunu çox yaxşı bilir və işi düzgün yerinə yetirmək üçün lazımi insanları tapmaq qabiliyyətinə malikdir. Brenda bütün ehtiyaclarınızın yerinə yetirildiyini görmək üçün çox çalışır və ən xırda detallara belə cavab verəcəkdir. Ev almaq böyük bir sərmayədir və Brenda prosesi mümkün qədər asanlaşdırdı. Bir əmlak agenti olaraq tövsiyə edirəm. ”

- John T.

"Brenda Thompson ilə bizim yeni evimizi satın almaqda agentimiz kimi işləyirik! O, həmişə zənglərimizi və e-poçtlarımızı cavablandırmaqda maraqlı idi, tamamilə mövcud idi və onun məhsulları bilir! O soruşduğumuz qaynaq məlumatları baxımından vəzifə çağırışının üstündən və kənarından keçdi. Çox peşəkar olsa da, kişili bir üslubla əlaqələndirmək də gözəl idi ".

- Jeanie C.