Verkoop van unieke berg eiendomme

Brenda Thompson skryf oor die verkoop van unieke berg eiendomme

Lees my hoofstuk oor die verkoop van unieke berg-eiendomme. U sal 'n bietjie oor my leer en 'n paar voorstelle kry oor hoe u u eiendom kan verkoop.

Ek het nog nooit "die vorm" gepas nie, so hoekom 'n eiendomsfirma skep wat by 'n vorm pas? Die idee van Spesiale “Vind …” het ontwikkel uit my persoonlike ervarings as 'n koper en verkoper voordat ek 'n eiendomsagent geword het.

As 'n koper wou ek iets anders besit. Ek wou in iets ongewoon leef. Ek wou 'n eiendom hê waar my unieke persoonlikheid tuis sou voel. Om daardie punt aan 'n tipiese agent oor te dra, was uitdagend. My agente is opgelei om kopers te help erken watter tipe eiendom die beste by hul unieke persoonlikhede sal pas!

As 'n verkoper, toe dit tyd geword het om een ​​van my ongewone eienskappe te verkoop, het ek geweet ek moes die beste van sy uniekheid maak. Sedert ek uit 'n lang reeks skrywers en digters kom, het ek besluit om poësie te gebruik om my aanbiedings te beskryf.

In 1995 is my maatskappy gebore. Die konsep is 'n ware uitbreiding van my ongewone persoonlikheid. As voormalige direkteur van bemarking vir die New York Aandelebeurs, Ek het my liefde vir ongewone eienskappe, my bemarkingskundigheid en my poësie gekombineer om my maatskappy te skep. Spesiale "Vind ..." ... Eienskappe van 'n unieke karakter vir diegene wat iets uit die gewone kies.

Ons agentskap fokus op die bemarking en verkoop van unieke berg-eiendomme. 'N Spesiale "Vind ..." is soms moeilik om te definieer, maar dit is beslis nie die massaprodusente wat in die tipiese onderafdeling gesien word nie. Alhoewel baie van ons volledige lys luukse eiendomme is, hoef 'n spesiale 'Vind ...' nie duur te wees nie. Dit kan skaars of moeilik wees om te vind en soms vreemd of funky. 'N Spesiale' Vind ... 'kan uniek wees vanweë die instelling daarvan. Dit het dikwels 'n ongewone binnevloerplan. Historiese of antieke huise is altyd spesiale "vondste ..." omdat hulle nie meer daarvan maak nie.

Ons help huiseienaars om te leer hoe om unieke berg eiendomme te verkoop. Ons kopers kom letterlik van regoor die wêreld af.

Verkoop van unieke berg eiendomme

As jy 'n unieke huis besit, beskou jouself as gelukkig! Jy het iets om te adverteer wat ander eiendomme dalk nie het nie. Gebruik jou eiendom se uniekheid om dit uit die skare te laat uitstaan. Wanneer u 'n ongewone eiendom verkoop, moet u erken dat daar waarde is in iets wat uniek is. Maak seker dat jy al die spesiale kenmerke in die bemarking van die eiendom bevat en moenie tyd en geld mors om aan gewone kopers te probeer bemark wat nie iets uniek of ongewoon soek nie. Ek wil verkopers aanmoedig om seker te maak hul agent het 'n plan oor hoe hulle sal bemark aan kopers wat 'n unieke eiendom soek.

Een van die eerste dinge wat verkopers van unieke eiendomme wil weet, is: "Hoe prys ek my huis?" Om ongewone eiendomme te prys is nie heeltemal dieselfde as om 'n eiendom in 'n tradisionele woonbuurt of onderverdeling te prys waar vergelykbare verkope in die nabyheid gevind kan word nie. Om genoeg vergelykbare verkope te vind om 'n eiendom behoorlik te prys, moet ons dikwels ons soekgebied 'n hele ent uitbrei. Met ons fokus op die verkoop van unieke bergeiendomme, katalogiseer ons alle unieke lyste in ons markgebied en verskaf dit as 'n hulpbron vir kopers deur ons SpecialFinds.com webwerf. Ons monitor unieke eiendomme terwyl hulle verkoop, en het 'n databasis van unieke eiendomsverkope wat ons vir prysontledings kan gebruik. Verkopers word aangeraai om seker te maak dat hul agent 'n professionele benadering tot die prysbepaling van die eiendom kan demonstreer, met inagneming van die unieke eienskappe, en die uitdaging om vergelykbare verkope te vind.

