بيع خصائص الجبل الفريدة

بيع خصائص الجبل الفريدة

جاكيت بريندا الأكثر مبيعاً في الكتب مع فصلها عن بيع عقارات جبلية فريدة

بريندا طومسون تكتب عن بيع خصائص الجبال الفريدة

اقرأ فصلي عن بيع خصائص جبلية فريدة. ستتعلم القليل عني وستحصل على بعض الاقتراحات حول كيفية بيع الممتلكات الخاصة بك.

 

لم أقم بتلائم "القالب" أبدًا ، فلماذا تنشئ شركة عقارية تتناسب مع القالب؟ تطورت فكرة "Finds ..." الخاصة من تجربتي الشخصية كمشتري وبائع قبل أن أصبح وكيل عقارات.

كمشتري ، كنت أرغب في امتلاك شيء مختلف. كنت أرغب في العيش في شيء غير عادي. كنت أرغب في خاصية ستشعر بها شخصيتي الفريدة في المنزل. كان الوصول إلى هذه النقطة إلى وكيل نموذجي أمرًا صعبًا. يتم تدريب وكلائي على مساعدة المشترين في التعرف على نوع العقار الذي يناسب شخصياتهم الفريدة بشكل أفضل!

كالبائع ، عندما حان الوقت لبيع واحدة من ممتلكاتي غير العادية ، كنت أعرف أنني يجب أن أستفيد إلى أقصى حد من تفرده. منذ أن جئت من سلسلة طويلة من الكتاب والشعراء ، قررت استخدام الشعر لوصف القوائم الخاصة بي.

في 1995 ولدت شركتي. المفهوم هو امتداد حقيقي لشخصيتي غير العادية. كمدير التسويق السابق لل بورصة نيويورك، لقد جمعت حبي لخصائص غير عادية ، خبرتي في التسويق ، وشعري ، لإنشاء شركتي. خاص "يجد ..." ... خصائص الطابع الفريد لأولئك اختيار شيء من العادي.

تركز وكالتنا على تسويق وبيع العقارات الجبلية الفريدة. يصعب أحيانًا تحديد "بحث ..." خاص ، لكنه بالتأكيد ليس المنازل ذات الإنتاج الضخم التي تظهر في التقسيم الفرعي النموذجي. على الرغم من أن العديد من قوائمنا هي عقارات فاخرة ، إلا أن "البحث ..." الخاص لا يجب أن يكون باهظ الثمن. قد يكون من النادر أو الصعب العثور عليه وأحيانًا يكون غريبًا أو غير تقليدي. يمكن أن يكون "بحث ..." خاصًا فريدًا نظرًا لإعداده. غالبًا ما تحتوي على مخطط أرضي داخلي غير عادي. تعتبر المنازل التاريخية أو العتيقة دائمًا "اكتشافات ..." خاصة لأنها لم تعد تحقق المزيد منها.

نحن نساعد أصحاب المنازل على معرفة المزيد عن بيع العقارات الجبلية الفريدة. المشترين لدينا تأتي حرفيا من جميع أنحاء العالم.

بيع خصائص الجبل الفريدة

إذا كنت تمتلك منزلًا فريدًا ، فاعتبر نفسك محظوظًا! لديك شيء للإعلان عن خصائص أخرى قد لا يكون. استخدم تفرد مكان الإقامة الخاص بك لجعله متميزًا عن الآخرين. عند بيع عقار غير معتاد ، أدرك أن هناك قيمة في امتلاك شيء فريد من نوعه. تأكد من إبراز جميع الخصائص الخاصة في تسويق العقار ولا تضيع الوقت والمال في محاولة التسويق للمشترين العاديين الذين لا يبحثون عن شيء فريد أو غير عادي. أود أن أشجع البائعين على التأكد من أن لدى وكيلهم خطة حول كيفية التسويق للمشترين الذين يبحثون عن عقار فريد.

