如何定價房子| 定價一個獨特的家庭

 In 營銷獨特的屬性, 賣一個獨特的家

代理商了解如何為房地產學校的房屋定價

一些27年前,當我成為全新的房地產經紀人時,我學會瞭如何定價房子。 我們在一條細分街道上比較了五六個房屋。

每個房子的外觀基本上都是一樣的。 有些有車庫和/或甲板; 有些人的臥室或浴室比別人多; 有些人升級了其他房屋沒有的升級 - 新廚房,升級浴室等。我們通過比較鄰近房產與“主題”房屋 - 我們試圖確定房價的房屋,學會瞭如何定價房屋。 我們使用瞭如下的形式:

如何為獨特的房屋提供價格

 

現在,確定房價的方式幾乎是一樣的。 你可能在同一條街上找不到可比較的房子,或者甚至在相同的發展項目中,但通常情況下,你可以在合理的距離內找到類似的房產。 該規則通常適用於更多標準屬性的定價。

一旦你建立了一個粗略的價格,經驗法則是列出你的財產略高於最近出售的可比房屋,略低於市場上可比較的房產。 這應該會讓你的房子在競爭中略勝一籌。

不要讓你的房子定價過高,以彌補談判的慾望! 這些天,買家都很聰明,而且有很多可供出售的房子比許多年來要多。

有更多的放映和更少的談判空間比談判和放映的空間大得多!

像這個非常獨特的SteelMaster Quonset Hut一樣,確定如何定價房子往往是具有挑戰性的。

幾年前我們列出了這個SteelMaster Quonset小屋。 這是眾所周知的縣內最不尋常的房子。 當然,在北卡羅萊納州還沒有任何可比性能,甚至沒有。

決定如何定價房子可能會非常具有挑戰性,特別是如果你擁有獨特的房子!

正如你可以想像的,一個獨特的房子可能沒有類似的比較它。 不尋常的房屋通常不在分區或開發中。 有時需要在一個區域內達到很好​​的距離才能找到一個特殊的“查找...”類似的屬性。

對於其他想法來幫助您銷售您的獨特財產,請閱讀我的文章:銷售獨特財產的提示

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如何賣一個獨特的房子或像這樣的歷史性維多利亞時代。