By die verkoop van unieke bergeiendomme is 'n algemene fout wat verkopers maak om aan te dring op 'n onrealisties hoë noteringsprys, en glo dat hulle ruimte skep vir onderhandeling en dat hulle die prys later kan verlaag as die notering nie kopers lok nie. Alhoewel dit moeilik is om 'n markprys vir 'n unieke eiendom behoorlik vas te stel, is kopers meer opgevoed as in die verlede en kan die meeste van die tyd aanvoel dat 'n eiendom ver bo 'n billike prys geprys is. Die mees algemene resultaat is 'n klein aantal vertonings of geen vertonings, geen aanbiedinge en dus geen onderhandelinge nie. Die aanbevole benadering is om die eiendom in 'n realistiese reeks te prys, wat die hoogste aantal belangstellende kopers lok.

Daar is kopers wat spesifiek op soek is na unieke bergeiendomme, en verkopers wil seker maak hulle lok hierdie kopers vir hul unieke eiendomme. Kopers van unieke eiendomme koop op emosies, dus moet hulle eers emosioneel met die eiendom verbind en dan sal hulle die feite oorweeg. Verkopers van hierdie eiendomme sal met 'n agent wil werk wat die unieke eienskappe van die eiendom kan verbaliseer sodat potensiële kopers daarmee sal vereenselwig.

Ons gebruik stories in ons lyste om die eiendomme lewendig te maak sodat 'n koper “geestelik” kan voel hoe dit sal wees om daar te woon en op die eiendom te wees. Ek hou daarvan om soveel sintuie as wat ek kan in die advertensies in te bring – wat jy sien – vloere die kleur van heuning; wat jy hoor – ’n treinfluitjie in die verte; wat jy voel – koel leiklipvloere; wat jy ruik – vars gesnyde gras. Ek wil die eiendom beskryf sodat die koper die geskiedenis van die plek kan aanvoel. Die bemarking moet kopers verstandelik na die eiendom vervoer van waar hulle ook al is terwyl hulle die storie lees. Ons probeer hulle 'n gevoel gee van hoe dit is wanneer die huis in die beskrywing hul huis word.

Hieronder is twee voorbeelde van 'Eiendomsverhale wat ek geskryf het toe ek unieke berg-eiendomme verkoop het.

"apogee"

Asof na die einste sterre hierbo getrek het, het musiek die spasie gevul. “Draai dit heeltemal op, niemand kan ons hoor nie!” En hulle het…en hulle het gedans. Vriende het gebel, en 17 minute later het hulle hulle in die middestad ontmoet vir aandete. Apogee, op 'n koeler 3950', is die Asheville-adres op die hoogste hoogte. Heeltemal privaat met 75 myl uitsigte, sy sit op 14.6, lae onderhoud, meestal beboste hektaar, en deel 'n 25 myl grens met die Blue Ridge Parkway. Met 6420 vk. voet, is daar uitsigte vanuit elke kamer. Talle stoepe en dekke nooi vermaak of refleksie uit. 'n Paar van die luukse kenmerke sluit in 2 hoofsuites, 'n ultraluukse en suite-bad, Crow's Nest vir sterrekyk; 2-verdieping, gestapelde klip, houtkaggel, enorme kombuis, beide formele en ontspanne ruimtes, hardehout en stralende hitte teëlvloere, bedrade klankstelsel en kaste wat in lyn is om 'n hysbak in te sluit. Ontsagwekkende Asheville stadsligte.

"The Old Allison Place - 70 hektaar"

Elke Sondag daag sondaars en heiliges by ouma Allison op. Geen uitnodiging nodig nie, geen tekort aan kos nie - gebraaide hoender, kapokaartappels en sous, gebraaide okra, en meer. Die kombuis was stampvol, maar tog pas ons almal in - karringmelkbeskuitjies warm uit die oond. Bid, gee dan die skottelgoed deur - alles weg. Kinders oral, wat deure toeslaan, skuil in die slaapkamers bo en onder. Buite in die groot skuur praat mans oor vee, en wanneer of om weer die hout te kap. Vroue ontspan op die stoep. Piesangpoeding vir nagereg! Sit op meer as 70 hektaar, met ongeveer 55 in die bos.