من أول الأشياء التي يريد بائعي العقارات الفريدة معرفتها: "كيف يمكنني تسعير منزلي؟" لا يتشابه تسعير العقارات غير العادية تمامًا مع تسعير عقار في حي تقليدي أو قسم فرعي حيث يمكن العثور على مبيعات مماثلة على مقربة. للعثور على مبيعات قابلة للمقارنة كافية لتسعير عقار بشكل صحيح ، يتعين علينا في كثير من الأحيان توسيع منطقة البحث لدينا مسافة بعيدة. من خلال تركيزنا على بيع العقارات الجبلية الفريدة ، نقوم بفهرسة جميع القوائم الفريدة في منطقة السوق لدينا ونوفرها كمورد للمشترين من خلال موقع SpecialFinds.com الخاص بنا. نحن نراقب العقارات الفريدة أثناء بيعها ، ولدينا قاعدة بيانات لمبيعات العقارات الفريدة التي يمكننا استخدامها لتحليلات الأسعار. يُنصح البائعون بالتأكد من أن وكيلهم قادر على إظهار نهج احترافي لتسعير العقار ، مع مراعاة الخصائص الفريدة والتحدي المتمثل في العثور على مبيعات مماثلة.

عند بيع ممتلكات جبلية فريدة ، فإن الخطأ الشائع الذي يرتكبه البائعون هو الإصرار على سعر مرتفع غير واقعي في القائمة ، معتقدين أنهم يفسحون مجالًا للمفاوضات وأنهم يستطيعون خفض السعر لاحقًا إذا لم تكن القائمة تجتذب المشترين. على الرغم من صعوبة تحديد سعر السوق بشكل صحيح لممتلكات فريدة من نوعها ، إلا أن المشترين أكثر تعليماً مما كان عليه في الماضي ويمكن أن يشعر معظم الوقت أن سعر العقار أعلى بكثير من السعر العادل. النتيجة الأكثر شيوعًا هي عدد صغير من العروض أو عدم العرض ، وعدم وجود عروض ، وبالتالي عدم التفاوض. النهج الموصى به هو تسعير العقار في نطاق واقعي ، وجذب أكبر عدد من المشترين المهتمين.

هناك مشترون يبحثون تحديدًا عن عقارات جبلية فريدة ، ويريد البائعون التأكد من أنهم يجتذبون هؤلاء المشترين لممتلكاتهم الفريدة. يشتري مشترو العقارات الفريدة من خلال المشاعر ، لذلك يحتاجون أولاً إلى التواصل عاطفيًا مع العقار ثم النظر في الحقائق. سيرغب بائعي هذه العقارات في العمل مع وكيل يمكنه التعبير عن الخصائص الفريدة للعقار بحيث يتعامل معها المشترون المحتملون.

نستخدم القصص في قوائمنا لإضفاء الحيوية على العقارات بحيث يمكن للمشتري أن يشعر "عقليًا" بما سيكون عليه العيش هناك والتواجد في العقار. أحب أن أدخل أكبر عدد ممكن من الحواس في الإعلانات - ما تراه - يطابق لون العسل ؛ ما تسمعه - صافرة قطار في المسافة ؛ ما تشعر به - أرضيات أردواز باردة ؛ ما تشتمه - العشب الطازج. أريد أن أصف العقار حتى يشعر المشتري بتاريخ المكان. يجب أن ينقل التسويق عقليًا المشترين إلى العقار أينما كانوا أثناء قراءتهم للقصة. نحاول أن نعطيهم إحساسًا بما يبدو عليه المنزل عندما يصبح المنزل الموضح في الوصف منزلهم.

فيما يلي مثالان على "قصص العقارات التي كتبتها عند بيع عقارات جبلية فريدة.

"أوج"

كما لو كانت تصل إلى النجوم ذاتها ، ملأت الموسيقى الفضاء. "اقلبها على طول الطريق ، لا أحد يستطيع أن يسمعنا!" وفعلوا ... ورقصوا. اتصل الأصدقاء ، وبعد 17 دقيقة التقوا بهم في وسط المدينة لتناول العشاء. Apogee ، عند درجة حرارة 3950 '، هو أعلى ارتفاع في عنوان Asheville. تتمتع بخصوصية تامة مع إطلالات تبلغ 75 ميلاً ، وهي تجلس على 14.6 ، مع صيانة منخفضة ، معظمها فدان مشجر ، وتشترك في حدود بطول 25 ميلًا مع Blue Ridge Parkway. بمساحة 6420 قدمًا مربعة ، تتوفر إطلالات من كل غرفة. العديد من الشرفات والطوابق تدعو إلى الترفيه أو التفكير. تشتمل بعض الميزات الراقية على جناحين رئيسيين ، وحمام داخلي فائق الفخامة ، و Crow's Nest لمشاهدة النجوم ؛ من طابقين ، حجر مكدس ، مدفأة تعمل بالحطب ، مطبخ ضخم ، مساحات رسمية ومريحة ، أرضيات من الخشب الصلب والأرضيات المبلطة بالحرارة المشعة ، نظام صوت سلكي وخزائن تتماشى مع مصعد. أضواء مدينة آشفيل المذهلة.

"مكان أليسون القديم - 70 فدانًا"

كل يوم أحد ، يأتي الخطاة والقديسون في منزل الجدة أليسون. لا داعي للدعوة ، ولا يوجد نقص في الطعام - دجاج مقلي ، بطاطا مهروسة ومرق ، بامية مقلية ، والمزيد. كان المطبخ مزدحمًا ، لكننا جميعًا مناسبون - بسكويت اللبن الرائب ساخنًا من الفرن. صلاة ، ثم مرر الأطباق - ذهب كل شيء. أطفال في كل مكان يغلقون الأبواب ويختبئون في غرف النوم في الطابق العلوي والسفلي. في الحظيرة الكبيرة ، يناقش الرجال الماشية ، ومتى أو إذا كان عليهم قطع الأخشاب مرة أخرى. تسترخي النساء في الشرفة الملفوفة. بودنغ الموز للحلوى! تقع على أكثر من 70 فدانًا ، مع 55 منها تقريبًا في الغابة.

غالبًا ما يستفسر المشترون عن قوائمنا بالاسم أو بعناصر من قصة المنزل ، بدلاً من العنوان. سيسألون عن "المنزل الذي نشأ فيه الأطفال السبعة" ، أو "المكان الذي انتظرت فيه الخيول لصوت باب الحظيرة المنزلق". نتيجة مثيرة للاهتمام للإعلان الوصفي لدينا هو أننا قمنا ببيع أربعة من قوائمنا للمشترين البعيدين فقط من الإعلانات دون أن يشاهد المشتري الخصائص فعليًا حتى مجيئه إلى جدول الإغلاق. نحن نستخدم جولات تصوير ومقاطع فيديو مفصلة ، لذلك على أي حال ، لم يقم المشتري بجولة افتراضية. لقد اتفقنا على أن نوافق البائعين والبائعين غير المؤذنين إذا لم يعجبهم العقار بمجرد رؤيته ، وكل واحد منهم مغلق دون مشكلة.

بغض النظر عن نوع العقار ، من المهم دائمًا أن يظهر المنزل بشكل جيد ، سواء من الخارج أو من الداخل. مهما كان نوع العقار ، وخاصة عند بيع عقارات جبلية فريدة ، تأكد من أن العقار في حالة جيدة جدًا وتأكد من الاحتفاظ به على هذا النحو خلال فترة الإدراج. كن على استعداد لعرض الممتلكات في أي وقت. في حالة وجود عقار غير معتاد ، تأكد من استعدادك للانتقال عندما يكون لديك مشتر. عندما يأتي المشتري قد لا يكون هناك عشرة منهم يبحثون عن الممتلكات الخاصة بك ؛ قد يكون هناك واحد فقط.