Kopers navraag doen dikwels oor ons lyste op naam of deur elemente van die huis se storie, eerder as die adres. Hulle sal vra oor "die huis waar die sewe kinders groot geword het" of "die plek waar die perde wag vir die klank van die skuifdeurdeur". 'N Interessante gevolg van ons beskrywende advertensies is dat ons vier van ons aanbiedings aan afgeleë kopers verkoop het, net van die advertensies, sonder dat die koper die eiendomme fisies sien totdat hulle na die sluitingstabel kom. Ons gebruik gedetailleerde fotografie- en video-toere, so in elk geval het die koper 'n virtuele toer gehad. Ons het die kopers ooreengekom om die verkopers en ons firma skadeloos te hou as hulle nie die eiendom van die eiendom gehad het toe hulle dit gesien het nie, en elkeen het sonder 'n probleem gesluit.

Ongeag die tipe eiendom, is dit altyd belangrik dat die huis goed vertoon, beide aan die buitekant sowel as die binnekant. Watter tipe eiendom ook al, maar veral wanneer unieke bergeiendomme verkoop word, maak seker dat die eiendom in 'n baie goeie toestand is en maak seker dat jy dit so hou gedurende die noteringstydperk. Wees bereid om die eiendom te eniger tyd te wys. Met 'n ongewone eiendom, maak seker dat jy bereid is om te trek wanneer jy 'n koper het. Wanneer 'n koper kom, is daar dalk nie tien van hulle wat jou eiendom soek nie; daar mag net een wees.

Wanneer dit kom by die verkoop van unieke bergeiendomme, sien ons die uitdagings as iets wat oorkombaar is. 'n Paar van die mense met wie ons gewerk het, het gesê:

Wat verkopers sê:

'' 'N Onderhoud met verskeie eiendomsagente het my gevra om met Brenda te noteer. Sy het egter soveel meer gedoen as 'lys'. Sy het ons ontmoet om die grondslag te lê vir hoe sy hierdie huis sou aanbied. Daarna het sy tyd op die eiendom deurgebring om haar in staat te stel om 'n verhaal van die huis te skryf wat die unieke karakter daarvan aan kopers sou oordra. Die koper het haar genader sodat sy professioneel as 'n dubbele agent gefunksioneer het. Brenda en haar assistent het die koper sowel as die verkoper gehelp om deur die proses te gaan en was 'n uitstekende skakel tydens die nodige ondersoek en deur die sluiting ... wat binne twee maande na ons eerste vergadering plaasgevind het! "

- Pat T.

'My kennis van Brenda berus nie net op haar vaardighede nie, maar belangriker op haar houding. Sy luister na wat ek moet sê en reageer dan dienooreenkomstig. Ek hou nie altyd van wat ek hoor nie, maar ek weet dat haar feite akkuraat is. Brenda het 'n goeie hart. Sy verstaan ​​hoe geheg mens kan wees aan eiendom en huis, en sy behandel die gebondenheid met respek. Enigiemand kan 'n eiendom lys, maar nie almal is bereid om die ekstra dinge te doen wat nodig is om te vertoon en te verkoop nie. Doen jouself 'n guns. Begin met die beste. Daar kan op Brenda gereken word om hard te werk om die werk te verrig. ”

- Trudee S.

Koop jou unieke berg eiendom

Die berge van Wes-Noord-Carolina is 'n maklike twee uur se ry van Charlotte af. Baie inwoners van Charlotte het reeds 'n vakansie- of aftreehuis hier. Om na koeler temperature te gaan en oor naweke uit die asfaltoerwoud te ontsnap, is 'n algemene praktyk vir inwoners van Charlotte-omgewing. Die WNC-berge bied byna elke soort lewenstyl denkbaar van kampioenskap-gholfbane, ski- en meer-oorde, stadswoon in Asheville, tot klein eklektiese gemeenskappe in die omgewing, of om binne net 20 minute in die land uit te kom. Jy kan stap die Appalachian Trail, enige aantal riviere roei, of ry die Blue Ridge Parkway, net om 'n paar van die vele buitelugaktiwiteite te noem. As mense kyk, is jou ding, daar is geen beter plek om as die sentrum van Asheville te wees nie! Behuisingskeuses wissel van aanbiddelike klein huise, afgeleë houthuise, organiese plase, rivierafwykings na duur luukse boedels. Alle prysklasse word verteenwoordig.