عندما يتعلق الأمر ببيع ممتلكات جبلية فريدة ، فإننا نرى التحديات على أنها شيء يمكن التغلب عليه. قال عدد قليل من الأشخاص الذين عملنا معهم:

ماذا يقول الباعة:

"دفعتني مقابلة مع العديد من وكلاء العقارات إلى التسجيل مع بريندا. ومع ذلك ، فقد فعلت أكثر من مجرد "قائمة". التقت بنا لوضع الأساس لكيفية تقديم هذا المنزل. ثم أمضت وقتًا في العقار لتمكينها من كتابة قصة عن المنزل تنقل طابعه الفريد إلى المشترين. اقترب منها المشتري فعملت بشكل احترافي كوكيل مزدوج. ساعدت بريندا ومساعدها كلاً من البائع والمشتري على المضي قدمًا في العملية وكانا وسيلة اتصال ممتازة أثناء العناية الواجبة وحتى إغلاق ... والتي حدثت في غضون شهرين من اجتماعنا الأولي! "

- بات ت.

"معرفتي ببريندا لا تستند فقط إلى مهاراتها ولكن الأهم من ذلك على موقفها. تستمع إلى ما يجب أن أقوله ، ثم ترد وفقًا لذلك. لا يعجبني دائمًا ما أسمعه ولكني أعلم أن حقائقها دقيقة. بريندا لديها قلب طيب. إنها تتفهم كيف يمكن أن يصبح المرء متعلقًا بالممتلكات والمنزل وتعامل هذا الارتباط باحترام. يمكن لأي شخص سرد الممتلكات ولكن ليس الجميع على استعداد للقيام بالأشياء الإضافية اللازمة للعرض والبيع. لا لنفسك صالح. ابدأ بالأفضل. يمكن الاعتماد على بريندا للعمل بجد لإنجاز المهمة ".

- ترودي س.

شراء ممتلكاتك الجبلية الفريدة

تقع جبال غرب كارولينا الشمالية على بعد ساعتين بالسيارة من شارلوت. العديد من سكان شارلوت لديهم بالفعل منزل لقضاء الإجازة أو التقاعد هنا. يعد التوجه نحو درجات حرارة أكثر برودة والهروب من الغابة الإسفلتية في عطلات نهاية الأسبوع ممارسة شائعة لسكان منطقة شارلوت. تقدم جبال WNC تقريبًا كل أنواع أنماط الحياة التي يمكن تخيلها من ملاعب الجولف للبطولات ومنتجعات التزلج والبحيرات والمدينة التي تعيش في آشفيل والمجتمعات الانتقائية الصغيرة القريبة أو الخروج إلى الريف في غضون 20 دقيقة فقط. يمكنك رفع تريل الآبالاش، مجداف أي عدد من الأنهار ، أو قيادة السيارة بلو ريدج باركواي، على سبيل المثال لا الحصر ، العديد من الأنشطة العديدة في الهواء الطلق. إذا كان الأشخاص يشاهدونك ، فلا يوجد مكان أفضل من وسط مدينة أشفيل! تتراوح خيارات السكن من المنازل الصغيرة الرائعة ، والكابينة الخشبية النائية ، والمزارع العضوية ، والملاذات النهرية إلى العقارات الفاخرة باهظة الثمن. يتم تمثيل جميع الأسعار.

نظرًا لأن المنطقة الجبلية كبيرة جدًا والخيارات كثيرة جدًا ، فإن المشترين المحتملين من خارج المنطقة سيرغبون في تضييق الأمور قليلاً قبل بدء البحث عن العقار المثالي. اثنان من أهم الاعتبارات هما الميزانية ونوع المنطقة التي تريد العيش فيها. على سبيل المثال ، هل تريد أن تعيش بالقرب من وسائل الراحة مثل التسوق والمطاعم والمراكز الطبية ، أم أن شغفك هو أن تكون بالقرب من الأنشطة الترفيهية مثل المشي لمسافات طويلة أو مسارات ركوب الخيل أو ركوب الزوارق أو التزلج؟ لا يستبعد كل منهما الآخر دائمًا حيث يوجد لدينا العديد من المجتمعات التي تتمتع بوسائل الراحة الحديثة بالإضافة إلى المرافق الترفيهية على مقربة. ستحتاج أيضًا إلى تحديد حجم المنزل الذي تريده بما في ذلك عدد غرف النوم والحمامات المطلوبة.

هل هناك نوع محدد من المجتمع الذي ترغب في العيش فيه؟ لدينا مجموعة كبيرة ومتنوعة في المنطقة الجبلية مع المجتمعات التي تركز على بعض الأنشطة الترفيهية مثل التزلج والغولف والفروسية وصيد الأسماك وركوب القوارب في الأنهار والبحيرات. هناك مجتمعات تركز على الفنون والحياة الروحية أو الشاملة. لدينا مناطق تاريخية ومجتمعات فاخرة مسوّرة. وهناك اعتبار آخر هو مقدار الأرض التي تريدها. فكر فيما إذا كنت ترغب في العيش في مدينة أو بلدة قريبة من الجيران ، أو في بيئة ريفية أكثر عزلة.

هذه مجرد أمثلة لبعض النقاط الأولية التي سيرغب المشترون في أخذها في الاعتبار قبل البدء في البحث عن عقار. بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عما تبحث عنه ، فقد حان الوقت للاتصال بوكيل أو بدء البحث عبر الإنترنت. بالإضافة إلى جميع قوائم "الاكتشافات ..." الخاصة الخاصة بنا ، قمنا بتجميع كتالوج لجميع العقارات الفريدة المدرجة في منطقة الجبل ، في مكان واحد ، على موقعنا على الإنترنت. نقوم بمراجعة كل قائمة عقارات في الجبال وتحديد تلك التي سنصنفها على أنها فريدة. ثم نقوم بفرزها حسب النمط والنوع وتنظيمها للمشترين لمراجعتها على SpecialFinds.com. يتم تصنيف هذه العقارات في الفئات التالية: الممتلكات الخشبية والريفية ، والعقارات التاريخية ، وخصائص الواجهة المائية أو المياه المطلة على المياه ، وخصائص ومزارع الخيول ، والمنازل الانتقائية الخضراء الحديثة والمنازل والعقارات الفاخرة. موقع SpecialFinds.com هو المكان الوحيد الذي يمكن للمشترين العثور فيه فعليًا على كل العقارات الفريدة المدرجة في المنطقة الجبلية دون الحاجة إلى الخوض في فوضى العقارات العادية التي تظهر على مواقع العقارات الأخرى. يمكننا أن نقول من خلال زيارات الويب الخاصة بنا أن المشترين سيزورون الموقع ، وغالبًا ما يظلون لساعات ، ويبحثون في قوائم العقارات الفريدة المتنوعة.

ما يقوله المشترون:

"قامت بريندا طومسون بعمل رائع لمساعدتنا في الحصول على المنزل في تشيرش هيل درايف. تمكنت من الإجابة على جميع أسئلتنا وقدمت العديد من الاقتراحات المفيدة حول عملية الشراء. لديها معرفة جيدة بجميع المتطلبات ولديها القدرة على العثور على الأشخاص المناسبين للمساعدة في إنجاز المهمة بشكل صحيح. تعمل بريندا جاهدة لترى أن جميع احتياجاتك قد تم تلبيتها وستهتم حتى بأدق التفاصيل. شراء المنزل هو استثمار كبير وقد جعلت بريندا العملية سهلة قدر الإمكان. أوصي بشدة بصفتي وكيل عقارات ".

- جون ت.

"كان من دواعي سروري العمل مع بريندا تومبسون كوكيل لنا في شراء منزلنا الجديد! كانت دائما سريعة في الرد على مكالماتنا ورسائلنا الإلكترونية ، كانت متاحة تماما ، وتعرف أشياءها! ذهبت إلى أبعد من نداء الواجب من حيث معلومات الموارد التي طلبناها. على الرغم من احترافها الشديد ، إلا أنها كانت رائعة أيضًا في التعامل مع أسلوب أنيق. "

- جيني سي.

 

 

 

لا تفوت!

كن أول من يعرف متى تمت إضافة خاصية فريدة جديدة!

الجزء الخارجي من Tin Can Quonset Hut