Aangesien die berggebied so groot is en die opsies so baie is, sal potensiële kopers van buite die gebied dinge bietjie wil verklein voordat hulle met hul soektog na die perfekte eiendom begin. Twee van die belangrikste oorwegings is die begroting en die tipe area waar jy wil woon. As 'n voorbeeld, wil jy naby geriewe soos inkopies, restaurante en mediese sentrums woon, of is jou passie om naby ontspanningsaktiwiteite soos voetslaan, perdryroetes, bootry of ski te wees? Dit sluit mekaar nie altyd uit nie, aangesien ons baie gemeenskappe het wat beide moderne geriewe sowel as ontspanningsgeriewe in die nabyheid het. Jy sal ook wil besluit oor die grootte van die huis wat jy wil hê, insluitend die aantal slaapkamers en badkamers wat nodig is.

Is daar 'n spesifieke soort gemeenskap waar jy wil woon? Ons het 'n groot verskeidenheid in die berggebied met gemeenskappe wat op sommige ontspanningsaktiwiteite soos ski, gholf, perdery en visvang en boot op riviere en mere val. Daar is gemeenskappe gefokus op die kunste en geestelike of holistiese lewe. Ons het historiese distrikte en luukse luukse gemeenskappe. Nog 'n oorweging is die hoeveelheid grond wat jy verlang. Oorweeg of jy in 'n stad of dorp wil woon, naby aan bure, of in 'n meer geïsoleerde landelike omgewing.

Dit is slegs voorbeelde van sommige van die aanvanklike punte wat kopers wil oorweeg voordat hulle met die soeke na 'n eiendom begin. Sodra u 'n goeie idee het van wat u soek, is dit tyd om 'n agent te kontak of aanlyn te begin soek. Benewens al ons eie spesiale "Vind ..." -lyste, het ons 'n katalogus saamgestel van al die gelyste unieke eiendomme in die berggebied, op een plek, op ons webwerf. Ons kyk na elke eiendom in die berge en identifiseer die eiendomme wat ons as uniek sou klassifiseer. Ons sorteer dit dan volgens styl en tik en organiseer dit sodat kopers dit kan hersien op SpecialFinds.com. Hierdie eiendomme word in die volgende kategorieë gesorteer: Log en Rustieke eiendomme, Historiese eiendomme, Waterfront of Water View Eiendomme, Perde-eiendomme en plase, Moderne groen eklektiese huise en luukse huise en landgoedere. SpecialFinds.com is die enigste plek waar kopers feitlik elke gelyste unieke eiendom in die berggebied kan vind sonder om deur die warboel van gewone eiendomme op ander vaste webwerwe te waai. Deur ons webverkeer kan ons sien dat kopers die webwerf sal besoek, wat ure lank vertoef en deur die verskillende unieke eiendomslyste gaan soek.

Wat kopers sê:

“Brenda Thompson het uitstekende werk gedoen om ons te help om die huis op Church Hill-rylaan te bekom. Sy kon al ons vrae beantwoord en het baie nuttige voorstelle oor die koopproses gemaak. Sy het 'n baie goeie kennis van wat al die vereistes is en het die vermoë om die regte mense te vind om te help om die werk reg gedoen te kry. Brenda werk hard om te sien dat al jou behoeftes vervul word en sy sal sorg vir selfs die kleinste besonderhede. Huiskoop is 'n groot belegging en Brenda het die proses so maklik moontlik gemaak. Ek beveel sterk aan as eiendomsagent.”

- John T.

"Dit was 'n plesier om saam met Brenda Thompson as ons agent in ons nuwe huis te koop! Sy was altyd vinnig in die beantwoording van ons oproepe en e-posse, was heeltemal beskikbaar en ken haar goed! Sy het bo en behalwe die oproep van diens gegaan in terme van hulpbroninligting wat ons gevra het. Terwyl sy nogal professioneel was, was sy ook wonderlik om met 'n persoonlike styl te verhoud. "

- Jeanie C.